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#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Es entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 22 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das Projekt bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Anbindung und einer ruhigen, grünen Umgebung, die Ihnen sowohl die Vorzüge der Stadt als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Die Wohneinheiten wurden mit größtem Augenmerk auf Funktionalität und Komfort geplant, um Ihnen ein angenehmes und modernes Zuhause zu schaffen. Die Wohnungen verfügen über private Freiflächen, die entweder nach Südost oder nach Nordwest ausgerichtet sind. Die südostseitigen Freiflächen bieten zusätzlich einen Blick auf den ruhigen und begrünten Innenhof, während die nordwestseitigen Freiflächen eine angenehme Aussicht und ausreichend Sonneneinstrahlung bieten. Fertigstellung: Das Objekt wird voraussichtlich im Frühjahr / Sommer 2027 fertiggestellt. Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich im Oktober 2025 Lage und Umgebung Diese Wohnanlage liegt in einer aufstrebenden Gegend des 21. Bezirks mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Erholungsgebiete bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber. Besonders hervorzuheben sind der Marchfeldkanal, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt, sowie das G3 Shopping-Center, das nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Das B7 Einkaufszentrum ist hingegen fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Wohnungen und Ausstattung: Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form von Loggia, Balkon oder Terrasse. Die Wohnflächen sind optimal geschnitten und bieten lichtdurchflutete Räume mit hochwertiger Ausstattung. Die Böden bestehen aus edlem Parkett, während Bäder und WCs mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind. Highlights der Ausstattung: * Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und Lüftungssystem * Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima * Elektrischer Sonnenschutz bei bauphysikalischer Notwendigkeit * Hochwertige Sanitäreinrichtungen und Walk-in-Duschen Außenbereiche und Gemeinschaftsanlagen: Die Wohnhausanlage verfügt über einen begrünten Innenhof mit Kinderspielplatz und Sitzmöglichkeiten. Zusätzlich stehen 13 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Ein Lift sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen. Nachhaltigkeit und Technik: Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Zusätzlich sorgen eine durchdachte Bauweise und energieeffiziente Materialien für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Profitieren Sie von der perfekten Kombination aus urbanem Wohnen und grüner Erholung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Der Energieausweis wird nachgereicht.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Es entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 22 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das Projekt bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Anbindung und einer ruhigen, grünen Umgebung, die Ihnen sowohl die Vorzüge der Stadt als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Die Wohneinheiten wurden mit größtem Augenmerk auf Funktionalität und Komfort geplant, um Ihnen ein angenehmes und modernes Zuhause zu schaffen. Die Wohnungen verfügen über private Freiflächen, die entweder nach Südost oder nach Nordwest ausgerichtet sind. Die südostseitigen Freiflächen bieten zusätzlich einen Blick auf den ruhigen und begrünten Innenhof, während die nordwestseitigen Freiflächen eine angenehme Aussicht und ausreichend Sonneneinstrahlung bieten. Fertigstellung: Das Objekt wird voraussichtlich im Frühjahr / Sommer 2027 fertiggestellt. Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich im Oktober 2025 Lage und Umgebung Diese Wohnanlage liegt in einer aufstrebenden Gegend des 21. Bezirks mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Erholungsgebiete bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber. Besonders hervorzuheben sind der Marchfeldkanal, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt, sowie das G3 Shopping-Center, das nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Das B7 Einkaufszentrum ist hingegen fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Wohnungen und Ausstattung: Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form von Loggia, Balkon oder Terrasse. Die Wohnflächen sind