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#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Rarität – Ihr Freizeitwohnsitz oder Zweitwohnsitz im Salzkammergut! OPEN HOUSE mit Einzelbesichtigungen am Samstag den 16.11.2024 ab 10: 00 Uhr WO: 4820 Bad Ischl, Emmerich-Kalman-Straße 4 TERMINBUCHUNG erbeten – auf: www.remax.at/1607/2167 Der Ortsteil Ahorn gehört zu den besten Lagen Bad Ischls. In fußläufiger Entfernung zur Altstadt, und an den Ausläufern des Kalvarienberges gelegen, haben Sie von hier oben einen traumhaften und unverbaubaren Ausblick auf die Stadt und die umliegende Berglandschaft. Diese ansprechende Villa wurde ca. 1870 im für die Kaiserzeit typischen Baustil der Jahrhundertwende und des Historismus erbaut, und diente der Rittmeister-Witwe Gabriele Kerzkowska als Wohnsitz in Bad Ischl. Die darin angebotene Wohnung nimmt mit ca. 215 m² Wohnfläche die drei oberen Geschosse und damit mehr als zwei Drittel des gesamten Gebäudes ein. Die Villa, respektive die Wohnung wurde seit jeher laufend saniert und adaptiert, und befindet sich somit in einem sehr guten Gesamtzustand. Kein Denkmalschutz vorliegend! Die Wohnung wird komplett möbliert und inklusive teils wertigen Antiquitäten übergeben. Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss auf ca. 92 m² Wohnfläche: - Salon mit Ausgang zur sonnigen, geschlossenen Loggia - Herrenzimmer oder Bibliothek - Küche mit allen Einbaugeräten - Badezimmer und Toilette - Diele und zentrales Stiegenhaus - geschlossene Loggia Räumlichkeiten im 2. Obergeschoss auf ca. 92 m² Wohnfläche: - Wohnzimmer mit Ausgang zur sonnigen Terrasse - großzügiges Schlafzimmer - begehbarer Schrankraum oder Ankleide - kleines Büro mit Aufgang zum Turmzimmer - Badezimmer und Toilette - Abstellraum - Diele und zentrales Stiegenhaus - sonnige Terrasse Räumlichkeit im 3. Obergeschoss auf ca. 27 m² Wohnfläche: - großzügiges Turmzimmer mit genialem Ausblick Zwei Kellerräume – zum Teil Gewölbe - mit gesamt ca. 34,5 m² gehören ebenfalls zum Eigentum und bieten großzügigen Stauraum. Weitere ca. 30,0 m² des Kellers stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Der gepflegte, eingezäunte Garten mit schönem Baum- und Buschbestand ist Ihre Oase der Entspannung. Von außerhalb nur schwer einsehbar erleben Sie hier Ruhe und Erholung vom Alltag. Zum Objekt an sich und den PKW-Stellflächen wurde per dato eine Parifkat sowie ein Wohnungseigentumsvertrag errichtet und damit eine klare rechtliche Trennung des Eigentums hergestellt. Der schöne sonnige Garten steht zur gemeinsamen Nutzung mit dem einzigen Mitbesitzer der Liegenschaft zur Verfügung. Die Wohnung wird durch ein zentrales Heizsystem über Radiatoren und mittels wohnungseigener Gastherme beheizt. Die Wohnung wurde nur temporär als Freizeitwohnsitz genutzt. Die angegebenen Betriebskosten verstehen sich daher unverbindlich aus Vergleichswerten errechnet. Angabe: Heizkosten Gasverbrauch / Stromkosten / Gemeindeabgaben aus Wasser + Kanal + Grundsteuer + Abfallgebühren / Rauchfangkehrer / Versicherung Objekt / Zweitwohnsitzabgabe. Bad Ischl die Kaiserstadt, und Salzkammerguts Kulturhauptstadt 2024. Reich an Historik und Geschichte bietet sich hier ein breites und ansprechendes kulturelles Angebot. Von Bergen und Seen umgeben und damit der ideale Ausgangspunkt für schöne Ausflüge und Wanderungen vervollständigen das hohe Freizeitangebot. Alle Ziele des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig erreichen. Perfekte Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt über das digitale Angebotsverfahren (kurz "DAVE"). Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 649.000,- ist als Startpreis zu verstehen. Weitere Informationen dazu unter www.remax.at/dave oder beim zuständigen Objektmakler. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin online auf: www.remax.at/1607/2167 oder direkt beim zuständigen Objektmakler. Ich freue mich Sie beim Open-House-Day zu einer Besichtigung begrüßen zu dürfen und Ihnen diese Immobilie präsentieren zu können. Vielen Dank für Ihre Terminbuchung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 180.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.85 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Entzückendes Einfamilienhaus oder Ferienhaus mit viel Liebe zum Detail! Dieses an der Bundesstraße nach Bad Ischl und gegenüber der Traun gelegene Einfamilienhaus mit Garage und großzügiger Gartenanlage (inkl. Gartenhütte) ist von Linz/Wien/Salzburg/München u.a. aus nicht nur verkehrsgünstig gelegen, sondern verfügt dank gemütlicher Innenausstattung mit Schwedenofen auch über einen hohen Wohlfühlfaktor. Sowohl Winter- als auch Sommersportler kommen in der nahe gelegenen Berg- und Seenregion Traunsee-Attersee-Wolfgangsee voll auf Ihre Kosten! Die Kaiserstadt Bad Ischl lädt ganzjährig in der Innenstadt (ca. km entfernt) zum Shoppen und mit zahlreichen Kulturveranstaltungen zum längeren Verweilen und Entspannen ein! Hier finden Sie auch sämtliche für den Alltag notwendige Infrastruktur vor. Das um ca. 1843 errichtete Wohnhaus samt Holzschuppenanbau wurde um 1965 generalsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Die Garage wurde ca. 1995 errichtet, das Gartenhaus ca. 2015. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem dem Alter entsprechend sehr gepflegten Zustand! Die Wohnnutzfläche beträgt rd. 120m² erstreckt sich über zwei Etagen. Das EG beinhaltet einen Vorraum mit Garderobe, einen HH-Raum mit WC und einen großen, gemütlichen offenen Wohn-/Essbereich mit offener voll ausgestatteter Küche (Vollholz). Zur Lagerung steht ein kl. Kellerraum zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mit einem schönen Schwedenofen, einer Elektroheizung (mittels Fernschaltung einschaltbar) und einem erst kürzlich installierten Infrarotpaneel im WZ. Im Holzschuppenanbau ist für Handwerker eine kleine Werkstätte untergebracht und oberhalb ein uriges Stüberl jeweils mit Ausgang zum Garten. Zusätzlichen Stauraum bietet zudem die vorhandene Dachbodenfläche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei schöne Schlafräume, ein kleiner Schrankraum und ein weiteres halboffenes Durchgangszimmer mit stilvollem Bad (inkl. FB-Heizung!) und Ausgang zum Garten. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Frau Mag. Ulrike Parzer unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] oder per mail: [E-Mail-Adresse entfernt]! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 262.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 6.32 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

Die berühmte Kaiserstadt Bad Ischl hat Vieles zu bieten! Neben atemberaubender Naturlandschaft und zumeist guter Wetterlage, ein umfassendes Angebot an sportlichen und kulturellen Aktivitäten sowie diverse gastronomische Highlights und gilt dadurch auch als beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel für viele heimische und auswärtige Gäste. Mitten im Herzen dieser Stadt gegenüber dem idyllischen Kurpark und nahe der Esplanade an der Traun, befindet sich im 2.OG eines altbürgerlichen Stadthauses diese schön gestaltete Kleinwohnung. Dank der Innenhoflage sind Sie hier auch vom Verkehrslärm der Stadt gut abschirmt. Durch die zentrale Lage profitieren Sie nicht nur von der gesamten umgebenden Infrastruktur zur Abdeckung des täglichen Bedarfs, sondern auch die vorhandene Bus- und Bahnanbindung erlauben ein problemloses Anreisen. Der Wohnhaustrakt, in dem sich die betreffende Wohnung befindet, wurde um ca. 1900 errichtet. Im Wege der Parifizierung 1987 und 1990 wurden jedoch diverse Umbaumaßnahmen vorgenommen und die Wohnungen grundlegend saniert (Auszug: Gutachten Ing. Putz vom 10. Juni 2019). Die Wohnung weist lt. Nutzwertgutachten eine Gesamtnutzfläche von rd. 60 m² auf, davon sind 35,18 m2 als reine Wohnfläche und der obere Bereich mit 24,48 m2 als Dachboden ausgewiesen. Die obere Etage mit Dachfenster, die über eine erst 2017 erneuerte Holztreppe erreichbar ist, wurde bisher als Galerie bzw. Schlafraum genutzt. Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotpaneelen und einem Kaminofen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Strom. Zahlreiche Parkmöglichkeiten finden Sie unweit der Wohnung bei öffentlichen Parkplätzen der Gemeinde Bad Ischl, die mit Erwerb einer Monats- oder Jahreskarte ganzjährig und je nach Verfügbarkeit genutzt werden können. Die Wohnung ist derzeit für 4 Jahre befristet (mit Verlängerungsoption um 2 weitere Jahre) vermietet und daher nur als Anlageobjekt erwerbbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Unsere Frau Mag. Ulrike Parzer steht Ihnen für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne jederzeit und unverbindlich unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 122.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in ihrer Traumwohnung in Bad Ischl, im begehrten Ortsteil Rettenbach. Diese sonnendurchflutete 4-Zimmerwohnung im obersten Stock mit Lift besticht durch ihre sehr sonnige und ruhige Lage mit atemberaubendem Blick auf die umliegenden Wälder und Berge des Salzkammerguts. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link Video Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Wohndiele empfangen. Das geräumige Wohnzimmer mit Essplatz lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen, nach Süden hin ausgerichteten Balkonterrasse, auf der Sie die warmen Sonnenstrahlen und den beeindruckenden Ausblick genießen können. Die Küche, inklusive einer hochwertigen Einbauküche und einer angrenzenden Speis, ist der ideale Ort für kulinarische Kreationen und gemütliche Kochabende. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, wovon eines einen direkten Zugang zur Balkonterrasse bietet und ein weiteres mit einem großzügigen Schrankraum verbunden ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet. Die hochwertigen Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen verleihen der Wohnung ein edles Ambiente. Zu diesem exklusiven Angebot gehören zwei überdachte Carport-Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradraum und ein Wasch- bzw. Trockenraum stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Der Kaufpreis für dieses einmalige Angebot beträgt 530.000 €. Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, in einer ruhigen und zudem sehr sonnigen Lage, unweit vom Zentrum von Bad Ischl, zu wohnen und gleichzeitig den traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur zu genießen. Einladung zur Besichtigung: Möchten Sie dieses einzigartige Wohnambiente live erleben und sich von dem atemberaubenden Ausblick überzeugen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause persönlich zu präsentieren. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer attraktiven Wohnlage am Golfplatz in Bad Ischl stehen zwei moderne Einfamilienhäuser zur Verfügung, von denen eines bereits verkauft ist. Das verbleibende Haus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und lässt sich aktuell sowohl außen als auch innen noch nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und planen. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu personalisieren und Ihren individuellen Stil einzubringen. Im Erdgeschoss erwartet Sie aktuell ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen die Ebene praktisch. Im Obergeschoss befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer, die genügend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche im EG rundet das Angebot ab. Der Garten bietet Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien und ist ideal für Familien mit Kindern.. Diese Immobilie kombiniert modernes Design und eine ruhige Lage – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum und Qualität legen. Der angegebene Preis bezieht sich auf den derzeitigen Angebotsstand des ersten Hauses und umfasst das Haus in schlüsselfertiger Ausführung. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für nähere Auskünfte zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen weitere Details zu dieser besonderen Mögchkeit zu geben.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die Erdgeschoßwohnung mit einem Gartenanteil und einer großzügigen Terrasse befindet sich in einer neu errichteten Wohnanlage am Rande der Ortschaft Pfandl. Die Wohnung bietet ihnen einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich (44 m²) mit einer hochwertigen Einbauküche und einem Kaminofen. Weiters ein Schlafzimmer mit Maß-Einbauschränken und ein Arbeits- bzw. Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und Geberit Dusch-WC sowie Badezimmermöbeln ausgestattet. Ein mit Miele-Waschtrockner und Regalen ausgestatteter Abstellraum befindet sich in der Wohnung. Ein zweiter Abstellraum befindet sich in der Außenanlage, welcher direkt an das jeweilige Carport und den vorgelagerten Pkw-Freistellplatz angrenzt. Die Terrasse ist mit der Wohnung durch Doppel-Schiebetüren verbunden und mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Die Wohnung verfügt über sämtliche Leuchten mit LED Beleuchtungskonzept mit Komfort-Dimmer, eine komplette CAT7 Netzwerkverkabelung, Glasfaser Internet, SAT-TV und PV-Anlage. Die Wohnung ist nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtet und mit seiner Lage am Rande der Ortschaft Pfandl bietet sie einen großartigen Blick auf die umliegenden Berge und hat eine ruhige Lage. Alle Einkaufsmöglichkeiten in Pfandl sind zu Fuß erreichbar und das Zentrum von Bad Ischl mit seiner Fülle an kulturellen und infrastrukturellen Einrichtungen ist 5 Minuten entfernt. Die Wohnung ist ein idealer Ausgangspunkt für jegliche Aktivitäten.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sonnige, ebene, ruhige Siedlungslage im Westen von Bad Ischl, Golfplatznähe, im Ortsteil Haiden, ca. 3 km zur Stadt, ca. 8 km zum Wolfgangsee, Südausrichtung, 76 Seen & 1000 Berge im Umkreis von 25 km Baugrund ca. 580m², rechteckig - anteilige Zufahrt NUR HAUPTWOHNSITZ! Kaufpreis 235.000,- anteilige Vermessung ca. 1.500,- aufgeschlossen, Anschlussgebühren sind vom Käufer zu zahlen Herr Kofler steht bei Fragen und Besichtigungswünschen gerne zur Verfügung.[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]ACHTUNG: Aufgrund Gesetzesänderungen dürfen wir detaillierte Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung gemäß FAGG ( Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Wohnadresse, Telefonnummer & E-Mail Adresse) zur Verfügung stellen. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Hier können Sie eine kurze Slideshow ansehen: Video Willkommen in dieser prächtigen, exklusiven Stadtvilla, die majestätisch auf einer Anhöhe thront. Genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die Stadt und die beeindruckende Bergwelt des Salzkammerguts. Diese imposante Residenz, erbaut im Jahr 1835, vereint historischen Charme mit modernem Luxus und höchstem Komfort und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die Villa befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail saniert. Hohe, salonartige Räume, stilvolle Interieurs und hochwertige Einbauschränke in Vollholz prägen das Ambiente. Das luxuriöse und geschmackvolle Inventar ist im Kaufpreis inkludiert, sodass Sie sofort einziehen und den gehobenen Lebensstil genießen können. Ein moderner Lift verbindet zudem den Innenhof mit dem Erd- und Obergeschoss und sorgt für barrierefreien Zugang. Dadurch wird der Wohnkomfort erheblich gesteigert, sodass Sie diese Immobilie auch im Alter genießen können. Zudem erleichtert der Lift den Transport von Einkäufen und schweren Gegenständen und macht den Alltag somit deutlich angenehmer. Unvergleichliche Lage Die Villa befindet sich in der Kurstadt Bad Ischl, bekannt für ihre kaiserliche Geschichte und atemberaubende Landschaft. Genießen Sie auch den Blick auf die berühmte Kaiservilla. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die nahegelegene Therme und den Bahnhof bequem zu erreichen. Mitten im Zentrum von Bad Ischl sind Sie von kulturellen und kulinarischen Angeboten sowie diversen Nahversorgern niemals weit entfernt. Exquisite Ausstattung und Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 169 m²): Ein großzügiges Foyer samt Garderobe empfängt Sie und führt zu einem anregenden Salon/Kaminzimmer, ideal für repräsentative Empfänge und gesellige Abende. Über den Salon gelangen Sie auf eine westlich ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den Kalvarienberg. Die große, neuwertige Wohnküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und ist mit einem Holz befeuerten „Tischherd“ ausgestattet. Eine südlich ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein. Jeweils ein WC und ein Badezimmer sind im Erdgeschoss vorhanden. Obergeschoss (ca. 168 m²): Hier finden Sie einen geräumigen Vorraum, ein Masterbedroom mit eigenem Ankleidezimmer und großzügigem Badezimmer, ausgestattet mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken, moderner Walk-in-Dusche sowie WC und Bidet. Angrenzend befindet sich der funktionale Wirtschaftsraum. Auf der anderen Seite des Obergeschoßes sind noch zwei Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad/WC situiert. Wirklich jedes der Zimmer im Obergeschoß bietet eine grandiose Aussicht auf die malerische Umgebung. Weiters befindet sich noch ein Balkon auf dieser Ebene. Genießen Sie die Morgenstunden auf Ihrem nach Osten ausgerichteten Balkon, der Ihnen die perfekte Gelegenheit bietet, den Sonnenaufgang zu bewundern und in der frischen Morgenluft zu frühstücken. Dachgeschoss: Hier befinden sich neben dem Vorraum, einem weiteren Badezimmer (inkl. WC) und einem Technikraum, weitere 2 praktische und große Zimmer zur Nutzung als Arbeitszimmer, Bibliothek oder zusätzliche Schlafräume. 360°-Rundblick: Eine kleine Treppe führt zum umzäunten Dach mit ca. 55 m², das einen 360°-Rundblick bietet – ideal, um den Tag mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Keller: Das in Naturstein gehauene Kellergewölbe, das eine konstante Temperatur von etwa 7 Grad Celsius hält, eignet sich hervorragend für den Umbau zu einem Weinkeller. Grandiose Außenbereiche Zum Grundstück: Das großzügige Grundstück ist völlig eingefriedet. Eine herrschaftliche, befestigte Zufahrt (ca. 100 m) auf Eigengrund, abgetrennt durch ein Tor, führt zur Villa. Ein imposantes, gusseisernes Tor markiert die Einfahrt und betont den repräsentativen Charakter dieser Residenz. Garten und Außenbereich: Der gepflegte Garten ist eine Oase der Ruhe und Schönheit. Ein ungenutzter Pool (3,9 m x 4,9 m) und ein Gartenhaus mit Partyhalle (ca. 60 m²) sind perfekt für gesellige Anlässe. Die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse bietet eine idyllische Oase der Abgeschiedenheit. Garagen und Carport: Zwei große Garagenplätze sowie ein kleines Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Weitere Parkmöglichkeiten stehen im Hof oder direkt vor dem inneren Tor zur Verfügung. Nebengebäude: Ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Momentan ungenutzt, bietet es nach Sanierungsarbeiten enormes Potenzial für die individuelle Gestaltung, wie beispielsweise ein Atelier oder Gästehaus. Ein Leben in Exklusivität und Komfort Erleben Sie ein Leben in Exklusivität und Komfort in dieser herrlichen Stadtvilla im Herzen des Salzkammerguts. Mit perfekter Lage, traumhaftem Blick, großzügigen Räumlichkeiten und luxuriöser Ausstattung ist diese Villa ein wahres Juwel. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort in einer der schönsten Regionen Österreichs. Preis und Betriebskosten: Der Angebotspreis für diese einzigartige Villa beträgt € 2.900.000,- (inkl. Inventar). Die ausgewiesenen Betriebskosten betragen ca. € 740,- und umfassen die Heizkosten, das Warmwasser, die Versicherung und die laufenden Gemeindevorschreibungen. Die Betriebskosten wurden anhand der letzten Abrechnungen und Informationen der Verkäufer berechnet. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und machen Sie Ihren Traum vom exklusiven Wohnen wahr. Hinweis: Die Immobilie kann nicht zu Freizeitwohnsitzzwecken genutzt werden. Die Meldung eines Hauptwohnsitzes ist erforderlich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 143.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutetes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage und Nähe zum Golfplatz Fühlt sich ihr Herz berührt, wenn Tradition auf Moderne trifft? Und ist gelebte Nachhaltigkeit Ihr Lebensstil? Wenn Sie auf der Suche nach einer großzügig und intelligent gestalteten Liegenschaft im Herzen des Salzkammergutes sind, dann könnte diese beeindruckend und umfangreich sanierte Immobilie genau das Richtige für Sie sein! Dieses sehr geräumige und helle Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 450 m² lädt diese Immobilie dazu ein, Wohnphantasien auszuleben. Eingangsbereich Der neu gestaltete Haupteingang befindet sich an der Privatstraße. Direkt davor finden Sie einen Gästeparkplatz und einen Platz zum Verweilen. Der Zugang erfolgt über einen separaten Vorraum, der über eine digitale Steuerung zur Ablage von Lieferungen geöffnet werden kann und kameraüberwacht ist. Ein zweiter, separater Eingang für den Erdgeschoss- und/oder Dachgeschossbereich befindet sich auf der uneinsehbaren Ostseite der Liegenschaft und ist über eine Außentreppe erreichbar. Alle Anlagen sind so gestaltet, dass sich das Haus als Einfamilienhaus oder mit zwei getrennten Wohnungen nutzen lässt (Strom, Heizung, Wasser sind separat eingerichtet). Garage und Untergeschoss Die geräumige Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Garagentor und einer 16 Amp. TESLA-Ladestation ausgestattet. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang ins Haus. Im Untergeschoss befindet sich ein großes Lager bzw. Büro, das auch als Kreativwerkstatt genutzt werden kann und mit einer Doppeltür zum äußeren Eingangsbereich hin geöffnet werden kann. Zusätzlich gibt es vier Fenster, die für viel frische Luft & Licht sorgen. Im direkten Anschluss befindet sich ein Lagerraum. Ein Luftschutzkeller aus den 80er Jahren, der mit einer besonders dicken Metalltür verschlossen wird, dient heute als Aktenlager und kann auch als Weinlager genutzt werden. Die ehemalige Waschküche bietet zusätzlichen Lagerraum. In diesem Stockwerk befinden sich auch die Ölheizung, der Tankraum und ein weiterer Raum, der eventuell für Pellets- oder Brennholzlagerung geeignet ist, sowie ein WC. Für den Umbau ist alles bauseitig vorbereitet. Erdgeschoss Über eine seitlich verglaste Holztreppe erreicht man das Erdgeschoss. Alle nicht tragenden Teile der Mauern wurden entfernt, um einen möglichst lichten und großzügigen Bereich zu schaffen. Die Fronten des Hauses nach Osten und Westen sind mit dreifach verglasten Türen zum Garten versehen, sodass im Sommer der Eindruck entsteht, im Freien zu leben. Dieses Stockwerk verfügt über einen großzügigen Außenkamin mit Sitzplatz unter dem Dach, einen Ofen im Kaminzimmer und einen Kaminofen im Hauptraum, der im Winter für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der