Suchergebnisse für "mietwohnungen mödling privat provisionsfrei"

Die Liegenschaft befindet sich in Mödlinger Top-Ruhe-Lage (Achsenaugasse 14) - lediglich fünf Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Durch die ausgezeichnete nach Süden, ausgerichtete Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt keine Wünsche offen. Aktuell ist die Liegenschaft im nördlichen, straßenseitigen Bereich mit einem nur teilunterkellerten, großteils zweigeschoßigen Wohnhaus in Massivbauweise (Baujahr ca. 1868 – 1895, Zubauten/Adaptierungen ca. 1961-1996), welches insgesamt 5 Wohnungen und 2 Garagen beherbergt. Nach Abriss des auf der Liegenschaft befindlichen Hauses, birgt diese Liegenschaft eine Kapitalanlage in Top-Ruhelage und unmittelbarer Zentrumsnähe, für einen Neubau einer modernen und exklusiven Wohnhausanlage. Ein Verkehrswertgutachten zu der Liegenschaft ist vorhanden. GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 1.477 m² Bauland Ausmaße: ca. 20m Breite an der Achsenaugasse, Tiefe bis ca. 109m LAGE Süd-Ausrichtung FLÄCHENWIDMUNG / VERBAUBARKEIT Nach dem rechtskräftigen Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Mödling ist die Liegenschaft als ‚Bauland-Wohngebiet‘ gewidmet. Die Liegenschaft darf zu max. 25% in geschlossener Bauweise, mit einer Gebäudehöhe von max. 4m an der Gebäudefront bebaut werden. Lt. Bebauungsplan befindet sich die Liegenschaft im Historischen Stadtzentrum in einer Schutzzone mit dörflichem Charakter situiert, siehe Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Mödling vom 18.03.2023. Im straßenseitigen, nördlichen Bereich ist die Liegenschaft in einem Ausmaß von ca. 775 m² bebaubar, die südliche Restfläche in einem Ausmaß von ca. 702 m² (Freifläche) ist von Baulichkeiten mit Ausnahme von Nebengebäuden freizuhalten. FLÄCHEN/NUTZUNG DER 5 WOHNEINHEITEN: Top 1 ca. 38 m² Leerstand Top 2 ca. 65 m² Leerstand Top 3 ca. 121 m² inkl. Doppelgarage, Wohnrecht lebenslang unentgeltlich, Geburtsjahr 1940 Top 4 ca. 37 m² befristet bis 31.08.2026, Mietzins € 420,00, Kaution € 1.200,00 Top 5 ca. 135 m² Leerstand Einzelgarage Leerstand VERSORGUNGSLEITUNGEN Ver- bzw. Entsorgungseinrichtungen für Wasser, Kanal, Strom und Gas befinden sich vor Ort. KAUFPREIS: Auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungs-gebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Diese hochwertig generalsanierte Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in der Badstraße, Mödling, überzeugt mit durchdachtem Grundriss und erstklassiger Ausstattung. Alle Räume sind zentral vom großzügigen Vorraum aus begehbar: ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 14 m²) ein weiteres, kleineres Zimmer (ca. 8 m²), perfekt als Büro oder Kinderzimmerein lichtdurchfluteter Wohnbereich (ca. 18,5 m²), von dem aus Sie in die helle, voll ausgestattete Küche (ca. 7,5 m²) und auf die Loggia (ca. 5,7 m²) gelangeneine praktische, begehbare Garderobeein modernes, neues Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschlussein separates WCBesondere Highlights: Erstbezug: nach umfassender Sanierungedler Bodenbelag: hochwertiger Eichenfertigparkett in allen Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen in Küche, Bad und WCmoderne Ausstattung: neue 3-fach verglaste Fenster und eine großzügig ausgestattete Küche mit allen Gerätenkomfortabler Wohnraum: zwei separat begehbare Schlafzimmer und eine sonnige Loggia, die das Wohnzimmer in den warmen Monaten perfekt erweitertgroßzügiger Keller: geräumiges, eigenes Kellerabteil; Fahrradabstellraum sowie Waschküche mit Trockner für die Allgemeinheit Lage und Infrastruktur: Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage: Umgeben von viel Grün, erreichen Sie das Stadtzentrum in weniger als 10 Minuten zu Fuß. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Stadtbad Mödling ist nur einen Steinwurf entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Bahnhof Mödling sowie mehrere Buslinien sorgen für flexible Mobilität, die A2 ist schnell erreichbar. Natur- und Freizeitliebhaber kommen dank der Nähe zum Wienerwald und dem Naturpark Föhrenberge voll auf ihre Kosten. Die Wohnung wird vorerst befristet auf 5 Jahre vermietet. Zur Anmietung ist ein Einkommensnach­weis der letzten drei Monate erforderlich. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne auch abends oder am Wochenende zur Verfügung. Ansprechpartner: Katharina Kasperkovitz [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Zur Vermietung gelangen äußerst repräsentative Büroflächen in einer der besten Lagen Mödlings. Der sogenannte "Posthof", welcher zwischen Schrannenplatz und Parkstraße gelegen ist, ist ein späthistoristisches Geschäfts- und Wohnhaus und wurde 1879 errichtet. Dieses außergewöhnliche Mietobjekt verfügt über rund 276,30 qm (Flächen über 1,50m Raumhöhe; insgesamt rund 292,48 qm), befindet sich im 3. Stock (nicht barrierefrei) und besteht aus • bis zu 8 Büroräumen, eines davon mit Zugang auf den zur Parkstraße ausgerichteten Balkon, • einer vollausgestatteten Küche mit einem kleinen Balkon (Lichthof), • einem Vorzimmer mit ausreichend Platz für einen Empfang und Wartebereich, • vier Toiletten (2x Damen und 2x Herren) und • einem kleinen Archiv. Parkmöglichkeiten finden sich am nahe gelegenen Freiheitsplatz. Weiters besteht die Möglichkeit, in der Lerchengasse (ca. 150m entfernt) ein oder zwei Garagenplätze um jeweils € 126,- anzumieten. Wir weisen darauf hin, dass ein familiäres Naheverhältnis zwischen dem Maklerunternehmen und der Hausverwaltung besteht.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Eigentumswohnung in Mödling vorstellen zu dürfen. Die Wohnung verfügt über ca. 109 m² Gesamtfläche (inklusive 2 Loggien) und befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift welches ca. 1970 erbaut wurde. Besonders hervorzuheben sind die beiden Loggien, die für zusätzlichen Wohnkomfort und viel Tageslicht sorgen. Diese Immobilie besticht durch ihre Helligkeit und die großzügige Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum von welchem alle Räume zentral begehbar sind. Esszimmer und Wohnraum sind derzeit geöffnet und verbunden. Die monatlichen Betriebskosten samt Rücklage beläuft sich derzeit auf € 351,44 + USt. € 23,27 ist gesamt € 374,71. Beheizt wird mittels Fernwärme, derzeit mtl. € 70,87+ USt. € 14,17 gesamt € 85,04. Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung. Der Energieausweis vom 03.09.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 71 kWh/m²a, fGEE 1,52. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link //tour.ogulo.com/hnhj in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang oder scannen Sie den QR-Code ein. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Privat an Privat!! Provisionsfrei!!! Bitte keine Makleranfragen!!! Diese sehr helle offen geschnittene Wohnung im 5. Liftstock besticht durch ihre zentrale Lage direkt am Naschmarkt und dem perfekten U-Bahnanschluss der U4 Kettenbrückengasse direkt vor der Haustüre. Diverse Restaurants, Supermärkte, Dm etc. Befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Wer das Leben in urbaner Lage liebt, wird sich hier sehr wohl fühlen. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit kleiner Frühstücksecke für 2 Personen, 1 Gästetoilette/ 1 Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, 1 kleines Kinderzimmer oder Workspace, 1 Schlafzimmer inkl. 1 begehbaren Schrankbereich. Im Haus befindet sich noch 1 Kellerabteil und 1 Fahrradraum.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

