Suchergebnisse für "mietwohnungen 1130"

#Garten #Kellerabteil

Lage & Wohnkomfort: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im begehrten 13. Bezirk in Wien bietet ca. 62,5 m² Wohnfläche in einem Gebäude in sehr gutem Zustand und eignet sich perfekt für Paare oder Einzelpersonen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten von 40 m², ideal zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Freien. Raumaufteilung: Zimmer: 2 Bad: 1 WC: 1 Abstellraum: 1 Ausstattung: Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet eine top gepflegte, voll ausgestattete Einbauküche, die ideal für alle Kochbegeisterten ist. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum, der für zusätzliche Lagerfläche sorgt, sowie großzügige Einbauschränke, die für optimale Ordnung und Stauraum in der Wohnung sorgen. Für ein sicheres Wohngefühl ist die Wohnung außerdem mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet. Allgemeine Informationen: Zustand: Sehr gut Hauszustand: Gut Energieeffizienzklasse: A Beziehbar: Sofort Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U-Bahn-Linie U4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Nähe, die eine flexible Mobilität gewährleisten. In der Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich nahegelegene Parks und Grünflächen an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Energieausweis Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht. Diese Immobilie bietet nicht nur ein komfortables und hochwertiges Wohngefühl, sondern auch ein ruhiges, naturnahes Ambiente im Grünen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 914,63 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 176,28 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 109,09 Gesamtbetrag € 1200... [Mehr]

#Terrasse #möbliert

Willkommen in diesem Premium Business Apartment mit Klimaanlage und privater Terrasse. Es ist ein 42 m² großes Business-Apartment in Wien mit eigener Terrasse und Klimaanlage. Nur wenige Minuten vom Schlosspark entfernt, einschließlich Highspeed-WLAN und Reinigung. Die Wohnung ist voll möbliert und mit ausgezeichneter Ausstattung. Es ist perfekt gelegen und bietet alles, was Sie für einen tollen Aufenthalt brauchen! Eine zweiwöchentliche Reinigung der Wohnung, Handtuch- und Bettwäschewechsel sind im Preis inbegriffen. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Energieausweis ist noch nicht vorhanden / wird gerade beantragt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exklusive Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einer einladenden, familiären Atmosphäre. Sie gefällt vor allem wegen dem direkten Zugang zu einem großen, idyllischen Garten von jedem Zimmer. Durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten bietet die Wohnung nicht nur zwei separate Eingänge, sondern auch eine einzigartige Flexibilität in der Nutzung der Räume. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Vorraum mit einer beleuchteten, begehbaren Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das große Wohnzimmer, das dank seiner großen Fenster einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Der Zugang zum Garten verleiht dem Raum eine freundliche, wohnliche Atmosphäre – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende mit der Familie. Die Küche, die ebenfalls viel Tageslicht durchflutet, ist mit modernen Geräten und einem großen Kühlschrank ausgestattet. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem angrenzenden Esszimmer, das einen direkten Ausgang zur Terrasse und in den Garten bietet. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich weitere Highlights: ein geräumiges Schlafzimmer mit stilvollen Einbauschränken und ebenfalls Zugang zum Garten, sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich sorgt ein zweiter begehbarer Schrank für ausreichend Stauraum. Der L-förmig angelegte Garten, umgeben von alten Bäumen, schafft eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Ein weiteres Highlight ist die private Dachterrasse, die bequem per Aufzug erreichbar ist und ein exklusives Refugium über den Dächern bietet. Bequem kann ein Garagenplatz kann im Haus angemietet werden. Lage: Die Wohnung liegt am Ende einer kurzen, ruhigen Sackgasse und zeichnet sich durch ihre besondere Lage unweit der Ubahn Statio Hietzing aus. Dank der Nähe zu einer Botschaft ist die Gegend sehr gut bewacht und äußerst sicher. Gleichzeitig bietet die Lage einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Diese Wohnung ist perfekt für Familien oder Paare, die ein ruhiges, aber zentral gelegenes Zuhause suchen, das keine Wünsche offenlässt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Sehr nette Neubauwohnung in ruhiger Lage am Küniglberg - nahe dem Zentrum Hietzings VIDEO: https://youtu.be/6web D9f GPw0 LAGE Das Gebäude befindet sich in einer traumhaften Grünruhelage und bietet dennoch eine tolle Infrastruktur: Schlosspark Schönbrunn sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc sind mit einem kurzen Spaziergang leicht zu erreichen. ÖFFIS 60, 156B, 56B, 58B OBJEKT Die Wohnung selbst verfügt über folgende Räume: .zentrales Vorzimmer .ca 32m² großes Wohn-Esszimmer mit Balkon .separate Küche mit Fenster .schönes Schlafzimmer . Wannenbad . Schrankraum . WC Ausstattung: . Parkett- und Fliesenböden .ca 15m² Balkon . Garage möglich € 149,16 inkl MwSt/ Monat VORAUSSETZUNGEN .monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete .3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid . Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 4-fache der Miete KOSTEN Miete: inkl BK und MwSt Kaution: 4 1/2 BMM Vertragserrichtungsgebühr: € 600,00 Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Very nice apartment in a modern building in calm road - 12 minutes walk from U4 Kennedybrücke/ center of Hietzing. LOCATION Shops, restaurants, supermarkets, schools, kinder garden etc can be found nearby. The bus connects to U4. PROPERTY The apartment itself has following rooms: .central entrance room .ca 32m² living dining room with balcony .separate kitchen with window .nice bedroom .bathroom with tub .walk in closet. EQUIPMENT .wooden and tiled floors .balcony .house garage € 149,16/ month COSTS rent: general maintenance costs and VAT included deposit: 4.5 gross rents fee for setting-up the contract: € 600,00... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

TRAUMHAFTE NEUBAUWOHNUNG IN TOP-GRÜNRUHELAGE | HELLE 4 ZIMMER MIT TERRASSE Diese ca. 129m² große, helle 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß (ohne Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lage Wiens. Einerseits die beiden großzügigen Terrassen mit ca. 47 m², andererseits die außerordentlich gute Grün-Ruhelage zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche2 Terrassen mit ca. 47 m²drei getrennt begehbare Schlafzimmer2 Badezimmer mit Dusche und WCAbstellraum Ausstattung: Fliesenböden in Wohnzimmer, Badezimmer und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Klimaanlage im Wohnzimmer Zentralheizung mit Pellets Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Dontgasse, im 13. Bezirk. Trotz der gesuchten Grün-Ruhelage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Autobuslinien 8A, 56A, 56BSchlosspark Schönbrunn Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 2.640,69 zzgl. Heizungs- und Warmwasserakonto: € 167,57 Kaution: € 9.500,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell

Zum Bezug nach Absprache steht diese charmante 2-Zimmer-Balkonwohnung mit Blick ins Grüne im 13. Bezirk bereit - die Hietzinger Hauptstraße ist quasi "ums Eck". Bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Terminen ein wenig gedulden. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines schönen Neubaus und gliedert sich in einen Vorraum, einen Wohnraum mit räumlich abgetrennter, voll ausgestatteter Küche und Zugang zum Balkon (ca. 6 m²), ein helles Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette. Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die U4 Station "Unter Sankt Veit" ist 6 Gehminuten entfernt. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 790,00 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 31,61 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 12,66 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 834,27 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer. *Bitte beachten Sie, dass sich die Höhe der Akontozahlungen (beispielsweise: Betriebskosten) per Jahreswechsel ändern könnte. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne per Mail zur Verfügung. Hinweis: Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Garten #hell

NEU! Geräumige 2,5-Zimmerwohnung in wunderschöner Zinsvilla zu vermieten! Die gegenständliche Liegenschaft wurde 2023 umfassend saniert. Die Fassade wurde erneuert und das Stiegenhaus entwickelt. Die wunderschöne Villa wurde ca. 1900 errichtet und verfügt über einen großen Gemeinschaftsgarten. Raumaufteilung: Eingangsbereich Küche Schlafzimmer Wohnzimmer Ankleidezimmer Badezimmer WCVorräume: Die Wohnung wird über einen Eingangsbereich betreten, welcher in die Küche mündet. Ein weiterer Vorraum kann über den Eingangsbereich betreten werden, welcher als Verbindungsraum zu WC und Badezimmer dient und gleichzeitig als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Wohn- und Schlafräume: Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit hochwertigem Parkettboden. Das geräumige Hauptzimmer misst 25,88 m² und ist ideal als Wohn- oder Schlafraum nutzbar. Das zweite Zimmer mit 10,54 m² eignet sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Sanitäreinrichtungen: Das Badezimmer mit 5,49 m² ist mit Fliesen ausgelegt und bietet durch eine Lichtkuppel angenehmes Tageslicht. Ein separates WC mit 0,94 m² ist ebenfalls vorhanden. Nebenkosten3 Bruttomonatsmieten Kaution Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangt im 3.Liftstock eines repräsentativen Neubaus ab sofort eine helle Neubaumietwohnung mit Terrasse, Wohnküche und Schlafzimmer in begehrter Lage Hietzings! Diese moderne und klimatisierte Neubauwohnung bietet auf rd. 76m² eine großzügige Wohnküche mit Terrasse und Küchenzeile inkl. Geräten, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wannenbad und Handwaschbecken und Handtuchhalter/Heizkörper, Kellerabteil Geheizt wird die Wohnung mittels Hauszentralheizung. Ausstattung: • Parkett/Fliesenböden • Hochwertige Kompletteinbaukücke • Terrasse: Holzimitat • Video-Gegensprechanlage • Kühlung • Dachflächenfenster (automatische Beschattungsanlage) • Lift Sehr gute Verkehrsanbindung durch die Ubahnlinie U4 "Braunschweiggasse", Nahversorgung durch naheliegende Supermärkte und Gasthäuser. Resümee: Die Wohnung kann treffend mit "zeitgemäße Neubauwohnung" kurz beschrieben werden. 2 Zimmer, Terrasse, Küchenzeile und gut Angebunden - das Objekt der Begierde. Mietbeginn: ab 01.03.2025 Mietdauer: 5 Jahre befristet... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Ihre neue Traumwohnung ist ein Erstbezug mit exklusiver Ausstattung, hat ca. 63 m² Wohnfläche, eine Loggia ca. 5,50 m² mit Grünblick und liegt im ersten Stock mit Lift. Highlights der Ausstattung: • Hochwertige Sanitärausstattung • Einbauküche (Eiche, Inkl. eingebaute Küchengeräte) • Klimaanlage • Automatische Lüftung in allen Bädern und WC • Elegante Feinsteinzeug Fliesen • Edler Parkettboden • Fußbodenheizung • Innentüren in Markenqualität • 3-Scheiben-Isolierverglaste Aluminium-Holz Fenster • elektrische Raff-Stores • Anschlussvorbereitung für TV und Sat-Anlage • W-Lan inkludiert • Smart-Home • frostsicherer Wasseranschluss auf der Loggia Die Raumaufteilung im Detail Eingangsbereich Abstellraum/Schrankraum Küche mit Einbauküche samt allen Geräten Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Loggia