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#Balkon #gefördert

Sonnendurchflutete, bestens gepflegte, großzügig eingeteilte 4-Zimmer-Wohnung im 5. OG der beliebten Wohnanlage Mariahilfpark mit traumhaftem Ausblick auf den Inn und das herrliche Bergpanorama, nach Westen, Süden und Osten ausgerichtet, ebenso wie der großzügige Balkon mit 52,88 m² . .. Die Lage zwischen Universität, Uni-Klinik und dem Stadtkern, nur wenige Gehminuten von der pulsierenden Innenstadt und den Kulturstätten, wie Theater, Haus der Musik, Altstadt und Kongresshaus entfernt, bietet entsprechende Lebensqualität Infolge der unmittelbaren Uni- und Kliniknähe ist die Wohnung auch sehr gut vermietbar. WOHNBAUFÖRDERUNG (Erwerbsförderung) möglich, wenn die persönlichen Voraussetzungen gegeben sind ! Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Im Falle eines Kaufabschlusses erlauben wir uns 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen MwSt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 136.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.92 Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich, wenn Sie meine Dienste in Anspruch nehmen. Irma Wimmer - Wechsler Tel.: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Weitere interessante Objekte finden Sie unter http://www.remax-recon.at/... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer malerischen und historischen Mikrolage Währings ist dieses wunderschöne Gründerzeithaus ruhig und von Grün umgeben bestens platziert. Das repräsentative Eckzinshaus wird so um- und ausgebaut, sodass 6 schöne Altbauwohnungen und ein exklusives Penthouse mit der gesamten Wohnfläche auf nur einer Ebene zum Verkauf kommen. Zur Wahl stehen exquisite Wohnungen von rund 30 bis 300 m² mit Eigengärten und schöne Freiflächen. Die Wohnung, für die Sie sich interessieren, liegt in der zweiten Wohnetage und wurde aufwendig saniert sowie auf höchstem Niveau ausgestattet. Man betritt die Etagenwohnung durch ein zentrales Vorzimmer mit beeindruckendem Granitwasserfall. Der moderne, lichtdurchflutete Wohn- und Speisebereich, überzeugt durch eine warme und einladende Atmosphäre und ist somit der perfekte Ort für Familientreffen und Mahlzeiten. Die Wohnküche ist mit einer Bulthaup Küche (Gasherd, Teppanyaki-Grill, Gaggenau Geräten etc.) hochwertig ausgestattet. Der gemütliche und elegante Wohnbereich fließt in eine Veranda über, die Platz für einen Esstisch bietet und dank einer Akkordeontüre das Wohnzimmer ins Freie verlängert. Der Wohn-/Speisebereich wurde als schallabschottendes Raum-in-Raum Konzept ausgeführt und erlaubt Musik sowie Filme in mitreißender Lautstärke zu genießen, ohne die Nachbarn zu stören. Die Möblierung - mit Ausnahme fixer Einrichtungen - ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell

Dieses niedrigenergie - Reihenmittelhaus in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Bärnbach, nur 30 Minuten von Graz - es ist PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Dieses mit lichtdurchflutete Mittelreihenhaus verfügt über einen eigenen Garten inkl. schöner Terrasse-mit dem tollen Raumkonzept, bringen wir viele Bedürfnisse unter ein Dach. 360 Grad Bilder: https://www.remax.at/de/im/johann-harkam-73432382/1663-1683/>Hier klicken Hierzu die Eckdaten: - Baujahr: 2023 - Nettogeschossfl: 90,52 m² - Zimmer: 3 - Bad: 1 - WC: 2 - Heizkosten inkl. Warmwasser: ca. €110,-/ Monat Kaufpreis belagsfertig: € 291.000,- Infrastruktur: Kindergarten, Musik-Volksschule, Neue Mittelschule - Sport, Einkaufsmarkt, Bäckerei, praktischer Arzt, Zahnarzt, Banken, Fleischerei zu Fuß erreichbar. In 9 Fahrminuten in die Bezirkshauptstadt Voitsberg, in 20 Fahrminuten zur Autobahnauffahrt Mooskirchen und ca. 30 Fahrminuten nach Graz-Seiersberg und nach Graz-Eggenberg. Freizeitmöglichkeiten so wie: E-Biken, Walken und Joggen rundum dem Gestüt Piber, Fußball, Tennis, Eisschützenhalle, Schloßbad Bärnbach, Hallenbad, ca. 40 Fahrminuten zum Skifahren und Wandern am Salzstiegl und der Gleinalm. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Gerne bringen wir Sie mit unseren Finanz - Beratern in Kontakt! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

