Suchergebnisse für "neu immobilien 2230"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

"++ Schöne Lage ++" Nahe des Zentrums Gänserndorf - Stadt, und doch in ruhiger Lage im Grünen wartet diese Wohnung im Erdgeschoß einer 1993 errichteten bestens gepflegten Anlage in der Sondenstraße 1 ab sofort auf Ihre(n) neuen Eigentümer. Die Wohnung befindet sich in Top Zustand und ist sofort bezugsbereit! Sämtliche Räume sind bequem zentral begehbar. Vom Vorraum erreicht man die beiden kleineren Wohnräume sowie das große Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia, alle Wohnräume sind nach Westen ausgerichtet. Zur Beschattung der Loggia steht eine Senkrechtmarkise zur Verfügung. Weiteres gelangt man zentral in die komplett eingerichtete Wohnküche inklusive Geräte (E-Herd, Geschirrspüler, Gefrierkombination), das große Badezimmer (mit Duschkabine, Badewanne und Waschmaschinenanschluss), das separate WC und den Abstellraum. In den Wohnräumen befinden sich Laminatböden, die Sanitärraume sind verfliest. Das Badezimmer wurde 2015 erneuert, das Gas-Brennwertgerät wurde erst 2018 neu installiert. Ein sehr großes Kellerabteil mit Stromanschluss und Fenster gehört ebenfalls zur Ausstattung. Ein eigener KFZ Abstellplatz direkt vor der Tür gehört auch zur Wohnung. Im Gebäude steht zudem ein großer Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen zur Verfügung, ebenso ein Gemeinschaftsgarten mit einem Kinderspielplatz. Die gesamte Anlage wird von einem Hausbesorger betreut. Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung gut erreichbar. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung. >>> Hier geht`s zu der interaktiven 360°-Tour Richtpreis: ? 220.000, * Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 44.000, /monatlich ? .880 *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätiig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.07Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Resch Homes Video: https://youtu.be/k Qzs3j2Yl D4Resch Homes Highlights auf einen Blick Traumhafter Garten: Mit Steg und Teich, der eine Urlaubsatmosphäre schafft. Perfekt zum Entspannen oder Meditieren direkt am Steg. Optional können die Koi Karpfen an liebevolle Neubesitzer abgegeben werden. Bungalow-Stil: Ebenerdig gelegen, mit zusätzlichem Keller für viel Stauraum und Flexibilität. Ruhige Lage: In einer idyllischen, gepflegten Wohnsiedlung – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Gute Verkehrsanbindung: Hervorragende Verbindungen für ein einfaches Pendeln. Großzügiger Keller: Trocken und geräumig (ca. 73 m²), vormals als Wohnraum von den Vorbesitzern genutzt. Heizsystem: Gaskessel mit Option auf Festbrennstoff- oder Warmwassertherme Resch Homes Zielgruppen – Für wen ist dieses Haus ideal Menschen, die einen wunderschönen Garten als Wohlfühloase schätzen. Heimwerker Innen und Bastler Innen, die ihr Zuhause als kreatives Projekt gestalten und darin arbeiten möchten. Personen, die die Nähe zu Wien schätzen, jedoch etwas außerhalb im Grünen leben möchten. Beschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes, leicht renovierungsbedürftiges Bungalow im idyllischen Gänserndorf-Süd, am Ende von Strasshof an der Nordbahn. Das ca. 1980 erbaute Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 94,70 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 713 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Bungalow-Stil mit ebenerdigen Wohnräumen, einem voll unterkellerten Bereich und einem über eine Leiter zugänglichen Dachgeschoss ist ideal für Paare, Hobbyhandwerker oder Familien, die ihr eigenes Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Raumaufteilung und Ausstattung Das Haus umfasst insgesamt 4 helle Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: Großzügiges Wohnzimmer Gemütliches Schlafzimmer Kinderzimmer Arbeitszimmer Zusätzlich stehen ein Badezimmer, ein separates WC und eine voll ausgestattete Küche zur Verfügung. Die Küche und das WC wurden vor sechs Jahren erneuert, inklusive der Wasserleitungen. Ein großes Vorzimmer ermöglicht den Zugang zu jedem Raum separat. Der Keller bietet eine beachtliche Raumhöhe und kann somit auch als Wohnkeller genutzt werden. Außenbereich – Ein Gartenparadies Das absolute Highlight dieses Anwesens ist der traumhafte, nicht einsehbare Garten. Hier finden Sie einen beeindruckenden Koi-Teich (ca. 8 Meter Breite), der bei Bedarf zu einem Schwimmteich umgerüstet werden kann. Eine kleine Brücke und