Suchergebnisse für "mietwohnungen gänserndorf"

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in dieser zeitlosen Bungalow Villa, welche im Jahr 1972 erbaut und in den 80er Jahren mit einem eleganten Zubau erweitert wurde. Gelegen auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.105 m², umgeben von einem wunderschön gepflegten Garten, bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Luxus und Komfort. Das Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige 454,85 m² und besticht durch seine hohen Decken, die eine Atmosphäre der Großzügigkeit und Behaglichkeit schaffen. Hier finden Sie drei stilvolle und qualitativ hochwertige offene Kamine, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Zudem bietet die Villa eine wunderschöne Heimbibliothek, ideal für Bücherliebhaber, die einen Ort der Ruhe und Inspiration suchen. Der Wintergarten erstreckt sich vom Wohnbereich und führt zu einem beeindruckenden Indoorpool von 4x8m, der mit seinen luxuriösen Details und der ganzjährigen Nutzungsmöglichkeit zum Entspannen und Erholen einlädt. Der Kellerbereich, mit einer Fläche von 168,05 m², bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter einen exquisiten Weinkeller mit Klimaanlage, eine Sauna, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Heizraum. Ein beeindruckender Technikraum für das Schwimmbecken unterstreicht den durchdachten und hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Die Schwimmbadtechnik wurde erst kürzlich im Jahr 2022 erneuert, um höchste Effizienz und Zuverlässigkeit zu gewährleisten. Eine geräumige Garage von 32,43 m² bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und wurde im Herbst 2023 mit einem neuen Dach versehen, um optimalen Schutz zu bieten. Genießen Sie die sonnigen Tage auf den beiden Terrassen, eine auf der Nordseite und eine auf der Südseite, die perfekte Plätze für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien bieten. Zusätzlich ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet, die im Jahr 2021 erneuert wurde, um höchste Sicherheit und Schutz für Sie und Ihre Familie zu gewährleisten. Der Energieausweis vom 28.02.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 73 kWh/m²a, fGEE 1,28. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Gänserndorf, in Niederösterreich, liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von Wien im Weinviertel. Die Stadt kombiniert ländlichen Charme mit städtischem Komfort und hat eine geschichtsträchtige Altstadt, darunter die Stadtpfarrkirche St.Stephan. Die Wirtschaft basiert auf Landwirtschaft, Handel und Dienstleistungen, wobei die Nähe zu Wien die Stadt attraktiv macht. Gänserndorf bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der naturreichen Umgebung und hat eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Provision: 0.00... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in ruhiger Lage und ausgezeichneter Ausstattung? Dann sind Sie hier richtig! Dieses Projekt besteht aus insgesamt 7 schlüsselfertigen Einfamilienhäusern nur - 15 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt! Bereits 2 Häuser sind verkauft! KEIN WOHNUNGSEIGENTUM! Jedes Haus steht auf einem eigenen Grundstück! Jedes Haus verfügt über rund 172 m² Wohnfläche und eine Doppelgarage. Die Grundstücke variieren zwischen 500 und 560 m². Alle Häuser verfügen über eine rund 20 m² große Terrasse und einen 7 m² großen Balkon. Die Häuser wurden in Massivbauweise errichtet. Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich nicht nur in den durchdachten Grundrissen, sondern auch in der Ausstattung der Einfamilienhäuser wider: Ausstattung: Vollwärmeschutzfassade3-fach isolierverglaste Kunststoff-ALU Fenster (innen weiß, außen in einem luxuriösen Beigegrau) elektrische Raffstoren Fußbodenheizung Luft/Wasser Wärmepumpe (mit Kühlfunktion) Vorbereitungen für eine PV-Anlageam Haus gekoppelte Doppelgarage mit direktem Zuganghochwertiger Eichenparkettboden der Marke Barlinek Feinsteinzeugplatten auf der Terrasse und dem Balkon Fertigrasen Kaminanschluss! Aufteilung der Grundrisse: Alle Häuser sind vom Grundriss ident. Wenn man das Haus betritt findet man sich in einem rund 9 m² großem Vorraum wieder! Von hier aus gelangt man in das Gästebadezimmer mit Dusche und Toilette. Das großflächige Wohnzimmer mit Kaminanschluss verfügt über 50 m² und eine optisch getrennte Küche mit rund 15 m². Für mehr Stauraum wurde hier eine Speisekammer unter den Stiegen geplant. Durch das geräumige