Suchergebnisse für "moderne wienerwaldvilla in idyllischer"

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Objekt, das wahre Wienerwald-Atmosphäre versprüht: Diese prachtvolle Villa, erbaut um 1900, liegt im idyllischen Herzen der Hinterbrühl, auf einem großzügigen Hanggrundstück von rund 2.600 m². Eingebettet in die Natur, erwartet Sie hier ein Rückzugsort voller Ruhe und Charme – mit unvergleichlichen Möglichkeiten zur Neugestaltung und Modernisierung. Ein Juwel mit Potenzial Die historische Wienerwaldvilla steht seit 1928 im Familienbesitz und bietet auf ca. 300 m² Wohnfläche Raum für Ihre Träume. Die Aufteilung auf zwei Ebenen, aktuell in zwei separate Wohneinheiten gegliedert, ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder eine stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der besondere Charme der Villa zeigt sich in den vielen historischen Details: großzügige Räume, hohe Decken und die romantischen Veranden, die Licht und Natur in das Innere holen. Der Garten, terrassenartig angelegt, lädt mit seinen verschiedenen Ebenen und einem malerischen Schwimmteich zu entspannenden Stunden im Grünen ein. Modernisieren und Individualisieren Obwohl das Haus immer wieder modernisiert wurde, besteht hier enormes Potenzial für kreative Köpfe. Die Aufteilung der Zimmer ist flexibel und kann Ihren individuellen Bedürfnissen leicht angepasst werden. Im Nebengebäude besteht die Möglichkeit, ein Home-Office oder Atelier zu schaffen – ideal, um Wohnen und Arbeiten an einem inspirierenden Ort zu verbinden. Der unausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Fläche, um Ihre Wohnträume zu erweitern. Auch der großzügige Keller, teils mit charmanten Gewölben, eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Lage und Umgebung Die Hinterbrühl vereint idyllische Natur und städtischen Komfort auf einzigartige Weise. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwalds, bietet dieser charmante Ort eine ruhige, grüne Umgebung, die ideal für Erholung und Naturgenuss ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und gut sortierte Nahversorger liegen direkt vor der Haustür, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein großer Vorteil, während Naturfreunde die unzähligen Wander- und Radwege des Wienerwalds genießen können. Der nahegelegene Naturpark Sparbach und die berühmte Seegrotte Hinterbrühl laden zu spannenden Ausflügen ein, während das historische Mödling mit seinen kulturellen Angeboten nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Durch die schnelle Anbindung an die A21 und die S-Bahn nach Wien ist die Innenstadt in weniger als 30 Minuten erreichbar – perfekt für alle, die ein Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Die Hinterbrühl bietet damit eine ideale Mischung aus Natur, Ruhe und städtischer Nähe, die zum Wohlfühlen einlädt. Fazit Diese Wienerwaldvilla ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Zuhause mit Geschichte, Charme und riesigem Potenzial. Sie lieben historische Bauten und träumen davon, Ihre eigene Vision in einer einzigartigen Lage zu verwirklichen? Dann entdecken Sie dieses sanierungsbedürftige Schmuckstück und machen Sie es zu Ihrem persönlichen Refugium im Grünen. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieser besonderen Immobilie verzaubern und gestalten Sie Ihre Zukunft in der Hinterbrühl. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Keller #ruhig

Diese charmante Wienerwaldvilla aus dem Jahr 1889 besticht durch ihre idyllische Lage am Ende einer Sackgasse unmittelbar am Waldrand, ihren historischen Charakter (dennoch keine Schutzzone!) und ein außergewöhnlich großes Grundstück von über 4.200 m², bepflanzt mit schattenspendenden Bäumen, Obstgehölz sowie verschiedenen Sträuchern. Die Liegenschaft befindet sich komplett im Baulandbereich und bietet nicht nur Ruhe und Naturverbundenheit, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Wienerwald erstreckt sich hier praktisch vor der Haustüre. Der Radweg vom Wienerwaldsee Richtung Purkersdorf und die Autobushaltestelle "Postsiedlung" auf der Tullnerbacher Straße liegen nur ca. 850 m entfernt, über einen Forstweg geht man zur Bahnstation Untertullnerbach nicht einmal zehn Minuten. In das Stadtzentrum von Purkersdorf mit seinen zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärztezentrum, Banken etc. gelangt man in wenigen Minuten sowohl mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad. In der Wienerwaldstadt Purkersdorf findet man außerdem ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen, von Vorträgen und traditionellen Festen bis hin zu den beliebten Open-Air-Konzerten am Hauptplatz. Verschiedenste Gastronomiebetriebe und der allwöchentliche Bio-Bauernmarkt bereichern das kulinarische Angebot. Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert und die Wohnfläche durch einen Ausbau des Dachbodens vergrößert. Die Wohnfläche von 176 m² verteilt sich nun auf Erd-, Dach- und Untergeschoß. Im Jahre 1912 wurde der große Holzschuppen errichtet, 1981 unmittelbar an der Grundgrenze ein Werkstatthäuschen. Im Erdgeschoß des historischen Wohnhauses verteilen sich der Eingangsbereich mit Abstellraum und WC, linker Hand kommt man in die neue Küche und von dieser weiter in einen Wohnraum. Dieser Bereich wurde vor 2-3 Jahren komplett renoviert (Fenster, Innentüren, Böden, Küche, Schwedenofen). Auf der rechten Seite liegen eine weitere Küche, das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Holzveranda, ein Kabinett und ein weiteres Zimmer. Im Unter- bzw. Kellergeschoß liegen hangseit... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Keller #ruhig

Diese charmante Wienerwaldvilla aus dem Jahr 1889 besticht durch ihre idyllische Lage am Ende einer Sackgasse unmittelbar am Waldrand, ihren historischen Charakter (dennoch keine Schutzzone!) und ein außergewöhnlich großes Grundstück von über 4.200 m², bepflanzt mit schattenspendenden Bäumen, Obstgehölz sowie verschiedenen Sträuchern. Die Liegenschaft befindet sich komplett im Baulandbereich und bietet nicht nur Ruhe und Naturverbundenheit, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Wienerwald erstreckt sich hier praktisch vor der Haustüre. Der Radweg vom Wienerwaldsee Richtung Purkersdorf und die Autobushaltestelle "Postsiedlung" auf der Tullnerbacher Straße liegen nur ca. 850 m entfernt, über einen Forstweg geht man zur Bahnstation Untertullnerbach nicht einmal zehn Minuten. In das Stadtzentrum von Purkersdorf mit seinen zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärztezentrum, Banken etc. gelangt man in wenigen Minuten sowohl mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad. In der Wienerwaldstadt Purkersdorf findet man außerdem ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen, von Vorträgen und traditionellen Festen bis hin zu den beliebten Open-Air-Konzerten am Hauptplatz. Verschiedenste Gastronomiebetriebe und der allwöchentliche Bio-Bauernmarkt bereichern das kulinarische Angebot. Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert und die Wohnfläche durch einen Ausbau des Dachbodens vergrößert. Die Wohnfläche von 176 m² verteilt sich nun auf Erd-, Dach- und Untergeschoß. Im Jahre 1912 wurde der große Holzschuppen errichtet, 1981 unmittelbar an der Grundgrenze ein Werkstatthäuschen. Im Erdgeschoß des historischen Wohnhauses verteilen sich der Eingangsbereich mit Abstellraum und WC, linker Hand kommt man in die neue Küche und von dieser weiter in einen Wohnraum. Dieser Bereich wurde vor 2-3 Jahren komplett renoviert (Fenster, Innentüren, Böden, Küche, Schwedenofen). Auf der rechten Seite liegen eine weitere Küche, das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Holzveranda, ein Kabinett und ein weiteres Zimmer. Im Unter- bzw. Kellergeschoß liegen hangseitig der Heizraum und ein Lagerabteil, gartenseitig und von dort auch über einen Windfang erreichbar, befinden sich ein Wohnraum (derzeit als Fitnessraum genutzt) sowie Badezimmer und ein WC. Das Dachgeschoß bietet, über einen zentralen Vorraum erreichbar, zwei weitere Wohnräume, beide ausgestattet mit Waschbecken, das westseitige Zimmer verfügt auch über eine Duschkabine, sowie verschiedene Dachböden als Stauraum. Ausstattung & Renovierungen * Dach: Neu eingedeckt 2020 von der Firma Prefa * Fenster: Teilweise neue Kunststofffenster (Internorm, 2019) und Innentüren, sonst alte Holzkastenfenster * Küche: Zweite Küche im Erdgeschoß eingebaut 2021 (DAN Küche mit Geräten von Siemens) * Böden: in Vorraum und 1. Küche historische Bodenfliesen, sonst Laminat- und Kunststoffböden * Heizung: seit ca. 2002 Buderus Gaszentralheizung, 2021 Schwedenofen in der 2. Küche Besonderheiten * Grundstück vollständig Bauland - auch für Erweiterungen oder Neubauten geeignet, teilbar * Historischer Charakter mit viel Charme * Großes Entwicklungspotenzial * Naturnahe Lage mit Weitblick und viel Sonne Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Keller