zwei Gartenhütten verleihen dem Garten einen unvergleichlichen Charme. Zusätzlich gibt es ein Hauswasserwerk, das Grundwasser zur Bewässerung nutzt, während das Haus an die Ortswasserleitung angeschlossen ist. Befreiung von der Grundbuch Eintragungsgebühr Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Da die Immobilie unter 500.000 Euro kostet, sparen Sie sich die Grundbuch Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1%. Siehe hier Noch nichts gefunden? Wir informieren dich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Lege dir deinen individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken dir passende Immobilien exklusiv vorab zu. https://immobilien.resch-homes.at/suchauftrag Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Informationen zur Provision Gerne informieren wir Sie, dass ein Provisionsanspruch erst mit der Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots entsteht. Anfragen, Besichtigungen sowie Auskünfte sind für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die wichtigsten Informationen auf den ersten Blick: In sehr beliebter Gegend! Einfamilienhaus mit 102m2 Wohnfläche Grundstück hat eine Gesamtgröße von 655m2Großer Garten Automatisierte Bewässerung Großer Swimmingpool Autogarage Heizung mit Holz (Kamin) Siemens Photovoltaikanlage Voll Unterkellert Helle Räumlichkeiten Bezug nach Absprache In idyllischer Grünruhelage gelangt dieses wunderbare & gepflegte Einfamilienhaus zur Vermarktung! In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich typische Einfamilienhäuser. Der Wintergarten ist als Terrasse im Einreichplan zu finden. Expose und Unterlagen: Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls. Lage: Die Lage lässt die Herzen höher schlagen. Mit diesem tollen Haus befinden Sie sich nicht nur in herzerwärmender Grünruhelage, die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Nahversorger, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergarten, Kaffeehäuser, sowie viele Freizeitmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Die optimale Verkehrsanbindung ist das "i-Tüpfelchen". Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einzigartige Gelegenheit ++ Traumhafte Villa ++ Indoor-Pool ++ Weinkeller ++ Wunderschöner Gepflegter Garten ++ Perfekte Lage in Gänserndorf ++ Beeindruckende Architektur ++ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ++ Ihr neues Zuhause verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und liegt in einer der begehrtesten Gegenden Gänserndorfs. Diese beeindruckende Villa, ursprünglich 1972 erbaut und in den 1980er Jahren stilvoll erweitert, erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 2.105 m², das von einem wunderschön gepflegten Garten umgeben ist. Hier finden Sie eine einzigartige Kombination aus luxuriösem Wohnraum, Ruhe und einer Vielzahl hochwertiger Annehmlichkeiten. Ihr Wohntraum Das Erdgeschoss bietet beeindruckende 454,85 m² Fläche und schafft durch hohe Decken und großzügige Räume ein unvergleichliches Wohngefühl. Highlights: Drei offene, stilvolle Kamine für gemütliche Abende. Eine elegante Heimbibliothek ? der perfekte Ort für Ruhe und Inspiration. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der nahtlos in den Wohnbereich integriert ist. Ein luxuriöser Indoor-Pool (4x8 m) für ganzjährigen Badespaß, modernisiert im Jahr 2022. Der Kellerbereich mit einer Fläche von 168,05 m² ist ebenso beeindruckend: Ein klimatisierter Weinkeller für exklusive Sammlungen. Eine Sauna, ein Badezimmer und ein separates WC für Ihren Komfort. Technische Perfektion mit einem modernen Heiz- und Schwimmbadtechnikraum. Außenbereiche & Ausstattung Das Haus verfügt über zwei Terrassen ? eine nach Norden und eine nach Süden ausgerichtet ? die ideale Orte für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien bieten. Gartenfläche: ca. 1.487 m² ? liebevoll gepflegt und bereit für Ihre individuellen Wünsche. Sicherheit: Alarmanlage, erneuert im Jahr 2021, für höchsten Schutz. Heizung: Gas-Zentralheizung, effizient und zuverlässig. Garage: 32,43 m² ? Platz für zwei Fahrzeuge,... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Traumhaftes Einfamilienhaus in Ruhelage mit Indoor Pool Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf einer Grundfläche von 1970 Quadratmetern puren Wohnkomfort in einer idyllischen Ruhelage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 319 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. EG Das Erdgeschoss des Hauses umfasst ein großes Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, einen Arbeitsraum, ein Schlafzimmer, eine moderne Küche in einem separaten Raum und ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken. Der wunderschöne Wintergarten mit Zugang zum Indoor Pool ist das Highlight des Erdgeschosses. DG Das Studio im Obergeschoss ist ein vielseitiger Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Zwei weitere geräumige Zimmer bieten Platz für Ihre Familie und Gäste. Zusätzlich befindet sich ein weiteres separates WC auf der oberen Etage. KG Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein Öltankraum und weitere Lagerräume. Die traumhafte Ruhelage dieses Anwesens schafft eine entspannte Atmosphäre und ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen. Der großzügige Garten bietet Platz für Gartengestaltung, Outdoor-Aktivitäten und Familienfeiern. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine prachtvolle Villa im wunderschönen Gänserndorf-Süd mit Blick ins Grüne. Dieses wunderschöne Objekt verfügt über 8 Zimmer, eine Solaranlage inklusive Speicher, hochwertige Granitböden und beleuchtete Granittreppen. Der Keller verfügt neben genug Platz für unter anderem einen Hobbyraum oder ähnliches über alle nötigen Vorbereitungen für eine Sauna, ein WC, einen Technikraum, einen großen Abstellraum und einen Brunnen über den man das Haus unabhängig mit Grundwasser speisen kann, falls erwünscht. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse und einem Bad mit Dusche und Badewanne inklusive Whirlpool-Funktion. Weiter geht es ins Obergeschoss, wo man zwei Zimmer zur Verfügung hat mit Zugang zu einem der Balkone, eines davon mit eigenem Bad. Zimmer 3 hat auch ein eigenes Bad vorzuweisen. Weiters findet man noch Zimmer 4 und ein Bad mit Badewanne begehbar vom Vorraum vor. Vom Garten gelangt man in ein zweites Haus mit eigenem Bad und eigener Küche. Geheizt wird hier mit Zentralholzofen. BESONDERE AUSSTATTUNG: • Solaranlage • Warmwasserspeicher 500 Liter • Fußbodenheizung (Solar/Gas ) • Granitböden • Parkettböden • Carport mit zwei PKW Stellplätzen • Sommerküche mit großem Grillplatz inklusive Motor für beispielsweise Spanferkel, einen Räucherofen und einen Pizzaofen BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.***Gerne unterstützen wir Sie auch bei Energieverträgen sowie Haushaltsversicherungen mit unseren Sonderkonditionen. Durch unser spezielles 4-Säulen-Expertenkonzept profitieren Sie zusätzlich in allen Bereichen rund um den Immobilienerwerb wie Finanzierungen, Versicherungen und Leistbarkeit einer Immobilie.*** Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <4.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

++ GÜNSTIGER BAUGRUND in GÄNSERNDORF STADT ++ ++ NUR 229.000 EURO ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ Zum Verkauf steht ein traumhaftes Baugrundstück, welches sich perfekt für die Errichtung eines Einfamilienhauses eignet. Dieser Baugrund bietet eine hervorragende Gelegenheit, IHR Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Grundstück befindet sich in sehr guter Lage von Gänserndorf Stadt (Wiener Straße) und zeichnet sich durch die schöne Lage und Umgebung aus. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 506 m². -) Bauland ca. 389 m² -) Servitutsfläche ca. 117 m² ++ SIEHE BILDER und TEILUNGSPLAN ++ Kaufpreis: Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt nur EUR 229.000.- ++ SICHERN SIE SICH IHR GRUNDSTÜCK - NOCH HEUTE ! Fakten: * TOP Lage * Bauland-Wohngebiet (BW) * 40% Bebauungsdichte * offene oder gekuppelte Bebauungsweise * Bauklasse: I und II Die Aufschließungsabgabe nach § 38 Abs. 1 Z.1 NÖ Bauordnung wurde seitens des Verkäufers nicht bezahlt. Näheres kann beim Bauamt in Gänserndorf erfragt werden. Lage: Die Lage an der Wiener Straße ist sehr gut an die Infrastruktur der Stadt Gänserndorf angebunden. Die Stadt hat sehr viel zu bieten: Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen, Restaurants, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe und leicht erreichbar. Gänserndorf ist somit ein sehr attraktiver Wohnort, der sowohl städischen Komfort als auch den ländlichen Flair bietet. Verkehrstechnisch - sowohl mit dem Zug als auch mit dem PKW - ist die Stadt sehr gut angebunden. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,0% + 20% Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: KEINE PROVISION für den Käufer ! Ansprechpartner: Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus auf einem 766 m² großem Grundstück wurde 2024 saniert und bietet eine Wohnfläche von 131m². Aufgrund der gut durchdachen und zentral begehbaren Aufteilung, eignet sich diese Immobilien ideal für Familien. Hier stehen Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit einer abgetrennten oder offenen Küche, 3 weitere Zimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Abstellraum sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Eine großzügige 40 m² Terrasse bietet Ihnen einen wunderschönen Blick in den grünen Garten. Zusätzlichen Komfort bieten Ihnen auch ein Carport und ein Garagenplatz. Das Grundstück entspricht der Bauklasse 1 und 2 und lässt Ihnen somit die Option offen, eines oder mehrere Stockwerke auszubauen, um mehr Wohnfläche zu erzielen. Das Haus wird belagsfertig verkauft, kann aber jedoch auf Wunsch, auch schlüsselfertig übergeben werden. Das Haus ist nur 1,5 km vom Bahnhof Gänserndorf entfernt, dadurch sind Wien und andere Städte schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Hofer sowie Freizeitangebote wie der Stadtpark und Sportplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Ruhelage in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur macht das Haus ideal für Familien und Pendler, die Stadtnähe und Lebensqualität schätzen. Das Haus teilt sich wie folgt auf: GARTENGESCHOSS Vorraum ca. 14 m² Wohnraum ca. 23,6 m², mit Zugang zu einer 40m² großen Terrasse Küche 12,8 m² 1.Zimmer ca. 15,7 m² 2. Zimmer 15,5 m² 3. Zimmer 13,5 m² Bad + WC 9,7 m² Abstellraum 6,76 m² KELLERGESCHOSS Kellerraum ca. 9 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 499.900, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Lage und Infrastruktur: Bahnhof Gänserndorf ca. 1,5 km Regionalzug R, S1 Buslinie 495, Haltestelle Gänserndorf Nord c... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eissalon in gut frequentierter Lage, in Gänserndorf Stadt. Der Eissalon bietet eine Gesamtfläche von 127 m² sowie einen Gastgarten mit einer Fläche von 29 m². Das Lokal befindet sich im Erdgeschoß. Es gliedert sich in einen großen Gastraum, eine Vorbereitungsküche, 2 WCs und den Personalbereich. Weiters befindet sich ein Personal-Aufenthaltsraum sowie ein Abstellraum im Lokal. Der Innenbereich punktet mit liebevoll durchdachten Details, differenzierter Raumgestaltung sowie modernen Deko-Elementen. Die Ausstattung der Gastronomiegeräte und die Lüftung sind vorhanden. Achtung: die Innenausstattung des Lokals ist nicht wie auf den Bildern abgebildet und wurde erneuert!! Es stehen insgesamt 30 Sitzplätze im Gastraum sowie 24 Sitzplätze auf der Terrasse zur Verfügung. Hinter dem Eissalon befindet sich ein ca. 60 m² großes Lager, mit Küche und Badezimmer. Der Betrieb des Schanigarten ist von April bis Oktober beschränkt. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn www.wohn3.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Baugrundstück mit hervorragendem Entwicklungspotential! Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit einer Größe von gesamt ca. 1416 m² in schöner Zentrumslage von Gänserndorf Stadt. Es ist als Bauland- Kerngebiet gewidmet. Das Baugrundstück zeichnet sich durch zwei Zufahrten über die Jahngasse sowie über die Bahnstraße aus, die perfekte Lage und die tolle Infrastruktur bieten hervorragendes Entwicklungspotential. Es besteht kein Bauzwang! Eckdaten: Abmessung Grundstück: ca. 14,00 m x 100,0 m Bauland-Kerngebiet Bebaubare Fläche: Bahnstraße Straßenfront: 100% bei einer Fläche von 220 m²mittleres Grundstück: 60 % bei 502 m²Grundstück Jahngasse: 40% bei 695m² Bauklasse: I + II + IIIBauweise: geschlossen• Eine Ergänzungsabgabe für die Bauklassenänderung in der Höhe von € 3.633,74 ist zu zahlen. Der Kaufpreis beträgt € 950.000,00Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos! Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn www.wohn3.