Suchergebnisse für "mietwohnung traiskirchen"

#Balkon #Terrasse

Mitten im Zentrum von Traiskirchen wird ein interessantes, modernes Projekt mit 17 Eigentumswohnungen, Geschäftslokal und einer Tiefgarage mit 36 Stellplätzen realisiert. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude fügt sich Dank seiner Architektur perfekt in den bestehenden Ortskern ein. Bei der Konzeptionierung der Wohnungen wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet. Die Größen der 17 Einheiten betragen zwischen 49 und 129m². Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Terrassen und Loggien. Diese sind in den grünen Innenhof gerichtet, dienen so als Rückzugsort vom Alltagsstress und tragen zum hohen Wohnkomfort bei. Wohnliche Eichen-Parkettböden, moderne Fliesen und elegante Sanitäranlagen repräsentieren die hochwertige Ausstattung des gesamten Wohnhauses. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein überaus behagliches Raumklima - geheizt wird mittels Wärmepumpe. Auch wenn die Ausstattung kaum Wünsche offen lässt - auf Ihren besonderen Wunsch ist jedoch noch einiges möglich! Die Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen gekauft werden. Baubeginn ist Oktober 2023 - die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2025 geplant. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Ich würde mich freuen, Ihnen mehr Details über Ausstattung und verschiedene Grundrisse/Wohnungstypen bei einem persönlichen Gespräch präsentieren zu dürfen. Frau Simone VASICEK [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum VERKAUF steht diese DOPPELHAUSHÄLFTE mit 4-Zimmern. Diese befindet sich in einem neu errichteten Wohnhauses in der begehrten Gemeinde Traiskirchen. Traiskirchen ist eine ca. 20 km südlich von Wien gelegene Stadtgemeinde im Bezirk Baden. Mit einer Fläche von ca. 111,59 m² bietet diese Doppelhaushälfte ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss• Vorraum / Garderobe• Gäste-Toilette• Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche• Flur• Abstellraum unter der Stiege Obergeschoss• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss• 2 Zimmer• Flur / Gang• Terrasse ist von beiden Zimmern begehbar Dachgeschoss: • Zimmer• Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette• Flur / Gang• Abstellraum• Nebenraum• Balkon Weiters sind 2 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert. EXTRAS - Was bietet die Liegenschaft noch: Fenster 3 Scheiben Isolierungsverglasung, Sonnschutz außenliegend (Raffstore), Wohnungseingangstür Sicherheit / Brandschutztür, Parkettboden Eiche Natur geölt, Holzterrassenbelach Lärchenholz, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Kinderspielplatz uvm INFRASTRUKTURDie Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Der Bus und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Anreise in umliegende Städte. Auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei oder Einkaufszentrum – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #möbliert

Das Haus indem sich die Wohnung befindet, liegt im Zentrum von Traiskirchen und wurde 2007 gebaut. Die Wohnung im 2. Lifstock ist südostseitig ausgerichtet und unterteilt sich in * Vorraum, * möblierte offene Küche, * Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den großzügigen gartenseitig gelegenen * Balkon, * 2 Schlafzimmer, * Bad, * WC extra, * Kellerabteil, * 1 PKW-Garagenplatz im Eigentum Diese Wohnung zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sehr vorteilhafter Grundriss mit viel heller & moderner Wohnfläche - barrierefrei mit Lift, extra Fahrrad-Raum und Kinderwagenraum im Haus - Einbauküche mit allen Geräten - Badezimmer mit Badewanne Die Verkehrsanbindung ist sowohl öffentlich über Bus (nach Wien und Mödling) und Lokalbahn (Badner-Bahn) oder der S-Bahn, als auch mit dem PKW über die B17 bzw. A2 sehr gut gegeben. Darüber hinaus gibt es Volksschule, Kindergarten, neue Mittelschule und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Gehnähe. Die Schulstadt Mödling, als auch die Stadt Baden sind mit dem PKW in ca. 10 - 15 Minuten erreichbar. Kaufpreis: 225.000.- inklusive ca. 5.000.