Dieses reizende - Reihenmittelhaus ist BELAGSFERTIG und befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Bärnbach, nur 30 Minuten von Graz - es ist PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Hier können sich junge Familien dem Wunsch vom Eigenheim mit einem eigenem Garten inkl. schöner Terrasse erfüllen. 360 Grad Bilder: https://www.remax.at/de/im/johann-harkam-73432382/1663-1685/>Hier klicken Hierzu die Eckdaten: - Baujahr: 2023 - Nettogeschossfl: 90,52 m² - Zimmer: 3 - Bad: 1 - WC: 2 - Heizkosten inkl. Warmwasser: ca. €110,-/ Monat Kaufpreis belagsfertig: € 284.000,- Infrastruktur: Kindergarten, Musik-Volksschule, Neue Mittelschule - Sport, Einkaufsmarkt, Bäckerei, praktischer Arzt, Zahnarzt, Banken, Fleischerei zu Fuß erreichbar. In 9 Fahrminuten in die Bezirkshauptstadt Voitsberg, in 20 Fahrminuten zur Autobahnauffahrt Mooskirchen und ca. 30 Fahrminuten nach Graz-Seiersberg und nach Graz-Eggenberg. Freizeitmöglichkeiten so wie: E-Biken, Walken und Joggen rundum dem Gestüt Piber, Fußball, Tennis, Eisschützenhalle, Schloßbad Bärnbach, Hallenbad, ca. 40 Fahrminuten zum Skifahren und Wandern am Salzstiegl und der Gleinalm. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Gerne bringen wir Sie mit unseren Finanz - Beratern in Kontakt! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 25.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Neuwertige, wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im schönen Hallwang. Die Wohnfläche dieser sonnigen Immobilie beläuft sich auf ca. 93,26 m² und gliedert sich wie folgt auf: - ein großer Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet - ein ansprechender Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche - zwei gemütliche, geräumige Schlafzimmer - ein modernes Bad mit großflächiger Dusche, Waschtisch, beleuchtetem Spiegel und Waschmaschinenanschluss - ein separates WC - ein praktischer Abstellraum Das Highlight der Wohnung ist der ca. 31,6 m² große Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen können und der Sie zum gemütlichen Zusammensitzen und Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein knapp 20 m² großer Abstellraum im Keller, eine Waschküche mit Anschluss für die eigene Waschmaschine, sowie zwei PKW-Außenstellplätze. Die Immobilie ist sehr hochwertig ausgestattet. Neben Fliesen in Vorraum, Abstellraum, WC und Bad sowie Echtholzböden in den Wohnräumen sind alle Fenster mit Raffstores versehen, welche elektrisch betätigt werden. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie über eine Loxone Installation (Smart Home). Neben den Raffstores kann in den verschiedenen Räumen mittels Ihrem Smartphone Musik abgespielt werden und das Licht gedimmt / die Farbe des Lichts gewechselt werden. Die Betriebskosten sind sehr gering und betragen inklusive Strom unter € 100,-. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7... [Mehr]

