Suchergebnisse für "nähe marchfeldkanal kaufen"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

GRÜN SOWEIT DAS AUGE REICHT ? RESIDIEREN AM MARCHFELDKANAL In der Nähe vom Marchfeldkanal wurde diese moderne und exklusive Wohnanlage mit insgesamt 86 Wohneinheiten errichtet. Großzügige Freiflächen (Terrasse/Loggia/Garten) aus hochwertigen Materialien runden die Exklusivität des Wohnbauprojekts ab. Alle Einheiten verfügen über eine moderne Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten. Bei den Wohnungstypen ist Ihnen alles geboten. Von einer gemütlichen 1-Zimmer Wohnung mit ca. 31m2 bis hin zur geräumigen 4-Zimmer Wohnung mit ca. 102m2. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auch Garagenplätze bei Bedarf zur Verfügung. Durch die Umgebung wird Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit gemütlichen Heurigern, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie den nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen der Linien 30 und 31, mit welchen man öffentlich bestens angebunden ist, geboten. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Ekazent B7 sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf, welche sich perfekt für größere Einkauf- und Shoppingtouren eignen. Ihre neue Traumwohnung kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Die Bruttomiete für einen Garagenstellplatz beläuft sich auf ? 78,00 monatlich (inkl. Betriebskosten und USt). Highlights: Wohnen im Grünen verbunden mit den Vorzügen der Großstadt Großzügige Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten) Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung Moderne Küchen Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Wohnung (Funkfernablesung) Sonnenschutz innenliegend Jalousien, Fa. Hella od. glw. Rollkasten vorbereitet und für elektrischen Betrieb gerichtet Kühlung: Die Wohnungen im DG 1 und DG 2 sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgeric... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

GRÜN SOWEIT DAS AUGE REICHT ? RESIDIEREN AM MARCHFELDKANAL In der Nähe vom Marchfeldkanal wurde diese moderne und exklusive Wohnanlage mit insgesamt 86 Wohneinheiten errichtet. Großzügige Freiflächen (Terrasse/Loggia/Garten) aus hochwertigen Materialien runden die Exklusivität des Wohnbauprojekts ab. Alle Einheiten verfügen über eine moderne Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten. Bei den Wohnungstypen ist Ihnen alles geboten. Von einer gemütlichen 1-Zimmer Wohnung mit ca. 31m2 bis hin zur geräumigen 4-Zimmer Wohnung mit ca. 102m2. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auch Garagenplätze bei Bedarf zur Verfügung. Durch die Umgebung wird Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit gemütlichen Heurigern, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie den nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen der Linien 30 und 31, mit welchen man öffentlich bestens angebunden ist, geboten. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Ekazent B7 sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf, welche sich perfekt für größere Einkauf- und Shoppingtouren eignen. Ihre neue Traumwohnung kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Die Bruttomiete für einen Garagenstellplatz beläuft sich auf ? 78,00 monatlich (inkl. Betriebskosten und USt). Highlights: Wohnen im Grünen verbunden mit den Vorzügen der Großstadt Großzügige Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten) Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung Moderne Küchen Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Wohnung (Funkfernablesung) Sonnenschutz innenliegend Jalousien, Fa. Hella od. glw. Rollkasten vorbereitet und für elektrischen Betrieb gerichtet Kühlung: Die Wohnungen im DG 1 und DG 2 sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet. Echtholzfußboden mit 4 mm Nutzschicht lackiert, geklebt, mit Sockelleiste moderne Fliesen hochwertige Sanitäreinrichtung vollmöblierte Küche Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum Wohnung Top 21: Die Wohnung mit ca. 97,56 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,66 m² Terrasse liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

