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#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #ruhig

Dachgeschosswohnung im herrschaftlichen Palais Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im 1873 erbauten Palais von Heinrich Claus und Josef Gross in der Formensprache der Neu-Wiener Renaissance erbaut, steht unter Denkmalschutz und beeindruckt durch seine imposante Fassade. Diese Dachgeschoss Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die zeitloses Design und Funktionalität vereint. Raumaufteilung: - Vorzimmer - Gäste WC - Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Wohnzimmer mit offener Küche - Zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche Aktuell wird die Wohnung als Büro verwendet. weitere Informationen: - Heizung: über Fan-Coils / Zentral Heizung - Kühlung: über Fan-Coils / Kühlung durch Kondensator - Boden: Parkett und Fliesen Im Kellergeschoss der Liegenschaft befindet sich auch eine Garage, welche über den Innenhof erreichbar ist und 9 Fahrzeugen (5 Stapler und 4 normale Stellplätze) großzügig Platz bietet. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in 1040 Wien-Wieden, liegt hinter der Karlskirche und ist eingebettet in eine der am besten erhaltenen historischen Straßenzüge Wiens, wo ausnahmslos vier- bis sechsgeschossige, reich dekorierte Gründerzeit-Palais zu finden sind, welche das elegante Wiener Flair des späten 19. Jahrhunderts verströmen. Das internationale Viertel in unmittelbarer Nähe zum Schwarzenbergplatz zeichnet sich durch eine sehr hohe Qualität aus, welche sowohl von Eigentümern und Mietern als auch von zahlreichen Botschaften sehr geschätzt wird. Zudem unterstreichen die ruhige Lage, eine perfekte Anbindung an den Ersten Bezirk und dessen fußläufige Erreichbarkeit die einzigartige Lage inmitten des 4. Bezirks. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

QUARTIER STARHEMBERG Das historische Wohnquartier im 4. Bezirk besteht aus 5 revitalisierten Häusern, darunter eine ehemalige Hutfabrik. Auf einer Fläche von ca. 7.500 m², zwischen Favoritenstraße und Graf-Starhemberg-Gasse, entstehen ca. 70 Wohneinheiten, darunter Gartenapartments, klassische Altbauwohnungen, smarte City Apartments, luxuriöse Penthäuser, Gewerbelokale sowie Lofts in der alten Hutfabrik. Der Großteil der Wohnungen besitzt eine Freifläche in Form von Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon. Das harmonisch abgestimmte Ensemble aus historischem Bestand und moderner Architektur schafft eine innovative Wohnwelt, deren Zentrum eine 800 m² große Grünoase im Inneren des Quartiers bildet. Baubeginn November 2022, geplante Fertigstellung Mitte 2025. LAGE * gelegen im Herzen eines der begehrtesten Wohnbezirke Wiens * perfekte öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, Straßenbahnen sowie S-Bahn, Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt * ideale Infrastruktur für den täglichen Bedarf * breite Auswahl an gastronomischem Angebot mit Restaurants, Cafés, Wirtshäusern uvm. * renommierteste Schulen in unmittelbarer Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper Schule, Volksschule St.Elisabethplatz uvm. DIE WOHNUNG + großzügige Wohnküche mit ca. 47m² und 2 Balkonen + 3 Schlafzimmer mit jeweils eigens zugeordneten Bädern + Gästetoilette + Abstellraum DIE AUSSTATTUNG + hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät) + Feinsteinfliesen in den Nassräumen + Keramikausstattung der Firma Laufen + Armaturen der Firma Dornbracht + Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung + Hauseigene Sat-Anlage + Video-Gegensprechanlage + 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen plus Möglichkeit zur E Ladestation Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Stadtwohnung - Nähe Botschaften, Belvedere und Wiener Hauptbahnhof Die Belvederegasse zählt zu den besten Adressen Wiens - zentral gelegen, direkt bei internationalen Botschaften, dem Belvedere und nur wenige Minuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt. Diese barrierefreie Wohnung befindet sich im 6. Stock eines Neubauhauses aus dem Jahr 1994. Sie ist ost-nordseitig ausgerichtet und wurde von Grund auf komplett