Suchergebnisse für "mietwohnungen in wien 1110"

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Büro- und Ordinationsfläche in 1110 Wien zu vermieten – Modern, gepflegt und optimal gelegen! Wir bieten Ihnen eine attraktive Mietfläche im Herzen von Simmering, 1110 Wien, unmittelbar in der Nähe der U-Bahnstation U3 Simmering. Die Büro- und Ordinationsfläche erstreckt sich über ca. 174m2, ergänzt durch einen Anteil von ca. 59,28m2 an allgemeinen Mietflächen. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Büro- und Geschäftsgebäudes. Highlights: Lage: Die Liegenschaft ist optimal erreichbar und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, nahe der Simmeringer Hauptstraße und der Südautobahn. Belichtung: Ein begehbares Atrium sorgt für natürliche Belichtung der Innenräume, sowohl straßenseitig als auch zum Innenhof. Zustand: Die Büroräume präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine moderne Lüftungsanlage mit vorkonditionierter Luft gewährleistet optimale Raumluft. Ausstattung: Die Bürofläche ist bestens ausgestattet mit optimierten Betriebskosten, computergerechter Arbeitsplatzbeleuchtung, flexibler Raumeinteilung, eingerichteten Teeküchen und luftführendem Doppelboden. Infrastruktur: Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, in der PKW-Stellplätze je nach Verfügbarkeit angemietet werden können. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die Autobuslinie 15A sowie U-Bahn und S-Bahn gewährleistet. Gemeinschaftsräume: Jedes Stockwerk bietet einen gemeinsam nutzbaren Sozialraum mit Küche und einem Kopierraum. Verkehrsanbindung: Die Autobahnzufahrt Verteilerkreis Favoriten und St.Marx ist gut erreichbar, und die hauseigene Einfahrt ermöglicht eine bequeme Zufahrt zum Grundstück. Weitere Büro-Ordinationsflächen bzw. Variationen:• ) Büro 2 und Büro 3: Nutzfläche 173,66 m2 zzgl. Sanitär- und Küchenfläche Verrechnungsfläche: 232,94 m2 • ) Büro 2: Nutzfläche 87,73 m2 zzgl. Sanitär- und Küchenfläche Verrechnungsfläche: 117,37 m2 • ) Büro 3: Nutzfläche 85,93 m2 zzgl. Sanitär- und Küchenfläche Verrechnungsfläche: 115,57 m2Kosten: monatliche Nettomiete: 2.317,75 Euro (inkl. Betriebskosten) Die monatliche Miete pro Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf 60,00 € (inkl. BK) und ist optional anzumieten. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% ust. MV- Errichtungsgebühr: 300, Euro zzgl. 20% Ust. Bitte beachten Sie, dass die Mietvertragsvergebührung gesondert anfallen wird! Folgende Positionen werden monatlich ebenso vorgeschrieben: 1,90 EUR Heizkosten-/Warmwasserakonto exkl. Ust. pro m2Energieausweis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Diese Immobilie bietet nicht nur eine professionelle Arbeitsumgebung, sondern auch eine exzellente Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Platz in diesem repräsentativen Büro- und Geschäftsgebäude. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Büro- und Ordinationsfläche in 1110 Wien zu vermieten - Modern, gepflegt und optimal gelegen! Wir bieten Ihnen eine attraktive Mietfläche im Herzen von Simmering, 1110 Wien, unmittelbar in der Nähe der U-Bahnstation U3 Simmering. Die Büro- und Ordinationsfläche erstreckt sich über ca. 174m2, ergänzt durch einen Anteil von ca. 59,28m2 an allgemeinen Mietflächen. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Büro- und Geschäftsgebäudes. Highlights: * Lage: Die Liegenschaft ist optimal erreichbar und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, nahe der Simmeringer Hauptstraße und der Südautobahn. * Belichtung: Ein begehbares Atrium sorgt für natürliche Belichtung der Innenräume, sowohl straßenseitig als auch zum Innenhof. * Zustand: Die Büroräume präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine moderne Lüftungsanlage mit vorkonditionierter Luft gewährleistet optimale Raumluft. * Ausstattung: Die Bürofläche ist bestens ausgestattet mit optimierten Betriebskosten, computergerechter Arbeitsplatzbeleuchtung, flexibler Raumeinteilung, eingerichteten Teeküchen und luftführendem Doppelboden. * Infrastruktur: Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, in der PKW-Stellplätze je nach Verfügbarkeit angemietet werden können. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die Autobuslinie 15A sowie U-Bahn und S-Bahn gewährleistet. * Gemeinschaftsräume: Jedes Stockwerk bietet einen gemeinsam nutzbaren Sozialraum mit Küche und einem Kopierraum. * Verkehrsanbindung: Die Autobahnzufahrt Verteilerkreis Favoriten und St.Marx ist gut erreichbar, und die hauseigene Einfahrt ermöglicht eine bequeme Zufahrt zum Grundstück. Weitere Büro-Ordinationsflächen bzw. Variationen: -) Büro 2 und Büro 3: Nutzfläche 173,66 m2 zzgl. Sanitär- und Küchenfläche Verrechnungsfläche: 232,94 m2 -) Büro 2: Nutzfläche 87,73 m2 zzgl. Sanitär- und Küchenfläche Verrechnungsfläche: 117,37 m2 -) Büro 3: Nutzfläche 85,93 m2 zzgl. Sanitär- und Küchenfläche Verrechnungsfläche: 115,57 m2 Kosten: * monatliche Nettomiete: 2.317,75 Euro (inkl. Betriebskosten) * Die monatliche Miete pro Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf 60,00 € (inkl. BK) und ist optional anzumieten. * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% ust. * MV- Errichtungsgebühr: 300, Euro zzgl. 20% Ust. Bitte beachten Sie, dass die Mietvertragsvergebührung gesondert anfallen wird! Folgende Positionen werden monatlich ebenso vorgeschrieben: * 1,90 EUR Heizkosten-/Warmwasserakonto exkl. Ust. pro m2 Energieausweis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Diese Immobilie bietet nicht nur eine professionelle Arbeitsumgebung, sondern auch eine exzellente Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Platz in diesem repräsentativen Büro- und Geschäftsgebäude. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] oder per Mail, [Email], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Büro- und Ordinationsfläche in 1110 Wien zu vermieten - Modern, gepflegt und optimal gelegen! Wir bieten Ihnen eine attraktive Mietfläche im Herzen von Simmering, 1110 Wien, unmittelbar in der Nähe der U-Bahnstation U3 Simmering. Die Büro- und Ordinationsfläche erstreckt sich über ca. 85,93m2, ergänzt durch einen Anteil von ca. 29,64m2 an allgemeinen Mietflächen. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Büro- und Geschäftsgebäudes. Highlights: * Lage: Die Liegenschaft ist optimal erreichbar und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, nahe der Simmeringer Hauptstraße und der Südautobahn. * Belichtung: Ein begehbares Atrium sorgt für natürliche Belichtung der Innenräume, sowohl straßenseitig als auch zum Innenhof. * Zustand: Die Büroräume präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine moderne Lüftungsanlage mit vorkonditionierter Luft gewährleistet optimale Raumluft. * Ausstattung: Die Bürofläche ist bestens ausgestattet mit optimierten Betriebskosten, computergerechter Arbeitsplatzbeleuchtung, flexibler Raumeinteilung, eingerichteten Teeküchen und luftführendem Doppelboden. * Infrastruktur: Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, in der PKW-Stellplätze je nach Verfügbarkeit angemietet werden können. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die Autobuslinie 15A sowie U-Bahn und S-Bahn gewährleistet. * Gemeinschaftsräume: Jedes Stockwerk bietet einen gemeinsam nutzbaren Sozialraum mit Küche und einem Kopierraum. * Verkehrsanbindung: Die Autobahnzufahrt Verteilerkreis Favoriten und St.Marx ist gut erreichbar, und die hauseigene Einfahrt ermöglicht eine bequeme Zufahrt zum Grundstück. Weitere Büro-Ordinationsflächen bzw. Variationen: -) Büro 2 und Büro 3: Nutzfläche 173,66 m2 zzgl. Sanitär- und Küchenfläche Verrechnungsfläche: 232,94 m2 -) Büro 2: Nutzfläche 87,73 m2 zzgl. Sanitär- und Küchenfläche Verrechnungsfläche: 117,37 m2 -) Büro 3: Nutzfläche 85,93 m2 zzgl. Sanitär- und Küchenfläche Verrechnungsfläche: 115,57 m2 Kosten: * monatliche Nettomiete: 1.149,93 Euro (inkl. Betriebskosten) * Die monatliche Miete pro Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf 60,00 € (inkl. BK) und ist optional anzumieten. * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% ust. * MV- Errichtungsgebühr: 300, Euro zzgl. 20% Ust. Bitte beachten Sie, dass die Mietvertragsvergebührung gesondert anfallen wird! Folgende Positionen werden monatlich ebenso vorgeschrieben: * 1,90 EUR Heizkosten-/Warmwasserakonto exkl. Ust. pro m2 Energieausweis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Diese Immobilie bietet nicht nur eine professionelle Arbeitsumgebung, sondern auch eine exzellente Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Platz in diesem repräsentativen Büro- und Geschäftsgebäude. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] oder per Mail, [Email], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

2,06 % Rendite! 55 m² & renoviert! Attraktive Anlegerwohnung in Wien-Simmering! Investieren Sie in eine hervorragend gepflegte Anlegerwohnung im dynamischen 11. Wiener Gemeindebezirk! Diese ca. 55 m² große Immobilie im 5. Obergeschoss (ohne Lift) bietet Ihnen eine stabile Rendite von 2,06 % und eine langfristige Wertsteigerungsperspektive. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 auf die Dauer von 3 Jahren vermietet, was Ihnen eine gesicherte Einnahmequelle bietet. Nach der Renovierung im Jahr 2019 präsentiert sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernisierter Ausstattung, einschließlich eines hochwertigen Küchenblocks und neuwertiger Zu- und Ableitungen, erfüllt die Immobilie alle Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung. Facts: Optimale Größe: Ca. 55 m², ideal für Singles oder Paare. Solide Ausstattung: Neuwertiger Zustand, ohne zusätzlichen Sanierungsbedarf. Attraktive Lage: Aufstrebender Bezirk mit hervorragender Infrastruktur. Rendite: Sichere Einnahmen dank 2,06 % Rendite durch bestehende Vermietung. Langfristiges Potenzial: Stabiler Markt mit Wertsteigerungsperspektive. Highlights: Vermietet: Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 für 3 Jahre sicher vermietet. Renoviert 2019: Alle wichtigen Zu- und Ableitungen sowie die Innenausstattung wurden modernisiert. Attraktive Raumaufteilung: Zwei getrennte Wohnräume, separate Küche, Bad, WC und Vorraum. Neuwertiger Küchenblock: Ein zusätzliches Argument für Mieter. Geringer Aufwand: Kein Sanierungsbedarf perfekte Grundlage für langfristiges Vermietungsmanagement. Ruhelage im 5. Stock: Bevorzugte Etage ohne direkten Straßenlärm. Zentrale Lage: Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und alle städtischen Annehmlichkeiten. Zusätzlicher Stauraum: Praktisches Kellerabteil inklusive. Hohe Nachfrage: Mietwohnungen dieser Art sind in der Gegend äußerst begehrt. Steigende Attraktivität des Bezirks: Urbanisierung und Infrastrukturprojekte fördern den Standort. Lage für Kapitalanleger der 11. Bezirk Die Wohnung liegt in einer zukunftsorientierten Gegend mit steigender Beliebtheit unter Mietern. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Nähe zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sowie die Verbindung von Urbanität und Erholungsflächen machen diese Lage zu einem Magneten für Mieter aus unterschiedlichen Zielgruppen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Portfolio mit einer langfristig wertstabilen und renditestarken Immobilie zu erweitern. Sichern Sie sich diese attraktive Anlegerwohnung und profitieren Sie von einer hohen Nachfrage in einer aufstrebenden Wohnlage! Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Loggia-Traum in ruhiger Innenhoflage – Nähe U3 Enkplatz Perfekte City-Anbindung: Mit der U3 erreichen Sie das Zentrum Wiens in wenigen Minuten – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Diese großzügige Wohnung mit ca. 63,21 m² Wohnfläche und einer ca. 12 m² großen Loggia bietet ruhigen Wohnkomfort in einer gepflegten Wohnanlage. Gelegen im 2. Liftstock, überzeugt sie mit einem wunderbaren Grünblick in den Innenhof, der aus allen Zimmern genossen werden kann. • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Nach Osten ausgerichtet, sorgt es für eine helle, freundliche Atmosphäre. Mit seiner großzügigen Fläche bietet das Wohnzimmer zudem die Möglichkeit, ein