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#Büro #Gastronomie #Altbau

Charmantes kleines Altbaubüro in bester Linzer Lage: Top 7a/Raum2 Objektbeschreibung: Im Herzen von Linz liegt dieses attraktive Büro (Top 7a/Raum2) in einem Altbau im 2. Obergeschoss ohne Aufzug. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 23m² und teilt sich in einen Büroraum, ein WC und einen gemeinsamen Vorraum mit dem benachbarten Büro. Lage: Das Büro befindet sich in einer exquisiten Lage auf der Herrenstraße in Linz, nur wenige Schritte von der belebten Promenade entfernt. Diese zentrale Position in einem der beliebtesten Stadtteile bietet nicht nur eine lebhafte Geschäftsumgebung, sondern auch schnellen Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einzelhändler, die zur Attraktivität dieser Adresse beitragen. Zudem bietet die Gegend ausgezeichnete öffentliche Verkehrsverbindungen, die eine einfache Erreichbarkeit anderer Teile der Stadt sicherstellen. Preisdetails: • Nettomiete gesamt: € 229,60 • Betriebskosten-Akonto: € 45,32 • Heizkosten-Akonto: € 13,48 • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (BMM) • Provision: 3 Bruttomonatsmieten (BMM) Dieses Büro bietet eine exzellente Gelegenheit, in einer der besten Adressen von Linz Ihr Geschäft zu etablieren. Es besteht die Möglichkeit einen 2. Raum (ca. 36m²) anzumieten! Betriebs-, Heiz- und Stromkosten werden Anteilsmäßig abgerechnet. Interessiert? Dann kontaktieren Sie uns noch heute! Wir nehmen uns gerne Zeit für alle Ihre Fragen! Ihr Ansprechpartner: Philipp Traunmüller ([E-Mail-Adresse entfernt] / [Telefonnummer entfernt]) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie eine exklusive Bürofläche zur Miete im Herzen von Linz! Diese moderne Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2015 neu errichteten Bürohauses an der Hafen Straße/Donaupromenade. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 681 m² bietet dieses Objekt eine optimale Umgebung für produktives Arbeiten und kreative Entfaltung. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahnauf- und abfahrt "Hafenstraße" ist in unmittelbarer Nähe und die direkt vor dem Bürohaus gelegene Bushaltestelle sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit. Das vielfältige Umfeld an der Donaupromenade umfasst zahlreiche Gastronomieangebote, Nahversorger sowie Erholungsbereiche, die eine ideale Balance zwischen Arbeit und Freizeit ermöglichen. Die Bürofläche verfügt über eine abwechslungsreiche Struktur – von Einzelbüros über Großraumbüros, Besprechungsräume bis hin zu Begegnungszonen. Eine moderne Kühlung sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Arbeitsklima. Die Betriebskostenpauschale im Exposé deckt allgemeine Betriebs- und Kältekosten ab; Strom und Heizung werden separat mit dem Mieter verrechnet. Zusätzlichen Komfort bieten zahlreiche zur Anmietung bereitstehende Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie im oberirdischen Parkbereich. Unser engagierter Ansprechpartner, Herr Zeininger, steht Ihnen für weitere Fragen oder eine Besichtigung vor Ort jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]lien oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihren neuen Bürostandort an einem der attraktivsten Plätze von Linz zu sichern!... [Mehr]

#Altbau #hell

Schöne Altbauwohnung im Herzen von Linz, bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Bad (Badewanne u. Dusche), WC und Abstellraum. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Raumaufteilung. Die hellen und freundlichen Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können hier Ihre persönlichen Vorstellungen von Wohnen und Einrichten verwirklichen und sich so richtig wohlfühlen. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Lichtdurchflutung und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist hervorragend. Verschiedene öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an die Innenstadt von Linz. Gerne nehmen Sie Kontakt mit uns auf um die Wohnung persönlich zu besichtigen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Gemütliche 66m² Wohnung im Herzen von Linz zu vermieten! Die Wohnung verfügt über ca. 66m² Wohnfläche und punktet mit einem großzügigen, ca. 16m² großen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Ein Highlight ist definitiv der tolle Altbaucharme mit einer Raumhöhe von ca. 2,8m. Einerseits der Mittelpunkt der Wohnung - das großzügige Wohn- und Esszimmer - und andererseits das gemütliche Schlafzimmer bieten viel Platz und schaffen eine Wohlfühlatmosphäre sondergleichen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Kochbereich mit Einbauküche, welche bereits in der Miete inkludiert ist. Besonders einladend ist der tolle Balkon, auf den Sie gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten verbringen können. Für weitere Staufläche steht Ihnen ein hausinternes Kellerabteil zur Verfügung, welches