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#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt hier ein märchenhaftes Anwesen mit großzügiger Wohnfläche auf ca. 1.226 m² Grundstücksfläche in Göllersdorf. Diese wunderschöne Liegenschaft präsentiert sich als friedliche Ruheoase - der Stress des Alltags ist hier schnell vergessen. Das großzügige Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen. Besonders hervorzuheben ist der Keller mit rund 209,30 m² Nutzfläche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer Wohnfläche von etwa 206,02 m² steht Ihnen hier ausreichend Raum zum Wohnen und Arbeiten in einer einladenden Atmosphäre zur Verfügung. Der beheizte Wintergarten, der großzügige Garten mit Sonnenterrasse sowie der Schwimmteich sind absolute Highlights, die für den Erwerb dieser besonderen Liegenschaft sprechen. Die Ruhelage und das hohe Maß an Privatsphäre runden das Angebot perfekt ab. Nach einer erfrischenden Abkühlung im Schwimmteich lässt sich der Tag auf der Terrasse bei einem Glas Wein wunderbar ausklingen ? inmitten eines friedlichen Wohnparadieses. Beim Betreten des Wohntrakts wird man sofort von einem traumhaften Wohn- und Essbereich empfangen, der durch seinen großzügigen Grundriss und den herrlichen Blick in den einzigartigen Garten besticht. Die Küche zählt zu den zentralen Herzstücken dieses Domizils. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiterer Essbereich, eine begehbare Garderobe, ein Badezimmer mit Toilette, eine separate Toilette sowie der einladende Eingangsbereich. Die gut durchdachte Raumaufteilung im Kellerbereich bietet nach individueller Adaptierung sogar die Möglichkeit einer teilweisen Nutzung als Arbeits- oder Atelierbereich ? wie es in der Vergangenheit bereits erfolgreich umgesetzt wurde. Im Keller befinden sich zudem ein Heiztechnikraum, eine Waschküche, eine Werkstatt, die Doppelgarage sowie diverse Einlagerungsräume. Das Wohnhaus wird über eine Ölzentralheizung (Radiatoren, teilweise Fußbodenheizung) beheizt. Weiters komplettieren die Holzfenster mit Zweifachverglasung, das elektrische Garagentor sowie die grüne Vielfalt im Vorgarten das stimmige Gesamtbild dieser charmanten Liegenschaft. Das ca. im Jahre 1974 erbaute Domizil wurde im Laufe der Jahre mit größter Sorgfalt gepflegt. Dennoch empfiehlt sich eine Modernisierung, um das Haus auf den aktuellen Stand zu bringen und an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen. Ein weiteres absolutes Highlight dieser Liegenschaft ist der wunderschön angelegte Garten, dessen Pflanzenbestand über die Jahre mit viel Liebe gepflegt wurde. Der alte Baumbestand, zahlreiche Blumen und gepflegte Hecken schaffen eine angenehme Privatsphäre und laden zum Entspannen ein. Dank seiner durchdachten Gestaltung bietet der Garten zudem vielfältige Möglichkeiten für den Gemüseanbau ? ideal für all jene, die Freude an Natur und Selbstversorgung haben. Weitere Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung bietet auch die große Garage, über welche das Haus praktischerweise auch zugänglich ist. Diese Adresse bietet eine ideale Verbindung aus urbanem Lebensstil und guter Wohnqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnlage aus, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten des Stadtlebens leicht erreichbar sind. Göllersdorf ist eine ruhige Ortschaft im Bezirk Hollabrunn im Weinviertel. Im Ort finden Sie mehrere Bildungseinrichtungen (wie einen Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Mittelschule), Heurige, Supermärkte und Ärzte. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht diesen Ort auch für Pendler Innen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Das umliegende Angebot an Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Wer eine gute Lage sucht, zentral und dennoch ruhig, der wird hier nicht enttäuscht. Hier in Göllersdorf erwartet Sie Ihr Wohnglück, ein beeindruckendes Anwesen und eine einzigartiger Ort möchten Sie willkommen heißen. Genießen Sie das Leben so wie Sie es verdient haben, in einer Unterkunft, die Ihren Ansprüchen auch wirklich gerecht wird. Wenn dieses Objekt Ihren Bedürfnissen sowie Ihren Träumen entspricht, kontaktieren Sie uns um weiterführende Informationen zu erhalten, wie auch Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren. Gerne führen wir Sie zum Wohnglück! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