- Wohnbauförderung Wenn die Eckdaten ihr Interesse geweckt haben, dann überzeugen sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin von dieser besonderen Immobilie! Ein ausführliches Expose mit allen Informationen wird ihnen gerne auf schriftlicher Anfrage übermittelt. Bitte beachten sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person ( Vor-und Nachname, Telefonnummer, E-Mail ) bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Mitten im Zentrum von Traiskirchen wird ein interessantes, modernes Projekt mit 17 Eigentumswohnungen, Geschäftslokal und einer Tiefgarage mit 36 Stellplätzen realisiert. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude fügt sich Dank seiner Architektur perfekt in den bestehenden Ortskern ein. Bei der Konzeptionierung der Wohnungen wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet. Die Größen der 17 Einheiten betragen zwischen 49 und 129m². Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Terrassen und Loggien. Diese sind in den grünen Innenhof gerichtet, dienen so als Rückzugsort vom Alltagsstress und tragen zum hohen Wohnkomfort bei. Wohnliche Eichen-Parkettböden, moderne Fliesen und elegante Sanitäranlagen repräsentieren die hochwertige Ausstattung des gesamten Wohnhauses. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein überaus behagliches Raumklima - geheizt wird mittels Wärmepumpe. Auch wenn die Ausstattung kaum Wünsche offen lässt - auf Ihren besonderen Wunsch ist jedoch noch einiges möglich! Die Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen gekauft werden. Baubeginn ist Oktober 2023 - die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2025 geplant. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Ich würde mich freuen, Ihnen mehr Details über Ausstattung und verschiedene Grundrisse/Wohnungstypen bei einem persönlichen Gespräch präsentieren zu dürfen. Frau Simone VASICEK [Tel]Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Baugrund

Wir sind mit dem Verkauf von 8 Baugrundstücken in bester Lage von Traiskirchen exklusiv beauftragt worden. Die Grundstücksgrößen werden zwischen ca. 530 m² und 800 m² liegen, wobei eine Vermessung noch zu erfolgen hat. Im Anschluss daran werden die Grundstücke im Grenzkataster eingetragen und die Grenzen rechtlich gesichert. Der Kaufpreis beträgt EUR 450, pro m². Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit der genauen Lage der einzelnen Grundstücke sowie den Bebauungsbestimmungen zu. Aufstellung der Grundstücke: Grundstück 1 ca. 800 m² verkauft Grundstück 2 ca. 800 m² noch verfügbar Grundstück 3 ca. 680 m² verkauft Grundstück 4 ca. 680 m² verkauft Grundstück 5 ca. 680 m² verkauft Grundstück 6 ca. 680 m² verkauft Grundstück 7 ca. 530 m² verkauft Grundstück 8 ca. 530 m² verkauft Die unbebauten Grundstücke mit der Widmung Bauland-Wohngebiet befinden sich direkt an den Südbahnweg II angrenzend. Lt. Auskunft der Stadtgemeinde Traiskirchen soll der Südbahnweg II künftig nicht als Zufahrt dienen, sondern wird die Erschließung über die Gustav Klimt Gasse und Egon Schiele Straße erfolgen. Die Aufschließungskosten sind noch nicht entrichtet worden, wobei die Höhe wie folgt berechnet wird: Wurzel aus der Grundstücksfläche x 1 x 676,86 Die aktuellen Bebauungsbestimmungen sehen folgendes vor: Widmung: Bauland-Wohngebiet Bauklasse I: bis 5 m Bauweise: offen Bebauungsdichte: 30 %Stellplatzverpflichtung: 2 Stk. pro Wohneinheit Es ist keine Wohneinheitenbeschränkung vorgeschrieben. Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter [E-Mail-Adresse entfernt]Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter tel:[Telefonnummer entfernt] oder tel:[Telefonnummer entfernt]. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen hiermit ein charmantes Einfamilienhaus mit großem, gepflegtem Garten mitten in Traiskirchens Stadtzentrum zum Kauf anbieten zu dürfen. FAST FACTS -ca. 106 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer -ca. 250 m2 Nutzfläche -ca. 580 m2 Grundstücksfläche -Bestlage in einer ruhigen Seitengasse -seit 2000 umfassend saniert -großzügiger, gepflegter Garten mit Altbaumbestand -Gaszentralheizung, Heizanlage aus 2017 -behaglicher Holzofen im Wohnzimmer UMGEBUNG & LAGE Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mitten im Zentrum von