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#Büro #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Im modernen Wissenspark Puch Urstein, nur wenige Kilometer südlich von Salzburg, stehen ab sofort hochwertige Büroräumlichkeiten zur Vermietung frei. Die im Juli 2024 fertiggestellten Flächen befinden sich im 2. Obergeschoss uns sind barrierefrei per Lift erreichbar. Auf einer Fläche von 208 m² bietet das Büro durch den hochwertigen Baustandard sowie der modernen Ausstattung und dem büroeigenen Balkon, eine angenehme Arbeitsatmosphere. Ausstattung: Moderne, lichtdurchflutete Büros mit Teppichboden Luftkühlung, Außenrollläden und dimmbare Beleuchtung Nutzung der umfassenden Infrastruktur: Küche mit Kaffeemaschine, Wasserkocher, Mikrowelle, Kochfeld Aufenthaltsbereich & Loggia Besprechungsraum Sanitäranlagen mit Dusche WLAN und Drucker Tiefgarage Die Bürofläche von 208 m² kann entweder als gesamtes Büro oder in Teilflächen angemietet werden. Verfügbare Bürogrößen Büro 1 – 13,06 m² (Miete € 200,00 + BK) Ideal für 1–2 Arbeitsplätze Büro 2, 3, 4 – je 20,62 m² (Miete € 310,00 + BK) Jeweils geeignet für 2–3 Arbeitsplätze Gesamte Bürofläche208 m² Bürofläche + 9 m² Außenfläche Bis zu 12 Arbeitsplätze möglich Großzügiger Besprechungsraum + zusätzlicher Open-Space-/Werkstättenbereich Küche, Terrasse, Abstellraum, Sanitäranlagen & Dusche Bis zu 4 Tiefgaragenplätze stehen für € 100,00 + 20% USt pro Stellplatz zur Verfügung. Kellerabteil Bei Bedarf können alle Büroräumlichkeiten zu einem gesonderten Preis auch voll möbliert angemietet werden. Preis auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Top Gewerbeflächen und Büroflächen im Wissenspark Salzburg Urstein, dem Silicon Valley Salzburgs! Sichern Sie sich die Zukunft Ihres Unternehmens am attraktivsten Standort Salzburgs in TOP-Lage und einzigartiger Verkehrsanbindung im Süden Salzburgs. Im Wissenspark entstehen Arbeitswelten voller Lebensqualität, technologischer Synergien und effektiver Forschungs- & Entwicklungspraxis mit der FH Salzburg – ein „Silicon Valley“ mitten in Salzburg. Der UKO Tower (Bauteil B ) verfügt über lichtdurchflutete und modernste Büroräumlichkeiten, großzügig begrünte Erholungsbereiche innen und außen, sowie PV-Anlagen auf den begrünten Dächern, die jeweils über 100.000 KWH Energie pro Jahr nachhaltig erzeugen. Es handelt sich um einen mehrgeschossigen Büro- und Gewerbebau mit Tiefgarage, Erdgeschoß und 6 Obergeschoßen. Der Bauteil verfügt insgesamt über 8.000 Quadratmeter Nettonutzfläche inkl. Terrassen, Balkonen und Innenhöfen. Arbeitswelten von morgen! Im Wissenspark Salzburg Urstein finden Sie die optimalen Voraussetzungen für Ihre Mitarbeiter: Barrierefreiheit Begrünte Freiräume für Erholung und Kreativität Kinderbetreuung 0,5 bis 15 Jahre von 7.00 – 19.00 Uhr Angebot „Gesunde Kantine“ Fitnessstudio für Mitarbeiter im Wissenspark (in Planung) Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus & S-Bahn) und Radweg Vermietet werden insgesamt 4.000 Quadratmeter im Erdgeschoss und im 1. - 5. Obergeschoss. Die Einheiten zwischen 200 bis 700 Quadratmeter, sowie ein Shared Office verfügen alle über eine Außenfläche (Innenhof, Terrasse, Loggia). Flexible Arbeitswelten im UKO Tower Das Shared-Office-Konzept bietet Unternehmen und Selbstständigen die ideale Plattform für flexibles und effizientes Arbeiten. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss des Towers und ermöglicht es, Teil einer lebendigen, innovativen Community zu werden, die von den Synergien am Gelände und der Nähe zur Fachhochschule Salzburg profitiert. Das Shared Office umfasst insgesamt 15 moderne Büros mit einer Größe zwischen ca. 10 m² und 30 m², welche flexibel angemietet werden können. Jedes Büro ist voll ausgestattet, sodass sich die Mieter auf ihre Arbeit konzentrieren können, ohne sich um organisatorische Details kümmern zu müssen. Zur gemeinsamen Nutzung stehen folgende Räume und Flächen zur Verfügung: WCMeetingräume Küche Außenflächen bzw. Innenhöfe Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MULTI-OFFICE OBJEKT in Top-Lage von Puch-Urstein/Salzburg L u x u r y Working & Living “P r e m i u m” Business - Infrastructure Inmitten des etablierten Gewerbeparks Puch-Urstein - nur wenige Kilometer südlich der Landeshauptstadt Salzburg - befindet sich dieser außergewöhnliche, freistehende und exklusive Gebäudekomplex in einer der aufstrebendsten Wirtschaftsregionen der Region. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit stilvollen Arbeiten, effizienter Logistik und gehobenem Wohnen in einer eigenen Betriebswohnung od. als Chefbüro & Meetingraum nutzbar – und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Büro, Gesundheit, Dienstleistung oder Lifestyle. High-Lights: 710 m² hochwertiger Nutzfläche, 13 x lichtdurchfluteten, separat begehbaren & Büro- und Arbeitsräumen, jeweils mit eigener Terrasse, 124m² großzügigen Lagerbereich luxuriösen Penthouse - Betriebswohnung - Büroeinheit mit 160 m² Dachterrasse bietet dieses Objekt ein seltenes Maß an Flexibilität und architektonischem Anspruch sowie höchste Anforderungen an Funktionalität und Raumkomfort – ob für klassische Einzelbüros oder moderne Team- und Projektarbeit. Ergänzt wird das Angebot durch einen Showroom mit separatem Zugang (intern & extern), ein großzügiges Lager mit LKW-Zufahrtstor, sowie 19 Kfz-Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Flexibles Gebäudekonzept mit Repräsentanz: Das klar strukturierte, moderne Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet bis zu 13 x eigenständige Nutzungseinheiten mit Flächen zwischen 32m² und 172 m². Eine individuelle Raumaufteilung – ideal für wachsende Unternehmen oder die Kombination mehrerer Nutzungsarten (z. B. Office, Praxis, Ausstellung, Studio). SHOWROOM: Raum für Begegnung: Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein repräsentativer Showroom mit integriertem Besprechungsraum sowie eine Gastroeinheit als Café mit externem Eingang – ein Ort, an dem sich Mitarbeitende, Kunden und Partner informell & relaxed und professionell begegnen können. Ob Kurzmeeting, Lunch oder Kaffeepause: Die Immobilie bietet allen Unternehmen Zugang zu einem sozialen, offenen Bereich für Austausch und Verbindung – ergänzt durch eine großzügige, 90 m² große Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung. Das Dachgeschoss bildet das architektonische und funktionale Highlight des Gebäudes. Mit einem exklusiven Einzelbüro oder Besprechungsraum oder eben „Penthouse mit privatem Sanitärbereich als sogenannte dazugehörende Betriebswohnung“ und eine umlaufende Dachterrasse eröffnet es Raum für Führung, Kreativarbeit oder gehobene Kundenbetreuung – mit spektakulärem Ausblick und maximaler Privatsphäre! Ideal für folgende Zielgruppen: o Boutique-Agenturen & Start-ups, o die einen repräsentativen, wandelbaren