saniert - von den Decken über die hochwertigen Parkettböden bis hin zu den elektrischen und sanitären Installationen. Zusätzlich wird demnächst die Außenfassade des Gebäudes umfassend saniert. Ein besonderes Highlight: Sie genießen einen direkten Zugang von der Garage bis zum Lift, wodurch die Wohnung stufenfrei erreichbar ist - ideal für alle, die Wert auf Komfort und Barrierefreiheit legen. Hinweis: Die Garage steht nicht im Eigentum, kann jedoch bei Kauf der Wohnung angemietet werden. Die beigefügten Bilder sind Visualisierungen, wie die Wohnung nach der geplanten Fertigstellung aussehen könnte. Ursprünglich war die Wohnung so konzipiert, dass sie in diesem Zustand fertiggestellt wird. Es handelt sich um ein wahres Traumobjekt, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet, Ihre eigene Wohn-Oase zu schaffen. Bitte beachten Sie, dass die abgebildete Einrichtung nicht im Kaufpreis enthalten ist, jedoch in Absprache mit den Eigentümern nach Wunsch so wie auf den Bildern gestaltet werden kann. Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv: Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Belvedere, der internationalen Botschaften sowie zahlreicher Parks. Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Schnellbahnen, U-Bahn sowie der Wiener Hauptbahnhof sind innerhalb von nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten exzellente Verbindungen innerhalb und außerhalb Wiens. Ob als exklusive Stadtwohnung oder stilvolle Alternative zum Hotel - diese Immobilie vereint Komfort, Eleganz und eine erstklassige Lage mitten in Wien. weitere Informationen: City Apartment - Near Embassies, Belvedere, and Vienna Central Station Belvederegasse is one of Vienna's most prestigious addresses - centrally located, close to international embassies, the Belvedere, and just a few minutes from Vienna Central Station. This barrier-free apartment is located on the 6th floor of a modern building constructed in 1994. It is east-north facing and has been completely renovated from top to bottom - including ceilings, high-quality parquet flooring, and electrical and sanitary installations. Additionally, the building's exterior facade will be comprehensively refurbished in the near future. A special highlight: the apartment offers direct access from the garage to the elevator, making it step-free and ideal for anyone who values comfort and accessibility. Note: The garage is not owned but can be rented upon purchasing the apartment. The attached images are visualizations showing how the apartment could look after the planned completion. Originally, the apartment was designed to be finished in this condition. It is a true dream property, offering you countless possibilities to create your own personal oasis. Please note that the depicted furnishings are not included in the purchase price but can be arranged as shown in consultation with the owners. The apartment's location is particularly appealing: it is situated near the Belvedere, international embassies, and several parks. Shopping and dining options are also within close proximity. Public transport connections are excellent: suburban trains, subways, and Vienna Central Station are just a 10-minute walk away, offering superb links within Vienna and beyond. Whether as an exclusive city apartment or a stylish alternative to a hotel, this property combines comfort, elegance, and a prime location in the heart of Vienna. Lage: Zentrale Stadtwohnung - Perfekt für Paare und urbane Lebensstile Die Belvederegasse befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden - einem lebhaften und zentralen Stadtteil, der sich durch seine ideale Mischung aus urbanem Wohnkomfort und kultureller Vielfalt auszeichnet. Die Lage ist perfekt für Paare, die eine erstklassige Stadtwohnung suchen, sowie für alle, die das pulsierende Leben Wiens genießen möchten. Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, angesagte Cafés und eine vielfältige Auswahl an Restaurants. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum weltbekannten Belvedere, das nicht nur mit seinen beeindruckenden Gärten und Ausstellungen begeistert, sondern auch ein kulturelles Highlight der Stadt darstellt. Für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten der Botanische Garten und der Belvedere Park ausreichend Grünflächen direkt vor der Tür. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station "Südtiroler Platz - Hauptbahnhof" (U1) ist nur etwa 4 Minuten zu Fuß entfernt. Außerdem stehen zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien wie die Linie 13A zur Verfügung. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar, was hervorragende Verbindungen innerhalb Wiens und zu internationalen Destinationen gewährleistet. Das Viertel ist geprägt von einer lebendigen Atmosphäre, in der Geschichte und Moderne aufeinandertreffen. Hier finden Sie alles, was Sie für ein urbanes Leben benötigen - von eleganten Boutiquen über erstklassige Gastronomie bis hin zu einer optimalen Verkehrsanbindung. Diese Stadtwohnung vereint die Vorteile einer zentralen Lage mit einem komfortablen und stilvollen Lebensraum, perfekt für Paare oder alle, die eine elegante Alternative zum Hotel suchen und das urbane Flair Wiens erleben möchten. Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Objekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf •Grundbucheintragung: 1,1 % •Grunderwerbssteuer: 3,5 % •Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen •Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Aktueller Stand der Reparaturrücklage: Der Stand der Reparaturrücklage beträgt derzeit ca. € 64.000,00. Monatliche Kostenaufteilung für diese Wohnung: •Reparaturrücklage: € 40,80 •Betriebskosten: € 70,65 •Verwaltungsgebühr: € 19,70 •Gesamt: € 140,19 pro Monat Bitte beachten Sie, dass in diesem Betrag Heizung, Warmwasser und Strom nicht enthalten sind und separat abgerechnet werden müssen. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at.... [Mehr]

#möbliert

Im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden, befindet sich diese ca. 58 m² große 2-Zimmer Wohnung in einer ruhigen (verkehrsberuhigte Zone) und dennoch zentralen Lage und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Die WOHNUNG liegt im 5. Liftstock und ist wie folgt aufgeteilt:• Vorzimmer / Garderobe: Alle Räume sind durch das Vorzimmer begehbar• Toilette• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Warmwasserspeicher und Waschmaschinenanschluss• Abstellraum• Schlafzimmer• Wohnzimmer mit einer offenen Küche und Siemens-Geräten (Single-Geschirrspüler, Backrohr, Herdplatte, Kühlschrank, Tiefkühler) Die Wohnung wird möbliert übergeben (nicht inkludiert: Fernseher) Das Schlafzimmer- und das Wohnzimmerfenster sind in den nach Westen ausgerichten Innenhof. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Personenaufzug sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. KOSTEN: Miete inkl. Betriebskosten, Möbelmiete und Heizungskostenakonto: € 1.300,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten MIETDAUER: 3 Jahre mit Verlängerungsoption INFRASTRUKTUR: Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofsanbindungen, die Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt bringen. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da der Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt ist. In der direkten Umgebung der Wohnung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Egal ob Sie einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik oder eine Schule suchen, alles ist in kurzer Zeit zu erreichen. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage perfekt, da Kindergärten, Schulen und Universitäten in der Nähe sind. Das Einkaufszentrum und der Supermarkt bieten Ihnen die Möglichkeit, bequem alle Besorgungen zu erledigen. Auch für den kleinen Hunger zwischendurch gibt es eine Bäckerei in der Nähe. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Tiefgarage - Stapelparkplatz Es sind mehrere Plätze frei. Höhe max 150 cm, max. Gewicht 2000 kg Lage: Schloss Belvedere, Hauptbahnhof

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig #unbefristet

