Suchergebnisse für "mietwohnungen in oberwaltersdorf"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen und Golfen am See Dieses großzügig angelegte 1997 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in der Fontana unweit vom malerischen 10 Hektar großen privaten Badesee. Der 802 m² große, nicht einsehbarer Garten bietet die optimale Privatsphäre. Das Ziegelmassiv-Haus hat 162 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten. Die ruhige und idyllische Lage verspricht hohen Wohnkomfort in Kombination mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Ausstattung & Bauweise: Ziegelmassivbauweise Funk-Alarmanlage für Ihre Sicherheit Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort Hochwertige Parkettböden in allen Wohnbereichen 37 m2 große Doppelgarage Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Großzügiger Vorraum und Garderobe Offener Wohn-Essbereich mit viel Tageslicht und direkten Zugang zum Garten Separate Küche Gäste-WC Obergeschoss (OG): Vorraum 3 geräumige Schlafzimmer 2 große Bäder, jeweils ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Bidet, WC und Badewanne Zwei Schlafzimmer verfügen zusätzlich über begehbare Schrankräume mit reichlich Stauraum Keller: 70 m2 Kellerfläche, ideal für Hobby- oder Saunabereich Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme Annehmlichkeiten der Anlage: 18-Loch-Golfplatz Wellnessbereich Schwimmbad und Sauna Tennisplätze Restaurant und Bar mit Blick auf den türkisfarbenen Badesee Lage: Der charmante Ort Oberwaltersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny, Spar, Bäckerei, sowie Tankstelle, Bank, Trafik, Ärzte und Apotheke. Für Familien sind Kindergarten, Volksschule und Mittelschule direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten gut mit dem Bus erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch Sie schnell in Baden, Mödling oder Wien sind. Kaufpreis: € 1.190.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Doppelhaushälfte - Komfort und Qualität vereint! Diese großzügige Doppelhaushälfte in Oberwaltersdorf bietet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und stilvolles Wohnen legen. Sie werden in einem Vorraum empfangen, welcher Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhand befindet sich das separate WC mit Handwaschbecken. Vom Vorraum aus gelangen Sie in den einladenden und großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Wand, welche laut Plan neben dem Esstisch eingezeichnet ist, wurde entfernt damit der Wohnbereich offener wirkt. Die hochwertige Einbauküche wurde in einer Nische platziert und überzeugt nicht nur durch ihre Optik, sondern auch durch die Ausstattung (erhöhter Geschirrspüler, Hintergrundbeleuchtung, Induktionskochfeld, Side-by-Side Kühlschrank möglich uvm.) Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die wunderschöne Terrasse. Diese lädt förmlich zum Verweilen ein und bietet einen Strom- und Wasseranschluss. Der Garten (98m2) wurde ebenfalls hochwertig angelegt und überzeugt mit einem pflegeleichten Kunstrasen und einem beleuchteten Pool. Perfekt für heiße Sommertage! Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die Schlafräumlichkeiten und ein großzügiges Badezimmer befinden. Dieses wurde mit einer exklusiven Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Aktuell befinden sich im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein Schrankraum. Der Schrankraum kann nach Bedarf jederzeit zu einem dritten Schlafzimmer umfunktioniert werden. Im OG befindet sich eine Klimaanlage, damit auch heiße Sommertage erträglich sind. Für einen perfekten Eyecatcher wurde ein schöner Parkettboden mit darunter behaglicher Fußbodenheizung, welche mittels Luftwärmepumpe reguliert wird, verlegt. Praktischerweise offeriert dieses Haus auch zwei Abstellräume und eine Garage. Diese wurde mit einer E-Ladestation ausgeführt. Vor dem Haus befindet sich noch ein Stellplatz im Freien. Über den Technik Raum gelangt man sowohl in die Garage als auch in den Garten! Weitere Highlights sind elektrische Raffstores im EG, elektrische Jalousien im OG und Fliegengitter. Die ungefähren monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: Müllgebühren: € 12,- Wassergebühren: € 20,- Kanalgebühren: € 40,- Eine großartige Immobilie – zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

