Suchergebnisse für "mietwohnung wien ab august"

#Büro #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mietwohnungen befristet auf 5 Jahre beim Casino-Park Besichtigungen sind gegen Voranmeldung ab sofort möglich – wir freuen uns über Ihren Anruf!!! 3BMM: EUR 3.235, monatl. Belastungen: EUR 1.078, (Miete, Betriebskosten, Verwaltung und USt.) Garagenplatz kann ab EUR 134, anbemietet werden. Wohnen beim Casino-Park Das Projekt Die Wiener Bauträger- und Entwicklungsges mb H (WIEBE) errichtet in der Linzer Straße eine neue Wohnhausanlage mit 34 Wohnungen samt dazugehöriger hauseigener Tiefgarage mit 23 Stellplätzen. Wohnungsgrößen: 2 - 4 Zimmer-Wohnungen, für jede Lebenslage ist etwas dabei, ideale Freiräume wie Loggia, Terrasse oder Garten. Die Details Ein straßenseitiges Wohngebäude mit 34 Wohnungen. Das Angebot wird den unterschiedlichsten Ansprüchen mehr als gerecht: geschmackvolle Ausstattung, die Verwendung von erstklassigen Materialien durchdachte Raumaufteilung und Parkettböden in den Wohnräumen. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone oder Terrassen sowie nette Eigengärten im Erdgeschoß. Die Fenster erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Raffstores. Die Bedienung erfolgt mittels Funkfernbedienung. Die Niedrigenergiebauweise sorgt für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten: Deckenheizung und -kühlung Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und Sonnenkollektoren Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen vom Keller bis zur jeweiligen Wohnetage wird durch die Liftanlage ermöglicht. Die Infrastruktur Das Projekt bietet eine sehr gute Infrastruktur durch Nahversorger des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung, zahlreiche Geschäfte entlang der Hütteldorfer Straße bzw. die Shoppingmall Auhofcenter mit seinem großen Angebot an Gastronomie und Entertainment; die Volksschule in der Hochsatzengasse liegt in Gehweite, höhere Schulen sind mit Öffis leicht zu erreichen. Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrs-Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 52 gegeben, welche sich fast direkt vor der Haustüre befindet, ebenso die Autobuslinie 47A, die Sie zur U4-Station Ober St.Veit bringt. Ein paar Schritte weiter gelangt man zur Linie 49, die wiederum eine Anbindung an die U3 ermöglicht. Auch die A1-Autobahnauffahrt Auhof liegt nicht weit entfernt Der Zeitplan: Baubeginn: Sommer 2022 Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2024 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 26,10 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mietwohnungen befristet auf 5 Jahre beim Casino-Park Besichtigungen sind gegen Voranmeldung ab sofort möglich – wir freuen uns über Ihren Anruf!!! 3BMM: EUR 5.017, monatl. Belastung: EUR 1.672, Garagenplatz kann ab EUR 134, anbemietet werden. Wohnen beim Casino-Park Das Projekt Die Wiener Bauträger- und Entwicklungsges mb H (WIEBE) errichtet in der Linzer Straße eine neue Wohnhausanlage mit 34 Wohnungen samt dazugehöriger hauseigener Tiefgarage mit 23 Stellplätzen. Wohnungsgrößen: 2 - 4 Zimmer-Wohnungen, für jede Lebenslage ist etwas dabei, ideale Freiräume wie Loggia, Terrasse oder Garten. Die Details Ein straßenseitiges Wohngebäude mit 34 Wohnungen. Das Angebot wird den unterschiedlichsten Ansprüchen mehr als gerecht: geschmackvolle Ausstattung, die Verwendung von erstklassigen Materialien durchdachte Raumaufteilung und Parkettböden in den Wohnräumen. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone oder Terrassen sowie nette Eigengärten im Erdgeschoß. Die Fenster erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Raffstores. Die Bedienung erfolgt mittels Funkfernbedienung. Die Niedrigenergiebauweise sorgt für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten: Deckenheizung und -kühlung Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und Sonnenkollektoren Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen vom Keller bis zur jeweiligen Wohnetage wird durch die Liftanlage ermöglicht. Die Infrastruktur Das Projekt bietet eine sehr gute Infrastruktur durch Nahversorger des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung, zahlreiche Geschäfte entlang der Hütteldorfer Straße bzw. die Shoppingmall Auhofcenter mit seinem großen Angebot an Gastronomie und Entertainment; die Volksschule in der Hochsatzengasse liegt in Gehweite, höhere Schulen sind mit Öffis leicht zu erreichen. Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrs-Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 52 gegeben, welche sich fast direkt vor der Haustüre befindet, ebenso die Autobuslinie 47A, die Sie zur U4-Station Ober St.Veit bringt. Ein paar Schritte weiter gelangt man zur Linie 49, die wiederum eine Anbindung an die U3 ermöglicht. Auch die A1-Autobahnauffahrt Auhof liegt nicht weit entfernt Der Zeitplan: Baubeginn: Sommer 2022 Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2024 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 26,10 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mietwohnungen befristet auf 5 Jahre beim Casino-Park Besichtigungen sind gegen Voranmeldung ab sofort möglich – wir freuen uns über Ihren Anruf!!! 