Suchergebnisse für "modenapark"

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil

Zur befristeten Vermietung (mit Verlängerungsoption) gelangt diese ca. 117,5 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Das Objekt befindet sich im 9. und damit letzten Stock in einer Liegenschaft direkt am Modenapark. Die Wohnung ist ganzheitlich nach Osten ausgerichtet. Diese besticht durch ihren Ausblick und die Uneinsehbarkeit. Die Wohnung teilt sich wie folgt: zentrales und geräumiges Vorzimmer, Zugang zur offenen Wohnküche mit vollausgestatteter, offener Küche mit Insel und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, Duschbadezimmer, Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 mit begehbarem Schrankraum und Balkon (ca. 2 m²).... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Zur befristeten Vermietung (mit Verlängerungsoption) gelangt diese ca. 108 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Das Objekt befindet sich im 9. und damit letzten Stock in einer Liegenschaft direkt am Modenapark. Die Wohnung ist ganzheitlich nach Westen ausgerichtet. Besonders durch den fantastischen Ausblick, das tolle Licht und den kleinen Balkon hebt sich die Wohnung ab. Die Wohnung teilt sich wie folgt: zentraler Vorraum, großzügiges Master-Bedroom mit Schrankbereich und Badezimmer en suite mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, zweites, ebenso geräumiges Schlafzimmer, Dusch-Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, separates Gäste-WC, eigener Küchenzugang mit Küchennische und offener Zugang zum großen, hellen Wohnbereich. Dieser ist ebenso zentral vom Flur aus erreichbar und verfügt über den Zugang zum kleinen, westseitigen Balkon.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In mitten des Botschaftsviertel Wiens ist ein neues Luxusprojekt mit lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen mit Größen von 40m² bis 180m² entstanden. Die Wohnungen und Penthouse- Apartments, sowie Townhouses, profitieren von durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und einer exklusiven Wohnumgebung. Die neuen Luxus-Apartments verfügen großteils über Balkone, Loggien oder Terrassen. Die Townhouses haben Zugang zu großzügigen Eigengärten. Auch der naheliegende Stadtpark und Modenapark laden zum Flanieren ein. Genießen Sie die Nähe zum Ersten Bezirk, die urbane, jedoch naturnahe Atmosphäre sowie den einzigartigen und spektakulären Ausblick der oberen Stockwerke auf die historische Innenstadt Wiens, sowie den beliebten Kahlenberg. Hochwertige Ausstattungskriterien: Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen von 40 bis 180 m² Smart- und Family- Wohnungen mit Balkonen, Loggien oder Terrassen Penthouses mit großzügigen Terrassenflächen Townhouses mit Terrassen und Eigengärten Balkone, Loggien oder Terrassen mit Holz/Thermo-Esche belegt Niedrigenergiehaus (HWB 23,7 kWh/m² a; fGEE 0,729) Heizung und Kühlung über Fußboden und Decke Eichenparkettböden in Select-Qualität Raumhöhen von 2,8 bis 3 m Keine Dachschrägen Extrahohe Innentüren mit 2,4 bis 2,60 m Raumhohe 3-fach Panoramaverglasung Wind- und wetterunabhängiges Beschattungssystem zwischen den Außenscheiben Fertig ausgestattete Bäder mit keramischen Wand- und Bodenfliesen, bodenebenen Duschen und/oder Badewannen Haus-Highlights: Concierge-Service Privat-Lounge Meetingraum Privatkino XL-Garagenplätze Erstklassiges Sicherheitskonzept Gesicherter Fahrradraum Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 2,20 Netto pro Nutzwert und die Reparatur Rücklage bei EUR 0,20 pro Nutzwert. Fotos sind Beispielhaft aus Musterwohnungen. Die Lage und Infrastruktur U-Bahn: U4 Station Stadtpark Straßenbahn: Linie O Station Sechskrügelgasse Buslinie: 4A Station Am Modenapark Die edle und exklusive Lage dieses Projekts verspricht höchste Lebensqualität, wofür die Stadt Wien sogar mehrmals ausgezeichnet wurde. Es gibt jede Menge kulturreiche Gebäude sowie berühmte Sehenswürdigkeiten in Gehweite, aber auch verschiedenste Einkaufmöglichkeiten sowie das Shoppingcenter The Mall sind in Kürze erreichbar. Diverse öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vielzählig in der Umgebung vorhanden. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ergänzt die hohe Standortqualität. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In mitten des Botschaftsviertel Wiens ist ein neues Luxusprojekt mit lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen mit Größen von 40m² bis 180m² entstanden. Die Wohnungen und Penthouse- Apartments, sowie Townhouses, profitieren von durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und einer exklusiven Wohnumgebung. Die neuen Luxus-Apartments verfügen großteils über Balkone, Loggien oder Terrassen. Die Townhouses haben Zugang zu großzügigen Eigengärten. Auch der naheliegende Stadtpark und Modenapark laden zum Flanieren ein. Genießen Sie die Nähe zum Ersten Bezirk, die urbane, jedoch naturnahe Atmosphäre sowie den einzigartigen und spektakulären Ausblick der oberen Stockwerke auf die historische Innenstadt Wiens, sowie den beliebten Kahlenberg. Hochwertige Ausstattungskriterien: Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen von 40 bis 180 m² Smart- und Family- Wohnungen mit Balkonen, Loggien oder Terrassen Penthouses mit großzügigen Terrassenflächen Townhouses mit Terrassen und Eigengärten Balkone, Loggien oder Terrassen mit Holz/Thermo-Esche belegt Niedrigenergiehaus (HWB 23,7 kWh/m² a; fGEE 0,729) Heizung und Kühlung über Fußboden und Decke Eichenparkettböden in Select-Qualität Raumhöhen von 2,8 bis 3 m Keine Dachschrägen Extrahohe Innentüren mit 2,4 bis 2,60 m Raumhohe 3-fach Panoramaverglasung Wind- und wetterunabhängiges Beschattungssystem zwischen den Außenscheiben Fertig ausgestattete Bäder mit keramischen Wand- und Bodenfliesen, bodenebenen Duschen und/oder Badewannen Haus-Highlights: Concierge-Service Privat-Lounge Meetingraum Privatkino XL-Garagenplätze Erstklassiges Sicherheitskonzept Gesicherter Fahrradraum Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 2,20 Netto pro Nutzwert und die Reparatur Rücklage bei EUR 0,20 pro Nutzwert. Fotos sind Beispielhaft aus Musterwohnungen. Die Lage und Infrastruktur U-Bahn: U4 Station Stadtpark Straßenbahn: Linie O Station Sechskrügelgasse Buslinie: 4A Station Am Modenapark Die edle und exklusive Lage dieses Projekts verspricht höchste Lebensqualität, wofür die Stadt Wien sogar mehrmals ausgezeichnet wurde. Es gibt jede Menge kulturreiche Gebäude sowie berühmte Sehenswürdigkeiten in Gehweite, aber auch verschiedenste Einkaufmöglichkeiten sowie das Shoppingcenter The Mall sind in Kürze erreichbar. Diverse öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vielzählig in der Umgebung vorhanden. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ergänzt die hohe Standortqualität. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DACHGESCHOSSWOHNUNG NÄHE STADTPARK HIER WOHNEN SIE AM PULS DER ZEIT! In prominenter Innenstadtlage, grün und ruhig gelegen zwischen Stadt- und Modenapark, befindet sich diese Immobilie im Vorzeigeprojekt "THE AMBASSY PARKSIDE LIVING". Die südlich gelegene Dachgeschosswohnung mit ca. 160,59 m² Wohnfläche, luxuriöser Ausstattung und mehreren Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 118 m², lässt keine Wünsche offen. Über ein großes Vorzimmer gelangt man in den hellen repräsentativen Wohn-Essbereich mit angrenzender Hauptterrasse, zwei Schlafzimmer mit schönen Terrassen davon ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und Schrankraum sowie ein weiteres Bad, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Über eine Außenstiege auf der Innenterrasse erreicht man die ca. 77,71 m² große Dachterrasse mit Panoramablick über Wien. Annehmlichkeiten wie ein hauseigener Doorman, eigenes Kino, buchbare Seminarräume und überbreite Parkplätze runden das Angebot ab. Fotos sind Beispielhaft aus Musterwohnungen. Ein Garagenplatz - Kaufpreis ab € 65.000, kann im Haus erworben werden: (HWB): 23,70 kWh/m² Die voraussichtlichen Betriebskosten werden € 2,50 netto pro Nutzwert und die Reparaturrücklage € 0,20 pro Nutzwert betragen. Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Projektentwickler beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene "wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.... [Mehr]

#Zinshaus

