Suchergebnisse für "moderne villa in idyllischer lage eichgraben"

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** Solide großzügige Bauweise mit Arkadengang ** Galerie im Entrée ** Garagen für mehrere Fahrzeuge ** Sauna ** Naturstein Weinkeller ** Kühlraum ** Dachboden ausbaufähig ** Mitten im Rheindelta - grenznah zur Schweiz ** Teilbar (vorbehaltlich der Gemeinde Höchst) ** Zweitwohnsitz möglich ** Zeitlose Pracht neu erweckt ** Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa in Höchst an der Landstraße 27. Diese luxuriöse Residenz aus dem Jahr 1975 bietet auf ca. 363 Quadratmetern Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.500 Quadratmetern erstreckt sich ein wahres Paradies für Naturliebhaber und diejenigen, die das Besondere suchen. Der beeindruckende Eingangsbereich begrüßt Sie mit einer weitläufigen Arkade, die durch kunstvolle Wandmalereien und stilvolle Beleuchtung besticht. Diese einladende Atmosphäre setzt sich im Inneren der Villa fort und führt Sie direkt in das Herz dieses einzigartigen Anwesens. Das geräumige Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf den Garten ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet. Ein separates Jagdzimmer ergänzt das Wohnambiente und bietet eine exklusive Rückzugsmöglichkeit. Die großzügige Küche ist funktional gestaltet. Angrenzend befindet sich der elegante Essbereich, der ausreichend Platz für große Familienfeiern und gesellige Abende bietet. Die Schlafzimmer sind hell und geräumig, das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes luxuriöses Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und italienischem Marmor. Der weitläufige Garten bietet eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, während die Kinder im Freien spielen. Ein großer Balkon und verschiedene Terrassenbereiche laden zum Verweilen ein. Die Villa befindet sich in einer begehrten Lage in Höchst, umgeben von idyllischer Natur und ist gleichzeitig gut erreichbar zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. ** RAUMPROGRAMM ** • Grundstücksgröße: 4.525 m² • Wohnfläche*** : ca. 363 m² • Kellerfläche: ca. 81 m² • Garagenfläche: ca. 161 m² • Balkon/Loggia: ca. 53 m² • Brunnenhof: ca. 83 m² *** Im Zuge der Objektaufnahme wurden die Abmessungen der einzelnen Räume digital erfasst. Wir haften jedoch nicht für die Richtigkeit der Flächen. ** LAGE ** Im Westen Österreichs, im Mündungsdelta des Rheines in den Bodensee, direkt an der Grenze zur Schweiz liegt Höchst: eine moderne Gemeinde mit einer zukunftsorientierten Entwicklung, aber auch mit Sinn zur traditionellen Werte. Die Gemeinde Höchst liegt direkt an der Grenze zur Schweiz im Mündungsdelta des Rheins in den Bodensee. Landschaftliche Besonderheiten sind die einzigartigen See- und Riedlandschaften im Naturschutzgebiet Reindelta. Nahversorger, Kindergärten und Schulen befinden sich der Nähe. Die Freizeitmöglichkeiten umfassen attraktive Rad- und Wanderwege, Fußball-, Tennis- und Minigolfplätze, Beachvolleyballplatz, Reitanlage sowie das Naturbad Bruggerloch mit einem breiten Angebot für die ganze Familie.... [Mehr]

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In begehrter Premiumlage Leopoldskron mit viel Privatsphäre und traumhaftem Ausblick auf den Untersberg entsteht eine exklusive 200 m² Villa als perfekter Rückzugsort mit perfekter Balance zwischen Infrastruktur und urbanem Lifestyle der nahen Altstadt und idyllischer Ruhe und Naturnähe mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Praktisch für Familien: Krabbelstube, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Villa besticht mit hochwertiger Ausstattung und modernem Design, jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um Ihnen ein harmonisches Wohngefühl zu vermitteln. In der großzügigen Living Area mit kommunikativer Küche und gemütlicher Loungezone steht das gesellige Beisammensein im Vordergrund. Im pflegeleichten Garten samt Pool und Sonnenterrasse lassen Sie den Alltag weit hinter sich. Auf der Dachterrasse, die sich über die gesamte Hauslänge erstreckt, macht die herrliche Bergwelt beim Sundowner so richtig Eindruck. Alle Schlafzimmer im OG führen auf den weitläufigen Balkon. Der Masterbedroom begeistert mit großzügigem Ankleidebereich und Bad ensuite, die beiden Kinderzimmer verfügen über separate Duschbäder. Im UG ein weiters Highlight: der taghelle XL-Hobbyraum mit bodentiefen Fensterfronten zum Lichthof eignet sich bestens für eine Sauna-Fitness-Kombi oder ein Homeoffice. Die PKW sind komfortabel in einer Doppelgarage untergebracht.