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#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit perfektem Grundriss und erstklassiger Infrastruktur! Diese 6-Zimmer-Wohnung, bestehend aus zwei zusammengeführten Wohneinheiten, bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu gestalten. Das im Jahrhundertwende errichtete Haus von 1900 wurde teilweise hofseitig und teilweise straßenseitig ausgerichtet, wodurch trotz der zentralen Lage eine ruhige Atmosphäre entsteht. Der Dachgeschossausbau von 2017-2020 brachte eine Generalsanierung des gesamten Hauses mit sich. Die durchdachte Aufteilung gewährleistet eine helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der Zugang zu Ihrem neuen Zuhause erfolgt entweder über das charmante Stiegenhaus im 3. Stock oder bequem mit dem Personenaufzug. Die beiden zusammengeführten Wohnungen bieten eine Gesamtnutzfläche von ca. 178 m2 und wurden bisher als eine Wohneinheit genutzt. Die Eigentümer hatten ursprünglich geplant, durch Sanierung und Renovierung einige Räume zu vergrößern und das Grundrisslayout neu zu gestalten. Auf der gesamten Fläche der Wohnungen finden Sie 3 Wohnräume, 3 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Vorräume, 2 Badezimmer (1 x mit Badewanne), 2 separate Toiletten und 1 Abstellraum. Pläne für den Umbau, erstellt von einem angesehenen Innenarchitekten, liegen bereits vor. Beide Wohnungen verfügen über geräumige Kellerabteile (je ca. 5 m2), und zur gemeinsamen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenplatzes in unmittelbarer Nähe besteht ebenfalls. Der Zubau von 2 straßenseitigen Balkonen (je ca. 8 m2) ist bereits abgeschlossen und bietet zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien. Die letzte Sanierung des Hauses erfolgte 2019, umfasste die Fassade und die Steigleitungen. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Pläne den 100%igen IST-Zustand nicht vollständig widerspiegeln, da teilweise noch Wände ohne Türen/Durchbrüche bestehen. Wichtig! Auf Aufpreis wird die Immobilie nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen saniert und umgebaut! Gestalten Sie Ihren Wohntraum in diesem einzigartigen Zuhause! Ich lade Sie herzlich zu einem persönlichen und exklusiven Besichtigungstermin ein. Jana Koch, TEL.: [Telefonnummer entfernt], MAIL: [E-Mail-Adresse entfernt]t... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Brigittenau, Wien. Diese exklusive Terrassenwohnung bietet alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Wohnen wünschen können. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 71 m², verteilt auf insgesamt 4 Zimmer, erwartet Sie hier ein Wohngefühl der Extraklasse. Die erstklassige Ausstattung mit hochwertigem Fertigparkett unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Das Objekt verfügt über drei behagliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zur Entfaltung bieten. Das ebenso ansprechend gestaltete Badezimmer bietet Entspannung pur und das zusätzliche Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen mit östlicher und westlicher Ausrichtung, die Ihnen herrliche Stunden im Freien garantieren. Genießen Sie den Sonnenaufgang beim Frühstück oder entspannen Sie abends bei Sonnenuntergang mit einem Glas Wein. Diese exklusive Terrassenwohnung wird ab Jänner 2027 verfügbar sein. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Wohnung in einer der lebendigsten und gefragtesten Gegenden Wiens Ihr Eigen nennen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dies könnte Ihr neues Kapitel in der wunderschönen Stadt Wien sein. Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.... [Mehr]