++ VERMIETETE PRAXIS für ANLEGER ++ 1030 WIEN ++ TIERARZTPRAXIS ++ UNBEFRISTET VERMIETET ++ IDEALES INVESTMENT - Bruttorendite ca. 3,89% ++ Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Praxis in einem gepflegten 1890 erbauten Zinshaus im beliebten 3.Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und ist sowohl straßen - als auch hofseitig ausgerichtet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei 19.405,44 Euro (ohne BK und Ust.) Die Betriebskosten werden dem Mieter auch verrechnet. Nettomiete/Monat: € 1.617,12 BK Netto/Monat: € 275,33 Rücklage/Monat: € 104,66 unbefristeter Mietvertrag seit 2005 ! Kaufpreis: Der KAUFPREIS beläuft sich auf EUR 499.000.- Raumaufteilung laut Grundriss: * Warteraum * Ordination * 3 Behandlungsräume * Operationsraum * Röntgenraum * Abstellraum * 2 Toiletten * Lagerflächen Ausstattung: - hohe Räume - sehr guter und gepflegter Zustand - Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023 - wunderschöner und begrünter Innenhof - barrierefrei - zwei Straßenzugänge Lage: Zentrale Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe des Modenaparks mit tollen Einkaufsmöglichkeiten (Landstraßer Hauptstrasse und Ungargasse) und einer optimalen Verkehrsanbindung zu: U3 (8 Gehmninuten), Bus 4A, Straßenbahn O & 1 in Richtung Wien Mitte und Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe. Der Stadtpark ist ca. 850 m Gehminuten entfernt. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen..... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Herzlich willkommen im sicheren und prestigeträchtigen Botschaftsviertel Wiens, wo das Who is Who der diplomatischen Elite residiert. Gelegen in direkter Nachbarschaft zur Ringstraße und dem 1. Bezirk setzt dieses Landmark-Building neue Maßstäbe und vereint sämtliche Vorzüge urbanen, zeitgemäßen Wohnens: Privilegierte und sichere Lage in City-Nähe – umgeben von über dreißig diplomatischen Vertretungen Naturnahe Atmosphäre – zwischen Stadtpark und Modenapark Spektakulärer Ausblick – auf den Stephansdom, das berühmteste Wahrzeichen Wiens oder den Kahlenberg Luxuriöse Ausstattung – hochwertige und edle Materialien, stilvoll und mondän EIN EXTRA AN LEBENSQUALITÄT IM HERZEN VON WIEN. HIER ZÄHLEN AUCH DIE INNEREN WERTE: PERFEKTE APARTMENTS, NUR NOCH BESSER. Die schlüsselfertige Ausstattung umfasst: Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen von 50 bis 190 m²Smart- und Family-Wohnungen mit Balkonen, Loggien oder Terrassen Ambassador-Residenzen mit großzügigen Terrassenflächen Townhouses mit Terrassen und Eigengärten Balkone, Loggien oder Terrassen mit Holz/Thermoesche belegt Niedrigenergiehaus (HWB 23,7 kWh/m² a; fGEE 0,729) Heizung und Kühlung über Fußboden bzw. Decke Eichenparkettböden in Select-Qualität Raumhöhen von 2,75 bis 3 m Keine Dachschrägen Extrahohe Innentüren mit 2,4 bis 2,6 m Raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit Pollenfiltern Wind- und wetterunabhängiges Beschattungssystem zwischen den Außenscheiben Fertig ausgestattete Bäder mit keramischen Wand- und Bodenfliesen, bodenebenen Duschen und/oder Badewannen Haus-Highlights: Concierge-Service Privat-Lounge Meetingraum Privatkino XL-Garagenplätze Erstklassiges Sicherheitskonzept Gesicherter Fahrradraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Wohnung ist vollständig mit sehr exquisiter Möbel ausgestattet und möbliert. Einzug ist ab 1. März 2024 möglich! Besuchen Sie unsere Homepage www.luxury-vienna.com für weitere tolle Objekte in Wien! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrer neuen Luxuswohnung im prestigeträchtigen Wohnhaus "The Ambassy - Parkside Living" im Herzen Wiens. Diese exquisite Dachgeschoßwohnung erstreckt sich über großzügige 148 m² und bietet Ihnen mit fünf Zimmern ausreichend Platz für persönliche Gestaltung. Hier wird Wohnen zu einem Erlebnis: Hochmoderne Smarthome-Technologie, eine Kombination aus Deckenkühlung und Fußbodenheizung sowie automatische Wohnraumlüftung und Klimaanlage sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Ausstattung der Wohnung umfasst außerdem hochwertige Parkettböden und exklusives Feinsteinzeug in den Badezimmern, die mit edelsten Materialien gestaltet sind. 2 Tiefgaragenplätze runden das Exklusivpaket ab - einer der Stellplätze ist mit einer E-Ladestation für Ihr Elektroauto ausgestattet. Das Wohnhaus "The Ambassy - Parkside Living" besticht durch seine erstklassige Lage im sicheren und angesehenen Botschaftsviertel von Wien, eingebettet zwischen dem Stadtpark und dem Modenapark. Die Nähe zur Ringstraße und dem 1. Bezirk bietet