WIENERWALDVILLA MIT ALTBAUFLAIR, BJ. ca.1860, MIT SCHÖNEM GRUNDSTÜCK Die Wienerwaldvilla mit südseitigem, nahezu ebenem Naturgarten wurde ca. 1860 errichtet und 2002 bis 2005 mit Rücksicht auf die alte Bausubstanz umfassend saniert. Das Obergeschoss wurde 2004 komplett neu gebaut, insgesamt hat das Haus ca. 200m² Wohnfläche mit besonderem Charme und gemütlicher Atmosphäre. ERDGESCHOSS: Vorraum mit den originalen Fliesen des 19. Jahrhunderts, Garderobe mit Eichenparkett und Duschbad mit WC. An die geräumige Küche schließen eine südseitige Veranda und das Esszimmer an. In allen Räumen wurde Eichenparkett in Fischgrätmuster verlegt. Weiters befinden sich im EG ein Wohnzimmer mit originalem, aufgearbeiteten Eichenparkett und einem Kachelofen, der wohlige Wärme ? über einen Durchlass auch im Esszimmer ? verbreitet. Ebenso gibt es ein Arbeitszimmer mit Terracottafliesen und einen Technikraum. Alle Räume überzeugen durch das Flair des Altbaus mit einer Raumhöhe von ca. 3,10 Metern. Energiekennzahlen: HWB 168; fGEE 2,03 DACHGESCHOSS: Vorraum, zwei (Kinder) Zimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrank; auch in diesen Räumen findet man klassisches Parkett in Eiche. Das große Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie das WC wurden mit einem hochwertigen Schiffboden in Nussbaum ausgestattet. Nur eines der (Kinder) Zimmer hat Dachschrägen, alle anderen Räume im DG haben eine Raumhöhe von ca. 2,70 Metern. TEILKELLER: Das Haus ist ca. zu 1/3 unterkellert. GARTEN: Nahezu eben, sonnig; Alltbaum- und Strauchbestand vorhanden. LAGE: Sonnige, zentrumsnahe Lage, die umfangreichen Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. sind in wenigen Minuten erreichbar; gute öffentliche Anbindung, ca. 11 KM vom Auhofcenter und ca. 13 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser (Wiener Hochquellwasserleitung), Kanal, Strom angeschlossen; Thermische Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Öl-Zentralheizung mit Radiatoren. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Inmitten der bezaubernden Kulisse von Salzburg/Liefering entstehen fünf erstklassige Wohnungen, die moderne Eleganz mit natürlicher Schönheit verbinden. Besonders für Familien, die nach dem perfekten Zuhause suchen, bieten die Wohnungen eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung bietet auf 88 m² Wohnfläche ein hochwertiges Wohnambiente mit Parkettböden und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, und dank Pelletheizung überzeugt das Objekt mit einer hervorragenden Energieeffizienz (GEE, SK 0,78). Die barrierefreie Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse (24 m²) sowie einen Garten (107 m²) ? perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab. Die Wohnung war bisher vermietet und bietet somit auch eine attraktive Anlagemöglichkeit mit guter Rendite. Ab sofort verfügbar! Ein Carportplatz wird optional als Extra angeboten. Vermittlung nach den üblichen Sätzen Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Bliem unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 47 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = 0.78 Gesamtenergieeffizienzklasse = A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Sie suchen das perfekte Einfamilienhaus mit allem, was das Herz begehrt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses traumhafte Haus verfügt über eine moderne Einbauküche, ist komplett möbliert und bietet Ihnen einen eigenen Parkplatz sowie einen geräumigen Abstellraum. Genießen Sie sonnige Tage im eigenen Garten oder entspannen Sie auf der gemütlichen Terrasse. Im Inneren erwartet Sie ein schnuckeliges Wohnzimmer mit einem einladenden Schwedenofen, perfekt für gemütliche Abende mit Ihren Liebsten. Das Badezimmer überzeugt mit einem stilvollen Glaswaschbecken und einer begehbaren Dusche. Dieses Haus lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause für die ganze Familie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <3.000m Post <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus im Neubauviertel von Sachsenburg wird Sie durch die hohe Qualität, freundliche Nachbarschaft und überdurchschnittliche Grundstücksfläche begeistern! Die ca. 138m² große Nutzfläche mit 5 Zimmern ist ideal aufgeteilt und bietet ein erstklassiges Wohnklima für die gesamte Familie: Erdgeschoss: + großzügiges, helles und offenes Wohn-, Koch und Esskonzept auf ca. 42m² schafft ausreichend Platz zum Entfalten + gemütlicher Essbereich mit genügend Platz für 6-8 Personen + Wohnbereich mit ausreichend Sitzgelegenheiten sowie die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren + zeitlose Einbauküche verfügt über viele Verstaumöglichkeiten mit allen relevanten Elektrogeräten, die Ihre Kochkünste auf ein neues Level heben wird + ausreichend Tageslicht durch große Holz-Alu-Fenster und Ausgang über eine bodentiefe Schiebetür zum Terrassen-/Gartenbereich + ca. 5,6m² großer Technik-/HWR Raum bietet Platz für diverse Utensilien inkl. Waschmaschinenanschluss + ca. 6m² Vorraum für Ihre Garderobe + ca. 3,5m² großes Gäste-WC inkl. Dusche + ca. 12m² Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Arbeitszimmer, Trainingszimmer oder Hobbyraum bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen + zeitlose Holzstiege führt ins Obergeschoss Obergeschoss: + ca. 13,3m² großes Schlafzimmer mit eigenem ca. 8,6m² großen Schrankraum + zwei weitere Zimmer mit ca. 14,8m² und 13,1m² als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Arbeitszimmer, Trainingszimmer oder Hobbyraum - ganz nach Ihren Bedürfnissen + ca. 8,7m² Badezimmerfläche mit Doppelwaschbecken, Badewanne und bodentiefer Dusche + WC extra Extras: + Fernwärmebetriebene Heizung + Fußbodenheizung in den Innenräumen – Laminat und Fliesen in zeitloser Ausführung + elektrischer Jalousien im EG & elektrische Rollläden im OG in den meisten Räumen zur idealen Verdunkelung + ca. 1420m² Grundstücksfläche bietet ausreichend Fläche für individuelle Gestaltung + Zufahrt über ruhige Wohnstraße mit einigen Neubauten in der Nachbarschaft + Kinderspielplatz & Trampolin kann gerne übernommen werden + 3 KFZ-Abstellplätze für Besucher + 2 kleine Gartenhütten für div. Utensilien vorhanden Zum 360° Rundgang klicken sie hier: https://vr-easy.com/28343/Zu beachten gilt: Terrasse, Gartengeräteraum, Carport und asphaltierte Zufahrt wird nicht fertiggestellt und ist dem Käufer nach individuellem Geschmack überlassen. Die auf den Bildern markierte Fläche dient nur zur Veranschaulichung der ungefähren Position des Grundstücks und stellt keine genauen Maße dar. Lassen Sie sich diese einzigartige Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten! Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Höhere Schule <3.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Sie sind auf der Suche nach einem familienfreundlichen, einzigartigen und naturnahen Wohngefühl? Dann könnte dies Ihre Gelegenheit sein: Dieses charmante und vollunterkellerte Einfamilienhaus auf einem großzügigen, ebenen und sonnig gelegenen Grundstück befindet sich in beliebter Wohnlage in Terfens. Der traumhafte, im Süd-Westen des Hauses vorgelagerte Garten, umrandet von einem idyllischen, ruhigen Bächlein, lädt zum Entspannen und Genießen ein! Das 2009 errichtete Domizil begeistert auch durch seine moderne Ausstattung, die energieeffiziente Bauweise und den lichtdurchfluteten, funktionalen Grundriss.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Idylle pur. Idyllisch gelegen in Krengelbach, unweit der Stadt Wels, befindet sich ein Haus, das in den 1950er Jahren solide errichtet wurde und nun auf neue Besitzer wartet. Das Haus ist in einen idyllischen Bauerngarten eingebettet und befindet sich auf einem 777 m2 großen Grundstück. Platz für die ganze Familie. Das Haus fasst 186,59 m2 Wohnfläche mit sieben Zimmern, welche sich auf 2 Wohnebenen aufteilen. Ein Bad und ein WC sind ebenso verfügbar. Die Zimmer sind großzügig aufgeteilt und somit bietet das Haus Platz für die ganze Familie. Eine Besonderheit ist die große Terrasse im Obergeschoss. Das Haus versprüht viel Charme und wurde in den vergangenen Jahren