Wohnzimmer gelangt man in den traumhaften Garten. Dieser bietet eine rund 20 m² große Terrasse und einen außergewöhnlich großen Garten, wo in Zukunft auch ein Swimmingpool Platz finden würde. Im Obergeschoss findet man 4 Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum und eine separate Toilette! Das Elternschlafzimmer hat außerdem einen Zugang auf einen privaten Balkon! Ein weiteres absolutes Highlight ist der Zugang in das Haus durch die Garage. So bleiben Sie auch an regnerischen Tagen trocken und genießen den Luxus eines immer warmen Autos. Auch hier hat man sich bei der Planung viele Gedanken gemacht. Man betritt von der Garage aus nämlich nicht sofort das Wohnzimmer sondern zuerst einen verfliesten Technikraum. Somit kann man hier ebenfalls eine kleine Garderobe einrichten und muss seine Schuhe und Jacke nicht jedes mal in den Vorraum bringen! Lage: Der Ort Gänserndorf Süd befindet sich nur 12 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Innerhalb von Gänserndorf Süd genießt dieses Projekt eine sehr gute Lage. Die Gegend ist sehr grün, familienfreundlich und ruhig. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien ist mit dem Auto in nur 10 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Strasshof ist in nur wenigen Minuten erreichbar, bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und ist damit für Pendler bestens geeignet. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof - ... -Deutsch-Wagram - ... - Leopoldau U1 - ... - Floridsdorf U6 - ... - Praterstern U2 - ... - Landstraße U3) ist jede U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Weiteres halten an diesem Bahnhof auch zahlreiche Regionalzüge. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiteres weisen wir hiermit auch auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler gem. § 17 Maklergesetz hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.250m Apotheke <3.500m Klinik <4.250m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.750m Sonstige Geldautomat <2.750m Bank <2.750m Post <3.250m Polizei <3.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in ruhiger Lage und ausgezeichneter Ausstattung? Dann sind Sie hier richtig! Dieses Projekt besteht aus insgesamt 7 schlüsselfertigen Einfamilienhäusern nur - 15 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt! Bereits 2 Häuser sind verkauft! KEIN WOHNUNGSEIGENTUM! Jedes Haus steht auf einem eigenen Grundstück! Jedes Haus verfügt über rund 172 m² Wohnfläche und eine Doppelgarage. Die Grundstücke variieren zwischen 500 und 560 m². Alle Häuser verfügen über eine rund 20 m² große Terrasse und einen 7 m² großen Balkon. Die Häuser wurden in Massivbauweise errichtet. Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich nicht nur in den durchdachten Grundrissen, sondern auch in der Ausstattung der Einfamilienhäuser wider: Ausstattung: Vollwärmeschutzfassade3-fach isolierverglaste Kunststoff-ALU Fenster (innen weiß, außen in einem luxuriösen Beigegrau) elektrische Raffstoren Fußbodenheizung Luft/Wasser Wärmepumpe (mit Kühlfunktion) Vorbereitungen für eine PV-Anlageam Haus gekoppelte Doppelgarage mit direktem Zuganghochwertiger Eichenparkettboden der Marke Barlinek Feinsteinzeugplatten auf der Terrasse und dem Balkon Fertigrasen Kaminanschluss! Aufteilung der Grundrisse: Alle Häuser sind vom Grundriss ident. Wenn man das Haus betritt findet man sich in einem rund 9 m² großem Vorraum wieder! Von hier aus gelangt man in das Gästebadezimmer mit Dusche und Toilette. Das großflächige Wohnzimmer mit Kaminanschluss verfügt über 50 m² und eine optisch getrennte Küche mit rund 15 m². Für mehr Stauraum wurde hier eine Speisekammer unter den Stiegen geplant. Durch das geräumige Wohnzimmer gelangt man in den traumhaften Garten. Dieser bietet eine rund 20 m² große Terrasse und einen außergewöhnlich großen Garten, wo in Zukunft auch ein Swimmingpool Platz finden würde. Im Obergeschoss findet man 4 Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum und eine separate Toilette! Das Elternschlafzimmer hat außerdem einen Zugang auf einen privaten Balkon! Ein weiteres absolutes Highlight ist der Zugang in das Haus durch die Garage. So bleiben Sie auch an regnerischen Tagen trocken und genießen den Luxus eines immer warmen Autos. Auch hier hat man sich bei der Planung viele Gedanken gemacht. Man betritt von der Garage aus nämlich nicht sofort das Wohnzimmer sondern zuerst einen verfliesten Technikraum. Somit kann man hier ebenfalls eine kleine Garderobe einrichten und muss seine Schuhe und Jacke nicht jedes mal in den Vorraum bringen! Lage: Der Ort Gänserndorf Süd befindet sich nur 12 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Innerhalb von Gänserndorf Süd genießt dieses Projekt eine sehr gute Lage. Die Gegend ist sehr grün, familienfreundlich und ruhig. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien ist mit dem Auto in nur 10 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Strasshof ist in nur wenigen Minuten erreichbar, bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und ist damit für Pendler bestens geeignet. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof - ... -Deutsch-Wagram - ... - Leopoldau U1 - ... - Floridsdorf U6 - ... - Praterstern U2 - ... - Landstraße U3) ist jede U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Weiteres halten an diesem Bahnhof auch zahlreiche Regionalzüge. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiteres weisen wir hiermit auch auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler gem. § 17 Maklergesetz hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.250m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.750m Sonstige Geldautomat <2.750m Bank <2.750m Post <3.250m Polizei <3.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in ruhiger Lage und ausgezeichneter Ausstattung? Dann sind Sie hier richtig! Dieses Projekt besteht aus insgesamt 7 schlüsselfertigen Einfamilienhäusern nur - 15 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt! Bereits 2 Häuser sind verkauft! KEIN WOHNUNGSEIGENTUM! Jedes Haus steht auf einem eigenen Grundstück! Jedes Haus verfügt über rund 172 m² Wohnfläche und eine Doppelgarage. Die Grundstücke variieren zwischen 500 und 560 m². Alle Häuser verfügen über eine rund 20 m² große Terrasse und einen 7 m² großen Balkon. Die Häuser wurden in Massivbauweise errichtet. Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich nicht nur in den durchdachten Grundrissen, sondern auch in der Ausstattung der Einfamilienhäuser wider: Ausstattung: Vollwärmeschutzfassade3-fach isolierverglaste Kunststoff-ALU Fenster (innen weiß, außen in einem luxuriösen Beigegrau) elektrische Raffstoren Fußbodenheizung Luft/Wasser Wärmepumpe (mit Kühlfunktion) Vorbereitungen für eine PV-Anlageam Haus gekoppelte Doppelgarage mit direktem Zuganghochwertiger Eichenparkettboden der Marke Barlinek Feinsteinzeugplatten auf der Terrasse und dem Balkon Fertigrasen Kaminanschluss! Aufteilung der Grundrisse: Alle Häuser sind vom Grundriss ident. Wenn man das Haus betritt findet man sich in einem rund 9 m² großem Vorraum wieder! Von hier aus gelangt man in das Gästebadezimmer mit Dusche und Toilette. Das großflächige Wohnzimmer mit Kaminanschluss verfügt über 50 m² und eine optisch getrennte Küche mit rund 15 m². Für mehr Stauraum wurde hier eine Speisekammer unter den Stiegen geplant. Durch das geräumige Wohnzimmer gelangt man in den traumhaften Garten. Dieser bietet eine rund 20 m² große Terrasse und einen außergewöhnlich großen Garten, wo in Zukunft auch ein Swimmingpool Platz finden würde. Im Obergeschoss findet man 4 Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum und eine separate Toilette! Das Elternschlafzimmer hat außerdem einen Zugang auf einen privaten Balkon! Ein weiteres absolutes Highlight ist der Zugang in das Haus durch die Garage. So bleiben Sie auch an regnerischen Tagen trocken und genießen den Luxus eines immer warmen Autos. Auch hier hat man sich bei der Planung viele Gedanken gemacht. Man betritt von der Garage aus nämlich nicht sofort das Wohnzimmer sondern zuerst einen verfliesten Technikraum. Somit kann man hier ebenfalls eine kleine Garderobe einrichten und muss seine Schuhe und Jacke nicht jedes mal in den Vorraum bringen! Lage: Der Ort Gänserndorf Süd befindet sich nur 12 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Innerhalb von Gänserndorf Süd genießt dieses Projekt eine sehr gute Lage. Die Gegend ist sehr grün, familienfreundlich und ruhig. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien ist mit dem Auto in nur 10 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Strasshof ist in nur wenigen Minuten erreichbar, bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und ist damit für Pendler bestens geeignet. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof - ... -Deutsch-Wagram - ... - Leopoldau U1 - ... - Floridsdorf U6 - ... - Praterstern U2 - ... - Landstraße U3) ist jede U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Weiteres halten an diesem Bahnhof auch zahlreiche Regionalzüge. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiteres weisen wir hiermit auch auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler gem. § 17 Maklergesetz hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.250m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.750m Sonstige Geldautomat <2.750m Bank <2.750m Post <3.500m Polizei <3.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