drittes Zimmer einzurichten – ideal für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein weiteres Schlafzimmer. • Moderne Küche: Funktional und zeitgemäß gestaltet, lädt die Küche mit ihrem direkten Zugang zur ca. 12 m² großen Loggia zu gemütlichen Momenten ein. • Geräumige Loggia: Ein echtes Highlight der Wohnung. Die großzügige Fläche bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, sei es für ein Frühstück im Grünen oder ein Abendessen an der frischen Luft. • Sanitärräume: Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Sprossenheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort. • Angenehmer Grünblick: Alle Räume blicken in den begrünten Innenhof und sorgen für Ruhe und Erholung. Die Wohnanlage verfügt über einen Lift und ist gepflegt, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung bietet durch ihre clevere Raumaufteilung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Wohnfläche: 63,21 m² Wohnnutzfläche (inkl. Loggia): 75,24 m²... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wer nach einer zentralen Lage in Simmering sucht, aber dennoch eine eher ruhigere Lage bevorzugt, ist hier absolut richtig. Denn diese schöne und liebevoll kernsanierte Wohnung besticht nicht nur durch einen tollen Schnitt, sondern eine großartige Infrastruktur mitten in Simmering. Diese Wohnung ist durch die Größe perfekt für Familien und Wohngemeinschaften. Gliederung des Objektes: • Vorraum • Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia • 3 (Schlaf-) Zimmer • Neues Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss • Neues, separates WC mit Handwaschbecken • Vorzimmer (Flur) • Abstellraum • Loggia • KFZ Stellplatz (in Garage!) WAS WURDE IN DER WOHNUNG ERNEUERT? In den Wohnräumen, der Wohnküche, dem Abstellraum und dem Vorzimmer (Flur) wurde ein Fertig-Parkettboden verlegt, der die Räume stilvoll und edel aussehen lässt. Hochwertige Fliesen verschönern gleichzeitig Sanitärräume und den Vorraum. Unsere hauseigenen Tischler haben mit ihrem handwerklichen Geschick eine wunderschöne Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die nicht nur schick aussieht, sondern zu vielen leckeren Koch-Sessions motiviert. Die Loggia wurde mit neuen WPC Boden Dielen ausgestattet. Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Gleichzeitig wurden auch Elektro- und Wasserleitungen erneuert, damit Sie sorgenfrei einziehen können. Alle Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet, um Ihnen einen zusätzlichen Sichtschutz zu gewährleisten. ZUSÄTZLICHE INFO: Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt eine Gas-Zentralheizung; abgerechnet wird nach Verbrauch. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5,72 m² zugeteilt. Der Wohnung ist der KFZ Stellplatz Nr. 24 in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet - der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zwischen Großstadt und Erholungsraum erwartet Sie mit ina am Leberberg leistbarer, nachhaltiger Wohnraum, der einerseits Gemeinschaft fördert und andererseits Ihre individuellen Bedürfnisse erfüllt. Ob als erste Wohnung alleine oder zu zweit, hier finden Sie ein Zuhause in Wien, in dem es an nichts fehlen wird. Jede Wohneinheit ist so gestaltet, dass sie ein Maximum an Tageslicht und eine private Freifläche wie einen Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia bietet. Die moderne, energieeffiziente Fußbodenheizung und die Deckenkühlung (Free Cooling) garantieren ganzjährigen Komfort. Die Verbindung von Solarenergie und geothermischen Heizsystemen senkt die Heizkosten der Fernwärme spürbar. Zudem gibt es in jeder Wohnung die Möglichkeit zur Integration modernster Smart-Home-Technologien. Autofreie Wege zum Spazieren und liebevoll gestaltete Grünflächen laden zum Verweilen ein. Das Auto findet sich versteckt in der Tiefgarage, die natürlich auch E-Tankplätze anbietet. Der multifunktionale Gemeinschaftsraum kann auch als Shared-Office genutzt werden. Das Wohnprojekt ina genießt eine privilegierte Lage in Wien-Simmering. Hier finden Sie das Beste aus