eine perfekte Anbindung an alle wichtigen Orte der Stadt. Zusätzlich sorgt die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und dem City Airport Train (CAT) für eine schnelle und bequeme Verbindung zum Flughafen und darüber hinaus. Die außergewöhnliche Architektur des Wohnhauses zeichnet sich durch eine ? offene? Fassade, großflächige Verglasungen und integrierte Sonnen- und Sichtschutzsysteme aus. Die bodentiefen, dreifach verglasten Panorama-Fenster bieten spektakuläre Ausblicke. Mit Raumhöhen von 3 Metern bieten die Räume ein besonders großzügiges Raumgefühl. Ein effizientes Energiekonzept im Standard eines Niedrigenergiehauses und ein umfassendes Sicherheitskonzept garantieren zudem ein Höchstmaß an Komfort und Schutz. Zusätzliche Annehmlichkeiten des Wohnhauses umfassen einen erstklassigen Concierge-Service, eine private Lounge, einen Meetingraum und ein privates Kino. Diese Einrichtungen und der exklsuive Standard der Wohnung machen "The Ambassy - Parkside Living" zu einem Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden. Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau und genießen Sie das luxuriöse... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #hell

Exklusive Lage nahe dem Stadtpark ? Wohnen auf höchstem Niveau! Erleben Sie urbanen Lebensstil im Herzen Wiens, im prestigeträchtigen Botschaftsviertel, nur einen Katzensprung von der Ringstraße und dem begehrten 1. Bezirk entfernt. Dank der zentralen Lage, nur wenige Schritte vom grünen Stadtpark entfernt, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbanem Flair und einer naturnahen Umgebung ? ideal für modernes, zeitgemäßes Wohnen. Die hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien und großzügigen Fensterflächen sorgt für ein elegantes und exklusives Wohngefühl. Hier finden anspruchsvolle Stadtbewohner ihre Wohlfühloase. Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss besticht durch einen durchdachten Schnitt. Sie besteht aus einem Vorraum, einer separaten Toilette, einem offenen Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zur Loggia, einem einladenden Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer mit Regendusche. Dank des modernen Raumkonzepts eignet sich diese Wohnung sowohl zur komfortablen Selbstnutzung als auch als Zweitwohnsitz in der pulsierenden Stadt Wien. Weitere Highlights: Exklusive und sichere Lage in unmittelbarer Nähe zur City Grünoase zwischen Stadtpark und Modenapark Luxuriöse und stilvolle Ausstattung Niedrigenergiehaus für hohe Energieeffizienz 3-fach Verglasung mit integriertem Beschattungssystem Kühlung und Heizung über Decke und Fußboden Erstklassiges Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung der Zugangsbereiche Concierge-Service für zusätzlichen Komfort Private Lounge im Eingangsbereich Meeting-, Kinder- und Kinoraum Kontaktieren Sie uns gerne! Herr Lukas Heim steht Ihnen für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

EXKLUSIVES WOHNEN IM DIPLOMATENVIERTEL KOMFORT DER INNENSTADT TRIFFT GRÜNOASE Die offene Architektur dieses außergewöhnlichen Gebäudes mit großflächigen Verglasungen, raumhohen Fenstern mit integriertem Sonnen- und Lichtschutz, Terrassen, Loggien und Balkonen lädt zum Wohlfühlen ein. Perfekt durchdachte Grundrisse ermöglichen die Erfüllung all Ihrer Wohnbedürfnisse. Das effiziente Energiekonzept des Projekts gewährt Nachhaltigkeit und Sicherheit. Ein maßgeschneidertes Premium Concierge- Service rundet den Wohnkomfort dieser besonderen Stadtresidenz zusätzlich ab. Die Adresse in Fußnähe zur Innenstadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs und dem gut ausgestatteten Einkaufscenter The Mall auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung verbindet Sie schnell mit allen Lokalitäten Ihrer Wahl- lokal wie international: neben S-Bahn und U-Bahn sowie diversen Straßenbahnlinien finden Sie hier den City Airport Train, der Sie in nur 16 Minuten zum Flughafen bringt. Die nahegelegenen Parks (Stadtpark und Modenapark) bieten zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Sport im Freien sowie eine erholsame Auszeit zwischendurch. Wählen sie zwischen 3 verschiedenen Lifestyle Kategorien: Smart-Wohnungen mit Größen von 50 - 75 m² Family-Domizile mit Größen von 60 - 165 m² Ambassador-Residenzen bis 190 m² Wohnfläche