• Diese 4-Zimmerwohnung hat einen idealen Grundriss, wodurch jeder Raum unabhängig von einander zu betreten ist. • Die Wohnung ist sehr hell angelegt und liegt in einer Sackgasse, wo die Ruhe sowohl Nachts als auch am Tag zu 100% gegeben ist . • Eine bequeme Terrasse wertet die Wohnung auf. Wo der freie Tag zur Erholung wird. Ein Traumhafter Blick ins grüne. • Unter blauem Himmel können Sie ihre Freizeit genießen. Ein wahres Naturparadies. • Aufgeteilt ist die Wohnung mit einem Vorraum (maßgeschneidert vom Tischler) einem zweiten Vorzimmer, von dem Sie in den großen Wohn-Essbereich gelangen , gleich daneben ist die integrierte Küche (der Marke EWE) . • Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einem Waschmaschinenanschluss und einem beheizten Handtuchtrockner ausgestattet. • Weiters stehen 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Terrasse, ein WC, ein Abstellraum, sowie zwei Kellerabteile und ein eigener Parkplatz zur Verfügung. • Im Keller gibt es mehrere Gemeinschaftsräume. Auch Kinderwägen/Rollstühle oder Fahrräder bzw div. Fahrzeuge können abgestellt werden. • Die integrierte moderne Einbauküche der Marke EWE ist voll ausgestattet mit Marken Geräten wie Siemens und AEG. Sie ladet direkt zum Kochen ein. • Außenrollo und Fliegengitter sind bei allen Fenstern/Türen vorhanden, so das sich hier auch Langschläfer wohlfühlen können. Eines der Zimmer hat einen Französischen Balkon. • Es besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit einen Kachelofen einzubauen, Schnitt vorhanden. • Die Wohnung wurde innen komplett neu modernesiert im Jahr 2023 Böden, Wände, Heizkörper, Türen, Steckdosen/ Lichtschalter usw auch eine Sicherheitstüre inkl. Sicherheitsschloss wurde verbaut. • Im September 2024 wurde sie mit einer neuen Brennwerttherme der Marke Bosch ausgestattet. • Das Dach des Hauses wurde im April 2024 neu Saniert & gedämmt und eine Photovoltaik Anlage wurde montiert. • Glasfaser Internet ist seit November 2024 aktiv. • Mit zwei großen Kellerabteilen mit je 10m² Punktet die Wohnung nochmal mehr, ausgestattet mit Fenster, Strom&Licht. Die Täumlichkeiten bietet sich perfekt als Stauraum für Div. Dinge die nur einmal im Jahr verwendet werden oder auch perfekt als Hobbyraum geeignet, da es trocken und hell ist. • Einrichtung nach Vereinbarung! • Für Fragen bzw. für einen Besichtigungstermin sind wir jederzeit erreichbar. • Ausstattung: • Terrasse: 6 m² • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • Einbauküche Marke EWE • Boden: Fliesen, Laminat & Vinyl • Heizungsart: Gasheizung (erneuert September 2024) • Keller: 2 Räume mit je 11m² • Abstellraum • Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, aber doch zentral gelegen in Gänserndorf, im schönen Niederösterreich. Das Wohngebäude liegt in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Gänserndorf (in 7min. zu fuß erreichbar) , von dem Sie aus bequem in die Innenstadt von Wien (ca. 20min. Fahrtzeit) gelangen und somit eine ideale Infrastruktur genießen können. • In der Umgebung zu fuß erreichbar gibt es eine Vielzahl an Geschäften (Apotheke, Drogerie, Mode, Tierarzt, HNO/Allgemeinmediziner/Orthopädie/Zahnarzt/MRT/ Röntgen und noch viele Ärzte mehr sowie ein Altersheim und ein Medizinisches Zentrum gleich in der Nebengasse . • Auch für Kinder perfekt der Schulbus( gleich um die Ecke ) Bring die Kids täglich zur Schule. • Eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen und Weiterbildungs Möglichkeiten sind ebenfalls zu fuß erreichbar wie: Kindergärten/Volksschule/Mittelschule/Gymnasium/Poly/ HAK/HASCH/WIFI/Sonderschule und vieles mehr , die Ihnen den täglichen Bedarf abdecken und auch öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar. • Irrtümer und Änderungen vorbehalten! • Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf der von uns abgebenen Daten die sich jederzeit ändern können ! • Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer entgegennehmen