Suchergebnisse für "millstatt restaurant mieten"

#Gastronomie #barrierefrei #möbliert

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet Ihnen nachfolgende Gewerbefläche zur Übernahme an: Gut eingeführtes Lokal am Stockholmer Platz zur Übernahme Das angebotene Objekt befindet sich im Erdgeschoß in guter Frequenzlage am Stockholmer Platz. Aktuell wird es seit über 30 Jahren dort ein Restaurant betrieben. Raumaufteilung: Eingangsbereich, 3 große Räume, Toilettenanlagen, Küche, Lagerraum im Keller Außerdem gibt es einen rd. 90m² großen Freibereich, welcher lt. Abgeber ebenfalls eine Bewilligung zur Nutzung mit Tischen hat. Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Gasetagenheizung. Das Objekt wird komplett möbliert übergeben (siehe Fotos). Den Mietvertrag kann man übernehmen; die neue Miete kann allerdings aktuell von Seiten des Vermieters noch nicht berechnet werden. Der aktuelle Mieter zahlt rd. EUR 1.700, brutto. Die Ablöse beträgt EUR 120.000, . Besichtigungen sind ab sofort jederzeit gerne möglich! Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man als sehr gut bezeichnen: U1 - Alaudagasse: rd. 5 gehminuten entfernt Buslinien 16A, 17A, 67A und 67B: rd. 1 Gehminute entfernt Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Trafik, Apotheke) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Provision: 3 % des Ablösebetrages + 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt Diese Immobilie erfüllt genau Ihre Vorstellungen und Anforderungen? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS unter [E-Mail-Adresse entfernt]! Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Auf den Plattformen finden Sie immer nur einen Teil unserer Immobilienangebote! - Besuchen Sie daher unbedingt auch unsere Homepage www.dfi.at um sich über weitere aktuelle Immobilienangebote zu informieren! Werden Sie auch Fan auf Facebook und besuchen Sie uns unter www.facebook.com/dfi.co.at Alle angeführten Angaben wurden vom Abgeber genannt und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Weil WOHNEN das WERTVOLLSTE ist...! Manchmal gibt es sie noch, die verborgenen Schätze in den begehrten Lagen am Millstätter See. Orte, an denen man sich vom ersten Augenblick an wohlfühlt. Die Gelegenheit, eine Wohnung mitten im Zentrum von Millstatt am See erwerben zu können, ist eine absolute Seltenheit geworden! In der Stiftgasse in Millstatt befindet sich die Hausnummer 6 – "der ehemalige Gasthof zur Glocke", ein Bestandsgebäude aus ca. 1900, welches 2013 saniert wurde und eine unvergleichliche Lage und Qualität bietet! Das gesamte Gebäude wurde behutsam saniert bzw. renoviert und so nahe als möglich dem ursprünglichen Erscheinungsbild angeglichen. Diese atemberaubende Immobilie mit mehreren Eigentumswohnungen im Zentrum von Millstatt stellt eine absolute RARITÄT am Immobilienmarkt dar. Beeindruckend dürfte wohl das Wort sein, das die sich in diesem Gebäude befindliche Wohnung am besten beschreibt. Hier wird der Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort vereint. LEBENSQUALITÄT und WERTSTEIGERUNGSPOTENTIAL sind garantiert! Treten Sie ein in Ihren ganz persönlichen Wohntraum: Ihr Atem wird beim Betreten der Immobilie mit großer Sicherheit langsamer werden, denn sobald die Türe geöffnet wird, empfangen einen lauter Highlights und ein ganz besonderes Wohlfühlgefühl. Über einen Vorraum mit Garderobenbereich gelangen Sie direkt in den extrem großzügigen und hellen Wohn-Essbereich mit stylischer Küche und einem Wintergarten, welcher sicherlich das absolute Highlight und Herzstück dieser Eigentumswohnung ist. In diesen charmanten Räumlichkeiten können Sie sich bestens Entspannen und das Leben in vollen Zügen genießen. Die Aussicht auf den smaragdgrünen Millstätter See und die beeindruckenden "Zwiebeltürme" sind einfach phänomenal. Ein Schlafzimmer mit Zugang auf den kleinen Balkon, ein weiteres Schlafzimmer (welches als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann), ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum machen diesen Wohntraum komplett und perfekt. Die Eigentumswohnung wird inklusive der stylischen Einbauküche und Badezimmereinrichtung ge-/verkauft, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind. Das restliche sehr geschmackvolle Inventar kann von den Eigentümern abgelöst werden. Genießen Sie hier die besondere Lebensart und den maximalen Wohnkomfort! Ein PKW-Abstellplatz im Freien sowie ein Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten noch zusätzlichen Komfort, welcher sich hier aber von selbst versteht. Die Einzigartigkeit des Objektes und die besondere Lage auf einem erlesenen Platz mit TOP Ausblicken machen diese Eigentumswohnung zu einer der attraktivsten und lebenswertesten Wohnimmobilien in Millstatt am See. Diese Immobilie ist ein Unikat - Ihr Unikat! Der Millstätter See gilt als ein Naturjuwel in Kärnten, der im Gegensatz zu den anderen großen Badeseen noch über weite Strecken naturbelassene und unbebaute Uferzonen verfügt. Er ist der zweitgrößte Kärntner See und liegt nördlich des Drautales, nur wenige Kilometer vom Zentrum der Stadt Spittal an der Drau entfernt - und damit in Reichweite aller Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur. Der historische Badeort Millstatt mit seinen unzähligen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, ist einer der schönsten Orte am Millstätter See. Hier jagt ein Highlight das nächste:• Radtouren rund um den Millstätter See • Wandern in verschiedenen Bergregionen • Waldspaziergänge mit anschließender Einkehr in die Buschenschenke Höfler • Relaxen im Badehaus Millstatt • ein gemütlicher Brunch am Café-Bistro Kap 4613 • Kultur erleben im Stift Millstatt • Gasthaus Lindenhof u.v.m. • 18-Loch-Golfplatz Sie werden Millstatt lieben! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <5.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Kärnten! Diese atemberaubende Penthouse-Wohnung in Millstatt am See bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine luxuriöse und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Mit einer Gesamtfläche von 125 m², 3 - 4 geräumigen Zimmern und einem sensationellen Kaufpreis ist diese Immobilie ein wahrer Traum für jeden, der auf der Suche nach dem perfekten Wohnort ist. Als Erstbezug bietet diese Wohnung Ihnen nicht nur die Möglichkeit, der erste Bewohner zu sein, sondern auch Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung des Innenraums einzubringen. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche ist der perfekte Ort für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen dem Raum ein elegantes und modernes Ambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Ausblick, den Sie von Ihrem Balkon aus genießen können. Ob Seeblick, Bergblick, Fernblick oder Grünblick - hier werden Sie jeden Tag von einer neuen, beeindruckenden Kulisse empfangen. Lassen Sie sich vom Charme der Kärntner Landschaft verzaubern und entspannen Sie auf Ihrem Südbalkon, der sich perfekt für sonnige Nachmittage eignet. Auch die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Neben einer Garage für Ihr Fahrzeug steht Ihnen auch ein Personenaufzug zur Verfügung, der Ihnen den Weg in Ihre neue Wohnung erleichtert. An kälteren Abenden sorgt ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die moderne Fernwärme sorgt nicht nur für eine effiziente Beheizung, sondern auch für niedrige Heizkosten. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt, der nicht unerwähnt bleiben darf. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Penthouse in Millstatt am See persönlich präsentieren zu dürfen. Lassen Sie sich von der Schönheit und dem Komfort dieser Immobilie begeistern und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Traumzuhause! Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz (extra breit) € 22.000, Wissenswertes Aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgeber: innen können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. Wir weisen darauf hin, dass die Abgeber: innen bei Kaufinteresse einen positiven Bonitätsnachweis (auch Finanzierungsbestätigung) verlangen. Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung Notariatskosten, Beglaubigung, Barauslagen 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zuhause ist dort, wo das Herz wohnt! Eigentlich sind diese Zeilen zu kurz, um dem zum Verkauf stehenden Haus gerecht zu werden. Die sensationelle und außergewöhnliche Lage, die absolute Ruhe- und Sonnenlage, der Ausblick über den smaragdgrünen Millstätter See, die imposanten Berge und in die Ferne, die Freiflächen, das Freilufterlebnis, die Architektur, die Ausstattung .... - hier stimmt einfach alles! Einfach eine RARITÄT - eine Gelegenheit die ganz selten geworden ist! Das Haus wurde im Jahre 1957 (in Massivbauweise) erbaut und in den Jahren 2003/2004 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen sowie durch Zubauten erweitert, wodurch ein modernes und zeitgemäßes Wohnambiente geschaffen wurde. Der Zustand des Hauses ist sehr gut, da dieses laufend saniert und von den Eigentümern immer liebevoll gepflegt wurde. Hier wurde mit viel Herzblut etwas wirklich ganz tolles und einzigartiges geschaffen! Die Immobilie verspricht Ihnen jede Menge Platz. Platz für Sie und Ihre Liebsten! Platz zum Erholen, zum Toben, zum Relaxen, zum Feiern ...aber vor allem auch zum Leben! Kommen Sie an, in Ihrem neuen Zuhause an einem phänomenalen Standort. Schon beim Betreten der Immobilie werden Sie es spüren - dieses ganz besondere Gefühl! Das Haus hat einen besonderen Charme - einen Charme, den Sie so schnell nicht mehr spüren werden. Ihr Atem wird beim Betreten der Immobilie mit großer Sicherheit langsamer werden, denn sobald die Türe geöffnet wird, empfangen einen lauter Highlights und ein ganz besonderes Wohlfühlgefühl. Über den Windfang gelangt man direkt ins sehr gut aufgeteilte Erdgeschoss. Es verfügt über eine Küche, einen großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und Zugang zu den schönen und sonnigen Freiflächen (Südterrasse und Südwestterrasse), eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, welche beide einen Zugang zum Balkon haben. Weiters gibt es auf dieser Etage ein extrem großzügiges Badezimmer (ca. 13 m²), mit einer Dusche, einer Badewanne und einer Infrarotkabine, welches einer Wellnessoase gleicht. Ein klares Highlight des Hauses ist jedoch die Wohnung bzw. das Studio im Dachgeschoss. Dieser besondere Raum kann individuell genutzt werden und verfügt auf der Südseite über eine Fensterfront, welche Ihnen einen unverbaubaren und gigantischen Blick auf den Millstätter See sowie die umliegende Berg- und Naturwelt schenkt. Wenn Sie das sehen, werden Sie einfach nur staunen und begeistert sein. Diese Etage könnte sich perfekt für Ihre Gäste oder flügge gewordenen Kinder eignen. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet Ihnen viel Platz und Stauraum, All Ihre Utensilien und Lebensmittel werden hier Platz finden. Der Traum für jeden Bastler ist sicherlich die geräumige Werkstatt (welche sich im nördlichen Bereich der Liegenschaft befindet), in welcher Sie Ihr handwerkliches Geschick unter Beweis stellen können. Mehrere Autoabstellplätze (zwei Carports) runden dieses perfekte Angebot noch zusätzlich ab. Es bräuchte noch viele Worte und diese besondere Immobilie zu beschreiben - überzeugen Sie sich einfach selbst davon! Hinter dem Haus befindet sich die terrassenförmig angelegte Grundstücks- bzw. Grünfläche mit einem fantastischen Gemüse- und Beerengarten. Die zahlreichen Pflanzen und Blumen blühen in allen Farben und Formen und sind leicht zu pflegen. Beerensträucher, Obstbäume, Tomaten, ja sogar einen zwanzig Jahre alter Kiwibaum mit vielen Früchten werden Ihnen und Ihrer Familie ganz viel Freude bereiten. Lassen Sie an diesem wunderschönen Platz einfach Ihre Seele baumeln. Die Einzigartigkeit des Objektes und die besondere Lage auf einem erlesenen Platz mit phänomenalem Ausblick machen dieses Wohnhaus zu einer der attraktivsten und lebenswertesten Wohnimmobilien in Millstatt am See. Einige zusätzliche Ausstattungshighlights noch kurz angeführt:• zentrale Staubsaugeranlage • drei Solarfelder für das Warmwasser • Fußleistenheizung (gesundes Raumklima ohne Micro-Staubbelastung) • Infrarotkabine • Lärchenböden (im Erdgeschoss und Obergeschoss) • Korkböden (im Obergeschoss -> auch im Badezimmer) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <6.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