#Gastronomie

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Wien, im 1. Bezirk. Bei diesem Mietobjekt handelt es sich um ein attraktives Restaurant mit Besuchern aus aller Welt und einer Diversität an kulinarischen Genüßen, sowie die Möglichkeit für ein weit umfassendes Programm mit Live Musik. Die Räumlichkeiten befinden sich in der Nähe vom Wiener Rathausplatz und ist im 1. Bezirk direkt an der Ringstraße zu finden. Das im Souterrain befindliche Lokal ist im sehr gutem Zustand und besteht aus einem großen Saal, 2 separaten Bars und einem langen Flur, jedoch auch aus einer gut ausgestatten Küche und einem großen Kühlraum sowie Griller mit Holzkohlen. hat eine starke Lüftungsanlage, ist voll klimatisiert und besitzt eine Genehmigung für Live Music bis 4: 00 Uhr. Eine Investitionsablöse wird seitens des Abgebers verlangt! Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 101,00 HWB Klasse: ADer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Lage Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, Billa Plus, BIPA, …). Zudem befinden sich mehrere Baumärkte und ein Mediamarkt in der direkten Umgebung. Zusätzlich verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung. Die U-Bahnstation Unter St.Veit (U4) sowie mehrere Buslinien sind zügig erreicht. Außerdem bietet der Hietzinger Kai eine weitere Anbindungsmöglichkeit. Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 47A, 54A, 54B, N54Beschreibung Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 9. OG und ist mit einem Lift zu erreichen. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine westlich ausgerichtete Loggia mit Fernblick auf den Wiener Wald. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung wurde komplett saniert und neu möbliert. Ausstattung und Sanierungsmaßnahmen Loxone Smart Home Loxone Musik Server und Boxen in Jedem Raum Klimaanlage Bad und WC neu WC mit Reinigung Waschmaschine und Trockner Miele Küchengeräte Miele Terrasse/Balkone neue Fliesen Wohnzimmer und Schlafzimmer komplett eingerichtet inkl TVBar als Container Video Eingangs Überwachung Fernzugriff mittels Loxone auf die Ganze Wohnung Leuchten von Molte Luce und Loxone Rauchmelder / Fenster und Tür Kontakte zur sicherheit Möbel und Pflanzen auf der Terrasse Wasseranschluss und Musik Box auf der Terrasse Küche und Essbereich alles neu mit Qualitäts Geräte von miele Parkplatz und Abstellraum Waschgarage in der Tiefgarage Paketboden Schlafzimmer neu Wohnzimmer Stabpaket Geschliffen und Geölt Fenster neu geölt Werkzeug, Staubsauger, Geschir alles vorhanden Zusammenfassung Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 71,96 m² // zzgl. ca.7,44 m² Loggia (westseitig) // zentralbegehbar // Vorzimmer // Wohnküche mit Kochnische // 1 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und einen Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,71 m²) 1 Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell

Dieses Neubau - Reihenmittelhaus, BELAGSFERTIG inkl. Grundstück , befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Bärnbach, nur 30 Minuten von Graz - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Wohnen im Grünen-mit Eigengarten inkl. schöner Terrasse-mit diesen Reihenmittelhaus, bringen wir viele Bedürfnisse unter ein Dach, durch die optimierte Raumaufteilung, besteht Platz für eine Familie. 360 Grad Bilder: https://www.remax.at/de/im/johann-harkam-73432382/1663-1681/>Hier klicken Hierzu die Eckdaten: - Baujahr: 2023 - Nettogeschossfl: 90,52 m² - Zimmer: 3 - Bad: 1 - WC: 2 - Heizkosten inkl. Warmwasser: ca. €110,-/ Monat Kaufpreis belagsfertig: € 291.000,- Infrastruktur: Kindergarten, Musik-Volksschule, Neue Mittelschule - Sport, Einkaufsmarkt, Bäckerei, praktischer Arzt, Zahnarzt, Banken, Fleischerei zu Fuß erreichbar. In 9 Fahrminuten in die Bezirkshauptstadt Voitsberg, in 20 Fahrminuten zur Autobahnauffahrt Mooskirchen und ca. 30 Fahrminuten nach Graz-Seiersberg und nach Graz-Eggenberg. Freizeitmöglichkeiten so wie: E-Biken, Walken und Joggen rundum dem Gestüt Piber, Fußball, Tennis, Eisschützenhalle, Schloßbad Bärnbach, Hallenbad, ca. 40 Fahrminuten zum Skifahren und Wandern am Salzstiegl und der Gleinalm. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Gerne bringen wir Sie mit unseren Finanz - Beratern in Kontakt! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit

Die elegante Wiener Lebensart - Die wienerische Kunst zu residieren. Zum Verkauf gelangt ein auffälliges, zentral gelegenes Palais mit prunkvoller Ausstattung. Das denkmalgeschützte Objekt wird derzeit als sehr exklusives und stilvolles Boutique Hotel mit Gastrobetrieb geführt, kann aber auf Wunsch leer übergeben werden. Eine Generalsanierung erfolgte im Jahr 2020. Es erwartet Sie: Grundstücksgröße: 2.343 m². Das gesamte Gebäude wurde 2020 umfassend revitalisiert und hoch-qualitativ renoviert. Büroflächen sowie eine Rezeption mit Loungebereich befinden sich im EG. Die Büroflächen können in den Hotelbetrieb integriert werden. Der erste und zweite Stock umfassen 20 Hotelzimmer, davon sind 8 Appartements. Im Dachgeschoß wurden 6 Hotelzimmer, davon 2 Appartements, errichtet. Das Untergeschoß bietet ein Restaurant, einen Fitnessbereich sowie eine Sauna. Im Garten wurde ein, mit einer Pergola überdachter 150 m² großer Außenbereich, für das Restaurant errichtet. Das Gebäude ist ein vollständig lizensierter Hotelbetrieb, kann aber auch als Familienresidenz genutzt werden. Die Räumlichkeiten sind auf Grund edler Materialien sehr exklusiv und luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Parkettböden, geschmackvolle Steinfliesen, Deckenspots. Elektrische Außenjalousien, Gegensprechanlagen, Klimaanlagen sowie Waschmaschinenanschlüsse sind ebenfalls vorhanden. Eine innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit Wärmepumpen, Fussbodenheizung sowie einer modernen Klimaanlage. Sehr gerne können bei Bedarf Garagenstellplätze in der näheren Umgebung angemietet werden. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch die Nähe zum Prater und Zentrum sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Cafes und tolle Geschäfte bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Der fließende Übergang zwischen historischem und modernem Design wecken das Gefühl, genau am richtigen Ort sein. Wien - Stadt der Kultur, Musik & Kunst - eine romantische Kaiserstadt. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Tel] oder unter [Email] zu Verfügung. Vielen D... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #renovierungsbedürftig

Zur Vermietung gelangt eine schlossartige Villa mit Parkanlage, die darauf wartet aus dem Dornröschenschlaf wachgeküsst zu werden. Die historische Villa soll nach Erteilung der Baugenehmigung revitalisiert werden, daher suchen wir jemanden, der diese traumhafte Kulisse zwischenzeitlich zu nutzen und zu schätzen weiß. Aufgrund der geplanten Sanierungsmaßnahmen steht einer intensiven Belebung nichts im Wege und es gibt so gut wie keine Anforderungen an den Zustand bei der Rückstellung. Nicht nur die Haupträumlichkeiten, sondern selbst das Vestibül in das durch die Oberlichte ausreichend natürliche Belichtung fällt - lässt sich für kreative Veranstaltungs- oder Ausstellungszwecke nutzen. Das entzückende Portierhäuschen im Einfahrtsbereich ist ebenfalls Bestandteil der Vermietung. Sollte Ihre Idee weniger Platz benötigen, so können Sie auch gerne Räume und Flächen untervermieten. Ein großer Teil der Räumlichkeiten wurde bis zuletzt bewohnt und ist dementsprechend technisch ausgestattet. Es wird jedoch vermieterseitig keine Gewähr auf Funktion abgeben, die Übergabe findet wie liegt und steht statt. HIGHLIGHTS Schlossartiges Anwesen mit eigenem Park und KFZ-Stellplätzen am Eigengrund traumhafter Weitblick 11 KFZ-Stellplätze Keine Nachbarn am Gelände teilweise enorme Raumhöhen mit bis zu 4,50m romantisches Turmzimmer mit sensationellem Fernblick U-Bahnnähe Intensive Nutzung möglich Untervermietung gestattet Kaum Einschränkungen des Vermieters hinsichtlich Nutzung (gesetzl. Vorgaben sind einzuhalten) FLÄCHEN 3.200m² Grundstück Nutzfläche Gesamt ca. 1.650m² zzgl. Außenflächen, die sich wie folgt gliedert Erdgeschoss ca. 564m² erster Stock ca. 493m² Dachboden ca. 469m² Turmzimmer ca. 17m² diverse Nebenflächen (Keller etc.) HERZLICH WILLKOMMEN SIND Künstlerkollektive Baubüro mit Arbeiterquartier Projekte div. Institute (Universitäten etc.) Sportkonzepte Musik- und Gastroveranstaltungen Vereine Atelier mit Kunstveranstaltungen und und und Vermietung erfolgt Monatsweise (kein langfristiger Vertrag) und wie liegt und steht (im sanierungsbedürftigem Zustand) Hautmietzins € 6.000,- Betriebskosten € 800,- Nettomiete inkl. Betriebskosten € 6.800,00,- 20% USt. € 1.360,- Bruttomiete € 8.160,- Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision 1 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihre Idee zu besprechen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit

Die elegante Wiener Lebensart - Die wienerische Kunst zu residieren. Zum Verkauf gelangt ein auffälliges, zentral gelegenes Palais mit prunkvoller Ausstattung. Das denkmalgeschützte Objekt wird derzeit als sehr exklusives und stilvolles Boutique Hotel mit Gastrobetrieb geführt, kann aber auf Wunsch leer übergeben werden. Eine Generalsanierung erfolgte im Jahr 2020. Es erwartet Sie: Grundstücksgröße: 2.343 m². Das gesamte Gebäude wurde 2020 umfassend revitalisiert und hoch-qualitativ renoviert. Büroflächen sowie eine Rezeption mit Loungebereich befinden sich im EG. Die Büroflächen können in den Hotelbetrieb integriert werden. Der erste und zweite Stock umfassen 20 Hotelzimmer, davon sind 8 Appartements. Im Dachgeschoß wurden 6 Hotelzimmer, davon 2 Appartements, errichtet. Das Untergeschoß bietet ein Restaurant, einen Fitnessbereich sowie eine Sauna. Im Garten wurde ein, mit einer Pergola überdachter 150 m² großer Außenbereich, für das Restaurant errichtet. Das Gebäude ist ein vollständig lizensierter Hotelbetrieb, kann aber auch als Familienresidenz genutzt werden. Die Räumlichkeiten sind auf Grund edler Materialien sehr exklusiv und luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Parkettböden, geschmackvolle Steinfliesen, Deckenspots. Elektrische Außenjalousien, Gegensprechanlagen, Klimaanlagen sowie Waschmaschinenanschlüsse sind ebenfalls vorhanden. Eine innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit Wärmepumpen, Fussbodenheizung sowie einer modernen Klimaanlage. Sehr gerne können bei Bedarf Garagenstellplätze in der näheren Umgebung angemietet werden. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch die Nähe zum Prater und Zentrum sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Cafes und tolle Geschäfte bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Der fließende Übergang zwischen historischem und modernem Design wecken das Gefühl, genau am richtigen Ort sein. Wien - Stadt der Kultur, Musik & Kunst - eine romantische Kaiserstadt. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Tel] oder unter [Email] zu Verfügung. Vielen D... [Mehr]

* Moderne Einrichtung * Küche mit hochwertigen Geräten wie Bora, Miele, Siemens und Liebherr * Speis mit viel Platz * Helle Küche und Wohn-Essbereich * Dusche mit Dampfsauna, Musik und Licht mit Farbspiel * Ausrichtung Balkon Süden * Großer Keller * 1 Garagenabstellplatz * 1 Motorradabstellplatz **Entspanntes Wohnen mit großem Wohlfühlfaktor in Feldkirch** Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 87,59 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Das Highlight der Immobilie ist die großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt - Sonnenstunden garantiert! Die helle Küche mit hochwertigen Markengeräten von Bora, Miele, Siemens und Liebherr ist ein Traum für Hobbyköche. Eine separate Speis bietet zusätzlichen Stauraum und hält die Küche aufgeräumt. Der offene Wohn- und Essbereich punktet mit viel Licht und einer modernen Atmosphäre. Das Badezimmer setzt mit seiner luxuriösen Ausstattung neue Maßstäbe: Eine Dusche mit integrierter Dampfsauna, Musiksystem und stimmungsvollem Farbspiel verwandelt Ihren Alltag in ein Wellness-Erlebnis. Die Wohnung ist ideal für jede Lebensphase: seniorengerecht gestaltet, bietet sie höchsten Komfort und Barrierefreiheit. Ein Garagenplatz sowie ein überdachter Motorradplatz sorgen für eine stressfreie Mobilität. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Diese Immobilie vereint moderne Eleganz mit Funktionalität - der perfekte Ort, um sich zu Hause zu fühlen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! **LAGE** In Feldkirch gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte in kürzester Zeit erreichbar. Für Freizeitaktivitäten im Freien laden der Ardetzenberg mit dem Wildpark, Gisinger Au, Waldbach und Baggerseen ein. Schigebiete wie Lech, Zürs, Klostertal und Montafon sind innerhalb einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten schnellen Zugang zum Stadtzentrum von Feldkirch und den umliegenden Gebieten. Die Grenzen zu Liechtenstein und der Schweiz ist in kürze erreichbar. Diese Wohnung kombiniert städtischen Komfort mit naturnaher Lebensqualität und ist ideal für alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld suchen. - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbuchseintragung (entfällt bis € 500.000,00)* - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen *Für Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]