Suchergebnisse für "mommsengasse, 1040 wien wieden altbauwohnung kaufen"

#Parkmöglichkeit

Tiefgarage - Stapelparkplatz Es sind mehrere Plätze frei. Höhe max 150 cm, max. Gewicht 2000 kg

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

1040 WIEN | K.u.K. KAMERAFABRIK In der Viktorgasse, einer ruhigen aber ebenso zentralen Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, umgeben von zahlreichen Biedermeierhäusern und unmittelbarer Nähe zum Belvederegarten und Theresianum , entsteht dieses wunderbare Wohnbauprojekt. Der Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Altbau wurde mit Fingerspitzengefühl generalsaniert und das Dachgeschoss um 11 moderne Neubauwohnungen erweitert. Das absolute Highlight von diesem Projekt sind die zahlreichen Dachterrassen und Balkone von denen man einen Rundum-Wienblick bekommt, der seines Gleichen sucht. Die Gestaltung des Altbestandes, angefangen von den edlen Eingangstoren über die Ornamentik in den Stiegenhäusern erinnert an die Geschichtsträchtigkeit dieses Wiener Wohnjuwels. Energieeffizient und Nachhaltigkeit sind ebenso Schlüsselfaktoren, auf die bei diesem Projekt besonders Wert gelegt wurde. So finden Sie hier eines der wenigen Altbauhäuser, das bereits mit Fernwärme ausgestattet ist und die Wohnungen über eine besonders effiziente Fußbodenheizung verfügen. Die Dachgeschosswohnungen wurden mit Tischlerküchen der Marke EWE samt hochwertigen Elektrogeräten der Marken AEG und BORA ausgestattet. Zudem befindet sich im Keller des Hauses Flächen, die für die Nutzung als Fitnessraum, Weindegustationsraum oder Kunstatelier optional erworben werden können. DIE FAKTEN: 11 neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit traumhaften Dachterrassen und Fernblick 16 generalsanierte Altbauwohnungen (davon einige mit Freiflächen) 13 Anlegerwohnungen 3 Freiparker Stellplätze im Innenhof (anmietbar) 7 Hebebühenparker im Nachbarhaus (anmietbar) Eigenes Fitnessstudio im Haus Geplante Fertigstellung bis Sommer 2024 DIESE AUSSTATTUNGSMERKMALE ERWARTEN SIE: Fernwärme Fußbodenheizung Smart-Home-System Intelligentes Schlüssel- und Zutrittssystem Hochwertige EWE Einbauküche mit AEG/BORA Geräten elektrische Außenjalousien Fahrradraum Parteienkeller großzügiges, saniertes Kellerabteil Fahrradkeller Besuchen Sie auch gerne unsere Projekthomepage www.kamerafabrik.at für weitere Details und eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen im Haus. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Podovsovnik Rechtsanwälte, Habsburgergasse 2/2, 1010 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Provisionsfrei für den Käufer! Finanzierungsangebot Bei Fremdfinanzierung des Kaufpreises (durch einen Bankkredit) ersetzt die verkaufende Gesellschaft Ihnen die Differenz zwischen der Höhe Ihrer Kreditzinsen und unserem 2,49% Fixzinsangebot (vorbehaltlich bester Bonität, bis zu 4 Jahre Laufzeit und € 500.000, Kreditsumme). Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wichtige Hinweise! Die Flächenangaben in den Exposés und den Verkaufsunterlagen basieren auf dem aktuellen Planstand vom 25.09.2023. Das konkrete Flächenmaß kann sich im Zuge des Projektverlaufs und der Fertigstellung noch ändern (auch maßgeblich über 5%). Abweichungen von den angegebenen Flächenmaßen haben keine Auswirkung auf die Kaufpreisbildung. Der Kaufpreis hängt nicht von den tatsächlichen Nutzflächen in Natur ab. Bitte informieren Sie sich vor Abgabe des Kaufangebotes zur Sicherheit über allfällige Änderungen oder vermessen Sie die Flächen vor Abgabe des Kaufangebotes selbst." Die angegebenen Betriebskosten sind vorläufige Akontowerte. Die tatsächlichen Vorschreibungsbeträge können davon noch abweichen. TOP 29 - Dachgeschossmaisonette mit Dachterrasse Projektvideo ECKDATEN: WNFL.: 84,16 m2 zzgl. 71,76 m2 Terrassen STG I, 1. Dachgeschoss 2 Zimmer, Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer 1 Bad (1x mit Dusche, 1x mit Wanne), Waschmaschinenanschluss 1x separates WC EWE Einbauküche Kaufpreis: € 999.000, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <125m Klinik <550m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <125m Universität <800m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <200m Bank <125m Post <475m Polizei <650m Verkehr Bus <150m U-Bahn <225m Straßenbahn <375m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <2.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Objekt befindet sich in der Viktorgasse, einem wahren Kleinod des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden. Von dort aus gelangt man in nur 2 Gehminuten zur U1 Station Südtiroler Platz sowie dem Wiener Hauptbahnhof mit allerlei regionalen und internationalen Verkehrsanbindungen. Die Favoritenstraßen mit allerlei Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants etc. ist ebenfalls nur einen Steinwurf weit entfernt. Zudem ist die Viktorgasse über die Buslinie 13A (Station Belvederegasse) und auch die Trambahnlinien D und U2Z in der Prinz-Eugen-Straße öffentlich bestens angebunden.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Loft #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