Erleben Sie ein Zuhause am See in einer der schönsten Regionen Österreichs. Die Terrassenwohnung in Millstatt am See in Kärnten bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Traumdomizil wünschen. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die das Leben in der Natur lieben, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten und exklusiv einen Badeplatz nutzen wollen. Die gepflegte Wohnung besticht durch eine moderne Ausstattung und einen nostalgischen Ausblick teilweise auf den See, die umliegenden Berge, die Stadt und die grüne Landschaft. Genießen Sie jeden Tag das Gefühl von Freiheit und Weite auf Ihrer eigenen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die praktische Raumaufteilung mit 2 Zimmern, die Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die hochwertigen Dielen und Fliesen verleihen der Wohnung ein elegantes Ambiente und durch die Fußbodenheizung haben Sie immer warme Füße, auch an kalten Wintertagen. Die moderne Einbauküche und die offene Wohnküche sind der ideale Ort, um gemeinsam mit Freunden und Familie zu kochen und zu genießen. Die großzügige Westterrasse lädt zu gemütlichen Abenden mit Sonnenuntergang und einem Glas Wein ein. Oder starten Sie den Tag mit einem Frühstück im Freien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit pure Entspannung nach einem langen Tag. Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt, denn zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz sowie ein freier Stellplatz. Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bus ideal und auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind in unmittelbarer Nähe. Somit ist die Wohnung perfekt für Pendler und Familien geeignet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Terrassenwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieser Immobilie verzaubern und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause am See in Kärnten. Wir freuen uns auf Sie! Wissenswertes Aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgeber: innen können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. Wir weisen darauf hin, dass die Abgeber: innen bei Kaufinteresse einen positiven Bonitätsnachweis (auch Finanzierungsbestätigung) verlangen. Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung Notariatskosten, Beglaubigung, Barauslagen 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung... [Mehr]

#Gastronomie #möbliert

RUSTIKALES LOKAL/RESTAURANT IM ZENTRUM VON HERZOGENBURG ZU MIETEN Dieses ca. 130 m² große Lokal mit 60 Sitzplätzen im Inneren, sowie weiteren ca. 30 Plätzen im Innenhof im Zentrum von Herzogenburg sucht einen neuen Mieter! Das komplett möblierte/ausgestattete Lokal eignet sich sehr gut für einen Heurigenbetrieb, oder eine gut bürgerliche Hausmannsküche. ABLÖSEFREI! ES stehen Ihnen noch zwei komplett sanierte Nasszellen und ein Lagerraum zur Verfügung! Die monatlichen Kosten sind inkl. Heizung A-Konto! VREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN!... [Mehr]

#Gastronomie