Zur Vermietung gelangen sechs Mopedstellplätze Nr. 1-5 und 7 Lage Die Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wiener Prater und ist somit ideal für all jene, die in zentraler Stadtnähe sein möchten. Mit der Buslinie 80A, welche sich fast direkt vor der Haustüre befindet, ist man in nur wenigen Minuten beim Bahnhof Wien Praterstern und damit zentral angebunden (S Bahn, U1, U2). Die Straßenbahnlinie 1 (Prater Hauptallee) ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Geschäfts des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ansprechpsrtnerin Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese traumhafte, vollsanierte Immobilie im 2. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine unschlagbare Lage, die keine Wünsche offenlässt. Hier verbinden sich urbaner Lebensstil und hohe Lebensqualität auf ideale Weise. Betreten Sie diese lichtdurchflutete Wohnung und lassen Sie sich von der geschmackvollen Ausstattung begeistern. Hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Genießen Sie die Freiheit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und gestalten Sie sich Ihr individuelles Refugium inmitten der pulsierenden Stadt. Objektdetails: Wohnungsgrößen: ca. 60 m² – 190 m²Zimmeranzahl: 2 bis 4 Zimmer Freiflächen: Garten, Balkon oder Dachterrasse (je nach Einheit) Hochwertige Ausstattung: Edle Eichenparkettböden Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort Decken- und Wandkühlung im Dachgeschoss Elektronisch steuerbare Außenbeschattung Top-Infrastruktur & Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: U2-Station Messe-Prater in unmittelbarer Nähe Buslinien 82A und N81 in unmittelbarer Nähe Bahnhof Praterstern in nur 10 Gehminuten erreichbar Nahversorgung & Freizeit: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung Perfekte Erholungsmöglichkeiten im grünen Prater Für die täglichen Besorgungen stehen Ihnen mehrere Supermärkte und eine Bäckerei zur Verfügung. Hier können Sie frische Lebensmittel und regionale Produkte einkaufen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Lebens genießen. Erleben Sie die Vorzüge des Stadtlebens in Kombination mit der Ruhe eines vollsanierte Rückzugsortes. Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Machen Sie den ersten Schritt in Ihre Zukunft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre neue Traumwohnung in 1020 Wien wartet auf Sie! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im sanierten Stilaltbau – 1020 Wien Willkommen in einer außergewöhnlichen Wohneinheit in bester Lage des 2. Bezirks. Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Objektdetails: Wohnfläche: ca. 64,67 m²Etage: 2. Stock Zimmeranzahl: 3 Badezimmer: 1 mit Dusche Separate WCs: 1Kellerabteil: ca. 1,90 m²Heizungsart: Fußbodenheizung Energieversorgung: Gas (HWB 64,00 kWh/m²·a, fGEE 1,34 – Klasse C) Bauweise: Massive Ziegelbauweise Erschließung: Vollerschlossen Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller Raumaufteilung & Highlights: Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung: ✔ Vorraum – Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe ✔ Wohnküche – Offene Wohnküche mit großzügigem Wohn- und Essbereich ✔ Badezimmer – Elegantes Duschbad mit modernen Feinsteinzeug-Fliesen ✔ Separates WC – Komfortable Lösung für Gäste und Bewohner ✔ Abstellraum – Praktische Lagermöglichkeit innerhalb der Wohnung ✔ 2 Schlafzimmer – Eines zur ruhigen Seitenstraße, das andere mit Ausrichtung zum Innenhof Ausstattungsdetails: Die Wohnung überzeugt mit hochwertigen Materialien und zeitloser Eleganz: ✔ Edler Eichenparkettboden für eine warme Wohnatmosphäre ✔ Fußbodenheizung für maximalen Komfort ✔ Moderne Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen ✔ Elektronische Außenbeschattung (je nach Einheit) ✔ Liftzugang zu allen Etagen, inklusive Keller ✔ Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen Lage & Infrastruktur: Die Lage der Immobilie ist ideal für Stadtliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen: ✔ Direkt gegenüber der Messe Wien & Wirtschaftsuniversität ✔ Prater & Donauinsel fußläufig erreichbar – perfekte Freizeitmöglichkeiten ✔ Exzellente Verkehrsanbindung: U2 Messe-Prater Buslinien 82A & N81 Bahnhof Praterstern (S-Bahn, U1, Regionalzüge) in nur wenige Gehminuten Rechtliche Hinweise & Besichtigung: Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, Ausstattung gemäß Baubeschreibung. Die dargestellte Möblierung dient als Einrichtungsvorschlag und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Alle angegebenen Maße sind Circa-Werte und können sich durch Detailplanungen geringfügig ändern. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und sichern Sie sich diese exklusive Wohnung in Top-Lage!... [Mehr]