#Garten

Sie sind auf der Suche nach einer smarten Investitionsmöglichkeit? Hier haben Sie die Chance, eine großartige 3-Zimmerwohnung als Anlegerwohnung zu erwerben. Die 47m² große Wohnung mit großzügigem - seperat begehbaren - Garten von 101,55m² bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Nutzen Sie sie als gemütliches Zuhause für sich selbst oder als lukrative Wohngemeinschaft (WG) für potenzielle Mieter. Die 3-Zimmer Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Dieser teilt sich auf in einen zentralen Vorraum, 2 Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit WM-Anschluss, Dusche, WC sowie Handwaschbecken und einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Die Lage dieser Wohnung ist ideal, um Ihr Geld sinnvoll zu investieren. In einer zentralen Lage gelegen, profitieren Sie von einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen. Durch die steigende Beliebtheit des Viertels werden Ihre potenziellen Mieteinnahmen stetig wachsen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser 3-Zimmerwohnung. Investieren Sie klug und ernten Sie die Früchte Ihrer finanziellen Entscheidungen! AUSSTATTUNG: - Ansprechende und nachhaltige Architektur - Hochwertige und qualitative Bausubstanz - Wunderschöne Oberflächen - teilweise noch wählbar - Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen - Fußbodenheizung und Deckenkühlung - Sprossenheizkörper in allen Bädern - Zukunftsfähiges Energiekonzept: Photovoltaikanlage am Dach und Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen - Elektrischer Sonnenschutz im EG / 1.OG / 2.OG - Tiefgaragenparkplätze mit Steckdosen - Liftkomfort - Und viele weitere Details... Ihr weiterer persönlicher Vorteil: - Bezug: Ab sofort, keine Wartezeiten - keine Zwischenfinanzierungsphase ! - HONARARFREI für den Käufer LAGE: Mödling bietet historischen Charme, märchenhafte Landschaften und modernes Stadtleben in perfekter Kombination. Die ausgezeichnete Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und die rasche Anbindung an Wien machen Mödling zum attraktiven Wohnort mit hervorragendem Lebensgefühl. Erkunden Sie die charmante Altstadt mit historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und malerischen Gassen. Genießen Sie die atemberaubende Natur des Wienerwaldes bei Wanderungen, Radtouren oder entspannten Spaziergängen entlang der Flussufer. Entdecken Sie die reiche kulturelle Szene mit Kunstgalerien, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen. Golfliebhaber finden in Mödling renommierte Golfclubs in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie erstklassige Plätze, idyllische Umgebungen und perfekte Bedingungen, um Ihr Golfspiel zu zelebrieren und die schöne Natur zu erleben.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese mit hochwertigsten Materialien ausgestattete elegante und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem der schönsten Gebieten Österreichs, am wunderschönem Mondsee, und hat einen privaten Badeplatz sowie einen Steg und eine Bootsanlegestelle. Darüber hinaus ist die Privatsphäre garantiert, da sich im Gebäude nur 5 Einheiten befinden. Der perfekte Grundriss bietet Ihnen einen großzügigen Flurbereich, der in den lichtdurchfluteten Wohnzimmer übergeht, das ca. 51 m² beträgt. Direkt von hier aus haben Sie dank der trendigen Panorama Alufenster einen atemberaubenden Blick auf den See. Die