können. • Kurzum: diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Mischung aus einer zentralen und doch ruhigen Lage, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet. • Die Monatlichen Betriebskosten setzten sich wie folgt zusammen: • Betr. Kosten € 127,82 • Verw. Kosten € 30,51 • Rep. Fonds € 92,00 • EDV-Gebühr € 1,00 • Summe netto € 251,33 • 10% USt von 158,33 €15,83 Betriebskosten monatlich Brutto € 267,16 € • Keine Maklerprovision, Privatverkauf • Kosten die bei einem Kauf zustande kommen: • Grunderwerbsteuer (Kauf) 3,5% • Eintragungsgebühr (Kauf) 1,1% • Vertragserrichtungskosten durch den Notar(1% bis 3% des Kaufpreises) Zusatzinformationen: • Autostellplatz frei: 1x • Schlafzimmer: 3x • Badezimmer: 1x • Stellplätze: 1x • Stellplatz: Freiplatz • Wesentliche Energieträger: Gas • Verfügbar: Nach Vereinbarung * Kellerabteile 2 x... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in ruhiger Lage und ausgezeichneter Ausstattung? Dann sind Sie hier richtig! Dieses Projekt besteht aus insgesamt 7 schlüsselfertigen Einfamilienhäusern nur - 15 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt! Bereits 2 Häuser sind verkauft! KEIN WOHNUNGSEIGENTUM! Jedes Haus steht auf einem eigenen Grundstück! Jedes Haus verfügt über rund 172 m² Wohnfläche und eine Doppelgarage. Die Grundstücke variieren zwischen 500 und 560 m². Alle Häuser verfügen über eine rund 20 m² große Terrasse und einen 7 m² großen Balkon. Die Häuser wurden in Massivbauweise errichtet. Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich nicht nur in den durchdachten Grundrissen, sondern auch in der Ausstattung der Einfamilienhäuser wider: Ausstattung: Vollwärmeschutzfassade3-fach isolierverglaste Kunststoff-ALU Fenster (innen weiß, außen in einem luxuriösen Beigegrau) elektrische Raffstoren Fußbodenheizung Luft/Wasser Wärmepumpe (mit Kühlfunktion) Vorbereitungen für eine PV-Anlageam Haus gekoppelte Doppelgarage mit direktem Zuganghochwertiger Eichenparkettboden der Marke Barlinek Feinsteinzeugplatten auf der Terrasse und dem Balkon Fertigrasen Kaminanschluss! Aufteilung der Grundrisse: Alle Häuser sind vom Grundriss ident. Wenn man das Haus betritt findet man sich in einem rund 9 m² großem Vorraum wieder! Von hier aus gelangt man in das Gästebadezimmer mit Dusche und Toilette. Das großflächige Wohnzimmer mit Kaminanschluss verfügt über 50 m² und eine optisch getrennte Küche mit rund 15 m². Für mehr Stauraum wurde hier eine Speisekammer unter den Stiegen geplant. Durch das geräumige Wohnzimmer gelangt man in den traumhaften Garten. Dieser bietet eine rund 20 m² große Terrasse und einen außergewöhnlich großen Garten, wo in Zukunft auch ein Swimmingpool Platz finden würde. Im Obergeschoss findet man 4 Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum und eine separate Toilette! Das Elternschlafzimmer hat außerdem einen Zugang auf einen privaten Balkon! Ein weiteres absolutes Highlight ist der Zugang in das Haus durch die Garage. So bleiben Sie auch an regnerischen Tagen trocken und genießen den Luxus eines immer warmen Autos. Auch hier hat man sich bei der Planung viele Gedanken gemacht. Man betritt von der Garage aus nämlich nicht sofort das Wohnzimmer sondern zuerst einen verfliesten Technikraum. Somit kann man hier ebenfalls eine kleine Garderobe einrichten und muss seine Schuhe und Jacke nicht jedes mal in den Vorraum bringen! Lage: Der Ort Gänserndorf Süd befindet sich nur 12 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Innerhalb von Gänserndorf Süd genießt dieses Projekt eine sehr gute Lage. Die Gegend ist sehr grün, familienfreundlich und ruhig. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien ist mit dem Auto in nur 10 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Strasshof ist in nur wenigen Minuten erreichbar, bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und ist damit für Pendler bestens geeignet. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof - ... -Deutsch-Wagram - ... - Leopoldau U1 - ... - Floridsdorf U6 - ... - Praterstern U2 - ... - Landstraße U3) ist jede U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Weiteres halten an diesem Bahnhof auch zahlreiche Regionalzüge. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiteres weisen wir hiermit auch auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler gem. § 17 Maklergesetz hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.250m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.750m Sonstige Geldautomat <2.750m Bank <2.750m Post <3.250m Polizei <3.