3BMM: EUR 3.749, monatl. Belastungen: EUR 1.250, (Miete, Betriebskosten, Verwaltung und USt.) Wohnen beim Casino-Park Das Projekt Die Wiener Bauträger- und Entwicklungsges mb H (WIEBE) errichtet in der Linzer Straße eine neue Wohnhausanlage mit 34 Wohnungen samt dazugehöriger hauseigener Tiefgarage mit 23 Stellplätzen. Wohnungsgrößen: 2 - 4 Zimmer-Wohnungen, für jede Lebenslage ist etwas dabei, ideale Freiräume wie Loggia, Terrasse oder Garten. Die Details Ein straßenseitiges Wohngebäude mit 34 Wohnungen. Das Angebot wird den unterschiedlichsten Ansprüchen mehr als gerecht: geschmackvolle Ausstattung, die Verwendung von erstklassigen Materialien durchdachte Raumaufteilung und Parkettböden in den Wohnräumen. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone oder Terrassen sowie nette Eigengärten im Erdgeschoß. Die Fenster erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Raffstores. Die Bedienung erfolgt mittels Funkfernbedienung. Die Niedrigenergiebauweise sorgt für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten: Deckenheizung und -kühlung Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und Sonnenkollektoren Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen vom Keller bis zur jeweiligen Wohnetage wird durch die Liftanlage ermöglicht. Die Infrastruktur Das Projekt bietet eine sehr gute Infrastruktur durch Nahversorger des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung, zahlreiche Geschäfte entlang der Hütteldorfer Straße bzw. die Shoppingmall Auhofcenter mit seinem großen Angebot an Gastronomie und Entertainment; die Volksschule in der Hochsatzengasse liegt in Gehweite, höhere Schulen sind mit Öffis leicht zu erreichen. Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrs-Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 52 gegeben, welche sich fast direkt vor der Haustüre befindet, ebenso die Autobuslinie 47A, die Sie zur U4-Station Ober St.Veit bringt. Ein paar Schritte weiter gelangt man zur Linie 49, die wiederum eine Anbindung an die U3 ermöglicht. Auch die A1-Autobahnauffahrt Auhof liegt nicht weit entfernt Der Zeitplan: Baubeginn: Sommer 2022 Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2024 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 26,10 HWB Klasse: B... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt eine ca. 55 m² große, helle Neubauwohnung in zentraler Lage! Das Haus wurde 1969 erbaut und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock und verfügt über ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit WC, Wanne und Waschtisch, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit integrierter Kochnische. Heizung: Gaszentralheizung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn) sowie Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso ist die Fußgängerzone Favoritenstraße mit allen Ihren Geschäften und Restaurants in wenigen Minuten zu erreichen. MM: € 712,51 EXKL. BK (ca. € 117,49) STROM UND HEIZUNG IST JE NACH VERBRAUCH ZU ZAHLEN UND IST NICHT IN DER MIETE INKLUDIERT! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Eigentümer nur an Berufstätige/Pensionisten/Studenten mit Elternbürgschaft befristet vermietet. • 6 MONATSMIETEN KAUTION • VERTRAGSERRICHTUNGSKOSTEN • ERSTE MONATSMIETE • BEZIEHBAR ab NOV. 2024! • BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, ANFRAGEN NUR MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. (Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers, Druckfehler vorbehalten.)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSPARNIS von 10 % für Entscheidungsfreudige Juli/August 2024 - bezugsbereit - PROVISIONSFREI für Käufer: Kirchberg am Wagram: 23 Eigentumswohnungen von 50 m² bis 89m² plus Balkonen, Terrassen und Lift und Garagenplätzen. Der Bahnhof ist in 10 Gehminuten, Wien in 35 Minuten Fahrzeit erreichbar. Beheizt wird mittels Fernwärme. IM SOMMER liegen die Wohnungen preislich von ? 191.470 bis ? 315.800, plus Kosten pro Garagenplatz 12.300.- Beispiel, im 1. Obergeschoss Top 13, Kaufpreis: ? 250.500.- Sommeraktion ? 225.450.- Wohnfläche 60,74 m², Balkon 3,77 m² - Vorraum 5,18 m² - Abstellraum 4,04 m² - Wohnküche 26,67 m² - Schlafzimmer 17,64 m² - Bad/ WC 5,19 m² und 2,02 m² - Balkon 3,77 m² - Kellerabteil 2,88 m² - 1 Garagenplatz Wohnungen im Obergeschoss Top [Tel],61m² + 8,45m² Balkon, 3 Zimmer Preis ? 350.898.- AKTION ? 315.800.- Top [Tel],34m² + 20,84m² Balkon, 4 Zimmer VERKAUFT Top [Tel],38m² + 10,68m² Balkon, 2 Zimmer VERKAUFT Top [Tel],74m² + 11,25m² Balkon, 2 Zimmer VERKAUFT Top [Tel],99m² + 11,25m² Balkon, 2 Zimmer Preis ? 