QUARTIER STARHEMBERG Das historische Wohnquartier im 4. Bezirk besteht aus 5 revitalisierten Häusern, darunter eine ehemalige Hutfabrik. Auf einer Fläche von ca. 7.500 m², zwischen Favoritenstraße und Graf-Starhemberg-Gasse, entstehen ca. 70 Wohneinheiten, darunter Gartenapartments, klassische Altbauwohnungen, smarte City Apartments, luxuriöse Penthäuser, Gewerbelokale sowie Lofts in der alten Hutfabrik. Der Großteil der Wohnungen besitzt eine Freifläche in Form von Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon. Das harmonisch abgestimmte Ensemble aus historischem Bestand und moderner Architektur schafft eine innovative Wohnwelt, deren Zentrum eine 800 m² große Grünoase im Inneren des Quartiers bildet. Baubeginn November 2022, geplante Fertigstellung Mitte 2025. LAGE * gelegen im Herzen eines der begehrtesten Wohnbezirke Wiens * perfekte öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, Straßenbahnen sowie S-Bahn, Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt * ideale Infrastruktur für den täglichen Bedarf * breite Auswahl an gastronomischem Angebot mit Restaurants, Cafés, Wirtshäusern uvm. * renommierteste Schulen in unmittelbarer Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper Schule, Volksschule St.Elisabethplatz uvm. POST-ABHOLSTATION DIESES SENSATIONELLE GESCHÄFTSLOKAL IST AKTUELL TOP VERMIETET. EIN UNBEFRISTETER MV MIT DER POST AG IST BEREITS ABGESCHLOSSEN UND DIESE SEIT DEZEMBER 2023 AKTIV IN BETRIEB. DER/DIE KÄUFERIN WÜRDE DEN LAUFENDEN MIETVERTRAG - NACH FERTIGSTELLUNG DER GESAMTANLAGE - ÜBERNEHMEN. DIE VEREINBARTE MONATSMIETE MACHT DIESE, GERADE EBEN SANIERTE, GEWERBEEINHEIT ZU EINEM ATTRAKTIVEN RENDITEOBJEKT - MIT EINEM ANGENEHMEN UND UNKOMPLIZIERTEN MIETER. DIE AKTUELLE, INDEXIERTE, MIETE BETRÄGT: 3.007,54 EURO (PAUSCHAL) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Helle 2-Zimmerwohnung in 1040 Wien, Schelleingasse Objektbeschreibung: Diese lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses Baujahr 1951/52. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 66,4 m² bietet sie ein ideales Zuhause. Raumaufteilung: Vorzimmer Bad mit WC Küche mit Abstellraum Wohnzimmer Schlafzimmer Lage: Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage im 4. Bezirk, die eine hervorragende Infrastruktur bietet. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die U1-Station am Südtiroler Platz. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, wodurch sich der Alltag bequem gestalten lässt. Fazit: Diese 2-Zimmerwohnung in der Schelleingasse ist eine perfekte Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit bester Anbindung und Infrastruktur suchen. Kaufpreis: € 329.000 Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Kaufvertrag Notar/Anwalt: ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Kebhart Manuela [Tel] [Email]ess Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