GRÜN SOWEIT DAS AUGE REICHT ? RESIDIEREN AM MARCHFELDKANAL In der Nähe vom Marchfeldkanal wurde diese moderne und exklusive Wohnanlage mit insgesamt 86 Wohneinheiten errichtet. Großzügige Freiflächen (Terrasse/Loggia/Garten) aus hochwertigen Materialien runden die Exklusivität des Wohnbauprojekts ab. Alle Einheiten verfügen über eine moderne Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten. Bei den Wohnungstypen ist Ihnen alles geboten. Von einer gemütlichen 1-Zimmer Wohnung mit ca. 31m2 bis hin zur geräumigen 4-Zimmer Wohnung mit ca. 102m2. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auch Garagenplätze bei Bedarf zur Verfügung. Durch die Umgebung wird Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit gemütlichen Heurigern, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie den nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen der Linien 30 und 31, mit welchen man öffentlich bestens angebunden ist, geboten. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Ekazent B7 sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf, welche sich perfekt für größere Einkauf- und Shoppingtouren eignen. Ihre neue Traumwohnung kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Die Bruttomiete für einen Garagenstellplatz beläuft sich auf ? 78,00 monatlich (inkl. Betriebskosten und USt). Highlights: Wohnen im Grünen verbunden mit den Vorzügen der Großstadt Großzügige Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten) Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung Moderne Küchen Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Wohnung (Funkfernablesung) Sonnenschutz innenliegend Jalousien, Fa. Hella od. glw. Rollkasten vorbereitet und für elektrischen Betrieb gerichtet Kühlung: Die Wohnungen im DG 1 und DG 2 sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet. Echtholzfußboden mit 4 mm Nutzschicht lackiert, geklebt, mit Sockelleiste moderne Fliesen hochwertige Sanitäreinrichtung vollmöblierte Küche Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum Wohnung Top 21: Die Wohnung mit ca. 101,83 m² Wohnfläche zzgl. zwei Terrassen mit ca. 39,62 m² Gesamtfläche liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumauftei... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine wunderbare 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung in bester Ruhelage von Wien Stammersdorf mit sehr guten Adaptierungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einer 1995 errichteten Wohnhausanlage mit Lift, Tiefgarage und Keller und ist südöstlich ausgerichtet. Trotz sehr gutem Licheinfall ist sie in Wärmeperioden nicht quälender Nachmittagssonne ausgesetzt. Ländliche Umgebung, Erholungsgebiet für Freizeitaktivitäten, Heurigenlokale und beste Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe. Sie betreten die Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses (mit Lift), und erreichen über das weitläufige Vorzimmer die 40 m² große eindrucksvolle Wohnküche, die durch optimalen Lichteinfall von zwei Seiten ganztägig hell ist. Die kompakte Einbauküche mit Markengeräten ist funktionell und mit moderner Kochinsel gestaltet. Der Wohnküche ist ein ca. 15 m² großer weiterer Wohn- od. Ruheraum angeschlossen, der als Schlafraum, Kinderzimmer oder Büro Verwendung finden könnte. Abstellraum und WC sind auf dieser Ebene vorhanden. Über die im Vorzimmer befindliche offene Holztreppe erreichen Sie die obere Wohnebene, deren Herzstück ein 28 m² großer Wohnraum bildet. Hier ist über eine Galerie der freie Blick in die darunter liegende Wohnküche möglich. In diesem Raum befindet sich auch die Möglichkeit für den Anschluss eines Kaminofens. Daneben finden Sie ein ca. 14 m² großen Ruheraum. Mit geringem Aufwand könnte der obere Wohnbereich zu einem etwa 45 m² großen und atelierartigen Großraum umgewandelt werden. Auf der oberen Wohnebene befindet sich auch das geräumige Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Waschmaschine und Trockner. Durch ihre separierten Zugänge