ebenfalls im angeführten Mietpreis inkludiert ist. Aufgrund der perfekten Zentrumslage erreichen Sie sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten fußläufig in wenigen Minuten. Für einen Spaziergang im Grünen bietet sich der Linzer Schlosspark an, welcher sich nur 300m entfernt befindet. KONDITIONEN: • Mietkosten monatl.: € 770,30 inkl. USt • Betriebskosten-Akonto monatl.: € 228,70 inkl. USt (inkl. Betriebskosten für Lift) = GESAMTMIETE monatl.: € 999,00 inkl. USt. (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Kosten für Heizung und Strom werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Attraktive Geschäftsfläche mit Lager direkt an der Landstraße im Herzen von Linz zu vermieten! Diese attraktive Geschäftsfläche liegt direkt an der Linzer Landstraße und bietet insgesamt ca. 598,72m², bestehend aus einer großzügigen Verkaufsfläche im Erdgeschoß von ca. 390,80m² und einem Lagerbereich im Kellergeschoß mit ca. 207,92m². Zusätzlich umfasst das Objekt einen Personalraum sowie mehrere Sanitäranlagen. Die hervorragende Lage an einer der meistfrequentierten Einkaufsstraßen der Region garantiert eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars aus, was sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für die Kundenzahl vorteilhaft ist. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl. netto: € 8.000 zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1.000 zzgl. 20% USt (exkl. Strom und Heizung) = GESAMTKOSTEN monatl. netto: € 9.000 zzgl. 20% USt Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Attraktive Geschäftsfläche mit Lager direkt an der Landstraße im Herzen von Linz zu vermieten! Diese attraktive Geschäftsfläche liegt direkt an der Linzer Landstraße und bietet insgesamt ca. 598,72m², bestehend aus einer großzügigen Verkaufsfläche im Erdgeschoß von ca. 390,80m² und einem Lagerbereich im Kellergeschoß mit ca. 207,92m². Zusätzlich umfasst das Objekt einen Personalraum sowie mehrere Sanitäranlagen. Die hervorragende Lage an einer der meistfrequentierten Einkaufsstraßen der Region garantiert eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars aus, was sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für die Kundenzahl vorteilhaft ist. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl. netto: € 8.000 zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1.000 zzgl. 20% USt (exkl. Strom und Heizung) = GESAMTKOSTEN monatl. netto: € 9.000 zzgl. 20% USt Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at [http://www.nextimmobilien.at]! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

BOUTIQUE - SHOP - GALERIE - HAUPTPLATZ QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 215 m² Verkaufsfläche: ca. 105 m² Lagerfläche: ca. 80 m² Raumaufteilung: siehe Planskizze Stockwerk: EG & UG Nettomiete / m²: € 24,14 Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Seltene Gelegenheit! Das attraktive Geschäftslokal in einem denkmalgeschützten Altbaujuwel im Herzen des Linzer Hauptplatzes sucht ab sofort einen neuen Mieter! Die Geschäftsfläche mit ca. 105 m² bietet sich an um als klassische Boutique oder auch für ein modernes, attraktives Gastronomiekonzept genutzt zu werden. Besonders hervorzuheben ist die historische Gewölbedecke welche dem Objekt einen attraktiven Charme verleiht. Bereits vorhanden sind getrennte Sanitäranlagen, eine Lüftungsanlage und ein großer Lagerraum im Untergeschoss. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Zentral am verkehrsberuhigten Linzer Hauptplatz gelegen ist das Objekt ideal an das Straßenbahnnetz angeschlossen und Parkmöglichkeiten in den nahegelegen Tiefgaragen am Hauptplatz und der Promenade sind selbstverständlich. Die hohe Fußgängerfrequenz am Hauptplatz garantiert einen steten Kundenstrom. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: Parkett/Fliese Schaufenster: möglich Decke: Gewölbe Heizung: Gas Lüftung: vorhanden Klima: nein Barrierefrei: teilweise WC Anlagen: 4 getrennt Lager: Keller KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 24,14 / m² / Monat Gesamtmiete:€ 5.200,00 / Monat Betriebskosten: € 2,10 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 450,00 / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: 3 - 5 Jahre Kaution: € 22.000,00 Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 5200 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 450 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1130 Gesamtbetrag € 6780 Heizwärmebedarf: 78.