Schiebetür führt direkt zu riesiger teilweise überdachter Terrasse, die viel Potenzial hat und bietet genug Platz für ein Whirlpool, eine Saunakabine und etc. Von dieser exklusiven Terrasse haben Sie den unverbaubaren Weitblick auf den glitzernden See und die umliegenden Berge bis zum Sonnenuntergang. Die nagelneue Küche mit Kochinsel ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen und sich dabei von der zauberhaften Aussicht inspirieren lassen. Das großräumige Schlafzimmer ca. 25 m² mit eigener Terrasse ca. 13 m² verfügt über ein Bad en Suite. Das Gästezimmer ebenfalls hat ein Bad en Suite, wo man sich in der Duo Badewanne mit Blick auf den glitzernden See entspannen kann. Zudem verfügt die Wohnung über einen Wirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Alle WCs haben Bidet Funktion. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m². Alle Räume sind mit elektrischen Raffstores und Komfortwohnraumlüftung ausgestattet. Zu dieser Wohnung ist eine Einzelgarage für € 30.000,- zu anbieten. Die Immobilie befindet sich direkt am Mondsee und das belebte Ortszentrum ist fußläufig über die Seepromenade erreichbar. Hier haben Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: Supermärkte, traditionelle Bauernmarkt, Fachgeschäfte, Boutique, Ärzte, Apotheken, Schulen, Bäckereien sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés, Bars und Restaurants. Mondsee ist sehr beliebt für ihr vielfältiges Veranstaltungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Mit vielen Wassersportarten, Klettern, Bergwandern, Golf, ganz zu schweigen von Radfahren und Laufen, ist für jeden etwas dabei. Dank seiner herrlichen Landschaft, der guten Infrastruktur, der hohen Lebensqualität und der Nähe zur Festspielstadt Salzburg gehört Mondsee zu den begehrtesten Wohnorte Österreichs.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

95 m² Wohnnutzfläche, Loggia mit 11 m² (für Ausbau geeignet), Car-Port-Abstellplatz, Kellerabteil, Gartenmitbenutzung, großer Gemeinschaftskeller (Wäsche, Trocknen, Fahrradkeller), Wohnung im Hochparterre, Baujahr 1978/79, altersgerecht in gutem Zustand, erbaut und betreut vom Siedlungswerk der SAFE, Elektroheizung, Kamin für Ofeneinbau vorhanden, Bad und WC getrennt, Badewanne, 2 größere und 2 kleinere (Schlaf-) Zimmer, großer Wohnraum mit angrenzender abgetrennter Einbau-Küche (alt), Kabel-TV-Anschluss vorhanden, Betriebskosten ohne Strom (-heizung) incl. Reparaturfond mtl. ca. € 360,00, Wohnung in Gebäude mit insgesamt 9 Wohnungen (3 Stockwerke), Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar, gute Verkehrsanbindung und trotzdem ruhige Lage. Wohnung wird teilweise möbliert (Großteils Einbaumöbel) angeboten - auf Wunsch werden diese entfernt. VP: € 380.000,-... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #möbliert

Zur Privatverkauf gelangt eine ca. 51m² große vollmöblierte 3-Zimmer Altbauwohnung im 1.Stock eines Gründerzeithauses. Die Wohnung besitzt eine gelungene Raumaufteilung, und durch die hohen Decken von bis zu 3,3 Metern entsteht der Eindruck von Räumlichkeit und Grosszügigkeit. Beheizt wird durch eine Gas-Kombitherme. Die Böden in den Wohnbereichen sind Laminat, in den übrigen Bereichen Fliesen. Die Wohnung ist in einem guten Allgemeinzustand. Raumaufteilung: • Vorzimmer, Gang • Küchennische • Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • Duschnische mit Waschbecken • separates WC inklusive Waschmaschinenanschluss Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vollmöbliert zu verkaufen ist. Die Fotos geben Ihnen einen Eindruck über das Aussehen der Wohnung. Ich bitte Sie daher von Kontaktaufnahme