MODERNE ELEGANZ - Villa mit tollem Wohnkonzept und edler Ausstattung! Nach einer äußerst geschmackvollen und stilsicheren Generalsanierung wird diese elegante Villa selbst höchsten Ansprüchen gerecht und bietet einen anspruchsvollen & entspannten Lifestyle, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand. Eingebettet in einem der schönsten & exklusivsten Resorts, dem FONTANA PARK, genießen Sie einen sicheren & luxuriösen Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu Wien. Die perfekte Kombination von edlen & einheitlichen Materialien, hochwertigem Interieur und klarem, zeitlosem Design garantieren einen hohen Wohlfühlfaktor und machen diese Villa zu einem einzigartigem Wohnerlebnis. ERDGESCHOSS: Großzügig empfängt das Entree mit angrenzender Garderobe und führt in den wunderschönen & äußerst geräumigen Wohn/Esssalon (86m³) mit Blick in den Garten. Eine attraktive, top moderne Hochglanzküche wurde sehr gelungen in das Raumkonzept integriert und bietet viel Platz & jeglichen Komfort für ein wahres Kochvergnügen. Eine besonders schöne "Star Galaxy" Steinplatte ziert die Arbeitsflächen und unterstreicht das moderne Design der großzügig dimensionierten Kochinsel. Der in Fischgrät verlegte & hochwertige Eichenparkett - zeitlos schön, sorgt für Behaglichkeit in allen Wohn- und Schlafräumen. Einen maximalen Komfort auf dieser Ebene bieten zudem der direkte Zugang zur geräumigen Doppelgarage sowie ein separates Gäste-WC. OBERGESSCHOSS: Über eine helle Marmortreppe erschließt sich das Obergeschoss, ebenfalls lichtdurchflutet auf Grund der zahlreichen & hohen Fenster - allesamt ausgestattet mit nagelneuen solarbetriebenen Rollläden. Vier schön angelegte, geräumige Schlafzimmer verfügen über platzsparende Einbauschränke im hellem, modernem Design. Besonders angenehm und mit viel Privatsphäre präsentiert sich der Master-Bedroom mit angrenzendem Schrankraum & geräumigen Ensuite-Bad. Alle Wohn und- Schlafräume sind mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet und sorgen für erfrischende Abkühlung und angenehme Nachtruhe. Zentral gelegen befindet sich ein weiteres Traumbad mit freistehender Badewanne, barrierefreier XL Glasdusche & ein schöner Waschtisch mit zwei Waschbecken im exklusivem Badezimmer-Design von Villeroy & Boch. Gesamt verfügt diese Ebene über 4 elegante Schlafzimmer, 2 große Bäder mit jeglichem Komfort und WC & eine zusätzlichen Toilette. UNTERGESCHOSS: Ein sehr elegantes Stiegenhaus mit Glasgeländer führt in das Untergeschoß, welches mit einem schönem Gästezimmer inklusive Bad & WC sowie einem tollen Fitnessraum bzw. Hobbyraum punktet. Zudem befindet sich der Wasch & Technikraum auf dieser Ebene. FAZIT: eine traumhaft schöne, neuwertige Villa mit ausgezeichnetem Raumkonzept im stilvollen & klaren Design! VORTEILE DIESER VILLA: NEUWERTIG & ELEGANT nach Generalsanierung 2022 Stilvolles & modernes Ambiente Großzügiger & lichtdurchfluteter Wohnraum 86m³ mit offener Wohnküche NEUE Küche mit Kochinsel & exquisiter Steinplatte Tolles Raumkonzept mit 6 Zimmern & 3 Bäder & 5 Toiletten Gediegener Fischgrätparkett & hochwertiges Fliesendesign Sehr gute Energieeffiezienz Doppelgarage mit direktem Zugang Klimaanlage Alarmanlage Elektrische Rollläden solarbetriebenu.v.m. LAGE: Der einzigartige Wohnpark FONTANA liegt in der Gemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich und bietet ein exklusives sowie sicheres Wohn-Resort in unmittelbarer Nähe zu Wien. Oberwaltersdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärztezentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und liegt nur wenige Autominuten von der bekannten Kur und Kulturstadt Baden entfernt. Aufgrund des angenehmen Klimas mit zahlreichen Sonnenstunden ist diese wunderschöne Thermenregion auch sehr bekannt durch Ihren Weinbau. So laden gemütliche Heurigen & Buschenschanken zur Einkehr bei Schmankerln & Köstlichkeiten aus der Region ein. Der nahe gelegene Wienerwald bietet ein attraktives & abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das Stadtzentrum Wien und der internationale Flughafen sind in kurzer Zeit mit dem Auto bequem erreichbar. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieser äußerst attraktiven Liegenschaft zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNG: Anna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Willkommen in Oberwaltersdorf, Niederösterreich im Bezirk Baden! Sie suchen nach einem modernisierten und stilvollen Zuhause in einer ruhigen Gegend, umgeben von Natur, aber dennoch gut angebunden an die Stadt? Südlich von Wien, in unmittelbarer Nähe zu Baden, wird ein Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse vermietet. Das ca. 110 m² große HAUS besteht aus: ERDGESCHOSSEingangsbereich - Vorzimmer/Garderobe mit einer Sicherheitstür Wohnzimmer Küche mit allen Geräten (Herd, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlfach) und Zugang zur Terrasse Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Fenster Toilette mit Fenster OBERGESCHOSS3 Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) Badezimmer mit Dusche, Toilette, Fenster KELLER Bestehend aus 2 Räumen. In einem Raum befindet sich die Therme sowie der Waschmaschinenanschluss Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Die Sanitärräume verfügen über Fenster zum Entlüften. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gas-Fußbodenheizung. TERRASSE + GARTEN: Die ca. 19m² große überdachte Terrasse lädt die zum Entspannen und Genießen einlädt. Über die Terrasse gelangen Sie zu einem kleinen Garten. NEBENGEBÄUDE: Über die Terrasse bzw. den Garten gelangt man zu einem Schuppen, wo Anschlüsse für eine Sommerküche vorhanden sind. KOSTEN: Miete: EUR 1.500,00 inkl. Betriebskosten Kaution: EUR 8.000,00 Befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption Gas, Strom, Haushaltsversicherung und Wasserverbrauch müssen vom Mieter übernommen werden. INFRASTRUKTUR: Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die die Natur lieben und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, einen Kindergarten und eine Schule. Auch Ärzte und eine Auswahl an Restaurants sind bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Autobahn, um in die nahegelegenen Städte wie Wien, Baden oder Wiener Neustadt zu gelangen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <6.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem Traumhaus in einem Luxusdorf neben dem FONTANA Golf Сlub. Diese atemberaubende Immobilie bietet nicht nur eine ruhige Lage inmitten der Natur, sondern auch eine erstklassige Ausstattung und eine perfekte Anbindung an die umliegenden Städte. Nur 30 Minuten von Wien. Das Haus besticht mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 223m² und ist perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen. Auf insgesamt 5 Zimmern können Sie sich hier frei entfalten und Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Die gepflegte und moderne Einrichtung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und verleiht dem Haus einen zeitlosen Charme. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der traumhafte Ausblick auf die umliegende grüne Landschaft. Egal ob vom Balkon oder der Terrasse aus, hier können Sie den stressigen Alltag hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Auch im Inneren des Hauses wurde viel Wert auf eine Verbindung mit der Natur gelegt. Große Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine harmonische Atmosphäre. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für ein edles Ambiente, während die Etagenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. An kälteren Tagen können Sie es sich vor dem gemütlichen Kamin im Wohnzimmer bequem machen und die behagliche Atmosphäre genießen. Die moderne Einbauküche bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt und lädt zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden ein. Auch an den warmen Sommertagen können Sie auf der Terrasse den Grillabend genießen oder auf dem Balkon den Sonnenuntergang beobachten. Das Haus hat zwei separate Eingänge und 2 Küchen. Jeder Teil des Hauses kann komplett separat genutzt werden. Dazu gibt es drei separate WCs und zwei Badezimmer, die alle mit hochwertigen Materialien und modernen Sanitäranlagen ausgestattet sind. Besonders hervorzuheben ist das Bad mit Fenster, in dem Sie bei einem entspannenden Bad die schöne Aussicht genießen können. Als vorausschauende Investition in die Zukunft verfügt das Haus über einen Lift und ermöglicht altersgerechtes, grösstenteils barrierefreies Wohnen bzw. Unterstützung beim Transport von Lasten zwischen EG und OG. Als eine von nur ganz wenigen Liegenschaften im Wohnpark besteht für dieses Haus ein via Servitut grundbücherlich besichtertes Recht auf Nutzung des 10 ha grossen Badesees Fontana. Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Haus in Oberwaltersdorf und lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Natur, Komfort und guter Lage begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in Niederösterreich! Die Nutzung der Einrichtungen der benachbarten Golf- und Countryclubs sind entsprechend der Geschäftsbedingungen kostenpflichtig möglich. Details: www.fontana.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.750m Post <3.250m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.250m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

Leben im FONTANAEine Klasse für sich - Österreichs erfolgreichstes Luxus-Resort Der beste Start in die kommende Golfsaison - sichern Sie sich Ihr Zuhause im FONTANA zu einem sensationellen Preis! Ein barrierefreies Haus mit Lift und genehmigter! Klima-Anlage ist eine Seltenheit im FONTANA - in dieser Immobilie sind all diese Vorzüge vereint und das zu einem Spitzenpreis! Und mit dem Erwerb dieser Immobilie kaufen Sie mehr als ein Zuhause. Sie investieren in hohe Lebensqualität, ein sicheres Umfeld und können gleichzeitig Ihre Sehnsucht nach Beständigkeit stillen. Zudem ist diese Immobilie eine der wenigen mit einem grundbücherlich gesicherten Zugang zum See! Auch in einer Welt im Wandel gibt es einen Ort, wo alles so bleibt, wie es ist. Dafür sorgen alle Villen-Eigentümer des Resorts, die dasselbe Verständnis von Lifestyle, Lebensqualität, Sicherheit und respektvollen Umgang miteinander haben. Villen in dieser Größenordnung mit einer eigenen Gästewohnung gelangen im Resort sehr selten zum Verkauf oder befinden sich noch im Projekt-Status. In diese Villa mit 225 m² Wohn- und 735 m² Grundstücksgröße können Sie fast unverzüglich einziehen. Die Gästewohnung ist übrigens barrierefrei und kann mit dem Haupthaus verbunden werden. Der Golfclub, an dessen exklusivem Club-Leben Sie teilnehmen können, liegt ganz nah und zusätzlich zu Ihrem garantierten Seezugang haben Sie Ihren eigenen Schwimmteich hinter Ihrem eigenen Haus! Die Kosten für den Benutzung des Sees betragen pauschal € 3.000, jährlich. Das Haus verfügt übrigens auch über eine genehmigte Klimaanlage, einen behindertengerechten Lift und über zwei Parkplätze im Außenbereich - zusätzlich zur Garage! Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen: Im Erdgeschoß befindet der großzügige Wohnbereich, von dem aus Sie überall über Terrassentüren in den eigenen Garten belangen mit einer integrierten Küche. Das Obergeschoß beherbergt 2 Schlafzimmer, einen Schrankraum und ein Bad sowie ein WC, Terrassen sowie die Gästewohnung. Sehr guter Zustand: Die Villa wurde sehr gut gepflegt und in Schuss gehalten, die Einliegerwohnung ist erst wenige Jahre alt und absolut neuwertig. Lage Die Villa liegt rund 30 Kilometer südlich von Wien in einem exklusiven Wohnpark inmitten eines Golf Ressorts. Der 18 Loch Golfplatz zählt zu einem der besten Golfplätze Europas und war von 2006 bis 2009 Austragungsort der European Tour. Die optimale Verkehrsanbindung mit drei Autobahnabfahrten und die direkte Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat machen den Wohnpark sehr gut erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mit Bahn und Buslinien schnell am gewünschten Zielort. Direkt angrenzend an den Wohnpark befindet sich die Marktgemeinde Oberwaltersdorf mit Ärzten, Supermärkten, Schulen und auch Kindergärten. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Kurstadt und UNESCO Weltkulturerbe Baden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit ca. 191 m² Nutzfläche (Innenmaße inkl. Luftraum/Galerie) und ca. 581 m² privaten Seegrund befindet sich am Ortsrand von Oberwaltersdorf, mit traumhaftem Seeblick und unverbaubarem Fernblick in absoluter Grünruhelage. Die begehrte, direkte und exklusive Ufer Lage am Schlosssee garantiert Urlaubs- und Erholungsgefühl das ganze Jahr hindurch! Dieses besonderes gestaltete, gepflegte, dem BJ 1987 entsprechend eingerichtete Einfamilienhaus, mit einer komfortablen Nutz- und Wohnfläche aufgeteilt auf: den Keller mit ca. 66 m²: Hobbyraum – Lagerraum – Arbeitsraum - Nassraum und Heizraum. das Erdgeschoss mit ca. 60 m²: Vorraum – Bad – WC - 1 Zimmer – Einbauküche - Wohnzimmer inkl. Kachelofen und Ausgang in den naturbelassenen Garten mit Terrasse und Seeterrasse inkl. Steg das Dachgeschoss mit ca. 37 m²: Galerie - 2 Zimmer Die Ausstattung des Hauses ist komfortabel und entspricht den bei der Errichtung angeforderten technischen Standards, 2009 wurde die Heizung und ein Großteil der Fenster und alle Terrassentüren erneuert. Der Außenbereich, Vorgarten und Garten sind mit Bäumen, Sträuchern und Blumen bewachsen du sind naturbelassen. Wer einen Ort für seinen „Grünen Daumen“ sucht findet hier den perfekten Platz für seine Leidenschaft. Neben dem NEUEN privaten Steg, wo auch die Möglichkeit zum Anlegen für ein Boot (nicht motorisiert) besteht, gibt es auch eine Garage für 1 -2 KFZ´s. Zusammengefasst ist dieses besondere Haus eine einmalige Gelegenheit, sich seinen persönlichen Traum vom WOHNEN im GRÜNEN mit privatem SEEZUGANG mit Steg im eigenen GARTEN zu erfüllen. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen, 1% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung 3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis Provision: 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis Energieausweis: HWB 83,5 kWh(m²a), fGEE 1,08 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 83.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#ruhig

FONTANA ist weit mehr als ein Golfplatz ? es ist ein Ort, an dem Sie sich zu Hause fühlen, Ihre Lebensfreude ausleben und entspannen können. Der exklusive Wohnpark FONTANA vereint Lifestyle, Natur und Lebensqualität und bietet den idealen Rückzugsort für Genießer, Sportbegeisterte, Abenteurer und alle, die eine inspirierende Wohnatmosphäre suchen. Die erstklassige Lage vor den Toren Wiens ermöglicht es Ihnen, die pulsierende Großstadt in kurzer Zeit zu erreichen und dennoch in einer ruhigen, naturnahen Umgebung zu wohnen. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung aus Entspannung und Abwechslung ? eine Lebenswelt, in der saubere Luft, Ruhe und eine lebendige Gemeinschaft zum Alltag gehören. Als Bewohner von FONTANA genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Das großzügige Areal bietet einen sicheren und wohltuenden Rückzugsort fernab vom Trubel der Stadt, während Sie gleichzeitig von den zahlreichen Angeboten und der hochwertigen Ausstattung profitieren. FONTANA bietet eine einzigartige Kombination aus erstklassigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten: Das exklusive Clubhaus ist der ideale Rahmen für Veranstaltungen, während der Golfplatz zu den besten in Europa zählt und höchsten Qualitätsansprüchen gerecht wird. Für Fitness, Wellness und Erholung stehen Ihnen moderne Einrichtungen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch kulinarische Highlights im Clubhaus-Restaurant, wo Sie mit Blick auf den türkisblauen Badeteich exquisite Speisen genießen können. FONTANA vereint Natur, Sport und Genuss in einer unvergleichlichen Umgebung ? Ihr perfektes Zuhause vor den Toren Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Son... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses traumhafte Anwesen vereint klassisches Design mit modernem Komfort und liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Österreichs, nur 30 Minuten von Wien entfernt. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und die Vorzüge einer harmonischen Umgebung, die Luxus und Freizeitmöglichkeiten in perfekter Balance bietet. Auf dem großzügigen Grundstück von 1.280 m² erwartet Sie ein schön gestalteter Außenbereich, der keine Wünsche offen lässt. Der gepflegte Garten beherbergt einen großen Außenpool, einen einladenden Grillbereich, einen eigenen Spielplatz und weitläufige Grünflächen. Ein besonderes Highlight ist das klassisch-elegante Gartentor, das aus Italien importiert wurde und mit seinem authentischen Stil dem Anwesen eine ganz besondere Note verleiht. Diese exklusive Villa bietet ca. 306 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs großzügigen Zimmern und einer luxuriösen Ausstattung. Erdgeschoss: Der imposante Eingangsbereich führt Sie direkt in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch zahlreiche Fenster und den Zugang zum Garten eine warme und freundliche Atmosphäre schafft. Hier finden alle Familienmitglieder und Gäste bequem Platz, und der nahtlose Übergang in das angrenzende Esszimmer lädt zu unvergesslichen Abenden ein. Die elegante, in Weiß gehaltene Küche ist perfekt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Köche abgestimmt und bietet einen herrlichen Blick in den Innenhof. Ein Gäste-WC sowie der Zugang zur Doppelgarage, die mit einer Ladestation für Elektroautos ausgestattet ist, runden das Erdgeschoss ab. Obergeschoss: Drei stilvolle Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und individuellem klassischem Design, bieten Rückzug und Komfort für alle Bewohner. Das Hauptschlafzimmer ist ein wahres Schmuckstück mit einer handgemalten Freske an der Wand und verfügt über einen Zugang zu einem großzügigen Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf den malerischen See des Resorts – ein tägliches Highlight und ein Ort zum Entspannen. Untergeschoss: Dieser Bereich bietet noch mehr Raum für luxuriöses Wohnen mit einem zusätzlichen Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Ankleideraum, einem GYM und einer Sauna. Hier finden Sie auch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum von ca. 23 m². Ausstattung Diese Villa ist bereits vollständig mit modernster Sicherheitstechnik ausgestattet. Alarmanlagen, Bewegungsmelder, Fenstersensoren, Überwachungskameras und Rauchmelder sorgen für maximale Sicherheit. Klimaanlagen und eine durchdachte Raumaufteilung garantieren ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. LAGE Diese Residenz befindet sich in einem der renommiertesten Golfresorts Österreichs und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Golf, Tennis, Spa, Fitnessstudio, der idyllische Badesee oder gehobene Gastronomie – hier erleben Sie eine erstklassige Lebensqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Diese luxuriöse Villa vereint modernes Wohnen mit exklusivem Komfort im Fontana Wohnpark. Die Immobilie bietet auf großzügigen 325 m² Wohnfläche höchsten Wohnstandard und überzeugt durch hochwertige Ausstattung (z.B. Weitzer Eichenparkettboden, Internorm Fenster, Fliegengitter und Raffstores im ganzen Haus), durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoß (144,2 m² Wohnfläche, 16,0 m² Terrasse) ? Eingangshalle, stilvolles Klavierzimmer, sowie großzügiges Wohn- und Esszimmer ? DAN-Küche mit AEG-Geräte (Geschirrspülmaschine, Ofen, Herd und Kühl- und Gefrierschrank) ? Schlafzimmer mit