Hier geht's zur Online-Broschüre Idyllisch ruhig gelegen - großes Mehrfamilienhaus mit traumhafter Aussicht und Waldgrundstück Hier geht's zum Objektfilm In sonniger und ruhiger Lage des beliebten Luftkurortes St.Radegund, direkt am Waldrand, erwartet Sie ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz und eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven. Das Haus, in Ziegelmassivbauweise errichtet, umfasst vier separate Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für einen individuellen Umbau eignen. Dank der traumhaften Aussicht ins Grüne genießen Sie hier Erholung und Naturverbundenheit unmittelbar vor der Haustür. Neben der idyllischen Lage überzeugt die Immobilie durch die gute Infrastruktur und die rasche Anbindung an Graz über den Autobahnzubringer Graz Nord. Die vier separaten Wohneinheiten verfügen über unterschiedlichen Ausstattungs- und Ausbauzuständen: Raumaufteilung: Wohnung 1 - EG, ca. 145 m² • Großteils renoviert, Bad 2021 erneuert • Heizraum, Zugang zum Keller, Wohn-Essbereich, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad Wohnung 2 - OG, ca. 70 m² • Komplett saniert, sofort beziehbar • Fußbodenheizung, Bad, Wohn-Essbereich, WC, Vorraum, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Küche, Balkon Wohnung 3 - OG, ca. 70 m² • Im Rohbau, Estrich und Fußbodenheizung vorhanden • Fußbodenheizung, Bad, Wohn-Essbereich, WC, 2 Schlafzimmer, Küche (ohne Einrichtung) Wohnung 4 - DG, ca. 125 m² • Großzügige Dachgeschosswohnung mit 60 m² Kniestock, großer Gaupe und renovierungsbedürftige Terrasse • Fußbodenheizung im Bad, Wohn-Essbereich, Vorraum, 2 Schlafzimmer, Kleiderschranknische, Küche Zusatzflächen und Ausstattung: Garage und Nebengebäude Großzügiger Bereich für KFZ-Abstellplätze Keller Spielplatz u.v.m. ... Nach Auskunft der Gemeinde liegt für das Objekt derzeit noch keine Benützungsbewilligung vor. Zudem wurden im Laufe der Zeit bauliche Anpassungen (Neuaufteilung in vier Wohneinheiten, Fenstererneuerung, Fassadendämmung) durchgeführt, die nicht im ursprünglichen Bauakt erfasst sind. Für diese baulichen Veränderungen ist eine Nachtragsbewilligung erforderlich. Rücksprache mit der Gemeinde ist bereits erfolgt. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 152.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der idyllischen Tiroler Bergwelt, wartet dieses liebevoll gepflegte Juwel darauf, eine neue Familie willkommen zu heißen. Das Haus wurde 1989 erbaut und 2018 mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail renoviert. Das Grundstück umfasst insgesamt 759 m², davon 632 m² Gartenfläche. Auf einer Wohnfläche von rund 148 m² verteilt sich ein durchdachter Grundriss, sodass es nicht nur als Einfamilienhaus genützt werden kann, sondern auch genügend Raum für zwei Wohneinheiten bietet – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Dauervermietung oder Ferienappartement. Somit können die Mieteinnahmen direkt zur Finanzierung beitragen. Zusätzlich bietet sich der Keller für das Realisieren einer kleinen Einlegerwohnung an, die ebenfalls vermietet werden kann. Abgesehen von diesen Vorteilen ist dieses Haus ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Bereits beim ersten Betreten spürt man die Wärme und die Geborgenheit, die dieses Haus ausstrahlt. Jeder Raum ist lichtdurchflutet und verfügt über ein eigenes Fenster, das den Blick auf die Wiesen, Wälder und Berge freigibt. Insgesamt gibt es zwei Küchen, zwei Badezimmer und zwei separate Toiletten. In jedem Stockwerk sorgen zwei bis drei Schlafzimmer für ausreichend Rückzugsorte und Platz für Kinder, Gäste oder ein Büro. Das Haus bietet zudem, mit einem ausbaufähigem Dachboden, viel Platz für Stauraum und Potenzial für zukünftige Ideen. Außerdem verfügt das Anwesen über eine Garage und mehrere Autoabstellplätze. Die zwei Balkone sowie die Sonnenterasse bieten des Weiteren einen herrlichen Blick auf den großen, liebevoll angelegten Garten, welcher einerseits zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen einlädt und andererseits der perfekte Platz für ein Frühstück in der Morgensonne oder einen lauen Sommerabend mit Familie und Freunden ist. Einziehen, ankommen und sich zuhause fühlen – dieses Haus ist ein Ort, an dem Kinder aufwachsen, Freunde willkommen sind und Erinnerungen entstehen. Ein Zuhause, das bereit ist, seine Geschichte mit einer neuen Familie fortzuführen. Highlights & Besonderheiten · Sofort bezugsfertig – keine Renovierung notwendig · Sofortige Vermietung einer Wohneinheit möglich · Ausbaufähiger Keller und Dachboden – viel Potenzial für Hobby, Gäste oder Homeoffice · 632m2 großer Garten mit Terrasse · helle Räume mit Fenstern · Garage & mehrere Stellplätze vorhanden · Skilifte 2 Min., Badesee 5 Min. entfernt · Das Holz für Balkon, Schalung und Dachkonstruktion ist sogenanntes Mondholz und wurde zum geeigneten Zeitpunkt geschlagen und verarbeitet · Privatverkauf, keine Provision Lagebeschreibung: Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Das Haus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage in der Gemeinde Thiersee in Tirol. Umgeben von einer beeindruckenden Bergkulisse, Wälder und Wiesen bietet die Immobilie einen idealen Ausgangspunkt für Natur- und Sportliebhaber. Der malerische Thiersee sowie Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindergarten und Schule sind in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und zwei kleinere Skigebiete liegen quasi vor der Haustüre, nur jeweils zwei Autominuten entfernt – perfekt für Badefreunde, Spaziergänger, Wanderer und Wintersportler gleichermaßen. Die Bezirkshauptstadt Kufstein erreichen Sie in nur etwa 10 Autominuten – perfekt, um das Beste aus beiden Welten zu verbinden: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur Stadt. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Inntalautobahn (A12) gelangen Sie schnell in Richtung Innsbruck (ca. 70 km, etwa 50 Minuten Fahrzeit) oder München (ca. 100 km, etwa 1 Stunde 15 Minuten). Thiersee ist somit ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur verzichten zu wollen. Interesse geweckt? Gerne stellen wir ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder ermöglichen einen Besichtigungstermin. Privatverkauf, keine Provision... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht dieses moderne, Einzelhaus in Siegersdorf Gemeinde Pottendorf (Bezirk Baden). Beschreibung: Dieses hochwertige Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 262 m². Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum (4,60 m²) Abstellraum (2,0 m²) Technikraum (5,81 m²) Wohnzimmer mit offener Küche (38,37 m²) Bad/WC (3,52 m²) Obergeschoss: Gang (3,68 m²) Bad/WC (9,50 m²) Elternschlafzimmer (13,70 m²) Kinderzimmer 1 (14,71 m²) Kinderzimmer 2 (12,72m²) Diese durchdachte Wohneinheit bietet alles, was für ein modernes und entspanntes Wohngefühl in den eigenen vier Wänden benötigt wird. Zur Ausstattung belagsfertig PLUS gehören: Ziegelmassivbauweise mit Baumeisterqualität25er Ziegel mit 20 cm EPS-Vollwärmeisolierung Einfriedung Moderne Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe Kunststofffenster mit Alu Clips Anthrazit, 3-fach verglast, mit Außenrollos Carport Weiße Außenfassade2 frostfeste Wasserhähne bei Carport, Garten und Terrasse Vorbereitung für Wallbox unter dem Carport für Elektroautos Verputzte und weiß ausgemalte Innenwände Vorbereitung für EDV- und Sat-Anschluss in allen Wohnräumen Blitzschutzanlage Eingebauter Schornstein mit Möglichkeit eines Einbaukamins Stiegenbeleuchtung Müllnischen Eine großzügige Terrasse rundet dieses Angebot ab. Das Haus wird als belagsfertig angeboten und bietet ausreichend Spielraum um Böden, Fliesen usw. nach persönlichen Vorlieben einzubringen. In unmittelbarer Nähe in Pottendorf finden Sie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten usw. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitangebote, die jedes Herz höherschlagen lassen, wie Wandern, Radfahren, Reiten, Tennis, Fußball, Golf. Die Region ist durch den Verkehrsbund Ost sehr gut an das öffentlichen Verkehrsnetz angebunden. Zugverbindung nach Wien. Der Bahnhoff Pottendorf-Landegg verfügt über eine Park & Ride Anlage. Auch mit dem Auto ist man über die A3 rasch in Wien und Eisenstadt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Dieses gepflegte Wohnhaus in Feldkirchen bei Graz bietet auf zirka 170 m² Wohnfläche viel Raum zur freien Entfaltung – sei es für eine große Familie, als Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenlösung. Das ursprünglich ältere Bestandshaus wurde in den Jahren 2014/2015 fast vollständig abgetragen und hochwertig neu aufgebaut. Dabei entstanden zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten auf Erd- und Obergeschoss – ideal für zwei Haushalte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befinden sich: Drei gut geschnittene Schlafzimmer Eine helle Wohn-/Essküche mit ausreichend Platz für die ganze Familie Ein Badezimmer mit Fenster Ein separates WCEin zentraler Vorraum mit Zugang zu allen Räumen Das Obergeschoss bietet die identische Aufteilung und zusätzlich einen großzügigen Balkon mit ca. 11 m², der nach Süden ausgerichtet ist – ein idealer Platz für Sonne und Ruhe. Beheizt wird das gesamte Gebäude über Fernwärme, die über Heizkörper verteilt wird – eine komfortable, umweltfreundliche und wartungsarme Lösung. Im Außenbereich erwartet Sie ein kleiner, pflegeleichter Garten mit einer praktischen Gartenhütte, die sich perfekt als Lagerraum oder Werkstatt nutzen lässt. Ein Doppelcarport sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken direkt beim Haus. Die Lage in Feldkirchen bei Graz verbindet ländliche Ruhe mit ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Der Flughafen Graz und die Autobahn befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Highlights auf einen Blick: Rund 170 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich Hochwertiger Wiederaufbau 2014/2015 Doppelcarport, Balkon, Garten und Gartenhütte Ruhige Lage mit perfekter Verkehrsanbindung Ein Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten – ideal für Familien, Generationenwohnen oder clevere Anleger! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse

Willkommen in der Friedensstraße in Völs! Hier entstehen drei moderne Reihenhäuser, perfekt für Familien. Genießen Sie die Nähe zu Schulen, Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und dem Bahnhof – alles für ein komfortables Leben. Durchdachtes Wohnen Jedes Haus bietet großzügigen Wohnraum: Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche, ein Gäste-WC und einen Technikraum. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Toilette. Elegante Fliesen im Eingangsbereich und Parkett in den Zimmern sorgen für ein stilvolles Ambiente. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Individuelle Anpassungen und attraktive Preise Die drei Häuser unterscheiden sich in Größe und Preis, sodass Sie die passende Immobilie für Ihre Familie finden: Haus 1: Wohnfläche ca. 110,34 m², Garten ca. 37,00 m², Terrasse ca. 11,04 m², Lagerraum: 19,74 m² Preis: ab 759.900 € Haus 2: Wohnfläche ca. 110,34 m², Garten ca. 54,00 m², Terrasse ca. 11,04 m². Lagerraum: 23,11 m² Preis: ab 759.900 € Haus 3: VERKAUFT! Details finden Sie im ausführlichen Exposé. Ihre Vorteile Die Häuser sind eigenständig wie Einfamilienhäuser und ermöglichen individuelle Anpassungen, da der Bau noch nicht begonnen hat. Fertigstellung ist 2025 geplant. Beheizung durch eine Luftwärmepumpe, Wohnraumlüftung und Kaminofen schaffen Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage kann auf Wunsch ergänzt werden. Jetzt informieren Gestalten Sie Ihr Traumhaus! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und ein ausführliches Exposé Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Weitere interessante Objekte finden Sie unter http://www.remax-recon.at/... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Ferienparadies auf der Flattnitz in der Gemeinde Glödnitz, Kärnten! Die Immobilie verfügt über eine Widmungserweiterung "Freizeitwohnsitz" und kann somit als Ferienimmobilie genutzt werden. Dieses charmante Ferienhaus, das zum Kauf steht, bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, sich eine Oase der Ruhe und Erholung inmitten der atemberaubenden Natur Kärntens zu schaffen. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 130 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 634 m² ist dieses Angebot mehr als nur ein einfaches Haus – es ist Ihr zukünftiges Zuhause, in dem unvergessliche Erinnerungen entstehen werden. Das gepflegte Ferienhaus besticht durch seinen einladenden Charakter und die durchdachte Raumaufteilung. Hier finden Sie ausreichend Platz für Familie und Freunde, um gemeinsame Stunden zu verbringen und die Seele baumeln zu lassen. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine harmonische Atmosphäre und laden dazu ein, sich sofort wohlzufühlen. Dieses Ferienhaus kann auf 2 Ebenen (Erdgeschoss & Obergeschoss) autark bewohnt werden. Jeweils ein Kachelofen im Wohnraum sorgen im Haus für eine wohlige Wärme. Das restliche Haus kann über eine Infrarot Heizung geregelt werden. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Unter anderem: Innenausbau inklusive Bäder und Küche, Austausch Fensterscheiben, Dach samt Unterbau und Blitzschutz sowie Dachrinnen, Vollwärmeschutz Fassade, Infrarotheizung, Telekomanschluss, Beleuchtung auf LED umgestellt, Haus- und Balkontüre, Garagentor, Kachelofen EG, Außenbereich gepflastert, Drainage neu. Die Umgebung von Flattnitz ist ein wahres Naturparadies. Umgeben von majestätischen Bergen, klaren Seen und unberührten Wäldern, bietet diese Region zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ob Wandern, Radfahren oder im Winter Skifahren – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die idyllische Lage garantiert Ihnen nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch die Möglichkeit, die Schönheit der Kärntner Landschaft in vollen Zügen zu genießen. Das Ferienhaus verfügt über eine praktische Ausstattung, die Ihren Aufenthalt so angenehm wie möglich gestaltet. Die gepflegte Gartenlandschaft lädt zum Verweilen ein und ist ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden in der Sonne. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im eigenen Garten die Natur genießen, während die Kinder fröhlich spielen. Die gute Erreichbarkeit und die Nähe zu den wichtigsten Infrastrukturen machen dieses Haus besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind nur wenige Minuten entfernt. So haben Sie die perfekte Balance zwischen abgeschiedenem Wohnen und der Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich Ihren Traum vom eigenen Ferienhaus in Kärnten zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und der Schönheit dieser Region begeistern. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Glödnitz wartet auf Sie. Erleben Sie selbst, wie dieses gepflegte Ferienhaus Ihr Rückzugsort für unvergessliche Momente wird. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Nahversorgung Supermarkt <9.500m Verkehr Bus <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

270m² gepflegter Bungalow (Zweifamilienwohnhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und 1.318m² Grund in Viktring in TOPLAGE Lage: 9073 Viktring in Super Lage - sonnig und ruhig! Nähe: Wörthersee Wohn-/Nutzfläche ca.: 270,00m² plus XL-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne Grundstück: 1.318m² schönes, sonniges, ruhiges Grundstück Baujahr ca.: 1972 Massivbau mit Vollkeller und integrierter Garage für 2 PKW's 1992 Dachgeschoss Ausbau 2004 Fenster- und elektr. Rollos, Erneuerung 2024 Carport für 4 PKWs, Neubau Beschreibung: Großer, gepflegter Bungalow (Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss) mit ca. 270,00m² Nutzfläche mit XL-Süd-/Westterrasse in sonniger und ruhiger Superlage in Viktring, mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS: ca. 160,00m² bestehend aus Windfang (2,10m²), Diele (7,40m²), Vorraum/Stiegenhaus (7,10m²), VR zum WC (1,65m²), WC (1,60m²), VR zur Garderobe (1,65m²), Garerobe (5,20m²), VR zu den Schlafzimmern (7,30m²), Büro/Zimmer Ost (11,20m²), Bad (7,80m²), Schlafzimmer Ost (18,30m²), Schlafzimmer Süd (12,80m²), Schlafzimmer West (11,80m²) mit Ausgang zur Terrasse, 1 XL-Wohn-/Esszimmer (50,30m²) mit Ausgang zur Terrasse, neue tolle Küche (10,00m²), Speis (0,50m²), begehbare Speis (4,20m²). DACHGESCHOSS: ca. 118,00m² bestehend aus Vorraum (4,92m²), 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche (60,27m²), 1 Zimmer (21,58m²), 1 Zimmer (21,47m²) und 1 Bad mit WC (10,64m²). Weiters ist das Wohnhaus vollunterkeller (Lagerräume, Heiz- und Tankraum, Werkstätte und eine Doppelgarage mit ca. 66,00m². Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten! Ausstattung & Highlights: Neuwertige Designereinbauküche mit Bosch-Geräten, schöner gemauerter Kachelofen aus Meisterhand in der Dachgeschosswohnung, neues XXL-Carport für ca. 4 PKWs, 2 Gargenplätze (66,00m²) im Keller, traumhaftes, sonniges und ruhiges Grundstück mit Blick ins Grüne. Stellplätze: 4 Carport Stellplätze (ca. 50,00m²), 2 Garagen (66,00m²) und 2 Stellplätze vor der Garage am Eigengrund. Zimmer: 8 Zimmer davon 6 Schlafzimmer Böden: Parkett- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster 2004 (2-fach) mit elektr. Rollos und Dachfenster 2022 Heizung: WOLF... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmantes Wohnjuwel mit Potenzial in idyllischer Hanglage Dieses großzügige Ziegelmassivhaus bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt rund 180? m² Wohnfläche und überzeugt durch Flexibilität und Privatsphäre. Zwei getrennte Eingänge ermöglichen eine klare räumliche Trennung der Einheiten. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang sowie einen idyllischen Grünbereich auf der ersten Gartenterrasse ? perfekt für Individualisten oder zur Vermietung. Die Haupteinheit, die in den 1980er Jahren erweitert wurde, besticht durch direkten Zugang zu einem Terrassen- und Gartenbereich, der sich auf gleicher Ebene wie der Wohnbereich im Obergeschoss befindet. Durch die Hanglage entstehen zwei nahezu unabhängige Wohnbereiche mit viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Bei der Haupteinheit hängt der Umfang möglicher Modernisierungen von den individuellen Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten ab ? die Substanz bietet dafür eine solide Basis. Diese charmante Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend im südlichen Niederösterreich, eingebettet in die malerische Landschaft des Bezirks Baden. Der Ort überzeugt mit idyllischem Landleben und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl regionale Zentren als auch die Bundeshauptstadt Wien in kurzer Zeit erreichbar ? ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und dennoch bestens angebunden bleiben möchten. Ein idealer Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende ? hier lässt sich Lebensqualität spüren. Die genaue Lage der Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten beantworten können. Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse bekannt. Vielen Dank! 2 separate, getrennte Wohneinheiten, welche teils aus 1955 stammen, jedoch größtenteils 1981 neu errichtet und erweitert wurden. Ziegelmassivhaus Satteldachstuhl EG Massivdecke OG Holztramdecke Dach mit Welleternitplatten Verbundfenster Fichte Natur Garage mit zusätzlicher Abstellfläche Weinkeller - Gewölbe Kombiheizkessel Öl und Holz Sanierungsbedürftige Liegenschaft Hanglage Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sattledt: Eigentumswohnungen im Zentrum | Wohnung Top C2Neubau von 2 Mehrfamilienwohnhäusern mit 16 Eigentumswohnungen und Tiefgarage zentrale Lage in Sattledt technisch wohl durchdachte und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnanlage großzügige Terrassen, Balkone und Dachterrassen hauseigene Tiefgarage mit 32 Abstellplätzen schlüsselfertige Ausführung zum garantierten Fixpreis Nutzen Sie die Möglichkeit und gestalten Sie den Grundriss mit provisionsfrei direkt vom Bauträger!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Individuell sanieren, zentral wohnen, ruhig leben! Dieses charmante Haus in der Altstadt von Friedberg ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Einladung, Geschichte fortzuschreiben und einen Ort mit Charakter nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Es besteht aus 2 Wohnungen mit getrennten Eingängen. Mit rund 170 m² Wohnfläche (und Balkon) bietet es großzügigen Raum für individuelle Ideen - ob stilvolles Familienheim, gemütliches Refugium für Zwei oder modernes Wohnen im historischen Ambiente. Die Bausubstanz ist gut erhalten, das Gebäude trocken - eine solide Basis für Ihre persönliche Sanierungsvision. Ein Fernwärmeanschluss