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#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner schönsten Form – mitten in Bruck an der Leitha erwartet Sie eine exklusive Wohnhausanlage, die durch zeitgemäße Architektur und eine erstklassige Lage besticht. Diese beeindruckende Wohnhausanlage, bestehend aus einer eleganten Stiege und insgesamt 9 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten, bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Das einladende Foyer ist direkt vom Gehsteig aus erreichbar und führt Sie in ein liebevoll gestaltetes Stiegenhaus. Hier verteilen sich die Apartments harmonisch über Erd- und Obergeschoss, wobei pro Etage vier bis fünf individuell konzipierte Wohnungen auf Sie warten. Entdecken Sie die Vielfalt der Wohnungstypen: Neun behagliche Zwei-Zimmer-Wohnungen sowie eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit Wohnflächen von ca. 56 m2 bis 74 m2 bieten genügend Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Für zusätzlichen Komfort sorgen praktische Einlagerungsräume, die inklusive Steckdose und Beleuchtung direkt vom Foyer aus zugänglich sind. Ein besonderes Highlight der Erdgeschosswohnungen ist der jeweils zugeordnete Eigengarten. Hier können Sie sich nach Herzenslust ausbreiten und entspannte Stunden im Grünen verbringen. Die Abgrenzung zu den Nachbargärten erfolgt charmant durch Heckenmischungen. Außerdem stehen Ihnen im Außenbereich ausreichend Abstellplätze für PKWs zur Verfügung, die den Alltag erleichtern. Umweltbewusst und zukunftsorientiert präsentiert sich die Wohnhausanlage mit einer modernen PV-Anlage, die Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung versorgt. Dank der Niedrigenergiebauweise profitieren Sie von einem effizienten Energieverbrauch und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Für angenehme Wärme in den kalten Monaten und erfrischende Kühlung an warmen Tagen sorgt eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen setzt sich in den Details fort: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Dreh-Kippfunktion bieten Ihnen höchsten Komfort. Die großzügigen Terrassentüren als 2-flügelige Hebeschiebetüren und elektrisch betriebene außenliegende Rollläden runden das Gesamtbild ab. Als zusätzliches Angebot stehen Ihnen für jede Wohneinheit zwei Stellplätze im Freien zum Erwerb bereit – für nur Euro 12.000,- finden hier Ihre Fahrzeuge sicher Platz. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohntraum in Bruck an der Leitha begeistern und werden Sie Teil eines exklusiven Wohnprojekts, das modernen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine erstklassige Lage perfekt miteinander verbindet! Aufteilung Top 9: Vorraum 3,62 m2Wohnküche 30,02 m2Zimmer 1 12,94 m2Zimmer 2 10,07 m2Gang 4,05 m2WC 1,51 m2Badezimmer 4,97 m2Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Herzlich willkommen im modernen Wohnbauprojekt CUVÉE! Die 41 Vorsorgewohnungen beeindrucken mit ihrem hochwertigen Interieur und intelligentem Design. Mit Wohnflächen von 30 bis 80m² bieten sie gut durchdachte Grundrisse und barrierefreie Zugänge. Nahezu alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ein absolutes Highlight ist die bereits eingebaute Küche mit hochwertigen Markengeräten von Bosch. Die Wohnanlage profitiert von ihrer erstklassigen Lage und der geplanten U-Bahn Anbindung, was eine bequeme Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele in Wien ermöglicht. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und vielem mehr. Das Projekt41 Eigentumswohnungen Wohnflächen zwischen 30 und 80m²Großteils Freiflächen wir Balkone, Terrasse oder Gärten Hauseigene Tiefgarage Kellerabteil zu jeder Wohnung Barrierefreie Grundrisse! Die Ausstattung Fußbodenheizung mittels Fernwärme Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Exklusives Feinsteinzeug in den Nassräumen Eingebaute Küche mit Markengeräten von Bosch! Außenjalousien in den Schlafzimmern und in den restlichen Wohnräumen vorbereitet Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 221.150,- bis EUR 