zwei Welten – die Dynamik der Stadt und die Ruhe grüner Erholungsgebiete. Dank einzigartiger Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, in unmittelbarer Nähe und in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für Lebensqualität und Vielfalt. Gleichzeitig ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nahtlos, sodass die Wiener Innenstadt in nur 30 Minuten bequem erreicht werden kann. Der Flughafen befindet sich mit dem Auto keine 15 Minuten entfernt und für Naturliebhaber bietet die Umgebung ausgedehnte Grünflächen und Parks, die zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen im Grünen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel in nächste Nähe: Straßenbahnlinien 11 (Richtung Favoriten) und 71 (Richtung Innenstadt), Buslinien 71A, 71B, 73A, 73B, 79A und 79BBonität / Nachweis der Leistbarkeit Für die Anmietung der Wohnungen ist ein Mindest-Einkommen nachzuweisen: Die Miete darf nicht höher sein als 40% Ihres Netto Einkommens. Der Einsatz eines bonitätsstarken Bürgen ist möglich. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Edita Drina unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Loggia und Balkon • großes Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette • Loggia/Balkon Kosten: Miete: € 899,89 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 2.699,67Ein Stellplatz ab Brutto € 110,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Edita Drina unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zwischen Großstadt und Erholungsraum erwartet Sie mit ina am Leberberg leistbarer, nachhaltiger Wohnraum, der einerseits Gemeinschaft fördert und andererseits Ihre individuellen Bedürfnisse erfüllt. Ob als erste Wohnung alleine oder zu zweit, hier finden Sie ein Zuhause in Wien, in dem es an nichts fehlen wird. Jede Wohneinheit ist so gestaltet, dass sie ein Maximum an Tageslicht und eine private Freifläche wie einen Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia bietet. Die moderne, energieeffiziente Fußbodenheizung und die Deckenkühlung (Free Cooling) garantieren ganzjährigen Komfort. Die Verbindung von Solarenergie und geothermischen Heizsystemen senkt die Heizkosten der Fernwärme spürbar. Zudem gibt es in jeder Wohnung die Möglichkeit zur Integration modernster Smart-Home-Technologien. Autofreie Wege zum Spazieren und liebevoll gestaltete Grünflächen laden zum Verweilen ein. Das Auto findet sich versteckt in der Tiefgarage, die natürlich auch E-Tankplätze anbietet. Der multifunktionale Gemeinschaftsraum kann auch als Shared-Office genutzt werden. Das Wohnprojekt ina genießt eine privilegierte Lage in Wien-Simmering. Hier finden Sie das Beste aus zwei Welten – die Dynamik der Stadt und die Ruhe grüner Erholungsgebiete. Dank einzigartiger Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, in unmittelbarer Nähe und in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für Lebensqualität und Vielfalt. Gleichzeitig ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nahtlos, sodass die Wiener Innenstadt in nur 30 Minuten bequem erreicht werden kann. Der Flughafen befindet sich mit dem Auto keine 15 Minuten entfernt und für Naturliebhaber bietet die Umgebung ausgedehnte Grünflächen und Parks, die zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen im Grünen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel in nächste Nähe: Straßenbahnlinien 11 (Richtung Favoriten) und 71 (Richtung Innenstadt), Buslinien 71A, 71B, 73A, 73B, 79A und 79BBonität / Nachweis der Leistbarkeit Für die Anmietung der Wohnungen ist ein Mindest-Einkommen nachzuweisen: Die Miete darf nicht höher sein als 40% Ihres Netto Einkommens. Der Einsatz eines bonitätsstarken Bürgen ist möglich. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Edita Drina unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Terrasse Kosten: Miete: € 1.748,76 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 5.246,28Ein Stellplatz ab Brutto € 110,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zwischen Großstadt und Erholungsraum erwartet Sie mit ina am Leberberg leistbarer, nachhaltiger Wohnraum, der einerseits Gemeinschaft fördert und andererseits Ihre individuellen Bedürfnisse erfüllt. Ob als erste Wohnung alleine oder zu zweit, hier finden Sie ein Zuhause in Wien, in dem es an nichts fehlen wird. Jede Wohneinheit ist so gestaltet, dass sie ein Maximum an Tageslicht und eine private Freifläche wie einen Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia bietet. Die moderne, energieeffiziente Fußbodenheizung und die Deckenkühlung (Free Cooling) garantieren ganzjährigen Komfort. Die Verbindung von Solarenergie und geothermischen Heizsystemen senkt die Heizkosten der Fernwärme spürbar. Zudem gibt es in jeder Wohnung die Möglichkeit zur Integration modernster Smart-Home-Technologien. Autofreie Wege zum Spazieren und liebevoll gestaltete Grünflächen laden zum Verweilen ein. Das Auto findet sich versteckt in der Tiefgarage, die natürlich auch E-Tankplätze anbietet. Der multifunktionale Gemeinschaftsraum kann auch als Shared-Office genutzt werden. Das Wohnprojekt ina genießt eine privilegierte Lage in Wien-Simmering. Hier finden Sie das Beste aus zwei Welten – die Dynamik der Stadt und die Ruhe grüner Erholungsgebiete. Dank einzigartiger Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, in unmittelbarer Nähe und in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für Lebensqualität und Vielfalt. Gleichzeitig ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nahtlos, sodass die Wiener Innenstadt in nur 30 Minuten bequem erreicht werden kann. Der Flughafen befindet sich mit dem Auto keine 15 Minuten entfernt und für Naturliebhaber bietet die Umgebung ausgedehnte Grünflächen und Parks, die zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen im Grünen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel in nächste Nähe: Straßenbahnlinien 11 (Richtung Favoriten) und 71 (Richtung Innenstadt), Buslinien 71A, 71B, 73A, 73B, 79A und 79BBonität / Nachweis der Leistbarkeit Für die Anmietung der Wohnungen ist ein Mindest-Einkommen nachzuweisen: Die Miete darf nicht höher sein als 40% Ihres Netto Einkommens. Der Einsatz eines bonitätsstarken Bürgen ist möglich. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Edita Drina unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Loggia • großes Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette • Loggia Kosten: Miete: € 749,71 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 2.249,13Ein Stellplatz ab Brutto € 110,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle Terrassenwohnung im 2.Liftstock und PKW-Stellplatz im Innenhof.75 m² Wfl + 8 m² Balkon mit Grünblick + 1,5 m² Terrasse + Kellerabteil. Zentrales Vorzimmer - großes Wohnzimmer mit neuer komplett Küche und Zugang zur Terrasse - 2 Zimmer, eines mit Zugang zur Terrasse - Badezimmermit Badewanne, Handwaschbecken, WM-Anschluss - WC mit Handwaschbecken -Abstellraum. Miete € 1.396, + PKW-Stellplatz € 80, = Gesamt € 1.476, /Mtl. Perfekte Wohnlage in einer ruhigen Wohngegend - in der nähe befinden sich Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte usw.. Der öffentliche Verkehr wie Busse, Straßenbahn und durch die hervorragende Anbindungan die Ostautobahn ist der Flughafen Wien, sowie auch die Innenstadt in ca. 20 Minutenzu erreichen. Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <725m Klinik <2.150m Krankenhaus <6.325m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <600m Universität <5.050m Höhere Schule <5.675m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <675m Bank <675m Post <675m Polizei <275m Verkehr Bus <175m U-Bahn <3.475m Straßenbahn <275m Bahnhof <1.675m Autobahnanschluss <1.575m Flughafen <9.