Einzigartiges Ambiente! Ehemaliges Restaurant "Kloster am Spitz" am Rande des Leithagebirges mit bezaubernden Blick auf den Neusiedlersee und Umgebung zu Mieten! Ältester Gebäudeteil ist aus dem 12.Jahrhundert. Um und Zubau Speisesaal und Gang im Jahre 1960.1977 wurde der Ausbau der Sanitäreinrichtungen, Pavillon und Obergeschoss durchgeführt.. Die Neuerrichtung einer Heizanlage im Jahr 2017.Die Immobilie wird mittels einer Hackschnitzel - Heizung beheizt. Raumaufteilung Restaurant im Erdgeschoss: Eingang Schankraum Kühlraum Küche Gastraum Stüberl Speisesaal Herren WCDamen WCPavillon Raumaufteilung Obergeschoss ( ca. 253,63m²) Vorraum Wohnzimmer Aufenthaltsraum Abstellraum Waschraum4 Zimmer3 Zimmer inkl. Badezimmer mit WCHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gleich das unverbindliche Expose mit der Adresse und Detailbeschreibung an.... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

HOHE FREQUENZLAGE - Vollausgestattetes Restaurant mit großem Gastgarten zu mieten!+++ Kontaktieren Sie mich [Telefonnummer entfernt]Der Standort wird täglich von ca. 40.000 Passanten frequentiert! Das Lokal wird mit Betriebsanlagengenehmigung (Betriebsart "Restaurant") vermietet und bietet Platz für bis zu 220 Personen. Erdgeschossfläche: ca. 224 m²Untergeschossfläche: ca. 240 m²Gastgarten: ca. 108 m²Gesamtnutzfläche von ca. 572 m²Es wird ein unbefristeter Mietvertrag angeboten. Miete: EUR 8.500 (exkl. USt.) Gesamtbelastung: EUR 9.294 (inkl. Betriebskosten, exkl. USt) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt Für weitere Informationen und persönlichen Besichtigungen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Daniil Romanov, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Key Facts: • Gastronomiefläche mit langfristigem Mieter • Attraktive Rendite von ca. 10% (Nettoeinnahme) • Jährliche Nettomieteinnahme: 22.535 Euro • Nettokaufpreis: 225.000 Euro exkl. Ust; Kaufpreis inkl. USt: 270.000 Euro Die angebotene Gastronomiefläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus direkt am belebten Marktplatz von Lambach. Dieses Gebäude umfasst insgesamt drei Gewerbe- sowie neun Wohneinheiten. Die Gastronomie besteht aus zwei Einheiten im Erdgeschoss, die derzeit gemeinsam von einem Mieter genutzt werden. Ein besonderes Highlight dieser Fläche ist der großzügige, 300 m² große Gastgarten im ruhigen Innenhof, der sowohl vom Restaurant als auch vom öffentlichen Parkplatz aus zugänglich ist. Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten auf öffentlichem Grund sowohl vor als auch hinter dem Gebäude. Die Gastronomiefläche, die als Einheit Top 3 und 3a geführt wird, erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 189,55 m² im Innenraum und weiteren 300m² im Außenbereich. Sie teilt sich wie folgt auf: • Gastraum: 77,46 m² • Küche: 17,75 m² • Stüberl: 25,78 m² • Wintergarten: 37,72 m² • die verbleibende Flächen teilen sich auf Lagerflächen, Kühlräume, sowie eine Lüftungszentrale. • WC-Anlagen werden gemeinsam von den Gewerbebetrieben im Erdgeschoss genützt Das Objekt bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, da es bereits gut vermietet ist und stabile Mieteinnahmen generiert. , Lage & Infrastruktur: Die Marktgemeinde Lambach gehört zur Region Traunsee-Almtal und wird gerne als "Das Tor zum Salzkammergut" bezeichnet. Lambach ist ein zentralgelegener Markt mit städteähnlichen Einrichtungen und Aufgaben. Die optimale Lage zu den umliegenden Städten und der Mischung von ländlicher Umgebung bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Das Wohngebiet besticht durch die zentrale Lage. Schulen, Kindergärten, Spiel- und Sportanlagen, Kinderspielplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Busse, OBB-Westbahnstrecke) vervollständigen die gute Infrastruktur. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf im Wohngebäude beträgt 142,4kWh/m2a, f Gee = 1,61 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Verkaufsgegenstand und Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision 3,6%, die Vertragserrichtungskosten inkl. USt, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Vermieteinheiten aktiv vermietet sind und daher zum Teil auf Fotos der letzten Jahre zurückgegriffen werden musste. Aufgrund des Gebäudealters können Abänderungen der Grundrisse zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar ist nicht Bestandteil des inserierten Preises. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 152.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.61 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