ist möglich und schafft eine zukunftssichere Option für nachhaltiges Wohnen. Genießen Sie die ruhige Lage mit Ausblick ins Grüne, nur wenige Schritte vom beliebten Ausflugsziel „Bärengraben“ entfernt. Die Verbindung von Natur und Altstadtflair macht diese Lage einzigartig: Ob Spaziergänge im Grünen oder ein Cafébesuch ums Eck – alles liegt fußläufig erreichbar, das macht den Alltag angenehm einfach. Ein PKW-Stellplatz direkt beim Haus rundet das Angebot ab. Hier erwartet Sie kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charme und großem Potenzial - perfekt für alle, die das Besondere lieben und ihren Wohntraum selbst gestalten möchten. Kurzfakten im Überblick: * ca. 170 m² Wohnfläche * Sanierungsbedürftig, aber solide * Fernwärmeanschluss möglich * Ruhige Lage mit Blick ins Grüne * Zentrale Altstadtlage in Friedberg * Nähe zum Bärengraben & zur Natur * Infrastruktur fußläufig erreichbar * 1 Parkplatz vorhanden * Große, individuell gestaltbare Fläche Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich inspirieren - hier beginnt Ihr neues Kapitel in Friedberg! Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Roman Feiertag unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Dachgeschoßwohnung ab sofort zum KAUF an: Moderne, helle 3-Zimmer Wohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche) in Wien Penzing mit ca. 67 m² im Wohnungsinneren mit herrlicher Terrasse und Dachterrasse - Top Zustand nach hochwertiger Renovierung ÜBER DIE WOHNUNGFACTBOXgeräumiger Wohnbereichseparate Küche mit Essbereich Schlafzimmer Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Handtuchheizkörperseparates WCAbstellraum Klimaanlage Terrasse auf Wohnebene Dachterrasse Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit Lift in einem gepflegten Wohnhaus im schönen und begehrten 15. Wiener Gemeindebezirk. Der Vorraum bietet genug Platz zum Ankommen und für eine Garderobe. Geradeaus geht es in das sehr großzügige Wohnzimmer der Wohnung. Durch die große Fensterfront ist der Raum sehr freundlich und gemütlich. Hier öffnet sich der Blick in Richtung einer der beiden Terrassen. Diese befindet sich auf Wohnebene und ist etwas mehr als 12 m² groß. Außen führt eine gewendelte Treppe zur einzigartigen Dachterrasse, die mit über 22 m² viel Privatheit und einen herrlichen Blick auf die Gloriette bietet. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich eine separate Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Handtuchheizkörper und das großzügige Schlafzimmer. Das Objekt wurde gerade frisch saniert. Im Zuge dessen wurden die Böden, Bad & WC und Heizkörper erneuert und eine Klimaanlage eingebaut. Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung. ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTURDie Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten Altbaus, das im Jahr 2005 ausgebaut wurde. Wohnen in der Beckmanngasse bedeutet, urbanen Komfort und Ruhe perfekt zu verbinden. Nur ca. 5 Gehminuten entfernt liegt die U3-Station Hütteldorfer Straße sowie verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien (10A, 10, 49, 52) – die Wiener Innenstadt ist somit schnell erreichbar. Auch die S-Bahn Station Breitensee (S45) liegt nur 8 Minuten zu Fuß entfernt. Einkaufen, Ausgehen oder tägliche Besorgungen? Supermärkte, Apotheken, Ärzte und gemütliche Lokale befinden sich in direkter Umgebung. IMPULS-INSIDER-TIPP: Testen Sie einmal im ganz in der Nähe liegenden Lokal "Kenks" den "Blooming Union" (knusprig frittierte blumigenartige Zwiebel mit Sour Creme) oder einen der hervorragenden Burger. Als Highlight liegt der Schönbrunner Schlosspark nur einen Katzensprung entfernt – ein einzigartiger Ort für entspannte Spaziergänge, Sport im Grünen oder gemütliche Nachmittage mit der Familie. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <375m Klinik <850m Krankenhaus <1.675m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <50m Universität <750m Höhere Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <400m Bank <425m Post <375m Polizei <550m Verkehr Bus <325m U-Bahn <500m Straßenbahn <150m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <4.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]