#hell

Diese wunderschöne, ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung wurde vor zwei Jahren umfassend saniert und befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses. Sie bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und hervorragender Lage. Die hofseitige Ausrichtung sorgt für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, während die großzügigen Fenster die Räume mit viel Tageslicht durchfluten. Ausstattung: Neuer hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen Moderne Fliesen in Badezimmer, WC und Küche Neue Kunststofffenster mit exzellentem Schallschutz Hochwertige, moderne Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten Badezimmer mit stilvoller Ausstattung Getrenntes WCBeide Zimmer sind zentral begehbar und bieten eine optimale Raumaufteilung Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Minuten zur Wiener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Die grüne Oase des Wiener Praters für Sport und Erholung ist ebenfalls in der Nähe Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote wie das Wiener Riesenrad, Museen und Theatersäle Diese Wohnung bietet alles, was man sich für ein komfortables und urbanes Wohnen wünscht: eine moderne Ausstattung, eine hervorragende Infrastruktur und eine Top-Lage mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Zur Information: bei einigen Fotos handelt es hier um Visualisierungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potential und TOP Anbindung | U1 U2 Praterstern in 3 Gehminuten zum Nordbahnhof: ca. 68 m² Wohnfläche1 großes Wohn-Esszimmer 1 separate Küche1 ruhiges Schlafzimmer1 separates Bad mit Badewanne & Fenster1 WC separat1 Abstellraum Kaminca. 4 m² Kellerabteil3 Minuten vom Prater | Nordbahnhof - U-Bahn, S-Bahn, Bus und Airport Bus in wenigen Minuten erreichbar Zentral gelegen mit guten Einkaufsmöglichkeiten 3. Stock mit Lift, barrierefrei Betriebskosten: ca. 180 Euro pro Monat Weitere Informationen und Besichtigung: Ein Exposé inklusive Adresse / Fotos / Pläne etc. sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Kaufpreis: EUR 378.000 Euro VERHANDLUNGSBASISBetriebskosten: ca. 180 Euro pro Monat Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie) Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Daniel Rudigier, MSc Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Daniel Rudigier, MSc Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden? Melden Sie sich bei mir und kassieren Sie für Ihren Tipp bis zu 2500 Euro. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese traumhafte, vollsanierte Immobilie im 2. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine unschlagbare Lage, die keine Wünsche offenlässt. Hier verbinden sich urbaner Lebensstil und hohe Lebensqualität auf ideale Weise. Betreten Sie diese lichtdurchflutete Wohnung und lassen Sie sich von der geschmackvollen Ausstattung begeistern. Hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Genießen Sie die Freiheit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und gestalten Sie sich Ihr individuelles Refugium inmitten der pulsierenden Stadt. Objektdetails: Wohnungsgrößen: ca. 60 m² – 190 m²Zimmeranzahl: 2 bis 4 Zimmer Freiflächen: Garten, Balkon oder Dachterrasse (je nach Einheit) Hochwertige Ausstattung: Edle Eichenparkettböden Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort Decken- und Wandkühlung im Dachgeschoss Elektronisch steuerbare Außenbeschattung Top-Infrastruktur & Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: U2-Station Messe-Prater in unmittelbarer Nähe Buslinien 82A und N81 in unmittelbarer Nähe Bahnhof Praterstern in nur 10 Gehminuten erreichbar Nahversorgung & Freizeit: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung Perfekte Erholungsmöglichkeiten im grünen Prater Für die täglichen Besorgungen stehen Ihnen mehrere Supermärkte und eine Bäckerei zur Verfügung. Hier können Sie frische Lebensmittel und regionale Produkte einkaufen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Lebens genießen. Erleben Sie die Vorzüge des Stadtlebens in Kombination mit der Ruhe eines vollsanierte Rückzugsortes. Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Machen Sie den ersten Schritt in Ihre Zukunft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre neue Traumwohnung in 1020 Wien wartet auf Sie! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, wo urbaner Lifestyle auf gemütlichen Wohnkomfort trifft! Diese traumhafte Etagenwohnung im begehrten 2. Bezirk bietet Ihnen auf großzügigen 102 m² alles, was das Herz begehrt. Mit drei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese vollsanierte Wohnung der perfekte Rückzugsort für Singles, Paare oder Familien. Der durchdachte Grundriss ermöglicht Ihnen eine flexible Raumgestaltung, sodass Sie Ihre ganz persönlichen Wohnträume verwirklichen können. Genießen Sie die herrlichen Sonnenstunden auf Ihrem eigenen Balkon, der Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein: Sie sind umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Ob Arzt, Apotheke oder Klinik – alles ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, während Studenten von der Nähe zur Universität profitieren. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist exzellent. Ob Bus, U-Bahn oder Straßenbahn – Sie erreichen schnell und bequem jedes Ziel in Wien. Der nahegelegene Bahnhof sorgt zusätzlich dafür, dass Sie auch überregional bestens angebunden sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Schritte entfernt, sodass Sie Ihre Einkäufe ganz entspannt erledigen können. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Genießen Sie die Vorteile des städtischen Lebensstils, während Sie in einem stilvollen und modernen Zuhause wohnen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Traum vom urbanen Wohnen in Wien wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

BESCHREIBUNG In bester zentraler Lage, umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk sowie dem Servitenviertel, bietet das Leopold Quartier Office das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz: einen idealen Ort zum Arbeiten! Das Leopold Quartier Office bietet auf neun Büroetagen rund 22.000 Quadratmeter State­of­the­Art­Büroraum. Ein Gastronomie­ und Einzelhandelsangebot im Erdgeschoss schafft Mehrwert im Sinne einer ausgewogenen Work­Life­Balance. Sichtbare Holzoberflächen und eine flexible Raumeinteilung schaffen die besten Voraussetzungen für ein individuelles Bürokonzept. Moderne Heiz­/Kühlsegel­Technologie sorgt für thermische Behaglichkeit, Stehleuchten mit direktem und indirektem Lichtanteil garantieren zu jeder Tageszeit die richtige Beleuchtung. Die flexiblen Grundrisse in Kombination mit den idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximal effiziente Flächennutzung. Das freut die Mitarbeiterin und den Mitarbeiter genauso wie den Controller und die Controllerin. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunktionaler Raum – im Leopold Quartier Office sind der Individualisierung keine Grenzen gesetzt. Das Büro von morgen erfindet sich immer wieder neu und ist so variabel wie das Leben selbst. Foto: SQUAREBYTES VERFÜGBARKEIT ab November 2025 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 2.OG Top 1/3 590 m² € 24,10 2.OG Top 1/4 550 m² € 24,10 2.OG Top 1/5 497 m² € 24,10 2.OG Top 2/4 527 m² € 24,10 2.OG Top 2/5 562 m² € 24,10 2.OG Top 3/4 429 m² € 24,10 2.OG Top 3/5 429 m² € 24,10 3.OG Top 1/6 590 m² € 24,60 3.OG Top 1/7 396 m² € 24,60 3.OG Top 1/8 589 m² € 24,60 3.OG Top 2/6 527 m² € 24,60 3.OG Top 2/7 562 m² € 24,60 3.OG Top 3/6 429 m² € 24,60 3.OG Top 3/7 429 m² € 24,60 4.OG Top 1/9 590 m² € 25,10 4.OG Top 1/10 507 m² € 25,10 4.OG Top 1/11 497 m² € 25,10 4.OG Top 2/8 527 m² € 25,10 4.OG Top 2/9 562 m² € 25,10 4.OG Top 3/8 429 m² € 25,10 4.OG Top 3/9 429 m² € 25,10 5.OG Top 1/12 555 m² € 25,60 + 26 m² Terrasse 5.OG Top 1/13 407 m² € 25,60 + 55 m² Terrasse 5.OG Top 1/14 497 m² € 25,60 5.OG Top 2/10 455 m² € 25,60 + 26 