abzusehen, wenn Sie eine unmöblierte Wohnung suchen. Des Weiteren möchte ich darauf hinweisen, dass es sich um einen Privatverkauf handelt und Kontakt von und zu Immobilienmaklern nicht erwünscht ist. Besichtigungstermine werden für echte Interessenten gerne zu den angegebenen Tagen angeboten. Diese werden regelmässig hier veröffentlicht. Interessenten mit Kaufabsicht können sich gerne für einen Besichtigungstermin anmelden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Es bietet sich wieder die seltene Gelegenheit ein Einfamilienhaus mit schönem südseitigen Garten in der Südtiroler Siedlung in Mödling zu kaufen !! Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/f4Yh NC3h Xv ADieses architektonisch sehr ansprechende ca. 151 m² Einfamilienhaus plus ca. 33 m² Terrasse, ca. 5 m² Balkon liegt in einer ruhigen Sackgasse und erstreckt sich über 2 Geschosse plus ca. 97 m² Keller (inkl. Sauna). Das Haus (1978 fertiggestellt) wurde vom damaligen Eigentümer (Hoch- und Tiefbau-Ingenieur) selbst entworfen sowie gebaut und besticht durch einen besonderen Flair und ideale Raumaufteilung - alle 5 Schlafzimmer sind getrennt begehbar, die Küche ist sogar separat. Obwohl das Haus seit der Errichtung kaum modernisiert wurde (relativ neuer Heizkessel), hinterlässt es einen soliden Gesamteindruck. Auf dem ca. 651 m² Grundstück befindet sich das Haus und eine getrennte kleine Garage, sodass ca. 503 m² Gartenfläche, mit herrlichem Altbaumbestand der viel Schatten spendet, verbleibt. Die Südtiroler Siedlung liegt im südwestlichen Teil der Stadt, in ruhiger Lage und mit guter Anbindung zum Zentrum und den umliegenden Naturflächen. Vom Wohnhaus sind es lediglich ca. 20 Gehminuten zum Stadtzentrum sowie zum Naturpark Föhrenberge. AKTUELLE RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Wohnzimmer (inkl. Essbereich), ca. 45,7 m²; Terrasse, ca. 33 m²; Küche extra, ca. 11,5 m²; Zimmer 1, ca. 12 m²; Zimmer 2, ca. 14,4 m²; Diele/Gang, ca. 9 m²; Badezimmer (Badewanne), ca. 5,5 m²; WC mit Waschbecken, ca. 1,5 m² Obergeschoss: Zimmer 1, ca. 11,5 m²; Zimmer 2, ca. 11 m²; Zimmer 3, ca. 14,4 m²; Gang, ca. 7,5 m²; Balkon, ca. 5 m²; Badezimmer (Dusche), ca. 5,7 m²; WC mit Waschbecken, ca. 1,5 m² Keller: 4 Räume plus Heizraum, Waschraum und Sauna sowie Dusche, ca. 96,59 m² Garten: ca. 503 m² Garage freistehend: ca. 18 m²AKTUELLE KOSTEN für das 4. Quartal 2024: EURO 348,38 (inkl. Grundsteuer; Wasser, Kanal und Abfall) ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Buslinie 259 und 3: lediglich 2 Gehminuten entfernt (5 Fahrminuten zum Bahnhof Mödling) Mödling Bahnhof: 1,4 km - ca. 15 Gehminuten ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,5 - 2 km Entfernung Lebensmittel: Billa 650 m und 850 m; "Das Geschäft am Eck", 550 m; Spar, 1,1 km Einkaufszentrum: B11, 2 km; Novo Park, 2,5 km; Shopping City Süd, ca. 4-5 km Ärzte 1,1 km; 1,3 km; 1,4 km; 1,6km; 1,7 km; 1,9 km, usw. Apotheke: Georg Apotheke, 1 km; Alte Stadtapotheke zum Heiligen Othmar, 1,9 km; team santé Apotheke, 2 km Spital: Landesklinikum, 1,9 km Tierärzte: blu. Beethoven, 1,2 km; Dr. Angerer,1,2 km Freizeit/Natur: Freibad, 1,3 km; Aquababy, 1,3 km; Freizeitzentrum Stadtbad, 1,4 km; Badesee Ozean, 2,5 km; Naturschutzgebiet Eichkogel, 3 km; Naturpark Föhrenberge, ab 1,5 km Kindergärten: Spechtgasse, 900 m; privat Kindergarten Pinocchio, 1,6 km; Am Anningerpark, 1,4 km Volkschule: Karl Stingl VS, 850 m; VS Maria Enzersdorf, 1,8 km, Beethoven Volkschule/Musikschule, 1,8 km Hauptschule/Mittelschule: Europa Sport, 2,1 km; Jakob Thoma, 2 km Gymnasium: Bundesgymnasium Bachgasse, 1,6 km; BG&BRG Keimgasse, 1,4 km Montessori Schule: 2,7 km HTL: Höhere Technische Bundeslehr- und Versuchsanstalt (HTL), 900 m; Campus M HTL Mödling, 1,1 km WIFI: WIFI Mödling, 650 m Energieausweiswerte folgen demnächst Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

