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#Balkon

4 Zimmer Wohnung im Zentrum von Kufstein mit 2 Loggia. Provisionsfrei Weitere Infos auf Anfrage

#Altbau

Hochwertig renovierte Altbauwohnung im Herzen von Kufstein Lift Parkett Wandflächenheizung (Fernwärme) Einbauküche Raumaufteilung Flur, Wohnen/Essen, Küche, Schlafen, Bad, Abstellkammer

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

4-Zimmer-Wohnung in Reith im Alpbachtal bei Brixlegg Erleben Sie alpinen Charme gemütlichen Wohnkomfort in dieser einzigartigen 4-Zimmer-Wohnung, die in der sonnigen und ruhigen Lage von Reith im Alpbachtal bei Brixlegg liegt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 110 m² und einer perfekten Kombination aus idyllischer Umgebung und zeitgemäßem Komfort ist diese Wohnung der ideale Rückzugsort für Naturliebhaber und all jene, die die Ruhe der Berge schätzen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Raumaufteilung und Ausstattung Die Wohnung begrüßt Sie mit einem großzügigen, hellen Wohnzimmer, das durch seine bodentiefen Fenster nicht nur viel Tageslicht hereinlässt, sondern auch den direkten Zugang zu einem der beiden Balkone ermöglicht, Zeit mit Freunden, einem gemütlichen Grillabend und gemeinsamen Essen steht nichts im Wege. Hier können Sie die Sonne genießen, die atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge bewundern oder einfach in entspannter Atmosphäre den Alltag hinter sich lassen. Die separate Küche, die ebenfalls Zugang zu einem weiteren Balkon bietet, lädt zu geselligen Kochabenden und gemütlichen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein. Von beiden Balkonen aus genießen Sie die ruhige, grüne Umgebung – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Mit drei geräumigen Schlafzimmern bietet die Wohnung genügend Platz für eine Familie oder Gäste. Das frisch renovierte Badezimmer überzeugt mit modernen Sanitäreinrichtungen und sorgt für ein Wohlfühl-Ambiente, das zum Entspannen einlädt. Besonders hervorzuheben ist der moderne Pelletsofen, der nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für wohlige Wärme und ein gemütliches Flair sorgt, das in den kalten Wintermonaten besonders geschätzt wird. Zusätzliche Highlights und praktische Details Neben der durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung zusätzliche Annehmlichkeiten, die den Alltag noch angenehmer machen. Ein Abstellplatz gehört ebenso zur Wohnung wie ausreichend Besucherparkplätze, sodass Sie und Ihre Gäste immer bequem parken können. Ein praktisches Kellerabteil und ein separater Abstellraum für Fahrräder bieten ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge und Sportausrüstung. Lage und Umgebung Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den beliebten Matzenpark, der zu gemütlichen Spaziergängen oder entspannenden Momenten inmitten der Natur einlädt. Auch zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Umgebung, die sich für Outdoor-Aktivitäten bestens eignet. Das charmante Dorfzentrum von Brixleggist nur etwa 10 Gehminuten entfernt, ebenso wie der Bahnhof, der eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen bietet. Die Alpbachtaler Bergbahn ist ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, was Wintersportler und Wanderer gleichermaßen begeistert. Fazit Diese Wohnung ist ein echtes Juwel, das mit einer ausgezeichneten Lage, viel Raum und einer modernen Ausstattung zu überzeugen weiß. Sie bietet nicht nur gemütlichen Wohnkomfort, sondern auch eine ruhige Oase inmitten der Tiroler Alpen, mit unmittelbarem Zugang zu Natur und Freizeitmöglichkeiten. Ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die das alpine Leben in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des Alltags zu verzichten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Zuhauses! Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Objekt In zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage entstehen in der Speckbacherstraße sieben moderne und hochwertige Eigentumswohnungen. Die Festungsstadt Kufstein wird zu Ihrem neuen Zuhause. Der Wohnungsmix besteht aus 3- und 4-Zimmer-Wohnungen im Erd, Ober- und Dachgeschoss und besticht durch moderne Architektur und großzügige Außenbereiche. Zu jeder Wohnung zählen ansprechende Terrassen und Balkone sowie verfügt das Erdgeschoss über großflächige Gärten. Das Objekt überzeugt zudem durch seine hochwertige Ausstattung und perfekt durchdachte Wohnkonzepte für Jung und Alt sowie Familien. Ein Highlight dieser Anlage ist die atemberaubende Dachgeschosswohnung mit Weitblick auf die Festung Kufstein. Die großzügige Terrasse rundet