m² Terrasse 5.OG Top 2/11 562 m² € 25,60 5.OG Top 3/10 429 m² € 25,60 5.OG Top 3/11 329 m² € 25,60 + 26 m² Terrasse 6.OG Top 1/15 648 m² € 26,10+ 32 m² Terrasse 6.OG Top 1/16 635 m² € 26,10+ 32 m² Terrasse 6.OG Top 2/12 675 m² € 26,10+ 59 m² Terrasse 6.OG Top 3/12 521 m² € 26,10+ 59 m² Terrasse 7.OG Top 1/17 933 m² € 26,60 + 72 m² Terrasse 8.OG Top 1/18 940 m² € 26,70+ 24 m² Terrasse 9.OG Top 1/19 940 m² € 26,90+ 24 m² Terrasse Betriebskosten/m² p.M. € 4,70 inkl. Heizung und Kühlung AUSSTATTUNG Lift Heiz- und Kühlsegel mechanische Zu- und Abluftanlage raumhohe Fenster öffenbare Lüftungsflügel kontaktloses Zutrittssystem Mobility-Sharing-Angebot Mieter-Lounge teilweise Terrassen und Balkone Stellplätze und E-Lade-Stationen TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 24,20 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U4 Schnellbahn: Franz-Josefs-Bahnhof Straßenbahn: 31 Bus: 5A, 5B Individualverkehr: Obere Donaustraße, Roßauer Lände, Brigittenauer Lände INFRASTRUKTUR Die City und der öffentliche Verkehr sind wunderbar einfach zu Fuß zu erreichen, der Flughafen mit dem Auto in nur 20 Minuten. Das Leopold Quartier Office verbindet die Vorteile der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen. So ist das Bürogebäude ein entspannter Ruhepol inmitten des quirligen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lebens. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Foto: SQUAREBYTES Stockwerke Stock 2: Büro, freie Fläche: 3584 m², Mietpreis / m²: 24,10 € Stock 3: Büro, freie Fläche: 3518 m², Mietpreis / m²: 24,60 € Stock 4: Büro, freie Fläche: 3542 m², Mietpreis / m²: 25,10 € Stock 5: Büro, freie Fläche: 3298 m², Mietpreis / m²: 25,60 € Stock 6: Büro, freie Fläche: 2480 m², Mietpreis / m²: 26,10 € Stock 7: Büro, freie Fläche: 934 m², Mietpreis / m²: 26,60 € Stock 8: Büro, freie Fläche: 940 m², Mietpreis / m²: 26,70 € Stock 9: Büro, freie Fläche: 940 m², Mietpreis / m²: 26,90 €... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

BESCHREIBUNG In bester zentraler Lage, umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk sowie dem Servitenviertel, bietet das Leopold Quartier Office das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz: einen idealen Ort zum Arbeiten! Das Leopold Quartier Office bietet auf neun Büroetagen rund 22.000 Quadratmeter State­of­the­Art­Büroraum. Ein Gastronomie­ und Einzelhandelsangebot im Erdgeschoss schafft Mehrwert im Sinne einer ausgewogenen Work­Life­Balance. Sichtbare Holzoberflächen und eine flexible Raumeinteilung schaffen die besten Voraussetzungen für ein individuelles Bürokonzept. Moderne Heiz­/Kühlsegel­Technologie sorgt für thermische Behaglichkeit, Stehleuchten mit direktem und indirektem Lichtanteil garantieren zu jeder Tageszeit die richtige Beleuchtung. Die flexiblen Grundrisse in Kombination mit den idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximal effiziente Flächennutzung. Das freut die Mitarbeiterin und den Mitarbeiter genauso wie den Controller und die Controllerin. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunktionaler Raum – im Leopold Quartier Office sind der Individualisierung keine Grenzen gesetzt. Das Büro von morgen erfindet sich immer wieder neu und ist so variabel wie das Leben selbst. Foto: SQUAREBYTES VERFÜGBARKEIT ab November 2025 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 2.OG Top 1/3 590 m² € 24,10 2.OG Top 1/4 550 m² € 24,10 2.OG Top 1/5 497 m² € 24,10 2.OG Top 2/4 527 m² € 24,10 2.OG Top 2/5 562 m² € 24,10 2.OG Top 3/4 429 m² € 24,10 2.OG Top 3/5 429 m² € 24,10 3.OG Top 1/6 590 m² € 24,60 3.OG Top 1/7 396 m² € 24,60 3.OG Top 1/8 589 m² € 24,60 3.OG Top 2/6 527 m² € 24,60 3.OG Top 2/7 562 m² € 24,60 3.OG Top 3/6 429 m² € 24,60 3.OG Top 3/7 429 m² € 24,60 4.OG Top 1/9 590 m² € 25,10 4.OG Top 1/10 507 m² € 25,10 4.OG Top 1/11 497 m² € 25,10 4.OG Top 2/8 527 m² € 25,10 4.OG Top 2/9 562 m² € 25,10 4.OG Top 3/8 429 m² € 25,10 4.OG Top 3/9 429 m² € 25,10 5.OG Top 1/12 555 m² € 25,60 + 26 m² Terrasse 5.OG Top 1/13 407 m² € 25,60 + 55 m² Terrasse 5.OG Top 1/14 497 m² € 25,60 5.OG Top 2/10 455 m² € 