++ VIDEOTOUR ++ TOP QUALITY of LIFE in HINTERBRÜHL ++ TRAUMHAFTE ARCHITEKTUR für ANSPRUCHSVOLLE KUNDEN ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER In der Gießhübler Straße 16 im traumhaften Hinterbrühl, gelangt dieses eindrucksvolle und moderne Reihenhaus auf einem sonnigen Grundstück zum Verkauf. Das absolute Highlight dieser extravaganten Reihenhausanlage sind die großartigen Gartenflächen, der schöne und ruhige Grünblick sowie die idyllische Lage, die für beste Lebensqualität sorgt. Das Reihenhaus wurde in Massivbauweise mit besonderen Details in höchster Baumeisterqualität für hohe Ansprüche ausgeführt und mit einen hocheffizienten Energiesystem in Form von einer Luft Wasser Wärmepumpe ausgestattet! Hier eine fantastische You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=y Ci CVtrb ZCw KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses TRAUMHAUS beträgt EUR 749.000.- in belagsfertiger Ausführung. FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG ! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.ps-immo.co.at WEITERE INFORMATIONEN: * Gartenfläche: ca. 146,52 m² * Vorgarten: ca. 44,87 m² * Wohnnutzfläche: ca. 137,01 m² * Terrasse im Erdgeschoss ca. 23,65 m² * Terrasse im Dachgeschoss ca. 17,33 m² * zwei PKW-Stellplätze zu je ca. 12,50 m² Erdgeschoss: * Vorraum * große Wohnküche * Terrasse mit Ausgang in den Garten * Technikraum * Toilette * Abstellraum Obergeschoss: * Vorzimmer * drei Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und Toilette Dachgeschoss: * Vorraum * Zimmer mit Kaminanschluss * Bad mit bodengleicher Dusche und Handwaschbecken * getrennte Toilette mit Waschbecken * traumhafte Terrasse mit Weitblick Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien, hier einige Highlights: * Massivbauweise * lichtdurchflutet * durchdachte Raumaufteilung * Luft – Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung inkl. Kühlung * Klimaanlagenvorbereitung * Kaminanschluss * angenehme und hohe Raumhöhen * Sonnenschutz- elektrische Rollläden inkl. Insektenschutz * teilweise Holz-Fassadenfronten * 3 Scheiben Isolierverglasung, Kunststoff Alu Grau * zwei PKW-Stellplätze * Terrassen im EG und Terrasse im DG mit modernen WPC-Terrassendielen * große Gartenfläche mit fantastischem Grünblick Infrastruktur und Lage: Wohnen Sie auf hohem Niveau in dieser begehrten Lage von Hinterbrühl, einem Ort, der in einer idyllischen und wunderschönen Lage zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hinterbrühl verspricht hohe Lebensqualität, hier beginnt die Natur vor der Haustür. Diverse Schulen, Nahversorger sowie Restaurants befinden sich im nahe gelegenen Umkreis wie z. B Mödling, Gießhübl oder Maria Enzersdorf. Auch die Autobahn nach Süden oder nach Westen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. * Wiener Außenringautobahn in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar * Nahversorgung ca. 800 m entfernt * Busverbindungen: ca. 450 m * Bahnhof Mödling ca. 10 Autominuten entfernt * Kindergarten und Volksschule in wenigen Minuten erreichbar * weiterführende Schule in Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf und Mödling * Golf, Reiten, Tennis und sehr schöne Wanderwege in unmittelbarer Nähe Fakten: Diese moderne Bauweise machen dieses Objekt zum perfekten Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.ps-immo.co.at Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]