IMPULSCENTER MILLSTÄTTER SEE Das "Impulscenter Millstätter See" ist bekannt als Top-Standort in Oberkärnten, direkt am Tor zum Millstätter See, fast am Schnittpunkt dreier Täler, nur eine Minute von der Tauernautobahn und 5 Minuten von der Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau entfernt. Die ausgezeichnete Lage sorgt für beste Kundenfrequenz, das lichtdurchflutete Stiegenhaus mit der bekannten Kunstgalerie ist eine unverwechselbare Visitenkarte für IHREN Unternehmensstandort. Dieses Haus war und ist ein Impuls für die Region Millstätter See, dynamisch und modern, ein exzellentes Dienstleistungscenter mit großer Vielfalt. Es erwartet Sie ein schönes Haus, welches das Engagement des Erbauers für Innovation, Funktionalität und Ästhetik widerspiegelt. BÜRO ODER PRAXIS: Diese großzügige Einheit liegt im 1. Obergeschoss des Impulscenters und gliedert sich in Empfangsbereich, 2 - 3 einzelne Büroräumen (noch einteilbar), einem Gemeinschaftsraum, einem Meetingraum und mit einer separaten Küche. Im Mietpreis inkludiert sind die Betriebskosten, Heizkosten bzw. Fußbodenentwärmung. Zentral im 1. OG begehbar vom Stiegenhaus aus liegen die WC-Anlagen. Der Anschluss an das Biomasse-Fernwärmeheizwerk und die Fußbodenkühlanlage gewährleisten wirtschaftliche Betriebskosten. 4 KFZ-Stellplätze sind im Mietanbot inbegriffen, weitere Stellplätze können bei Bedarf aber noch dazu gemietet werden (Mietpreis je Platz € 50,00 netto + BK). Die Bürofläche ist - unter Berücksichtigung einer Vorlaufzeit - jederzeit beziehbar und kann noch mitgestaltet werden. Diese Räume eignen sich perfekt für ein Büro oder auch für diverse Praxisräume. PORTFOLIO DES IMPULSCENTERS - BÜROEINHEITEN: Außer diesem Büro oder dieser Praxiseinheit können wir auch größere Büroflächen oder Einheiten mit mehreren Räumen anbieten. Für das 4. Quartal des Jahres 2024 bereitet sich das Impulscenter auf die Präsenz neuer Betriebe vor. Da Multifunktionalität gelebte Strategie des Hauses ist, erwarten wir auch in Zukunft engagierte Unternehmer und Branchenvielfalt in bestem Sinn. Kreativität und inspirierende Atmosphäre beginnen bereits beim Eintritt in das transparente, offene Stiegenhaus mit der Kunstgalerie - die aus einer spontanen Idee entstanden ist und hochinteressante einheimische und internationale Maler, Bildhauer, Musiker, Fotografen und Installationskünstler nach Seeboden gebracht hat. Folgende Möglichkeiten stehen ab Oktober 2024 zur Vermietung: DAS ERDGESCHOSS: Büro-Geschäftsräume-Praxisräume Top 2/Top 3a: 89 m² - 118 m² mit guter Aufenthaltsqualität für die Mitarbeiter, einzigartige Raumgestaltung durch Glastrennwände, flexible Arbeitsbereiche, Teeküche. DAS 1. OBERGESCHOSS: Das Großbüro mit 294 m² Top 7 und Top 9: das aktuell interessanteste Raumangebot des Impulscenters - für eine Ärztepraxis, eine Gemeinschaftspraxis, Gesundheitspraxis bzw. für unterschiedlichste Firmenstandorte - Räume mit Spannweite und Energie. Dieser Raum kann zum einen als Großraum verwendet werden, zum anderen sind sehr interessante kleinere Einheiten durch Umbau möglich - jeweils individuell im Grundriss und in der Raumteilung: Mögliche Einheiten (Atelier, Studio, Praxis, Büro) • von 20 m² - 40 m² • von 60 m² - 80 m² • von 100 m² - 150 m² mit Küche und Terrasse • Großraumbüro mit Küche und Terrasse bis 294 m² Die gesamte Nutzfläche des Komplexes beträgt ca. 1.700 m² zzgl. Kellerflächen und insgesamt ca. 61 PKW-Stellplätzen. Das Nutzerportfolio des Impulscenter umfasst zurzeit: - ein Bistro-Café mit Terrasse - Wellness-, Friseur- und Nagelpflegestudios - Top-Unternehmen aus der Baubranche - Bauträger, Projektentwicklung, Holzbaumeister - Buchungszentrale zweier 5-Sterne-Hotels - Schauräume und Büros verschiedener einheimischer Handwerksbetriebe - RE/MAX Impuls Immobilien - die