Schlafzimmer Badezimmer en Suite mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss getrennte Toilette mit Handwaschbecken EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN! Heizung: Gaszentralheizung Einlagerungsraum mit ca.1,3 m². Zusätzlich gehören zu der Wohnung 2 Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: Miete ohne Betriebskosten: 1.390,-Euro/Monat Betriebskosten Wohnung (brutto): 207,37, Euro/Monat Die Miete pro Tiefgaragen-Parkplatz: 120,-Euro/Monat Betriebskosten pro Tiefgaragen-Parkplatz (brutto): ca. 23,01 Euro/Monat Heizung/WW ca. 70, EUR/Monat (dies ist als Richtwert zu sehen) Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand Kaution: 3 BMM Die Wohnung wird befristet auf mindestens 3 Jahre vermietet - Mietbeginn nach Vereinbarung. Rufen Sie mich an - ich freue mich darauf - Ihnen einerseits alle Ihre Fragen beantworten und andererseits Ihnen diese wunderschöne Wohnung persönlich bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Lage: Die Wohnung befindet sich in der einzigartigen und ruhigen Villengegend des 13. Bezirks. Der Lainzer-Tiergarten als unmittelbarer Nachbar lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Möglichkeiten zur Nahversorgung liegen nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt (Billa, Spar, Felber, Bäckerei Schwarz, DM, etc.). In nur 10 Minuten erreicht man mit der Buslinie 54A die U4-Station ? Ober St.Veit? und hat dadurch eine perfekte öffentliche Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 29.8 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = 0.83 Gesamtenergieeffizienzklasse = A... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: Die Wohnung liegt inmitten eines größeren und ruhigen Grünbereichs, nur ca. 200m von der U4 Station Unter St.Veit entfernt. Mit der U4 gelangen Sie in nur ca. 13 Fahrminuten zur Station Karlsplatz und der Innenstadt. An Einkaufmöglichkeiten gibt es neben einer Bäckerei auch einige Supermärkte im Umkreis von 4-6 Gehminuten. Neben einigen Kindergärten, befindet sich auch die Waldorfschule, sowie incl. der Rudolf Steinerschule vier verschiedene Arten von Gymnasium in nur ca. 300m Entfernung. Wohnung: Die Drei-Zimmerwohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Die Kleinfamilienwohnung besteht aus einer sehr großen Wohnküche im Ausmaß von 32m², sowie aus einem größeren, gleich an den Küchenbereich angeschlossenen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus, hat man einen direkten Ausgang auf die eigene Gartenterrasse, bzw. dem rd. 36m² großen und ruhigen Eigengarten, der nach Süden hin orientiert ist. Das Schlaf- sowie das Kinderzimmer sind in nördliche Richtung orientiert und ebenfalls sehr ruhig gelegen. Das hochwertig ausgestattete Bad besitzt eine Badewanne und neben einem eigenen WC, auch einen praktischen Handtuchtrockner. Ein weiteres WC existiert zusätzlich getrennt davon. Weitere Ausstattungsmerkmale: Hochwertige DAN Küche, Sicherheitstüre mit autom. Türschließer, geölter Eichenparkett, Anschluss für Klimaanlage. Ebenfalls vorhanden ist eine große Tiefgarage. Heizung und Warmwasser kommen direkt aus der modernen Haus-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (geringe Energiekosten)! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #barrierefrei #unbefristet

Eckdaten und Raumaufteilung: - Wohnfläche ca. 97 m2 - straßenseitiger Balkon - geräumiges Vorzimmer mit genügend Platz für Stauraum - Wohnküche mit allen Anschlüssen für die Küche - Zugang zum Balkon durch Wohnküche - 1 großes straßenseitiges Zimmer (Kamin wurde entfernt) - 1 Zimmer hofseitig - 1 kleineres Zimmer (begehbare Garderobe, Abstellraum etc.) mit Fenster - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschineanschluss - Toilette separat - hofseitiger kleiner Balkon - Gasetagenheizung - Parkettboden - Nassräume sind verfliest - 1. Stock - KEIN Lift vorhanden - Wohnung ist NICHT barrierefrei zu erreichen - UNBEFRISTETE HAUPTMIETE Infrastruktur: - sehr gute Lage - Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung - Straßenbahn, Autobus etc. in der Nähe Konditionen: - Miete inkl. BK und USt. €1.453,67 - Kaution € 5.000,00 WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote - www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3% +20% MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche, großzügig geschnittene Familienwohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage aus den siebziger Jahren, in bester Wohngegend in Unter Sankt Veit. Die Wohnung selbst befindet sich in "zweiter Reihe", somit ist viel Ruhe und ein Blick ins Grüne geboten. Es handelt sich um eine knapp 135 m² große Dachgeschosswohnung im vierten Obergeschoss (ohne Aufzug), ohne direkte Nachbarschaft Tür an Tür. Die Wohnung wird teilmöbliert - siehe Fotos - übergeben! ZUR WOHNUNG: Man betritt die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung über das helle gepflegte Stiegenhaus und einen Vorraum, von welchem sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar sind. Das Vorzimmer mit etwa 10 m² Größe bietet guten Platz für eine Garderobe und Schuhschränke. Gleich nach dem Eintreten liegt zur Rechten das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer mit über 45 m² Wohnfläche, großen Dachschrägen-Fenstern und einer gläsernen Lichtkuppel (zum Öffnen und mit Beschattung). Dadurch erstrahlt dieser Raum in ganz besonderem Licht und mit einzigartigem Flair. Der Essbereich mit über 15 m² liegt separat und ist gekonnt vom Wohnzimmer und der angeschlossenen Vollholz-Küche getrennt. Auch die Küche weist eine stattliche Größe von über 10 m² auf und ist mit sämtlichen Geräten des heutigen Standards ausgestattet. Die Küche ist einerseits vom Esszimmer, aber auch praktisch nach dem einkaufen über den Eingangsbereich der Wohnung zu erreichen. Hier "versteckt" sich gekonnt in die Küche integrier, eine Vaillant-Therme, welche erst im März 2024 in Betrieb genommen wurde. Die Liegenschaft hat zwei getrennte Badezimmer, welche beide über eine Toilette verfügen. Wobei das kleinere der Bäder (3 m²) mit einer Duschkabine und einem Handwaschbecken, das Größere mit über 8 m² mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken samt Waschtisch sowie einer Waschmaschine ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, welche eine fast quadratische Dimensionierung haben, daher lassen sie sich sehr gut möblieren. Das große Elternschlafzimmer mit über 14 m² verfügt über ein Doppelbett und viel Stauraum dank eines bestehenden großzügigen Einbauschrank. Die beiden Kinderzimmer liegen vis á vis und variieren in ihrer Größe zwischen 11 und 13 m². Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage runden das Wohnungsangebot ab. Zusammengefasst eine herrliche Wohnung für Familien, Paare oder aber zur Nutzung als Wohngemeinschaft in bester Lage mit guter Anbindung an die U4 Unter St.Veit. Infrastruktur: Supermärkte, Drogerien, ein Kindergarten, eine Schule und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nicht unweit auf der Hietzinger Hauptstraße und sind großteils zu Fuß erreichbar. Die U4 Station Unter St.Veit ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bringt Sie auf schnellstem Wege ins Wiener Stadtzentrum (Karlsplatz/Oper), zum Naschmarkt, oder aber nach Hütteldorf bzw. Heiligenstadt. Die Endstation der Straßenbahnlinie 10 in Richtung Dornbach ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Zur Autobahn A1 sind es etwa 10 Fahrminuten mit dem PKW über die Auhofstraße bzw. Hadikgasse. Nach einem ausgiebigen Spaziergang im Schlosspark Schönbrunn, oder einer Bike Tour beim Lainzer Tiergarten laden viele charmante Restaurants und Cafés rund um das Hietzinger Platzl zum Verweilen ein. BMM inkl. BK + USt.: 1.950,00 Euro Garagen-Stellplatz inkl. BK + USt.: 100,00 Euro Kaution: 6.000,00 Euro Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]