530.885,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 13,50 bis EUR 17,00 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Herzlich willkommen im modernen Wohnbauprojekt CUVÉE! Die 41 Vorsorgewohnungen beeindrucken mit ihrem hochwertigen Interieur und intelligentem Design. Mit Wohnflächen von 30 bis 80m² bieten sie gut durchdachte Grundrisse und barrierefreie Zugänge. Nahezu alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ein absolutes Highlight ist die bereits eingebaute Küche mit hochwertigen Markengeräten von Bosch. Die Wohnanlage profitiert von ihrer erstklassigen Lage und der geplanten U-Bahn Anbindung, was eine bequeme Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele in Wien ermöglicht. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und vielem mehr. Das Projekt41 Eigentumswohnungen Wohnflächen zwischen 30 und 80m²Großteils Freiflächen wir Balkone, Terrasse oder Gärten Hauseigene Tiefgarage Kellerabteil zu jeder Wohnung Barrierefreie Grundrisse! Die Ausstattung Fußbodenheizung mittels Fernwärme Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Exklusives Feinsteinzeug in den Nassräumen Eingebaute Küche mit Markengeräten von Bosch! Außenjalousien in den Schlafzimmern und in den restlichen Wohnräumen vorbereitet Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 221.150,- bis EUR 530.885,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 13,50 bis EUR 17,00 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Anleger aufgepasst: Ertragreiches Zinshaus in Top-Lage! Verkauf provisionsfrei für die Käufer! Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielversprechende Zinshaus in einer attraktiven Lage zwischen Leibnitz und Graz zu erwerben! Die Immobilie bietet nicht nur eine ausgezeichnete Rendite, sondern auch eine stabile Vermietungssituation mit langjährigen Mietern. Objektdetails: * Gesamtwohnfläche: ca. 440 m² * Baugrundstück: ca. 2.550 m², großzügiger Gartenbereich * Heizung: Gas Zentralheizung * Vermietungssituation: 6 Wohneinheiten, alle voll vermietet, viele Mieter schon über lange Zeiträume * Letzte Sanierungen: * Fassade [Tel]) kein VWS * Fenster und Außentüren (2015) * Laufende Sanierungen der Wohnungen Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, die sowohl Nähe zur Stadt Graz als auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. Der Gartenbereich lädt zu Erholung ein und bietet sowohl den Mietern als auch dem Eigentümer langfristige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zubau ist auf Grund der großen Grundstücksfläche ebenfalls möglich (nach baurechtlicher Genehmigung). Wichtige Highlights: * Attraktive, zentrale Lage in der Nähe von Leibnitz und Graz * Sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe * Sicherer Wertzuwachs aufgrund laufender Sanierungen und der konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Erweiterung Ihres Portfolios - dieses Zinshaus bietet Ihnen zahlreiche Vorteile und eine solide Grundlage für Ihre Investitionen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Zinslisten etc. erhalten Sie gerne auf Anfrage! Ergreifen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Zukunft mit stabilen Erträgen! Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Tel] Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Willkommen zu Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit in eine erstklassige Anlegerwohnung, die im Jahr 2020 errichtet wurde und bereits vermietet ist. Diese Immobilie bietet nicht nur ein modernes Ambiente, sondern auch ein angenehmes Wohngefühl und attraktive Mieteinnahmen. Eine virtuelle Besichtigung steht für Sie bereit, um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln - bitte erfragen Sie den Link! Die Wohnung ist derzeit bis Juni 2026 vermietet, wobei der monatliche Mietpreis von 647,85€ bereits Betriebskosten in Höhe von 131,18€ inkludiert. Die Miete wurde seit Dezember 2022 nicht Wertangepasst, dies steht Ihnen natürlich offen zu tun. Die Wohnung befindet sich im ersten und letzten Stock und bietet ein zentrales Vorzimmer, das den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Die geräumige Wohnküche ist ideal gestaltet für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei Schlafzimmer. Die dazugehörigen Highlights der Wohnung sind mit Gewissheit die südostseitigen 10m² Terrasse, das private Gartenabteil und der zugeordnete Parkplatz. Das Badezimmer ist mit einer modernen Walk-in-Dusche und einer Toilette ausgestattet und profitiert von natürlichem Tageslicht durch ein Fenster. Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände und runden das Angebot ab. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine moderne Anlegerwohnung mit bereits gesicherter Mieteinnahme zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich Ihnen diese schöne Immobilie vorstellen zu dürfen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kronberg KAUF - Wohnen im Grünen SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/h MWh Die Liegenschaft befindet sich in Kronberg unmittelbar zur Grenze Wien und dem Anschluss zur A5, in einer ruhigen Seitengasse. Das Haus stammt aus den 70er Jahren. Die Raumaufteilung gliedert sich in Keller mit Heizraum, 1 Zimmer, Waschküche, 3 Räume sowie einer Garage. Das Erdgeschoss teilt sich in Vorraum, Küche,3 Zimmer, Abstellraum, Bad und Toilette. Zum weiteren Ausbau wäre das geräumige Dachgeschoss ideal. Beheizt wird mit einer Zentralheizung mit festen Brennstoffen. Gasanschluss an der Straße vor dem Haus. Vorne befindet sich eine Terrasse über die man in einen kleinen Garten mit Altbaumbestand gelangt. Gesamtfläche ca. 413 m² Wohnnutzfläche ca. 95 m² Kaufpreis EUR 325.000.- Finanzierungshilfe wird geboten *Vorhandene Dokumente: Plan, Energieausweis, Konsens Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA Proma Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma ERA Proma Immobilien GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Kronberg KAUF - Wohnen im Grünen SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/h MWh Die Liegenschaft befindet sich in Kronberg unmittelbar zur Grenze Wien und dem Anschluss zur A5, in einer ruhigen Seitengasse. Das Haus stammt aus den 70er Jahren. Die Raumaufteilung gliedert sich in Keller mit Heizraum, 1 Zimmer, Waschküche, 3 Räume sowie einer Garage. Das Erdgeschoss teilt sich in Vorraum, Küche,3 Zimmer, Abstellraum, Bad und Toilette. Zum weiteren Ausbau wäre das geräumige Dachgeschoss ideal. Beheizt wird mit einer Zentralheizung mit festen Brennstoffen. Gasanschluss an der Straße vor dem Haus. Vorne befindet sich eine Terrasse über die man in einen kleinen Garten mit Altbaumbestand gelangt. Gesamtfläche ca. 413 m² Wohnnutzfläche ca. 95 m² Kaufpreis EUR 325.000.- Finanzierungshilfe wird geboten • Vorhandene Dokumente: Plan, Energieausweis, Konsens Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA Proma Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma ERA Proma Immobilien GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Entdecken Sie diesen charmanten Bungalow in Bullendorf, einem malerischen Ortsteil von Wilfersdorf. Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr ca. 1920 besticht durch ihre massive Bauweise und eine umfangreiche Modernisierung im Jahr 2000. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 672 m² bietet der Bungalow eine Wohnfläche von ca. 158 m², aufgeteilt in insgesamt 4 Zimmer. Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer und zwei Bäder, die sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet sind. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit 36 m², in dem ein einladender Kachelofen für wohlige Wärme sorgt. Die separate, voll möblierte Küche bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Für zusätzlichen Stauraum stehen zwei Abstellräume zur Verfügung. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Teppichboden und Parkett schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die große Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf ihren Anruf !! Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Waltraud MÄNNERSDORFER [Tel]-226 gerne zur Verfügung. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Wien KAUF - Reizendes Tinyhaus am Bisamberg Diese reizende Liegenschaft liegt mitten in den Weinbergen am Bisamberg. Wenn Sie Ruhe und Erholung suchen, Flora und Fauna erkunden wollen, sind Sie hier am perfekten Ort. Das Wohlfühlhäuschen wurde erst Ende 2020 mit viel Liebe saniert und ist ganzjährig benutzbar. Es ist umzäunt, verfügt über einen kleinen pflegeleichten Garten der durchaus ein Gemüsegarten werden könnte, einer gemütlichen Pergola vor dem Haus und einer Terrasse die vom Wohnraum aus zugänglich ist. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 43 m² ist offen gestaltet und bietet den Eingangsbereich mit Küchenzeile und dem großzügigen hellen Wohn- Schlafraum. Das Bad mit Dusche und WC ist separat begehbar. Durch die großen westseitig gelegenen Glasflächenfenster ist das Haus stets lichtdurchflutet, man kann nicht nur die Vögel, Hasen und Rehe beobachten, sondern auch stets die Sonnenuntergänge genießen. Ein Kaminofen aus Gusseisen sorgt für rasche und gemütliche Wärme. Das Grundstück verfügt über diverse Obstbäume wie: Birne, Marille, Feige, Mandeln, Zwetschke, Apfel, Weichsel, Maroni, Weinstöcke und Oliven. Den Jahreszeiten entsprechend blühen unzählige Blumen drauf. Drei geschlagene Keller sind im Angebot inkludiert, wovon in einem die Wasserzisternen untergebracht sind. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten nach Strebersdorf erreichbar. Das Grundstück ist als landwirtschaftliche Fläche gewidmet, es ist daher keine Bebauung des Grundstücks möglich. Eine Vergrößerung des Tiny Hauses ist ebenso nicht gestattet. Wenn Sie Ruhe und Erholung suchen, freue ich mich bereits jetzt, Ihnen diese Liegenschaft prästentieren zu dürfen. Kaufpreis: EUR 375.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

PREISREDUZIERT Niederabsdorf KAUF - Charmantes Renovierungsbedürftiges Haus in Niederabsdorf Dieses renovierungsbedürftige Haus in Niederabsdorf bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das Objekt wurde seit 2019 kontinuierlich saniert, wobei bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, wie zum Beispiel der Austausch der Fenster und eine neue Elektroinstallation. Hier können Sie die letzten Schritte der Renovierung selbst in die Hand nehmen und ein Zuhause erschaffen, das genau Ihren Wünschen entspricht. Es ist auch ein Kaminanschluss vorhanden, der Ihnen die Möglichkeit bietet, einen Kamin zu installieren und für gemütliche Wärme und Atmosphäre in den kalten Monaten zu sorgen. Objektaufteilung: • 4 Zimmer • Küche • Badezimmer • WC • 2 weitere Räume Der uneinsehbare Garten lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein – ein idealer Rückzugsort für Ihre Familie. Zusätzlich ist ein Brunnen vorhanden, der Ihnen eine nachhaltige Wasserversorgung ermöglicht. Ebenso haben Sie direkt im Dorf eine Einkaufsmöglichkeit die zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist. Damit ist für Ihre täglichen Besorgungen bestens gesorgt. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Traumdomizil! Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns, Ihnen dieses besondere Angebot näher vorzustellen. Zögern Sie nicht, einen Termin zu vereinbaren! Nutzen Sie die Gelegenheit, ein renovierungsbedürftiges Haus in einer attraktiven Lage zu erwerben – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wohnfläche ca.128 m² Grundstücksfläche ca. 870m² Kaufpreis 125.000,00 EUR Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Kleinschweinbarth KAUF - Großes Grundstück mit viel Potenzial Lage: Dieses großzügige Grundstück befindet sich in der malerischen Ortschaft Kleinschweinbarth auch ein bekannter Pilgerort (Jakobsweg), in unmittelbarer Nähe von Drasenhofen und am Grenzübergang zu Tschechien. Die verträumte Umgebung bietet ein ideales, erholsames Ambiente, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Man kann dieses Grundstück auch als Retreat nutzen. Das Grundstück verfügt über einen großzügigen Altbaumbestand (Obstbäume wie etwa Marillenbäume, Zwetschgenbäume, Walnussbäume uvm.) Objektbeschreibung: Das renovierungsbedürftige Haus auf diesem weitläufigen Grundstück eignet sich hervorragend für kreative Köpfe, die gerne ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten. Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die teilweise mit Fliesen- und Estrichböden ausgestattet sind. Die vorhandenen Küchenanschlüsse bieten Ihnen die Flexibilität, Ihre Traumküche zu realisieren. Aktuell kann ein Zimmer mit einem Festbrennstoffofen beheizt werden. Wasser- Kanal- und Stromanschluss ist vorhanden. Highlights: • Großes Grundstück mit viel Potenzial • 3 Zimmer, teilweise mit Fliesen- und Estrichböden • Vorhandene Küchenanschlüsse • Beheizbar mit Festbrennstoffofen Besichtigung: Wenn Sie Interesse an diesem einzigartigen Angebot haben und mehr über die Möglichkeiten erfahren möchten, zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Grundstück persönlich vorzustellen und alle Ihre Fragen zu beantworten. Nutzen Sie die Chance, in dieser idyllischen Lage Ihr neues Zuhause zu schaffen! verbaute Fläche: ca. 130m² ohne Keller Grundstücksfläche: ca. 3.535m² Widmung: 1.081m² Bau Agrar und 2.514 m² Grünland Kaufpreis EUR 145.000, Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

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Alland KAUF - Naturnahes Wohnen in Alland Wohnjuwel vor den Toren Wiens - Naturnahes Wohnen in zentraler Lage in Alland - 15 Minuten von Wien entfernt. Dieses extravagante Wohnhaus befindet sich auf einem großen, sonnigen Grundstück im Zentrum von Alland, umgeben vom Wienerwald. Die Umgebung bietet einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Bank... sind in innerhalb von 200m erreichbar. Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, abseits des Mainstreams. Genießen Sie die Natur vor Ihrer Haustüre und gleichzeitig die kurze Fahrdistanz in die Wiener City. Die Liegenschaft ist seit 1927 im Familienbesitz, das Gebäude wurde generalisiert und durch einen Um- und Zubau vollendet. Zuletzt wurde eine Photovoltaikanlage (6k W) montiert und die Heizart auf Öl und Pellets umgestellt. Das lichtdurchflutete und versteckte Wohlfühlhaus, präsentiert eine Wohnfläche von ca. 213 m² auf zwei Wohnebenen und zwei großzügigen Terrassen. Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum, der Technikraum für die Heizanlage und der Pellets- Pufferspeicher. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Als das Herz des Hauses kann der großzügig dimensionierte, gemütliche Wohnbereich (78m²) mit Kamin bezeichnet werden. Er wirkt hell, als auch harmonisch durch die vielen Glasflächen und gewährt den Blick in den wunderschönen Garten. Die Raumdecke ( Panzerglas) wurde so geplant, um das Sonnenlicht zusätzlich in den Wohnraum einzufangen. Die angrenzende, top ausgestattete Küche ( Bulthaup, Maßmöbel), lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen einladenden ( bis zu 12 Personen möglich) Essbereich mit Blick in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Wäschetrockner,...) , sowie ein Bad mit Dusche und WC, vervollständigen diese Ebene. Dieser Raum ist auch direkt vom Garten aus begehbar. Die im Obergeschoss gelegene, lichtdurchflutete Galerie, bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten wie Atelier oder Büro. Von der in dieser Etage gelegenen Terrassen, hat man einen imposanten Ausblick über den Garten und die herrliche Landschaft. Eine exklusive Besonderheit stellen die 2 schönen Schlafzimmer mit en suite Tageslichtbäder ( Dusche und WC) dar. Von einem der Schlafzimmer gibt es ebenfalls einen Terrassenzugang. Mit dem liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten ( Obstbäume, Blumen und Sträucher), werden Sie viel Freude haben und können sich weiter entfalten. Sowohl ein Pool als auch ein Biotop hätten hier noch ausreichend Platz. Die 60m² große Holzscheune, besteht aus 2 Räumen (Strom und Wasseranschluss vorhanden) im Garten, bietet reichlich Stauraum oder andere Möglichkeiten, wie eine Werkstatt oder Sauna. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie inspirieren. Kaufpreis: EUR 785.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]