25,60 + 26 m² Terrasse 5.OG Top 2/11 562 m² € 25,60 5.OG Top 3/10 429 m² € 25,60 5.OG Top 3/11 329 m² € 25,60 + 26 m² Terrasse 6.OG Top 1/15 648 m² € 26,10+ 32 m² Terrasse 6.OG Top 1/16 635 m² € 26,10+ 32 m² Terrasse 6.OG Top 2/12 675 m² € 26,10+ 59 m² Terrasse 6.OG Top 3/12 521 m² € 26,10+ 59 m² Terrasse 7.OG Top 1/17 933 m² € 26,60 + 72 m² Terrasse 8.OG Top 1/18 940 m² € 26,70+ 24 m² Terrasse 9.OG Top 1/19 940 m² € 26,90+ 24 m² Terrasse Betriebskosten/m² p.M. € 4,70 inkl. Heizung und Kühlung AUSSTATTUNG Lift Heiz- und Kühlsegel mechanische Zu- und Abluftanlage raumhohe Fenster öffenbare Lüftungsflügel kontaktloses Zutrittssystem Mobility-Sharing-Angebot Mieter-Lounge teilweise Terrassen und Balkone Stellplätze und E-Lade-Stationen TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 24,20 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U4 Schnellbahn: Franz-Josefs-Bahnhof Straßenbahn: 31 Bus: 5A, 5B Individualverkehr: Obere Donaustraße, Roßauer Lände, Brigittenauer Lände INFRASTRUKTUR Die City und der öffentliche Verkehr sind wunderbar einfach zu Fuß zu erreichen, der Flughafen mit dem Auto in nur 20 Minuten. Das Leopold Quartier Office verbindet die Vorteile der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen. So ist das Bürogebäude ein entspannter Ruhepol inmitten des quirligen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lebens. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Foto: SQUAREBYTES... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

BESCHREIBUNG In bester zentraler Lage, umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk sowie dem Servitenviertel, bietet das Leopold Quartier Office das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz: einen idealen Ort zum Arbeiten! Das Leopold Quartier Office bietet auf neun Büroetagen rund 22.000 Quadratmeter State­of­the­Art­Büroraum. Ein Gastronomie­ und Einzelhandelsangebot im Erdgeschoss schafft Mehrwert im Sinne einer ausgewogenen Work­Life­Balance. Sichtbare Holzoberflächen und eine flexible Raumeinteilung schaffen die besten Voraussetzungen für ein individuelles Bürokonzept. Moderne Heiz­/Kühlsegel­Technologie sorgt für thermische Behaglichkeit, Stehleuchten mit direktem und indirektem Lichtanteil garantieren zu jeder Tageszeit die richtige Beleuchtung. Die flexiblen Grundrisse in Kombination mit den idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximal effiziente Flächennutzung. Das freut die Mitarbeiterin und den Mitarbeiter genauso wie den Controller und die Controllerin. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunktionaler Raum – im Leopold Quartier Office sind der Individualisierung keine Grenzen gesetzt. Das Büro von morgen erfindet sich immer wieder neu und ist so variabel wie das Leben selbst. Foto: SQUAREBYTES VERFÜGBARKEIT ab November 2025 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 2.OG Top 1/3 590 m² € 24,10 2.OG Top 1/4 550 m² € 24,10 2.OG Top 1/5 497 m² € 24,10 2.OG Top 2/4 527 m² € 24,10 2.OG Top 2/5 562 m² € 24,10 2.OG Top 3/4 429 m² € 24,10 2.OG Top 3/5 429 m² € 24,10 3.OG Top 1/6 590 m² € 24,60 3.OG Top 1/7 396 m² € 24,60 3.OG Top 1/8 589 m² € 24,60 3.OG Top 2/6 527 m² € 24,60 3.OG Top 2/7 562 m² € 24,60 3.OG Top 3/6 429 m² € 24,60 3.OG Top 3/7 429 m² € 24,60 4.OG Top 1/9 590 m² € 25,10 4.OG Top 1/10 507 m² € 25,10 4.OG Top 1/11 497 m² € 25,10 4.OG Top 2/8 527 m² € 25,10 4.OG Top 2/9 562 m² € 25,10 4.OG Top 3/8 429 m² € 25,10 4.OG Top 3/9 429 m² € 25,10 5.OG Top 1/12 555 m² € 25,60 + 26 m² Terrasse 5.OG Top 1/13 407 m² € 25,60 + 55 m² Terrasse 5.OG Top 1/14 497 m² € 25,60 5.OG Top 2/10 455 m² € 25,60 + 26 m² Terrasse 5.OG Top 2/11 562 m² € 25,60 5.OG Top 3/10 429 m² € 25,60 5.OG Top 3/11 329 m² € 25,60 + 26 m² Terrasse 6.OG Top 1/15 648 m² € 26,10+ 32 m² Terrasse 6.OG Top 1/16 635 m² € 26,10+ 32 m² Terrasse 6.OG Top 2/12 675 m² € 26,10+ 59 m² Terrasse 6.OG Top 3/12 521 m² € 26,10+ 59 m² Terrasse 7.OG Top 1/17 933 m² € 26,60 + 72 m² Terrasse 8.OG Top 1/18 940 m² € 26,70+ 24 m² Terrasse 9.OG Top 1/19 940 m² € 26,90+ 24 m² Terrasse Betriebskosten/m² p.M. € 4,70 inkl. Heizung