Unternehmensstandort mit Raum für Wachstum suchen. o Lifestyle-orientierte Unternehmerinnen, o etwa im Bereich Concept Store, Showroom oder Weinlounge, sowie Künstler Atelier & Galerie die Design, Lage und Außenwirkung kombinieren möchten. o Visionäre Privatinvestoren und anspruchsvolle Privatiers, die ein hochwertiges Wohn- und Arbeitskonzept mit langfristigem Entwicklungspotenzial realisieren möchten – inklusive der Möglichkeit, großzügige Lager- oder Garagenflächen als stilvolle Präsentationsfläche für eine exklusive Sammlung von bis zu zehn Liebhaberfahrzeugen zu nutzen. o Internationale Käufer, in der Nähe, zur deutschen Grenze sowie zu den Alpen und touristischen Zentren (Italien, Kroatien) schätzen, sowie auf Repräsentanz und Erholungsqualität Wert legen. Wirtschafts- & Bildungsstandort mit Zukunft: Der Standort profitiert von einem starken unternehmerischen Umfeld: Bilfinger, Liebherr, Scania, Zentrum der Visionen und viele weitere innovative Betriebe sind bereits vor Ort. *** Gleichzeitig sichert die unmittelbare Nähe zur FH Salzburg – Campus Urstein und dem angrenzenden Wissenspark Urstein mit Start-up-Schwerpunkt und Kompetenzzentren ein exzellentes Recruiting-Potenzial für die Zukunft. Technische Ausstattung & Energieeffizienz: Das Multi-Office-Objekt erfüllt modernste technische und energetische Anforderungen: o Klimaanlage in allen Räumen, individuell steuerbar via Raumthermostat o Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit hochwertigen Massivholzböden und Designer-Teppich o Jeder Raum/Büro mit eigenem Bad/WC, separat absperrbar o Integrierte Deckenbeleuchtung o EDV-Verkabelung Cat 6/7, ideal für High-Speed-IT o Salzburg AG Gas-Zentralheizung o Energieeffizienz: HWB 22,00 | fGEE 0,57 Besondere Highlights auf einen Blick: o Vollautomatisierte Zugangskontrolle im Eingangsbereich, sowie zu jedem einzelnen Büro/Raum mit Chip, Code & Schlüssel – individuell je Raum. o Kameraüberwachung des gesamten Außenbereichs o 340 m² private Wald-/Grünfläche bis zum Bach nutzbar o Direkt angrenzender Radweg, perfekte Jogging-/Bike-Anbindung o 19 x Parkplätze vor der Tür o 24h-Tankstelle, Ping-Pong-Poke Restaurant, Nahversorgung in Gehdistanz o Zwei Hotels mit insgesamt über 180 Zimmer nebenan o Öffentliches Hallenbad & Fitnesscenter direkt gegenüber o Extra vorgeschriebene „High-End“ Schallschutz Verglasung“ - daher absolute Ruhe! o Nur 5 Minuten mit dem Auto zur Staatsgrenze (Deutschland), und direkt an der A10 nach Italien, Kroatien) o Direkt vom Eigentümer – daher keine Provisionen. Diese Lage vereint Sichtbarkeit, Infrastruktur, Anbindung und Lebensqualität – eine seltene Kombination, die dieses Objekt zu einem idealen Standort für zukunftsorientierte Unternehmen und Investoren macht. Verfügbarkeit Die Räumlichkeiten stehen ab 1. Jänner 2026 zur Verfügung – bezugsfertig, hochwertig ausgestattet und bereit für die nächste Generation moderner Unternehmensstandorte. Preis und Detailinformation: o Gesamtbelastung (exkl. MwSt.): EURO 8.800,- o Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kaufoption möglich - Details auf Anfrage! Freuen uns auf Ihr Interesse sowie gerne eine Besichtigung vor Ort mit Ihnen…! Hr. Gerhard Fischer... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr neuer Unternehmensstandort nahe Puch Urstein, lichtdurchflutete Büros mieten! Lage der Gewerbeimmobilie Verkehrsgünstig, gegenüber Bahnhof Puch, wenige Autominuten zum Autobahnanschluss A1gute Infrastruktur (Bank, Gastro, Hotel, …) und Öffis Highlights zum Bürogebäude Modernisiertes Businessgebäude mit zeitgemäßem Innenausbau Freundliches Arbeitsambiente dank heller, lichtdurchfluteter Räume Hoher Mitarbeiterkomfort durch Kantine und Cafeteria im Haus Gemütliche Terrasse für Pausen und informellen Austausch Ausreichendes Parkplatzangebot direkt am Objekt Gesamt­nutzfläche von ca. 1.720 m² auf vier Ebenen (UG, EG, 1. OG, 2. OG) Ideal geeignet für diverse Büro- und Verwaltungsnutzungen Widmung Gewerbegebiet Miete€ 12.660, mtl. netto Parken Bis zu 30 PKW-Außenstellplätze stehen kostenpflichtig zur Verfügung – Details auf Anfrage Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie unser Exposè an. Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit Bürofläche in der Gemeinde Puch bei Salzburg. Zur Lage: • gut erreichbar, in der Nähe der Autobahnanbindung Puch/Urstein • Flächenwidmung: "Gewerbegebiet" lt. Flächenwidmungsplan Details zur Lager-/Produktionshalle: • hochwertige und energieeffiziente Bauausführung • Hallenflächen ca. 151,85 m2 (unbeheizt) • Bürofläche im OG : 32,62 m2 • Lagerfläche/Werkstatt im OG: 49,22 m2 • Gesamtnutzfläche: ca. 236,23 • Hallenhöhe zwischen ca. 4,90 m und 6,30 m • ein Sektionaltor; zusätzl. Eingangstüre • Toilette • großer Vorplatz Zu den Kosten: • Nettomiete: € 2.264,00 • 20 USt.: € 452,80 • allg. Betriebskosten: € 200,00 • Bruttomiete: € 2.916,80 Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie bitte Herrn Alexander Sturm unter der TEL: [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt] Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.sturm-immobilien.com Hinweis Hinweis: Ein Energieausweis gemäß EAVG 2012 wurde vom Vermieter noch nicht vorgelegt. Wird kein Energieausweis vorgelegt, gilt gem. §7 EAVG zumindest eine dem Alter und Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3 Bruttomonatsmieten (bzw. abhängig von der Vertragsdauer) zzgl. 20% USt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2264 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 200 Umsatzsteuer € 452,8 Gesamtbetrag € 2916,8... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das architektonisch markante neuwertige Gebäude wurde erst 2022 errichtet und bietet auf drei Ebenen eine reine Nutzfläche von ca. 750 m² zuzüglich Freiflächen. Diese sind in einzelnen Tops gegliedert, die flexibel auch einzeln angemietet werden können. Im Erdgeschoss befindet sich die Top 1 im Ausmaß von 373 m² in Form von Garagen- bzw. Werkstatt- und Hallenflächen mit bis zu ca. 4 m Raumhöhe mit großen Einfahrtstoren, ein Sozialraum sowie eine hochwertige Sanitäreinheit. Flächen dieser Form und Ausstattung sowie neuwertigen Zustand sind am Mietmarkt im Raum Salzburg schwer zu finden. Im 1. Obergeschoss befindet sich barrierefrei mittels Aufzugs erschlossen, eine hochwertige Büroeinheit im Ausmaß von 238 m². Im 2. Obergeschoss ebenfalls Barriere frei zwei betrieblich nutzbare Wohnungen oder Büros im Ausmaß von 53 m² und 87 m², die größere mit südwest-seitiger Terrasse. Das Untergeschoss beherbergt die großzügige Tiefgarage, in der flexible Plätze angemietet werden können, oberirdisch bestehen ausreichend Parkplätze, die den Tops zugeordnet werden können. In südlicher und westlicher Richtung genießt man von den hochwertigen Büroräumen und Wohnungen ein unverbaubares Gebirgspanorama. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme der Salzburg AG. Ebenso die Versorgung mit Elektrizität sowie schneller Internet- und Datenanbindung für professionelle Zwecke. Eine Übernahme der Räumlichkeiten in frisch adaptierten Zustand ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich. Die Mietdauer kann ab einer Mindestlaufzeit ab drei Jahren flexibel gestaltet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Diese hochwertige Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoß. Die Räumlichkeiten im Ausmaß von 374 m² können ab Jänner 2025 bezogen werden. Der hohe Baustandard sowie die Annehmlichkeiten umfassen: Klimatisierung, hochwertige Teppichböden, floor-to-ceiling Glaswände, integrierte Deckenbeleuchtung, Biomasse-Fernheizung, Cat 6/7 EDV-Anschlüsse. Eine ganzjährige Besonnung und eine sehr gute Belichtung sind durch die optimale Südwest-Ausrichtung gegeben. Durch die optimale Lage nächst der S-Bahn-Station und Autobahn sowie dem Radweg an der Salzach bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße ‚Work-Life-Balance'. Das Waldbad Anif, die Kiesstrände an der Königseeache, der Golfplatz und das Sportzentrum Rif bieten Erholung. Hinzu kommen die vor Ort mögliche Kinderbetreuung, Kurzzeitwohnen sowie Seminar- u. Veranstaltungsräume im gegenüberliegenden Bauteil des Hilfswerks Salzburg. 5 Pkw-Stellplätze in der bauteileigenen Tiefgarage sind zugeordnet. Ladestationen für E-Fahrzeuge sind auf Wunsch möglich. Mit seiner hohen Energieeffizienz (HWB 22,00, fGEE 0,57) und Umweltverträglichkeit (Verkehrsfreiheit, Lage am Naturschutzgebiet) stellt der Wissenspark ein in Salzburg sowie überregional einmaliges Angebot dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Das großzügige und helle Geschäftslokal befindet sich im Süden Salzburgs und ist über den Autobahnanschluss Puch/Urstein bestens zu erreichen. Der Standort bietet großes Potential. Im unmittelbaren Umfeld haben sich in den letzten Jahren zahlreiche namhafte Unternehmen niedergelassen, die den Standort aufwerten und zusätzlich zur bestehenden Fachhochschule Frequenzbringer sind. Der Verkaufsraum verfügt über eine offen gestaltete Raumaufteilung sowie zahlreiche raumhohe Fensterflächen, die sich ideal für Präsentationszwecke eignen und einen Blick ins Innere gewähren lassen. Die Miete ist gestaffelt (jeweils zzgl. 20% USt): 1. Jahr € 8,00 / m² netto 2. Jahr € 9,00 / m² netto ab dem 3. Jahr € 10,00 / m² netto Hinweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Die hier angebotene Mieteinheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Bürogebäudes innerhalb eines repräsentativen Gewerbeparks. Der Zugang erfolgt barrierefrei über einen zentralen Eingangsbereich, der direkt in die weitläufige Flurzone der Einheit führt. Auf einer Gesamtfläche von ca. 521 m² stehen insgesamt 11 helle Büroräume zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind - von Einzelbüros über Teamarbeitsplätze bis hin zu offenen Projektbereichen. Alle Räume sind separat zugänglich, was eine optimale funktionale Trennung ermöglicht und vielseitige Nutzungskonzepte unterstützt. Neben den Büroräumen verfügt die Einheit über zwei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Besprechungs- oder Rückzugsräume eignen. Ein großzügiger Konferenzraum mit Platz für bis zu 12 Personen ist ebenfalls vorhanden und schafft professionelle Rahmenbedingungen für Meetings und Kundenpräsentationen. Mehrere getrennte WC-Anlagen sowie Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden. Die Böden der Einheit sind einheitlich mit Teppichbelag ausgestattet. Zusätzliche Lager- und Nebenräume bieten praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten für Akten oder Büromaterialien, direkt angrenzend an die zentralen Verkehrsflächen. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Der Mietgegenstand befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Bürogebäudes mit direktem Zugang zu einem großzügigen Gemeinschaftsinnenhof. Über einen barrierefreien Eingangsbereich gelangt man bequem und direkt in die Räumlichkeiten. Auf ca. 444 m² Gesamtfläche stehen 8, sehr helle Büroräume zur Verfügung, die sich sowohl für klassische Einzel- als auch moderne Team- und Projektarbeit eignen. Alle Räume sind jeweils separat begehbar - ohne Durchgangszimmer - und ermöglichen eine klare funktionale Gliederung für verschiedene Arbeitsbereiche. Die Einheit verfügt über einen durchgehend verlegten Teppichboden. Mehrere getrennte WC-Anlagen sind vorhanden. Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden. Zusätzliche Lagerflächen befinden sich angrenzend an den Flur und ermöglichen eine praktische Aufbewahrung von Akten oder Material. Insgesamt verfügt die Einheit über drei Lager- bzw. Nebenräume. Ein besonderes Highlight sind die 7, zur Einheit gehörenden Tiefgaragenstellplätze, die direkt im Haus zur Verfügung stehen und eine bequeme Parkplatzlösung für Mitarbeitende und Besucher bieten. Über einen barrierefreien Aufzug gelangt man direkt in die Büroebene.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse

Großzügige 4-Zimmer Garten-Wohnung mit 119,85 m² Wfl. + XL-Terrasse 46,72 m² + Garten 32,65 m² inkl. Abstellraum im Stiegenhaus 4,47 m², Abstellraum im TG 7,58 m² und 4 TG-Parkplätzen (Vorschreibung Gemeinde Puch).

#Terrasse

Work-Life-Balance mit ausgezeichneter Infrastruktur Im gut durchmischten Gewerbegebiet Puch/Urstein, dem modernen Gewerbegebiet vor den Toren Salzburgs, liegt direkt an der Autobahnabfahrt dieses erweiterbare Gewerbeobjekt mit aktuell ca. 160 m2 Gewerbefläche, ca. 120 m2 Wohnfläche in der Privatwohnung, zuzüglich ca. 49 m2 Süd/West Terrasse. 6 Parkplätze sind dem Betriebsobjekt zugeordnet, die Ausstattung ist dem Standard entsprechend mit Sanitär- Umkleidebereich sowie Aufenthaltsraum und der Möglichkeit eine Teeküche einzurichten (die Anschlüsse sind vorhanden), gestaltet. Das Betriebsobjekt ist mit einer gespannten Hohldielendecke gestaltet, d.h. keine Stützpfeiler stören im Arbeitsbereich. Die Raumhöhe beträgt ca. 4 m, ein elektrisches Rolltor mit ca. 2,75 Höhe und Fernbedienung ist neben dem Hauptzugang mit Fingerprintleser installiert. Der Privatbereich mit 2 Schlafzimmern, Bad, WC und großzügigem Wohn- Essbereich ist über eine Außentreppe erreichbar und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 2,82 m. Das Objekt ist für eine Erweiterung um weitere Etagen bereits konstruiert, ebenso der Anbau eines Aufzuges an der straßenabgewandten Seite. Die Lage und Infrastruktur sind ausgezeichnet, ebenso der Freizeitwert durch die unmittelbare Lage an der Salzach. Bitte beachten Sie dass der ausgewiesene Verkaufspreis exklusive 20 % Ust., also netto, ausgewiesen ist. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten werden natürlich vertraulich behandelt. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig.... [Mehr]