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Tauchen Sie ein in die zeitlose Schönheit dieser imposanten Villa, die nicht nur durch ihre einzigartige Optik, sondern auch durch ihre erstklassige Lage besticht. Diese exklusive Residenz vereint modernen Komfort mit historischem Charme und bietet ein einzigartiges Wohngefühl, umgeben von einer imposanten Steinmauer. Die Haus wurde ca. 1992 errichtet und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Mauthausen Sie bietet nicht nur einen malerischen Ausblick, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, während die Toplage eine Oase der Ruhe und Privatsphäre schafft. Das Anwesen präsentiert sich mit einer zeitlosen Architektur. Die umgebende Steinmauer verleiht der Villa nicht nur Charakter, sondern schafft auch ein Gefühl von Sicherheit und Exklusivität. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Helle Räume, hochwertige Ausstattung und moderne Annehmlichkeiten schaffen eine luxuriöse Wohnatmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der offene und geschmackvolle Wohnbereich mit Kachelofen und gemütlicher Küche sorgt für ein harmonisches Wohlfühlambiente. Von hier gelangt man direkt auf eine romantische Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafräume, 2 Bäder und ein Ankleideraum. Der gepflegte und liebevoll gestaltete Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein harmonisches Zusammenspiel von Grünflächen und Blütenpracht schafft eine idyllische Atmosphäre für gesellige Treffen oder ruhige Momente der Erholung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das historische Kellergewölbe. Diese Räume strahlen nicht nur Geschichte aus, sondern können auch vielseitig genutzt werden. Derzeit wird ein Raum als Garage genutzt, der ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Die ruhige Lage, das begehrte Wohngebiet und die gute Infrastruktur (das Zentrum von Linz ist in ca. 20 Minuten über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz erreichbar), gewährleisten hohe Wertbeständigkeit. Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin und entdecken Sie den Charme dieser einzigartigen Immobilie. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #barrierefrei #ruhig

Ein zauberhaftes Anwesen im hochkarätigen Style Es ist uns eine außerordentliche Freude, Ihnen dieser einzigartige VILLA präsentieren zu dürfen. Dieses Anwesen wird Sie faszinieren und alle ihre Erwartungen übertreffen. Lage, Komfort und Eleganz sind einzigartig! Auf 700 Quadratmeter finden Sie Luxus, Tradition und Moderne vereint. Jeder Raum schmückt sich mit Einzelstücken und Sonderanfertigungen aus verschiedensten Manufakturen der ganzen Welt und besticht durch hochkarätige Ausstattung und Verarbeitung. Marmor aus Verona, Heizkörper aus einer Kunstschmiede in Frankreich, Vorhänge aus Mailand und ein Bodenteppich aus dem New Yorker Auktionshaus Sothebys - dieser exklusive Style zieht sich durch das ganze Haus. Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich zu den Standards wie modernstes Bussystem, Pooltechnik, Außenüberwachung etc. übernimmt der neue Besitzer eine eigens für die Liegenschaft entwickelte App, wodurch sich jeder Raum mit Temperatur sowie Beleuchtung steuern lässt und nahezu jedes elektronische Gerät im Haus individuell bedient werden kann. Das gesamte Bündel von Klassik und Moderne sowie Kunst und Technik dürfen wir Ihnen bei einer Besichtigung näher bringen. Highlights & Details, die Sie überraschen werden: Mehrere getrennte Wohneinheiten auf 700 m² Wohnfläche5 Marmorbäder & Gaggenau Küche