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Objektbeschreibung: 75m2 Wohnfläche1 Stock (ohne Lift) Ausgeschriebener Mietpreis INKLUSIVE HEIZEN UND WARMWASSER - das bedeutet Sie müssen nurnoch Haushaltsversicherung und Strom bezahlen. Die Heiz und Warmwasserkosten sind jedoch Akonto - heißt, wenn Sie mehr als die vorigen Mieter verbrauchen, zahlen Sie diesen Anteil. Es ist angedacht im Frühjahr (ca April/Mai) auf Fernwärme umzustellen. Befristung 3-5 Jahre mit der Option auf Verlängerung Kaution 2600 Bahnhofsnähe TOP Infrastruktur Der Vermieter ist kompromissbereit was die Renovierungen der Wohnung betrifft - wenn Sie selbst renovieren / sanieren wollen, kann über temporäre Befreiung der Miete gesprochen werden. Sollten Sie wollen, dass der Vermieter renoviert / saniert, kann dies ebenso vereinbart werden. Thema Kellerabteile ist aktuell in Klärung Infrastruktur: Bildungseinrichtungen: Kindergärten: In Gänserndorf gibt es mehrere Kindergärten, die eine wohnortnahe Betreuung für Kinder im Vorschulalter bieten. Schulen: Die Stadt verfügt über mehrere Volksschulen, Mittelschulen und ein Gymnasium mit verschiedenen Schwerpunktprogrammen. Höhere Schulen: Berufsbildende Schulen in Gänserndorf bieten weiterführende Bildungsangebote. Gesundheitsversorgung: Ärzte: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der Stadt und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Apotheken: Mehrere Apotheken, wie die Stadtapotheke Gänserndorf, sind in wenigen Minuten erreichbar. Krankenhäuser: Das Landesklinikum Gänserndorf bietet umfassende stationäre und ambulante medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte: Billa, Hofer, Spar und Lidl sind in Gänserndorf gut vertreten und bequem erreichbar. Lokale Geschäfte: Zahlreiche Bäckereien, Fleischereien und Fachgeschäfte bieten regionale Produkte und Dienstleistungen an. Shopping: Das G3 Shopping Resort ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein breites Angebot an Geschäften und Gastronomie. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn: Der Bahnhof Gänserndorf ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Bus: Mehrere regionale Buslinien verbinden Gänserndorf mit umliegenden Gemeinden und dem Wiener Verkehrsnetz. U-Bahn-Anschluss: Über die Schnellbahn S1 ist die U1-Station Wien Leopoldau in kurzer Zeit erreichbar. Auto: Straßenanbindung: Gänserndorf ist über die B8 gut an Wien und das Marchfeld angebunden. Fahrzeit nach Wien: Etwa 25 bis 30 Minuten je nach Verkehrslage. Besonderheiten: Freizeit und Erholung: Gänserndorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das Erlebnisbad Gänserndorf, Radwege entlang des Marchfeldkanals und Naherholungsgebiete wie die Auwälder. Kulturelle Angebote: Das Kulturhaus Gänserndorf sowie diverse Veranstaltungen in der Stadt sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen, ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Einfamilienhaus mit sehr großzügigen Räumen in absoluter Ruhelage in Gänserndorf-Süd nur 15 km von Wien entfernt. Absolute Besonderheit stellt neben dem Ausblick auf die Felder die großzügige Wohnfläche mit rund 170 m² dar. Weitere rd. 26 m² Nutzfläche bietet Ihnen die Garage mit direktem Zugang in den Garten. Der so gut wie nicht einsehbare großzügige Garten mit riesiger Terrasse und Swimmingpool lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet – auch sämtliche Innenwände. Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Ausstattung des Einfamilienhauses wider: Vollwärmeschutzfassade Ziegelmassivbauweise - auch Innenwände! Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung Außenjalousien Fußbodenheizung in allen Räumen Gasheizung Kaminfertige Außenanlagen Swimmingpool Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: EG: großzügiger Vorraum Büro/Garderoberaum/Zimmer Gäste-Badezimmer mit Dusche Abstellraum Wohnzimmer mit offener Küche Speisekammer OG: Vorraum3 großzügige Schlafzimmer2 Schrankräume Badezimmer mit Walk-In Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild! Lage Der Ort Gänserndorf Süd befindet sich nur 12 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Innerhalb von Gänserndorf Süd genießt dieses Haus eine sehr gute Lage. Die Gegend ist sehr grün, familienfreundlichen und ruhig. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien ist mit dem Auto in nur 10 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Strasshof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und ist damit für Pendler bestens geeignet. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof - ... -Deutsch-Wagram - ... - Leopoldau U1 - ... - Floridsdorf U6 - ... - Praterstern U2 - ... - Landstraße U3) ist jede U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Weiteres halten an diesem Bahnhof auch zahlreiche Regionalzüge. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiteres weisen wir hiermit auch auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler gem. § 17 Maklergesetz hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]