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Attraktive Geschäftsfläche mit Lager direkt an der Landstraße im Herzen von Linz zu vermieten! Diese attraktive Geschäftsfläche liegt direkt an der Linzer Landstraße und bietet insgesamt ca. 598,72m², bestehend aus einer großzügigen Verkaufsfläche im Erdgeschoß von ca. 390,80m² und einem Lagerbereich im Kellergeschoß mit ca. 207,92m². Zusätzlich umfasst das Objekt einen Personalraum sowie mehrere Sanitäranlagen. Die hervorragende Lage an einer der meistfrequentierten Einkaufsstraßen der Region garantiert eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars aus, was sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für die Kundenzahl vorteilhaft ist. KONDITIONEN: • Mietkosten monatl. netto: € 8.000 zzgl. 20% USt • Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1.000 zzgl. 20% USt (exkl. Strom und Heizung) = GESAMTKOSTEN monatl. netto: € 9.000 zzgl. 20% USt Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Traumhaus am Linzer Froschberg - hochwertig saniertes Haus in exklusiver Lage zu verkaufen! Luxuriöses Wohnen in Linz! Dieses charmante Einfamilienhaus am Froschberg bietet alles was Ihr Herz begehrt - top Lage, eine hochwertige Ausstattung & viel Platz zum Ausbreiten. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 630m² wird das Haus hochwertig saniert. Verteilt auf drei Etagen verfügt es über eine Nutzfläche von ca. 245,48m² inkl. einem ca. 41,40m² großen Keller sowie zusätzlich zwei Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 45,20m². Das Erdgeschoß des Hauses eignet sich ideal für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie. Neben dem Büro und dem Gäste-WC befindet sich hier der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang auf die moderne Terrasse. Auf Ihren Wunsch ist die Errichtung eines Pools ebenfalls möglich. Der liebevoll gestaltete Garten rundet das Angebot ab und schafft einen außergewöhnlichen Rückzugsort. Im 1. Obergeschoss befindet sich der "Kinderbereich". Neben zwei großzügigen Kinderzimmern verfügt diese Etage auch über ein Büro, welches bei Bedarf als drittes Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zudem finden Sie hier ein Badezimmer mit Regendusche, Badewanne und zwei Waschbecken, sowie eine separate Toilette. Noch ein Stockwerk höher, im Dachgeschoß, befindet sich der Elternbereich. Das Highlight ist definitiv das ca. 38,54m² große Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich. Dieses Zimmer bietet ausreichend Platz & dient ideal als persönlicher Rückzugsort. Selbstverständlich verfügt dieses Geschoß ebenfalls über ein eigenes Badezimmer - es hat neben der Regendusche, der Toilette und den zwei Waschbecken auch einen eigenen Schminkbereich zu bieten. Eine freistehende Badewanne sorgt für ein luxuriöses Ambiente. Im Keller steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Der Eingang im Keller ermöglicht Ihnen einen praktischen Zugang zum Haus - dieser führt über die Garderobe in einen Vorraum, von welchem aus man den Rest des Hauses erreicht. Ein weiterer Eingang befindet sich im Erdgeschoss. Neben dem Lager- und Hauswirtschaftsraum befindet sich im Keller ebenfalls ein Technikraum. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet zudem zwei geräumige Garagen mit jeweils Platz für ein Auto und etwas zusätzlichem Stauraum. Diese sind über den Keller direkt mit dem Haus verbunden. Des Weiteren befinden sich vor dem Haus zwei zusätzliche Stellplätze, ideal für Ihre Besucher. AUFTEILUNG: • Keller (mit Garage): 86,60m² • Erdgeschoss (mit Terrasse): 134,33m² • 1. Obergeschoss: 71,49m² • Dachgeschoss: 60,43m²In den Wohn- und Schlafräumen sind elektrisch betriebenen Raffstores vorgesehen. Ausgewählte Räume im OG und DG werden mittels Split-Geräten klimatisiert. Die Beheizung über eine Fußbodenheizung soll ein behagliches Raumklima gewährleisten. Des Weiteren sorgen moderne Wohnelemente, wie LED-Stripes, für ein gemütliches Ambiente. Dank der exklusiven Lage am Froschberg ist dieses Haus ideal für Familien geeignet. Die Roseggerstraße in Linz bietet eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und wichtige Verkehrswege. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Freizeiteinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Da sich das Objekt aktuell noch in unsaniertem Zustand befindet, können Ihre Wünsche bei den Sanierungsarbeiten gerne noch berücksichtigt werden. Um einen barrierefreien Zugang zu gewährleisten, ist auf Wunsch die Errichtung eines HOME-Liftes möglich. KAUFVARIANTEN: - Variante I: € 2.825.000,- schlüsselfertig mit Dachgeschoß Ausbau • Variante II: € 2.555.000,- schlüsselfertig ohne Dachgeschoß Ausbau • Variante III: € 1.440.000,- Grundstück mit Altbestand ("wie liegt, wie steht") Widmung: Wohngebiet Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse

BÜRO - GALERIE - SCHAURAUM - PARKPLÄTZE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 750 m² Bürofläche: ca. 400 m² Lagerfläche: ca. 150 m² Raumaufteilung: siehe Plan Stockwerk: EG, OG Parkplätze: 20 Freistellplätze WC Anlagen: 3 Nettomiete / m²: € 10,00 Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses architektonisch ansprechende Betriebsobjekt verfügt über zahlreiche Büroräume verschiedener Größe, 2 großzügige Ausstellungs- oder Seminarräume, Sozialraum, einem offenem Galerieraum im Zwischengeschoss sowie einem Veranstaltungsraum im Obergeschoss. Hervorzuheben ist ein zentraler Empfangsbereich mit Cafe Bar im Herzen des Gebäudes sowie eine Dachterrasse. Ein Lager mit Rolltor ist an der Rückseite Gebäudes vorhanden. Die Nutzung dieser Liegenschaft ist vielfältig und reicht vom reinen Bürobetrieb über Ausstellungsflächen bis hin zu einer kleinen Produktion. Wir freuen uns Ihnen das Objekt im Detail vorstellen zu dürfen. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Objekt liegt im gut erschlossenen Betriebsbaugebiet "Südpark" in Linz Pichling. Die A 1 ist rasch über die Auffahrt Asten erreichbar. Selbstverständlich sind öffentliche Busverbindungen sowie Anschluss an das Radwegnetz. Parkmöglichkeiten sind direkt am Objekt verfügbar. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: Parkett Fenster: öffenbar Sonnenschutz: innen Decke: abgehängt Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: vorhanden Heizung: Gaszentralheizung Klima: möglich Teeküche: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 10,00 / m² / Monat Gesamtmiete: € 7.500,00 / Monat Betriebskosten: € 1,00 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 750,00 / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung ab 5 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer ([Tel] bzw. [Tel]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €7500 zzgl 20% USt. Betriebskosten €750 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €1650 Gesamtbetrag €9900... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Die Dachgeschosswohnung in der Stechergasse 1 kombiniert modernes Wohngefühl mit ruhiger Lage. Die großzügige Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale machen sie zu einem perfekten Rückzugsort im Herzen der Stadt. Der große Balkon lädt zum Verweilen ein, während die ruhige Innenhoflage ein Gefühl von Privatsphäre schafft. Highlights auf einen Blick: Dachgeschosswohnung mit Lift – Genießen Sie Komfort und Privatsphäre in bester Lage. Amerikanischer Grundriss – Offenes, großzügiges Wohnkonzept mit integriertem Wohn-/Esszimmer und Küchenbereich. Vollmöblierte Küche – Funktional und stilvoll eingerichtet. Zwei Schlafzimmer – Ideal für Familien, Paare oder als Arbeitszimmer. Großer Balkon (ca. 9 m²) – Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Gemeinschaftliche Innenhofnutzung – Perfekt zum Entspannen oder für Kinder. Parkettboden in allen Räumen – Hochwertige Materialien für ein angenehmes Wohngefühl. Badezimmer mit Badewanne und separates WC – Praktisch und komfortabel. Parkplatz direkt vor dem Haus – Im Mietpreis inkludiert. Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von Grün, und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Linz ist in wenigen Minuten erreichbar. Kostenhinweis: Die Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder per E-Mail. Lydia Berger - Mobil [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

BÜRO - GALERIE - SCHAURAUM - PARKPLÄTZE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 750 m² Bürofläche: ca. 400 m² Lagerfläche: ca. 150 m² Raumaufteilung: siehe Plan Stockwerk: EG, OG Parkplätze: 20 Freistellplätze WC Anlagen: 3 Nettomiete / m²: € 10,00 Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses architektonisch ansprechende Betriebsobjekt verfügt über zahlreiche Büroräume verschiedener Größe, 2 großzügige Ausstellungs- oder Seminarräume, Sozialraum, einem offenem Galerieraum im Zwischengeschoss sowie einem Veranstaltungsraum im Obergeschoss. Hervorzuheben ist ein zentraler Empfangsbereich mit Cafe Bar im Herzen des Gebäudes sowie eine Dachterrasse. Ein Lager mit Rolltor ist an der Rückseite Gebäudes vorhanden. Die Nutzung dieser Liegenschaft ist vielfältig und reicht vom reinen Bürobetrieb über Ausstellungsflächen bis hin zu einer kleinen Produktion. Wir freuen uns Ihnen das Objekt im Detail vorstellen zu dürfen. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Objekt liegt im gut erschlossenen Betriebsbaugebiet "Südpark" in Linz Pichling. Die A 1 ist rasch über die Auffahrt Asten erreichbar. Selbstverständlich sind öffentliche Busverbindungen sowie Anschluss an das Radwegnetz. Parkmöglichkeiten sind direkt am Objekt verfügbar. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: Parkett Fenster: öffenbar Sonnenschutz: innen Decke: abgehängt Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: vorhanden Heizung: Gaszentralheizung Klima: möglich Teeküche: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 10,00 / m² / Monat Gesamtmiete:€ 7.500,00 / Monat Betriebskosten: € 1,00 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 750,00 / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung ab 5 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 7500 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 750 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1650 Gesamtbetrag € 9900... [Mehr]