Sonderanfertigung Edelstahl Pool & Dachterrasse Panic room & Tresorraum6 Parkplätze am Grundstückuvm. Einfach ein Traum ist die idyllische Gartenanlage mit einer großzügigen Terrasse und einem Edelstahl Pool zum Entspannen und Sonnenbaden an heißen Sommertagen. Das kleine Poolhaus ist ein denkmalgeschütztes Gebäude aus der Kaiserzeit, ebenfalls eine Rarität. Vom Ende des Grundstücks gelangt man direkt in den Kurpark, von hier aus liegt einem die Stadt Baden im wahrsten Sinne des Wortes zu Füßen. Obwohl die Fußgängerzone sowie das Stadtzentrum fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind, genießen Sie absolute Ruhelage inmitten der Natur über den Dächern der Stadt mit herrlichem Fernblick. Die Liegenschaft ist als eine von nur ganz wenigen Grundstücken durch den Garten mit einem direkten Zugang zum oberen Kurpark verbunden, was als absolutes Privileg angesehen werden kann. Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Stefan Schmiedseder, [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://coore-gc-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PERFECT MOMENTS. Wohnen, wo Ihnen Kärnten zu Füßen liegt! In unwiederbringlicher Panoramalage am Fuße des Muraunbergs mit viel Privatsphäre und traumhaftem Weitblick auf die Burg Hochosterwitz und den Magdalensberg befindet sich diese exklusive 235 m² Villa. Ein idealer Rückzugsort mit perfekter Balance zwischen Infrastruktur und urbanem Lifestyle der nahen Altstadt von St.Veit an der Glan und idyllischer Ruhe und Naturnähe mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Praktisch für Familien: Krabbelstube, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In diesem modernen und gleichzeitig einladend gemütlichen Domizil werden Sie sich auf Anhieb wohlfühlen! AUSSERGEWÖHNLICH. QULITÄTSVOLL. SONNENVERWÖHNT. Die stadtnahe Villa besticht nach getätigten Um- und Zubauten mit erwählter Ausstattung und modernem Design, viele Details wurden sorgfältig geplant, um Ihnen ein harmonisches Wohngefühl zu vermitteln. Beliebter Indoor-Treffpunkt im Obergeschoß ist der große Wohn-Essbereich mit der hochwertig ausgestatteten Küche und lichtdurchfluteter Living Area, die beim gemeinsamen Essen und Feiern einen grandiosen Panoramablick auf die malerische Kärntner Bergwelt und die historische Burg Hochosterwitz bietet. Der stylische Masterbedroom nebenan begeistert mit großzügigem Ankleidebereich. Ein schickes Walk-In-Duschbad mit Tageslicht, ein separates WC, eine praktische West-Terrasse und die liebevoll gestaltete 25 m² Ruheterrasse machen das Wohnkonzept auf dieser Ebene perfekt. DAS HIGHLIGHT. Das Highlight im Erdgeschoß ist ganz klar die stilvolle Panorama-Loungezone. Sie ist das Herzstück. Großflächige Panoramaverglasungen fluten den hohen Raum mit Licht und erweitern den Wohnbereich nach außen. Hier verschmelzen bei geöffneten Schiebetürelementen der Garten mit der Lounge und die Umgebung mit der Natur. Der gesamte Bereich im Erdgeschoß könnte nach wenigen Änderungen als eigene Wohneinheit genutzt werden. Hier punktet das große Platzangebot für einen offenen Wohn-Essbereich und einer Küche. Zwei zusätzliche Zimmer mit Morgensonne lassen sich individuell z. B. als Homeoffice oder Schlafzimmer nutzen. Ein feines Bad mit Eck-Wanne und Dusche versprechen Wellness und Erholung das ganze Jahr. GRÜN- & AUSSENBEREICHE. STELLFLÄCHEN & PARKEN. Im pflegeleichten Garten mit einzigartigem Ausblick auf Wiesen und Berge lassen Sie den Alltag weit hinter sich. Auf der Ruheterrasse, die sich über die halbe Hauslänge im erstreckt, macht die herrliche Bergwelt beim Sundowner so richtig Eindruck. Diese Holzterrasse könnte zu Ihrem lauschigen Outdoor-Lieblingsplätzchen werden. Im von außen zugänglichem Untergeschoß überzeugt das Platzangebot für genügend Stellflächen und Lagermöglichkeiten. Eine kleine Werkstatt, eine Sauna oder ein Hobbyraum ist möglich, lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf. Die PKW, die Vespa oder Ihr Wohnmobil sind komfortabel im XXL-Carport untergebracht. Kontaktieren Sie uns jetzt - wir freuen uns auf Sie, besichtigen wir gemeinsam diese einzigartige Immobilie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese moderne, luxeriöse Villa befindet sich in einer top Premium-Lage am Ölberg und besticht mit einem sensationellen Weitblick von der Burg Kreuzenstein bis Stift Klosterneuburg und zur Wiener Innenstadt. Die Gartenebene erstreckt sich über 1.744 m² Grund, ist komplett uneinsehbar und eben. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe und Gästetoilette mit Blick in den großzügigen Wohnsalon mit einer Raumhöhe von 3 Meter, freien Blick durch die großen Glasportale in den gepflegt gestalteten Garten. Der Salon ist komplett möbliert (Minotti) und erstreckt sich in zwei Richtungen zum südost Garten und südwest Garten mit Outdoorpool. Das Spa-Indoor Pool mit Sauna und großer Dusche ist ebenfalls voll ausgetattet. Der Masterbereich ist offen gestaltet und verbindet offen gestaltetes großzügiges Badezimmer und Garderobe. Weiters befinden sich noch zwei Schlafzimmer Suiten mit Garderobe und Bad, die ebenfalls im Stil des Hauses ausgestattet sind. Im Erdgeschoss erwartet uns ein komfortabler Wirtschaftsraum und eine Weinwand mit zwei großen Weinkühlern. Gartenseitig gibt es eine weitere Wohneinheit mit Bad und Wohn-Schlafraum für Personal, Büro, etc. Vorgelagert ist eine breite Terrasse. Vorhanden ist ebenfalls ein großer Fitnessraum(ca. 44m²). Das Haus wurde vollsaniert und besticht durch seine Klarheit im Stil. AUSSTATTUNG • italienische Minotti Möbel • beheizbarer Outdoor Pool - Wärmepumpe • Indoor Pool (Gegenstromanlage beheizbar) • Sauna (Gruber Sauna) • Alarmanlage / Sicherheitskameras außerhalb des Hauses • KNX System • Fußbodenheizung • Tischler-Maßschränke • Weinschränke • separater Wirtschaftsraum + Wirtschaftsküche • Fitnessraum / Yogaraum • Steinböden • Dornbracht Armaturen • Stellplätze für 2 Autos • Teppiche von Stepevi • Frameless Fenster von JOSKO • Outdoor Möbel von Royal Botania • Solar und Wärmepumpe LAGE Das Stadtzentrum Klosterneuburgs ist schnell und einfach zu erreichen und auch die Wiener Innenstadt liegt nur 20-25 Minuten entfernt. Supermärkte, Geschäfte und Restaurants genauso wie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Busverbindung ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Exquisite Wohnresidenz in idyllischer Lage Dieses beeindruckende Anwesen wurde nach sorgfältiger Planung durch einen namhaften Architekten und in enger Abstimmung mit dem Auftraggeber von einem renommierten Bauunternehmen in den Jahren 2020 bis 2022 realisiert. Es liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 830 m², umrandet von ruhiger Nachbarschaft und naturnaher Umgebung sowie in der Nähe eines malerischen Naturteiches. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 264 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet diese exklusive Wohnimmobilie ein unvergleichliches Lebensgefühl. Die hohe Decke von ca. 2,80 m im Erdgeschoss verstärkt den Eindruck von Weite und Eleganz. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit. Das gesamte Gebäude verfügt über ein vollwertiges Untergeschoss, das ausreichend Platz für einen Entertainment-, Fitness- oder Wellnessbereich bietet. Eine Sauna-Abtrennung sowie Dusch- und Waschmöglichkeiten sind bereits eingeplant. Ein weiteres Highlight dieser Residenz ist der private Infinity-Pool (ca. 12 m x 4,5 m) im Garten, in welchem baulich bereits eine Sitzbank vorhanden und für Massagedüsen vorbereitet ist. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, darunter unter anderem elektrisch betriebene Rollläden, indirekte LED-Beleuchtung, ein SONOS Soundsystem sowie WLAN-Zugang in allen drei Etagen. Edle Massivholzdielen, ein modernes BUS-System, eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe und zwei separate Wohnraumlüftungen garantieren höchsten Wohnkomfort. Zudem sind Heiz- und Kühldecken im gesamten Haus installiert. Zusätzliche Highlights und Merkmale: + Kühlzelle mit Wärmepumpe + Kamin für heimelige Stunden + Vier Balkone mit insgesamt ca.45 m² + Eine ca. 120 m² große Terrasse rund um`s Haus und am Pool + LKW-taugliche Zufahrt und gepflasterter Hof + Doppelgarage und Fahrradabstellraum + Elektrische Einfahrtstore sowie teilweise betonierte Umfriedung + Aufzug über alle 3 Ebenen Der Energieausweis vom 26.09.