könnte die Wohnung leicht in 2 Wohneinheiten oder Wohnung und Büro gestaltet werden. Kellerabteil ist vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung. Ein entsprechendes Video können Sie unter nachstehendem Link ansehen oder downloaden: https://youtu.be/Rl5Ihm NXXu Q (bitte den Link in Ihren Browser kopieren) Details: • 4-Zimmer-Maisonette • Südöstlich ausgerichtet • Stadtrand-Ruhelage • Sehr gute Adaptierungsmöglichkeiten – 2 Wohneinheiten oder Büro • Wunderbare großräumige Wohnküche • Tolle Glasdachflächen - sehr heller Wohnbereich! • Vollausgestattete moderne Küche mit Kochinsel • Eindrucksvolle Galerie im Obergeschoss • Große Räume – freies Wohngefühl • Gasetagenheizung – Brennwertgerät • Kaminanschluss im Obergeschoss • Gute Wärmeisolierungswerte - Vollwärmeschutz • Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Trockner • 2 WC • 1. Wohnebene barrierefrei • Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum • Gemeinschaftsterrasse • Tiefgaragen-Stellplatz • Freizeitmöglichkeiten – Wandern, Nordic Walking, Joggen, Radfahren, Mountainbiking, Heurigenbesuch Details: WNfl. gesamt 136,89 m² 1. Wohnebene - 73,92 m² • Wohnküche - 39,78 m² • Zimmer - 14,95 m² • Vorraum - 14,74 m² • WC - 1,78 m² • Abstellraum - 2,67 m² 2. Wohnebene 62,97 m² • Zimmer - 28,27 m² • Zimmer - 13,59 m² • Bad - 13,55 m² • Flur - 7,56 m² Kosten: Kaufpreis € 395.000,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Betriebskosten € 332,82 Rücklage € 130,20 Monatliche Gesamtkosten € 463,02 Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse des Bezirksteils Wien-Stammersdorf, wo umfassende Freizeitaktivitäten möglich aber auch gute Infrastruktur vorhanden ist. Viele Schultypen befinden sich im Bezirk und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar! Erreichbarkeiten zu Fuß: • Öffentl. Verkehrsmittel (Linien 30, 31) – 3 Min • Nahversorger (Billa plus, Billa, Hofer, Apotheke) – 2-4 Min • Marchfeldkanal – 5 Min • Bisamberg – 17 Min Erreichbarkeiten mit öffentl. Verkehrsmitteln • Bahnhof Floridsdorf – 20 Min • Wiener Innenstadt – 40 Min • U1 Leopoldau – 30 Min • G3 per Shuttlebus – 12 Min Erreichbarkeiten mit dem Fahrrad • Bahnhof Floridsdorf / U6 - 20 Min. (der weitere Ausbau des Radwegenetzes ist im Gang) • Bahnhof Leopoldau / U1 – 19 Min • Marchfeldkanal – 2 Min., Radwege bis Donauinsel, Tulln od. Deutsch Wagram • Bisamberg – 6 Min Erreichbarkeiten mit dem Auto • Bahnhof Floridsdorf – 14 Min • G3 Einkaufszentrum – 10 Min • Anschluss S1 – 11 Min • Wolkersdorf – 18 Min • Korneuburg - 16 Min • 1100 Wien-Verteilerkreis – 23 Min Freizeitmöglichkeiten Wandern, Nordic Walking, Joggen am Marchfeldkanal, durch Stammersdorf oder auf den Bisamberg Radfahren (Bahntrasse Brünner Straße, Moutainbiking (Bisamberg), Heurigenbesuch (Stammersdorf, Hagenbrunn)... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine wunderbare 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung in bester Ruhelage von Wien Stammersdorf mit sehr guten Adaptierungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einer 1995 errichteten Wohnhausanlage mit Lift, Tiefgarage und Keller und ist südöstlich ausgerichtet. Trotz sehr gutem Licheinfall ist sie in Wärmeperioden nicht quälender Nachmittagssonne ausgesetzt. Ländliche Umgebung, Erholungsgebiet für Freizeitaktivitäten, Heurigenlokale und beste Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe. Sie betreten die Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses (mit Lift), und erreichen über das weitläufige Vorzimmer die 40 m² große eindrucksvolle Wohnküche, die durch optimalen Lichteinfall von zwei Seiten ganztägig hell ist. Die kompakte Einbauküche mit Markengeräten ist funktionell und mit moderner Kochinsel gestaltet. Der Wohnküche ist ein ca. 15 m² großer weiterer Wohn- od. Ruheraum angeschlossen, der als Schlafraum, Kinderzimmer oder Büro Verwendung finden könnte. Abstellraum und WC sind auf dieser Ebene vorhanden. Über die im Vorzimmer befindliche offene Holztreppe erreichen Sie die obere Wohnebene, deren Herzstück ein 28 m² großer Wohnraum bildet. Hier ist über eine