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#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Pool und Garten in Gerasdorf bei Wien | Nähe Bahnhof Süssenbrunn & Gerasdorf | Garage | Klimaanlagen Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Gerasdorf bei Wien! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau – ein schöner Garten mit Swimmingpool, Kachelofen im Wohnbereich, sehr viel Platz zum Wohnen. Der Keller ist soweit ausgebaut (früher befand sich darin ein Tonstudio), dass er, durch einen separaten Eingang, sehr gut als Büro/Praxis/Ordinationsräumlichkeiten genutzt werden kann. Aufteilung: Gesamtnutzfläche des Hauses ca. 400 m²Ca. 160 m² Keller mit 5 Räumen plus Heizraum OG: 4 Zimmer + Küche + Bad EG: Vorraum + 2 Wohnräume + Küche + Wohnzimmer + Bad + WC + Zimmer mit Kachelofen und Bar Gesamtwohnfläche ca. 240 m²Highlights der Liegenschaft: Garten mit Swimmingpool und großzügiger Terrasse (ca. 80 m2) sowie einer Gartenhütte Garage am Grundstück sowie Stellplätze (öffentlich) vor dem Haus Kachelofen als zusätzliche Heizquelle Klimaanlagen Holzfenster mit Insektengitter sowie elektrischer Außenbeschattung Nähe zu den Bahnhöfen Süßenbrunn (Zone 100) und Gerasdorf Am Grundstück ist ein Brunnen - es gibt ein Bewässerungssystem Großzügiger Keller mit allerhand Nutzungsmöglichkeiten Dieses großzügige Traumhaus in sehr guter Lage bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz um Ihre Wohnideen umsetzen zu können. Der Garten mit Pool und einer großen Terrasse sorgt für Entspannung und ruhige Stunden in Ihrem neuen Zuhause. Die Lage ist nicht nur verkehrstechnisch ideal - mit dem Auto ist man sehr schnell in der Innenstadt, die nahen Bahnhöfe Süßenbrunn und Gerasdorf bieten die Möglichkeit auch öffentlich die Stadt Wien sehr schnell zu erreichen. Wenn Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Traumimmobilie haben, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung der Immobilie. Kaufpreis: 1.149.000,- Euro Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie) Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Mag. (FH) Simon Schmidt Mobile: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse –Gerasdorf bei Wien Zum Verkauf gelangt eine exklusive 2 Zimmer Eigentumswohnung in Gerasdorf bei Wien. Die Wohnung verfügt im 1 Obergeschoss auf ca. 41 m² über eine optimale Aufteilung mit zusätzlichem Balkon ca. 6,50 m². PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: • Vorraum • Abstellraum • Bad/WC • Wohnküche ca. 17 m² • 1 Schlafzimmer • Balkon ca. 6,50 m² Neben der gegenständigen Wohnung, können wir Ihnen im selben Haus weitere Wohnungen anbieten, diese können auch als Anlage- Immobilie für die Vermietung genutzt werden. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Kaufpreis: € 239.000,- BK: € 1,60/m² WNFL Provisionshinweis: 3% zzgl. 20% Ust. Erleben Sie die grüne Seite nahe Wien. Der Marchfeldkanal, mit seinen Rad- und Spazierwegen, bietet ein Naturparadies, nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der nahe gelegene Golfclub Wien-Süßenbrunn ist eine gute Gelegenheit für alle Golf-Liebhaber und jene, die es werden möchten. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen in idyllischen Gassen. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich unterstütze Sie auch bei der Finanzierung. Gabriele Glombitza Tel. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] P.S.: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§365m-z (Gew O1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

3-Zimmer-Wohnung mit Garten Zum Verkauf gelangt eine exklusive 3 Zimmer Eigentumswohnung in Gerasdorf bei Wien. Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss auf ca. 62 m² über eine optimale Aufteilung mit Garten. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: • Vorraum • Abstellraum • Bad/WC extra • Gr. Wohnküche ca. 22 m² • 2 Schlafzimmer • Garten ca. 66 m² • Terrasse ca. 10 m² Neben der gegenständigen Wohnung, können wir Ihnen im selben Haus weitere Wohnungen anbieten, diese können auch als Anlage- Immobilie für die Vermietung genutzt werden. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Kaufpreis: € 349.000,- BK: € ca. 2,- /m² WNFL Provisionshinweis: 3% zzgl. 20% Ust. Erleben Sie die grüne Seite nahe Wien. Der Marchfeldkanal, mit seinen Rad- und Spazierwegen, bietet ein Naturparadies, nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der nahe gelegene Golfclub Wien-Süßenbrunn ist eine gute Gelegenheit für alle Golf-Liebhaber und jene, die es werden möchten. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen in idyllischen Gassen. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich unterstütze Sie auch bei der Finanzierung. Gabriele Glombitza Tel. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] P.S.: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§365m-z (Gew O1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Machen Sie es zu Ihrem Projekt! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus nur einen Steinwurf von Wien entfernt; Gerasdorf/Oberlisse Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1933 erbaut und im Jahr 1996 im Zuge eines Zubaus komplett saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 150m², aufgeteilt auf 2 Ebenen, bietet es Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entfalten sowie zugleich die notwendigen Rückzugsmöglichkeiten. Momentan verfügt das Haus über 4 Zimmer, die jedoch mit wenig Aufwand auf 6 Zimmer erweitert werden können. Der Grundriss des Hauses ist praktisch und gliedert sich wie folgt: EG: Vorraum ca.5m² Wohnzimmer ca. 18m² Veranda/ Esszimmer ca. 12m² mit Ausgang zur Terrasse Küche voll ausgestattet vom Tischler ca. 10m² Badezimmer ca. 6m² Abstellraum ca. 4m² Heizraum WC OG: Schlafzimmer ca. 21m² Schlafzimmer ca. 22m² Gang ca. 10m² Diele ca. 11m² Büro ca. 20m² WC Der südlich ausgerichtete Garten ist uneinsehbar und bietet Ihnen dadurch ausreichend Privatsphäre. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag Ihre Seele baumeln lassen, oder bei der Gartengestaltung Ihren grünen Daumen unter Beweis stellen. Eine ca. 32m² große Garage am Grundstück bietet Ihnen, hintereinander geparkt, Platz für 2 PKW Für eine Sanierung sollten folgende Maßnahmen berechnet werden: Erneuerung des Badezimmers Tlw. Böden und Wände Grundwasserpumpe Wenn Sie handwerklich geschickt sind oder Professionisten an der Hand haben, ist dies genau das richtige Projekt für Sie. Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Termin selbst davon.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Familienhaus aus dem Jahr 1962 bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche viel Raum für komfortables Wohnen. Auf zwei Etagen befinden sich insgesamt 5 Zimmer, darunter ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem ca. 30 m² großen Pool. Die Einbauküche im Landhausstil unterstreicht den gemütlichen Charme des Hauses. Der weitläufige Garten mit Altbaumbestand, Ziersträuchern und einem eigenen Brunnen bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine Öl-Zentralheizung versorgt das gesamte Haus, und im Keller befindet sich ein Hobbyraum mit zusätzlicher Heizquelle durch einen Eisenofen. Ausstattung und Besonderheiten: Grundstücksfläche: ca. 600 m²Wohnfläche: ca. 135 m²5 Zimmer auf 2 Etagen Pool: ca. 30 m² Wasserfläche Hobbyraum mit Eisenofen Öl-Zentralheizung Terrasse und liebevoll gestalteter Garten Brunnen zur Gartenbewässerung Garage: ca. 19 m²Lage: Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend in Gerasdorf bei Wien, nahe der Wiener Stadtgrenze. Die gute Anbindung an die B7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt innerhalb von wenigen Minuten. Das Zentrum von Gerasdorf mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Besonderheiten: Diese Immobilie ist ideal für Familien, die viel Platz im Grünen suchen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Ebenso bietet das zusätzliche Baugrundstück eine hervorragende Gelegenheit weiteren Wohnraum zu schaffen. Link zum Objekt auf unserer Website: https://www.hada-real.eu/objektdetail/13898152 Link zur virtuellen Besichtigung: https://kuula.co/share/collection/7ZNmy? logo=1&card=1&info=1&logosize=158&fs=1&vr=1&initload=0&thumbs=2Kontakt und Besichtigung: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir stehen Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Aldin Dacic Hada Ral GmbHTelefon: [Telefonnummer entfernt]Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.750m Klinik <6.250m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <2.750m Universität <3.500m Höhere Schule <7.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.750m Polizei <2.750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.750m U-Bahn <4.750m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug

Erstbezug eines exklusiven Doppelhauses. Näheres folgt in Kürze...