durchgängig verlegte, geölte und gebürstete Eichenboden trägt zum Gefühl der Naturnähe bei. Die Fußbodenheizung, ergänzt durch Heizkörper, sorgt zusammen mit dem Kaminofen für ein optimales Raumklima. Im Herzen des Hauses befindet sich eine Kochinsel mit Sitzplatz für zwei bis drei Hochstühle. Der Küchenbereich öffnet sich nach Osten mit einer vollverglasten Flügeltür zum Frühstücksplatz und einem angrenzenden kleinen Gartenanteil, umgeben von Baum- und Buschbestand. Die Küche ist von einem Tischler nach Vorgaben des Athmospheric-Designers Gregor Wöckl gestaltet und folgt wie die gesamte Planung des Innenbereiches den Prinzipien des professionellen Feng Shui und der Trigrammzuordnung Lo Shu. Jedes Detail ist sorgfältig durchdacht und auf Gesundheit und kreative Gestaltung ausgerichtet. Dachgeschoss Wer den genial geplanten Durchgang zum Dachgeschoss gefunden hat, betritt eine beleuchtete Treppe und wird am Ende der Stufen von einem atemberaubenden Weitblick empfangen. Die Fläche des hohen Dachstuhls und die beiden voll verglasten Stirnflächen schaffen eine Atmosphäre der Großzügigkeit, die zugleich gemütlich wirkt. In Zusammenarbeit mit dem Akustikstudio Stein wurde der Raum akustisch optimiert. Die smarte Lichtanlage zaubert unzählige Stimmungen, die sich über Ihr Smartphone steuern lassen. Der Hauptraum mit 100 m² ist durch Glasschiebeelemente, auf die japanisches Seidenpapier aufkarschiert wurde, von den kleinere und angrenzenden Räume geschickt getrennt. So kann mit wenigen Handgriffen entspannende Leere geschaffen werden, und die Lichtqualität bleibt erhalten. Ein kleiner Raum im Südosten ist für den Einbau einer Sauna mit Sternenblick vorbereitet. Im Südwesten befindet sich eine Kuschellandschaft als Bettsofa (360x200). Der Schlafbereich im Norden hat Zugang zu einem separaten Schrankraum und einem großzügigen Bad mit vier Dachfenstern und einem getrennten Toilettenbereich. Die Dusche lädt zum Tanzen ein. Eine smarte Toilette ist selbstverständlich. Bad und Küchenbereich sind zudem mit exquisiten Tischlereinbauten ausgestattet, die wie jene im EG nach Entwürfen von Gregor Wöckl in Handarbeit produziert wurden. IT Im Keller strukturiert ein Hub in einem abschließbaren Serverschrank die Haus – IT. Acht Access Points stellen sicher, dass WLAN in bester Qualität im ganzen Haus in jedem Winkel keine Wünsche offen lässt. (und sich bei Bedarf auch individuell abschalten lässt). LAN Ausgangsbuchsen finden sich in allen Räumen. Zukunftssicher sind Küche und mögliche Officeräume schon heute mehr als hinreichend ausgestattet worden. Sanierung 2020 Das Haus wurde Großteils entkernt, alle nicht tragenden Bauelemente und Fenster wurden entfernt und die Dachkonstruktion statisch neu gesichert. Die gesamte Raumaufteilung wurde nach dem Lo Shu Prinzip neu gestaltet. Erneuert bzw. saniert wurden: - Holz-Fassade sandgestrahlt und mit Bienenwachs eingelassen - Neue Dämmung - Neue Eingangssituation mit Garage und Schleuse - Neue Treppe zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss - Komplette elektrische Anlage für zwei Parteien - Alle Stromleitungen, Erweiterung der Stromversorgung und WLAN-System - Neues Heizungssystem und alle (Wasser) Leitungen - Trennung des Wassersystems - Neuer Bodenaufbau und Böden inkl. Keller - Alle Fenster - Kompletter Ausbau des Dachgeschosses - Neue Bäder im Erd- und Dachgeschoss - Neue Küchen im Erd- und Dachgeschoss - Neue Kaminanlage (Außenkamin und Kaminofen) - Neue Garage Grundstück und Garten Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.112 m² laut Grundbuch und zusätzlich ein Drittel der privaten Zufahrtsstraße. Der 30 Jahre ebenfalls geschickt und intelligent geplante Garten, wurde zuletzt von der Gartengestaltung Reischenböck betreut. Die großzügigen Terrassen bieten zu jeder Zeit des Tages und der Nacht