Suchergebnisse für "mietwohnungen guntramsdorf"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

KURZFRISTIG BEZIEHBAR IST DIESES EINFAMILIENHAUS IN SEHR GUTER RUHIGER WOHNLAGE VON GUNTRAMSDORF. DAS HAUS WURDE VOR CA. 10 JAHREN VON GRUND AUF SANIERT UND PERFEKT FÜR 2 MAXIMAL 3 PERSONEN UMGEBAUT. DAS HAUS; ES WURDE AUFGESTOCKT, DACHSTUHL UND EINDECKUNG ERNEUERT. HOLZ- ALU FENSTER, FASSADE GEDÄMMT UND MIT EINER VORGEHÄNGTEN LÄRCHENHOLZFASSADE VERSEHEN. IM ERDGESCHOSS BEFINDET SICH DAS VORZIMMER, EIN BADEZIMMER, TOILETTE, ABSTELLRAUM UND DER GROSSE OFFENE WOHN-ESSBEREICH. IM OBERGESCHOSS BEFINDET SICH DAS SCHLAFZIMMER MIT EIGENEM BADEZIMMER UND EINE GROSSE GALERIE, WO AUCH EIN ZWEITES ZIMMER EINGEBAUT WERDEN KÖNNTE. DIE HAUSTECHNIK; WURDE KOMPLETT ERNEUERT. ES WURDEN SÄMTLICHE ELEKTRO- WASSER- UND HEIZUNGSLEITUNGEN AUSGETAUSCHT. DIE BEHEIZUNG ERFOLGT ÜBER EINE GASTHERME UND ZUSÄTZLICH ÜBER EINEN WASSERGEFÜHRTEN SCHWEDENOFEN. DIE AUFBEREITUNG FÜR WARMWASSER WIRD ZUSÄTZLICH DURCH SOLAR AM HAUSDACH UNTERSTÜTZT. DER AUSSENBEREICH; ÜBERDACHTE TERRASSE, CARPORT FÜR 2 FAHRZEUGE, CA. 20 M² NEBENGEBÄUDE, LAGERKELLER MIT ÜBERDACHTEM GRILLPLATZ, BRUNNEN FÜR DIE GARTENBEWÄSSERUNG. WENN SIE EIN OBJEKT MIT VIELEN EXTRAS SUCHEN ZÖGERN SIE NICHT UNS EINE ANFRAGE ZU SENDEN ODER ANZURUFEN. FÜR NÄHERE INFORMATIONEN STEHE ICH IHNEN GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn U-Bahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

++ TOP BAURECHTSGRUNDSTÜCKE ++ in Guntramsdorf ++ 120.000 EURO für ein GRUNDSTÜCK ++ ++ LEISTBARES BAURECHTSGRUNDSTÜCK für IHR NEUES HEIM ++ NUR NOCH 7 GRUNDSTÜCKE !!! 13 Grundstücke wurden bereits verkauft - NUR noch 7 Grundstücke sind verfügbar - siehe Bilder! Hier eine kurze You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=b SYGGJn OD3A Was ist ein Baurechtsgrundstück? - Hier die Antwort: Der Grundeigentümer vergibt für mehrere Jahre das Recht auf seinem Grundstück ein Bauwerk zu errichten. Dabei wird das Baurecht im Grundbuch in Österreich eingetragen und der Grundbesitzer (Baurechtsgeber) schließt mit dem Bauherrn einen Baurechtsvertrag. Das Baurecht ist verkäuflich, vererblich und zeitlich begrenzt. Der Grundbesitzer erhält vom Bauherrn für die Nutzung des Grundstücks einen monatlichen Baurechtszins. Um das Grundstück (Baurechtsgrundstück) überhaupt zu bekommen, müssen 120.000 Euro bezahlt werden. Danach müssen Sie monatlich 500 Euro an den Baurechtsgeber zahlen. Die Laufzeit des Baurechts beträgt 92 Jahre + 1-malige Verlängerung um weitere 99 Jahre. FÜR MEHRERE GENERATIONEN ist somit gesorgt! In den Bildern finden Sie den Lageplan der noch verfügbaren Grundstücke mit den Nummern 1 bis 7. NUR NOCH 7 GRUNDSTÜCKE !!! 13 Grundstücke wurden bereits verkauft - NUR noch 7 Grundstücke sind verfügbar - siehe Bilder! Auf den Grundstücken können entweder Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser errichtet werden und die Größen betragen zwischen 539 m² und 597 m². Alle Grundstücke sind bereits aufgeschlossen und die Kosten wurden bereits bezahlt. Es besteht außerdem KEIN Bauzwang. WIDMUNG: * Bauland Wohngebiet * offene und gekuppelte Bauweise * Bauklasse I + II * auf 2 Wohneinheiten eingeschränkt Die maximal bebaubare Fläche jedes Bauplatzes beträgt 150m² zzgl. 4 % der Bauplatzgröße sowie einer bebaubaren Fläche für Nebengebäude. (Auszug aus dem Baurechtsvertrag) In den letzten Jahren sind die Grundpreise in Österreich deutlich gestiegen. Diese Entwicklung wird vermutlich anhalten. Was also tun, wenn man gerne ein Eigenheim besitzen möchte, aber die Eigenmittel für ein teures Grundstück nicht reichen? Eine Lösung ist das Baurecht auf fremden Grund. INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1 % vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0 % + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3%... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses charmante Einfamilienhaus in Guntramsdorf bietet Ihnen eine warme und einladende Wohnatmosphäre, viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung und einen besonders lichtdurchfluteten Wohnbereich. Auf rund 115 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer, finden Sie und Ihre Familie den perfekten Ort zum Wohlfühlen. Eckdaten im Überblick:- Grundstücksfläche: ca. 603 m² - Wohnfläche: ca. 115 m² - Zimmer: 4, davon 3 Schlafzimmer - Küche: Separate Einbauküche - Keller: Erdkeller mit ca. 30 m² - Parkmöglichkeiten: 2 Stellplätze, eine Einfahrt, durch die ein kleines Auto fahren kann - Nebengebäude: ca. 34 m², zusätzliche Werkstatt ca. 30 m² – ideal für Hobbys und DIY-Projekte - Renovierungen: 2019, elektrische Anlagen neu gemacht - Fenster: Mehrfach verglaste Fenster aus dem Jahr 2015 mit Insektenschutz und Rollläden - Heizung: Gasheizung, Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer, Radiatoren in den übrigen Räumen - Klimaanlage: Im Wohnbereich, Küche und einem Schlafzimmer - Sanitäre Anlagen: Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Lüftung, plus zwei separate WCs Helles Wohnen und entspannter Gartenblick Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Große Fenster und eine zusätzliche Lichtkuppel sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgt. Hier können Sie Ihren Tag entspannt ausklingen lassen und den Blick ins Grüne genießen. Potenzial für individuelle Gestaltung Das Haus bietet Ihnen viel Raum für Ihre eigenen Ideen. Ob ein Heimwerkerprojekt in der geräumigen Werkstatt, kreative Gestaltung des Nebengebäudes oder die Nutzung des weitläufigen Gartens – hier ist vieles möglich. Das Haus wurde solide in Ziegelbauweise errichtet und zuletzt 2019 renoviert, was eine gute Grundlage für weitere Anpassungen und Ausbaumöglichkeiten bietet. Gut angebunden und alles vor der Tür Mit der Schnellbahn und dem Bus 363, der direkt vor der Tür hält, ist die Anbindung ideal für Pendler und Familien. Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv. Bebaubarkeit und Ausbaumöglichkeiten Die maximale bebaubare Fläche beträgt 150 m² plus 4 % der Bauplatzgröße, und Nebengebäude können bis zu 100 m² umfassen. Die Bauklassen 1 und 2 sowie die geschlossene Bauweise bieten Ihnen die Flexibilität, den vorhandenen Raum optimal zu nutzen. Fazit: Dieses Haus bietet eine einladende und helle Wohnatmosphäre und gleichzeitig viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer eigenen Ideen. Wenn Sie einen Ort suchen, der Ihnen das Gefühl von Zuhause vermittelt und zugleich Raum für Ihre Visionen lässt, sollten Sie dieses Haus kennenlernen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie viel Potenzial hier steckt. Planskizze ohne Gewähr Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m U-Bahn <9.500m Straßenbahn <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

In gediegener Wohngegend des idyllischen Weinortes Guntramsdorf, wenige Minuten zu Fuß entfernt von der S-Bahn-Haltestelle Guntramsdorf-Thallern, erwartet Sie dieses entzückende, 1972 errichtete Einfamilienhaus: ca. 128 m² Nutzfläche gliedern sich in ca. 74 m² Wohnfläche mit angeschlossenem Abstellraum (ca. 11m²) und Garage (ca. 20 m²) in einstöckiger Ziegelbauweise auf einem Grundstück von ca. 578 m². Ein zusätzlicher Abstellraum (Containermodul) von ca. 23 m² und ein kleines Gartenhäuschen runden das Bestandsangebot ab. Der Energieausweis vom 24.09.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 187 kWh/m²a, fGEE 2,01. Aber das Beste kommt noch! Es besteht ein baubewilligtes Projekt für den Neubau eines modernen, zweistöckigen Einfamilienhauses. Nähere Details gebe ich Ihnen sehr gerne persönlich im Rahmen einer Besichtigung. Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Guntramsdorf liegt am westlichen Rand des Wiener Beckens, an der Thermenlinie und gleichzeitig am ältesten künstlichen Wasserweg Ostösterreichs, dem Wiener Neustädter Kanal. Im Westen grenzt das Ortsgebiet an den Wienerwald. Dort liegen an den Hängen des Eichkogels und des Anningers die jahrhundertealten Weingärten. Das Ortsbild wird unter anderem durch mehrere Teiche geprägt. Einige davon sind von der Gemeinde für die Öffentlichkeit als Badeteiche und Naherholungsgebiet erschlossen, wie der Ozean und der Windradlteich. In der direkten Umgebung bieten sich einige Gastronomiebetriebe an, um schöne Momente und guten Wein zu genießen: das Klostergasthaus Thallern, das Restaurant und Bar Südufer am Windradlteich, Habacht´s Weingartenhütte und Bachinger´s Genußplatzl. Damit auch das Lernen nicht zu kurz kommt, bietet der Ort zwei Volksschulen, eine Mittelschule und ein Bundes-Oberstufenrealgymnasium und Sportgymnasium an. Straßennetz: Guntramsdorf liegt an der Wiener Neustädter Straße B 17 (der früheren Triester Bundesstraße) sowie an der A2 Süd Autobahn. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Badner Bahn (Bahnhof Guntramsdorf Lokalbahn), sowie die S3/ S4 (Haltestelle Guntramsdorf-Thallern), mit der Sie in ca. einer halben Stunde den Wiener Hauptbahnhof erreichen. Die Buslinie 263 verbindet Mödling, Guntramsdorf und Gumpoldskirchen.... [Mehr]

#ruhig

Perfektes Zuhause für Wohnen & Arbeiten Traumgrundstück im Zentrum von Guntramsdorf! Suchen Sie nach einem Ort, der Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch den perfekten Raum für Ihr Homeoffice oder eigenes Geschäft bietet Dieses großzügige Grundstück im Herzen von Guntramsdorf ist ideal, um Arbeiten und Wohnen harmonisch zu vereinen. YOUTUBE VIDEOBESICHTIGUNG Ihre Vorteile auf einen Blick: Platz für Ihre Ideen: Die Gebäude auf diesem Grundstück bieten Ihnen genügend Raum, um ein modernes Zuhause zu gestalten, in dem Sie gleichzeitig produktiv arbeiten können. Ob Homeoffice, Atelier oder Praxis hier ist alles möglich! Zentrale Lage: Im Zentrum von Guntramsdorf gelegen, erreichen Sie alles Wichtige bequem zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Arbeiten und leben in Balance: Gestalten Sie Ihre Zukunft an einem Ort, der kurze Wege und eine perfekte Verbindung von beruflichem und privatem Leben ermöglicht. Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Das Grundstück bietet viel Raum für ein modernes, komfortables Wohnen. Nutzen Sie die großzügige Fläche, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und gleichzeitig einen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten zu schaffen. Genießen Sie die Freiheit, Ihr Arbeitsumfeld ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten ob mit einem Büro, einem Kreativraum oder einem separaten Studio. Einzigartige Lebensqualität: Die ruhige, aber zentrale Lage macht dieses Grundstück zu einem wahren Schatz. Sie haben alles vor der Tür, was das Leben angenehm macht: von Nahversorgern bis hin zu Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Natur. Guntramsdorf bietet die perfekte Mischung aus urbanem Flair und entspanntem Lebensstil. Wenn Sie einen Ort suchen, der Ihnen maximale Flexibilität bietet und an dem Sie Arbeit und Freizeit optimal miteinander verbinden können, dann ist dieses Grundstück genau das Richtige für Sie! IHRE INVESTITION: EUR 680 000,00 Schauen Sie sich das Objektvideo zu dieser Immobilie an: VIDEOBESICHTIGUNG Übergabe ab Kaufvertrag LEINER KUNDEN HABEN´S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. KONTAKTIEREN SIE UNS | Silvia Bayr - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

++ TYP 126 ++ NEUE DOPPELHÄUSER in Guntramsdorf ++ PROJEKT LUCA ++ ++ LEISTBARE TRAUMHÄUSER in absoluter GRÜNRUHELAGE ++ VIER VERSCHIEDENE HAUSTYPEN mit 112m², 120m², 126m² und 134m² WOHNFLÄCHE stehen zur Verfügung - siehe LAGEPLAN in den Bildern! Ihr Traum vom eigenen Haus wird endlich wahr - Guntramsdorf, die Thermenregion im südlichen Wienerwald verspricht eine sehr hohe Lebensqualität direkt vor den Toren Wiens! Auf insgesamt 6 Baurechtsgrundstücken werden 12 Doppelhaushälften errichtet! Jede Einheit verfügt über eine großzügige Garten- und Terrassenfläche sowie über zwei PKW-Stellplätze. Das Projekt LUCA ist das ideale Zuhause für alle, die modernes und ruhiges Wohnen im Grünen schätzen. Angeboten wird eine moderne Architektur mit einer perfekten Raumaufteilung sowie hellen Wohn- und Schlafräumen. HAUSTYP 126 mit ca. 125,80 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. KAUFPREIS HAUSTYP 126: Der Kaufpreis beträgt EUR 475.524.- in belagsfertiger Ausführung. EINE SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG IST GEGEN AUFPREIS MÖGLICH! Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die gesamte PROJEKTMAPPE mit allen Informationen, Details, allen Haustypen sowie den Grundrissen zu. Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund, der monatliche Baurechtszins beträgt zwischen EUR 250,00.- und EUR 262,50.- IHR VORTEIL bei einem BAURECHTSGRUNDSTÜCK: Das Baurecht wird auf 92 Jahre + 1-malige Verlängerung um weitere 99 Jahre abgeschlossen. Das Haus wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Als Baurecht wird das Recht bezeichnet, auf einem fremdem Grundstück - hier für die Dauer von knapp 191 Jahren - ein Gebäude zu errichten. Das bedeutet, der Baurechtsnehmer leistet dem Grundstückseigentümer für die Nutzung des Grundstücks einen Baurechtszins und erhält einen im Grundbuch abgesichertes Recht am Grundstück. Der Vorteil eines Eigenheims auf Baurechtsgrund liegt ganz klar im Preis. Die Immobilie kann veräußert, vermietet und natürlich auch vererbt werden. Am Haus wird selbstverständlich auch Wohnungseigentum begründet. Hier eine kurze You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=Xj C6fje TZNg AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Ziegelmassivbauweise mit außen liegender Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - 3- fach Verglasung inkl. Sonnenschutz - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Dachflächenfenster, wenn lt. Plan vorhanden mit Außenbeschattung (Solar-Rollladen) - Alu-Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Terrasse, wenn lt. Plan vorhanden im 1. Obergeschoss und Terrassen im Erdgeschoss - Hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Badener Bahn ist eine ausgezeichnete Verbindung in die Wiener Innenstadt und in den Süden bis Baden. Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft "Guntramsdorf einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN Gerne laden wir Sie ein, dieses einzigartige Projekt kennenzulernen. In einem persönlichen Gespräch erfahren Sie alle Details zum Projekt LUCA und den Haustypen mit ihren Grundrissen und Besonderheiten in der Ausstattung. KONTAKT: Prima Service Immobilien www.ps-immo.co.at [Email] [Tel] NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Bei dem verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Symbolbilder oder Visualisierungen. Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder, Visualisierungen und Angaben in den gegenständlichen Verkaufsplänen nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen Gründen eine Änderung eintreten kann. Die angegebenen Daten stammen vom Verkäufer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

++ TYP 120 ++ EXKLUSIVE DOPPELHÄUSER in Guntramsdorf ++ PROJEKT LUCA ++ ++ LEISTBARE TRAUMHÄUSER in absoluter GRÜNRUHELAGE ++ VIER VERSCHIEDENE HAUSTYPEN mit 112m², 120m², 126m² und 134m² WOHNFLÄCHE stehen zur Verfügung - siehe LAGEPLAN in den Bildern! Ihr Traum vom eigenen Haus wird endlich wahr - Guntramsdorf, die Thermenregion im südlichen Wienerwald verspricht eine sehr hohe Lebensqualität direkt vor den Toren Wiens! Auf insgesamt 6 Baurechtsgrundstücken werden 12 Doppelhaushälften errichtet! Jede Einheit verfügt über eine großzügige Garten- und Terrassenfläche sowie über zwei PKW-Stellplätze. Das Projekt LUCA ist das ideale Zuhause für alle, die modernes und ruhiges Wohnen im Grünen schätzen. Angeboten wird eine moderne Architektur mit einer perfekten Raumaufteilung sowie hellen Wohn- und Schlafräumen. HAUSTYP 120 mit ca. 119,89 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. KAUFPREIS HAUSTYP 120: Der Kaufpreis beträgt EUR 453.184.- in belagsfertiger Ausführung. EINE SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG IST GEGEN AUFPREIS MÖGLICH! Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die gesamte PROJEKTMAPPE mit allen Informationen, Details, allen Haustypen sowie den Grundrissen zu. Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund, der monatliche Baurechtszins beträgt zwischen EUR 250,00.- und EUR 262,50.