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#Büro #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnung mit Präsentationsräumen - auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Sattledt … … junge, aufstrebende Marktgemeinde mit ebenso vielen Arbeitsplätzen wie Einwohnern. Zentral zwischen Kirchdorf und Wels im Herzen von Europa, im Mittelpunkt von Oberösterreich; hervorragende Verkehrsanbindungen durch Autobahnknoten Voralpenkreuz, Autobahnverbindungen nach Ost, West, Süd und Nord; alles für das tägliche Leben in Sattledt zu finden, darüber hinaus in nahegelegenem Wels; ca. 15 Minuten nach Wels und weniger als 30 Minuten nach Linz; Autobahnanschluss in alle Himmelsrichtungen in weniger als 1 km Entfernung; Lage ... mitten im Zentrum in unmittelbarer Nähe zum neuen Gemeindezentrum; beste Verkehrsverbindungen auch mit Öffis, 250m zu Fuß zum Bahnhof und der künftigen Nahverkehrsdrehscheibe; sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung; Wohnung oder mehr … Rund 98 m² im Erdgeschoss mit außergewöhnlicher Aufteilung; zentral situiert die Küche, daran angeschlossen zur ruhigen Seite das Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse bzw. dem kleinen, feinen Gartenanteil, geschicktes Bad mit WC und Dusche, ergänzt um zwei weitere Räume mit großzügigen Fensterflächen für viele Möglichkeiten; ob als lichtdurchfluteter Hobbyraum, zusätzliches Büro oder ihr beruflicher Präsentationsbereich - mit zwei separaten Eingängen für viele Möglichkeiten offen; ein Parkplatz zugeordnet, weitere Parkplätze im näheren Umfeld möglich; Wohnung unmöbliert, frisch weiß ausgemalt und kurzfristig beziehbar; beheizt mit Gas-Zentralheizung; Betriebskosten … Reinigung der Allgemeinflächen, Winterdienst und Sommerdienst von den Mietern übernommen; Vorauszahlung inkl. Heizkosten, Abrechnung der Heizkosten, Wasser- und Abwassergebühren nach Verbrauch; Nutzen Sie diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit Raum für mehr - Raum für mehr Hobby oder Beruf - für ihre einzigartige Kombination in einer der aufstrebendsten Gemeinden Oberösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €640 zzgl 10% USt. Betriebskosten €180 zzgl 10% USt. Heizkosten €80 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €98 Gesamtbetrag €998 Heizwärmebedarf: 290.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFür Rückfragen und weitere Informationen sowie zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Ing. Egon Graßegger gerne unter [Tel] oder [Tel]. Keine Eintragungsgebühr für Eigentums- und Pfandrecht im Grundbuch bei Hauptwohnsitz Einen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem RE/MAX Makler oder unter [Tel] bzw [Email] bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #ruhig