optimal geschnitten und bieten lichtdurchflutete Räume mit hochwertiger Ausstattung. Die Böden bestehen aus edlem Parkett, während Bäder und WCs mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind. Highlights der Ausstattung: * Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und Lüftungssystem * Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima * Elektrischer Sonnenschutz bei bauphysikalischer Notwendigkeit * Hochwertige Sanitäreinrichtungen und Walk-in-Duschen Außenbereiche und Gemeinschaftsanlagen: Die Wohnhausanlage verfügt über einen begrünten Innenhof mit Kinderspielplatz und Sitzmöglichkeiten. Zusätzlich stehen 13 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Ein Lift sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen. Nachhaltigkeit und Technik: Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Zusätzlich sorgen eine durchdachte Bauweise und energieeffiziente Materialien für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Profitieren Sie von der perfekten Kombination aus urbanem Wohnen und grüner Erholung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Der Energieausweis wird nachgereicht.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Es entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 22 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das Projekt bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Anbindung und einer ruhigen, grünen Umgebung, die Ihnen sowohl die Vorzüge der Stadt als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Die Wohneinheiten wurden mit größtem Augenmerk auf Funktionalität und Komfort geplant, um Ihnen ein angenehmes und modernes Zuhause zu schaffen. Die Wohnungen verfügen über private Freiflächen, die entweder nach Südost oder nach Nordwest ausgerichtet sind. Die südostseitigen Freiflächen bieten zusätzlich einen Blick auf den ruhigen und begrünten Innenhof, während die nordwestseitigen Freiflächen eine angenehme Aussicht und ausreichend Sonneneinstrahlung bieten. Fertigstellung: Das Objekt wird voraussichtlich im Frühjahr / Sommer 2027 fertiggestellt. Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich im Oktober 2025 Lage und Umgebung Diese Wohnanlage liegt in einer aufstrebenden Gegend des 21. Bezirks mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Erholungsgebiete bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber. Besonders hervorzuheben sind der Marchfeldkanal, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt, sowie das G3 Shopping-Center, das nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Das B7 Einkaufszentrum ist hingegen fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Wohnungen und Ausstattung: Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form von Loggia, Balkon oder Terrasse. Die Wohnflächen sind optimal geschnitten und bieten lichtdurchflutete Räume mit hochwertiger Ausstattung. Die Böden bestehen aus edlem Parkett, während Bäder und WCs mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind. Highlights der Ausstattung: * Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und Lüftungssystem * Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima * Elektrischer Sonnenschutz bei bauphysikalischer Notwendigkeit * Hochwertige Sanitäreinrichtungen und Walk-in-Duschen Außenbereiche und Gemeinschaftsanlagen: Die Wohnhausanlage verfügt über einen begrünten Innenhof mit Kinderspielplatz und Sitzmöglichkeiten. Zusätzlich stehen 13 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Ein Lift sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen. Nachhaltigkeit und Technik: Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Zusätzlich sorgen eine durchdachte Bauweise und energieeffiziente Materialien für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Profitieren Sie von der perfekten Kombination aus urbanem Wohnen und grüner Erholung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Der Energieausweis wird nachgereicht.... [Mehr]

#Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine exklusive Penthouse Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit vorstellen zu dürfen, ein brandneues 4-Zimmer Penthouse mit Dachterrasse, welches im Jahr 2024 fertiggestellt wurde, zu erwerben. Diese moderne Wohnung befindet sich im zweiten Dachgeschoss, ist bequem über einen Lift erreichbar und bietet alle Vorteile eines Erstbezugs. Das Penthouse bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m², welche sich über ein einziges Stockwerk erstreckt. Die Wohnung teilt sich auf in eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Zusätzlich dazu gibt es zwei traumhafte Terrassen. Das gesamte Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mittels einer Wärmepumpe beheizt, und eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Zudem besteht die Möglichkeit, die Garagenabstellplätze um 25.000 Euro zu erwerben. Fünf von neun Garagenstellplätzen sind mit Vorrichtung für die E-Ladestationen ausgestattet, was eine positive Förderung der Elektromobilität in der Immobilie darstellt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Bei Betreten des Penthouses gelangen Sie in den geräumigen Vorraum, welcher nahezu alle Räume zentral miteinander verbindet. Rechterhand finden Sie einen großzügigen offenen Raum. Hier befindet sich der Wohn- und Essbereich, der mit modernem Design und hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und luftige Atmosphäre, während der Blick auf die Umgebung beeindruckend ist. Ein Zugang zur ca. 6 m² großen Terrasse auf der linken Seite lädt dazu ein, im Freien zu entspannen und den Ausblick zu genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu einem Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer, ein geräumiger Rückzugsort, verfügt über ein eigenes Badezimmer mit modernen Annehmlichkeiten. Die Ausstattung ist stilvoll und komfortabel, um eine entspannte Atmosphäre zu schaffen. Entlang des Flurs befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Eines davon ist das Master Bedroom. Dieses Schlafzimmer bietet nicht nur eine komfortable Ruhezone, sondern gewährt auch direkten Zugang zu einer weiteren Dachterrasse. Hier können die Bewohner den Panoramablick in privater Atmosphäre genießen. Ein luxuriöses Badezimmer, ausgestattet mit großer Walk-in Dusche und Badewanne ist ebenfalls über den Vorraum erreichbar. Ebenso wie das separate WC und ein Abstellraum, welche Sie entlang des Flurs betreten können. Eine Klimaanlage sorgt für die Abkühlung an Sommertagen. Diese Wohnung ist perfekt für Paare, die modernen Komfort und ein durchdachtes Raumlayout schätzen, eignet sich aber auch hervorragend für Singles, die ein gemütliches Zuhause suchen. Für diejenigen, die das ultimative Freilufterlebnis suchen, besteht die Möglichkeit, gegen einen Aufpreis eine riesige Dachterrasse zu erwerben. Diese zusätzliche Fläche bietet Raum für Entspannung, Unterhaltung und spektakuläre Veranstaltungen im Freien. Die Terrasse kann nach den individuellen Wünschen gestaltet werden und vervollständigt das exklusive Wohngefühl dieses beeindruckenden Penthouses. Die Umgebung des Marchfeldkanals bietet eine angenehme Flusslandschaft, die von Spaziergängern, Joggern und Radfahrern gleichermaßen genutzt wird. Mit seinen ruhigen Gewässern und den grünen Uferbereichen ist der Marchfeldkanal nicht nur ein wichtiger infrastruktureller Bestandteil, sondern auch ein beliebtes Naherholungsziel für die Bewohner und Besucher von Wien. Die Wohnung bietet den zusätzlichen Vorteil, dass die Straßenbahnhaltestelle Wien Stammersdorf in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist, was Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die Straßenbahnlinien 31 und 30, sowie diverse Buslinien gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Der Anlegernettopreis für dieses Objekt beträgt 655.000 €, während der Anlegerbruttopreis bei 786.000 € liegt. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnerlebnis | Erstbezug! 5 Zi Reihenhaus in Ruhelage! Nähe Marchfeldkanal www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Reihenhaus bietet Ihnen nicht nur eine moderne und stilvolle Wohnatmosphäre, sondern auch eine erstklassige Lage. Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben brauchen. Mit einer Fläche von ca. 133,82 m² und 5 geräumigen Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie oder für diejenigen, die gerne Gäste empfangen. Die moderne Architektur und die hochwertigen Materialien schaffen eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Die moderne Architektur sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und lassen keine Wünsche offen. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und somit eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight dieses Reihenhauses sind die insgesamt zwei Terrassen, welche Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Gegend bieten. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Sie die Sonne auf Ihrer Haut spüren und den Alltag hinter sich lassen. Der liebevoll angelegte Garten bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihre grünen Daumen zu entfalten und Ihre eigenen Gemüsesorten anzubauen. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der Erstbezug. Sie haben die Möglichkeit, der Erste zu sein, der in diesem Haus lebt und es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Der Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für eine stressfreie Parkmöglichkeit für Ihr Auto. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Außenbereiche, die Ihnen zur Verfügung stehen. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung. Diese Immobilie wird voraussichtlich 2025 fertiggestellt und besteht aus drei Ebenen. Das Erdgeschoss (WNF: ca. 44,74 m²) besteht aus: • Wohnküche: ca. 37,37 m² • Vorraum: ca. 5,65 m² • WC: ca. 1,72 m² • Terrasse: ca. 14,51 m² • Garten: ca. 27,58 m²Das Obergeschoss (WNF: ca. 58,01 m²) besteht aus: • Gang: ca. 4,95 m² • 3 Zimmer: ca. 18,02 m², ca. 16,54 m², ca. 13,06 m² • Bad + WC: ca. 5,44 m² (mit Wanne) Das Dachgeschoss (WNF: ca. 31,07 m²) besteht aus: • Gang: ca. 1,28 m² • Zimmer: ca. 22,12 m² • Bad + WC: ca. 7,67 m² (mit Wanne) • Terrasse: ca. 23,28 m²Der Keller (NF: ca. 47,84 m²) besteht aus: • Gang: ca. 2,85 m² • Hobbyraum: ca. 28,26 m² • Abstellraum: ca. 3,28 m² • Technikraum: ca. 9,36 m²Highlights: • Massivbauweise • Belagsfertige Ausführung • Außenliegender Raffstore sowie Rollladen: Elektrisch bedienbar ​​​​- Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt. • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren • Hochwertige Hebe-Schiebe-Tür! • Leerrohr mit Vorspann für die Netzwerkverkabelung in den Technikraum • Leerverrohrung auf dem Dach für eine Photovoltaikanlage • Eingangstür aus Aluminium mit einer seitlichen Glaslichte in Milchglas • Die Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Baufortschritt: • Der Bau hat begonnen. Achtung: Optional kann dieses Reihenhaus auch in schlüsselfertiger Ausführung gekauft werden. Diese beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000,- brutto. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird mit dem Angebot versandt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ausgezeichnet. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, sind Sie in kürzester Zeit im Zentrum von Wien oder anderen Stadtteilen. Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Kaufpreis: € 689.000,-Finanzierungshilfe wird geboten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1210 Wien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient nur der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Helle Wohnung mit einer luftigen Loggia und Blick ins Grüne. Auf Wunsch gibt es einen Tiefgaragenplatz! Ideal für eine Familie bis zu 4 Personen! Nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet Marchfeldkanal entfernt, befindet sich diese familienfreundliche Anlage. Verschiedene Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten machen diese Wohnung besonders geeignet für eine Familie. Alle Räume sind separat vom zentralen Vorraum aus begehbar. Vom Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich führt eine Tür auf die gemütliche Loggia, die perfekt ist, um sich nach einem langen Arbeitstag zu entspannen. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen Bus und Straßenbahn und die Brünner Straße in wenigen Gehminuten Entfernung. Für einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] MFG Michael Peschek Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Familienname, Telefonnummer, Adresse, Email) bearbeitet bzw. Informationen erteilt. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1929 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einer familienfreundlichen Gegend, direkt am Marchfeldkanal, nahe Straßenbahnlinie 30 / 31 befindet sich diese Niedrigenergiestandard Einfamilienhaus mit vielen Extras. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alles, was man braucht, ist in unmittelbarer Nähe. Eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit Garten leben möchte, wird es hier lieben. Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr großzügig und effizient geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und kann auch für Hobby oder Homeoffice genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Vorraum, ein großer Abstellraum, eine Toilette sowie eine große Wohn-Ess-Küche mit Ausgang auf einer schönen Terrasse in den Garten. Das Obergeschoss bietet Platz für 3 Schlafzimmer und für ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette. Ein fertiger Abstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 969.900 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, eine eigene PV-Anlage, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1929 More offers on www. VALMACOR.at This low-energy standard detached house with many extras is located in a family-friendly area, directly on the Marchfeld Canal, close to tram line 30 / 31. The infrastructure is excellent and everything you need is close by. A family who wants to live in a protected environment in their own house with garden will love it here. The house stands on its own land, is very spacious and efficiently laid out and has a full basement. The cellar is large, has natural light and can also be used for hobbies or a home office. On the first floor there is a large entrance hall, a large storage room, a toilet and a large living-dining-kitchen with access to a beautiful terrace in the garden. The upper floor offers space for 3 bedrooms and a bathroom with bathtub and shower as well as a separate toilet. The house can be bought as turnkey project for EUR 969.900. Everything buyer commission free! The fittings are high-quality, modern and designed with comfort and energy efficiency in mind. The house has underfloor heating with a heat pump, air conditioning, its own PV system, a high-quality aluminum door, underfloor heating, triple-glazed windows and wooden interior stairs. Fitting changes are still possible depending on the progress of construction. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 59.0... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen am Marchfeldkanal ist ein kleines, aber feines Wohnbauprojekt, das genau diesen Anspruch an hohe Lebensqualität und Komfort in den Mittelpunkt stellt. Nächst dem beliebten Marchfeldkanal werden insgesamt 26 Wohnungen errichtet und bieten ein hochwertiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Singles, Familien und Pärchen. Baubeginn: Anfang 2022 Voraussichtliche Fertigstellung: Anfang 2025 Wohnen am Marchfeldkanal auf einem Blick: > 26 Wohnungen und 20 Garagenplätze (KP € 21.500,-) > von ca. 42m² bis ca. 105m² > Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern > jede Wohneinheit mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon So macht Wohnen Spaß – Ausstattung, die mehr verspricht. Uns ist wichtig, dass sich die Wohnungseigentümer der Wohnungen am Marchfeldkanal von Beginn an wohlfühlen und große Freude an ihrem neuen Zuhause haben. Deswegen wird gerade bei der Ausstattung darauf geachtet, dass jedes Detail stimmt. Die angenehme Wohnatmosphäre verdanken die Wohnungen vor allem dem hochwertigen Eichenparkett in den Wohnräumen. Die großformatigen Fliesen in den Sanitärbereichen vermitteln darüber hinaus den Eindruck exklusiver Modernität. Für die richtige Temperierung der Wohnräume sorgen die Fußbodenheizung. Die Dachgeschoße verfügen zusätzlich über einen elektrisch zu bedienenden Sonnenschutz. > Echtholzböden in Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen > großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen > 3-fach verglaste "Internorm"- Fenster > elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung im Dachgeschoß > Klimaanlagen in den DG-Wohnungen > Fußbodenheizung betrieben durch eine umweltschonende Luft-Wärmepumpe > Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz > Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum > versperrbare, geräumige Kellerabteile > Garagenplätze mit verschließbaren Anschlussmöglichkeiten für Starkstrom > Hochwertige Feinsteinzeugbeläge auf den Terrassen Lage: Floridsdorf wird immer beliebter. In sensationeller Lage beim Erholungsgebiet Marchfeldkanal, nahe dem modernen "Krankenhaus Nord", und doch nur 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, wird demnächst diese Wohnanlage fertiggestellt! Durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios, Kindergärten, Schulen uvm in Gehweite. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man die Auffahrt zur A22 in Kürze. Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 30, 31 Buslinie 30A, 31A, 32A, U6 - Bahnhof "Floridsdorf" S-Bahn Betriebskosten: voraussichtlich € 2,20/Nutzwert (zzgl. 10% USt.) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in Großjedlersdorfer Bestlage am Marchfeldkanal Wir haben eine Video-Besichtigung eines Musterhauses vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Nutzfläche von 113,27 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere 55,03 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der ostseitige Garten mit einer 19,67 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Vorraum sowie die bodentiefen Fenster auf der Ostseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 3,73 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist dank eines großen 100x100cm Fensters gut belichtet. Somit ist der 18,66 m² Raum perfekt als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Abgerundet wird das Angebot durch eine klimafreundliche Photovoltaikanlage. Auf die besten Verbindungen kommt es an Mit dem Auto sind Sie ruckzuck auf der Donauufer-Autobahn. Mit dem Fahrrad sind Sie in sieben Minuten bei der Schnellbahn, die Sie in 17 Minuten nach Wien Mitte bringt. Wenn Sie das möchten - denn Gelegenheit zum Shopping gibt es z.B. auch im nahe gelegenen Shopping Center Nord. Die Infrastruktur im Umfeld bietet neben stadtbekannten Gasthäusern und Heurigen auch Nahversorger, Kindergärten, Schulen und Spielplätze - und auch professionelle medizinische Versorgung ist gewährleistet. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in der direkten Umgebung, der Marchfeldkanal liegt praktisch vor Ihrer Haustüre nebst wunderbaren Wander- und Fahrradwegen. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 969.900,- Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine wunderbare 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung in bester Ruhelage von Wien Stammersdorf mit sehr guten Adaptierungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einer 1995 errichteten Wohnhausanlage mit Lift, Tiefgarage und Keller und ist südöstlich ausgerichtet. Trotz sehr gutem Licheinfall ist sie in Wärmeperioden nicht quälender Nachmittagssonne ausgesetzt. Ländliche Umgebung, Erholungsgebiet für Freizeitaktivitäten, Heurigenlokale und beste Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe. Sie betreten die Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses (mit Lift), und erreichen über das weitläufige Vorzimmer die 40 m² große eindrucksvolle Wohnküche, die durch optimalen Lichteinfall von zwei Seiten ganztägig hell ist. Die kompakte Einbauküche mit Markengeräten ist funktionell und mit moderner Kochinsel gestaltet. Der Wohnküche ist ein ca. 15 m² großer weiterer Wohn- od. Ruheraum angeschlossen, der als Schlafraum, Kinderzimmer oder Büro Verwendung finden könnte. Abstellraum und WC sind auf dieser Ebene vorhanden. Über die im Vorzimmer befindliche offene Holztreppe erreichen Sie die obere Wohnebene, deren Herzstück ein 28 m² großer Wohnraum bildet. Hier ist über eine Galerie der freie Blick in die darunter liegende Wohnküche möglich. In diesem Raum befindet sich auch die Möglichkeit für den Anschluss eines Kaminofens. Daneben finden Sie ein ca. 14 m² großen Ruheraum. Mit geringem Aufwand könnte der obere Wohnbereich zu einem etwa 45 m² großen und atelierartigen Großraum umgewandelt werden. Auf der oberen Wohnebene befindet sich auch das geräumige Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Waschmaschine und Trockner. Die außergewöhnliche Kubatur der Wohnung vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Durch die Dachschrägen im Obergeschoss besteht eine eingeschränkte Nutzbarkeit. Kellerabteil ist vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung. Ein entsprechendes Video können Sie unter nachstehendem Link ansehen oder downloaden: https://youtu.be/Rl5Ihm NXXu Q (bitte den Link in Ihren Browser kopieren) Details: • 4-Zimmer-Maisonette • Südöstlich ausgerichtet • Stadtrand-Ruhelage • Sehr gute Adaptierungsmöglichkeiten – 2 Wohneinheiten oder Büro • Wunderbare großräumige Wohnküche • Tolle Glasdachflächen - sehr heller Wohnbereich! • Vollausgestattete moderne Küche mit Kochinsel • Eindrucksvolle Galerie im Obergeschoss • Große Räume – freies Wohngefühl • Gasetagenheizung – Brennwertgerät • Kaminanschluss im Obergeschoss • Gute Wärmeisolierungswerte - Vollwärmeschutz • Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Trockner • 2 WC • 1. Wohnebene barrierefrei • Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum • Gemeinschaftsterrasse • Tiefgaragen-Stellplatz • Freizeitmöglichkeiten – Wandern, Nordic Walking, Joggen, Radfahren, Mountainbiking, Heurigenbesuch Details: WNfl. gesamt 136,89 m² 1. Wohnebene - 73,92 m² • Wohnküche - 39,78 m² • Zimmer - 14,95 m² • Vorraum - 14,74 m² • WC - 1,78 m² • Abstellraum - 2,67 m² 2. Wohnebene 