- IHR VORTEIL bei einem BAURECHTSGRUNDSTÜCK: Das Baurecht wird auf 92 Jahre + 1-malige Verlängerung um weitere 99 Jahre abgeschlossen. Das Haus wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Als Baurecht wird das Recht bezeichnet, auf einem fremdem Grundstück - hier für die Dauer von knapp 191 Jahren - ein Gebäude zu errichten. Das bedeutet, der Baurechtsnehmer leistet dem Grundstückseigentümer für die Nutzung des Grundstücks einen Baurechtszins und erhält einen im Grundbuch abgesichertes Recht am Grundstück. Der Vorteil eines Eigenheims auf Baurechtsgrund liegt ganz klar im Preis. Die Immobilie kann veräußert, vermietet und natürlich auch vererbt werden. Am Haus wird selbstverständlich auch Wohnungseigentum begründet. Hier eine kurze You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=Xj C6fje TZNg AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Ziegelmassivbauweise mit außen liegender Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - 3- fach Verglasung inkl. Sonnenschutz - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Dachflächenfenster, wenn lt. Plan vorhanden mit Außenbeschattung (Solar-Rollladen) - Alu-Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Terrasse, wenn lt. Plan vorhanden im 1. Obergeschoss und Terrassen im Erdgeschoss - Hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Badener Bahn ist eine ausgezeichnete Verbindung in die Wiener Innenstadt und in den Süden bis Baden. Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft "Guntramsdorf einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN Gerne laden wir Sie ein, dieses einzigartige Projekt kennenzulernen. In einem persönlichen Gespräch erfahren Sie alle Details zum Projekt LUCA und den Haustypen mit ihren Grundrissen und Besonderheiten in der Ausstattung. KONTAKT: Prima Service Immobilien www.ps-immo.co.at [Email] [Tel] NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Bei dem verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Symbolbilder oder Visualisierungen. Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder, Visualisierungen und Angaben in den gegenständlichen Verkaufsplänen nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen Gründen eine Änderung eintreten kann. Die angegebenen Daten stammen vom Verkäufer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

++ TYP 134 ++ GRANDIOSE DOPPELHÄUSER in Guntramsdorf ++ PROJEKT LUCA ++ ++ LEISTBARE TRAUMHÄUSER in absoluter GRÜNRUHELAGE ++ VIER VERSCHIEDENE HAUSTYPEN mit 112m², 120m², 126m² und 134m² WOHNFLÄCHE stehen zur Verfügung - siehe LAGEPLAN in den Bildern! Ihr Traum vom eigenen Haus wird endlich wahr - Guntramsdorf, die Thermenregion im südlichen Wienerwald verspricht eine sehr hohe Lebensqualität direkt vor den Toren Wiens! Auf insgesamt 6 Baurechtsgrundstücken werden 12 Doppelhaushälften errichtet! Jede Einheit verfügt über eine großzügige Garten- und Terrassenfläche sowie über zwei PKW-Stellplätze. Das Projekt LUCA ist das ideale Zuhause für alle, die modernes und ruhiges Wohnen im Grünen schätzen. Angeboten wird eine moderne Architektur mit einer perfekten Raumaufteilung sowie hellen Wohn- und Schlafräumen. HAUSTYP 134 mit ca. 133,63 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. KAUFPREIS HAUSTYP 134: Der Kaufpreis beträgt EUR 505.121.- in belagsfertiger Ausführung. EINE SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG IST GEGEN AUFPREIS MÖGLICH! Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die gesamte PROJEKTMAPPE mit allen Informationen, Details, allen Haustypen sowie den Grundrissen zu. Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund, der monatliche Baurechtszins beträgt zwischen EUR 250,00.- und EUR 262,50.