dieses Schmuckstück perfekt ab und lädt zum Verweilen ein. Das Wohnbauprojekt aus dem Hause Tiroler Immobilien wird in Massivbauweise und schlüsselfertiger Ausführung errichtet und fügt sich harmonisch ins Ortsbild ein. Nachhaltige und hochwertige Ausführung: Das Objekt glänzt durch Qualität und wiederverwendbaren Materialien wie Holz und Beton. So wird beispielsweise die Fassade in Echtholz ausgeführt. Dadurch wird Ihr Zuhause zu einem modernen und stilvollen Wohntraum. In wenigen Minuten zu Fuß in der Festungsstadt: Unsere Immobilie genießt eine einzigartige und begehrte Lage, nur wenige Gehminuten von vielen attraktiven Orten in Kufstein entfernt. Mit der Festung Kufstein in unmittelbarer Nähe bietet sie zudem eine malerische und historisch bedeutende Kulisse für Ihren Wohnkomfort. Großartiges Wohnraumkonzept: Jede Einheit besticht durch großzügige Wohnflächen und durchdachte Grundrisse, die ein komfortables und luxuriöses Wohnen ermöglichen. DAS PENTHOUSE Die Penthouse-Wohnung zieht sich über das gesamte Dachgeschoss und misst teilweise eine Raumhöhe von 4 m. Die Räume teilen sich ein in 3 Schlafzimmer (oder Büro), eines davon mit Badezimmer und zwei mit direktem Zugang auf die Loggia, getrennte Toilette sowie Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und Toilette. Das Highlight ist sicherlich der Wohn-Koch-Essbereich mit einer Raumhöhe von 4 m, Kaminanschluss und Blick auf die Festung Kufstein. Abgerundet wir dieses einmalige Angebot mit einer Loggia von ca. 30 qm mit traumhaften Panoramablick. Tiefgaragenabstellplätze können zusätzlich erworben werden. Geplante Fertigstellung Frühjahr 2026. Provisionsfreier Kauf, direkt vom Bauträger. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Mario Tribus von Tiroler Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ihr modernes Zuhause im Erdgeschoss auf ca. 85 m2 in Kufstein! Willkommen in dieser hervorragend modernisierten 3-Zimmer-Wohnung in Kufstein, die mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und einer sonnigen, zentralen Lage überzeugt. Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit Gemütlichkeit und ist somit das perfekte Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Ihr neues Zuhause – Highlights der Wohnung: Wohnbereich: Der großzügige Wohnraum bietet den idealen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Besonders an kalten Tagen sorgt der stilvolle Ofen mit Schwenkfunktion für eine behagliche Atmosphäre. Küche: Die offene, helle Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler und ein E-Herd mit Ceranfeld. Die clevere Planung bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch eine angenehme Arbeitsfläche, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Der nahtlose Übergang zum Essbereich schafft eine perfekte Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Schlafzimmer: Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und den durchdachten Grundriss flexibel genutzt werden können. Ob als gemütliches Hauptschlafzimmer oder als Arbeits- und Gästezimmer – diese Räume bieten Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Badezimmer: Das Badezimmer wurde 2019 modernisiert und besticht durch klare Linien und geschmackvolle Ausstattung. Die Handtuchheizung sorgt zusätzlich für Komfort. Das seperate WC bietet praktischen Mehrwert Eingangsbereich: Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Eingangsbereich. Mit ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschränke oder dekorative Elemente ist dies der perfekte erste Eindruck für Ihr neues Zuhause. Wintergarten/Loggia und Abstellraum: Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Wintergarten/Loggia, der sowohl als zusätzlicher Wohnraum als auch als Ort der Entspannung dient. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und hilft, Ordnung zu halten. Zusätzlicher Abstellraum (ca. 2 m²) Dieser praktische Abstellraum mit einer Fläche von ca. 2 m² bietet Ihnen wertvollen Stauraum für verschiedene Gegenstände, die Sie nicht täglich benötigen. Ob für saisonale Dekoration, Reinigungsmittel oder Vorräte – hier finden Sie Platz für all die Dinge, die nicht im direkten Wohnbereich untergebracht werden müssen. Keller: Die Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil (ca 5m2), das weiteren Stauraum bietet. Autoabstellplatz: Der dazugehörige Abstellplatz ist bequem über den Eingang an der Rückseite des Gebäudes erreichbar. Zusätzlich stehen direkt am Eingang vor der Wohnung Besucherparklplätze zur Verfügung. Lage – Zentral und sonnig: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber zentralen Wohngegend in Kufstein. Durch die