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 25,81 kWh/m²a, fGEE 0,78. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Highlights und Annehmlichkeiten dieser außergewöhnlichen Liegenschaft, die insgesamt ungehindert genutzt und gleichzeitig Raum für Erweiterungen und Ideen lässt. Diese exquisite Wohnresidenz vereint Sicherheit, Komfort und Langlebigkeit in einer traumhaften Umgebung – ideal für anspruchsvolle Käufer. Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.... [Mehr]

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**komplett Generalsaniert** • nicht einsehbar und unverbaubar mitten im Grünland gelegen* Diese einzigartige Villa vereint das Beste aus zwei Welten Idyllische Ruhe inmitten der Natur und die unmittelbare Nähe zur Stadt Graz. Genießen Sie ein Leben mit echter Privatsphäre und gehobenem Wohnkomfort. Die Highlights auf einen Blick: Echte Privatsphäre & unverbaubare Lage: Diese Villa garantiert Ihnen Freiheit! Keine Nachbarn in Sichtweite (mitten im Grünland, unverbaubar gelegen). Hier erleben Sie echte Privatsphäre, Ruhe und Freiheit. Modernisiert und auf höchstem Standard: Nach einer umfassenden Generalsanierung (2005) erfüllt die Villa alle modernen Ansprüche. Hochwertige natürliche Materialien und moderne Raumkonzepte machen sie zu einem idealen Lebens- und Arbeitsraum. Großzügige Außenbereiche – Balkon und Terrasse zum Verlieben: Genießen Sie jederzeit frische Luft und Sonne auf dem mit Trauben bewachsenen Balkon oder die 360° umlaufende Terrasse im Erdgeschoss. Hier warten jeden Tag Urlaubsgefühle auf Sie. Eigene Sauna & 4 Kaminöfen – Entspannung pur: Genießen Sie ab sofort Saunagänge wann immer Sie wollen. Nach einem Arbeitstag, am Wochenende, nach dem Fitness oder Joggen. Ergänzt wird das Wohlfühlambiente durch vier Kaminöfen - perfekt für romantische Abende im kalten Winter. Eleganz und Natur – Hochwertige Materialien: Die Kombination aus Echtholzfenstern aus Lärchenholz, Echtholz Birken-Innentüren und Eichenholzfußböden verleiht der Villa ein zeitloses, gesundes Wohngefühl. Italienische Fliesen in den Bädern sorgen zudem für mediterrane Leichtigkeit. Natur-Schwimmteich mit Wasserfall – Ihre geheime Wellness-Oase: Der idyllische Naturteich lädt an heißen Tagen zur Erfrischung ein. Das leise Plätschern des Wasserfalls schafft eine entspannende Atmosphäre und sorgt für harmonisches Feng Shui. Hier können Sie in aller Ruhe die Seele baumeln lassen und auftanken. Zusätzlich befindet sich eine kleine Feuerstelle im Garten. Vielfältige Wohnkonzepte – Ideal für Home-Office & Mehrgenerationenwohnen: Mit 11 großzügigen Zimmern und mehreren Wohnbereichen bietet die Villa zahlreiche Optionen: Ungestörtes Arbeiten im Home-Office, Familienleben, oder ein Firmensitz– so ziemlich alles ist möglich. Nachhaltigkeit & Effizienz: Dank der Solaranlage für Warmwasser leben Sie nachhaltig und umweltbewusst – ohne dabei auf Luxus und Komfort zu verzichten. Die Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Lassen Sie sich von ihrer Atmosphäre verzaubern und genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau inmitten der Natur während Sie nur einen Katzensprung vom Stadtzentrum Graz entfernt sind.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in 1190 Wien, einem der begehrtesten und beliebtesten Stadtteile Wiens! Hier befindet sich ein einmaliges Grundstück, auf dem ein Eigenheim mit 286m² Wohnfläche und 450m² Nutzfläche errichtet werden kann. Dieses traumhafte ca. 713m² große Grundstück hat großes Potential. Es besticht durch die großartige Lage direkt in Neustift am Walde, fußläufig zu den besten Heurigen der Stadt, umgeben vom Wienerwald und nicht weit von der amerikanischen Schule (10min zu Fuß) und zum Schwarzenbergpark. Nach Abriss und Rodung werden die Dimensionen noch viel besser erkennbar sein. Hier können