QUARTIER STARHEMBERG Das historische Wohnquartier im 4. Bezirk besteht aus 5 revitalisierten Häusern, darunter eine ehemalige Hutfabrik. Auf einer Fläche von ca. 7.500 m², zwischen Favoritenstraße und Graf-Starhemberg-Gasse, entstehen ca. 70 Wohneinheiten, darunter Gartenapartments, klassische Altbauwohnungen, smarte City Apartments, luxuriöse Penthäuser, Gewerbelokale sowie Lofts in der alten Hutfabrik. Der Großteil der Wohnungen besitzt eine Freifläche in Form von Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon. Das harmonisch abgestimmte Ensemble aus historischem Bestand und moderner Architektur schafft eine innovative Wohnwelt, deren Zentrum eine 800 m² große Grünoase im Inneren des Quartiers bildet. Baubeginn November 2022, geplante Fertigstellung Mitte 2025. LAGE * gelegen im Herzen eines der begehrtesten Wohnbezirke Wiens * perfekte öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, Straßenbahnen sowie S-Bahn, Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt * ideale Infrastruktur für den täglichen Bedarf * breite Auswahl an gastronomischem Angebot mit Restaurants, Cafés, Wirtshäusern uvm. * renommierteste Schulen in unmittelbarer Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper Schule, Volksschule St.Elisabethplatz uvm. DIE WOHNUNG + Wohn-Esszimmer mit Küchennische und Ausgang auf den großzügigen großen SW-Balkon + zwei Schlafzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof + Badezimmer mit Wanne + separate Toilette DIE AUSSTATTUNG + hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät) + Feinsteinfliesen in den Nassräumen + Keramikausstattung der Firma Laufen + Armaturen der Firma Dornbracht + Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung + Hauseigene Sat-Anlage + Video-Gegensprechanlage + 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen plus Möglichkeit zur E Ladestation Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Blick zur Karlskirche - 5 Zimmer-Dachgeschoßtraum mit Terrassen Großzügige Maisonette-Wohnung im herrschaftlichen Palais Diese luxuriöse Dachgeschoßwohnung liegt in Stiege 1 im 1873 erbauten Palais in der Schwindgasse 5. Sie bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Design und Funktionalität vereint. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der mit hochwertigen Materialien und stilvollen Akzenten gestaltet ist. Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet eine helle Atmosphäre. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und befindet sich separat im Wohnbereich. Die vier Schlafzimmer sind wahre Rückzugsorte, die mit luxuriösen Materialien und einem durchdachten Design überzeugen. Zusätzlich bietet die Wohnung exklusive Annehmlichkeiten wie die Dachterrasse mit Blick über die Dächer Wiens. Diese Luxuswohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil, der Komfort, Stil und Exklusivität vereint. weitere Informationen: Heizung und Kühlung Energieversorgung durch einen zentralen Gaskessel / Gasnetz Wienenergie Kühlung der Wohn- und Büroräume über Fan-Coils (luftgekühlter Kondensator) Ausstattungsdetails Dachgeschoß - Parkettböden - Sonnenschutz außenliegend - sowohl elektrisch als auch händisch bedienbar Im Kellergeschoss der Liegenschaft befindet sich auch eine Garage, welche über den Innenhof erreichbar ist und 9 Fahrzeugen großzügig Platz bietet. Lage: In bester Lage im 4. Bezirk, in absoluter City Nähe Top Lage beim Belvedere im Botschaftsviertel Die Schwindgasse ist eine ruhige Einbahnstraße zwischen Argentinierstraße und Prinz-Eugen-Straße, Sie finden hier eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielzahl an kulturellen und medizinischen Einrichtungen. Im Botschaftsviertel zwischen Stadtpark, Belvedere und Karlsplatz gelegen, handelt es sich hier um einen Ort, der eine perfekte Symbiose aus diplomatischer Pracht, geschichtsträchtiger Architektur und entspannter Natur bietet. Der Barockgarten vom Schloss Belvedere liegt nur wenige Minuten entfernt. Fußläufig erreichbar sind sowohl der Schwarzenbergplatz als auch der Karlsplatz, somit finden Sie hier die ideale Anbindung zur City bzw. zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung - U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 am Karlsplatz bzw. U2 Schwarzenbergplatz - Straßenbahnlinie D, Haltestelle Gußhausstraße, Anbindung Ring/City oder stadtauswärts - Straßenbahnlinie 2, Haltestelle Schwarzenbergplatz, Anbindung City oder stadtauswärts - Straßenbahnlinie 71, Haltestelle Schwarzenbergplatz, Anbindung Börse/City oder stadtauswärts - Diverse Autobuslinien Der Flughafen Wien Schwechat liegt ca. 20 Autominuten entfernt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro

157 m² Büroeinheit im Erdgeschoß im historischen Palais im Botschaftsviertel Zum Verkauf steht eine geräumige Büroeinheit mit 157 m², die durch ein eindrucksvolles Vestibül und eine repräsentative Feststiege zugänglich ist. Die Nutzung der Einheit kann flexibel gestaltet werden, sodass eine Kombination von Wohnen und Arbeiten möglich ist. Auf Wunsch übernimmt die Verkäuferseite die notwendige Umwidmung. Das Objekt befindet sich im 4. Bezirk, im Herzen des Botschaftsviertels, nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere entfernt und punktet mit der Nähe zur Innenstadt. weitere Informationen: Arbeiten im herrschaftlichen Palais Das im Stil der Neu Wiener Renaissance im Jahre 1873 errichtete Gebäude verfügt über eine reich gegliederte Fassade steht unter Denkmalschutz. - im Original erhaltenes Vestibül im Erdgeschoß - Innenhof - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - Lagerflächen und Einlagerungsräume - Stellplätze im Untergeschoß - Heizung und Kühlung Energieversorgung durch einen zentralen Gaskessel / Gasnetz Wienenergie Kühlung der Wohn- und Büroräume über Fan-Coils (luftgekühlter Kondensator) Fenster: Holzrahmenfenster im klassischen Stil Decken: Gründerzeitliche Holzkassettendecken Sonnenschutz: Elektrischer Sonnenschutz, teils auch manuell bedienbar Lage: In bester Lage im 4. Bezirk, in absoluter City Nähe Top Lage beim Belvedere im Botschaftsviertel Die Schwindgasse ist eine ruhige Einbahnstraße zwischen Argentinierstraße und Prinz-Eugen-Straße, Sie finden hier eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielzahl an kulturellen und medizinischen Einrichtungen. Im Botschaftsviertel zwischen Stadtpark, Belvedere und Karlsplatz gelegen, handelt es sich hier um einen Ort, der eine perfekte Symbiose aus diplomatischer Pracht, geschichtsträchtiger Architektur und entspannter Natur bietet. Der Barockgarten vom Schloss Belvedere liegt nur wenige Minuten entfernt. Fußläufig erreichbar sind sowohl der Schwarzenbergplatz als auch der Karlsplatz, somit finden Sie hier die ideale Anbindung zur City bzw. zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung - U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 am Karlsplatz bzw. U2 Schwarzenbergplatz - Straßenbahnlinie D, Haltestelle Gußhausstraße, Anbindung Ring/City oder stadtauswärts - Straßenbahnlinie 2, Haltestelle Schwarzenbergplatz, Anbindung City oder stadtauswärts - Straßenbahnlinie 71, Haltestelle Schwarzenbergplatz, Anbindung Börse/City oder stadtauswärts - Diverse Autobuslinien Der Flughafen Wien Schwechat liegt ca. 20 Autominuten entfernt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

Tiefgarage - Stapelparkplatz Es sind mehrere Plätze frei. Höhe max 150 cm, max. Gewicht 2000 kg Lage: Schloss Belvedere, Hauptbahnhof