sonnige Ausrichtung profitieren Sie den ganzen Tag von natürlichem Licht und einem angenehmen Wohnklima. Umgebung und Infrastruktur •Fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Krabbelstube und Ärzte •Anbindung: Nur 10 Gehminuten bis zum Hauptbahnhof Kufstein mit Zug- und Busverbindungen in alle Richtungen •Freizeitmöglichkeiten: Genießen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Umgebung – Wandern in den Bergen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge durch die charmante Altstadt von Kufstein Modernisierung und Ausstattung: Die Wohnung wurde 2019 vollständig saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Elektrik und Bodenbeläge wurden erneuert, sodass sie sowohl technisch als auch optisch höchsten Ansprüchen genügt. Fazit – Ein Zuhause zum Wohlfühlen! Diese 3-Zimmer-Wohnung in Kufstein verbindet eine erstklassige Lage mit modernem Wohnkomfort und einem gemütlichen Flair. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, dem großzügigen Raumangebot und der optimalen Anbindung an die Infrastruktur der Stadt bietet sie den idealen Lebensraum für Menschen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Zuhauses! Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #hell

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Kufstein Zum Verkauf steht eine sehr helle 3-Zimmer-Wohnung in Kufstein, die auf 110 Quadratmetern ein komfortables und modernes Wohnambiente bietet. Die Wohnanlage besteht aus sechs Parteien und ist über ein gepflegtes Stiegenhaus erreichbar, das in diesem Jahr renoviert wird. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und zeichnet sich durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume aus. Besonders hervorzuheben ist das große Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit wenig Aufwand könnte hier sogar ein weiterer Raum geschaffen werden. Die Wohnung wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert. Die Küche mit Essbereich, das Badezimmer sowie das separate WC wurden erst kürzlich renoviert und präsentieren sich in einem modernen, zeitgemäßen Stil. Außerdem wurden die Fenster durch Kunstoff - Dreifachverglaste Fenster ersetzt. Das nach Süden ausgerichtete Kinderzimmer mit Blick auf den Garten profitiert vom morgendlichen Sonnenaufgang und erhält dadurch eine besonders warme und freundliche Atmosphäre. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder auch für Personen, die ein Büro oder eine Praxis in ihren eigenen vier Wänden einrichten möchten. Aufgrund der Lage in einem Mischgebiet sind auch diese Optionen nach Absprache mit den Miteigentümern möglich. Zusätzlich gehört ein sehr großes und hochgelegenes Kellerabteil zur Wohnung, das weiteren Stauraum bietet. Vor dem Haus stehen Parkplätze zur Verfügung, die je nach Verfügbarkeit genutzt werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #ruhig

Zum Verkauf kommt hier eine gepflegte riesige Wohnung in sehr guter Lage von Kufstein . Highlights der Wohnung:# riesige Wohnung mit sehr großen Räumen# Bestens WG tauglich mit bis zu 4 WG-Zimmer ( kleiner Umbau notwendig )# inkl. neuwertiger Einbauküche aus dem Jahre 2023# separate Speis mit Abstellraum# Gäste-WC und Badezimmer wurden saniert# die komplette Wohnung wurde mit 3 fach Schallschutzverglasung ausgestattet# sehr ruhige Lage und doch nahe am Zentrum# großer Allgemeingarten# sehr großer eigener Kellerraum# genügend Parkplätze vor dem Gebäude etc, etc Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein und freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Klein aber fein! Das 2001 erbaute Objekt wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca.49 m², die sich auf 2 Zimmer verteilt, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Pärchen. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoß. Ein Balkon sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente und laden dazu ein, die frische Luft und den Ausblick zur Stadt Kufstein und in die Berge zu genießen. Die Böden aus Parkett, Laminat und Fliesen verleihen den Räumen ein zeitloses Erscheinungsbild und sind zugleich pflegeleicht. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren mittels einer zentralen Ölheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Praktische Details wie ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenabstellplatz zur Verfügung, sodass auch in dieser Hinsicht kein Wunsch offen bleibt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin! Wir stehen Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! LAGEBESCHREIBUNG: Der Kaufgegenstand liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. In der Nähe befindet sich neben einer Bäckerei, einem Grillimbiss und einer Pizzeria zwei Tankstellen, der Reitverein Kufstein, der Reitunterricht in Dressur und Springen anbietet. Für Kletterbegeisterte bietet der Klettergarten Morsbach zahlreiche Routen in verschiedenen Schwierigkeitsgraden. Zudem gibt es in der Umgebung anfängertaugliche Langlaufloipen und einige malerische, nahegelegene Seen laden zu erholsamen Ausflügen ein. ECKDATEN: Objekttyp: Wohnung Baujahr: 2001 Letzte Renovierung: 2010 Zimmer: 2Wohnfläche: ca. 49 m²Zustand: gut Böden: Parkett, Laminat, Fliesen Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Öl Betriebskosten: dzt. ca. € 267,-Energieausweis: in Arbeit Stockwerk 1. Obergeschoß Personenaufzug: Nein Barrierefreiheit: Nein Balkon 1Kellerabteil: 1Parkplätze: 1 Tiefgaragenplätze Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 250.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Mag.iur. Johannes Breuss Selbstständiger geprüfter Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6% inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8% zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Unter Umständen könnte hier eine teilweise Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Wunderbares Familienparadies auf 2 Ebenen, mit 3 Tiefgaragenplätzen Diese charmante und großzügige Wohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und behaglicher Gemütlichkeit. Das 2001 erbaute Objekt wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert und befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 111,54 m², die sich auf 4,5 Zimmer verteilt, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien, die das Besondere suchen. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoß und das Dachgeschoß und entstand durch die geschickte Zusammenlegung von zwei Einheiten. Drei Balkone sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und laden dazu ein, die frische Luft und den Ausblick zur Stadt Kufstein und in die Berge zu genießen. Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Wohnküche, die ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende geeignet ist. Die Böden aus Parkett, Laminat und Fliesen verleihen den Räumen ein stilvolles Erscheinungsbild und sind zugleich pflegeleicht. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren mittels einer zentralen Ölheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Praktische Details wie ein Abstellraum und zwei großzügige Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Tiefgaragenplätze zur Verfügung, sodass auch in dieser Hinsicht kein Wunsch offen bleibt. Die Kombination aus ansprechender Ausstattung, großzügigen Räumlichkeiten und einer durchdachten Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem echten Highlight. LAGEBESCHREIBUNG: Der Kaufgegenstand liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. In der Nähe befindet sich neben einer Bäckerei, einem Grillimbiss und einer Pizzeria zwei Tankstellen, der Reitverein Kufstein, der Reitunterricht in Dressur und Springen anbietet. Für Kletterbegeisterte bietet der Klettergarten Morsbach zahlreiche Routen in verschiedenen Schwierigkeitsgraden. Zudem gibt es in der Umgebung anfängertaugliche Langlaufloipen und einige malerische, nahegelegene Seen laden zu erholsamen Ausflügen ein. ECKDATEN: Objekttyp: Wohnung Baujahr: 2001 Letzte Renovierung: 2010 Zimmer: 4,5 Wohnfläche: ca. 111,54 m² Wohnnutzfläche: ca. 123 m² Zustand: Sehr gut - gut Ausstattung: Wohnküche Böden: Parkett, Laminat, Fliesen Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Öl Betriebskosten: dzt. ca. € 480,80 zzgl. € 160,62 Rücklage Energieausweis: in Arbeit Stockwerke: 1. Obergeschoß und Dachgeschoß Personenaufzug: Nein Barrierefreiheit: Nein Balkone: 3 Kellerabteile: 2 Parkplätze: 3 Tiefgaragenplätze Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: € 565.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin! Wir stehen Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Mag.iur. Johannes Breuss Selbstständiger geprüfter Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6% inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8% zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Unter Umständen könnte hier eine teilweise Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die im Jahr 2008 fertiggestellte Wohnanlage beherbergt eine stilvolle Maisonette-Wohnung mit optimaler Sonnenausrichtung. Der separate Eingang führt Sie auf das gepflegte Grundstück dieser charmanten Gartenwohnung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Die helle Küche mit einem gemütlichen Essbereich und praktischer Speis bietet ausreichend Platz für kulinarische Genüsse. Das Wohnzimmer besticht durch eine große Fensterfront, die viel Tageslicht einfängt, und einen Kamin, der für behagliche Stunden sorgt. Eine elegante Holztreppe verbindet die beiden Wohnebenen. Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein offener Bereich, der derzeit als Homeoffice genutzt wird – ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, wobei die Toilette separat angeordnet ist. Zusätzlich gibt es dort Anschlüsse für eine Waschmaschine. Der großzügige Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung: Zwei zusätzliche Räume können flexibel als Lager oder Homeoffice genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch zwei begehrte Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang über den Keller. Zusätzliche Highlights der Wohnung: Zwei Terrassen (Süd & West) im Garten – ideal für sonnige Stunden zu jeder Tageszeit HELLA Raffstore (neu installiert 2023), zwei Markisen und ein Volant auf der Südterrasse, steuerbar per App Raumcolor Innenausstattung mit Plissees und Jalousien Außenbereich: Holzhütte, Terrassenüberdachung Loggia, Hochbeet und Pool Grillecke in der Loggia – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden Kamin / Ofen für eine gemütliche Atmosphäre Kinderspielplatz im Garten für die jüngsten Bewohner Zweiter Tiefgaragenstellplatz für zusätzlichen Komfort Diese Gartenwohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit zahlreichen Annehmlichkeiten und bietet somit ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und urbaner Infrastruktur – ideal für Familien und anspruchsvolle Genießer. Kaufpreis netto 700.000,00€ AAP I netto 25.000,00€ AAP II netto 25.000,00€ Gesamtpreis netto 750.000,00€ Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 1,7 % Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen 3,0 % zzgl. MwSt. Maklerprovision... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die am Ortsrand gelegene Wohnanlage wurde in den Jahres 2005/2006 erbaut und verfügt über insgesamt 5 Wohnungen, verteilt auf 3 Stockwerke. Im Gartengeschoß befindet sich eine Gartenwohnung sowie die Allgemeinräume. Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnungen Nr. 2 und Nr. 3 sowie im 1. OG die Wohnungen Nr. 4 und Nr. 5. Die Parkplätze sind vor dem Haus situiert. Rund um das Haus ist eine kleine Grünfläche angelegt. Die Gemeinde Pierbach liegt im Mühlviertel Kernland und bietet im Sommer wie im Winter ein breites Aktivitätsprogramm.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Unternehmer und Landliebhaber aufgepasst ! "Der Traum von Beruf und Leben auf einem Grundstück in den Bergen"...ist hier möglich. In dem Bezirk Wörgl, sehr vorteilhaft in der Nähe der Autobahn gelegen und dennoch sehr idyllisch in einem entzückenden, typischen „Tiroler Ort“, umgeben von Bauernhöfen, Pferdeställen und einem Hof-Laden, befindet sich in der Nähe des Gewerbegebietes dieses großzügige, potenzielle Grundstück. Der traumhafte Garten grenzt an eine landwirtschaftliche Fläche und ist von einer idyllischen Landschaft und einem wunderschönen Blick auf die Berge und den Wald geprägt. Aktuell befindet sich auf diesem potenziellen Bauplatz, der viel Raum zur Nutzung offen lässt, ein altes, charmantes Mehrfamilienhaus mit Apartments, eine großzügige Scheune, viele Parkmöglichkeiten, ein Fischteich, ein Kinderspielplatz und eine Bepflanzung samt Kräutergarten mit Beeren-Stauden und Obstbäumen. Die Lage und die großzügige Fläche, bieten die Möglichkeit, einer Kernsanierung des Altbestandes, eine Erweiterung dessen um 25 % oder einen Neubau zu errichten, der z.B. aus einem Privathaus und Gewerbeflächen besteht. Vorteilhaft ist hier die erstklassig angebundene Lage nach Wörgl, Kufstein, das Brixenthal, Kitzbühel, St.Johann und durch die Autobahn-Nähe auch nach Deutschland (Rosenheim, München ), Innsbruck und Salzburg. Eine Familie könnte hier ihren Traum von z.B. einem Leben mit Tieren verwirklichen und ihren Beruf mit Landschaftsleben verbinden. Diese besondere Lage, bietet Möglichkeiten für viele private und unternehmerische Möglichkeiten, gemischt. Fakten: Objekt: Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Mehr-Etagen-Gebäude und Keller Wohnfläche des Bestandsgebäudes : ca. 300 m2, (Erweiterbar um ca. 25 %) Grundstücksfläche: ca. 3.491 m2 Widmung: Freiland (Wohnen und Gewerbe) Das Bestandgebäude verfügt über 3 Etagen, ist unterkellert und es gibt eine großzügige Scheune, welche ein ehemaliger Stall ist, sowie einen großen, wilden, wunderschönen Garten mit Teich, Kräutergarten und vielen Parkplatzmöglichkeiten.... [Mehr]