eigenem Bad und Walking Closet ? Wellness- und Fitnessbereich mit Swimmingpool und der Option, eine Sauna einzubauen. ? Garderobe, Speisekammer sowie ein separates Gäste-Bad ? E-Auto-Ladeinfrastruktur, Alarmanlage Obergeschoß (180,7 m² Wohnfläche, 83,1 m² Terrasse) ? Drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, Walking Closet und direktem Zugang zu einem Balkon. ? Wohn- und Arbeitszimmer, derzeit genutzt als Arbeits-, - und Fernsehzimmer. ? Große Terrasse mit 83.1 m² ? Zukünftige Möglichkeit, den Wohnraum als Küche, Ess- und Wohnzimmer zu gestalten ? Anschlüsse bereits vorhanden. ? Option für einen Panoramalift mit separatem Eingang für das Obergeschoß. ? Möglichkeit zur Installation von Solarpanels am Dach Keller ? Funktionaler Waschraum mit LG Waschmaschine und AEG Wäschetrockner und Siemens Kühlschrank ? Technikraum für Pool-, Heiz-, und Entkalkungsanlage ? Möglichkeit Wärmepumpe zu installieren vorgesehen ? Internet-Infrastruktur: Ultraschnelles Internet (300 Mbit/s) mit fünf Access Points für nahtlose Konnektivität. Außenanlagen ? Bis zu vier Stellplätze für Fahrzeuge sowie die Möglichkeit Cart Port einzurichten. ? Gartenanlage mit Obstbäumen. ? Fahrrad-Haus, Müll-Abstellplatz und Postkasten ? Solaraußenbewachungskameras per App Steuerbar Flächen & Zimmer Wohnfläche: ca.. 325 m² Nutzfläche Ca. 567 m² Grundstücksgröße ca. 1.382 m² Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 5... [Mehr]

#ruhig

FONTANA ist weit mehr als ein Golfplatz ? es ist ein Ort, an dem Sie sich zu Hause fühlen, Ihre Lebensfreude ausleben und entspannen können. Der exklusive Wohnpark FONTANA vereint Lifestyle, Natur und Lebensqualität und bietet den idealen Rückzugsort für Genießer, Sportbegeisterte, Abenteurer und alle, die eine inspirierende Wohnatmosphäre suchen. Die erstklassige Lage vor den Toren Wiens ermöglicht es Ihnen, die pulsierende Großstadt in kurzer Zeit zu erreichen und dennoch in einer ruhigen, naturnahen Umgebung zu wohnen. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung aus Entspannung und Abwechslung ? eine Lebenswelt, in der saubere Luft, Ruhe und eine lebendige Gemeinschaft zum Alltag gehören. Als Bewohner von FONTANA genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Das großzügige Areal bietet einen sicheren und wohltuenden Rückzugsort fernab vom Trubel der Stadt, während Sie gleichzeitig von den zahlreichen Angeboten und der hochwertigen Ausstattung profitieren. FONTANA bietet eine einzigartige Kombination aus erstklassigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten: Das exklusive Clubhaus ist der ideale Rahmen für Veranstaltungen, während der Golfplatz zu den besten in Europa zählt und höchsten Qualitätsansprüchen gerecht wird. Für Fitness, Wellness und Erholung stehen Ihnen moderne Einrichtungen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch kulinarische Highlights im Clubhaus-Restaurant, wo Sie mit Blick auf den türkisblauen Badeteich exquisite Speisen genießen können. FONTANA vereint Natur, Sport und Genuss in einer unvergleichlichen Umgebung ? Ihr perfektes Zuhause vor den Toren Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Son... [Mehr]

#Halle

Dieses ca. 2.200 m² große Gewerbegrundstück bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf der Suche nach einer flexiblen und gut erreichbaren Betriebsfläche sind. Lage & Erreichbarkeit: • ) Nur 3 Minuten zur Autobahn • ) Ca. 17 Minuten nach Wien • ) Hervorragende Anbindung für Logistik und Mitarbeiter Eigenschaften des Grundstücks: • ) Widmung: Bauland-Betriebsgebiet (Bauklasse 2) • ) Verbaubarkeit: Keine Vorgaben – maximale Gestaltungsmöglichkeiten • ) Nutzung: Ideal für Baufirmen, Produktionsbetriebe, Logistikunternehmen oder Gewerbe jeglicher Art Ob für Expansion, Neubau oder als langfristige Investition – dieses Grundstück bietet Ihnen die Freiheit, Ihre individuellen Unternehmenspläne zu realisieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <7.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]