Raum für erholsame Stunden und gesellige Anlässe. Für jede Sonnensituation gibt es einen eigenen Terrassenbereich. Der atemberaubende Ausblick auf die umliegende Bergwelt des Salzkammergutes vollendet die schöne Lage. Die Gipfel von Schafberg, Katrin, Rettenbachkogel und Zimnitz bieten dem Auge Bezugspunkte. Das Empfinden der Weite verbindet sich mit dem Gefühl der Geborgenheit. Die Terrasse mit Außenkamin im Westen wird im Sommer bis 21 Uhr mit Sonne beflutet, was die Bewohner mit einem mediterranen Lebensgefühl beschenkt. Umgebung: Die Liegenschaft befindet sich zwischen der Kulturhauptstadt Bad Ischl (ca. 6km) und der Region Wolfgangsee (ca. 6km) in ruhiger Lage, unweit des Salzkammergut Golfclubs. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie diverse Geschäfte und Restaurants. Sie können verschiedene Wander- und Radwege direkt von der Immobilie aus nutzen. Die Mozartstadt Salzburg samt Flughafen ist ca. 50 km entfernt; die Welterberegion Hallstatt-Dachstein ca. 30 Kilometer. Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in etwa 8 Gehminuten. Die Region Salzkammergut bietet eine hohe Lebensqualität und zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl an Attraktionen, Veranstaltungen und Aktivitäten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 107.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Bei dieser vom Eigentümer neuwertig sanierten Wohnung haben Sie die Gelegenheit, unweit des Zentrums bei guter Infrastrukturlage die Annehmlichkeiten des Stadtlebens zu genießen, und trotzdem in unmittelbarer Umgebung schöne Spazierwege vorzufinden. Die Wohnung selbst besteht aus Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum und Balkon. Des weiteren verfügen Sie noch über ein großzügiges Kellerabteil. In diesem überschaubaren Mehrparteienobjekt befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoß ohne Lift - das spart Betriebskosten und garantiert gesunde Bewegung. Parkplätze sind spärlich und der Liegenschaft nur allgemein zugeteilt. Eventuell findet man mit dem Besitzer eine Lösung für eine Parkmöglichkeit, welche er in der Umgebung besitzt. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin, um diese Gelegenheit nicht zu verpassen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell

Die Wohnung liegt im 3. Stock, mit Lift. Der Grundriss gliedert sich in Vorraum, Bad, 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum und in eine verglaste Loggia mit herrlichem Ausblick in die Bergwelt des Salzkammergutes. Es wurden alle Elektroleitungen neu verlegt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zum Parken stehen die allgemeinen Parkplätze der Liegenschaft zur Verfügung. Die Gegend im Bereich Nussensee - Lindau - Aigen Voglhub lädt zu schönen Wandertouren ein und dient auch als Ausgangspunkt für schöne Fahrradausflüge - hier sind Berge und Seen Programm. Der Salzkammergut Golfplatz ist nur wenige Schritte entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf und vereinbaren einen unverbindlichen Termin zu einer Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnpark Lindau Auf dem Areal des ehemaligen ? Loden Frey Gewerbeparks? sind an der Lindau Straße, am Westrand drei Wohngebäude A, B und C errichtet worden. Diese Wohnhäuser haben eine gemeinsame, autofreie Erschließungszone direkt über dem Garagendeck. Alle Häuser und Ebenen sind durch Aufzüge barrierefrei erschlossen. Jeder Wohnung wurden großzügige Terrassen oder Freiflächen zugeordnet, um den Bewohnern einen entsprechenden Freiraum und Privatsphäre zu bieten. Die angebotene Wohnung befindet sich im Bauteil B im Erdgeschoss. sie verfügt über 2 Zimmer (Raumeinteilungsvorschlag), einer großzügigen Terrasse, sowie großen Kellerraum. In der Tiefgarage kann 1 Stellplatz dazu erworben werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]