Sie, als zukünftige Eigentümerüber, über vier Etagen ihre Wohnträume verwirklichen. Ein Beispiel: Das Herzstück des Erdgeschosses ist zweifellos die geräumige Wohnküche, die eine beeindruckende Fläche von 50 m² umfasst. Dieser offene Bereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der Flur führt zu einem separaten WC, das praktisch für Gäste ist. Es gibt auch ein gemütliches Zimmer mit einer Fläche von 12m², dass sich perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Angrenzend an die Wohnküche befindet sich die großzügige Terrasse (33,21 m²) mit Garten. der atemberaubende Garten, der eine großzügige Fläche von 465 m² umfasst. Hier haben Sie viel Platz, um Ihre grünen Daumenfähigkeiten zu entfalten oder einfach nur die Natur zu genießen. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Grillabende oder ruhige Momente der Entspannung. Außerdem besteht die Möglichkeit sich den Traum vom eigenen Pool zu erfüllen. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine Nutzfläche von 42 m². Es umfasst zwei komfortable Zimmer mit einer Größe von 12 m² und 18 m² die jeweils mit einem Bad en Suite ausgestattet sind. Am Flur befindet sich ebenfalls ein WC. Von beiden Zimmern gibt es einen Zugang zum Balkon. Hier können Sie auf 13.83 m² den Ausblick genießen und frische Luft schnappen. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere geräumige Zimmer. Das erste Zimmer hat eine Größe von 38 m², gefolgt von einem 22 m² großen Zimmer und einem 21 m² großen Zimmer. In der Mitte dieser Zimmer befindet sich ein großes Badezimmer mit einer Fläche von 10 m². Das Badezimmer ist bequem vom Flur aus zugänglich und bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Über einen verglasten Flachdachaufstieg gelangt man auf eine 54,12 m² große Dachterrasse mit wunderschönem Weitblick. Ein geräumiger Keller mit einer Fläche von 52,92 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Hier gäbe es die Möglichkeit auf ein zusätzliches Bad, Sauna und einen Hobby- oder Wellnessraum. Auf allen Ebenen dieser Familienvilla sorgen bodentiefe Fenster und Gaupen für eine Fülle an Tageslicht. Dadurch wird jeder Raum mit einer natürlichen Helligkeit durchflutet und schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre. Dieses Wohnhaus bietet eine erstklassige Ausstattung, die Ihren Wohnkomfort und Ihre Anforderungen erfüllt. Zu den Merkmalen gehören: Ein Aufzug, der behindertenfreundlich ist und Ihnen einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht Die Bauausführung ist von hoher Qualität, mit einer Massivbauweise, Holz-Alu-Fenstern und Eichenparkettböden. Diese Materialien verleihen der Familienvilla ein anspruchsvolles und stilvolles Erscheinungsbild. Zukunftsweisende Haustechnik wie Tiefenbohrungen und eine Wärmepumpe sorgen für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Dadurch werden die Heizkosten reduziert und ein umweltfreundliches Wohnen ermöglicht. Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für bis zu 3 PKW und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Motorräder und andere persönliche Gegenstände. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge sicher und bequem zu parken. Diese Ausstattungsmerkmale tragen dazu bei, dass dieses Projekt nicht nur komfortabel, sondern auch funktional und zukunftsorientiert ist. Sie bieten Ihnen ein hohes Maß an Komfort und Bequemlichkeit in Ihrem täglichen Leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Expat Consulting GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Idyllische Grünlage mit anliegendem Bach in absoluter Ruhelage - Ihre Villa mit riesigem Potential für Ihren ganz persönlichem Traum: Zum Verkauf gelangt eine Villa mit Indoor-Pool, welche sich idyllisch am Weidlingbach in Klosterneuburg befindet. Die Lage ist sehr ruhig und von grüner Natur im Wienerwald umgeben. Die Villa bietet eine Wohnfläche von etwa 450m² auf 3 Etagen (plus Badehaus). Zwei Grundstücksparzellen mit insgesamt ca. 2273m² Grundstücksfläche. Die bebaute Parzelle umfasst ca. 1437m² mit einer