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gerasdorf Terrassenwohnung, großer Wohnsalon mit integrierter Küche, direkter Ausgang zur Terrasse, westseitig, Grünblick auf unverbautes Feld, südseitiger Balkon, Schneebergblick, Marmorböden, Fußbodenheizung, drei Schlafzimmer, begehbare Garderobe, elegantes Marmorbadezimmer als Wellnessoase mit Whirlpool, große Dusche, WC extra. Geräumig Tiefgarage, Fahrradraum, Lift, Gegensprechanlage. Garagenplätze in der Tiefgarage können dazugemietet werden. Das Haus ist nahe dem Ortszentrum Gerasdorf gelegen. Gute Verkehrsanbindung nach Wien, 15 Min. zur UNO City, zur U1, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, reichhaltiges Freizeitangebot, zwei Golfplätze, Tennisplätze, Naturbadeteiche, abwechslugsreiche Gastronomie, Heurige. Alle Schultypen und Supermärkte fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller

Charmantes Grundstück mit Altbestand in Kapellerfeld – Viel Potenzial für Ihr Wohnprojekt In 2201 Gerasdorf, Kapellerfeld bietet sich eine einmalige Gelegenheit: Ein 580 m² großes Grundstück mit Altbestand und viel Entwicklungspotenzial. Ob Sie das bestehende Haus renovieren oder ein neues Bauprojekt verwirklichen möchten – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten in einer gefragten Wohngegend nahe Wien. Grundstück & Altbestand: -) Grundstücksfläche: 580 m² -) Bestehendes Wohnhaus: ca. 70 m² Wohnfläche -) Keller und Rohdachboden – zusätzlicher Stauraum oder Ausbaupotenzial -) Heizung: Gas-Zentralheizung mit Brennwertgerät -) Wasseranschluss durch eigenen Brunnen -) Großer Garten mit viel Platz für Erholung oder zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten -) Zusätzlicher Schuppen: ca. 11,70 m² – ideal für Lagerung oder als Werkstatt Lage & Infrastruktur: Kapellerfeld in 2201 Gerasdorf überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur macht die Gegend besonders attraktiv für Erholungssuchende. Kaufpreis: € 380.000,- Energieausweis wird nachgereicht. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie hier Ihr Wohnprojekt! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In bester Ruhelage befindet sich dieses Familienjuwel mit Garten, der gut geschützt angelegt ist. Über insgesamt drei Ebenen verteilen sich die Räumlichkeiten dieser Immobilie mit insgesamt 5 Zimmern, Loggia und möglicher Dachterrasse auf einer Fläche von ca. 312 m². Das Haus zeichnet sich durch optimale Funktionalität und moderne Architektur, die eine exklusive Wohnqualität schaffen, aus. Die Kombination von lichtdurchfluteten Räumen mit modernen Ausstattung erzeugen ein optimales Wohnerlebnis und lässt keine Wünsche offen. Das Haus ist ein Ort in dem man das Leben in vollen Zügen genießen kann. Hier geht es zum You Tube Video: Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 291,70 m² Wohnfläche: ca. 205,21 m² Garten: ca. 58,20 m² Terrasse: 2 - ca. 45,92 m² Loggia: 1 - ca. 10,45 m² (in der Wohnfläche inkludiert) KFZ-Stellplatz: Einfahrt vorm Haus, mit elektrischem Tor, Platz für bis zu 2 PKW´s (ca. 93,81 m²) Zimmer: 5 Küche: ja, 2 - voll ausgestattet Bad: 2 - jeweils mit Dusche und Badewanne WC: 3 - zwei separat, eines im Badezimmer Schrankraum: ja Waschraum: ja (Abstellraum) Fußbodenheizung: ja Heizung: Luftwärmepumpe Alarmanlage: ja Rolladen: ja - elektrisch Klimaanlage: ja Lift: ja (fährt vom EG ins 1. OG) Beschreibung: Entdecken Sie ein Meisterwerk der Wohnkultur, das Freiraum und Geborgenheit für Familien sowie Liebhaber großzügiger Lebensart vereint. Dieses einzigartige Anwesen in bester Ruhelage von Gerasdorf begeistert mit einer perfekten Symbiose aus historischer Seele, moderner Raffinesse und kompromissloser Qualität. Schon beim Betreten durch den idyllischen Vorgarten, der mit einer praktischen Einfahrt und einem liebevoll gestalteten Garten lockt, spüren Sie: Hier beginnt ein neues Kapitel Ihres Lebens. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der den Ton für die helle, einladende Atmosphäre des Hauses angibt. Linkerhand eröffnet sich die geräumige Wohnküche – ein Traum für Genießer, ausgestattet mit einer edlen Einbauküche und durchflutet von natürlichem Licht, das zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Praktisch gelegen bietet ein naher Abstellraum Stauraum für Wäsche, Haushaltsgeräte oder Vorräte. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss erhebt den Anspruch, weit mehr als ein Rückzugsort zu sein: Es ist eine private Wellness-Oase mit Schrankraum und einem offen gestalteten Badezimmer, das mit einer freistehenden Badewanne und einer stilvollen Walk-In-Dusche zum Entspannen verführt. Ein weiterer Bereich, ideal als Arbeitsbereich, sowie zwei separate WCs komplettieren das Erdgeschoss. Über eine elegante Treppe oder den komfortablen Lift gelangen Sie in die zweite Ebene, wo ein großzügiges Wohnzimmer mit einer weiteren Einbauküche und einer Loggia auf Sie wartet – der perfekte Ort für laue Abende und erholsame Stunden. Das Schlafzimmer dieser Etage besticht durch seine Weite und Helligkeit, während das angrenzende, moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC keine Wünsche offenlässt. Den krönenden Abschluss bildet die dritte Ebene, die Raum für eine beeindruckende Dachterrasse von etwa 46 m² bietet – ein Paradies für gesellige Grillabende oder entspannte Momente mit Blick ins Grüne. Der Garten vor dem Haus schenkt Ihnen eine Oase der Ruhe, um den Alltag hinter sich zu lassen, während modernste Haustechnik, helle Räume und großzügige Freiflächen das Leben hier unvergesslich machen. Durchdacht konzipiert für die Bewohnung zweier Familien sowie die Integration eines Büros, verfügt das Anwesen über zwei separate Zugänge und einen Lift ins Obergeschoss – ein Zuhause, das Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach vereint. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Versprechen für ein Leben in Qualität, Komfort und Stil. Lassen Sie sich diesen Traum nicht entgehen. Kosten: Kaufpreis: € 790.000,- Betriebskosten: Kanalbenützungsgebühr ca. € 249,96 pro Quartal, Abfallwirtschaftsgebühr ca. € 140,55 pro Halbjahr, Grundsteuer ca. € 70,- pro Quartal Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Lagebeschreibung: Die Schuhmeiergasse liegt im östlichen Teil von Gerasdorf, in einer ruhigen Wohngegend, die vor allem durch Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen geprägt ist. Die Straße selbst ist eine typische Wohnstraße, was für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld sorgt. In der näheren Umgebung gibt es Grünflächen und Parks, die Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Das bekannte G3 Shopping Resort Gerasdorf, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, liegt etwa 2-3 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Nähe zu Wien ist ein großer Vorteil der Lage: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Vom Bahnhof Gerasdorf (S2) erreicht man das Zentrum Wiens (z. B. Stephansplatz) in etwa 25-30 Minuten, inklusive Umstieg an der U1 in Leopoldau. Die gesamte Reisezeit von der Schuhmeiergasse aus beträgt somit etwa 35-40 Minuten. Mit dem Auto: Die Entfernung zum Wiener Stadtzentrum beträgt etwa 15 Kilometer. Über die Autobahn A23 oder die B7 (Brünner Straße) ist Wien in 20-25 Minuten erreichbar, je nach Verkehrslage. Die Fahrt nach Floridsdorf, dem nördlichsten Wiener Bezirk, dauert nur etwa 10-15 Minuten Fazit: Die Schuhmeiergasse in Gerasdorf bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und exzellenter Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn, U-Bahn und Bus ist Wien schnell und unkompliziert erreichbar, während die Nähe zu Grünflächen und Infrastruktur den Alltag angenehm gestaltet. Besonders für Pendler und Familien ist dies eine attraktive Lage. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.750m Universität <4.750m Höhere Schule <8.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <2.500m Polizei <3.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.750m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in 2201 Gerasdorf, einem charmanten Einfamilienhaus, das darauf wartet, von Ihnen in neuem Glanz erstrahlt zu werden. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 147 m² bietet dieses sanierungsbedürftige Objekt ausreichend Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen und den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Das Haus verfügt über vier helle und freundliche Zimmer, die sich ideal für die Schaffung von Wohnbereichen, Schlafzimmern oder sogar einem inspirierenden Arbeitszimmer eignen. Stellen Sie sich vor, wie Sie in diesen Räumen Ihre persönlichen Akzente setzen und ein Zuhause schaffen, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Die Immobilie bietet nicht nur Platz für Ihre Familie, sondern auch praktische Annehmlichkeiten. Mit zwei Badezimmern und zwei WCs sind Sie bestens ausgestattet, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden. Die Garage und zwei Stellplätze sorgen zudem für ausreichend Parkmöglichkeiten, sodass Sie nie nach einem Platz suchen müssen. Die Lage in Gerasdorf ist ideal für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten und eine Schule, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mit Bus und Bahnhof in der Nähe sind Sie schnell und unkompliziert mit der Umgebung und der Stadt Wien verbunden. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge ins Grüne, die Erreichbarkeit ist ein großer Pluspunkt dieser Immobilie. Nutzen Sie die Chance, dieses Einfamilienhaus nach Ihren Vorstellungen zu sanieren und zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Objekt in Ihr Traumhaus. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das nicht nur Ihren Ansprüchen gerecht wird, sondern auch die perfekte Umgebung für Ihre Familie bietet. Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stylisches Neubauprojekt ideal als Vorsorge oder für Eigennutzer! Perfekt durchdachte Grundrisse + TOP-Ausstattung + Alle Wohnungen mit Freifläche + Gute Anbindung + 1A Preis-Leistungs-Verhältnis! Dieses Projekt bietet für jeden die richtige Wohnraumlösung! Zum Verkauf stehen traumhafte Gartenwohnungen, stylische Wohnungen im Dachgeschoss, kleine Wohnungen als Anlage sowie großzügige Familienwohnungen (auf Kundenwunsch)! Es entstehen gesamt 81 Wohnungen aufgeteilt auf 3 getrennte Gebäude, sowie eine hauseigene Tiefgarage. Die gut ausgebaute Infrastruktur und die Vorzüge der ländlichen Gegend rund um das Projekt vereinen Flexibilität und Charme. Der extrem hohe Wohnkomfort und die beste Vermietbarkeit sind nur zwei von vielen Vorteilen dieses Projekts. Leben Sie am Rand der Großstadt zwischen Badeteichen, Golf-Clubs und Heurigen. Worauf warten Sie noch? Wir finden die passende Wohnung für Sie! Einfach anfragen und wir schicken Ihnen Informationsmaterial zu diesem tollen Projekt zu! TOP-Ausstattung: Hochwertige Materialien, außenliegender Sonnenschutz, Fußbodenheizung, Isolierverglasung, hauseigene Tiefgarage, Kinderspielplatz, uvm... Kaufpreis Eigennutzer: 228.000 ? provisionsfrei Kaufpreis für Anleger: ? 212.040- netto zzgl. 20 % UST Kaufpreis Anleger brutto: 254.448 ? Wohnfläche: ca. 41,61 m² + Balkon ca. 6,50 m² + Kellerabteil Geschätzte Betriebskosten: ? 1,60/m² zzgl. Ust., Rücklagen: 0,25/m² PKW-Stellplätze stehen gegen Aufpreis in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Geplanter Baubeginn: Q1/2023 Geplante Fertigstellung: Q1/2025 Wohnungsgrößen: von ca. 41 m² bis ca. 70 m² zzgl. Terrasse/Loggia/Balkon/Garten Kaufpreise (netto): von ? 209.000.- bis ? 420.000.- Der Abverkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne umfangreich über dieses tolle Projekt! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Fotos um Symbolfotos handelt. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben,... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

Doppelhaushälfte in Gerasdorf Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gerasdorf bei Wien! Diese Doppelhaushälfte in Niederösterreich bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Leben wünschen. Mit einer Wohnfläche von 136m² auf 3 Ebenen und 5 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Grundstücksfläche ca. 215 m², 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Garten, Terrasse, Pool Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: • Vorraum • WC • Technikraum und Abstellraum • offene Wohnbereich/Essbereich • Küche extra Obergeschoß: • Bad mit Dusche, WC, Fenster • 3 Schlafzimmer Dachgeschoß • 1 gr. Raum • Terrasse Alle Ebenen verfügen über eine Fußbodenheizung, welche über eine Luftwärmepumpe von Vaillant beheizt wird um optimalen Wohnkomfort und niedere Betriebskosten zu gewährleistet. Die Alu-Kunststofffenster sind in 3-fach Verglasung mit Raffstore ausgeführt. Hochwertiger Parkettboden und Feinsteinfliesen, 2 KFZ Stellplätze, Pool teilfertig Vorbereitet: Klima, Photovoltaik, Bewegungsmelder und Alarmanlage. Nutzen Sie unsere kostenlose Finanzierungsberatung. Für alle weiteren Fragen und einem unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]