Stiegenhausgalerie "Kultur Impuls" mit hochwertigen Vernissagen und Kulturveranstaltungen DIE KRAFT DES STANDORTES: Die Fassade aus Glas-Naturstein und Holzelementen und Glasfronten sowie die schön gestalteten Grünanlagen inklusive Wasseranlage bilden ein Erscheinungsbild mit Strahlkraft. Hier werden Sie gesehen. Verwirklichen Sie Ihren Traum und starten Sie neu durch. Moderne Büroflächen - barrierefrei, ein Lift verbindet alle Ebenen Bürogrößen von 20 m² bis 294 m² - Sie brauchen viel Platz? Bringen Sie Ihre eigenen Ideen ein! Haustechnik mit hohem Anspruch an Wirtschaftlichkeit Nachhaltiges Heizsystem durch Fernwärme Bodenentwärmung als Raumkühlung Glasfasertechnik für schnelles Internet Großzügige Parkflächen SEEBODEN AM MILLSTÄTTER SEE Seebodens steigende Attraktivität als Wohnort und Unternehmensstandort lebt aus der Verbindung der unvergleichlich schönen Landschaft, der zentralen, verkehrsgünstigen Lage in Oberkärnten und der initiativen Haltung des Ortes am Tor zum See. Die Infrastruktur bietet jene Vielfalt, die von modernen, zukunftsorientierten Gemeinden gefordert ist. Nachhaltige Orts- und Regionsentwicklung sind in Seeboden großgeschrieben! Gastronomie, Geschäfte, Schulen, Gesundheitsversorgung, wirtschaftliche, touristische, kulturelle und sportliche Angebote bilden die Basis für entsprechende Entwicklungen und sorgen für einen tollen Ganzjahreswohnwert und qualitativen Betriebsstandort. Beste Verkehrsanbindungen eröffnen zudem Tore in den Alpe-Adria-Großraum. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2197,19 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten €482,12 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €535,86 Gesamtbetrag €3215,17 Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B RE/MAX Impuls - Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

• Geschäftslokal ca. 200 m² • Gastgarten ca. 300 m² • Lagerfläche ca. 87 m² • Bürofläche ca. 80 m² • Bis zu 110 Sitzplätze im Innenbereich • Bis zu 140 Sitzplätze im Gastgarten • Betriebsanlagengenehmigung vorhanden • Gastgarten ist fixer Bestandteil der Betriebsanlage • Derzeitige Nutzung: Kaffee/Restaurant/Bar • Veräußert wird der gesamte Betrieb inkl. Kundenstamm und Franchise-Konzept • Zusätzliche Möglichkeiten: • Übernahme eines ausgearbeiteten Franchise-Konzepts • Einstieg in den bestehenden Mietvertrag des Geschäftslokals und Nebenräume - Übernahme der Mietverträge von drei Wohnungen im Haus (ca. 37 m², ca. 172 m², ca. 207 m²)... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihre Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilien-Experten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Wohnbau-Finanz-Experten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Zur Vergabe steht dieses charmant gestaltete Café-Restaurant im Pferdesportzentrum in Aldrans. Es ist modern eingerichtet und bietet eine großzügige Sonnenterrasse von rund 180 m² mit einem atemberaubenden Blick über Innsbruck. Das Lokal verfügt über einen lichtdurchfluteten Gastraum mit rund 60 Sitzplätzen, der unmittelbar mit einer modernen Bar und einer dahinterliegenden Küche verbunden ist. Zahlreiche Parkplätze stehen den Gästen zur Verfügung. Interessenten haben die Möglichkeit, das vorhandene Mobiliar gegen eine Gebühr zu übernehmen. Nettomiete: EUR 1.800,- + 20 % USt. Betriebskosten derzeit: EUR 800,- + 20 % USt. Kaution: EUR 9.600,-Mietvertrag: 1 x Bruttomonatsmiete (inkl. BK und USt. zzgl. Barauslagen und USt.) Mietvertrag Vergebührung: Kosten trägt der Mieter Mietdauer: individuell vereinbar Erfolgshonorar: Abhängig von der Mietdauer - bei Infina max. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Ihr Infina Immobilien Team [E-Mail-Adresse entfernt] T [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Infina vergleicht und findet den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank. Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilien-Experten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]