In einer ruhigen Stadtlage Wiens, nahe zur Inneren Stadt und gleichzeitig nicht weit vom Donaukanal entfernt entstehen top sanierte Altbau- und neu ausgebaute Dachgeschoßwohnungen. In unmittelbarer Umgebung zum Hundertwasserhaus, vereint dieses Projekt sämtliche Vorzüge urbanen, zeitgemäßen Wohnens. Die Geschoßwohnungen werden in zeitgemäßer Architektur ausgebaut und ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen verfügen über große Außenflächen mit bieten allen Komfort des modernen Wohnens. weitere Informationen: -Parkettboden -Fliesen 60 x 60 cm und 60 x 120 cm im DG -Fliesen 30 x 60 cm in den Geschoßen -Fußbodenheizung im DG -Fußboden/Radiatorenheizung in den Geschoßen -Bodenebene Duschen Bitte beachten Sie, dass die Bilder Musterbilder aus verschiedenen Wohnungen und Wohnungstypen sind, da sich die Wohnungen teilweise noch im Ausbau befinden. Lage: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in der Löwengasse, Wien Mitte mit "The Mall", dem großen, modernen Shoppingcenter im Herzen Wiens und der Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (CAT mit direkter Anbindung zum Flughafen Wien Schwechat, S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene "wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Seltene Gelegenheit: Traumhaus mit direktem Seezugang und Nahe der Stadt! EG : offener Eingangsbereich mit großen maßgefertigten Kästen (viel Staumöglichkeit), Gäste-WC, großer Wohn- Essbereich mit Küche (Geräte Gaggenau: Dampfgarer mit Backfunktion, Backofen, Kühlschrank (sehr groß), Ceranfeld, Teppan Yaki Grillplatte, Umluft Abzug), Terrasse mit hochwertigen Designer-Gartenmöbel von Gandia Blasco, Abstellraum, beheizte Garage für 1 PKW, Carport für 1 PKW und Fahrräder, 1 KFZ Abstellplatz, Abstellfläche für Mistkübel, UG: Elternschlafzimmer mit Schrankbereich und Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie 2x Waschbecken (Badezimmer komplett aus Glas), 2 Kinderzimmer (derzeit auf ein großes Zimmer geändert), Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken, WC mit Artrium, Technikraum Garten: Pool (Salzwasser mit UV) ca. 9x4 m komplett Computer gesteuert, 2x Markise mit Fernbedienung (1x Terasse OG und 1x UG), automatische Bewässerung sowie Husquarna Automower, etwa 4 Meter hoher Sichtschutz/Hecke aus Smaragdthujen, diverse Sideboards/Stauflächen aus Edelstahl und Glas im Außenbereich, Seezugang: hochwertiger Steg mit Abgrenzung und Sitzgarnitur Technik : Heizung Luft/Wasserwärmepumpe, Wohnraumlüftung, Alarmanlage, Videoüberwachung, Klimaanlage, Fenster mit Fliegengitter und Beschattung (Raffstore), Photovoltaikanlage am Dach, Divers: aktuell für eine Familie mit bis zu 2 Kindern geeignet, Baubewilligung für Flächenerweiterung/Aufstockung um 50 qm vorhanden, Bodenfliesen gesamtes Haus einheitlich (Feinsteinzeug), viel Glas, durchdachte Belichtung/Beleuchtung im gesamten Haus: Koffer packen und einziehen! Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit

2301 Groß-Enzersdorf | Schrammelgasse 19 | Haus 5In der idyllisch gelegenen Schrammelgasse in Groß-Enzersdorf entstehen 4 exklusive Doppelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - An der Stadtgrenze Wiens - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 2 PKW-Stellplätze inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 599.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - An der Stadtgrenze Wiens - In idyllischer Grünlage - In der Nähe vom Nationalpark Donau-Auen und Donau-Oder-Kanal - Historischer Stadtkern Groß-Enzersdorf - Nahe Marchfeld Center - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit

2301 Groß-Enzersdorf | Schrammelgasse 19 | Haus 4In der idyllisch gelegenen Schrammelgasse in Groß-Enzersdorf entstehen 4 exklusive Doppelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - An der Stadtgrenze Wiens - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 2 PKW-Stellplätze inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 549.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 599.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - An der Stadtgrenze Wiens - In idyllischer Grünlage - In der Nähe vom Nationalpark Donau-Auen und Donau-Oder-Kanal - Historischer Stadtkern Groß-Enzersdorf - Nahe Marchfeld Center - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit

2301 Groß-Enzersdorf | Schrammelgasse 19 | Haus 6In der idyllisch gelegenen Schrammelgasse in Groß-Enzersdorf entstehen 4 exklusive Doppelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - An der Stadtgrenze Wiens - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 2 PKW-Stellplätze inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 599.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - An der Stadtgrenze Wiens - In idyllischer Grünlage - In der Nähe vom Nationalpark Donau-Auen und Donau-Oder-Kanal - Historischer Stadtkern Groß-Enzersdorf - Nahe Marchfeld Center - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

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2301 Groß-Enzersdorf | Schrammelgasse 19 | Haus 7In der idyllisch gelegenen Schrammelgasse in Groß-Enzersdorf entstehen 4 exklusive Doppelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - An der Stadtgrenze Wiens - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 2 PKW-Stellplätze inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 589.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - An der Stadtgrenze Wiens - In idyllischer Grünlage - In der Nähe vom Nationalpark Donau-Auen und Donau-Oder-Kanal - Historischer Stadtkern Groß-Enzersdorf - Nahe Marchfeld Center - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

