Suchergebnisse für "mietwohnungen pressbaum"

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Es handelt sich bei der gegenständlichen Liegenschaft um ein 3.409 qm großes hanglagiges Fahnengrundstück. Ursprünglich waren es zwei Baugrundstücke die zu einem Baugrundstück zusammengefasst wurden. Eine Parzellierung auf mehrere Grundstücke wäre daher wieder eine Option. Die Grundstück Nr. lautet 264/239und ist auf dem Plan ersichtlich! Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen und wurden an die zuständige Gemeinde Pressbaum bereits die Aufschließungsgebühren entrichtet. Das Grundstück befindet sich laut dem aktuellen Flächenwidmungsplan zur Gänze im Bauland Wohngebiet. Bebauungsbestimmungen: Bauland Wohngebiet max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück BKL I+II offene Bauweise Das Grundstück ist aktuell verwaldet und müsste gerodet werden. Eine Rodung ist nach Rücksprache mit der Gemeinde im Rahmen einer Baubewilligung und anschließenden Bebauung kein Problem. Die Rodung würde auf Kosten der Eigentümer vorgenommen werden! Bei näherem Interesse, zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Die geräumige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, das durch die direkte Lage im Zentrum von Pressbaum zahlreiche Infrastruktureinrichtungen und Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet. Über die Autobahn A1 (Auffahrt Pressbaum) ist Wien in rund 10 Minuten, St.Pölten in ca. 30 Minuten zu erreichen. 2014 wurde das Wohnhaus umfangreich saniert (Wärmedämmung, Aufzug, Fenster, Dach). Hierfür sind noch zwei geförderte Sanierungsdarlehen im Gesamtbetrag von ca. 14.000 ? offen, welche vom Verkäufer übernommen werden. Die Eigentumswohnung ist nordwestlich ausgerichtet, liegt gartenseitig im vierten Liftstock und gliedert sich in zentralen Vorraum mit Garderobe, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie in ein separates WC. Die drei Zimmer liegen nordseitig mit Blick in den Garten, an Zimmer 3 ist ein Schrankraum angeschlossen. Die offene Küche ist mit allen relevanten Geräten (Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombi) ausgestattet. Im Wohnzimmer mit Essbereich dient ein Schwedenofen der zusätzlichen Beheizung. Im Vorzimmer sowie in den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt, die Nassräume sind verfliest. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer im Bad. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung. Die zwei ca. á 3,5 m² großen Kellerabteile sind mit Strom und Licht ausgestattet und bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Mitbenutzung stehen Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum, Waschküche mit Trockenraum und Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein Parkplatz vor dem Haus ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel

Das Firmengebäude liegt, südseitig ausgerichtet, unmittelbar an der Hauptstraße bzw. Bundesstraße B44 im Zentrum Pressbaums und seiner Nachbargemeinde Tullnerbach, somit in ausgezeichneter Frequenzlage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Fleischhauer, Billa, neuer Spar, Drogeriemarkt, Apotheke - und natürlich die am gleichen Grundstück befindliche Trafik) sowie sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Gemeindezentrum, Ärzte und Gastronomiebetriebe sind im nahen Umkreis angesiedelt. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St.Pölten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle Richtung Purkersdorf befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man sowohl über die Autobahnauffahrt Pressbaum der A1 sowie über die Bundesstraße in rund zehn Autominuten. Ursprünglich wurde der Gebäudekomplex im Jahre 1988/89 in massiver Bauweise als Zielpunkt-Filiale errichtet, wobei das kleine Häuschen links der Hofeinfahrt damals wie heute eine Tabak-Trafik war. Nachdem die Zielpunkt-Filiale zusperrte, hat man das Gebäude in einen Firmensitz (Druckersupport und Verbrauchsmaterialen) mit Büros und Lagerhalle umfunktioniert. Dafür wurde die große Verkaufshalle sowohl durch Trockenbauwände als auch durch Glaselemente in ein Großraumbüro, mehrere kleinere Büro sowie eine