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Balkonwohnung in Nähe des Flughafens! Das Projekt Rudolf-Simon-Gasse 9 in der Nähe von Schwechat überzeugt mit seinen optimalen Grundrissen und moderner Ausstattung. Das Projekt liegt am Rande des 11. Bezirks und ist nur einen Sprung vom Flughafen Wien entfernt. In nur 20 Minuten erreicht man diesen mit der Schnellbahn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie BILLA oder LIDL, sowie Restaurants und Cafés. Bei der Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung, welche sich in eine großzügige Wohnküche, in ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, sowie in ein großes Schlafzimmer und einen Vorraum unterteilt. Der Balkon sorgt für Entspannung im Freien! Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Innenbeschattung Heizung mit Fernwärme Echtholz- Parkettböden in allen Wohnräumen Modern gestaltetes Bad mit Duschevollausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler Das Haus bietet Ihnen folgendes: Aufzug Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 71B, 71A, 79A, 79B Straßenbahnlinie 11, 71 Bahnhof Kaiserebersdorf Strom, Warmwasser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet! Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <6.250m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #hell #ruhig

GROSSGARCONNIERE IN GARTENRUHELAGE NAHE DER U3 HIGHLIGHTS: absolute Gartenruhelage mit Grünblick - Nähe U3 Endstation - Dachgeschoss (keine Dachschrägen) Zur Vermietung gelangt eine gartenseitig im 4. und letzte Liftstock gelegene Neubaumiete welche durch optimale Raumaufteilung und perfekte Infrastrukturlage besticht. Die 45m2 Wohnfläche teilen sich wie folgt: RAUMAUFTEILUNG: • heller Wohnschlafraum • grosse Tageslichtküche mit Essplatzmöglichkeit • Duschbad mit Waschmaschinenanschluss • geräumige Diele • WC getrennt vom Badezimmer • praktischer Abstellraum AUSSTATTUNG: Das Mietobjekt ist mit neuen Thermofenster inkl. Aussenjalousien ausgestattet und mit Holzschiffböden sowie Spannteppich verlegt. Beheizt wird die charmante Garconniere wahlweise mit einer neuen energiesparenden Infrarotheizung oder einem Gaskonvektor. Eine Sicherheitstüre komplettiert das Angebot. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die unmittelbare Nähe zur U3 Station Simmering sowie die wenige Schrittentfernung zu zahlreichen Einkaufmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben stellen weitere wesentliche Vorteile bei Ihrer Wohnungswahl dar. öffentliche Verkehrsmittel: U3, 15A, 11, 71, 69A, 72A, 73A und S80 Die Wohnung wird an max. 2 Person ohne Haustiere vermietet. Die Gesamtmiete inkl Bk beträgt € 699,00 Mietdauer: 3Jahre + Kaution: 3BMM fGEE: 2,852 Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr Es wird ausdrücklich auf das Naheverhältnis zum Eigentümer/Vermieter hingewiesen. Der Makler ist als Dopplermakler tätig. Information: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. DATENSCHUTZINFORMATION FÜR MAKLERKUNDEN Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren. Verantwortlicher: Mag. Fritz Real Datenschutz- beauftragter: Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht. Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten: Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten) Rechtsgrundlage: Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage Wie lange speichern wir Ihre Daten: Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind. An wen geben wir Ihre Daten weiter: (mögliche Empfänger- kategorien) Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht. Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte); an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen) Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Datenübertrag- barkeit Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit. Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen, außer ein Miteigentümer/der Vermieter hat seinen Aufenthalt in einem Drittstaat. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling). Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Verpflichtung dazu. Daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchgeführt werden kann. Als betroffene Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an: Mag. Fritz Real , Deinhardsteingasse 32/11, 1160 Wien Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, steht es Ihnen frei, bei der Datenschutzbehörde Beschwerde zu erheben.... [Mehr]