und Kühlung AUSSTATTUNG Lift Heiz- und Kühlsegel mechanische Zu- und Abluftanlage raumhohe Fenster öffenbare Lüftungsflügel kontaktloses Zutrittssystem Mobility-Sharing-Angebot Mieter-Lounge teilweise Terrassen und Balkone Stellplätze und E-Lade-Stationen TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 24,20 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U4 Schnellbahn: Franz-Josefs-Bahnhof Straßenbahn: 31 Bus: 5A, 5B Individualverkehr: Obere Donaustraße, Roßauer Lände, Brigittenauer Lände INFRASTRUKTUR Die City und der öffentliche Verkehr sind wunderbar einfach zu Fuß zu erreichen, der Flughafen mit dem Auto in nur 20 Minuten. Das Leopold Quartier Office verbindet die Vorteile der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen. So ist das Bürogebäude ein entspannter Ruhepol inmitten des quirligen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lebens. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Foto: SQUAREBYTES... [Mehr]

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BESCHREIBUNG In bester zentraler Lage, umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk sowie dem Servitenviertel, bietet das Leopold Quartier Office das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz: einen idealen Ort zum Arbeiten! Das Leopold Quartier Office bietet auf neun Büroetagen rund 22.000 Quadratmeter State­of­the­Art­Büroraum. Ein Gastronomie­ und Einzelhandelsangebot im Erdgeschoss schafft Mehrwert im Sinne einer ausgewogenen Work­Life­Balance. Sichtbare Holzoberflächen und eine flexible Raumeinteilung schaffen die besten Voraussetzungen für ein individuelles Bürokonzept. Moderne Heiz­/Kühlsegel­Technologie sorgt für thermische Behaglichkeit, Stehleuchten mit direktem und indirektem Lichtanteil garantieren zu jeder Tageszeit die richtige Beleuchtung. Die flexiblen Grundrisse in Kombination mit den idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximal effiziente Flächennutzung. Das freut die Mitarbeiterin und den Mitarbeiter genauso wie den Controller und die Controllerin. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunktionaler Raum – im Leopold Quartier Office sind der Individualisierung keine Grenzen gesetzt. Das Büro von morgen erfindet sich immer wieder neu und ist so variabel wie das Leben selbst. Foto: SQUAREBYTES VERFÜGBARKEIT ab November 2025 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 2.OG Top 1/3 590 m² € 24,10 2.OG Top 1/4 550 m² € 24,10 2.OG Top 1/5 497 m² € 24,10 2.OG Top 2/4 527 m² € 24,10 2.OG Top 2/5 562 m² € 24,10 2.OG Top 3/4 429 m² € 24,10 2.OG Top 3/5 429 m² € 24,10 3.OG Top 1/6 590 m² € 24,60 3.OG Top 1/7 396 m² € 24,60 3.OG Top 1/8 589 m² € 24,60 3.OG Top 2/6 527 m² € 24,60 3.OG Top 2/7 562 m² € 24,60 3.OG Top 3/6 429 m² € 24,60 3.OG Top 3/7 429 m² € 24,60 4.OG Top 1/9 590 m² € 25,10 4.OG Top 1/10 507 m² € 25,10 4.OG Top 1/11 497 m² € 25,10 4.OG Top 2/8 527 m² € 25,10 4.OG Top 2/9 562 m² € 25,10 4.OG Top 3/8 429 m² € 25,10 4.OG Top 3/9 429 m² € 25,10 5.OG Top 1/12 555 m² € 25,60 + 26 m² Terrasse 5.OG Top 1/13 407 m² € 25,60 + 55 m² Terrasse 5.OG Top 1/14 497 m² € 25,60 5.OG Top 2/10 455 m² € 25,60 + 26 m² Terrasse 5.OG Top 2/11 562 m² € 25,60 5.OG Top 3/10 429 m² € 25,60 5.OG Top 3/11 329 m² € 25,60 + 26 m² Terrasse 6.OG Top 1/15 648 m² € 26,10+ 32 m² Terrasse 6.OG Top 1/16 635 m² € 26,10+ 32 m² Terrasse 6.OG Top 2/12 675 m² € 26,10+ 59 m² Terrasse 6.OG Top 3/12 521 m² € 26,10+ 59 m² Terrasse 7.OG Top 1/17 933 m² € 26,60 + 72 m² Terrasse 8.OG Top 1/18 940 m² € 26,70+ 24 m² Terrasse 9.OG Top 1/19 940 m² € 26,90+ 24 m² Terrasse Betriebskosten/m² p.M. € 4,70 inkl. Heizung und Kühlung AUSSTATTUNG Lift Heiz- und Kühlsegel mechanische Zu- und Abluftanlage raumhohe Fenster öffenbare Lüftungsflügel kontaktloses Zutrittssystem Mobility-Sharing-Angebot Mieter-Lounge teilweise Terrassen und Balkone Stellplätze und E-Lade-Stationen TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 24,20 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U4 Schnellbahn: Franz-Josefs-Bahnhof Straßenbahn: 31 Bus: 5A, 5B Individualverkehr: Obere Donaustraße, Roßauer Lände, Brigittenauer Lände INFRASTRUKTUR Die City und der öffentliche Verkehr sind wunderbar einfach zu Fuß zu erreichen, der Flughafen mit dem Auto in nur 20 Minuten. Das Leopold Quartier Office verbindet die Vorteile der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen. So ist das Bürogebäude ein entspannter Ruhepol inmitten des quirligen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lebens. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Foto: SQUAREBYTES... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