Lagerhalle unterteilt. Hier ist auch ein weiterer Eingang möglich. Ein früherer, straßenseitiger Lagerraum wurde in einen Aufenthaltsraum mit Küchenzeile umfunktioniert, weiters gibt es noch die ehemalige Garderobe sowie die Toilettenanlage mit Waschraum und zwei getrennten WC-Kabinen. Im Teilkeller sind Heiz- und Öllagerraum untergebracht, kürzlich wurde eine neue Ölheizung von Hoval mit Brennwertgerät eingebaut. Außerdem gibt es dort noch einen weiteren, kleineren Lagerraum. Sehr praktisch sind auch die sieben Parkplätze im eigenen Hof. Das Objekt wird geräumt übergeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Das Firmengebäude liegt, südseitig ausgerichtet, unmittelbar an der Hauptstraße bzw. Bundesstraße B44 im Zentrum Pressbaums und seiner Nachbargemeinde Tullnerbach, somit in ausgezeichneter Frequenzlage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Fleischhauer, Billa, neuer Spar, Drogeriemarkt, Apotheke - und natürlich die am gleichen Grundstück befindliche Trafik) sowie sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Gemeindezentrum, Ärzte und Gastronomiebetriebe sind im nahen Umkreis angesiedelt. Der Bahnhof Tullnerbach–Pressbaum mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St.Pölten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle Richtung Purkersdorf befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man sowohl über die Autobahnauffahrt Pressbaum der A1 sowie über die Bundesstraße in rund zehn Autominuten. Ursprünglich wurde der Gebäudekomplex im Jahre 1988/89 in massiver Bauweise als Zielpunkt-Filiale errichtet, wobei das kleine Häuschen links der Hofeinfahrt damals wie heute eine Tabak-Trafik war. Nachdem die Zielpunkt-Filiale zusperrte, hat man das Gebäude in einen Firmensitz (Druckersupport und Verbrauchsmaterialen) mit Büros und Lagerhalle umfunktioniert. Dafür wurde die große Verkaufshalle sowohl durch Trockenbauwände als auch durch Glaselemente in ein Großraumbüro, mehrere kleinere Büro sowie eine Lagerhalle unterteilt. Hier ist auch ein weiterer Eingang möglich. Ein früherer, straßenseitiger Lagerraum wurde in einen Aufenthaltsraum mit Küchenzeile umfunktioniert, weiters gibt es noch die ehemalige Garderobe sowie die Toilettenanlage mit Waschraum und zwei getrennten WC-Kabinen. Im Teilkeller sind Heiz- und Öllagerraum untergebracht, kürzlich wurde eine neue Ölheizung von Hoval mit Brennwertgerät eingebaut. Außerdem gibt es dort noch einen weiteren, kleineren Lagerraum. Sehr praktisch sind auch die sieben Parkplätze im eigenen Hof. Das Objekt wird geräumt übergeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Wir freuen uns ganz besonders, Ihnen diese traumhafte, großzügig geschnittene und barrierefreie Eigentumswohnung direkt im Zentrum von Pressbaum zum Kauf anbieten zu dürfen. PROVISIONSFREI für den Käufer! Lage/Verkehr/Infrastruktur Pressbaum liegt gerade eine halbe Autostunde westlich von Wien, am Hauptkamm des Wienerwaldes. Bereits Kaiserin Sisi liebte Pressbaum als Naherholungsgebiet. Gerne machte sie Rast an der Quelle des Wien-Flusses und seit 1882 heißt die majestätisch eingefasste Quelle „Kaiserbründl“. Damals wie heute ist Pressbaum der ideale Platz zum Leben, nahe am Puls der Stadt und doch mitten im Grünen. Pressbaum ist vor allem für seine Privatschule, das Sacre Couer bekannt, welches auch einen Privatkindergarten beinhaltet. Im benachbarten Tullnerbach befindet sich das Norbertinum, eine Fachschule und Oberstufenrealgymnasium für Pferdewirtschaft. Sportlich aktive Menschen finden ein weit gefächertes Angebot zum Reiten, Mountainbiken, Klettern, Radfahren, Wandern und Relaxen vor. Im beliebten Naherholungsgebiet bietet der Wienerwaldsee einen Panoramaradweg rund um den See, das moderne Strandbad mit vielseitigem Gastro-Angebot laden zum Genießen ein. Wenige Gehminuten entfernt liegen Spiel-, Beachvolleyball-, und Skaterplatz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf haben Sie in den gut sortierten Supermärkten. Auch für das leibliche Wohl ist mit diversen Lokalen gut gesorgt. Ein umfangreiches Angebot an Privat- und Kassenärzten, sowie eine Apotheke sind für Ihre Gesundheit vor Ort. Eine Gynäkologin, ein Kinderarzt bzw. eine praktische Ärztin befinden sich sogar direkt im Haus! Verkehrsmäßig liegt Pressbaum richtig top: In knappen zehn Autominuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze. Öffentlich ist man via Bahn bzw. S-Bahn in rund 15 Minuten am Bahnhof Wien-Hütteldorf mit U-Bahnanschluss bzw. in die Landeshauptstadt St.Pölten in die andere Richtung. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Zur Lage der Eigentumswohnung: Baujahr 2013, direkt im Zentrum mit Blick ins Grüne, ruhig und angenehm im 1. Liftstock einer sehr gepflegten Wohnhausanlage gelegen. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen können innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Wissenswertes zum Haus selbst: Niedrigenergiehaus mit guter Wärmedämmung, solarunterstützte Warmwasseraufbereitung, Lift, ebenerdiger Fahrrad-/ Kinderwagenabstellraum, Trockenraum und Müllraum. Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz, umsichtige Hausbesorger. Sauber und sehr gepflegt, angenehme Nachbarschaft. Eckdaten der Wohnung: Gesamtgröße rd. 106 m², 3 Zimmer, Vorraum, großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia, Küche, Badezimmer und Flur. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz sind im Angebot inklusive. Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung, zusätzlich sorgt ein äußert attraktiver Specksteinofen für gemütliche Wärme. Kontrollierte Wohnraumlüftung in einem Raum, Energieklasse A, HWB: 36 kWh/m²/Jahr Fenster: Sämtliche Fenster sind mit Fliegengittern und Rollläden ausgestattet Böden: erlesene Parkettböden bzw. hochwertige Fliesenböden Eleganter Echtstuck an den Decken Kabel- und Satelliten-TV, mehrere Internetanschlüsse vorhanden (optimal für ein Home-Office) Modernes, gediegenes Gesamtbild! Laufend gewartet und in Schuss gehalten! Rundgang durch die Wohnung: Über einen zentralen, sehr geschmackvoll gestalteten Vorraum (von Tischlerhand maßgenau gefertigt) mit extrem viel Staufläche gelangt man einerseits in das ostseitig gelegene Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer nach Westen ausgerichtet zur individuellen Verwendung, das WC sowie in eines der Highlights, das Badezimmer: Eleganter Lapis Lazuli ziert den Waschplatz mit integriertem Waschmaschinenverbau, attraktive und hochwertige Fliesen in der Dusche sowie ausgesuchte Armaturen…. – ein Badezimmer zum Wohlfühlen! Anderseits gelangt man vom Voraus aus in das weitläufige Wohn-Esszimmer mit direktem Ausgang auf die westseitig gelegene Loggia mit bequemen ca. zehn Quadratmetern. Der ideale Ort zum Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag! Ein weiteres Highlight ist die exquisite Novel-Einbauküche mit hellgrauen Fronten und erstklassigen Bosch-Markengeräten (E-Herd, Geschirrspüler, Gefrier-Kühlkombination). Die Arbeitsplatte ist eine echte Steinplatte der Fa. Steiner, die beleuchtete Rückwand aus Glas mit einer Unmenge an echten Swarovski-Kristallen. Eine Rückwand, die ihresgleichen sucht! In direktem Anschluss an die Küche finden Sie hier noch eine praktische Speis. Sämtliche Räumlichkeiten sind extrem hell und freundlich mit Blick in die Natur. Weiteres Plus: Neben Wohnen sind hier zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten gestattet: Wohnen und Arbeiten bzw. Praxis/Ordination. Die Betriebskosten für das Jahr 2025 betragen 598,41 €/Monat. Fazit: Eine barrierefreie Wohnung zum Top-Preis, zentral gelegen und doch ruhig, gepflegtes Gesamterscheinungsbild in angenehmer Nachbarschaft. Einziehen und ankommen! Genießen Sie die vielen Bilder, denn ein Bild sagt bekannterweise mehr als 1000 Worte….. Die Übergabe der Wohnung ist ab sofort möglich. Sie wird unmöbliert übergeben, bis auf Küche, Badezimmer, Vorraum, WC, Schrank und Specksteinofen. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Juwel! Reservieren Sie bitte rechtzeitig Ihren Wunschtermin!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie möchten den Sonnenuntergang im eigenen Garten genießen Das geht HIER! Sonnige Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Pressbaum inkl. 2 Stellplätzen (1 Carport) sowie hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten. Luftwärmepumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien - Ideal auch für Pendler! Die Doppelhäuser befinden sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als Dürre Wien am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben. Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Das erste Doppelhaus ist bereits verkauft! Die Umgebung: Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten: Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50) Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA) A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum Kindergarten und Volkschule Bushaltestelle 454, 457, 460 Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf Das Haus zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss und eine gute Ausstattung aus: großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse 4 Zimmer Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer Fußbodenheizung Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug vollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Stauraum separates WC Gäste WC Massive Innenstiege aus Buche Holz-Alu-Haustüre großzügiger Eigengarten nach Westen Terrassen mit WPC Belag Gartenwasserleitung Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche Gartenhäuschen 2 Stellplätze, davon einer mit Carport Zusammengefassung der zur Verfgung stehenden Flächen: ca. 139 m2 Wohnfläche ca. 259 m2 Garten ca. 11 m2 Terrasse 2 Stellplätze, davon einer mit Carport, zusammen ca. 37,3 m2 Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche Die Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 629.000,- EURO. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühren (laut neuer gesetzlicher Regelung wird diese derzeit evtl. erlassen) ca. 1% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya 3% Provision zuzügl. 20% USt Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 39 kWh/m2pa vor. Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter [Email] oder [Tel] und stehe Ihnen gern für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In Pressbaum kommt eine ca.103,86 m² große Erstbezugswohnung mit Garten, eingebettet in die idyllische Landschaft des Lastbergs, zum Verkauf. Diese Wohnung hebt sich durch die traumhafte Lage, die wirklich absolut hochwertige Ausstattung die seinesgleichen sucht, samt einer energieeffizienten Gebäudehülle (Passivhaus-Niveau) und noch vielem mehr von anderen Neubauprojekten ab . Eine weitere Besonderheit ... es gibt nur 2 Wohneinheiten im Haus! Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Highlights und Ausstattung: • Ziegelmassivbauweise • Josko Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Schreiben Isolierverglasung und hohe Schallschutzwerten • elekt. Rollläden und Insektenschutz • DANA Innentüren mit einer Höhe von 2,20m • Eingangstüren aus dem Hause Pirnar mit Fingerscan-Zutrittskontrolle • Innentürgriffe des Herstellers Griffwerk mit tlw. "smart2lock" Sperrtechnik • KNX-BUS-Elektroinstallation (Smart-Home) mit Alarmanlage • wohnungseigene Luft-Wärmepumpe • PV-Vorbereitung • Überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,60m • Weitzer Eichen-Parkett Diele Charisma • Hochwertige Sanitärausstattung der Marken Grohe und Villeroy & Boch Nach dem Betreten Ihrer neuen Wohnung erwartet Sie ein großzügig gestalteter Vorraum, der durch die clevere Anordnung der Innentüren zahlreiche Möglichkeiten zur Schaffung von Stauraum bietet. Direkt vom Vorraum aus gelangen Sie in die praktische Garderobe und das separate WC mit Handwaschbecken. Ein Highlight ist das großzügige Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist und Entspannung auf höchstem Niveau bietet. Bei der Sanitärausstattung wurde auf die bewährte Qualität der Hersteller Grohe und Villeroy & Boch gesetzt. Der weitläufige Wohnbereich lädt zum Kochen, Essen und Entspannen ein. Die vielen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 28,50 m² große Terrasse sowie auf den ca. 161,31 m² großen Eigengarten. Zudem verfügt die Wohnung über zwei gleich große Schlafräume mit je ca. 16 m², die beide einen separaten Zugang zur Terrasse bieten. So können Sie das Schlafzimmer ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben auswählen. Der zweite Raum eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Ein Kellerraum mit ca. 10,61m² und zwei KFZ-Stellplätze sind ebenfalls verfügbar und runden das Angebot dieser außergewöhnlichen Wohnung ab. Die Wohnung verzaubert mit ihrer einzigartig schönen Lage und bietet einen traumhaften Panoramablick auf den idyllischen Wienerwald in Pressbaum. Lagebeschreibung: Pressbaum ist eine Gemeinde im Wienerwald, die durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Wohnung liegt nur drei Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt, wodurch Sie bequem öffentliche Verkehrsmittel nutzen können. Nahversorger, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die nahegelegenen Bahnhöfe bieten zudem eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie schnellst möglich eine Besichtigung!... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUG auf Eigengrund - Doppelhaushälfte in Pressbaum inkl. 2 Stellplätzen (1 Carport) sowie hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten Luftwärmepumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien - Ideal auch für Pendler! Die Doppelhäuser befinden sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als Dürre Wien am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben. Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Das erste Doppelhaus ist bereits verkauft! Die Umgebung: Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten: Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50) Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA) A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum Kindergarten und Volkschule Bushaltestelle 454, 457, 460 Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf Das Haus zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss und eine gute Ausstattung aus: großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse 4 Zimmer Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer Fußbodenheizung Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug vollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Stauraum separates WC Gäste WC Massive Innenstiege aus Buche Holz-Alu-Haustüre schöner terassierter Eigengarten Terrassen mit WPC Belag Gartenwasserleitung Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche Gartenhäuschen 2 Stellplätze, davon einer mit Carport Zusammenfassung der verfügbaren Flächen: ca. 139 m2 Wohnfläche ca. 153 m2 Garten ca. 11 m2 Terrasse 2 Stellplätze, davon einer mit Carport, zusammen ca. 34,5 m2 Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche Die Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 599.000,- EURO. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühren (laut neuer gesetzlicher Regelung wird diese derzeit evtl. erlassen) ca. 1% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya 3% Provision zuzügl. 20% USt Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 39 kWh/m2pa vor. Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter [Email] oder [Tel] und stehe Ihnen gern für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese exklusiven Doppelhäuser verbinden moderne Architektur mit einer grünen Ruhelage und bieten Ihnen einen traumhaften Blick auf den Wienerwald. Nachhaltig gebaut und zukunftssicher, versprechen sie höchste Lebensqualität inmitten der Natur. Die ideale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung: In nur 14 Autominuten erreichen Sie die U4-Station ? Hütteldorf? und genießen so die perfekte Balance zwischen Stadt und Erholung. Machen Sie diese einzigartige Immobilie zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Auf Wunsch können wir gegen Aufpreis die Häuser schlüsselfertig anbieten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung5 Zimmer zu je 133,44 m² und 134,88m² Gärten, Balkonen und Terrassen Ziegelmassiv-Bauweise Vollwärmeschutzfassade hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Stellplätzen und Garagen E-Auto Ladestation vorbereitet Kurzinfo Lage S-Bahn Station 400m entfernt in 14 Autominuten zum Auhof Center in 22 Autominuten zur Klink Hietzing in 15 Autominuten zur U4 & S-Bahn Hütteldorf Volksschule 400 m entfernt Kindergarten 600m entfernt Supermarkt wie Spar, Billa, Hofer, Penny & Lidl sind fußläufig erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Tennis & Reiten, etc. Kaufpreise und Kosten zur Übersicht Top 1 = 5 Zimmer - WF 133,44m² - ? 