Grünland-Land/Forstwirtschaftswidmung, während die zweite Parzelle über ca. 836m² Bauland verfügt. Widmung: 1. Parzelle: ca. 836m² Bauland-Wohngebiet 2. Parzelle: bebaut mit Villa und Badehaus ca. 1437m² Grünland (Land/Forstwirtschaftswidmung) Im Baulandbereich: Das Grundstück 1018/18 ist als Bauland-Wohngebiet zwei Wohneinheiten verordnet, mit einer Bebauungsdichte von 0.00, offener Bebauungsweise und Bauklassse I, II. In den Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg, die ebenfalls im Anhang übermittelt werden, finden Sie auf der Seite 8 die Information über die Bebauungsdichte. Es wird darüber informiert, dass für alle Grundstücke, für die der rechtskräftige Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Klosterneuburg die Widmungsart Bauland-Wohngebiet oder Bauland-Kerngebiet verordnet, die Geschoßflächenzahl nicht über 1 betragen darf (vgl. § 16 Abs 1 Zi 1 und 2 NÖ ROG 2014 idg F) Bebauungsweise: offen Bauklasse: I, IIDie Villa sowie das Badehaus wurden in den 1970er Jahren errichtet. Die Liegenschaft bietet mehrere Eingänge. Der Haupteingang führt über eine Treppe in den 1. Stock in einen großzügigen Vorraum. Vom Vorraum aus gelangt man in das Badehaus und in das Wohnzimmer inklusive angrenzender Terrasse sowie weitere zwei Zimmer. Hier befindet sich ebenfalls ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und großzügigem Waschtisch sowie separates WC. Die Küche sowie ein separates Esszimmer bieten genügend Platz. Die hohen Decken sowie die großzügige Bauweise verleihen dem unteren Geschoss einen sehr großzügigen Touch. Alle Zimmer blicken in den Wiener Wald, unabhängig davon in welcher Etage Sie sich befinden - Sie blicken immer in's Grüne. Große Fenster in jedem Raum lassen viel Licht einfallen und verleihen der Villa tolles Potential für die Sanierung. Das Obergeschoss (eigentlich 2. Stock) bietet vier große Schlafräume sowie ein separates WC sowie ein Badezimmer mit großem Waschtisch und Badewanne. Im Kellergeschoss (eigentlich Erdgeschoss) bietet nochmals mit 4 Zimmern, separater Küche, Badezimmer und Wc genügend Platz. Stauraum, Tankraum (Öl) sowie der Heizraum und auch der Technikraum für das Schwimmbad/Badehaus befinden sich ebenfalls im Wohnkeller. Ein weiterer Bereich bietet die Möglichkeit zur Holzlagerung oder zur Schaffung eines überdachten Sitzbereichs. Beide Grundstücke sind im Grenzkataster. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Kaufpreis: EUR 1.299.000,-Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie) Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Daniel Rudigier, MSc Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Daniel Rudigier, MSc Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wenn Sie schon immer in einer historischen Jugendstilvilla im Grünen leben wollten, sollten Sie diese Gelegenheit nutzen. Großzügige 263 m² Wohnfläche und 1.163 m² Grundstücksfläche bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Geschichte dieser Liegenschaft reicht bis ins Jahr 1896 zurück, diese wurde während der letzten Jahrzehnte revitalisiert - die ursprünglichen Jugendstil-Elemente blieben erhalten. In Jahr 1993 wurde die Villa zur Gänze aufwendig renoviert. Bereits beim Betreten dieser herrschaftlichen Villa stellt sich ein angenehmes Wohngefühl ein. Die Villa ist nicht denkmalgeschützt. Es sind 2 Wohneinheiten möglich. Insbesondere das großzügig angelegte Wohnzimmer und die offene Küche mit direktem Ausgang auf die große Terrasse erweitert den Altbaustil mit modernem Wohnen. Von der Terrasse aus hat man einen imposanten Ausblick in den hauseigenen Garten mit Altbaumbestand und darüber hinaus in die wunderschönen Weinberge. LINK ZUM VIDEO DES HAUSES - hier klicken .... Eckpunkte des Hauses: 263 m² Wohnfläche: 118,4 m² im EG und 144,6 m² im OGKellergeschoss: mit Abstellräumen, Weinkeller und Technikraum Roh-Dachboden Große Terrasse: vom Garten und EG begehbar Grundstücksfläche 1.163 m²216,33 m² bebaute Bodenfläche inkl. Garage1 Garage und Platz für weiteren Wagen davor Idyllischer Garten: mit Baumhaus, Laube, Außen-WC Architektonische Ausbaustudie für das Haus von Ende 2023: möglich sind Zusätzlich 106 m² Wohnfläche durch Erweiterung der Villa in 2-stöckiger Bauweise samt Unterkellerung Zusätzliche 132 m² Nettowohnfläche durch Ausbau des Rohdachbodens (Erhöhung der Dachsteigung von 25 Grad auf 45 Grad). Verglasung des Dachbodenausbaus auf beiden Stirnseiten möglich. 