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#Genossenschaft #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Liebe Wohnungssuchende, Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt "GO 2 EISENSTADT 4 LIVING" und bieten auf unserer Projektwebsite [https://www.go2eisenstadt.at] www.go2eisenstadt.at [http://www.go2eisenstadt.at] w w w . g o 2 e i s e n s t a d t . a t einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. Ob Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung - sehen Sie sich die Grundrisspläne in Ruhe durch und teilen uns über das Kontaktformular Ihre Favoriten mit! Herzlichen Dank! Hinweis zu den Bildaufnahmen: Einige Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Aufnahmen aus baugleichen Wohnungen im Haus stammen. NUTZEN SIE GERNE AUCH DIE MÖGLICHKEIT EINER VIDEOBESICHTIGUNG VORAB! WICHTIG ZU WISSEN: Für eine erfolgreiche Anmietung, muss ein Finanzierungsbeitrag in entsprechender Höhe hinterlegt werden - Detailinformationen finden Sie weiter unten im Text, siehe Punkt Finanzierung! ************************************* PROJEKT. Die Wohnhausanlage vereint durchdachte Planung und modernes Design auf harmonische Weise. Der Großteil des Grundstücks wird von einer Tiefgarage und einem großzügigen Kellergeschoss eingenommen. Darüber entstehen zwei elegante, zweigeschossige Wohnhäuser (Stiege 1 und 2) mit insgesamt 46 Wohnungen. Die Tiefgarage ist bequem über die Zufahrt "Am Bahndamm" erreichbar. Zusätzlich stehen weitere oberirdische Stellplätze entlang einer neu angelegten Straße parallel zur Bahntrasse zur Verfügung. Fußgänger können die Wohnanlage auch direkt über die Mattersburgerstraße betreten. Die Kellerabteile liegen im Untergeschoss der Stiege 2, die Tiefgarage im Untergeschoss der Stiege 1. Beide Häuser sind im Erdgeschoss jedoch durch einen überdachten Übergang verbunden und schaffen so eine angenehme Verbindung zwischen den Gebäuden. Die Orientierung der Wohnhäuser ist überwiegend nach Süden ausgerichtet, was lichtdurchflutete Wohnräume garantiert. Komfortabel erschlossen werden alle Wohnebenen durch moderne Aufzüge. Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über sonnige Balkone, während die Einheiten im Erdgeschoss mit privaten Gärten ausgestattet sind - teilweise auf dem begrünten Dach der Garage. Ein liebevoll gestalteter Spielplatz lädt Familien und Kinder zum Verweilen ein. Der Hausgemeinschaft stehen weiters Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume im Eingangsbereich der jeweiligen Stiege zur Verfügung. Das Projekt bietet zudem ein alternatives Gesamtenergiekonzept: Die Beheizung als auch die Warmwasserbereitung erfolgt über Luftwärmepumpen und die Photovoltaik-Anlage dient hierfür zur Strombereitung. Die Wärmeabgabe in den einzelnen Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Wärmepumpen können nicht nur zum Heizen, sondern auch zum Kühlen verwendet werden. Die im Estrich verlegten Leitungen funktionieren daher sowohl als Heiz- als auch als Kühlsystem. Diese Wohnhausanlage steht für modernes Wohnen, das Funktionalität und Lebensqualität auf ideale Weise kombiniert. WOHNUNG. Diese Mietwohnung ist im 1. Liftobergeschoss situiert und bietet auf ca. 74 m² modernen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung legen. Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und schafft eine einladende Atmosphäre beim Betreten der Wohnung. Zwei fast gleich große Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume. Eines dieser Zimmer sowie die großzügige Wohnküche mit Platz für individuelle Gestaltung bieten direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das schlichte Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschplatz ausgestattet. Im Vorraum befindet sich das separate WC mit einem Handwaschbecken. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Alle Räume sind zentral begehbar. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzliche Merkmale: * Zwei PKW-Stellplätze (Tiefgarage 19 & 53) * Kellerabteil (ca. 4,8 m²) FINANZIERUNG. Für eine erfolgreiche Anmietung ist wichtig zu wissen, dass: * ein Finanzierungsbeitrag in Höhe von € 38.064,21 hinterlegt werden muss, * die Vorlage eines Einkommensnachweises (z.B. die letzten drei Gehaltszettel) notwendig ist, * die Miete max. 50% des Haushaltsnettoeinkommens ausmachen darf, * Kosten für Kaltwasser, Warmwasser und Heizung separat nach Verbrauch verrechnet werden und in der inserierten Miete nicht inkludiert sind. Kaufoption: * Ein sofortiger Ankauf ist nicht möglich! * Nach 5 / 10 / 15 / 20 Jahren gibt es die Möglichkeit ein Kaufanbot an die Genossenschaft zu stellen. * Die Miete wird nicht auf einen etwaigen Kauf angerechnet. LAGE / INFRASTRUKTUR. Willkommen in Eisenstadt - Lebensqualität pur Eisenstadt vereint alles, was modernes Wohnen ausmacht: erstklassige Bildung von der Vorschule bis zur Hochschule, umfassende medizinische Versorgung und optimale Verkehrsanbindungen. Die Stadt punktet mit einem gut ausgebauten Nahverkehr, direkter Autobahnanbindung und einer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten - von charmanten Boutiquen in der Innenstadt bis hin zu modernen Einkaufszentren. Hier treffen Bildung, Gesundheit und Mobilität aufeinander, um eine lebendige Gemeinschaft zu schaffen, in der sich jede Generation wohlfühlt. Eisenstadt ist mehr als ein Wohnort - es ist ein Ort zum Leben. Die Liegenschaft befindet sich zwischen der südlichen und südwestlichen Haupterschließungsachse von Eisenstadt - der Mattersburger Straße (B50) und der Rusterstraße (B52). Die Wohnhausanlage grenzt an ein Geschäftsviertel mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und liegt in der Nähe der Anbindung an die Burgenland Schnellstraße S31. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Bushaltestelle "Franz-Werffel-Gasse" - 350m (5 Gehminuten) * "Bahnhof Eisenstadt" R64, REX64 - 500m (7 Gehminuten) * Bushaltestelle "Mattersburger Straße 15" - 650m (9 Gehminuten) Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Das Einkaufszentrum EZE Eisenstadt liegt nur wenige Gehminuten (750m) entfernt. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte diverser Händler (Lebensmittel, Drogerie, Elektrohandel, Bekleidung, Dienstleistungsbetriebe wie z.B. ein Frisör, und vieles mehr). Die nächstgelegenen Supermärkte sind ein Penny in 400m Entfernung (6 Gehminuten) und ein BILLA in 550m (8 Gehminuten). Der nächste Drogeriemarkt (BIPA) befindet sich im EZE, 11 Gehminuten entfernt. Eine Apotheke, Bank- und Postfiliale finden Sie im Zentrum der Stadt (ca. 1,5km, 3 Autofahrtminuten). ************************************* Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter [Tel] [tel:[Tel]]oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. ************************************* _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. _ _WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ ************************************* Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zur Vermietung gelangt eine Mietwohnung mit ca. 36,55 m² in TOP Lage in Leoben. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Diele, Küche mit Wohn-/Essbereich, Schlaf-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche und WC. Die zentrale Lage unmittelbar vom Hauptplatz entfernt ist sehr beliebt. Auch die Montanuniversität sowie der Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]! Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 92,10 HWB Klasse: C Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Die Mietwohnung befindet sich in Steinhaus am Semmering und ist nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 71 m2. Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, WC, Küche sowie 2 Zimmer Die Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Beziehbarkeit: ab September 2023 Mietdauer: 3 Jahre bzw. nach Absprache Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Monatliche anteilige Betriebskosten derzeit ca. € 67,95 inkl. 10 % MwSt. Monatliches Heizkosten aconto derzeit ca. € 151,66 inkl. 20 % MwSt. Monatliche Netto-Miete € 377,27 + 10 % MwSt. Gesamt € 415,00 Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Mietwohnung in Payerbach an der Rax. Mitten im Zentrum von Payerbach entstanden insgesamt fünf Wohnungen, die zu Fuß vom Bahnhof in 10 Minuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Haustür. Die Liegenschaft hat einen wunderschönen, großzügigen Garten, wo Sie Ihre Sommerabende so richtig genießen können. In Payerbach-Reichenau erwartet Sie Nostalgie, Kultur und der zweit höchste Berg von Niederösterreich. Beheizt wird die Immobilie mittels Zentralheizung mit Gas. Plan kann jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail angefordert werden. Monatlicher Mietpreis: EUR 610,00 inkl. Betriebskosten Für Rückfragen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihr Kennenlernen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität (Beschäftigung, Einkommen etc.) bearbeitet werden. Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben und WENN IHRE ANGABEN DEM WUNSCH-PROFIL DES VERMIETERS ENTSPRECHEN werden wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren. Wir bitten diesbezüglich um Verständnis. Die 56 m² Wohnung mit 2 Zimmern und Loggia befindet sich im zweitem Liftstock und gelang ab sofort für 5 Jahre zur Vermietung. Die monatliche Vorschreibung beträgt inklusive Heizkosten und Warmwasser 895,16 €. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung. RAUMAUFTEILUNG: Vom Vorraum der Wohnung (ca. 7m²) sind alle Räume der Wohnung getrennt begehbar: das Badezimmer (3,8m²), das separate WC, die Küche (7m²), das Schlafzimmer (13,6m²) und das Wohnzimmer (23,5m²). Weiters ist vom Wohnzimmer aus die 8m² große ostseitige Loggia begehbar. AUSSTATTUNG/ZUSTANDBitte beachten Sie, das die Wände der Wohnung auf den Bildern noch nicht ausgemalt ist. Die Wohnung wurde mittlerweile gereinigt und frisch ausgemalt. Aktuelle Bilder folgen. Bad: Waschbecken, Badewanne mit neuer Glasduschwand, Waschmaschine (ist vom alten Mieter vorhanden und kann übernommen werden) Küche: Ober- und Unterschränke, Herd, Backrohr, Doppelspüle, Geschirrspüler (ist vom alten Mieter vorhanden und kann übernommen werden) ALLGEMEIN: Im Haus befinden sich ein Lift, ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum und ein großer Garten, der von allen Parteien benutzt werden darf. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Kellerabteil. Infrastruktur & öffentliche Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zum Bahnhof Wien Hernals ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Supermärkte, Cafés etc. - alles in Fußweite. Der Bahnhof Wien Ottakring und die U3 Station Ottakring sind in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Weiters ist der Kongresspark inklusive Freizeitbad nur 10 Gehminuten entfernt und bietet die Möglichkeit für Spaziergänge Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität leg. Für die Anmietung ist ein Mindestnettoeinkommen von 2.000 € notwendig. Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: vollständiger Name, Telefonnummer und insbesondere Angaben zu Ihrer Bonität (sollten Sie Student sein, bitte auch alle Angaben zum Bürgen). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Unbefristete Mietwohnungen! "Lebensraum Tullnerfeld" - Entdecken Sie Ihre neue Wohnoase! In grüner Lage wurde soeben das beeindruckende Wohnbauprojekt "Lebensraum Tullnerfeld" fertig gestellt, mit gesamt 308 Mietwohnungen sowie 7 Gewerbeflächen! Die 2-5 Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 38m² und 115 m², somit finden hier sowohl Singles, Pärchen als auch Familien ihr künftiges Zuhause! Ein Kindergarten und eine Tagesbetreuungsstätte für Kleinkinder direkt vor Ort machen das Leben besonders für Familien angenehm. Als besonderes Highlight ist ein gemütlicher Café/Hofladen geplant, der als Treffpunkt für Bewohner und Nachbarn dient. Zusätzlich stehen den Bewohnern Aufenthaltsmöglichkeiten auf den Dachflächen zur Verfügung, inklusive beschatteter Sitzmöglichkeiten und hauseigener Hochbeete für den Anbau von Gemüse und Kräutern. Die ausgezeichnete Lage des "Lebensraum Tullnerfeld" mitten im Grünen, nur 10km von der Bezirkshauptstadt Tulln entfernt, verspricht Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur! Geschäfte des täglichen Bedarfs in Michelhausen und Langenrohr sind nur 5 Autominuten entfernt. Genießen Sie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Grünflächen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. Die ausgezeichnete Lage ist auch für Pendler nach Wien oder St.Pölten geeignet. Beide Städte sind über den Bahnhof Tullnerfeld innerhalb von 20 Minuten mit dem Zug erreichbar. Allgemeines zum Wohnbauprojekt: 308 Wohnungen & 7 Gewerbeeinheiten verteilt auf mehrere Bauteile2-5 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 38,² und 115m²Jede Wohnung mit privater Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Einlagerungsraum für jede Wohnung Kindergarten & Tagesbetreuungsstätte für Kleinkinder Aufwendig gestaltete Außenanlagen und Gemeinschaftsterrassen mit Pergola Café/Hofladen im Projekt geplant Tiefgarage Ausstattungsdetails: Vollständig ausgestattete Küchen Feinsteinzeug in den Badezimmern