599.000,-Top 2 = 5 Zimmer - WF 133,44m² - ? 599.000,-Top 3 = 5 Zimmer - WF 133,88m² - ? 560.000,-Top 4 = 5 Zimmer - WF 133,88m² - ? 499.000,-Zusätzlich zum Haus sind zwei Stellplätze zum Kaufpreis von je ? 12.500, verpflichtend zu erwerben. Öffentliche Verkehrsanbindung? 850m zum Autobus - ? Pressbaum Klostergasse? 400m zum Pressbaum Bahnhst - S50, REX 51Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 27,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B? entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverh... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese exklusiven Doppelhäuser verbinden moderne Architektur mit einer grünen Ruhelage und bieten Ihnen einen traumhaften Blick auf den Wienerwald. Nachhaltig gebaut und zukunftssicher, versprechen sie höchste Lebensqualität inmitten der Natur. Die ideale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung: In nur 14 Autominuten erreichen Sie die U4-Station ? Hütteldorf? und genießen so die perfekte Balance zwischen Stadt und Erholung. Machen Sie diese einzigartige Immobilie zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Auf Wunsch können wir gegen Aufpreis die Häuser schlüsselfertig anbieten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung5 Zimmer zu je 133,44 m² und 134,88m² Gärten, Balkonen und Terrassen Ziegelmassiv-Bauweise Vollwärmeschutzfassade hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Stellplätzen und Garagen E-Auto Ladestation vorbereitet Kurzinfo Lage S-Bahn Station 400m entfernt in 14 Autominuten zum Auhof Center in 22 Autominuten zur Klink Hietzing in 15 Autominuten zur U4 & S-Bahn Hütteldorf Volksschule 400 m entfernt Kindergarten 600m entfernt Supermarkt wie Spar, Billa, Hofer, Penny & Lidl sind fußläufig erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Tennis & Reiten, etc. Kaufpreise und Kosten zur Übersicht Top 1 = 5 Zimmer - WF 133,44m² - ? 599.000,-Top 2 = 5 Zimmer - WF 133,44m² - ? 599.000,-Top 3 = 5 Zimmer - WF 133,88m² - ? 560.000,-Top 4 = 5 Zimmer - WF 133,88m² - ? 499.000,-Zusätzlich zum Haus sind zwei Stellplätze zum Kaufpreis von je ? 12.500, verpflichtend zu erwerben. Öffentliche Verkehrsanbindung? 850m zum Autobus - ? Pressbaum Klostergasse? 400m zum Pressbaum Bahnhst - S50, REX 51Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 27,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B? entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverh... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese exklusiven Doppelhäuser verbinden moderne Architektur mit einer grünen Ruhelage und bieten Ihnen einen traumhaften Blick auf den Wienerwald. Nachhaltig gebaut und zukunftssicher, versprechen sie höchste Lebensqualität inmitten der Natur. Die ideale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung: In nur 14 Autominuten erreichen Sie die U4-Station ? Hütteldorf? und genießen so die perfekte Balance zwischen Stadt und Erholung. Machen Sie diese einzigartige Immobilie zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Auf Wunsch können wir gegen Aufpreis die Häuser schlüsselfertig anbieten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung5 Zimmer zu je 133,44 m² und 134,88m² Gärten, Balkonen und Terrassen Ziegelmassiv-Bauweise Vollwärmeschutzfassade hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Stellplätzen und Garagen E-Auto Ladestation vorbereitet Kurzinfo Lage S-Bahn Station 400m entfernt in 14 Autominuten zum Auhof Center in 22 Autominuten zur Klink Hietzing in 15 Autominuten zur U4 & S-Bahn Hütteldorf Volksschule 400 m entfernt Kindergarten 600m entfernt Supermarkt wie Spar, Billa, Hofer, Penny & Lidl sind fußläufig erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Tennis & Reiten, etc. Kaufpreise und Kosten zur Übersicht Top 1 = 5 Zimmer - WF 133,44m² - ? 599.000,-Top 2 = 5 Zimmer - WF 133,44m² - ? 599.000,-Top 3 = 5 Zimmer - WF 133,88m² - ? 560.000,-Top 4 = 5 Zimmer - WF 133,88m² - ? 