Die schlüsselfertige Ausstattung umfasst: Weitläufige Balkone, Loggien oder Terrassen mit Holz/ Thermoesche belegt Energieeffizientes Gebäude (HWB 23,7 kWh/m²a, fGEE 0,729) Heizung und Kühlung über Fußboden bzw. Decke Eichenparkettböden in Select-Qualität Raumhöhen von 2,75 bis 3 m Extrahohe Innentüren mit 2,4 bis 2,6 m Raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit Pollenfiltern Service-Highlights: Concierge-Service Privat-Lounge Meetingraum Privatkino XL-Garagenplätze Erstklassiges Sicherheitskonzept Gesicherter Fahrradraum Fotos: Elisabeth Rohr Real Estate / UDA GmbH / Regina / Jana Madzigon Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN AM STADTPARK In einer der besten Innenstadtlagen Wiens, im traditionellen Botschaftsviertel nahe zur Inneren Stadt und gleichzeitig naturnah zwischen dem Stadtpark und dem Modenapark entsteht das Projekt "THE AMBASSY PARKSIDE LIVING". Mit seiner außergewöhnlichen Architektur, großzügigen Verglasungen, durchdachten Grundrissen und einer exklusiven Ausstattung setzt dieses Projekt neue Maßstäbe. Sämtliche Vorzüge urbanen, zeitgemäßen Wohnens sind hier vereint. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Wien Mitte mit "The Mall", dem großen, modernen Shoppingcenter im Herzen Wiens und der Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (CAT mit direkter Anbindung zum Flughafen Wien Schwechat, S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U4 Station Stadtpark erreicht man in 2 Minuten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen runden die perfekte Infrastruktur ab. RAUMSTRUKTUR DER TOP 92 Vorraum, Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, von beiden Bereichen kommt man auf die große, ruhige Terrasse, ein Schlafzimmer mit Duschbad en Suite, Abstellraum, WC extra. Die Wohnung wird im gepflegten Edelrohbauzustand angeboten. Es stehen einem somit sämtliche Stil- und Erfüllungsmöglichkeiten offen. Fotos sind Beispielhaft aus Musterwohnungen. AUSZUG AUS DER AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Niedrigenergiehaus Heizung und Kühlung über Fußboden und Decke Eichenparkettböden in Select-Qualität Extrahohe Innentüren mit 2,4 bis 2,6 m Raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit Pollenfiltern Wind- und wetterunabhängiges Beschattungssystem zwischen den Außenscheiben Fertig ausgestattete Bäder mit keramischen Wand- und Bodenfliesen, bodenebenen Duschen und/oder Badewannen 360° Rundgang Musterwohnung: 360-Grad Rundgang PROJEKTHIGHLIGHTS Privat-Lounge Meetingraum Privatkino XL-Garagenplätze Erstklassiges Sicherheitskonzept Gesicherter Fahrradraum Ein Garagenplatz - Kaufpreis ab € 65.000, kann im Haus erworben werden: Heizwärmebedarf (HWB): 23,70 kWh/m² Die voraussichtlichen Betriebskosten werden € 2,50 netto pro Nutzwert und die Reparaturrücklage € 0,20 pro Nutzwert betragen. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgt durch die vom Projektentwickler beauftragte Anwaltskanzlei. Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Projektentwickler beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene "wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

2-Zimmer Altbauwohnung in Herrschaftlichem Haus! Ideal für Paare! In bester Innenstadtlage, in Mitten des traditionellen Botschaftsviertels nahe zur Inneren Stadt und gleichzeitig naturnahe zwischen dem Arenbergpark und dem Modenapark, befindet sich das historische Mittelzinshaus. Es wird durch die wunderschöne Fassade in Kombination mit dem aufwendig sanierten Stiegenhaus zu einem Juwel des 3. Bezirks. Im Haus befindet sich ein Personenlift. Diese sanierte Wohnung überzeugt besonders durch ihre absolute Ruhelage im Hoftrakt der Wohnhausanlage. Der durchdachte Grundriss kombiniert mit Stilelementen wie dem Fischgrätparkett und den originalbelassenen Altwiener Türen verleihen dem Wohnen vor Ort einen besonderen Glanz. Die vollausgestattete Einbauküche sowie das mit Badewanne ausgestattete Badezimmer bieten Ihnen die Möglichkeit für einen sofortigen Bezug der Wohnung. Raumaufteilung: Vorraum Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Badseparates WCEin Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen. Die angegeben Betriebskosten inkludieren bereits die Lift-Betriebskosten. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]