271.029.- (Vermietet) Top [Tel],51m² + 11,25m² Balkon, 2 Zimmer Preis ? 269.133.- AKTION ? 242.220.- Top [Tel],69m² + 11,47m² Balkon, 2 Zimmer Preis ? 274.228.- AKTION ? 246.800.- Top [Tel],19m² + 3,10m² Balkon, 2 Zimmer Preis ? 237.897.- AKTION ? 214.100.- Top 10 - 64,37m² + 3,77m² Balkon, 2 Zimmer Preis ? 274.958.- AKTION ? 247.460.- Top 11 - 65,30m² + 3,77m² Balkon, 2 Zimmer Preis ? 278.817.- AKTION ? 250.940.- Top 12 - 64,96m² + 3,77m² Balkon, 2 Zimmer Preis ? 277.406.- AKTION ? 249.660.- Top 13 - 60,74m² + 3,77m² Balkon, 2 Zimmer Preis ? 250.500.- AKTION ? 225.450.- Wohnen im Dachgeschoss Top 14 - 65,66m² + 12,90m² Terrasse, 2 Zimmer Preis ? 288.440.- AKTION ? 259.590.- Top 15 - 74,03m² + 10,49m² Terrasse, 3 Zimmer Preis ? 317.100.- AKTION ? 285.390.- Top 16 - 82,62m² + 8,59m² Terrasse, 3 Zimmer Preis ? 347.660.- AKTION ? 312.890.- Top 17 - 71,80m² +... [Mehr]

#Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das zukunftsorientierte Wohnhochhaus am Wiener Hauptbahnhof gilt dank seiner zentralen Lage und perfekten Anbindung in alle Richtungen als Zentrum für modernes Leben und Arbeiten. Die ausdrucksstarke Architektur von Delugan Meissl Associated Architects bildet ein markantes Landmark inmitten des neuen Stadtquartiers in Favoriten. Auf 19 Etagen finden sich hier 370 smarte Mietwohnungen mit 1 bis 4 Zimmern, moderner Ausstattung mit Fußbodenkühlung und attraktiven Freibereichen. Alle Bewohner können den hauseigenen Co-Working-Space kostenlos nutzen sowie auf der Rooftop-Terrace einen spektakulären Blick über die Wiener City genießen. Für ein innovatives und ganzheitliches Training sorgt der mit hochwertigen Technogym-Geräten ausgestattete Indoor-Fitnessbereich. Food, Drinks und Shops und finden sich im Erdgeschoß des Gebäudes sowie in der nahegelegenen Shopping Mall in der Bahnhof City. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann um EUR 150,00 brutto / Monat angemietet werden. Visualisierungen ©Jam Jam ? C. Schön GmbH Der finale Energieausweis wurde noch nicht vorgelegt und wird nachgereicht. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Provisionsfrei für den Mieter... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

*NEUES PROJEKT* Urbanes Wohnen im Wildgarten ab 01.02.2025 Auf dem Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten. Auf etwa 11 Hektar werden 2.300 Menschen mit der Natur nachbarschaftlich und doch städtisch leben. Das Mitgestalten ist von Anfang an Teil des Entwicklungskonzepts, das ein Leben im Zweifamilienhaus mit mehrgeschoßigen Wohnbauten verbindet. Bis zum Jahr 2024 entstehen im Wildgarten etwa 1.100 Wohneinheiten durch Bauträger und private Baugemeinschaften, freifinanziert und zum Teil gefördert. Neu zur Verfügung stehen ab 1.2.2025 157 freifinanzierte Mietwohnungen und 89 Garagenplätze. Bei den 157 Mietwohnungen ist von kompakten 1,5 Zimmerwohnungen bis zu großzügigen 5 Zimmerfamilienwohnungen alles dabei. Jede Wohnung verfügt mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia über einen hochwertigen Freiraum. Die Wohnungen sind überwiegend 2-3 seitig belichtet. Assets des Projekts: Kindergarten, Nachbarschaftszentrum, Lastenrad zum Ausborgen, Nahversorger im Projekt, Naschgarten, intelligente Mobilität (autofrei im Projekt), Boden ohne Pestizide, nachwachsende Baustoffe und saubere Energie Alle Wohnungen Richtung Osten, Süden und Westen verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Die Häuser sind alle in Ziegelmassivbauweise (50 cm) errichtet. Die Flachdächer sind alle begrünt. Alle Wohnungen werden über Fernwärme gespeist. Geheizt wird mittels Aktivdecken (über die Decke), so kann auch der Energiebedarf um 6% reduziert werden und auch die Kosten der Mieter werden dadurch reduziert. Die 2,30 €/m² netto Hausbetriebskosten (allg. BK, besondere Aufwendungen und Aufzugskosten) sind Durchschnittwerte, die im laufenden Betrieb für jeden Bauteil etwas abweichen können. Da die Übergabe der Wohnungen erst ab 1.2.25 stattfinden kann, wird eine Besichtigung vorab nur möglich sein in den zwei verfügbaren Musterwohnungen im Projekt. Es gibt derzeit noch keine Besichtigung in den Wohnungen selbst! Die Fotos entsprechen dem aktuellen Baufortschritt. Bitte beachten Sie, dass die Fotos von den Wohnungen selbst Fotos von den Musterwohnungen sind. Das bedeutet, dass die tatsächliche Wohnung, für die Sie sich interessieren, anders ausschauen kann. Dazu melden Sie sich beim Maklerteam von Steindl & Herzel Immobilien [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] und vereinbaren dort einen Termin. Das Maklerteam wird dann Ihre Anforderungen (Größe, Preis, Bonität) mit Ihnen abstimmen und mit Ihnen die passende Wohnung im Projekt finden. Für eine schnellere Überprüfung Ihrer Bonität