- IHR VORTEIL bei einem BAURECHTSGRUNDSTÜCK: Das Baurecht wird auf 92 Jahre + 1-malige Verlängerung um weitere 99 Jahre abgeschlossen. Das Haus wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Als Baurecht wird das Recht bezeichnet, auf einem fremdem Grundstück - hier für die Dauer von knapp 191 Jahren - ein Gebäude zu errichten. Das bedeutet, der Baurechtsnehmer leistet dem Grundstückseigentümer für die Nutzung des Grundstücks einen Baurechtszins und erhält einen im Grundbuch abgesichertes Recht am Grundstück. Der Vorteil eines Eigenheims auf Baurechtsgrund liegt ganz klar im Preis. Die Immobilie kann veräußert, vermietet und natürlich auch vererbt werden. Am Haus wird selbstverständlich auch Wohnungseigentum begründet. Hier eine kurze You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=Xj C6fje TZNg AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Ziegelmassivbauweise mit außen liegender Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - 3- fach Verglasung inkl. Sonnenschutz - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Dachflächenfenster, wenn lt. Plan vorhanden mit Außenbeschattung (Solar-Rollladen) - Alu-Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Terrasse, wenn lt. Plan vorhanden im 1. Obergeschoss und Terrassen im Erdgeschoss - Hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Badener Bahn ist eine ausgezeichnete Verbindung in die Wiener Innenstadt und in den Süden bis Baden. Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft "Guntramsdorf einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN Gerne laden wir Sie ein, dieses einzigartige Projekt kennenzulernen. In einem persönlichen Gespräch erfahren Sie alle Details zum Projekt LUCA und den Haustypen mit ihren Grundrissen und Besonderheiten in der Ausstattung. KONTAKT: Prima Service Immobilien www.ps-immo.co.at [Email] [Tel] NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Bei dem verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Symbolbilder oder Visualisierungen. Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder, Visualisierungen und Angaben in den gegenständlichen Verkaufsplänen nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen Gründen eine Änderung eintreten kann. Die angegebenen Daten stammen vom Verkäufer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

++ TYP 112 ++ TRAUMHAFTE DOPPELHÄUSER in Guntramsdorf ++ PROJEKT LUCA ++ ++ LEISTBARE TRAUMHÄUSER in absoluter GRÜNRUHELAGE ++ VIER VERSCHIEDENE HAUSTYPEN mit 112m², 120m², 126m² und 134m² WOHNFLÄCHE stehen zur Verfügung - siehe LAGEPLAN in den Bildern! Ihr Traum vom eigenen Haus wird endlich wahr - Guntramsdorf, die Thermenregion im südlichen Wienerwald verspricht eine sehr hohe Lebensqualität direkt vor den Toren Wiens! Auf insgesamt 6 Baurechtsgrundstücken werden 12 Doppelhaushälften errichtet! Jede Einheit verfügt über eine großzügige Garten- und Terrassenfläche sowie über zwei PKW-Stellplätze. Das Projekt LUCA ist das ideale Zuhause für alle, die modernes und ruhiges Wohnen im Grünen schätzen. Angeboten wird eine moderne Architektur mit einer perfekten Raumaufteilung sowie hellen Wohn- und Schlafräumen. HAUSTYP 112 mit ca. 112,20 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. KAUFPREIS HAUSTYP 112: Der Kaufpreis beträgt EUR 424.116.- in belagsfertiger Ausführung. EINE SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG IST GEGEN AUFPREIS MÖGLICH! Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die gesamte PROJEKTMAPPE mit allen Informationen, Details, allen Haustypen sowie den Grundrissen zu. Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund, der monatliche Baurechtszins beträgt zwischen EUR 250,00.- und EUR 262,50.- IHR VORTEIL bei einem BAURECHTSGRUNDSTÜCK: Das Baurecht wird auf 92 Jahre + 1-malige Verlängerung um weitere 99 Jahre abgeschlossen. Das Haus wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Als Baurecht wird das Recht bezeichnet, auf einem fremdem Grundstück - hier für die Dauer von knapp 191 Jahren - ein Gebäude zu errichten. Das bedeutet, der Baurechtsnehmer leistet dem Grundstückseigentümer für die Nutzung des Grundstücks einen Baurechtszins und erhält einen im Grundbuch abgesichertes Recht am Grundstück. Der Vorteil eines Eigenheims auf Baurechtsgrund liegt ganz klar im Preis. Die Immobilie kann veräußert, vermietet und natürlich auch vererbt werden. Am Haus wird selbstverständlich auch Wohnungseigentum begründet. Hier eine kurze You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=Xj C6fje TZNg AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Ziegelmassivbauweise mit außen liegender Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - 3- fach Verglasung inkl. Sonnenschutz - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Dachflächenfenster, wenn lt. Plan vorhanden mit Außenbeschattung (Solar-Rollladen) - Alu-Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Terrasse, wenn lt. Plan vorhanden im 1. Obergeschoss und Terrassen im Erdgeschoss - Hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Badener Bahn ist eine ausgezeichnete Verbindung in die Wiener Innenstadt und in den Süden bis Baden. Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft "Guntramsdorf einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN Gerne laden wir Sie ein, dieses einzigartige Projekt kennenzulernen. In einem persönlichen Gespräch erfahren Sie alle Details zum Projekt LUCA und den Haustypen mit ihren Grundrissen und Besonderheiten in der Ausstattung. KONTAKT: Prima Service Immobilien www.ps-immo.co.at [Email] [Tel] NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Bei dem verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Symbolbilder oder Visualisierungen. Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder, Visualisierungen und Angaben in den gegenständlichen Verkaufsplänen nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen Gründen eine Änderung eintreten kann. Die angegebenen Daten stammen vom Verkäufer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Erdgeschoß: Vorzimmer 6m2, Küche 20m2, Badezimmer WC 12m2, Wohnzimmer 22m2, Zimmer A 10m2, Zimmer B 14m2, Abstellraum 18 m2 Obergeschoß: 3 Zimmer 12m2 , 19m2 & 30m2 - Ruhige und grüne Wohngegend - Gute Verkehrsanbindung nach Wien und Umgebung - Umgeben von Natur und Naherholungsgebieten wie dem Wienerwald oder dem Neusiedler See - Familiefreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Sportmöglichkeiten - Niedrige Kriminalitätsrate und hohe Lebensqualität - Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe - Ausgezeichnete Bildungseinrichtungen in der Umgebung - Ideale Lage für Naturliebhaber und Pendler Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmante Wohnung in Guntramsdorf – Ihr neues Zuhause HIGHLIGHTS:• Herrlicher Ruheblick: Diese wunderschöne Wohnung im 3. Stock bietet Ihnen einen angenehmen Ausblick auf den Innenhof und die umliegende Landschaft, der eine einzigartige Wohnatmosphäre schafft.• Praktische Raumaufteilung: Mit einer Wohnfläche von ca. 65,04 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnküche, die beiden möglichen Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer und WC sind vom Vorraum aus bequem zugänglich und bieten ein komfortables Wohnerlebnis für Singles, Paare oder kleine Familien.• Lichtdurchflutet und gemütlich: Dank der großen Fenster ist die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet. Die gemütliche Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt dazu ein, den Blick auf die Umgebung in vollen Zügen zu genießen.• Hochwertige Ausstattung: Die Wohnung besticht durch hochwertige Fliesen und Laminatböden, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Die Einbauküche bietet viel Stauraum, während die Etagenheizung und der Kamin für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgen.• Beste Lage und Infrastruktur: Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das Pendeln in die umliegenden Städte, wie Wien oder Baden, unkompliziert. Eine Bushaltestelle, der Bahnhof und die Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Bäckereien befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Guntramsdorf in Niederösterreich! Diese attraktive Wohnung im 3. Stock bietet Ihnen auf ca. 65,04 m² alles, was Sie für ein komfortables Leben brauchen. Der durchdachte Grundriss und die gemütliche Atmosphäre machen diese Wohnung zur perfekten Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche und großzügigem Stauraum ist ideal für gesellige Abende und lädt zum Entspannen ein. Die großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick auf die Stadt frei. Auf der Loggia können Sie gemütliche Stunden verbringen und die Aussicht genießen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die für entspannte Abende sorgt. Die Wohnung ist mit einer energieeffizienten Etagenheizung ausgestattet, und der Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, besonders an kälteren Tagen. Die Lage der Wohnung ist ein weiteres Highlight. Dank der Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie bequem in die umliegenden Städte pendeln. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt – Apotheken, Supermärkte, Schulen und vieles mehr finden Sie in der Umgebung. Guntramsdorf selbst lädt mit seiner malerischen Landschaft zum Spazieren, Wandern oder Radfahren ein. Besuchen Sie die nahegelegenen Weinberge und genießen Sie die lokalen Weine. Ein zusätzlicher Vorteil ist die im Kaufpreis enthaltene Garage, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto bietet. HARD FACTS:• Kaufpreis: EUR 199.000,– • Wohnfläche: ca. 65,04 m² • Zimmer: 3 Zimmer, offene Wohnküche, Loggia, WC, Badezimmer • Stockwerk: 3. Stock • Heizung: Energieeffiziente Etagenheizung, Kamin • Blick: Schöner Stadtblick und Grünblick • Garage: Im Kaufpreis inbegriffen Maklerprovision: 3% zzgl. USt. Es besteht eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Termin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m U-Bahn <10.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Wertvolle Immobilie in Aufstrebender Lage! Highlights: 71m² Wohnfläche6m² Balkon Baujahr 2000vier großzügig gestaltete Räume Stellplatz im Innenhof Bus & Bahn zu fuß erreichbar Abstellraum Badnerbahn ist in nur 3min zu Fuß erreichbar14min mit dem Auto in der Shopping City Süd Zentral begehbar VERMITET bis 01.05.2026 Beschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Familienheim! Diese vermietete Wohnung ist die perfekte Gelegenheit, sich frühzeitig ein neues Zuhause zu sichern und sich langfristig auf eine tolle Wohnsituation zu freuen. Mit freundlichen Mietern, einer aufstrebenden Lage und einer Wohnung in neuwertigem Zustand bietet sich hier eine hervorragende Möglichkeit für Familien, die rechtzeitig planen möchten. Auf 71m² erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer, die ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eingerichtet werden können. Ein großzügiger 6m² großer Balkon lädt zum Entspannen ein, während ein Stellplatz im Innenhof die lästige Parkplatzsuche überflüssig macht. Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und strahlt noch immer die gleiche hochwertige Qualität aus. Im gepflegten Innenhof können die Bewohner nicht nur die Ruhe genießen, sondern auch angenehme Gespräche führen oder die Wäsche aufhängen. Die Wohnung ist bis zum 01.05.2026 an zuverlässige Mieter vermietet, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen und die Vorfreude auf Ihr neues Zuhause genießen können. Laut Angaben des Abgebers gab es mit den Mietern nie auch nur das geringste Problem, was eine angenehme Übergangszeit garantiert. Worauf warten Sie noch? Nutzen Sie die Gelegenheit, diese wunderbare Wohnung zu besichtigen und sich Ihre zukünftige Traumwohnung zu sichern! Lage: Guntramsdorf, ein idyllisches Paradies für Familien und junge Pärchen! Mit seiner idealen Lage inmitten der bezaubernden Landschaft Niederösterreichs bietet dieser Ort ein unschlagbares Wohnumfeld für Familien, die ein harmonisches Leben in guter Lage suchen. Die Nähe zur pulsierenden Metropole Wien macht Guntramsdorf zum perfekten Wohnort für Pendler, die die Vorteile der Großstadt genießen möchten, während ihre Familie in einer ruhigen und sicheren Umgebung lebt. Die Nachfrage nach familienfreundlichen Immobilien ist stetig steigend, und mit einer Vielzahl von Freizeitangeboten, Schulen und Entwicklungsmöglichkeiten bietet dieser Ort eine hervorragende Lebensqualität. Von charmanten Altbauten bis hin zu modernen Neubauten – das Angebot ist vielfältig und ideal für Familien, die sich hier niederlassen möchten. Entdecken Sie die Vorzüge, die Guntramsdorf als attraktiver Wohnort bietet, und profitieren Sie von den zahlreichen Annehmlichkeiten, die diese aufstrebende Gemeinde zu bieten hat. Rechtliches: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Eigentümer. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien GmbH & Co KG innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]