Diese helle, großzügige Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in der beliebten Wiener Wieden. Die Wohnung bietet auf 136 m² Wohnfläche (davon 11 m² Balkone) viel Platz und überzeugt durch ihre zentrale, aber ruhige Lage mit herrlichem Grünblick. Ausstattung und Raumaufteilung: 5 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer) 2 Balkone: Einer davon verglast, der andere blickt in den ruhigen Innenhof Neusanierte Parkettböden in allen Zimmern Laminatboden im Vorraum 2 separate Bäder: eines mit Badewanne, das andere mit Dusche, Trockner und Waschmaschinenanschluss 2 separate WCs, eines mit kleinem Handwaschbecken Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten Begehbare Garderobe Klimaanlage und Zentralheizung Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Optional: Garagenstellplätze im Haus SAT-TV und Internetanschluss (kabellos) Die Wohnung ist ideal für Familien, internationale Mietinteressenten oder auch als Büro geeignet (Genehmigung vorhanden). Lage: In unmittelbarer Nähe befinden sich die U1-Station, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel. Die hervorragende Verkehrsanbindung bietet schnellen Zugang zum Flughafen und zu sämtlichen Zielen in ganz Österreich. Die Linie U1, S1, 13A, 69A, O, D, 18 und die Airportlines sind nur wenige Minuten entfernt, mit direkter Zugverbindung zum Flughafen alle 30 Minuten. Mietkonditionen: Kaltmiete: 2.250 EUR Betriebskosten: tatsächliche Nebenkosten und Hausbetriebskosten Strom und Heizung nach Verbrauch Die Wohnung wird provisionsfrei von privat vermietet. Virtuelle Besichtigung: Sehen Sie sich die Wohnung bereits vorab in der virtuellen Begehung an, wir schicken Ihnen einen Videolink. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird Ende Jänner 2025 frei. Wir vermieten auf unbefristete Zeit mit Mietverträgen, die jeweils 3 oder 5 Jahre laufen und verlängert werden können. Bei Interesse oder Fragen können Sie sich gerne per E-Mail melden... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In der Mommsengasse und somit in attraktiver innerstädtischer Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks stehen insgesamt 21 hochwertige Wohnungen zum Verkauf. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend als auch die des pulsierenden Stadtleben in vollen Zügen genießen zu können. Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zum Schloss Belvedere mit seinem Schlossgarten und dem Botanischen Garten der Universität Wien, welche eine harmonische landschaftsarchitektonische Einheit bildet und von der UNESCO zum Weltkulturerbe ernannt wurde. Die barocke Parkanlage lädt somit sowohl zum Entspannen, Promenieren und Flanieren ein, als auch Ihren sportlichen Betätigungen nachzugehen. Für die Dinge des täglichen Bedarfs kann zu Fuß gesorgt werden. Eine Bus- und Straßenbahnverbindung kann in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Diese bieten eine Direktverbindung sowohl zu unterschiedlichen U-Bahn-Stationen, als auch zum Wiener Hauptbahnhof. PROJEKT * 21 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer * davon 17 moderne City-Wohnungen, 3 Dachgeschosswohnungen & 1 exklusives Penthouse * Wohnflächen zwischen 31 und 190 m² * Auf Wunsch vollmöbliert * Einige Wohnungen mit Außenfläche * Klimaanlage für alle Einheiten * Fitnessraum & Waschküche im Haus * PKW-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage vorhanden * Einladender Innenhof, der von allen Hauseigentümern genutzt werden kann HIGHLIGHTS * Niedrigenergiegebäude (Effizienzklasse B) inkl. Vollwärmeschutzfassade * Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse II * Küchen inkl. hochwertiger SIEMENS-Einbaugeräte (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler) * Parkettböden in allen Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Bäder mit Dusche & Badewanne * Waschmaschinenanschlüsse in allen Einheiten, zusätzlich Waschküche im Haus * Hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang * Geräumiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Großzügiger Fitnessraum mit neuen Fitnessgeräten * Personenaufzug direkt von der Garage in alle Stockwerke * U-Bahn-Station "Taubstummengasse" und Wiener Hauptbahnhof fußläufig erreichbar * 250 Meter Fußweg zu den Geschäften den täglichen Bedarfs INFOS ZUR WOHNUNG * WOHNFLÄCHE: ca. 37,98 m² * ZIMMER: 1 * LOGGIA: ca. 4,23 m² * AUSRICHTUNG: Nord-Ost * GESCHOSS: 5. OG Das Haus selbst wurde in 2008 errichtet und wird seit 2022 ausgebaut. Im Altbestand wurden kleinere Sanierungen durchgeführt, der Neubau ist aktuell in Fertigstellung - die Arbeiten sollten Ende 2024 abgeschlossen sein. Betriebskostenschätzung Betriebskosten: ca. € 2,50/m² WNFL Betriebskosten Tiefgaragenplatz: ca. € 20,00/Monat Rücklage: ca. € 0,50/m² Kaufpreis: € 389.000,00 Kaufpreis Garagenstellplatz: € 44.990,00 (optional) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In der Mommsengasse und somit in attraktiver innerstädtischer Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks stehen insgesamt 21 hochwertige Wohnungen zum Verkauf. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend als auch die des pulsierenden Stadtleben in vollen Zügen genießen zu können. Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zum Schloss Belvedere mit seinem Schlossgarten und dem Botanischen Garten der Universität Wien, welche eine harmonische landschaftsarchitektonische Einheit bildet und von der UNESCO zum Weltkulturerbe ernannt wurde. Die barocke Parkanlage lädt somit sowohl zum Entspannen, Promenieren und Flanieren ein, als auch Ihren sportlichen Betätigungen nachzugehen. Für die Dinge des täglichen Bedarfs kann zu Fuß gesorgt werden. Eine Bus- und Straßenbahnverbindung kann in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Diese bieten eine Direktverbindung sowohl zu unterschiedlichen U-Bahn-Stationen, als auch zum Wiener Hauptbahnhof. PROJEKT * 21 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer * davon 17 moderne City-Wohnungen, 3 Dachgeschosswohnungen & 1 exklusives Penthouse * Wohnflächen zwischen 31 und 190 m² * Auf Wunsch vollmöbliert * Einige Wohnungen mit Außenfläche * Klimaanlage für alle Einheiten * Fitnessraum & Waschküche im Haus * PKW-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage vorhanden * Einladender Innenhof, der von allen Hauseigentümern genutzt werden kann HIGHLIGHTS * Niedrigenergiegebäude (Effizienzklasse B) inkl. Vollwärmeschutzfassade * Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse II * Küchen inkl. hochwertiger SIEMENS-Einbaugeräte (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler) * Parkettböden in allen Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Bäder mit Dusche & Badewanne * Waschmaschinenanschlüsse in allen Einheiten, zusätzlich Waschküche im Haus * Hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang * Geräumiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Großzügiger Fitnessraum mit neuen Fitnessgeräten * Personenaufzug direkt von der Garage in alle Stockwerke * U-Bahn-Station "Taubstummengasse" und Wiener Hauptbahnhof fußläufig erreichbar * 250 Meter Fußweg zu den Geschäften den täglichen Bedarfs INFOS ZUR WOHNUNG * WOHNFLÄCHE: ca. 37,98 m² * ZIMMER: 1 * LOGGIA: ca. 4,23 m² * AUSRICHTUNG: Nord-Ost * GESCHOSS: 4. OG Das Haus selbst wurde in 2008 errichtet und wird seit 2022 ausgebaut. Im Altbestand wurden kleinere Sanierungen durchgeführt, der Neubau ist aktuell in Fertigstellung - die Arbeiten sollten Ende 2024 abgeschlossen sein. Betriebskostenschätzung Betriebskosten: ca. € 2,50/m² WNFL Betriebskosten Tiefgaragenplatz: ca. € 20,00/Monat Rücklage: ca. € 0,50/m² Kaufpreis: € 379.000,00 Kaufpreis Garagenstellplatz: € 44.990,00 (optional) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In der Mommsengasse und somit in attraktiver innerstädtischer Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks stehen insgesamt 21 hochwertige Wohnungen zum Verkauf. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend als auch die des pulsierenden Stadtleben in vollen Zügen genießen zu können. Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zum Schloss Belvedere mit seinem Schlossgarten und dem Botanischen Garten der Universität Wien, welche eine harmonische landschaftsarchitektonische Einheit bildet und von der UNESCO zum Weltkulturerbe ernannt wurde. Die barocke Parkanlage lädt somit sowohl zum Entspannen, Promenieren und Flanieren ein, als auch Ihren sportlichen Betätigungen nachzugehen. Für die Dinge des täglichen Bedarfs kann zu Fuß gesorgt werden. Eine Bus- und Straßenbahnverbindung kann in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Diese bieten eine Direktverbindung sowohl zu unterschiedlichen U-Bahn-Stationen, als auch zum Wiener Hauptbahnhof. PROJEKT * 21 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer * davon 17 moderne City-Wohnungen, 3 Dachgeschosswohnungen & 1 exklusives Penthouse * Wohnflächen zwischen 31 und 190 m² * Auf Wunsch vollmöbliert * Einige Wohnungen mit Außenfläche * Klimaanlage für alle Einheiten * Fitnessraum & Waschküche im Haus * PKW-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage vorhanden * Einladender Innenhof, der von allen Hauseigentümern genutzt werden kann HIGHLIGHTS * Niedrigenergiegebäude (Effizienzklasse B) inkl. Vollwärmeschutzfassade * Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse II * Küchen inkl. hochwertiger SIEMENS-Einbaugeräte (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler) * Parkettböden in allen Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Bäder mit Dusche & Badewanne * Waschmaschinenanschlüsse in allen Einheiten, zusätzlich Waschküche im Haus * Hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang * Geräumiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Großzügiger Fitnessraum mit neuen Fitnessgeräten * Personenaufzug direkt von der Garage in alle Stockwerke * U-Bahn-Station "Taubstummengasse" und Wiener Hauptbahnhof fußläufig erreichbar * 250 Meter Fußweg zu den Geschäften den täglichen Bedarfs INFOS ZUR WOHNUNG * WOHNFLÄCHE: ca. 35,59 m² * ZIMMER: 1 * AUSRICHTUNG: Süd-West * GESCHOSS: 1. DG Das Haus selbst wurde in 2008 errichtet und wird seit 2022 ausgebaut. Im Altbestand wurden kleinere Sanierungen durchgeführt, der Neubau ist aktuell in Fertigstellung - die Arbeiten sollten Ende 2024 abgeschlossen sein. Betriebskostenschätzung Betriebskosten: ca. € 2,50/m² WNFL Betriebskosten Tiefgaragenplatz: ca. € 20,00/Monat Rücklage: ca. € 0,50/m² Kaufpreis: € 349.000,00 Kaufpreis Garagenstellplatz: € 44.990,00 (optional) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Exquisite Dachgeschosswohnung mit 3 Terrassen - In bester Innenstadtlage Dieses wunderschöne und top sanierte Penthouse erfüllt jegliche Wünsche und Vorstellungen einer anspruchsvollen Klientel! Das Objekt wurde mit höchstwertigen Materialien inkl. eigens angefertigter Designerküche und zusätzlicher Haustechnik ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Liegenschaft wird komplett möbliert übergeben. Die ca. 202 m2 große Dachgeschoßwohnung (Fertigstellung 2015) zeichnet sich durch ein Smart Home System aus, mit dem die diversen Klimaanlagen, Fenster und Innen- und Außenjalousien ferngesteuert werden können. Die offene Raumaufteilung, das geschmackvolle Design und die effiziente Raumnutzung werden ihr Liebhaberherz höher schlagen lassen! Aufteilung: * Offener großzügiger Wohn- und Essbereich 73 m2 * 3 Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern: * DG 1: 17,35 m2 * DG 2: 22,23 m2 * DG2: 15,72 m2 * 1 Schrankraum: 2,20m2 * 1 Abstellraum bzw. Waschküche: 6,35m2 * 3 WCs Details: * Hochwertige und top ausgestattete Designer Küche * Maßangefertigte Einbauten * Holzdielen und Fußbodenheizung * Elektrische Beschattung, Klimaanlage * Uneinsehbare Terrassen mit Weitblick * Kellerabteil und großer Fahrradraum, mit Lift erreichbar * Garage im Nachbarhaus (€ 150, inkl. USt I Monat) * Betriebskosten € 431,76 (inkl. USt.) * Ab sofort verfügbar. Infrastruktur: Seitengasse nebst Naschmarkt 2 Min. von U4 Station Kettenbrückengasse - 5 min Gehdistanz zur Innenstadt (Ring/Oper) Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt: Sky Rudolf Wysoudil-Nightingale t [Tel] m [Tel] f [Tel] e [Email] Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Altbau - etwa 1880/1890, gegliederter Fassade: Das Gebäude besteht aus einem Strassen und Hoftrakt - moderner Lift im Straßentrakt. Im Hoftrakt besteht keine Platzreserve für einen Lift-Einbau. Kleiner begrünter Innenhof mit Baumbestand. Kein Mehrheitseigentümer. Sehr kurz u. einfach gefasster WE-Vertrag. Kellerabteile stehen im 2. noch unsanierten Trakt des Hauskellers zur Verfügung (im Wege einer