Galerie der freie Blick in die darunter liegende Wohnküche möglich. In diesem Raum befindet sich auch die Möglichkeit für den Anschluss eines Kaminofens. Daneben finden Sie ein ca. 14 m² großen Ruheraum. Mit geringem Aufwand könnte der obere Wohnbereich zu einem etwa 45 m² großen und atelierartigen Großraum umgewandelt werden. Auf der oberen Wohnebene befindet sich auch das geräumige Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Waschmaschine und Trockner. Durch ihre separierten Zugänge könnte die Wohnung leicht in 2 Wohneinheiten oder Wohnung und Büro gestaltet werden. Kellerabteil ist vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung. Ein entsprechendes Video können Sie unter nachstehendem Link ansehen oder downloaden: https://youtu.be/Rl5Ihm NXXu Q (bitte den Link in Ihren Browser kopieren) Details: • 4-Zimmer-Maisonette • Südöstlich ausgerichtet • Stadtrand-Ruhelage • Sehr gute Adaptierungsmöglichkeiten – 2 Wohneinheiten oder Büro • Wunderbare großräumige Wohnküche • Tolle Glasdachflächen - sehr heller Wohnbereich! • Vollausgestattete moderne Küche mit Kochinsel • Eindrucksvolle Galerie im Obergeschoss • Große Räume – freies Wohngefühl • Gasetagenheizung – Brennwertgerät • Kaminanschluss im Obergeschoss • Gute Wärmeisolierungswerte - Vollwärmeschutz • Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Trockner • 2 WC • 1. Wohnebene barrierefrei • Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum • Gemeinschaftsterrasse • Tiefgaragen-Stellplatz • Freizeitmöglichkeiten – Wandern, Nordic Walking, Joggen, Radfahren, Mountainbiking, Heurigenbesuch Details: WNfl. gesamt 136,89 m² 1. Wohnebene - 73,92 m² • Wohnküche - 39,78 m² • Zimmer - 14,95 m² • Vorraum - 14,74 m² • WC - 1,78 m² • Abstellraum - 2,67 m² 2. Wohnebene 62,97 m² • Zimmer - 28,27 m² • Zimmer - 13,59 m² • Bad - 13,55 m² • Flur - 7,56 m² Kosten: Kaufpreis € 395.000,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Betriebskosten € 332,82 Rücklage € 130,20 Monatliche Gesamtkosten € 463,02 Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse des Bezirksteils Wien-Stammersdorf, wo umfassende Freizeitaktivitäten möglich aber auch gute Infrastruktur vorhanden ist. Viele Schultypen befinden sich im Bezirk und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar! Erreichbarkeiten zu Fuß: • Öffentl. Verkehrsmittel (Linien 30, 31) – 3 Min • Nahversorger (Billa plus, Billa, Hofer, Apotheke) – 2-4 Min • Marchfeldkanal – 5 Min • Bisamberg – 17 Min Erreichbarkeiten mit öffentl. Verkehrsmitteln • Bahnhof Floridsdorf – 20 Min • Wiener Innenstadt – 40 Min • U1 Leopoldau – 30 Min • G3 per Shuttlebus – 12 Min Erreichbarkeiten mit dem Fahrrad • Bahnhof Floridsdorf / U6 - 20 Min. (der weitere Ausbau des Radwegenetzes ist im Gang) • Bahnhof Leopoldau / U1 – 19 Min • Marchfeldkanal – 2 Min., Radwege bis Donauinsel, Tulln od. Deutsch Wagram • Bisamberg – 6 Min Erreichbarkeiten mit dem Auto • Bahnhof Floridsdorf – 14 Min • G3 Einkaufszentrum – 10 Min • Anschluss S1 – 11 Min • Wolkersdorf – 18 Min • Korneuburg - 16 Min • 1100 Wien-Verteilerkreis – 23 Min Freizeitmöglichkeiten Wandern, Nordic Walking, Joggen am Marchfeldkanal, durch Stammersdorf oder auf den Bisamberg Radfahren (Bahntrasse Brünner Straße, Moutainbiking (Bisamberg), Heurigenbesuch (Stammersdorf, Hagenbrunn)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mühlweg - Leben am Wasser Das exklusive Projekt umfasst 52 Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von 33m² bis 92m² und verfügen über 1-4 Zimmer. Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage und einen Fahrradabstellraum. Die Tiefgaragenstellplätze können um 90€ brutto angemietet werden. Beim Bau des Gebäudes wurde auf die Verwendung hochwertiger Materialien sowie durchdachte Grundrisse Wert gelegt. Alle Wohnungen verfügen über ein zugeordnetes Kellerabteil. Projektausstattung: Flachdach mit Kiesabdeckung als UV-Schutz und Dämmschicht gegen Wärme/Kälte Barrierefreiheit durch Personenaufzug in allen Stockwerken 3-Scheiben-Isolierverglasung - Klarglas außenliegender Sonnenschutz - elektrisch bedienbar Brandschutztüren mit 7-facher Verriegelung: Sicherheitszylinder, Türspion Hochwertiger Eichenparkett in allen Aufenthaltsräumen Nassräume mit Fliesen ausgestattet - Badezimmer mit Spiegel Vollausgestattete Küche mit BEKO-Küchengeräten: E-Herd, Cerankochfeld mit 4 Platten, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach Telefon- und Kabel-TV-Anschluss vorhanden Heizung und Warmwasserversorgung mittels Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage DG-Wohnungen sind mit einer Klimaanlagenvorbereitung ausgestattet Das Abwicklungshonorar für die Hausverwaltung beträgt 180€ inkl. USt. Lagebeschreibung: Ein Traum für Naturliebhaber! Das neue Wohnbauprojekt, nahe der Grenze Wien und Niederösterreichs, liegt am Marchfeldkanal. Dieser bietet eine beliebte Erholungsmöglichkeit mit unzähligen Freizeitaktivitäten wie einem langen Spaziergang, einer Tour mit dem Fahrrad oder einem Bootstrip. Von der Großstadt Wien gelangt man ungestört bis ins Marchfeld. Auch die Donau ist mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten, öffentlich innerhalb von 20 Minuten, erreichbar. Hier werden viele Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Bootsfahren geboten. Des Weiteren gibt es beliebte Strandbäder entlang des Ufers. Besonders hervorzuheben sind die Spazier- und Radwege am Wasser, welche zusätzlich einen schönen Blick auf die Stadt bieten. Unweit des Projekts befindet sich des weiteren das Floridsdorfer Grätzl "Schwarzlackenau". Weiter weg geht es mit dem Auto schnell auf die A22 und Richtung Innenstadt oder Niederösterreich. Öffentlich ist das Gebäude auch sehr gut angebunden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Strebersdorf mit Anbindung an Regionalzüge und S-Bahnen. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Bushaltestellen der Buslinien 32A und 34A sowie die Straßenbahnlinie 26. Rund um das Gebäude befinden sich Nahversorger, Restaurants, Banken, Post, Sportvereine, Apotheken, Ärzte und unzählige Erholungsgebiete. Top 51 liegt im Dachgeschoß, ist ostseitig ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt: Vorraum Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC Zimmer 1 Zimmer 2 Abstellraum Wohnküche mit Essbereich Dachterrasse 1 Dachterrasse 2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha Mc Gehee unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Mühlweg - Leben am Wasser Das exklusive Projekt umfasst 52 Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von 33m² bis 92m² und verfügen über 1-4 Zimmer. Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage und einen Fahrradabstellraum. Die Tiefgaragenstellplätze können um 90€ brutto angemietet werden. Beim Bau des Gebäudes wurde auf die Verwendung hochwertiger Materialien sowie durchdachte Grundrisse Wert gelegt. Alle Wohnungen verfügen über ein zugeordnetes Kellerabteil. Projektausstattung: Flachdach mit Kiesabdeckung als UV-Schutz und Dämmschicht gegen Wärme/Kälte Barrierefreiheit durch Personenaufzug in allen Stockwerken 3-Scheiben-Isolierverglasung - Klarglas außenliegender Sonnenschutz - elektrisch bedienbar Brandschutztüren mit 7-facher Verriegelung: Sicherheitszylinder, Türspion Hochwertiger Eichenparkett in allen Aufenthaltsräumen Nassräume mit Fliesen ausgestattet - Badezimmer mit Spiegel Vollausgestattete Küche mit BEKO-Küchengeräten: E-Herd, Cerankochfeld mit 4 Platten, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach Telefon- und Kabel-TV-Anschluss vorhanden Heizung und Warmwasserversorgung mittels Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage DG-Wohnungen sind mit einer Klimaanlagenvorbereitung ausgestattet Das Abwicklungshonorar für die Hausverwaltung beträgt 180€ inkl. USt. Lagebeschreibung: Ein Traum für Naturliebhaber! Das neue Wohnbauprojekt, nahe der Grenze Wien und Niederösterreichs, liegt am Marchfeldkanal. Dieser bietet eine beliebte Erholungsmöglichkeit mit unzähligen Freizeitaktivitäten wie einem langen Spaziergang, einer Tour mit dem Fahrrad oder einem Bootstrip. Von der Großstadt Wien gelangt man ungestört bis ins Marchfeld. Auch die Donau ist mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten, öffentlich innerhalb von 20 Minuten, erreichbar. Hier werden viele Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Bootsfahren geboten. Des Weiteren gibt es beliebte Strandbäder entlang des Ufers. Besonders hervorzuheben sind die Spazier- und Radwege am Wasser, welche zusätzlich einen schönen Blick auf die Stadt bieten. Unweit des Projekts befindet sich des weiteren das Floridsdorfer Grätzl "Schwarzlackenau". Weiter weg geht es mit dem Auto schnell auf die A22 und Richtung Innenstadt oder Niederösterreich. Öffentlich ist das Gebäude auch sehr gut angebunden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Strebersdorf mit Anbindung an Regionalzüge und S-Bahnen. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Bushaltestellen der Buslinien 32A und 34A sowie die Straßenbahnlinie 26. Rund um das Gebäude befinden sich Nahversorger, Restaurants, Banken, Post, Sportvereine, Apotheken, Ärzte und unzählige Erholungsgebiete. Top 43 liegt im 3. Obergeschoß ist ostseitig ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt: Vorraum Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Zimmer 1 Zimmer 2 Wohnküche mit Essbereich Balkon Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha Mc Gehee unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Mühlweg - Leben am Wasser Das exklusive Projekt umfasst 52 Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von 33m² bis 92m² und verfügen über 1-4 Zimmer. Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage und einen Fahrradabstellraum. Die Tiefgaragenstellplätze können um 90€ brutto angemietet werden. Beim Bau des Gebäudes wurde auf die Verwendung hochwertiger Materialien sowie durchdachte Grundrisse Wert gelegt. Alle Wohnungen verfügen über ein zugeordnetes Kellerabteil. Projektausstattung: Flachdach mit Kiesabdeckung als UV-Schutz und Dämmschicht gegen Wärme/Kälte Barrierefreiheit durch Personenaufzug in allen Stockwerken 3-Scheiben-Isolierverglasung - Klarglas außenliegender Sonnenschutz - elektrisch bedienbar Brandschutztüren mit 7-facher Verriegelung: Sicherheitszylinder, Türspion Hochwertiger Eichenparkett in allen Aufenthaltsräumen Nassräume mit Fliesen ausgestattet - Badezimmer mit Spiegel Vollausgestattete Küche mit BEKO-Küchengeräten: E-Herd, Cerankochfeld mit 4 Platten, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach Telefon- und Kabel-TV-Anschluss vorhanden Heizung und Warmwasserversorgung mittels Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage DG-Wohnungen sind mit einer Klimaanlagenvorbereitung ausgestattet Das Abwicklungshonorar für die Hausverwaltung beträgt 180€ inkl. USt. Lagebeschreibung: Ein Traum für Naturliebhaber! Das neue Wohnbauprojekt, nahe der Grenze Wien und Niederösterreichs, liegt am Marchfeldkanal. Dieser bietet eine beliebte Erholungsmöglichkeit mit unzähligen Freizeitaktivitäten wie einem langen Spaziergang, einer Tour mit dem Fahrrad oder einem Bootstrip. Von der Großstadt Wien gelangt man ungestört bis ins Marchfeld. Auch die Donau ist mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten, öffentlich innerhalb von 20 Minuten, erreichbar. Hier werden viele Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Bootsfahren geboten. Des Weiteren gibt es beliebte Strandbäder entlang des Ufers. Besonders hervorzuheben sind die Spazier- und Radwege am Wasser, welche zusätzlich einen schönen Blick auf die Stadt bieten. Unweit des Projekts befindet sich des weiteren das Floridsdorfer Grätzl "Schwarzlackenau". Weiter weg geht es mit dem Auto schnell auf die A22 und Richtung Innenstadt oder Niederösterreich. Öffentlich ist das Gebäude auch sehr gut angebunden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Strebersdorf mit Anbindung an Regionalzüge und S-Bahnen. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Bushaltestellen der Buslinien 32A und 34A sowie die Straßenbahnlinie 26. Rund um das Gebäude befinden sich Nahversorger, Restaurants, Banken, Post, Sportvereine, Apotheken, Ärzte und unzählige Erholungsgebiete. Top 52 liegt im Dachgeschoß, ist ostseitig ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt: Vorraum Bad mit Dusche Bad mit Badewanne WC Zimmer 1 Zimmer 2 Abstellraum Wohnküche mit Essbereich Dachterrasse 1 Dachterrasse 2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha Mc Gehee unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mühlweg - Leben am Wasser Das exklusive Projekt umfasst 52 Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von 33m² bis 92m² und verfügen über 1-4 Zimmer. Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage und einen Fahrradabstellraum. Die Tiefgaragenstellplätze können um 90€ brutto angemietet werden. Beim Bau des Gebäudes wurde auf die Verwendung hochwertiger Materialien sowie durchdachte Grundrisse Wert gelegt. Alle Wohnungen verfügen über ein zugeordnetes Kellerabteil. Projektausstattung: Flachdach mit Kiesabdeckung als UV-Schutz und Dämmschicht gegen Wärme/Kälte Barrierefreiheit durch Personenaufzug in allen Stockwerken 3-Scheiben-Isolierverglasung - Klarglas außenliegender Sonnenschutz - elektrisch bedienbar Brandschutztüren mit 7-facher Verriegelung: Sicherheitszylinder, Türspion Hochwertiger Eichenparkett in allen Aufenthaltsräumen Nassräume mit Fliesen ausgestattet - Badezimmer mit Spiegel Vollausgestattete Küche mit BEKO-Küchengeräten: E-Herd, Cerankochfeld mit 4 Platten, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach Telefon- und Kabel-TV-Anschluss vorhanden Heizung und Warmwasserversorgung mittels Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage DG-Wohnungen sind mit einer Klimaanlagenvorbereitung ausgestattet Das Abwicklungshonorar für die Hausverwaltung beträgt 180€ inkl. USt. Lagebeschreibung: Ein Traum für Naturliebhaber! Das neue Wohnbauprojekt, nahe der Grenze Wien und Niederösterreichs, liegt am Marchfeldkanal. Dieser bietet eine beliebte Erholungsmöglichkeit mit unzähligen Freizeitaktivitäten wie einem langen Spaziergang, einer Tour mit dem Fahrrad oder einem Bootstrip. Von der Großstadt Wien gelangt man ungestört bis ins Marchfeld. Auch die Donau ist mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten, öffentlich innerhalb von 20 Minuten, erreichbar. Hier werden viele Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Bootsfahren geboten. Des Weiteren gibt es beliebte Strandbäder entlang des Ufers. Besonders hervorzuheben sind die Spazier- und Radwege am Wasser, welche zusätzlich einen schönen Blick auf die Stadt bieten. Unweit des Projekts befindet sich des weiteren das Floridsdorfer Grätzl "Schwarzlackenau". Weiter weg geht es mit dem Auto schnell auf die A22 und Richtung Innenstadt oder Niederösterreich. Öffentlich ist das Gebäude auch sehr gut angebunden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Strebersdorf mit Anbindung an Regionalzüge und S-Bahnen. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Bushaltestellen der Buslinien 32A und 34A sowie die Straßenbahnlinie 26. Rund um das Gebäude befinden sich Nahversorger, Restaurants, Banken, Post, Sportvereine, Apotheken, Ärzte und unzählige Erholungsgebiete. Top 50 liegt im Dachgeschoß, ist westseitig ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt: Vorraum Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Zimmer 1 Zimmer 2 Abstellraum Wohnküche mit Essbereich Dachterrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha Mc Gehee unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Mühlweg - Leben am Wasser Das exklusive Projekt umfasst 52 Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von 33m² bis 92m² und verfügen über 1-4 Zimmer. Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage und einen Fahrradabstellraum. Die Tiefgaragenstellplätze können um 90€ brutto angemietet werden. Beim Bau des Gebäudes wurde auf die Verwendung hochwertiger Materialien sowie durchdachte Grundrisse Wert gelegt. Alle Wohnungen verfügen über ein zugeordnetes Kellerabteil. Projektausstattung: Flachdach mit Kiesabdeckung als UV-Schutz und Dämmschicht gegen Wärme/Kälte Barrierefreiheit durch Personenaufzug in allen Stockwerken 3-Scheiben-Isolierverglasung - Klarglas außenliegender Sonnenschutz - elektrisch bedienbar Brandschutztüren mit 7-facher Verriegelung: Sicherheitszylinder, Türspion Hochwertiger Eichenparkett in allen Aufenthaltsräumen Nassräume mit Fliesen ausgestattet - Badezimmer mit Spiegel Vollausgestattete Küche mit BEKO-Küchengeräten: E-Herd, Cerankochfeld mit 4 Platten, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach Telefon- und Kabel-TV-Anschluss vorhanden Heizung und Warmwasserversorgung mittels Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage DG-Wohnungen sind mit einer Klimaanlagenvorbereitung ausgestattet Das Abwicklungshonorar für die Hausverwaltung beträgt 180€ inkl. USt. Lagebeschreibung: Ein Traum für Naturliebhaber! Das neue Wohnbauprojekt, nahe der Grenze Wien und Niederösterreichs, liegt am Marchfeldkanal. Dieser bietet eine beliebte Erholungsmöglichkeit mit unzähligen Freizeitaktivitäten wie einem langen Spaziergang, einer Tour mit dem Fahrrad oder einem Bootstrip. Von der Großstadt Wien gelangt man ungestört bis ins Marchfeld. Auch die Donau ist mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten, öffentlich innerhalb von 20 Minuten, erreichbar. Hier werden viele Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Bootsfahren geboten. Des Weiteren gibt es beliebte Strandbäder entlang des Ufers. Besonders hervorzuheben sind die Spazier- und Radwege am Wasser, welche zusätzlich einen schönen Blick auf die Stadt bieten. Unweit des Projekts befindet sich des weiteren das Floridsdorfer Grätzl "Schwarzlackenau". Weiter weg geht es mit dem Auto schnell auf die A22 und Richtung Innenstadt oder Niederösterreich. Öffentlich ist das Gebäude auch sehr gut angebunden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Strebersdorf mit Anbindung an Regionalzüge und S-Bahnen. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Bushaltestellen der Buslinien 32A und 34A sowie die Straßenbahnlinie 26. Rund um das Gebäude befinden sich Nahversorger, Restaurants, Banken, Post, Sportvereine, Apotheken, Ärzte und unzählige Erholungsgebiete. Top 43 liegt im 3. Obergeschoß ist ostseitig ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt: Vorraum Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Zimmer 1 Zimmer 2 Wohnküche mit Essbereich Balkon Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha Mc Gehee unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die Wohnung befindet sich in Wien 21., Ocwirkgasse 11, Stiege 2 in einer 1996 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im EG mit Blick in den grünen Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohn/Schlafzimmer mit Küchenbereich // Badezimmer mit Badewanne und Toilette // Abstellraum Garage (VERPFLICHTEND) Der Kauf eines Garagenstellplatzes ist verpflichtend. Kaufpreis € 23.000,-Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Spielplatz sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 exkl. BK und USt (Stand 04/2024). Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <375m Klinik <2.500m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <225m Universität <1.000m Höhere Schule <3.650m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.975m Sonstige Bank <1.075m Geldautomat <1.075m Post <1.475m Polizei <575m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.950m Straßenbahn <125m Bahnhof <2.075m Autobahnanschluss <2.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit

Provision Frei Wohnung für Singles oder eine kleine Familie! 2-Zimmer Neubau-Wohnung in Wien Florisdorf ab sofort zu vermieten. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Liftstock Merkmale: + 1 Wohnküche, 1 Schlafzimmer + Badezimmer und Toilette + Komplett-Küche mit Kühlschrank und Geschirrspüler + 5 Gehminuten von Straßenbahn 26 entfernt Verfügbare Wohneinheiten - alle 2 Zimmer: Top 42: 44,73m² = 951,59 Euro Top 14: 52,44m² = 1.070,40 Euro Die Kaution beträgt 4 MM! Die Miete der Garage beträgt 100 € pro Monat Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 951,59 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 951,59 Heizwärmebedarf: 46.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence... [Mehr]