499.000,-Zusätzlich zum Haus sind zwei Stellplätze zum Kaufpreis von je ? 12.500, verpflichtend zu erwerben. Öffentliche Verkehrsanbindung? 850m zum Autobus - ? Pressbaum Klostergasse? 400m zum Pressbaum Bahnhst - S50, REX 51Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 27,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B? entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverh... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 1.485 m² großen Grundstück lädt zum Träumen ein. Eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung, befindet sich das Anwesen fast am Ende einer Sackgasse - ein Ort, der Privatsphäre und Erholung garantiert. Der große Garten mit seiner sonnigen Süd-Ausrichtung bietet reichlich Platz für vielfältige Gestaltungsideen. Ob Sie eine blühende Oase, eine Spielfläche für Kinder oder einen Rückzugsort mit gemütlicher Terrasse planen - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Das Haus selbst wurde ca. 1973 in seiner heutigen Form errichtet und besticht durch seinen praktischen Grundriss und charmante Details. Es ist, dem Baujahr geschuldet zwar etwas renovierungsbedürftig, bietet aber eine solide Grundlage und zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 63 m²): Vorraum mit Zugang zum Treppenhaus (Liftvorbereitung) Küche mit wunderschönem, altem Küchenherd, der heimelige Atmosphäre verströmt Schlafzimmer Badezimmer und WC Praktischer Abstellraum Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum südseitigen Garten Obergeschoss (ca. 76 m²): Drei helle Zimmer mit Zugang zum ostseitigen Balkon - ideal für Sonnenaufgänge und entspannte Morgenstunden Besonderheiten Idyllisches Grundstück: Umgeben von Natur und dennoch gut erreichbar, bietet dieses Grundstück Ruhe und Entspannung pur. Großer Garten: Südlich ausgerichtet und ideal für Hobbygärtner, Familien und alle, die gerne draußen sind. Vielfältige Möglichkeiten: Dank veränderbarer Raumaufteilung können Sie das Haus an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer äußerst begehrten Grünruhelage, die ideale Bedingungen für ein entspanntes Leben bietet. Die Sackgassenlage sorgt für zusätzliche Ruhe, während die umliegende Natur ein Gefühl von Geborgenheit schafft. Gleichzeitig sind notwendige Anschlüsse und eine gute Anbindung gegeben - hier finden Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen Abgeschiedenheit und Infrastruktur. Kaufpreis Der Richtpreis für dieses außergewöhnliche Angebot beträgt € 390.000. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint Ruhe, Natur und Entwicklungspotenzial in einer einzigartigen Kombination. Es bietet den perfekten Rahmen, um Ihre individuellen Wohnideen zu realisieren und einen Ort der Geborgenheit zu schaffen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Dieses Haus wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt, ist aber in Bearbeitung. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Information Umgebung Pfalzau ist ein idyllischer Ortsteil der Stadtgemeinde Pressbaum im Bezirk St.Pölten-Land in Niederösterreich. Eingebettet im Wienerwald, zeichnet sich die Region durch ihre waldreiche Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Pressbaum liegt am Hauptkamm des Wienerwaldes, und im Gemeindegebiet entspringt der Fluss Wien, der durch das Wiental bis in den Wiener Donaukanal fließt. Pressbaum selbst erstreckt sich größtenteils im Wiental und in angrenzenden Seitentälern wie der Pfalzau, dem Weidlingbachtal und der Brentenmais. Die Pfalzau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. So startet beispielsweise die "Pfalzau-Strecke", eine naturnahe Rundtour, in der Pfalzau und führt durch dunkle, angenehme Wälder, ideal für eine kurze Auszeit. Die Region ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Die Nähe zu Wien macht Pfalzau besonders attraktiv für Pendler, die das ländliche Leben schätzen, aber nicht auf die Vorzüge der Großstadt verzichten möchten. Insgesamt ist Pfalzau ein charmantes Gebiet, das durch seine natürliche Schönheit und die hohe Lebensqualität besticht. Quelle Wikipedia Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.... [Mehr]