Benützungsregelung). Laufende Instandhaltungsmaßnahmen der Liegenschaft, u.a. zuletzt Renovierung des Eingangsbereiches und des 2. Stiegenhauses, Instandsetzung des Eingangs-Tores und der Fenster des Hoftraktes. Wohnung 1 im 1. Stock des Straßentraktes ca. 80,3 m2 Nutzfläche, Mietvertrag geschlossen 1.7.1988, Liftnutzung möglich Wohnung 2: 2. Stock des Hoftraktes mit ca. 44,7 m2 und NW-Ausrichtung, (ausschließlich Hoflage), Zustand unsaniert mit Gang-WC zur Nutzung, Mietvertrag geschlossen 1.2.1990, Kastenstockfenster Wohnung 3: 3. Stock des Hoftraktes mit West-Ausrichtung (in Hoflage) mit Gang-WC, ca. 43,5 m2, Zustand gepflegt, Kunststoff-Fenster, Mietvertrag geschlossen 1.10.1992 Mietertrag aller 3 Einheiten netto: EUR 513,31; die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 355,13 zzgl. 10 % USt. Die Rücklage wird im gesetzl. Ausmaß von EUR 1,06/Anteil u. m2 eingehoben. Die BMM wird nach Angaben des Verkäufers regelmäßig und ohne Rückstände reguliert. Innenstadt-nahe Lage mit rascher Erreichbarkeit der TU Wien oder des Knoten Karlsplatz (Grenze zum 1. Bezirk und U-Bahnlinien 1, 2 und 4), Fußweg zur U-4 Pilgramgasse. Durch den Nähe zur Wiedner Hauptstraße oder zum bekannten Schlossquadrat rund um den Margaretenplatz lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: U-1 Station Mayerhofgasse oder U-4 Pilgramgasse noch gut zu Fuß erreichbar, Bus-Linie 59A mit naher Haltestelle direkt bis zur Oper. Die Haltestelle Johann-Strauß-Gasse an der Wiedner Hauptstr. erreicht man in ca. 1 min., mit den Linien 1, 62 oder Badner Bahn ca. 5 min. bis zum Knoten Karlsplatz mit den U-Bahnlinien 1, 2 und 4. Stadtauswärts wenige Stationen bis zur S-Bahnstation Matzleinsdorfer Platz (direkte Erreichbarkeit des Flughafens) oder mit dem 13 A bis zum Hauptbahnhof. Preiserwartung bzw. begehrter Kaufpreis: VB EUR 618.500, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (brutto 3,6 %) sowie übliche Kaufnebenkosten, freie Wahl des Treuhänders. Durch die laufende geschäftliche Tätigkeit für den Abgeber haben wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen, eine gesellschaftsrechtliche oder personelle Verflechtung besteht jedoch nicht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 142,8 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,28... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Beschreibung In absoluter Bestlage im vierten Wiener Gemeindebezirk gelangt diese Praxisfläche zum Verkauf. Die Fläche verfügt über einen straßenseitigen Eingang, einen offenen und geräumigen Empfangsbereich sowie schöne, großzügige Behandlungsräume. Die Räume sind hell und flexibel gestaltbar und eignen sich auch hervorragend als Gemeinschaftspraxis. Einen weiteren straßenseitigen Eingang kann man wieder öffnen und herstellen. Das Objekt ist ca. 388m² groß und mit einer leistungsstarken Gastherme ausgestattet, die sich im objekteigenen Heizungsraum befindet. Zudem ist die gesamte Fläche barrierefrei. Der Zutritt ins Objekt kann ebenfalls barrierefrei gestaltet werden. Zudem sind der Fläche große Lagereinheiten im Keller (insgesamt fünf große Keller) zugeordnet. Die Keller verfügen über eine ausgezeichnete Raumhöhe, bieten hervorragende Staumöglichkeiten und erstrecken sich fast über das komplette Objekt. Der gesamte Keller des Hauses wurde vor kurzem saniert. Das Haus ist in einem hervorragenden Zustand. Besonders schön ist der Innenhof des Hauses, welche der zukünftige Eigentümer mitbenutzen kann und direkt vom Objekt zugänglich ist. Die Reparaturrücklage beträgt EUR 136.417,74 zum Stichtag 30.11.2024. Virtuelle Besichtigung https://my.matterport.com/show/? m=njcgsw JSv8n Ausstattung * Hohe Gewölbedecken * CAT Verkabelung * Straßenseitige Eingänge * Gasetagenheizung * Küche * Getrennte WC Einheiten Infrastruktur Die Fläche befindet sich nahe der Theresianischen Akademie, unweit der U1 Station Taubstummengasse. Direkt ums Eck, in 190 Meter Entfernung, ist eine Tiefgarage vorhanden. Im unmittelbaren Umfeld der Liegenschaft befindet sich auch die Wiener Wirtschaftskammer. Die Liegenschaft ist sowohl durch den Individualverkehr gut erreichbar als auch sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]