4 Carport / Autoabstellplätze können vorne zur Straße hin errichtet werden Die architektonische Ausbaustudie und die Pläne pro Geschoß erhalten Sie bei Ihrer Anfrage für die Villa. Flächenwidmung Grundstück: Bauland Wohngebiet, 2 Wohneinheiten möglich Laut Gemeinde sind im bestehenden Gebäude 3 Wohneinheiten möglich, wenn der Dachboden ausgebaut wird Bauklasse I, IIOffene oder gekuppelte Bauweise Bebauungsdichte 25 % Folgende Räume stehen aktuell im Haus zur Verfügung: 9 Zimmer (3 im EG, 6 im OG) 3 Bäder (1 im EG, 2 im OG), 2 davon mit WC3 separate WC (1 im EG, 1 im OG, 1 im Garten auf der Haus-Außenseite) 1 Wohnküche im EG mit 40 m², Ausgang zur Terrasse1 Garderobe im EG1 Schrankraum im OGErhöhtes Erdgeschoss: 46 m² Wohn-/Essbereich zur Terrasse hin, plus Speisekammer Wohnzimmer mit 36 m²Neben dem Wohnzimmer halb abgetrenntes Zimmer mit 8,3 m² Zimmer mit 14,3 m²1 Bad 6,7 m² mit WC: gehört zum Zimmer mit 14,3 m²1 WC separat Eingangsbereich, Garderobe Obergeschoss: 6 Zimmer: 10 m² + 12,4 m² + 13 m² + 17 m²+ 26,8 m² + 27 m²Die 3 Zimmer nebeneinander zum Garten hin könnte man zusammen legen2 Bäder: 10 m² (grüne Bad: Wanne und Dusche) und 6,15 m² (Dusche und WC) 1 WC separat1 Schrankraum 11 m² Roh-Dachboden: mit tollem Fernblick über Wien und in die Weinberge Wasser- und Stromleitungen gibt es am Rohdachboden Vorarbeiten für Gasanschlüsse im Dachboden existieren Bei einem Ausbau des Dachbodens können zusätzliche 132 m² Nettonutzfläche gewonnen werden, mit Verglasung an beiden Stirnseiten des Hauses Kellergeschoss: 1 Hobbyraum 14,81 m² mit Fenstern, Zugang zum Garten wäre möglich1 Keller-/Abstellraum 9,68 m² mit Fenster zum Garten Weinkeller 7,89 m²Technikraum 12,88 m²: Gasheizung, Brennwertgerät, Warmwasserspeicher Es gibt 2 große Abstellräume im UG, die abgetrennt wurden und von außen vom Garten zu betreten sind: für Gartenutensilien, Sportgeräte etc. Zur Geschichte des Hauses: 1896 errichtet, nur die EG-Ebene1925: Umbau und Aufsetzung des OG1994: 1-jähriger Umbau und Sanierung durch die heutigen Eigentümer, genaue Dokumentation inkl. Fotos vorhanden Haustechnik: Gasheizung im Keller Plus Festbrennstoffheizung: als Alternative oder zusätzlich Warmwasserkessel Bei Interesse an der Villa bitte um eine Anfrage über ein Immobilienportal oder Anruf bei mir unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Das Zusammenspiel von nachgefragter LAGE + STIL & Charme machen das besondere AMBIENTE dieser SONNIGEN Liegenschaft aus. Ca. 210 m² Wohnfläche, 7 Zimmer + komplett ausgestattete Einbauküche + 2 Badezimmer + 3 WC + diverse Nebenräume.• ) Pflegeleichter GARTEN, rund 700m² Grundfläche.• ) Auch IDEAL in der Kombination BÜRO & WOHNEN nutzbar.• ) GARTENEBENE: Vorraum + 2 Zimmer mit jeweils TERRASSE und direktem Ausgang in den Garten + 1 WC separat + 1 Dusche + Abstellraum + Wirtschaftsraum und einer kleinen Zweitküche + Heizraum, Haustechnik• ) EINGANGSEBENE: Repräsentatives Entrée + Wohnsalon mit Erker + offene Küche mit Ausgang auf eine ca. 10m² große TERRASSE und direkten Abgang in den Garten + 1 Zimmer• ) OBERGESCHOSS: Vorraum + 2 Zimmer + Ankleideraum + modernes Badezimmer mit Badewanne, separate Dusche und WC• ) DACHGESCHOSS: Juniorsuite, geräumiges Zimmer (ca. 35m²) mit herrlicher FERNSICHT + Badezimmer mit Dusche und WC• ) Mit Ausnahme der komplett ausgestatteten Einbauküche wird das Haus UNMÖBLIERT vermietet. WEITERS: Absoluter TOPZUSTAND / sehr schöne Parkettböden und generell geschmackvolle Innenausstattung / trotz der RUHIGEN Wohnlage im GRÜNEN ist eine gute Infrastruktur gegeben / Mietdauer nach Vereinbarung, z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete / beziehbar ab Februar 2025.ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]