Hochwertiger Design-Vinylboden in den Wohnräumen3 Scheiben Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz Betonkernaktivierungim Dachgeschoß: Deckenkühlung Besichtigen Sie gerne selbstständig die Musterwohnungen, um einen Eindruck von der Ausstattung des Gebäudes zu bekommen: 2-Zimmer-Wohnung - Fuchsenstraße 7, Gebäude A2, Top 1 https://app.flamengo.immo/f1e31432f85ea72f7a256dc996ce3682b9ea0d7b3a8495209a01db5494058c703-Zimmer-Wohnung - Fuchsenstraße 7, Gebäude A2, Top 7 https://app.flamengo.immo/b18f18841b13c0b53cf235265b7db73dfcf9f9481fb3a464787b7f1eaa6e4704 Selbstständige Besichtigungen sind von Montag bis Sonntag zwischen 08: 00 und 19: 00 Uhr möglich Buchen Sie noch heute ihren gewünschten Besichtigungstermin noch heute über die angeführten Links! Bezugsfertig: ab sofort! Fuchsenstraße 9, Rebhuhnstraße 2: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <3.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <3.250m Post <2.000m Polizei <4.750m Verkehr Bus <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Unbefristete Mietwohnungen! "Lebensraum Tullnerfeld" - Entdecken Sie Ihre neue Wohnoase! In grüner Lage wurde soeben das beeindruckende Wohnbauprojekt "Lebensraum Tullnerfeld" fertig gestellt, mit gesamt 308 Mietwohnungen sowie 7 Gewerbeflächen! Die 2-5 Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 38m² und 115 m², somit finden hier sowohl Singles, Pärchen als auch Familien ihr künftiges Zuhause! Ein Kindergarten und eine Tagesbetreuungsstätte für Kleinkinder direkt vor Ort machen das Leben besonders für Familien angenehm. Als besonderes Highlight ist ein gemütlicher Café/Hofladen geplant, der als Treffpunkt für Bewohner und Nachbarn dient. Zusätzlich stehen den Bewohnern Aufenthaltsmöglichkeiten auf den Dachflächen zur Verfügung, inklusive beschatteter Sitzmöglichkeiten und hauseigener Hochbeete für den Anbau von Gemüse und Kräutern. Die ausgezeichnete Lage des "Lebensraum Tullnerfeld" mitten im Grünen, nur 10km von der Bezirkshauptstadt Tulln entfernt, verspricht Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur! Geschäfte des täglichen Bedarfs in Michelhausen und Langenrohr sind nur 5 Autominuten entfernt. Genießen Sie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Grünflächen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. Die ausgezeichnete Lage ist auch für Pendler nach Wien oder St.Pölten geeignet. Beide Städte sind über den Bahnhof Tullnerfeld innerhalb von 20 Minuten mit dem Zug erreichbar. Allgemeines zum Wohnbauprojekt: 308 Wohnungen & 7 Gewerbeeinheiten verteilt auf mehrere Bauteile2-5 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 38,² und 115m²Jede Wohnung mit privater Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Einlagerungsraum für jede Wohnung Kindergarten & Tagesbetreuungsstätte für Kleinkinder Aufwendig gestaltete Außenanlagen und Gemeinschaftsterrassen mit Pergola Café/Hofladen im Projekt geplant Tiefgarage Ausstattungsdetails: Vollständig ausgestattete Küchen Feinsteinzeug in den Badezimmern Hochwertiger Design-Vinylboden in den Wohnräumen3 Scheiben Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz Betonkernaktivierungim Dachgeschoß: Deckenkühlung Besichtigen Sie gerne selbstständig die Musterwohnungen, um einen Eindruck von der Ausstattung des Gebäudes zu bekommen: 2-Zimmer-Wohnung - Fuchsenstraße 7, Gebäude A2, Top 1 https://app.flamengo.immo/f1e31432f85ea72f7a256dc996ce3682b9ea0d7b3a8495209a01db5494058c703-Zimmer-Wohnung - Fuchsenstraße 7, Gebäude A2, Top 7 https://app.flamengo.immo/b18f18841b13c0b53cf235265b7db73dfcf9f9481fb3a464787b7f1eaa6e4704 Selbstständige Besichtigungen sind von Montag bis Sonntag zwischen 08: 00 und 19: 00 Uhr möglich Buchen Sie noch heute ihren gewünschten Besichtigungstermin noch heute über die angeführten Links! Bezugsfertig: ab sofort! Fuchsenstraße 9, Rebhuhnstraße 2: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <3.