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine prachtvolle Villa im wunderschönen Gänserndorf-Süd mit Blick ins Grüne. Dieses wunderschöne Objekt verfügt über 8 Zimmer, eine Solaranlage inklusive Speicher, hochwertige Granitböden und beleuchtete Granittreppen. Der Keller verfügt neben genug Platz für unter anderem einen Hobbyraum oder ähnliches über alle nötigen Vorbereitungen für eine Sauna, ein WC, einen Technikraum, einen großen Abstellraum und einen Brunnen über den man das Haus unabhängig mit Grundwasser speisen kann, falls erwünscht. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse und einem Bad mit Dusche und Badewanne inklusive Whirlpool-Funktion. Weiter geht es ins Obergeschoss, wo man zwei Zimmer zur Verfügung hat mit Zugang zu einem der Balkone, eines davon mit eigenem Bad. Zimmer 3 hat auch ein eigenes Bad vorzuweisen. Weiters findet man noch Zimmer 4 und ein Bad mit Badewanne begehbar vom Vorraum vor. Vom Garten gelangt man in ein zweites Haus mit eigenem Bad und eigener Küche. Geheizt wird hier mit Zentralholzofen. BESONDERE AUSSTATTUNG: • Solaranlage • Warmwasserspeicher 500 Liter • Fußbodenheizung (Solar/Gas ) • Granitböden • Parkettböden • Carport mit zwei PKW Stellplätzen • Sommerküche mit großem Grillplatz inklusive Motor für beispielsweise Spanferkel, einen Räucherofen und einen Pizzaofen BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.***Gerne unterstützen wir Sie auch bei Energieverträgen sowie Haushaltsversicherungen mit unseren Sonderkonditionen. Durch unser spezielles 4-Säulen-Expertenkonzept profitieren Sie zusätzlich in allen Bereichen rund um den Immobilienerwerb wie Finanzierungen, Versicherungen und Leistbarkeit einer Immobilie.*** Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <4.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gänserndorf! Diese geräumige Wohnung im 1. Liftstock bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt auf 4 Zimmer ist diese Immobilie für Familien bestens geeignet. Eckdaten im Überblick: BJ 19721.Liftstock4 Zimmer Ca. 89.66m² NFLZentral begehbar Einbauküche Gasheizung Laminat- und Parkettbodenabsolute Ruhelage Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, die Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier haben Sie die Freiheit, Ihren Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen zu nutzen. Mit Fliesen, Laminat und Parkettboden haben Sie bereits eine solide Grundlage für Ihre individuelle Gestaltung. Auch die Gas-Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme in den kalten Wintermonaten. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet Ihnen viel Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Ihnen den Weg zur Wohnung erleichtert und besonders für ältere Menschen oder Familien mit Kindern von Vorteil ist. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal - mit einer Bushaltestelle und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie immer bestens angebunden. Die Lage der Wohnung bietet Ihnen zudem eine hohe Lebensqualität. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel schöne Spazierwege oder Sportvereine. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen und Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu unterstützen. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Baugrundstück mit hervorragendem Entwicklungspotential! Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit einer Größe von gesamt ca. 1416 m² in schöner Zentrumslage von Gänserndorf Stadt. Es ist als Bauland- Kerngebiet gewidmet. Das Baugrundstück zeichnet sich durch zwei Zufahrten über die Jahngasse sowie über die Bahnstraße aus, die perfekte Lage und die tolle Infrastruktur bieten hervorragendes Entwicklungspotential. Es besteht kein Bauzwang! Eckdaten: Abmessung Grundstück: ca. 14,00 m x 100,0 m Bauland-Kerngebiet Bebaubare Fläche: Bahnstraße Straßenfront: 100% bei einer Fläche von 220 m²mittleres Grundstück: 60 % bei 502 m²Grundstück Jahngasse: 40% bei 695m² Bauklasse: I + II + IIIBauweise: geschlossen• Eine Ergänzungsabgabe für die Bauklassenänderung in der Höhe von € 3.633,74 ist zu zahlen. Der Kaufpreis beträgt € 950.000,00Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos! Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn www.wohn3.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