Traiskirchen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage Erholung und Ruhe, ideal für Familien. Der nahegelegene Mühlbach, der Stadtpark und mehrere Spielplätze laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. HAUS & GARTEN Sie betreten das Haus durch einen großen Eingangsbereich, der auch als Einfahrt dient. Bei offener Gartentür können Sie bereits hier einen ersten Blick ins Grüne und in den traumhaften Garten erhaschen. Von hier gelangen Sie direkt in den Vorraum des Hauses, in den Keller oder direkt in den Garten. Das charmante Einfamilienhaus erstreckt sich auf zwei Etagen und bietet mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 250 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Die licht-durchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, der großzügige und gepflegte Garten bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: -Gäste WC: Gäste-WC mit Dusche und Fenster. -Schuhschrank: Eingebauter Schuhschrank mit automatischem Lichtsystem. -Wohnzimmer: Helles und großzügiges Wohnzimmer mit Kamin. Der Raum bietet viel Tageslicht und genug Platz für Ihre individuelle Einrichtung, so dass sie sich hier schnell wohlfühlen werden. -Küche & Essbereich: Offene Einbauküche mit Blick auf den Essbereich, ins Grüne und eigenem Zugang zum Garten und zur Terrasse. Obergeschoss: -Zimmer 1 & 2: Großer Raum der auf zwei Räume aufgeteilt wurde. Die Räume können beispielsweise als Kinderzimmer, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden. -Zimmer 3: Wurde als großes Büro genutzt, könnte aber auch ein Schlafzimmer werden. -Bad & WC: Modernes Bad mit Badewanne und WC. -Zimmer 4: Großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank inklusive Fenster. Keller: -Vorraum: Eingebaute Weinnische, genug Platz für Sachen, die schnell und einfach greifbar sein sollen. -Raum 1: Wird aktuell als Wäscheraum benutzt. Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer finden hier Platz. -Raum 2: Großer Abstellraum, ausreichend Platz für verschiedene Nutzungen. -Raum 3: Heizraum, wo auch Holz für den Kamin gelagert wird. Außenbereich: -Großzügiger Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Grillabenden mit Freunden oder der Familie ein. -Schuppen inklusive automatischem Garagentor. -Jacuzzi-Pool ZUSAMMENFASSUNG Das Objekt ist ideal für Käufer, die Wert auf eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage legen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Laut Verkäufer wurde 2014 eine Wärmedämmung angebracht, Fenster und Türen wurden 2016 erneuert, die Heizung 2017. Der große Garten bietet viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung, sei es ein Spielplatz für Kinder, ein Gemüsegarten oder ein Rückzugsort zur Entspannung. Sie wollen das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 129.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Moderne Reihenhausanlage in ruhiger Seitenstraße Die Reihenhausanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Traiskirchen, nur wenige Fahrminuten von der charmanten Stadt Baden entfernt. Die Lage bietet die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und erholsamer Ruhe. BAUSTART - nach Verkauf von mindestens 3 Einheiten FERTIGSTELLUNG - nach Baustart 12 - 14 Monate HAUS 2 110m² Wohnfläche 36m² große Wohnküche mit Ausgang auf die Gartenterrasse 22m² Gartenterrasse 3 Zimmer 12 - 14m² Loggia im Obergeschoss südlich ausgerichtetes Haus ca. 58 m² süd ausgerichteter Garten Ein zusätzliches Kabinet im Erdgeschoss kann geschaffen, wenn ein Keller zusätzlich errichtet wird. Planungsänderungen können momentan noch ohne viel Aufwand berücksichtigt werden. Die Reihenhäuser bieten eine hochwertige Ausstattung, darunter - Echtholzparkettböden • Keramikfliesen in den Nassräumen • Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung - Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Individuell nach Bedarf - Keller (bei 110 m² Wohnfläche) - € 49.000,00 - belagsfertig • Carport - € 24.900,00 • Pool - € 39.900,00 • Gartenhaus (ohne Betonarbeiten) - € 8.990,00 - Feuerstelle - € 5.998,00 Die Reihenhäuser sind in zwei Ausführungen verfügbar: - belagsfertig ab € 398,900,00 - schlüsselfertig ab € 439.900,00 Weiters bieten wir eine Finanzierungsmöglichkeit, welche