62,97 m² • Zimmer - 28,27 m² • Zimmer - 13,59 m² • Bad - 13,55 m² • Flur - 7,56 m² Kosten: Kaufpreis € 372.000,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Betriebskosten monatlich 323,04 Reparaturrücklage monatlich € 122,85 Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse des Bezirksteils Wien-Stammersdorf, wo umfassende Freizeitaktivitäten möglich aber auch gute Infrastruktur vorhanden ist. Viele Schultypen befinden sich im Bezirk und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar! Erreichbarkeiten zu Fuß: • Öffentl. Verkehrsmittel (Linien 30, 31) – 3 Min • Nahversorger (Billa plus, Billa, Hofer, Apotheke) – 2-4 Min • Marchfeldkanal – 5 Min • Bisamberg – 17 Min Erreichbarkeiten mit öffentl. Verkehrsmitteln • Bahnhof Floridsdorf – 20 Min • Wiener Innenstadt – 40 Min • U1 Leopoldau – 30 Min • G3 per Shuttlebus – 12 Min Erreichbarkeiten mit dem Fahrrad • Bahnhof Floridsdorf / U6 - 20 Min. (der weitere Ausbau des Radwegenetzes ist im Gang) • Bahnhof Leopoldau / U1 – 19 Min • Marchfeldkanal – 2 Min., Radwege bis Donauinsel, Tulln od. Deutsch Wagram • Bisamberg – 6 Min Erreichbarkeiten mit dem Auto • Bahnhof Floridsdorf – 14 Min • G3 Einkaufszentrum – 10 Min • Anschluss S1 – 11 Min • Wolkersdorf – 18 Min • Korneuburg - 16 Min • 1100 Wien-Verteilerkreis – 23 Min Freizeitmöglichkeiten Wandern, Nordic Walking, Joggen am Marchfeldkanal, durch Stammersdorf oder auf den Bisamberg Radfahren (Bahntrasse Brünner Straße, Moutainbiking (Bisamberg), Heurigenbesuch (Stammersdorf, Hagenbrunn)... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Marchfeldkanal | Baugrund mit Altbestand in Ruhelage! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Objekte finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Die Grundstücksfläche beträgt ca. 476 m². Eckdaten/Baubestimmungen: Bis 6,5 Meteroffene oder gekuppelte Bauweise Bebaubare Grundfläche: 33%Altbestand ist vorhanden. Hierbei handelt es sich um Pachtgrundstück. Das Grundstück eignet sich ideal für ein Doppelhaus. Dieses Grundstück zeichnet sich durch eine ruhige Lage aus - in der unmittelbaren Umgebung sind überwiegend Einfamilienhäuser zu finden. Der Standort bietet eine gute Infrastruktur, gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. Kaufpreis: € 259.000,-Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Pacht pro Monat: ca. € 540,-Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Alle Nahversorger sowie der Marchfeldkanal befindet sich in der Nähe. + Straßenbahn: 26 + Bus: 33BEin Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sowie weiteren Details sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe. Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGBITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Marchfeldkanal | Einfamilienhaus in Ruhelage! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Objekte finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! Zum Verkauf gelangt ein ca. 120 m² großes Einfamilienhaus mit gepflegten Garten. Das Haus befindet sich im 21. Bezirk in einer Top Lage und wurde ursprünglich in den 1940er Jahren errichtet und stufenweise erweitert. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: + 2 Vorräume: ca. 12,03 m² und ca. 6,95 m² + Küche: ca. 10,98 m² + 2 Zimmer: ca. 19,58 m² & ca. 14,78 m² + Bad + WC: ca. 7,93 m² + Heizraum: ca. 5,04 m² + Abstellraum: ca. 7,57 m²Dachgeschoss: + 2 Vorräume: ca. 9,35 m² und ca. 7,95 m² + 2 Zimmer: ca. 18,66 m² und ca. 10,23 m² + WC: ca. 2,09 m²Keller: ca. 6,55 m²HIGHLIGHTS:+ Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage (ca. 16 m²) sowie weitere zwei Abstellplätze. + Im Garten steht ein kleines Gartenhaus (ca. 5,66 m²) zur Verwendung. + Das Haus befindet sich in zweiter Reihe. + Superädifikat auf Pachtgrund + Es gibt sowohl städtisches Wasser für die Trinkwasserversorgung und eine eigene Nutzwasserversorgung aus dem hauseigenen Brunnen. Beheizt wird das Haus mittels Brennwert- Therme. Neben Wasser gibt es Kanalanschluss, Stromanschluss, Gas und Telekomanschluss. Kaufpreis: € 259.000,-Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Pacht pro Monat: ca. € 547,64 (weitere Details auf Anfrage!) Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Alle Nahversorger sowie der Marchfeldkanal befindet sich in der Nähe. + Straßenbahn: 26 + Bus: 33BEin Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sowie weiteren Details sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGBITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]