"Für Ein oder zwei Familien - Haus mit Eleganz und mit vieeeeel Platz" Ab sofort steht dieses Haus frei zum Verkauf, bei diesem Haus handelt es sich um eines mit viel Eleganz, der Marmor, der in dem Haus eingearbeitet ist, gibt dem Haus ein gewisses etwas. (ebenso kann dieser im inneren des Steins beleuchtet werden). Aufteilung Erdgeschoss: Vorzimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die knapp 26m² große Terrasse, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC, zwei Schlafzimmer, eines hat davon noch ein zusätzliche separates WC. Obergeschoss: Vorzimmer, vier Schlafzimmer, davon sind zwei Schlafzimmer mit separaten WCs ausgeschattet, ebenso ist es möglich im Obergeschoss aus den zwei Schlafzimmern eine Küche und ein Wohnzimmer umzugestalten. Von den beiden Schlafzimmern gelangt man auf den ca. 10m² großen Balkon. Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Stauraum, ob Partykeller, Fitnessstudio oder weitere Schlafräume- dies bleibt Ihnen überlassen. Sie können gerne Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Im Technikraum befindet sich die Heizung und der Warmwasserspeicher, das Haus wird mit einer Wärmepumpe versorgt. Hier bietet sich auch die Möglichkeit eine Photovoltaikanlage einzusetzen. Große Fenster und viel Licht bietet das Haus, ebenso einen Grünen Blick in die Ferne - wie schön!!! Dies ist aber nicht alles! Großartiges Haus und großartige Feste im Garten, bietet der Kamingrill mit Räucherfunktion. Sollten die Partys bis in die Morgenstunden dauern, bietet das Gästehaus Ihren Gästen eine Möglichkeit zum schlafen, ebenso mit einer Küche ausgestattet, was will man mehr? Infrastruktur: Bahnhof Strasshof, viele Einkaufsmöglichkeiten in Strasshof und Deutsch Wagram, ebenso ein Spar und Billa in wenigen Gehminuten erreichbar. Erlebnispark Gänserndorf Kaufpreis auf Anfrage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! "For one or two families - House with elegance and lots of space" This house is now for sale, this house is one with a lot of elegance, the marble that is worked into the house gives the house a certain something. (this can also be illuminated inside the stone). Ground floor layout: anteroom, spacious living and dining area with access to the almost 26m² terrace, bathroom with bathtub and shower, separate toilet, two bedrooms, one of which has an additional separate toilet. Upper floor: Anteroom, four bedrooms, two of which are shaded bedrooms with separate toilets, it is also possible to convert the two bedrooms into a kitchen and a living room on the upper floor. From the two bedrooms you can access the approx. 10m² balcony. The house has a full basement and offers plenty of storage space, whether it´s a party room, fitness studio or other bedrooms - it´s up to you. You are welcome to let your imagination run wild. The technical room contains the heating and the hot water tank, the house is supplied with a heat pump. There is also the possibility of using a photovoltaic system. The house offers large windows and lots of light, as well as a green view into the distance - how beautiful!!! But that´s not all! Great house and great parties in the garden, offers the fireplace grill with smoke function. Should the parties last into the morning hours, the guest house offers your guests a place to sleep, also equipped with a kitchen, what more could you ask for? Infrastructure: Strasshof train station, many shops in Strasshof and Deutsch Wagram, as well as a Spar and Billa within walking distance. Adventure Park Gänserndorf Purchase price on request The agent acts as a double broker! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Resch Homes Video: https://youtu.be/k Qzs3j2Yl D4Resch Homes Highlights auf einen Blick Traumhafter Garten: Mit Steg und Teich, der eine Urlaubsatmosphäre schafft. Perfekt zum Entspannen oder Meditieren direkt am Steg. Optional können die Koi Karpfen an liebevolle Neubesitzer abgegeben werden. Bungalow-Stil: Ebenerdig gelegen, mit zusätzlichem Keller für viel Stauraum und Flexibilität. Ruhige Lage: In einer idyllischen, gepflegten Wohnsiedlung – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Gute Verkehrsanbindung: Hervorragende Verbindungen für ein einfaches Pendeln. Großzügiger Keller: Trocken und geräumig (ca. 73 m²), vormals als Wohnraum von den Vorbesitzern genutzt. Heizsystem: Gaskessel mit Option auf Festbrennstoff- oder Warmwassertherme Resch Homes Zielgruppen – Für wen ist dieses Haus ideal Menschen, die einen wunderschönen Garten als Wohlfühloase schätzen. Heimwerker Innen und Bastler Innen, die ihr Zuhause als kreatives Projekt gestalten und darin arbeiten möchten. Personen, die die Nähe zu Wien schätzen, jedoch etwas außerhalb im Grünen leben möchten. Beschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes, leicht renovierungsbedürftiges Bungalow im idyllischen Gänserndorf-Süd, am Ende von Strasshof an der Nordbahn. Das ca. 1980 erbaute Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 94,70 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 713 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Bungalow-Stil mit ebenerdigen Wohnräumen, einem voll unterkellerten Bereich und einem über eine Leiter zugänglichen Dachgeschoss ist ideal für Paare, Hobbyhandwerker oder Familien, die ihr eigenes Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Raumaufteilung und Ausstattung Das Haus umfasst insgesamt 4 helle Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: Großzügiges Wohnzimmer Gemütliches Schlafzimmer Kinderzimmer Arbeitszimmer Zusätzlich stehen ein Badezimmer, ein separates WC und eine voll ausgestattete Küche zur Verfügung. Die Küche und das WC wurden vor sechs Jahren erneuert, inklusive der Wasserleitungen. Ein großes Vorzimmer ermöglicht den Zugang zu jedem Raum separat. Der Keller bietet eine beachtliche Raumhöhe und kann somit auch als Wohnkeller genutzt werden. Außenbereich – Ein Gartenparadies Das absolute Highlight dieses Anwesens ist der traumhafte, nicht einsehbare Garten. Hier finden Sie einen beeindruckenden Koi-Teich (ca. 8 Meter Breite), der bei Bedarf zu einem Schwimmteich umgerüstet werden kann. Eine kleine Brücke und zwei Gartenhütten verleihen dem Garten einen unvergleichlichen Charme. Zusätzlich gibt es ein Hauswasserwerk, das Grundwasser zur Bewässerung nutzt, während das Haus an die Ortswasserleitung angeschlossen ist. Befreiung von der Grundbuch Eintragungsgebühr Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Da die Immobilie unter 500.000 Euro kostet, sparen Sie sich die Grundbuch Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1%. Siehe hier Noch nichts gefunden? Wir informieren dich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Lege dir deinen individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken dir passende Immobilien exklusiv vorab zu. https://immobilien.resch-homes.at/suchauftrag Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Informationen zur Provision Gerne informieren wir Sie, dass ein Provisionsanspruch erst mit der Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots entsteht. Anfragen, Besichtigungen sowie Auskünfte sind für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

SIE WOLLEN MIT IHREM KONZEPT VOLL DURCHSTARTEN? DANN IST NUTZEN SIE DIESE FANTASTISCHE GELEGENHEIT! Diese Immobilie bietet Ihnen die Gelegenheit mit kleinem Risiko groß rauszukommen. Die wichtigsten zum Kaufobjekt auf einem Blick: * zum Verkauf stehen ausschließlich die Geschäftscontainer * ​​​​​​​Das Grundstück bleibt im Besitz des Verkäufers und wird an den Käufer der Container verpachtet * Pachtvertrag 15 Jahr (länge verhandelbar) * Monatliche Pacht = € 300.- * ca. 118m² Nutzfläche + Lagercontainer mit ca. 27m² Fläche * aufgeteilt auf 3 Behandlungsräume mit jeweils ca. 10m² * ein großer Gymnastikraum mit ca. 55m² * inkl. kleiner Garderobe * schöner Empfang/Rezeption ca. 15,5m² * Teeküche für Mitarbeiter ca. 11,2m² * Abstellraum ca. 7,4m² * beheizte Fläche * inkl. gesamten Inventar (Inventarliste auf Anfrage) * Kaufen und losstarten! * Die Container sind bewilligt und fertiggestellt, auf Wunsch kann man noch weitere 4 Container aufstellen und anschließen * Betriebsanlagengenehmigung vorhanden Dieses Objekt bietet die einmalige Gelegenheit mitten im Wohngebiet im Dienstleistungsbereich durchzustarten! FÜR FRAGEN ODER TERMINVEREINBARUNG STEHE ICH IHNEN GERNE ZUR VERFÜGUNG RUFEN SIE AM BESTEN GLEICH AN [Tel] [tel:[Tel]]- JOSEF HEISS, BERO IMMOBILIEN GMBH. WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF UNSER WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS MIT DEM ABGEBER/DER ABGEBERIN HIN! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! DIE ANGABEN IM EXPOSÉ ERFOLGEN IM AUFTRAG UNSERES AUFTRAGGEBERS. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER UNS ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN UNTERLAGEN/AUSKÜNFTE DURCH VERÄUSSERER, BEHÖRDEN USW. ÜBERNEHMEN WIR KEINE GEWÄHR. EIGENE HAFTUNG IST AUSGESCHLOSSEN. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]