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Neuer Preis! Diese Wieden werden Sie lieben! 3-Zimmer Wohnung im Neubau + Hofseitiger West-Balkon + Geschmackvolle Ausstattung + Beste Infrastruktur in 1040 Wien! Hier haben wir ein TOP-Projekt für Sie! Verwirklichen Sie Ihren Traum nach der eigenen Wohnung in Wiener Bestlage oder investieren Sie werthaltig und mit ausgezeichneter Zukunftsperspektive! Ihre Wohnungssuche hat ein Ende! Hier entstehen 10 attraktive Wohnträume im neu ausgebauten Dachgeschoss - alle mit Balkon/Terrasse/Loggia und perfekter Raumaufteilung! TOP 19 (1.Dachgeschoss): Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, ein stylisches Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum hofseitigen West-Balkon. Highlights: Klimageräte, Sicherheitstüren WK3, Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Luftwärmepumpen uvm. Wohnfläche: ca. 76,31m² + Balkon: ca. 8,13m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 849.000.- Geplante Fertigstellung: Anfang 2025 laut Auskunft des Bauträgers Betriebskosten: Diese werden erst von der Hausverwaltung festgesetzt und nachgereicht. Die Schätzung liegt bei ca. 2.-/m². Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Altbau - etwa 1880/1890, gegliederter Fassade: Das Gebäude besteht aus einem Strassen und Hoftrakt - moderner Lift im Straßentrakt. Im Hoftrakt besteht keine Platzreserve für einen Lift-Einbau. Kleiner begrünter Innenhof mit Baumbestand. Kein Mehrheitseigentümer. Sehr kurz u. einfach gefasster WE-Vertrag. Kellerabteile stehen im 2. noch unsanierten Trakt des Hauskellers zur Verfügung (im Wege einer Benützungsregelung). Laufende Instandhaltungsmaßnahmen der Liegenschaft, u.a. zuletzt Renovierung des Eingangsbereiches und des 2. Stiegenhauses, Instandsetzung des Eingangs-Tores und der Fenster des Hoftraktes. Wohnung 1 im 1. Stock des Straßentraktes ca. 80,3 m2 Nutzfläche, Mietvertrag geschlossen 1.7.1988, Liftnutzung möglich Wohnung 2: 2. Stock des Hoftraktes mit ca. 44,7 m2 und NW-Ausrichtung, (ausschließlich Hoflage), Zustand unsaniert mit Gang-WC zur Nutzung, Mietvertrag geschlossen 1.2.1990, Kastenstockfenster Wohnung 3: 3. Stock des Hoftraktes mit West-Ausrichtung (in Hoflage) mit Gang-WC, ca. 43,5 m2, Zustand gepflegt, Kunststoff-Fenster, Mietvertrag geschlossen 1.10.1992 Mietertrag aller 3 Einheiten netto: EUR 513,31; die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 355,13 zzgl. 10 % USt. Die Rücklage wird im gesetzl. Ausmaß von EUR 1,06/Anteil u. m2 eingehoben. Die BMM wird nach Angaben des Verkäufers regelmäßig und ohne Rückstände reguliert. Innenstadt-nahe Lage mit rascher Erreichbarkeit der TU Wien oder des Knoten Karlsplatz (Grenze zum 1. Bezirk und U-Bahnlinien 1, 2 und 4), Fußweg zur U-4 Pilgramgasse. Durch den Nähe zur Wiedner Hauptstraße oder zum bekannten Schlossquadrat rund um den Margaretenplatz lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: U-1 Station Mayerhofgasse oder U-4 Pilgramgasse noch gut zu Fuß erreichbar, Bus-Linie 59A mit naher Haltestelle direkt bis zur Oper. Die Haltestelle Johann-Strauß-Gasse an der Wiedner Hauptstr. erreicht man in ca. 1 min., mit den Linien 1, 62 oder Badner Bahn ca. 5 min. bis zum Knoten Karlsplatz mit den U-Bahnlinien 1, 2 und 4. Stadtauswärts wenige Stationen bis zur S-Bahnstation Matzleinsdorfer Platz (direkte Erreichbarkeit des Flughafens) oder mit dem 13 A bis zum Hauptbahnhof. Preiserwartung bzw. begehrter Kaufpreis: VB EUR 618.500, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (brutto 3,6 %) sowie übliche Kaufnebenkosten, freie Wahl des Treuhänders. Durch die laufende geschäftliche Tätigkeit für den Abgeber haben wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen, eine gesellschaftsrechtliche oder personelle Verflechtung besteht jedoch nicht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 142,8 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,28... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

QUARTIER STARHEMBERG Das historische Wohnquartier im 4. Bezirk besteht aus 5 revitalisierten Häusern, darunter eine ehemalige Hutfabrik. Auf einer Fläche von ca. 7.500 m², zwischen Favoritenstraße und Graf-Starhemberg-Gasse, entstehen ca. 70 Wohneinheiten, darunter Gartenapartments, klassische Altbauwohnungen, smarte City Apartments, luxuriöse Penthäuser, Gewerbelokale sowie Lofts in der alten Hutfabrik. Der Großteil der Wohnungen besitzt eine Freifläche in Form von Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon. Das harmonisch abgestimmte Ensemble aus historischem Bestand und moderner Architektur schafft eine innovative Wohnwelt, deren Zentrum eine 800 m² große Grünoase im Inneren des Quartiers bildet. Baubeginn November 2022, geplante Fertigstellung Mitte 2025. LAGE * gelegen im Herzen eines der begehrtesten Wohnbezirke Wiens * perfekte öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, Straßenbahnen sowie S-Bahn, Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt * ideale Infrastruktur für den täglichen Bedarf * breite Auswahl an gastronomischem Angebot mit Restaurants, Cafés, Wirtshäusern uvm. * renommierteste Schulen in unmittelbarer Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper Schule, Volksschule St.Elisabethplatz uvm. DIE WOHNUNG + großzügige Wohnküche mit ca. 47m² und 2 Balkonen + 3 Schlafzimmer mit jeweils eigens zugeordneten Bädern + Gästetoilette + Abstellraum DIE AUSSTATTUNG + hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät) + Feinsteinfliesen in den Nassräumen + Keramikausstattung der Firma Laufen + Armaturen der Firma Dornbracht + Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung + Hauseigene Sat-Anlage + Video-Gegensprechanlage + 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen plus Möglichkeit zur E Ladestation Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

QUARTIER STARHEMBERG Das historische Wohnquartier im 4. Bezirk besteht aus 5 revitalisierten Häusern, darunter eine ehemalige Hutfabrik. Auf einer Fläche von ca. 7.500 m², zwischen Favoritenstraße und Graf-Starhemberg-Gasse, entstehen ca. 70 Wohneinheiten, darunter Gartenapartments, klassische Altbauwohnungen, smarte City Apartments, luxuriöse Penthäuser, Gewerbelokale sowie Lofts in der alten Hutfabrik. Der Großteil der Wohnungen besitzt eine Freifläche in Form von Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon. Das harmonisch abgestimmte Ensemble aus historischem Bestand und moderner Architektur schafft eine innovative Wohnwelt, deren Zentrum eine 800 m² große Grünoase im Inneren des Quartiers bildet. Baubeginn November 2022, geplante Fertigstellung Mitte 2025. LAGE * gelegen im Herzen eines der begehrtesten Wohnbezirke Wiens * perfekte öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, Straßenbahnen sowie S-Bahn, Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt * ideale Infrastruktur für den täglichen Bedarf * breite Auswahl an gastronomischem Angebot mit Restaurants, Cafés, Wirtshäusern uvm. * renommierteste Schulen in unmittelbarer Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper Schule, Volksschule St.Elisabethplatz uvm. DIE WOHNUNG + intelligent konzipiertes Wohnzimmer mit Küchenzeile + Schlafzimmer + Badezimmer mit Dusche und WC + Verbindungsflur mit Waschmaschinenanschluss und Stauraummöglichkeit DIE AUSSTATTUNG + hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät) + Feinsteinfliesen in den Nassräumen + Keramikausstattung der Firma Laufen + Armaturen der Firma Dornbracht + Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung + Hauseigene Sat-Anlage + Video-Gegensprechanlage + 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen plus Möglichkeit zur E Ladestation Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]