bitten wir Sie den Infopass für Mieter beim KSV anzufordern! https://digitalerantrag.ksv.at/Dip/? request=infopass-fuer-mieter Anbei ein Video mit Anleitung zur Bestellung des Infopasses: https://youtu.be/8GQblv Xurv UBezug: Februar 2025 Stellplatzkosten: 94,15 € zzgl. allfälliger NK-Akonti zzgl. Ust. Mietvertrag: 5 Jahre befristet Lage/Infrastruktur Urbanes Wohnen nahe Rosenhügel, Wienerwald, Schloss Hetzendorf und Hietzinger Schwimmbad. Diverse Angebote des täglichen Bedarfs wie auch der sozialen Infrastruktur – etwa Nahversorgung, Kindergarten und Gastronomie – befinden sich direkt am Areal. Anbindung Die Verkehrsanbindung des Quartiers an das Straßennetz erfolgt über die Wildgartenallee und die Benyastraße. Fußgänger und Fahrradfahrer erreichen die Wohnhäuser über die Wildgartenallee und den Mona-Lisa-Steiner-Weg. Buslinien 63A, 56A, 58A, 58B ca. 10 Min. mit dem Fahrrad zum Schloß Schönbrunn ca. 30 Min. in´s Stadtzentrum Wiens S-Bahn Hetzendorf S-Bahn Atzgersdorf Energiestandard: Klima aktiv Zertifizierung silber Eckdaten Top 2: 4-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse • EG • Wohnnutzfläche ca. 79,27 m² • Garten ca. 50,44 m² • Terrasse ca. 7,37 m² • Kellerabteil Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.117,68 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 182,32 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.430, Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 - 6 BMM (je nach Bonität) Provisionsfrei für den Mieter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <900m Klinik <1.625m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <900m Universität <3.575m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <1.375m Bank <1.375m Post <1.400m Polizei <1.650m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.775m Straßenbahn <1.200m Bahnhof <1.450m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

*NEUES PROJEKT* Urbanes Wohnen im Wildgarten ab 01.02.2025 Auf dem Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten. Auf etwa 11 Hektar werden 2.300 Menschen mit der Natur nachbarschaftlich und doch städtisch leben. Das Mitgestalten ist von Anfang an Teil des Entwicklungskonzepts, das ein Leben im Zweifamilienhaus mit mehrgeschoßigen Wohnbauten verbindet. Bis zum Jahr 2024 entstehen im Wildgarten etwa 1.100 Wohneinheiten durch Bauträger und private Baugemeinschaften, freifinanziert und zum Teil gefördert. Neu zur Verfügung stehen ab 1.2.2025 157 freifinanzierte Mietwohnungen und 89 Garagenplätze. Bei den 157 Mietwohnungen ist von kompakten 1,5 Zimmerwohnungen bis zu großzügigen 5 Zimmerfamilienwohnungen alles dabei. Jede Wohnung verfügt mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia über einen hochwertigen Freiraum. Die Wohnungen sind überwiegend 2-3 seitig belichtet. Assets des Projekts: Kindergarten, Nachbarschaftszentrum, Lastenrad zum Ausborgen, Nahversorger im Projekt, Naschgarten, intelligente Mobilität (autofrei im Projekt), Boden ohne Pestizide, nachwachsende Baustoffe und saubere Energie Alle Wohnungen Richtung Osten, Süden und Westen verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Die Häuser sind alle in Ziegelmassivbauweise (50 cm) errichtet. Die Flachdächer sind alle begrünt. Alle Wohnungen werden über Fernwärme gespeist. Geheizt wird mittels Aktivdecken (über die Decke), so kann auch der Energiebedarf um 6% reduziert werden und auch die Kosten der Mieter werden dadurch reduziert. Die 2,30 €/m² netto Hausbetriebskosten (allg. BK, besondere Aufwendungen und Aufzugskosten) sind Durchschnittwerte, die im laufenden Betrieb für jeden Bauteil etwas abweichen können. Da die Übergabe der Wohnungen erst ab 1.2.25 stattfinden kann, wird eine Besichtigung vorab nur möglich sein in den zwei verfügbaren Musterwohnungen im Projekt. Es gibt derzeit noch keine Besichtigung in den Wohnungen selbst! Die Fotos entsprechen dem aktuellen Baufortschritt. Bitte beachten Sie, dass die Fotos von den Wohnungen selbst Fotos von den Musterwohnungen sind. Das bedeutet, dass die tatsächliche Wohnung, für die Sie sich interessieren, anders ausschauen kann. Dazu melden Sie sich beim Maklerteam von Steindl & Herzel Immobilien [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] und vereinbaren dort einen Termin. Das Maklerteam wird dann Ihre Anforderungen (Größe, Preis, Bonität) mit Ihnen abstimmen und mit Ihnen die passende Wohnung im Projekt finden. Für eine schnellere Überprüfung Ihrer Bonität bitten wir Sie den Infopass für Mieter beim KSV anzufordern! https://digitalerantrag.ksv.at/Dip/? request=infopass-fuer-mieter Anbei ein Video mit Anleitung zur Bestellung des Infopasses: https://youtu.be/8GQblv Xurv UBezug: Februar 2025 Stellplatzkosten: 94,15 € zzgl. allfälliger NK-Akonti zzgl. Ust. Mietvertrag: 5 Jahre befristet Lage/Infrastruktur Urbanes Wohnen nahe Rosenhügel, Wienerwald, Schloss Hetzendorf und Hietzinger Schwimmbad. Diverse Angebote des täglichen Bedarfs wie auch der sozialen Infrastruktur – etwa Nahversorgung, Kindergarten und Gastronomie – befinden sich direkt am Areal. Anbindung Die Verkehrsanbindung des Quartiers an das Straßennetz erfolgt über die Wildgartenallee und die Benyastraße. Fußgänger und Fahrradfahrer erreichen die Wohnhäuser über die Wildgartenallee und den Mona-Lisa-Steiner-Weg. Buslinien 63A, 56A, 58A, 58B ca. 10 Min. mit dem Fahrrad zum Schloß Schönbrunn ca. 30 Min. in´s Stadtzentrum Wiens S-Bahn Hetzendorf S-Bahn Atzgersdorf Energiestandard: Klima aktiv Zertifizierung silber Eckdaten Top 1: 1,5 -Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse • EG • Wohnnutzfläche ca. 36,79 m² • Gartenfläche ca. 34,26 m² • Terrasse ca. 7,37 m² • Kellerabteil Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 541,75 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 84,62 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 689, Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 - 6 BMM (je nach Bonität) Provisionsfrei für den Mieter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <900m Klinik <1.550m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <900m Universität <3.625m Höhere Schule <3.450m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <1.300m Bank <1.375m Post <1.400m Polizei <1.525m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.650m Straßenbahn <1.225m Bahnhof <1.450m Autobahnanschluss <1.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

*NEUES PROJEKT* Urbanes Wohnen im Wildgarten ab 01.02.2025 Auf dem Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten. Auf etwa 11 Hektar werden 2.300 Menschen mit der Natur nachbarschaftlich und doch städtisch leben. Das Mitgestalten ist von Anfang an Teil des Entwicklungskonzepts, das ein Leben im Zweifamilienhaus mit mehrgeschoßigen Wohnbauten verbindet. Bis zum Jahr 2024 entstehen im Wildgarten etwa 1.100 Wohneinheiten durch Bauträger und private Baugemeinschaften, freifinanziert und zum Teil gefördert. Neu zur Verfügung stehen ab 1.2.2025 157 freifinanzierte Mietwohnungen und 89 Garagenplätze. Bei den 157 Mietwohnungen ist von kompakten 1,5 Zimmerwohnungen bis zu großzügigen 5 Zimmerfamilienwohnungen alles dabei. Jede Wohnung verfügt mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia über einen hochwertigen Freiraum. Die Wohnungen sind überwiegend 2-3 seitig belichtet. Assets des Projekts: Kindergarten, Nachbarschaftszentrum, Lastenrad zum Ausborgen, Nahversorger im Projekt, Naschgarten, intelligente Mobilität (autofrei im Projekt), Boden ohne Pestizide, nachwachsende Baustoffe und saubere Energie Alle Wohnungen Richtung Osten, Süden und Westen verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Die Häuser sind alle in Ziegelmassivbauweise (50 cm) errichtet. Die Flachdächer sind alle begrünt. Alle Wohnungen werden über Fernwärme gespeist. Geheizt wird mittels Aktivdecken (über die Decke), so kann auch der Energiebedarf um 6% reduziert werden und auch die Kosten der Mieter werden dadurch reduziert. Die 2,30 €/m² netto Hausbetriebskosten (allg. BK, besondere Aufwendungen und Aufzugskosten) sind Durchschnittwerte, die im laufenden Betrieb für jeden Bauteil etwas abweichen können. Da die Übergabe der Wohnungen erst ab 1.2.25 stattfinden kann, wird eine Besichtigung vorab nur möglich sein in den zwei verfügbaren Musterwohnungen im Projekt. Es gibt derzeit noch keine Besichtigung in den Wohnungen selbst! Die Fotos entsprechen dem aktuellen Baufortschritt. Bitte beachten Sie, dass die Fotos von den Wohnungen selbst Fotos von den Musterwohnungen sind. Das bedeutet, dass die tatsächliche Wohnung, für die Sie sich interessieren, anders ausschauen kann. Dazu melden Sie sich beim Maklerteam von Steindl & Herzel Immobilien [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] und vereinbaren dort einen Termin. Das Maklerteam wird dann Ihre Anforderungen (Größe, Preis, Bonität) mit Ihnen abstimmen und mit Ihnen die passende Wohnung im Projekt finden. Für eine schnellere Überprüfung Ihrer Bonität bitten wir Sie den Infopass für Mieter beim KSV anzufordern! https://digitalerantrag.ksv.at/Dip/? request=infopass-fuer-mieter Anbei ein Video mit Anleitung zur Bestellung des Infopasses: https://youtu.be/8GQblv Xurv UBezug: Februar 2025 Stellplatzkosten: 94,15 € zzgl. allfälliger NK-Akonti zzgl. Ust. Mietvertrag: 5 Jahre befristet Lage/Infrastruktur Urbanes Wohnen nahe Rosenhügel, Wienerwald, Schloss Hetzendorf und Hietzinger Schwimmbad. Diverse Angebote des täglichen Bedarfs wie auch der sozialen Infrastruktur – etwa Nahversorgung, Kindergarten und Gastronomie – befinden sich direkt am Areal. Anbindung Die Verkehrsanbindung des Quartiers an das Straßennetz erfolgt über die Wildgartenallee und die Benyastraße. Fußgänger und Fahrradfahrer erreichen die Wohnhäuser über die Wildgartenallee und den Mona-Lisa-Steiner-Weg. Buslinien 63A, 56A, 58A, 58B ca. 10 Min. mit dem Fahrrad zum Schloß Schönbrunn ca. 30 Min. in´s Stadtzentrum Wiens S-Bahn Hetzendorf S-Bahn Atzgersdorf Energiestandard: Klima aktiv Zertifizierung silber Eckdaten Top 2: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon • Erdgeschoss • Wohnnutzfläche ca. 65,72 m² • Balkon ca. 20,11 m² • Kellerabteil Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 893,39 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 151,16 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.149, Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 - 6 BMM (je nach Bonität) Provisionsfrei für den Mieter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <900m Klinik <1.550m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <900m Universität <3.625m Höhere Schule <3.450m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <1.300m Bank <1.375m Post <1.400m Polizei <1.525m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.650m Straßenbahn <1.225m Bahnhof <1.450m Autobahnanschluss <1.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

*NEUES PROJEKT* Urbanes Wohnen im Wildgarten ab 01.02.2025 Auf dem Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten. Auf etwa 11 Hektar werden 2.300 Menschen mit der Natur nachbarschaftlich und doch städtisch leben. Das Mitgestalten ist von Anfang an Teil des Entwicklungskonzepts, das ein Leben im Zweifamilienhaus mit mehrgeschoßigen Wohnbauten verbindet. Bis zum Jahr 2024 entstehen im Wildgarten etwa 1.100 Wohneinheiten durch Bauträger und private Baugemeinschaften, freifinanziert und zum Teil gefördert. Neu zur Verfügung stehen ab 1.2.2025 157 freifinanzierte Mietwohnungen und 89 Garagenplätze. Bei den 157 Mietwohnungen ist von kompakten 1,5 Zimmerwohnungen bis zu großzügigen 5 Zimmerfamilienwohnungen alles dabei. Jede Wohnung verfügt mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia über einen hochwertigen Freiraum. Die Wohnungen sind überwiegend 2-3 seitig belichtet. Assets des Projekts: Kindergarten, Nachbarschaftszentrum, Lastenrad zum Ausborgen, Nahversorger im Projekt, Naschgarten, intelligente Mobilität (autofrei im Projekt), Boden ohne Pestizide, nachwachsende Baustoffe und saubere Energie Alle Wohnungen Richtung Osten, Süden und Westen verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Die Häuser sind alle in Ziegelmassivbauweise (50 cm) errichtet. Die Flachdächer sind alle begrünt. Alle Wohnungen werden über Fernwärme gespeist. Geheizt wird mittels Aktivdecken (über die Decke), so kann auch der Energiebedarf um 6% reduziert werden und auch die Kosten der Mieter werden dadurch reduziert. Die 2,30 €/m² netto Hausbetriebskosten (allg. BK, besondere Aufwendungen und Aufzugskosten) sind Durchschnittwerte, die im laufenden Betrieb für jeden Bauteil etwas abweichen können. Da die Übergabe der Wohnungen erst ab 1.2.25 stattfinden kann, wird eine Besichtigung vorab nur möglich sein in den zwei verfügbaren Musterwohnungen im Projekt. Es gibt derzeit noch keine Besichtigung in den Wohnungen selbst! Die Fotos entsprechen dem aktuellen Baufortschritt. Bitte beachten Sie, dass die Fotos von den Wohnungen selbst Fotos von den Musterwohnungen sind. Das bedeutet, dass die tatsächliche Wohnung, für die Sie sich interessieren, anders ausschauen kann. Dazu melden Sie sich beim Maklerteam von Steindl & Herzel Immobilien [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] und vereinbaren dort einen Termin. Das Maklerteam wird dann Ihre Anforderungen (Größe, Preis, Bonität) mit Ihnen abstimmen und mit Ihnen die passende Wohnung im Projekt finden. Für eine schnellere Überprüfung Ihrer Bonität bitten wir Sie den Infopass für Mieter beim KSV anzufordern! https://digitalerantrag.ksv.at/Dip/? request=infopass-fuer-mieter Anbei ein Video mit Anleitung zur Bestellung des Infopasses: https://youtu.be/8GQblv Xurv UBezug: Februar 2025 Stellplatzkosten: 94,15 € zzgl. allfälliger NK-Akonti zzgl. Ust. Mietvertrag: 5 Jahre befristet Lage/Infrastruktur Urbanes Wohnen nahe Rosenhügel, Wienerwald, Schloss Hetzendorf und Hietzinger Schwimmbad. Diverse Angebote des täglichen Bedarfs wie auch der sozialen Infrastruktur – etwa Nahversorgung, Kindergarten und Gastronomie – befinden sich direkt am Areal. Anbindung Die Verkehrsanbindung des Quartiers an das Straßennetz erfolgt über die Wildgartenallee und die Benyastraße. Fußgänger und Fahrradfahrer erreichen die Wohnhäuser über die Wildgartenallee und den Mona-Lisa-Steiner-Weg. Buslinien 63A, 56A, 58A, 58B ca. 10 Min. mit dem Fahrrad zum Schloß Schönbrunn ca. 30 Min. in´s Stadtzentrum Wiens S-Bahn Hetzendorf S-Bahn Atzgersdorf Energiestandard: Klima aktiv Zertifizierung silber Eckdaten Top 6: 4-Zimmer Wohnung mit Balkon • 2.OG • Wohnnutzfläche ca. 99,63 m² • Balkon ca. 8,39 m² • Kellerabteil Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.348,12 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 229,15 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.735, Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 - 6 BMM (je nach Bonität) Provisionsfrei für den Mieter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <925m Apotheke <925m Klinik <1.650m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <875m Universität <3.575m Höhere Schule <3.450m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Geldautomat <1.400m Bank <1.400m Post <1.400m Polizei <1.625m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.175m Bahnhof <1.475m Autobahnanschluss <1.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

*NEUES PROJEKT* Urbanes Wohnen im Wildgarten ab 01.02.2025 Auf dem Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten. Auf etwa 11 Hektar werden 2.300 Menschen mit der Natur nachbarschaftlich und doch städtisch leben. Das Mitgestalten ist von Anfang an Teil des Entwicklungskonzepts, das ein Leben im Zweifamilienhaus mit mehrgeschoßigen Wohnbauten verbindet. Bis zum Jahr 2024 entstehen im Wildgarten etwa 1.100 Wohneinheiten durch Bauträger und private Baugemeinschaften, freifinanziert und zum Teil gefördert. Neu zur Verfügung stehen ab 1.2.2025 157 freifinanzierte Mietwohnungen und 89 Garagenplätze. Bei den 157 Mietwohnungen ist von kompakten 1,5 Zimmerwohnungen bis zu großzügigen 5 Zimmerfamilienwohnungen alles dabei. Jede Wohnung verfügt mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia über einen hochwertigen Freiraum. Die Wohnungen sind überwiegend 2-3 seitig belichtet. Assets des Projekts: Kindergarten, Nachbarschaftszentrum, Lastenrad zum Ausborgen, Nahversorger im Projekt, Naschgarten, intelligente Mobilität (autofrei im Projekt), Boden ohne Pestizide, nachwachsende Baustoffe und saubere Energie Alle Wohnungen Richtung Osten, Süden und Westen verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Die Häuser sind alle in Ziegelmassivbauweise (50 cm) errichtet. Die Flachdächer sind alle begrünt. Alle Wohnungen werden über Fernwärme gespeist. Geheizt wird mittels Aktivdecken (über die Decke), so kann auch der Energiebedarf um 6% reduziert werden und auch die Kosten der Mieter werden dadurch reduziert. Die 2,30 €/m² netto Hausbetriebskosten (allg. BK, besondere Aufwendungen und Aufzugskosten) sind Durchschnittwerte, die im laufenden Betrieb für jeden Bauteil etwas abweichen können. Da die Übergabe der Wohnungen erst ab 1.2.25 stattfinden kann, wird eine Besichtigung vorab nur möglich sein in den zwei verfügbaren Musterwohnungen im Projekt. Es gibt derzeit noch keine Besichtigung in den Wohnungen selbst! Die Fotos entsprechen dem aktuellen Baufortschritt. Bitte beachten Sie, dass die Fotos von den Wohnungen selbst Fotos von den Musterwohnungen sind. Das bedeutet, dass die tatsächliche Wohnung, für die Sie sich interessieren, anders ausschauen kann. Dazu melden Sie sich beim Maklerteam von Steindl & Herzel Immobilien [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] und vereinbaren dort einen Termin. Das Maklerteam wird dann Ihre Anforderungen (Größe, Preis, Bonität) mit Ihnen abstimmen und mit Ihnen die passende Wohnung im Projekt finden. Für eine schnellere Überprüfung Ihrer Bonität bitten wir Sie den Infopass für Mieter beim KSV anzufordern! https://digitalerantrag.ksv.at/Dip/? request=infopass-fuer-mieter Anbei ein Video mit Anleitung zur Bestellung des Infopasses: https://youtu.be/8GQblv Xurv UBezug: Februar 2025 Stellplatzkosten: 94,15 € zzgl. allfälliger NK-Akonti zzgl. Ust. Mietvertrag: 5 Jahre befristet Lage/Infrastruktur Urbanes Wohnen nahe Rosenhügel, Wienerwald, Schloss Hetzendorf und Hietzinger Schwimmbad. Diverse Angebote des täglichen Bedarfs wie auch der sozialen Infrastruktur – etwa Nahversorgung, Kindergarten und Gastronomie – befinden sich direkt am Areal. Anbindung Die Verkehrsanbindung des Quartiers an das Straßennetz erfolgt über die Wildgartenallee und die Benyastraße. Fußgänger und Fahrradfahrer erreichen die Wohnhäuser über die Wildgartenallee und den Mona-Lisa-Steiner-Weg. Buslinien 63A, 56A, 58A, 58B ca. 10 Min. mit dem Fahrrad zum Schloß Schönbrunn ca. 30 Min. in´s Stadtzentrum Wiens S-Bahn Hetzendorf S-Bahn Atzgersdorf Energiestandard: Klima aktiv Zertifizierung silber Eckdaten Top 11: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon • 3.OG • Wohnnutzfläche ca. 60,87 m² • Balkon ca. 7,31 m² • Kellerabteil Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 822,73 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 140, (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.059, Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 - 6 BMM (je nach Bonität) Provisionsfrei für den Mieter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <900m Klinik <1.550m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <900m Universität <3.625m Höhere Schule <3.450m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <1.300m Bank <1.375m Post <1.400m Polizei <1.525m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.650m Straßenbahn <1.225m Bahnhof <1.450m Autobahnanschluss <1.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

*NEUES PROJEKT* Urbanes Wohnen im Wildgarten ab 01.02.2025 Auf dem Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten. Auf etwa 11 Hektar werden 2.300 Menschen mit der Natur nachbarschaftlich und doch städtisch leben. Das Mitgestalten ist von Anfang an Teil des Entwicklungskonzepts, das ein Leben im Zweifamilienhaus mit mehrgeschoßigen Wohnbauten verbindet. Bis zum Jahr 2024 entstehen im Wildgarten etwa 1.100 Wohneinheiten durch Bauträger und private Baugemeinschaften, freifinanziert und zum Teil gefördert. Neu zur Verfügung stehen ab 1.2.2025 157 freifinanzierte Mietwohnungen und 89 Garagenplätze. Bei den 157 Mietwohnungen ist von kompakten 1,5 Zimmerwohnungen bis zu großzügigen 5 Zimmerfamilienwohnungen alles dabei. Jede Wohnung verfügt mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia über einen hochwertigen Freiraum. Die Wohnungen sind überwiegend 2-3 seitig belichtet. Assets des Projekts: Kindergarten, Nachbarschaftszentrum, Lastenrad zum Ausborgen, Nahversorger im Projekt, Naschgarten, intelligente Mobilität (autofrei im Projekt), Boden ohne Pestizide, nachwachsende Baustoffe und saubere Energie Alle Wohnungen Richtung Osten, Süden und Westen verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Die Häuser sind alle in Ziegelmassivbauweise (50 cm) errichtet. Die Flachdächer sind alle begrünt. Alle Wohnungen werden über Fernwärme gespeist. Geheizt wird mittels Aktivdecken (über die Decke), so kann auch der Energiebedarf um 6% reduziert werden und auch die Kosten der Mieter werden dadurch reduziert. Die 2,30 €/m² netto Hausbetriebskosten (allg. BK, besondere Aufwendungen und Aufzugskosten) sind Durchschnittwerte, die im laufenden Betrieb für jeden Bauteil etwas abweichen können. Da die Übergabe der Wohnungen erst ab 1.2.25 stattfinden kann, wird eine Besichtigung vorab nur möglich sein in den zwei verfügbaren Musterwohnungen im Projekt. Es gibt derzeit noch keine Besichtigung in den Wohnungen selbst! Die Fotos entsprechen dem aktuellen Baufortschritt. Bitte beachten Sie, dass die Fotos von den Wohnungen selbst Fotos von den Musterwohnungen sind. Das bedeutet, dass die tatsächliche Wohnung, für die Sie sich interessieren, anders ausschauen kann. Dazu melden Sie sich beim Maklerteam von Steindl & Herzel Immobilien [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] und vereinbaren dort einen Termin. Das Maklerteam wird dann Ihre Anforderungen (Größe, Preis, Bonität) mit Ihnen abstimmen und mit Ihnen die passende Wohnung im Projekt finden. Für eine schnellere Überprüfung Ihrer Bonität bitten wir Sie den Infopass für Mieter beim KSV anzufordern! https://digitalerantrag.ksv.at/Dip/? request=infopass-fuer-mieter Anbei ein Video mit Anleitung zur Bestellung des Infopasses: https://youtu.be/8GQblv Xurv UBezug: Februar 2025 Stellplatzkosten: 94,15 € zzgl. allfälliger NK-Akonti zzgl. Ust. Mietvertrag: 5 Jahre befristet Lage/Infrastruktur Urbanes Wohnen nahe Rosenhügel, Wienerwald, Schloss Hetzendorf und Hietzinger Schwimmbad. Diverse Angebote des täglichen Bedarfs wie auch der sozialen Infrastruktur – etwa Nahversorgung, Kindergarten und Gastronomie – befinden sich direkt am Areal. Anbindung Die Verkehrsanbindung des Quartiers an das Straßennetz erfolgt über die Wildgartenallee und die Benyastraße. Fußgänger und Fahrradfahrer erreichen die Wohnhäuser über die Wildgartenallee und den Mona-Lisa-Steiner-Weg. Buslinien 63A, 56A, 58A, 58B ca. 10 Min. mit dem Fahrrad zum Schloß Schönbrunn ca. 30 Min. in´s Stadtzentrum Wiens S-Bahn Hetzendorf S-Bahn Atzgersdorf Energiestandard: Klima aktiv Zertifizierung silber Eckdaten Top 11: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon • 3.Liftstock • Wohnnutzfläche ca. 60,87 m² • Balkon ca. 7,28 m² • Kellerabteil Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 831,82 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 140, (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.069, Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 - 6 BMM (je nach Bonität) Provisionsfrei für den Mieter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <925m Apotheke <950m Klinik <1.625m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <875m Universität <3.550m Höhere Schule <3.450m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <1.375m Bank <1.375m Post <1.375m Polizei <1.650m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.775m Straßenbahn <1.175m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]