es schafft beinahe ohne oder nur mit sehr geringen Eigenmittel Ihre Immobilie zu erwerben. Durch diese Finanzierung, welche ein namhaftes Unternehmen in Österreich anbietet, ist es möglich eine Anfangsrate ab ca. € 1.500,00 zu erreichen. Sie sind interessiert? Gerne können wir Ihnen hierzu die Details bei einem persönlichen Termin näherbringen. Kaufnebenkosten - Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises) • gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises) • Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung - Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51 Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Traiskirchen und besteht aus einen Geschäftslokal mit ca. 175 m² (ehem. Gastronomiebetrieb), 3 Wohnungen (113 m², 117 m², 180 m²) und 7 Stellplätze im Innenhof. Die Liegenschaft befindet sich zwischen zwei Straßen und ist somit von beiden Seiten begeh-, bzw. befahrbar! Geschäftslokal inkl. Lager ca. 175,42 m² - sanierungsbedürftig Nebenräume zum Geschäftslokal (Lager, Heizraum und WC-Anlagen) mit ca. 54,42 m²Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 117,45 m² - sanierungsbedürftig • Vorraum • Küche • Wohnzimmer • 3 Schlafzimmer • Bad mit Dusche • WCWohnung im 1. Stock mit ca. 180,64 m² - ohne großem Aufwand sofort bewohnbar! • Vorraum • Küche • Wohnzimmer • 3 Zimmer • 2 Bäder • Abstellraum Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 113,89 m² - ohne großem Aufwand sofort bewohnbar! • Vorraum • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Schrankraum • Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet • Terrasse ca. 38,10 m²Des weiteren gibt es noch einen Gewölbekeller mit ca. 31,51 m² und 7 Autoabstellplätze im Innenhof. Sonstiges: Kaufpreis: 890.000,-Heizung: Gasheizung mit Radiatoren und Kamine Bezugstermin: sofort Möblierung: Küchen, Bäder usw. lt. Fotos Sat-Anlage: ja Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen und gepflegten Wohnung in einer ruhigen Lage mit guter Verkehrsanbindung - Dann sind Sie bei uns genau richtig! Die hier angebotenen Wohnung befindet sich im 7.Liftstock eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf ca. 102 m² NFL genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Alle Eckdaten im Überblick: BJ 19757.Liftstock4 Zimmer Getrennt begehbar Ca. 102m² NFLLoggia Einbauküche Keller Gas-Heizungabsolute Ruhelage Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Flur empfangen, der Sie zu allen Räumen führt. Die gesamte Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung und wurde stets gepflegt und liebevoll behandelt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia, von der aus Sie einen atemberaubenden Fernblick genießen können. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Der Wohnbereich ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet und bietet viel Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Die integrierte Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist perfekt für alle Hobbyköche geeignet. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Ihnen das lästige Treppensteigen erspart. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, denn sowohl Bus als auch Bahnhof und Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ob Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule oder Supermarkt – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch eine Bäckerei befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sich morgens mit frischen Brötchen versorgen können. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Viel Platz für die ganze Familie Top #9 Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung betreten Sie über die eigene Loggia, die nach Südosten in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Sie befindet sich barrierefrei im 1. OG mit Lift. Die Wohnung besteht aus einem sehr großen und gemütlichen Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, 3 Schlafzimmern, Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken, separatem WC und Vorzimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie Zutritt zur Loggia, die zu ruhigen Stunden einlädt. Ein Platz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits für Ihren Pk W reserviert. Mitten im Zentrum von Traiskirchen wird ein interessantes, modernes Projekt mit 17 Eigentumswohnungen, Geschäftslokal und einer Tiefgarage mit 36 Stellplätzen realisiert. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude fügt sich Dank seiner Architektur perfekt in den bestehenden Ortskern ein. Bei der Konzeptionierung der Wohnungen wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet. Die Größen der 17 Einheiten betragen zwischen 49 und 129m2. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Terrassen und Loggien. Diese sind in den grünen Innenhof gerichtet, dienen so als Rückzugsort vom Alltagsstress und tragen zum hohen Wohnkomfort bei. Wohnliche Eichen-Parkettböden, moderne Fliesen und elegante Sanitäranlagen repräsentieren die hochwertige Ausstattung des gesamten Wohnhauses. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein überaus behagliches Raumklima - geheizt wird mittels Wärmepumpe. Auch wenn die Ausstattung kaum Wünsche offen lässt - auf Ihren besonderen Wunsch ist jedoch noch einiges möglich! Die Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen gekauft werden. Die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2025 geplant. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Ich würde mich freuen, Ihnen mehr Details über Ausstattung und verschiedene Grundrisse/Wohnungstypen bei einem persönlichen Gespräch präsentieren zu dürfen. Frau Simone VASICEK [Tel]... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Ihnen beeindruckende 500 m² zur freien Gestaltung und wartet nur darauf, von Ihrem gastronomischen Konzept zum Leben erweckt zu werden. Für eine monatliche Miete von nur 2.100 Euro erhalten Sie nicht nur eine herausragende Immobilie, sondern auch die Chance, in der florierenden Gastrolandschaft von Traiskirchen Fuß zu fassen. Hauptmerkmale der Immobilie: Gesamtfläche: 500 m² mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Terrasse: Innen und außen nutzbar, bietet Platz für bis zu 80 Gäste – ideal für lauschige Sommerabende und entspannte Freiluft-Dining-Erlebnisse. Sechs geräumige Zimmer: Flexibel gestaltbar, perfekt anpassbar an Ihre spezifischen Bedürfnisse – ob für Essbereiche, eine Lounge oder private Veranstaltungsräume. Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterfronten schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre und bieten gleichzeitig einen bezaubernden Blick auf den Garten, der sich perfekt für eine gemütliche Außenterrasse eignet. Exklusives Studio-Apartment: Ein fertig ausgestattetes Apartment mit separatem Eingang, das sowohl als Erweiterung der Gewerbefläche als auch zur separaten Vermietung genutzt werden kann. Top-Lage in Traiskirchen: Dank der zentralen Lage der Immobilie erreichen Ihre Gäste die Pizzeria bequem mit dem Bus oder Zug. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Wien und in die umliegenden Städte. Außerdem stehen Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ausstattung und Infrastruktur: Parkplätze und Garage: Für Sie und Ihre Mitarbeiter sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Sanitäre Anlagen: Getrennte Toiletten für Damen und Herren sowie ein Gäste-WC. Infrarotheizung: Eine moderne Heizlösung, die das ganze Jahr über angenehme Temperaturen gewährleistet. Umgebung: In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Auch ein Einkaufszentrum für Ihre Mitarbeiter und Gäste ist bequem zu erreichen. Kosten und Konditionen: Monatliche Miete: 2.100 Euro inkl. BK und Ust. Ablöse: 75.000 Euro Provision: 3 Monatsmieten + 20 % USt. Vertragsdauer: 5 Jahre Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und eröffnen Sie Ihr eigenes Restaurant oder Ihre Pizzeria in einer aufstrebenden Lage. Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen nicht nur großzügige Räumlichkeiten und eine erstklassige Ausstattung, sondern auch das perfekte Umfeld, um Ihren Gästen ein unvergessliches kulinarisches Erlebnis zu bieten. Kontakt: Für Besichtigungstermine und weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Frau Ali unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu zeigen und Ihnen bei der Realisierung Ihrer Vision zu helfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück