Suchergebnisse für "mietwohnungen in gmunden"

#Keller #Parkmöglichkeit #hell

Herzlich Willkommen in diesem vielseitigen Gewerbehaus. Dieses Immobilie vereint ein nettes Lokal und 2 große Wohnungen. EG: Befindet sich ein schönes altmodernes Lokal das mit 2 Stüberl ausgestattet ist. Außerdem befindet sich dort eine große Küche, Abstellraum, Keller,4 WC (2 davon Herren und Damen). OG: Sind 2 sehr große helle Wohnungen (Top1: 101m² und Top2: 138m²) die sehr praktisch sind für große Familien. TOP1 101m² verfügt über folgende Raumaufteilung: 2 Zimmer, 1Wohnzimmer, 1 Wohnküche, 1 Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne, 1 WC, 1 Abstellraum auch ein Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung. TOP2 138m² hat folgende Raumaufteilung zu bieten: 7 Zimmer, 1 Wohnzimmer, 1Küche mit Essbereich, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 WC, 1 Abstellraum. Für diese Wohnung steht Ihnen ebenfalls ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnungen haben separate Stromzähler, Wasserzähler, Wärmeeinheit Messgeräte. Außerdem wurden zusätzlich einige Infrarotpaneele montiert als Alternative zur Gasheizung. Die Außenanlage(Hof) wurde auch asphaltiert und wird so als Parkfläche genutzt. Das Gasthaus sowie die beiden Wohnungen sind bis 31.7.2028 bzw 30.9.2028 vermietet und die monatlichen Netto Mieteinnahmen betragen für das Gasthaus 1.150.- sowie für die beiden Wohnungen 627.- und 800.- = Gesamt- Mieteinnahmen mtl 2.577.- Sollte ich Ihr Interesse an diesem Gewerbe-/Wohnhaus geweckt haben, so vereinbaren Sie unter [Telefonnummer entfernt] (Hr. Angerer) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin. Schulen: Kindergarten, VS, MS, Gym, alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Tankstellen, Apotheke, Arzt alles zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: In der nähe sind zahlreiche Bushaltestellen und der Bahnhof ist auch in wenigen Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß des ehemaligen Hotel Austria, ein beeindruckendes Gebäude, das Ende des 19ten Jahrhunderts erbaut wurde. Dem entsprechend ist auch das Flair in der Wohnung, hohe lichtdurchflutete Räume auf der Seeseite mit Glastüren auf die davorliegenden Balkone mit Weitblick und Aussicht auf den See, den Traunstein, den Grünberg, das Höllengebirge und auf das Schloss Ort. Um die ehemalige Ordination mit stolzen 152 m² Fläche wieder in eine Wohnung umzubauen hat man großen Gestaltungsspielraum. Es existiert kein Denkmalschutz. Außer einer tragenden Wand sind die einzelnen Räume mit Rigips Wänden getrennt, die sich ohne großen Aufwand ändern lassen. In beinahe jedem Zimmer befinden sich Wasser und Abwasser, sodass man Bäder und Küche leicht planen kann. Im Haus existiert ein Lift, sodass die Wohnung auch barrierefrei erreicht werden kann. In der Tiefgarage ist ein gemieteter Parkplatz fix zugeteilt. Zudem gibt es auch im Dachgeschoß, das auch mit dem Lift erreicht werden kann einen Abstellraum. Die Fassade des Hauses wird nach einem Beschluss der Hauseigentümer renoviert, im Zuge dessen werden sowohl die beiden Balkone der Wohnung etwas verbreitert und somit größer, als auch das Geländer erneuert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmante Stadtvilla in Gmunden am Traunsee - Ihr neues Zuhause in ruhiger, zentraler Lage. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine ideal geschnittene Villa (2 Wohneinheiten möglich) mit Garten (Pool) zu erwerben. Dieses kernsanierte Objekt, welches sich durch die stilvolle Architektur und die sehr zentrale - jedoch ruhige - Lage auszeichnet, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einem der schönsten Stadtteile in Gmunden, mit perfekter Infrastruktur: Traunsee, Altstadt, Einkaufen, Schulen, Kindergärten, Bahnhof, Ärzte in 10 Min. und Traunseetram, Tennis- und Sportplatz in 2 Min. fußläufig erreichbar. Weitläufige Terrasse • Liebevoll gestalteter Garten mit Pool • Edle geölte Eichenböden • Kaminanschluss vorbereitet • Moderne Einbauküche • Sonnige Loggia • En Suite Badezimmer • Großzügiger Ankleidebereich • Fenster mit Insektenschutz • Luxuriöser Zweitwohnsitz • Garage mit Hauszugang • Carporterrichtung möglich Gmunden am Traunsee - gemütliche, charmante Villa mit Garage, idyllischem Garten mit Pool, Traunsteinblick, See in unmittelbarer Nähe! Als Zweitwohnsitz möglich. • Wohnfläche: Auf 2 großzügig gestalteten Etagen (ca.155 m2) erwarten Sie 4 Schlafzimmer, 1 Büro mit 2 Arbeitsplätzen (perfekt für Homeoffice geeignet) ein großzügiger Ankleidebereich mit ensuite Bad zum Master Bedroom, Gästezimmer mit Gäste WC. • Terrasse: Eine weitläufige Terrasse von 80 m² umschließt das Haus und bietet Ihnen ungestörte, ruhige Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Ganzen Tag Sonne, diese wandert im Laufe des Tages ums gesamte Gebäude. Große Schiebeelemente vom Wohn- und Essbereich lassen Sie eins werden mit der Natur. • Garten: Der idyllische Garten, umgeben von viel Grün und altem Baumbestand, mit einladen- dem Pool - inkl. umfassendem Zubehör und Poolhäuschen - ist der perfekte Ort für Freizeitaktivi- täten, Grillabende für die ganze Familie. • Böden: Edle geölte Eichenböden sind im ganzen Haus und verleihen jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. • Kaminanschluss: Ein Kaminanschluss im Wohnbereich ist vorbereitet, um gemütliche Winterabende zu einem echten Highlight zu machen. • Einbauküche: Die zeitlose, offene Einbauküche ist mit neuesten Miele Geräten ausgestattet, die keine Wünsche offenlassen und Kochen zum Vergnügen machen. • Wohneinheiten: Die Villa ist so gestaltet, dass sie problemlos für zwei separate Wohnein- heiten genutzt werden kann, ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. • Loggia: Die sonnige Loggia aus Lärchenholz, mit Panoramablick auf den Traunstein lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Mit 2 großen Glas-Schiebeelementen holen Sie sich die Natur ins Haus herein. • Badezimmer: Das En Suite Badezimmer (Dusche, Wanne, 2 Waschbecken) zum Master Bedroom, sowie ein zusätzliches Gäste Bad/WC bieten höchsten Komfort. • Ankleide/Schrankraum: Der Master Bedroom beeindruckt mit einem großzügigen en Suite Ankleide- bereich, der Ihrem Stauraumbedarf mehr als gerecht wird. • Fenster: Elegante, weisse Holzfenster durchfluten jeden Raum mit Tageslicht und sind mit Insek- tenschutz ausgestattet, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren. • Dachgeschoss: Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung und Anpassung nach Ihren Wünschen. • Garage: Die Garage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für maximalen Komfort und Sicherheit. • Carport: Die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports rundet das Angebot ab. • Nutzung: Das Haus ist auch perfekt als Urlaubsdomizil (Zweitwohnsitz) geeignet und bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Lage. In bester Lage des prestigeträchtigen Villenviertels von Gmunden, genießen Sie hier eine zentrale und gleichzeitig äußerst ruhige Umgebung. Nur etwa 2 Minuten von der Traunseetram Station und dem Tennisplatz entfernt, haben Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in greifbarer Nähe. Das Zentrum von Gmunden, der Traunsee, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof, Sportplätze, Tennisplätze sowie der bezaubernde Toscanapark sind bequem in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Umgeben von malerischem Grün und mit beeindruckendem Blick auf den Grünberg und Traunstein, vereint dieses Anwesen Natur und urbanes Leben auf perfekte Weise. Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer! Verfügbarkeit: das Haus steht kurzfristig zur Verfügung. Für Besichtigungen ist ein aktueller Finanzierungsnachweis erforderlich. Energieausweis wurde im Februar 2024 erstellt und liegt vor.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung. Wohnen, wo andere Urlaub machen. Diese großzügig geschnittene Maisonettewohnung im neuerbautem Dachgeschoss eines konventionellen Hauses inmitten von Gmunden, keine 15 Gehminuten vom Traunsee entfernt, ist ein Traum für jeden Fan des Salzkammerguts. Die zentrale Lage der Wohnung sowie die Nähe zum Traunsee sowie die hervorragende Verkehrsanbindung, sind nur einige der vielen Highlights dieses Objekts. Auf 2 Stockwerken aufgeteilt, mit einer einzigartigen Deckenhöhe von 6 Metern, offen geschnitten und tollen Freiflächen mit Blick ins Grüne, bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Highlights. Bestlage am Traunsee 2 Stockwerke Einzigartige Deckenhöhe Energieeffiziente Luftwärmepumpe Deckenkühlung in den Sommermonaten Hochwertige, moderne Ausstattung Fließen aus Feinsteinzeug Eichenparkett Aufzug überdachter Stellplatz Aufteilung. 1. DG Wohnraum 47,98 m2 WC 3,00m2 Vorraum 5,07 2. DG Zimmer 13,77 m2 Zimmer 18,87 m2 Bad 11,16 m2 WC 1,90 m2 Begehbarer Schrank 3,85 m2 Galerie 5,33 m2 Freiflächen Balkon 5,01 m2 Veranda 8,57 m2 Lage. Mitten im idyllischen und beliebten Gmunden am Traunsee ist dieses vielversprechende Bauprojekt zentral gelegen. Die Ortschaft Gmunden ist seit jeher als beliebter Ort für Sommerfrische, aber auch im Winter bieten zahlreiche Skigebiete und Berge wie der Traunstein zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In nicht mal 15 Gehminuten steht man direkt am Traunsee und kann die sämtliche Vorzüge im Sommer (Strandbad, Segeln, Wasserski, etc.) wie im Winter (Skifahren, Rodeln, Wandern, etc.) genießen. Ebenso bekannt ist die Gmundner Keramik Manufaktur, welche sich direkt im Ort befindet und das malerische Schloss Ort sowie das Schloss Traunsee runden ebenfalls die atemberaubende Umgebung ab. Verkehrstechnisch ist Gmunden perfekt angeschlossen, mit einem ortseigenen Bahnhof (17 Gehminuten entfernt) sowie Busverbindungen im Ort, erreicht man sämtliche Ziele in der Umgebung mühelos. Ebenso befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Schulen und Krankenhäuser direkt im Ort. Kosten. Kaufpreis: 890.000,00€ Provision: 3% des Kaufpreises Wir freuen uns schon, gemeinsam mit Ihnen diese traumhafte Wohnung zu besichtigen. Bei Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Die SHEEPNSONS GMBH und die WOLF & SOHN GmbH übernimmt keinerlei Garantie und Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Dies gilt auch für alle Links zu anderen URLs, die auf unserer Website genannt werden. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie Einrichtungen und der Bepflanzung sind Symbolbilder (Renderings) und freie künstlerische Darstellung. Hinsichtlich der Boden und Wandbeläge sowie Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die schöne 3- Zimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 84 m² befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses am Stadtrand von Gmunden. Vom Vorraum aus erreichen Sie das sehr geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf die ebenfalls großzügige Loggia(Süd-West Ausrichtung) mit traumhaften Blick auf den Traunstein und das Höllengebirge. Weiters verfügt die Wohnung über eine Küche mit Platz für eine Essecke, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Toilette mit Unterputzspülkasten und einen großen Abstellraum. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz sind inkludiert, weitere Parkplätze vor dem Haus sind vorhanden. Die Schlafzimmer sind Richtung Nord-Ost ausgerichtet und die Wohnräume Richtung Süd-West. Sehr ruhige Lage, man hört keinen Verkehrslärm. Ideal auch für Zweitwohnbesitzer als Ausgangspunkt für das wunderschöne Salzkammergut mit vielen Seen, Berge und traditionsreiche Orte! Fußläufig befinden sich Kindergarten/Krabbelstube Marienbrücke(ca. 5 Gehmin.) und Volksschule (4 Min.) sowie das naheliegende Bundesrealgymnasium (ca. 8 Min) und das ebenfalls nahe gelegene Einkaufszentrum SEP (ca.10 Min). Auch die Nähe zum Stadtzentrum, welches fußläufig gut zu erreichen ist und die 100m entfernte Bushaltestelle bieten eine gute Infrastruktur. Ebenfalls zu erwähnen ist die Nähe zur Traun, welche an heißen Sommertagen zu einem Sprung ins kühle Wasser oder zu einem naturnahen Spaziergang einlädt.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, dann lohnt sich ein Blick auf dieses besondere Objekt in 4810 Gmunden in Oberösterreich. Es beeindruckt it einer Gesamtfläche von 708m² plus Stellplätze vor dem Objekte und ist voll vermietet. Es ist ein gepflegtes Objekt und an einen ansprechenden Mieter vermietet. Diese gepflegte und geräumige Immobilie ist in einem ausgezeichneten Zustand. Das Objekt punktet mit seiner sehr günstigen Lage und ist bestens und bequem an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Es gibt eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe und auch der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Erreichbarkeit per PKW ist unkompliziert und das Parken direkt vor dem Objekt sehr bequem. Der Standort ist bestens in ein gut etabliertes Handels- und Gewerbeumfeld eingebunden. In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es außerdem viele Annehmlichkeiten wie eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Wenn Sie sowohl ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis als auch eine gute Lage suchen, dann ist diese Immobilie in 4810 Gmunden in Oberösterreich genau das Richtige für Sie. Nutzen Sie die Gelegenheit! Zum Verkauf steht hier das Superädifikat. Es wird das Gebäude erworben, für das Grundstück (wird nicht verkauft) ist eine Pacht zu entrichten. Die Rendite abzüglich der Grundstückspacht ist bei 9,2%. Ihre Vorteile: 100% vermietet Hohe Rendite mit 9,2%gepflegte und ansprechende Immobiliebeste Lage und Erreichbarkeitbeste Sichtbarkeitbestens eingebunden in ein gut etabliertes Handels- und Gewerbeumfeld Parkplätze direkt vor dem Objektnachhaltig vermietetansprechender Kaufpreis Für Rückfragen stehen wir zur Verfügung unter [Telefonnummer entfernt] (Mag. Philipp Mayer) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Gmunden wird hier die rechte Seite eines Doppelhauses Neubau angeboten. Die Immobilie verfügt über circa 140+ Quadratmeter Wohnfläche und liegt in der Nähe der Stadt, die in 12 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und wird thermisch durch eine Luft-Wärmepumpe versorgt. Kunststofffenster mit Alu außen und 3 fach Verglasung und Lamellenjalousien sorgen für Privatsphäre, während ein großzügiger Blick in den Garten durch eine überdachte Schiebemechanik gewährt wird. Die Kurzbeschreibung für Sie: Moderner offener Wohnbereich mit 3 Schlafzimmer geben Ihren Look ein Zuhause! Doppelgarage mit direkten Hauszugang sowie 2 Terrassen im OG und 2 Bädern und 3 WC stehen die gehobenen Wohnansprüche der Eigentümer. Belagsfertig ab den Spätsommer mit modernster Ausstattung und Design! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie das Potenzial dieser einmaligen Wohnimmobilie. Um die rasche Übermittlung weiterer Unterlagen und Informationen zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und Email-Adresse). Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Klaus Dämon Immobilienberater/ Wohnraumspezialist in allen Dingen Region Gmunden und Vöcklabruck Mobil: [Tel] Mail: [Email] - Website: www.uno-immobilien.at Uno Immobilien Xuxa Immobilien GmbH - Kirchengasse 1 - 4061 Pasching facebook Firmensitz und Gerichtsstand: Linz - Firmenbuchgericht Linz FN 256 171 y Telefon: [Tel] Fax-DW: 10 -Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

"CUMBERLANDPARK 1A" GMUNDEN: 144 M² BÜROFLÄCHE ZU VERKAUFEN, 2023 VOLLSANIERT UND NEU EINGERICHTET EIGNET SICH AUCH PERFEKT ALS PRAXIS. ZUSÄTZLICH KAUFEN SIE WEITERE RÄUME IN VERMIETUNG MIT LUKRATIVEN MIETEINNAHMEN PLUS EINE FREIE, BEHEIZTE LAGERHALLE MIT ÜBER 145 M² FLÄCHE. VOLLSANIERT 2023 MIT EINER GESAMTFLÄCHE VON KNAPP 600 M² FÜR € 975.000.- VB. Das Bürogebäude liegt in bester Lage nur 5 Autominuten vom Gmunder Stadtzentrum entfernt. Auf gesamt 598,43 m² Bruttogesamtfläche befinden sich 5 separate Räumlichkeiten mit Flächen von 66 bis 145 m². Drei dieser 5 Räume sind als Büro-/Geschäftsfläche bzw. an Vereine vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die zwei flächenmäßig größten Räume stehen bei Kauf dieses Objekts zur freien Verfügung. Es handelt sich um eine vollsanierte, eingerichtete und toll ausgestattete Bürofläche mit 144 m², mit 3 separaten Räumen und einem großen Meetingraum. Ideal für Ihr Büro oder Praxis. Das zweite freie Objekt ist eine 145 m² große Lagerhalle mit eigenem Aussenzugang, welche viele Nutzungsmöglichkeiten bietet oder ebenfalls vermietet werden kann. Ein großer Parkplatz vor dem Gebäude bietet 70 Parkplätze zur Mitnutzung. VOLLSANIERUNG 2023 INK. NEUER TÜREN UND FENSTER Das Gebäude wurde 2023 grundsaniert und ausgebaut. Böden, Fenster und Türen sind damit neuwertig. Haustechnik auf dem neuesten Stand. AUSTATTUNG: * 5 einzeln zu vermietende Objekte * neue WC Anlage * moderne Heiz- und Regeltechnik * zentraler Stromschaltkasten mit Smart-Metern für alle Räume * Eingangsbereich mit Glastüren * großer Parkplatz mit über 70 Stellplätzen, welche Kunden, Besuchern und Mietern des Bürokomplexes zur Verfügung stehen AUFTEILUNG RÄUMLICHKEITEN: Kontaktieren Sie uns für das aktuelle Nutzwertgutachten (April 2023), detaillierte Gebäudepläne und alle weiteren Informationen! TOP 1 - BÜRO (144 M²) - FREI: großes, voll ausgestattetes Büro mit 4 einzelnen Räumen inkl. 1 großes Besprechungsraum, Archivraum, Lagerraum, Teeküche, Technikraum und einem Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe. Raumaufteilung: Büro 19,79 Gang 19,13 Technik 3,56 Technik 2,88 Vorraum 2,93 WC 2,37 Teeküche 12,63 Archiv 3,04 Archiv 10,23 Büro 31,19 Büro 12,59 Büro 12,62 Lagerraum 11,08 TOP 2 (66,60 M²), TOP 3 (66,50 M²), TOP 4 (70,80 M²): vermietet an Vereine und Dienstleister TOP 5 LAGERHALLE (145,55 M²): FREI beheizt, derzeit genutzt als Lager. ALLGEMEINE RÄUMLICHKEITEN: WC Anlage inkl. Vorraum (ca. 20 m²) barrierefrei, inkl. Vorraum mit 2 Waschbecken, 2 separaten WCs und abgetrennt davon 3 Pissoirs Gang (82,08 m²) AUFWÄNDE UND EINNAHMEN: Auf Anfrage erhalten Sie alle näheren Informationen sowie Einsicht in Mieteinahmen, Betriebskosten Vorschreibung, den genauen Bauplan inkl. aller vorgenommenen Sanierungen. Bei konkretem Interesse vereinbaren wir einen zeitnahen Besichtigungstermin gemeinsam vor Ort. INTERESSIERT AN DIESER NACHHALTIGEN INVESTITION? KONTAKTIEREN SIE MICH: Jürgen Pessl, akad. Immobilienmanager Geschäftsführer Wohntraumreal GmbH [Tel] [tel:[Tel]] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses großzügige Wohnhaus wurde im Jahre 1901 in Ehrendorf mit Blick auf die Ortskapelle der hl. Barbara errichtet. Ehrendorf ist gemeindepolitisch zwar der Gemeinde Dietmanns zugeordnet, liegt aber im südwestlichen Gemeindegebiet von Gmünd. Die Liegenschaft befindet sich west-östlich ausgerichtet in ruhiger Lage und bietet von sämtlichen Fenstern wunderschöne Aussichten entweder ins Grüne oder auf die gepflegten Gebäude in der Umgebung. Zum Haus gehören auch noch die im Jahr 2007 errichtete Kleingarage sowie die Gartenscheune. Die links vom Haus liegende Baulandparzelle mit einer Größe von rd. 635 m² kann zum Preis von ? 99.000, zusätzlich erworben werden. Die beachtliche Wohnfläche von fast 240 m² verteilt sich nahezu ident auf die beiden Etagen des Hauses. In jedem Stockwerk gibt es Diele, Küche, Bad, separates WC sowie auch jeweils vier weitere Zimmer auf beiden Ebenen. Gleichzeitig, mit Montage der Gaszentralheizung und des Warmwasserspeichers im Jahre 1992, wurden alle Fenster durch Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt. Im Keller gibt es ein Hauswasserwerk, das mit dem Wasser aus dem Schachtbrunnen im Garten gespeist wird. Außerdem ist hier unten ein Waschmaschinenanschluss vorhanden sowie eine Saunakabine mit Dusche und direktem Gartenausgang. Der geräumige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Gmünd ist, neben Krems, die wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Waldviertels und liegt im nordwestlichen Teil, unmittelbar an der Grenze zu Tschechien. Gmünd bietet kulturelle Vielfalt mit Konzerten, Kabaretts, Kulturfestivals und einem breitgefächerten musikalischen Angebot. Großgeschrieben wird in Gmünd auch die Wirtshauskultur. Spielplätze und verschiedenste Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen in Gmünd für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Die saubere Luft und das angenehme Klima begünstigen Aktivitäten in der freien Natur. Eine beliebte Wander- und Laufstrecke, der Teichkettenweg, verbindet naturnahe, mit Schilfgürteln... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohlfühlen leicht gemacht ? Wunderschöne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügiger Loggia und Blick auf den Traunsee! Diese einzigartige Immobilie vereint hochwertige Ausstattung mit einer malerischen Umgebung und bietet höchsten Wohnkomfort auf einer großzügigen Fläche von ca. 107,05m². Nahe der Grünberg Bergbahn und somit unmittelbar vom Gmundner-Stadtzentrum entfernt, wurde dieses Wohnhaus der absoluten Luxusklasse erbaut. Beim Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss eröffnet sich ein geräumiger Vorraum, der den Zugang zu den beiden Kinder- bzw. Gästezimmern, einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einer separaten Toilette sowie dem praktischen Abstellraum ermöglicht. Die einladende ca. 14,58m² große Loggia ist vom großzügigen Wohn-Essbereich zugänglich. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen kleinen Balkon. Raumaufteilung: offener Wohn-/Essbereich mit Küche Schlafzimmer 2x Gäste-/Kinderzimmer bzw. Büro Badezimmer Toilette Abstellraum Das Objekt befindet sich in einer exklusiven Lage direkt am Traunsee, einem der schönsten Seen Österreichs. Die Umgebung besticht durch ihre Naturschönheit, Ruhe und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sowie sämtliche Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist aufgrund der fußläufig erreichbaren Straßenbahnhaltestelle ebenfalls hervorragend. Ausstattung: elektrischer Sonnenschutz (Raffstores) Echtholzböden & keramische Bodenbeläge 3-fache Fensterverglasung Deckenlautsprecher (alle Räume und Terrasse) und vieles mehr...! KAUFPREIS schlüsselfertig: ? 998.500,- Das Objekt kann auch belagsfertig (wie liegt und steht) erworben werden - Kaufpreis auf Anfrage! Zwei Tiefgaragenparkplätze sind zu je ? 30.000,00 zusätzlich anzukaufen. Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wohlfühlen leicht gemacht ? Wunderschöne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit riesigem Eigengarten und Blick auf den Traunsee! Diese einzigartige Immobilie vereint hochwertige Ausstattung mit einer malerischen Umgebung und bietet höchsten Wohnkomfort auf einer großzügigen Fläche von ca. 107,05m². Nahe der Grünberg Bergbahn und somit unmittelbar vom Gmundner-Stadtzentrum entfernt, wurde dieses Wohnhaus der absoluten Luxusklasse erbaut. Beim Betreten der barrierefreien Erdgeschosswohnung eröffnet sich ein geräumiger Vorraum, der den Zugang zu den beiden Kinder- bzw. Gästezimmern mit Gartenzugang, einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einer separaten Toilette sowie dem praktischen Abstellraum ermöglicht. Die einladende ca. 21,47m² große Terrasse ist vom großzügigen Wohn-Essbereich zugänglich. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über eine eigene kleine Terrasse. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist zweifellos der ca. 216m² große Eigengarten mit Seeblick, der ausreichend Platz für gesellige Treffen mit Freunden und Familie bietet. Raumaufteilung: offener Wohn-/Essbereich mit Küche Schlafzimmer 2x Gäste-/Kinderzimmer bzw. Büro Badezimmer Toilette Abstellraum Das Objekt befindet sich in einer exklusiven Lage direkt am Traunsee, einem der schönsten Seen Österreichs. Die Umgebung besticht durch ihre Naturschönheit, Ruhe und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sowie sämtliche Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist aufgrund der fußläufig erreichbaren Straßenbahnhaltestelle ebenfalls hervorragend. Ausstattung: elektrischer Sonnenschutz (Raffstores) Echtholzböden & keramische Bodenbeläge 3-fache Fensterverglasung Deckenlautsprecher (alle Räume und Terrasse) und vieles mehr...! KAUFPREIS schlüsselfertig: ? 952.000,- Das Objekt kann auch belagsfertig (wie liegt und steht) erworben werden - Kaufpreis auf Anfrage! Zwei Tiefgaragenpa... [Mehr]

#Rohdachboden #Garten

Ein attraktives Anlageobjekt steht in zentraler Lage von Gmünd, Niederösterreich, zum Verkauf. Das dreigeschossige Gebäude in massiver Bauweise bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt durch seine hervorragende Ausstattung und Lage. Vermietung und Nutzung: Die Immobilie ist vollständig vermietet, was stabile Mieteinnahmen garantiert. Die aktuellen Mieter umfassen Ärzte und ein Fitness-Center, was dem Objekt ein hohes Gesundheits- und Wellness-Image verleiht und für eine nachhaltige Nutzung sorgt. Eckdaten zur Immobilie und Technische Merkmale: Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet (BK) Grundstücksgröße: 871 m², eingetragen im Grundsteuerkataster Betriebskosten: ca. ? 2,20 pro m² Nutzfläche (lt. Eigentümerausskunft, Eigenverwaltung) Zentralheizung mit Gasbefeuerung Versorgungsnetz: Die Liegenschaft ist an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen. Strom und Gas: Anbieter ist die EVN. Wasser und Abwasser: sind an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen. Gebäudebeschreibung: Erdgeschoss (ca. 119 m² Nutzfläche): Das Erdgeschoss ist behindertengerecht gestaltet und umfasst: Top 1 und Top 1a Eingangsbereich Stiegenhaus und Lift Technikraum mit Gasheizung Behinderten-WC Klein-Büro mit Teeküche Dienstzimmer (aktuell separat vermietet) Geschäftslokal mit Nebenräumen (aktuelle Nutzung vom Fintness-Center) Durchfahrt zum Garten mit Stellplätzen, genutzt als Einstellraum für einen Pkw 1. Obergeschoss (ca. 184 m² Nutzfläche): Das erste Obergeschoss wird derzeit als Praxis genutzt und bietet: Großzügigen Wartebereich Behandlungsräume mit Nebenräumen OP-Raum mit Schleuse Dachgeschoss (ca. 132 m² Nutzfläche): Das Dachgeschoss wurde 2010 ausgebaut und ist größtenteils vermietet. Es umfasst: Zu rund 2/3 als Ordination vermietet Ca. 50 m² nicht ausgebauter Rohdachboden, in dem die Leitungen der kontrollierten Wohnraumbe- und -entlüftung für die Räumlichkeiten dieses Geschosses untergebracht sind Besonderheiten: Zentrale Stadtlage: Das Objekt befindet sich in einer zentralen Stadtlage von Gmünd, was eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit garantiert. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Durch die Aufteilung in Geschäftslokal, Praxis und Ordination sowie die Möglichkeit der Nutzung als Kleinwohnung bietet das... [Mehr]