gut instand gehalten und gepflegt. Die Fenster wurden in den 80er Jahren getauscht. Im Jahr 2022 wurde eine Luft Wärme Pumpe eingebaut. Aufgrund seiner Größe und der großzügigen Raumgestaltung bietet das Haus eine ideale Grundlage, um es weiterzuentwickeln und frischen Wind einzuhauchen. Mit einfachen Modernisierungsmaßnahmen und zeitgemäßen Designinputs kann so im neuen Eigenheim eine ganz persönliche Note eingehaucht werden, die Moderne und Tradition verbindet. Ergänzend zu den Wohnräumen verfügt das Haus auch über Lager-, Abstell- und Technikräume. Im Garten befindet sich viel Platz, hier können auch Parkflächen oder eine Garage einen neuen Platz finden. Im hinteren Bereich des Gartens finden Sie außerdem eine kleine Holzhütte, welche als Abstellräumlichkeit dient. Zusammengefasst stellt diese bezaubernde Liegenschaft mit Haus und Garten eine wunderbare Option dar, den Traum vom idyllischen Eigenheim zu verwirklichen. Dem charmanten Objekt kann eine ganz persönliche Note eingehaucht werden und ist genau das Richtige für Sie, wenn sie ein Leben am Land mit Nähe zur Stadt schätzen. Fakten: Grundstücksfläche: 777 m2Wohnfläche: 186,59 m2Baujahr: 19502 Wohnebenen7 Zimmer Gartenhütte2022 Heizung: Luftwärmepumpe Highlights: große Räumegute Raumaufteilungschöner Garten mit Altbaumbestandmassive Bauweise Top ruhige Lage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf steht ein wunderschön gelegenes Grundstück in Viechtwang – ideal für alle, die Ruhe, Natur und eine hochwertige Wohnlage schätzen. Mit einer Gesamtgröße von etwa 1.500 m² bietet das Grundstück ca. 1.250 m² Bauland mit der Widmung Wohngebiet sowie rund 250 m² Grünland. Die besondere Lage nahe am Bach schafft eine idyllische Atmosphäre und ermöglicht eine Bebauung sowohl in Hanglage als auch auf ebener Fläche. Ob klassisches Einfamilienhaus oder modernes Architektenprojekt – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Die naturnahe Umgebung kombiniert mit guter Infrastruktur macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien, Bauherren und Investoren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung und sichern Sie sich Ihr Stück Lebensqualität! Das Grundstück ist aktuell noch nicht geteilt, somit kann die Grundstücksgröße bei Teilung leicht variieren. Teilung vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung! Am Grundstück befindet sich ein überdachter Abstellplatz. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einzigartige Grundstück! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Cubuzz GmbH Gerhard Haider [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, gelegen auf einem ruhigen Sonnen-Plateau im idyllischen Südburgenland. Dieses bezaubernde Anwesen am Waldrand erstreckt sich über ca. 6.758 m² und bietet eine Streuobstwiese, Schuppen und eine große Weinlaube, die im Sommer angenehmen Schatten spendet. Gebäude & Ausstattung: Baujahr & Zustand: Der Dreikanthof, 1965 erbaut und laufend gepflegt, strahlt Charakter und Geschichte aus. Wohnbereich: Geräumiges Zuhause mit moderner Raumaufteilung: Wohnküche mit Speis, Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer, Büro, barrierefreies Bad, WC und Abstellraum. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,65 m. Komfort: Neue Vinylböden, Fenster mit Außen- und Insektenrollos sowie Klimaanlage. Kellerräume: Zwei von außen begehbare Kellereinheiten mit insgesamt ca. 60 m². Wirtschaftsgebäude: Partyraum mit Ofenkamin und neuer Terrasse (20 m²). Stallungen mit ca. 150 m² bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Garagen: Zwei Garagen, Abstellraum und zusätzliches Wirtschaftsgebäude. Heizsysteme: Drei unabhängige Heizsysteme sorgen für wohlige Wärme: Fernwärme, Festbrennstoff-Zentralheizung und eine solide Vissmann-Öl-Heizung mit großzügigen Pufferspeichern. Zusatzinformationen: Heizwärmebedarf: 251,5 kWh/m²a (Klasse G) Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2,27 fGEE (Klasse D) Preis: Attraktiver Kaufpreis – ideal für Naturliebhaber und Handwerker! Dieses Anwesen bietet Ihnen unendlich viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Träume. Ein perfektes Zuhause für Naturliebhaber, Hobbybauern oder Handwerker. Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie sofort ein!... [Mehr]