2301 Groß-Enzersdorf | Schrammelgasse 19 | Haus 8In der idyllisch gelegenen Schrammelgasse in Groß-Enzersdorf entstehen 4 exklusive Doppelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - An der Stadtgrenze Wiens - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 2 PKW-Stellplätze inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 589.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - An der Stadtgrenze Wiens - In idyllischer Grünlage - In der Nähe vom Nationalpark Donau-Auen und Donau-Oder-Kanal - Historischer Stadtkern Groß-Enzersdorf - Nahe Marchfeld Center - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Zweifamilienhaus/Villa im Rohbauzustand mit zwei Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 560 m², die Nutzfläche 208 m². Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage, eine Gartenhütte, ein Pool und zwei Stellplätze für Fahrzeuge. Das Gebäude stammt aus dem Jahre 1880 und wurde umgestaltet, inklusive Erneuerung der Geschossdecken und Umbau im Innenbereich im Jahr 2021. Es sind zwei separate Wohneinheiten geplant. Schätzwert: 1.400.000 EUR Geringstes Gebot: 950.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage von Vandans vorstellen zu dürfen. Das Haus befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Gegend, die sowohl durch ihre sonnige Ausrichtung als auch durch die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens überzeugt. Erbaut in massiver Bauweise, bietet dieses Objekt viel Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich hervorragend für zwei Familien. Jede Etage ist komplett für sich bewohnbar und bietet eine perfekte Grundlage für gemeinschaftliches Wohnen auf der einen Seite, oder als zwei getrennte Einheiten auf der anderen Seite. Der liebevoll gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten und eignet sich ideal für Familien mit Kindern. 1998 wurde eine Garage auf dem angrenzenden Nachbargrundstück gebaut welche viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum bietet. Folgende Sanierungen wurden am Haus durchgeführt: • 1996 Umbau Untergeschoss • 2004 Außenfassade gedämmt • 2013 Vorplatz asphaltiert • 2016 Dach samt Spenglerarbeiten erneuert • 2017 Heizanlage erneuert Die Zufahrt erfolgt über eine private Straße, die zum Haus gehört, was zusätzlich für Privatsphäre und Ruhe sorgt. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit. Ob Sie das Haus als Mehrgenerationenhaus nutzen oder die beiden Wohneinheiten separat vermieten möchten – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Zweifamilienhauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Familienhaus mit 3 Wohneinheiten - Idyllische Waldrandlage nahe Schärding Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Familienhaus bietet auf ca. 360 m² Wohnnutzfläche höchsten Wohnkomfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier finden Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Highlights der Immobilie: ✅ Drei separate Wohneinheiten - perfekt für Familien, Generationenwohnen oder als Investment ✅ Massivbauweise - hochwertig und energieeffizient ✅ Moderne Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung - nachhaltige Wärmeversorgung ✅ Zusätzliche Behaglichkeit durch zwei Kachelöfen ✅ Zwei Terrassen & zwei Balkone - genießen Sie Sonne und Natur in vollen Zügen ✅ Großzügiges Grundstück - viel Platz für Gartenfreunde und Kinder ✅ Carport für zwei Autos & unterkellertes Garagengebäude mit Werkstatt und Aufenthaltsraum- ideal für Hobbybastler oder als Lagerfläche ✅ Ruhige Waldrandlage nahe Schärding - naturnahes Wohnen mit bester Lebensqualität Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die idyllische Lage am Waldrand - perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe und bequem erreichbar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 122.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell

Zum Haus Dieses ausgesprochen schöne Wohnhaus finden Sie in einer ruhigen Seitengasse im Norden von Möllersdorf. 1907 in Ziegelmassivbauweise errichtet und 2017 liebevoll generalsaniert, warten nun rd. 162m² Wohnfläche auf 2 Etagen auf ihre/n neuen Besitzer. Im Zuge des Umbaus wurden durch eine Wand im Eingangsbereich im Erdgeschoß zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen. Je nach Wunsch oder Bedarf, lässt sich diese Trennung aber auch wieder rückgängig machen. Die untere Etage bietet einen geräumigen Eingangsbereich mit Schrankraum, durch welchen man in die übrigen Wohnungsbereiche gelangt. Es stehen hier weiters zwei Schlafzimmer (je ca. 20m² groß), ein Badezimmer mit Fenster (etwa 6,5 m²) mit separatem WC sowie einem getrennt begehbarem Wäscheraum (auch dieser ist dank Fenster gut zu belüften) zur Verfügung. Die Küche hat rund 11m² und ist mit Herd, Backrohr, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierschrank komplett ausgestattet. Im gesamten Wohnbereich wurde ein Holzboden, in den Nassräumen Fliesen verlegt. Das Obergeschoß als vollwertiger, in sich geschlossener Wohnbereich verfügt ebenfalls über sämtliche Räume wie Küche, Badezimmer, separates WC, Wohnzimmer, Abstellraum sowie Schlafzimmer. Im fast 30m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer befindet sich ein großes, modernes Ecksofa, dessen dunkles Leder einen wunderschönen Kontrast zum schönen Holzboden bietet. Passend zum modernen, aber gemütlichen Stil wurde der Esstisch ausgesucht: dieser hat Platz für 6 Personen. Von hier aus hat man auch Zugang zum Abstellraum, welcher mit beinahe 7m² eine Menge Stauraum bietet. Das Tageslicht-Badezimmer punktet nicht nur mit seiner Größe (ca. 8m²) an Wand und Boden wurden großformatige, farblich perfekt aufeinander abgestimmte Fliesen verlegt. Das große Waschbecken samt Unterschrank fügt sich ideal in das Gesamtbild ein. Highlight ist jedenfalls die geräumige, bodenebene Dusche, die durch Glaswände vom Rest des Badezimmers getrennt ist. In einer Nische im hinteren Teil des Badezimmers ist außerdem Platz für eine Waschmaschine. Auch die zweizeilige Marken-Küche kann sich sehen lassen: Klare Formen, die Fronten grifflos und in zeitlosem Weiß gehalten, an den Wänden holzfarbene Elemente und am Boden Echtholzparkett top ausgestattet mit allen Geräten: Herd mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, ein Backofen in Augenhöhe, dazu ein Dampfgarer und reichlich Stauraum. Die bodentiefe Fenstertüre sorgt dafür, dass viel Tageslicht hereinfällt und Kochgerüche kein Thema sind. Im gesamten Haus wurden Schallschutzfenster aus Kunststoff mit Mehrfachverglasung eingesetzt, Rollläden schützen zusätzlich vor zu großer Hitze oder Kälte. Die neu installierte Gastherme sorgt dafür, dass Sie es jederzeit behaglich warm haben. Der Garten auf der Rückseite des Hauses ist überschaubar groß genug, um die Natur zu genießen und doch nicht zu arbeitsaufwändig. Eine kleine, windgeschützte Sitzecke im Bereich des Nebengebäudes bietet sich wunderbar zum Entspannen, Kaffee trinken, etc. an. Das Nebengebäude selbst ist in drei separat begehbare Räume unterteilt lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf, wozu Sie sie nutzen wollen. Zur Lage Nur etwa 20 km südlich von Wien liegt die Stadtgemeinde Traiskirchen (Bezirk Baden) knapp 30 km² groß und mit fast 19 000 Einwohnern. Das Gemeindegebiet Traiskirchens bilden die fünf einzelnen Ortschafen: Möllersdorf, Oeynhausen, Traiskirchen, Tribuswinkel und Wienersdorf. Möllersdorf liegt am westl. Rand des Wiener Beckens an der Thermenlinie, umgeben von den zahlreichen herrlichen Weingärten an den Hängen des Anningers. Bereits 15 v. Chr. siedelten sich hier die Römer an. In einer Schenkungsurkunde der Adelsfamilie von Meginhardus de Drazichkirchen wird Traiskirchen dann erstmalig auch urkundlich erwähnt. Das Marktrecht erhielt Traiskirchen 1319 und 1514 unter Kaiser Maximilian I. bekam der Ort sogar ein eigenes Wappen. Bekannt ist Traiskirchen vor allem für seinen Weinbau, seine zahlreichen und äußerst beliebten Heurigen- und Gastronomielokale und natürlich als Naturerholungsgebiet. Als aufstrebender Wirtschaftsstandort bietet die Stadtgemeinde mit einer bestens ausgebauten Infrastruktur hohe Lebensqualität: Sie finden hier mehrere Kindergärten, Volksschulen und eine Sportmittelschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten und auch die ärztliche Versorgung ist sichergestellt. Für die Fahrt nach Wien oder Wiener Neustadt über die A2 und die B17 benötigen Sie nur rund 30 Autominuten. Mittels Badner Bahn, ÖBB und mehrerer Autobuslinien sind sowohl die Bundeshauptstadt, Wiener Neustadt sowie die umliegenden Orte rasch und unkompliziert auch ohne Auto erreichbar. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]