BESCHREIBUNG In bester zentraler Lage, umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk sowie dem Servitenviertel, bietet das Leopold Quartier Office das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz: einen idealen Ort zum Arbeiten! Das Leopold Quartier Office bietet auf neun Büroetagen rund 22.000 Quadratmeter State­of­the­Art­Büroraum. Ein Gastronomie­ und Einzelhandelsangebot im Erdgeschoss schafft Mehrwert im Sinne einer ausgewogenen Work­Life­Balance. Sichtbare Holzoberflächen und eine flexible Raumeinteilung schaffen die besten Voraussetzungen für ein individuelles Bürokonzept. Moderne Heiz­/Kühlsegel­Technologie sorgt für thermische Behaglichkeit, Stehleuchten mit direktem und indirektem Lichtanteil garantieren zu jeder Tageszeit die richtige Beleuchtung. Die flexiblen Grundrisse in Kombination mit den idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximal effiziente Flächennutzung. Das freut die Mitarbeiterin und den Mitarbeiter genauso wie den Controller und die Controllerin. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunktionaler Raum – im Leopold Quartier Office sind der Individualisierung keine Grenzen gesetzt. Das Büro von morgen erfindet sich immer wieder neu und ist so variabel wie das Leben selbst. Foto: SQUAREBYTES VERFÜGBARKEIT ab November 2025 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 2.OG Top 1/3 590 m² € 24,10 2.OG Top 1/4 550 m² € 24,10 2.OG Top 1/5 497 m² € 24,10 2.OG Top 2/4 527 m² € 24,10 2.OG Top 2/5 562 m² € 24,10 2.OG Top 3/4 429 m² € 24,10 2.OG Top 3/5 429 m² € 24,10 3.OG Top 1/6 590 m² € 24,60 3.OG Top 1/7 396 m² € 24,60 3.OG Top 1/8 589 m² € 24,60 3.OG Top 2/6 527 m² € 24,60 3.OG Top 2/7 562 m² € 24,60 3.OG Top 3/6 429 m² € 24,60 3.OG Top 3/7 429 m² € 24,60 4.OG Top 1/9 590 m² € 25,10 4.OG Top 1/10 507 m² € 25,10 4.OG Top 1/11 497 m² € 25,10 4.OG Top 2/8 527 m² € 25,10 4.OG Top 2/9 562 m² € 25,10 4.OG Top 3/8 429 m² € 25,10 4.OG Top 3/9 429 m² € 25,10 5.OG Top 1/12 555 m² € 25,60 + 26 m² Terrasse 5.OG Top 1/13 407 m² € 25,60 + 55 m² Terrasse 5.OG Top 1/14 497 m² € 25,60 5.OG Top 2/10 455 m² € 25,60 + 26 m² Terrasse 5.OG Top 2/11 562 m² € 25,60 5.OG Top 3/10 429 m² € 25,60 5.OG Top 3/11 329 m² € 25,60 + 26 m² Terrasse 6.OG Top 1/15 648 m² € 26,10+ 32 m² Terrasse 6.OG Top 1/16 635 m² € 26,10+ 32 m² Terrasse 6.OG Top 2/12 675 m² € 26,10+ 59 m² Terrasse 6.OG Top 3/12 521 m² € 26,10+ 59 m² Terrasse 7.OG Top 1/17 933 m² € 26,60 + 72 m² Terrasse 8.OG Top 1/18 940 m² € 26,70+ 24 m² Terrasse 9.OG Top 1/19 940 m² € 26,90+ 24 m² Terrasse Betriebskosten/m² p.M. € 4,70 inkl. Heizung und Kühlung AUSSTATTUNG Lift Heiz- und Kühlsegel mechanische Zu- und Abluftanlage raumhohe Fenster öffenbare Lüftungsflügel kontaktloses Zutrittssystem Mobility-Sharing-Angebot Mieter-Lounge teilweise Terrassen und Balkone Stellplätze und E-Lade-Stationen TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 24,20 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U4 Schnellbahn: Franz-Josefs-Bahnhof Straßenbahn: 31 Bus: 5A, 5B Individualverkehr: Obere Donaustraße, Roßauer Lände, Brigittenauer Lände INFRASTRUKTUR Die City und der öffentliche Verkehr sind wunderbar einfach zu Fuß zu erreichen, der Flughafen mit dem Auto in nur 20 Minuten. Das Leopold Quartier Office verbindet die Vorteile der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen. So ist das Bürogebäude ein entspannter Ruhepol inmitten des quirligen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lebens. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Foto: SQUAREBYTES... [Mehr]