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <3.250m Post <2.000m Polizei <4.750m Verkehr Bus <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Unbefristete Mietwohnungen! "Lebensraum Tullnerfeld" - Entdecken Sie Ihre neue Wohnoase! In grüner Lage wurde soeben das beeindruckende Wohnbauprojekt "Lebensraum Tullnerfeld" fertig gestellt, mit gesamt 308 Mietwohnungen sowie 7 Gewerbeflächen! Die 2-5 Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 38m² und 115 m², somit finden hier sowohl Singles, Pärchen als auch Familien ihr künftiges Zuhause! Ein Kindergarten und eine Tagesbetreuungsstätte für Kleinkinder direkt vor Ort machen das Leben besonders für Familien angenehm. Als besonderes Highlight ist ein gemütlicher Café/Hofladen geplant, der als Treffpunkt für Bewohner und Nachbarn dient. Zusätzlich stehen den Bewohnern Aufenthaltsmöglichkeiten auf den Dachflächen zur Verfügung, inklusive beschatteter Sitzmöglichkeiten und hauseigener Hochbeete für den Anbau von Gemüse und Kräutern. Die ausgezeichnete Lage des "Lebensraum Tullnerfeld" mitten im Grünen, nur 10km von der Bezirkshauptstadt Tulln entfernt, verspricht Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur! Geschäfte des täglichen Bedarfs in Michelhausen und Langenrohr sind nur 5 Autominuten entfernt. Genießen Sie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Grünflächen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. Die ausgezeichnete Lage ist auch für Pendler nach Wien oder St.Pölten geeignet. Beide Städte sind über den Bahnhof Tullnerfeld innerhalb von 20 Minuten mit dem Zug erreichbar. Allgemeines zum Wohnbauprojekt: 308 Wohnungen & 7 Gewerbeeinheiten verteilt auf mehrere Bauteile2-5 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 38,² und 115m²Jede Wohnung mit privater Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Einlagerungsraum für jede Wohnung Kindergarten & Tagesbetreuungsstätte für Kleinkinder Aufwendig gestaltete Außenanlagen und Gemeinschaftsterrassen mit Pergola Café/Hofladen im Projekt geplant Tiefgarage Ausstattungsdetails: Vollständig ausgestattete Küchen Feinsteinzeug in den Badezimmern Hochwertiger Design-Vinylboden in den Wohnräumen3 Scheiben Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz Betonkernaktivierungim Dachgeschoß: Deckenkühlung Besichtigen Sie gerne selbstständig die Musterwohnungen, um einen Eindruck von der Ausstattung des Gebäudes zu bekommen: 2-Zimmer-Wohnung - Fuchsenstraße 7, Gebäude A2, Top 1 https://app.flamengo.immo/f1e31432f85ea72f7a256dc996ce3682b9ea0d7b3a8495209a01db5494058c703-Zimmer-Wohnung - Fuchsenstraße 7, Gebäude A2, Top 7 https://app.flamengo.immo/b18f18841b13c0b53cf235265b7db73dfcf9f9481fb3a464787b7f1eaa6e4704 Selbstständige Besichtigungen sind von Montag bis Sonntag zwischen 08: 00 und 19: 00 Uhr möglich Buchen Sie noch heute ihren gewünschten Besichtigungstermin noch heute über die angeführten Links! Bezugsfertig: ab sofort! Fuchsenstraße 9, Rebhuhnstraße 2: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <3.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <3.250m Post <2.000m Polizei <4.750m Verkehr Bus <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Geschätzte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (Herrn Bilgili auswählen!). Herzlichen Dank! HINWEIS: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung einer baugleichen Wohnung im 4. Obergeschoss! Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 2.OG.*************************************Wohnung: Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf insgesamt rund 72m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der gepflegte Zustand der Wohnung und der gesamten Anlage bieten gleichwohl ein charmantes und wohnliches, als auch äußerst vornehmes Ambiente. Sämtliche Räumlichkeiten dieser Wohnung sind über den zentralen Vorraum aus erreichbar. Rechter Hand befinden sich die beiden Schlafzimmer, eines davon mit separatem Schrankraum. Gerade aus erreichen Sie das Wannen-Badezimmer, welches mit den hochwertigen Materialien auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Linker Hand befindet sich der sehr offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den knapp 6m² großen Balkon. Die Küche ist mit hochwertigen Miele Geräten wie Geschirrspüler, Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen und einem Kühlschrank mit Gefrierabteil ausgestattet. Unter folgendem Link können Sie vorab eine Videobesichtigung durchführen: https://youtu.be/ECAvi_Ch Tt ILiegenschaft: Bei der gegenständlichen Anlage handelt es sich um ein im Jahre 2016 fertiggestelltes Gebäude, in welchem lediglich 18 großzügige Wohneinheiten geschaffen wurden. Dies kommt der Hausgemeinschaft sehr zugute und begründet die großzügige Flächenverteilung. Die Wohnanlage und deren einzelnen Wohnungen wurden unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien neu errichtet und stehen nun wieder zur Vermietung! Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine neu verbaute Fußbodenheizung, welche über eine Hauszentralheizung gespeist wird (Fernwärme). Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, das in einem trockenen Raum im ersten Untergeschoss angelegt ist. Weiters stehen der Gemeinschaft ein großer Fahrradraum mit Hängevorrichtungen im Innenhof und eine Waschküche zur Verfügung. Im Haus befindet sich darüber hinaus eine Garage deren KFZ-Stellplätze separat angemietet werden können. Lage / Infrastruktur: In der Badgasse, nahe dem Franz-Josefs-Bahnhof gelegen, bietet die Wohnung eine Ruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Hofer - 450m, Billa - 1 km, Spar - 600m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Währingerstraße sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über den nur 500m entfernten Franz-Josefs-Bahnhof (diverse Zugverbindungen, Straßenbahn- und Buslinien), sowie über die nur 650m entfernte U-Bahn-Station Friedensbrücke gegeben. Der nahegelegene Liechtensteinsteinpark lädt zum Entspannen und Verweilen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Sonstiges: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. Die Bruttomonatsmiete darf in diesem Fall nicht mehr als rd. 40% des Nettoeinkommens vereinnahmen. Die Kosten für Strom und Heizung sind in der inserierten Miete nicht inkludiert.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Die tolle 1-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m2 befindet sich im 2. Liftstock eines sehr gepflegten, 2012 erbauten, Hauses in der Hintere Ortstraße, nahe der S-Bahn 60 Station. In unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung. Boden & Fliesen In den Zimmern wurde ein Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit hochwertigen Fliesen versehen. Sanitärbereich Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken, ein Waschmaschinenanschluss und eine Dusche samt Toilette. Fenster & Heizungsart Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird mittels Zentralheizung. Küche Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen. Einlagerungsraum & Allgemeinflächen Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum. !!! Bitte beachten Sie, dass die angebotene Wohnung noch bis Ende April bewohnt ist und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie vor und informieren Sie gerne, so bald eine Besichtigung möglich ist. !!! Die Wohnung kann unter anderem mit folgenden Attributen punkten: * gute Ausstattung * vollausgestattete Küche inkludiert * Parkettboden * Fußbodenheizung * tolle Lage und gute Infrastruktur Kosten: * monatliche Miete: € 690,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) * einmalige Mietvertragsgebühr € 420,00 inkl. USt. * einmalige Kaution: 3 Monatsmieten * keine Provision Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Wasser und Strom fallen gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an. Wohnung Top 15: Die ab 01.05.2025 verfügbare etwa 41,28 m² große 1-Zimmer Wohnung im 2. OG teilt sich wie folgt auf: * Vorraum ca. 4,50 m² * Abstellnische ca. 2,35 m² * Wohnküche ca. 26,61 m² * Abstellnische ca. 2,52 m² * Bad/WC ca. 5,30 m² Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
 * Buslinie: 217, 218, 226, 227 und 246
 * S-Bahn: 60
 erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE beträgt 0,52 und entspricht der Klasse A++. Kontakt Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit einem Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist mit einer möblierten Küche ausgestattet. Die kontrollierte Wohnraumlüftung und eine Fußbodenheizung runden dieses Angebot gekonnt ab. Fußläufig befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Banken und der Welser Bahnhof. Mtl. Miete: € 1.295,92 inkl. USt., Betriebskosten und Tiefgaragenstellplatz. Heizung/Warmwasser extra!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung hat eine Größe von ca. 74,71 m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Küche mit Wohn-/Essbereich und Ausgang auf den Balkon, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Fenster, separates WC und ein Abstellraum. Weiters sind der Wohnung ein Kellerabteil und ein Carportplatz zugeteilt. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wollen sich selbst überzeugen? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 59,22 HWB Klasse: C Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]