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#Genossenschaft #Garten #mietkauf #unbefristet

Gretls Garten - jetzt mieten und später ohne Preisrisiko kaufen MIETE MIT KAUFOPTION. Selbstverständlich können Sie Ihre Traumwohnung sofort kaufen. Die Anschaffung einer Wohnung ist vermutlich die größte private Investition, die die meisten Menschen im Lauf ihres Lebens tätigen. Und durch hohe Zinsen und die aktuellen Vergaberegeln für Wohnkredite ist der fremdfinanzierte Kauf eines Eigentumswohnung noch schwieriger geworden. Also warum diese Entscheidung jetzt schon treffen, wenn Sie Ihre Traumwohnung in Gretls Garten jetzt mieten und später kaufen können? Um in Gretls Garten zu wohnen, benötigen Sie einen Finanzierungsbeitrag von rund 880 Euro pro m². Die monatliche Bruttogesamtmiete beträgt ab 12,90 EUR/m², Ihr Mietvertrag ist selbstverständlich unbefristet. Da wir dieses freifinanzierte Objekt als gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft errichtet haben, unterliegt sowohl ihr Mietvertrag als auch der spätere Eigentumserwerb dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG). Im Unterschied zur gesetzlichen Regelung und zu Ihrem Vorteil vereinbaren wir bereits jetzt, zu welchem Kaufpreis Sie die Wohnung nach Ablauf von 5 Jahren erwerben können. Ihr Eigentum in Badeteich-Nähe - im 6. und im 10. Jahr möglich: Ihre Vorteile: * Der Kaufpreis für den erstmalig möglichem Eigentumserwerb wird bereits jetzt vertraglich vereinbart und nicht indexiert. * Ihr Finanzierungsbeitrag verwohnt sich lediglich um die gesetzlichen 1% pro Jahr. 95% werden also beim Eigentumserwerb nach 5 Jahren auf den Kaufpreis angerechnet. Sollten Sie Ihre Wohnung im 10. Jahr nach Bezug erwerben wollen, können Sie Ihre Wohnung zum aktuellen Marktwert kaufen. Dieser wird von einem Sachverständigen ermittelt. Der nicht verwohnte Finanzierungsbeitrag wird selbstverständlich auch in diesem Fall angerechnet. Ab dem 11. Jahr nach Mietvertragsbeginn ist kein Kauf mehr vorgesehen, Sie können Ihre Wohnung jedoch entspannt und unbefristet zu unveränderten Konditionen weiter mieten. Sollten Sie von Ihrer Wohnung doch nicht überzeugt sein, wovon wir eigentlich nicht ausgehen, können Sie jederzeit mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten wieder ausziehen, Ablauf des einjährigen Kündigungsverzichts vorausgesetzt. Ihren verbliebenen Finanzierungsbeitrag erhalten Sie zurück. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Gretls Garten - jetzt mieten und später ohne Preisrisiko kaufen MIETE MIT KAUFOPTION. Selbstverständlich können Sie Ihre Traumwohnung sofort kaufen. Die Anschaffung einer Wohnung ist vermutlich die größte private Investition, die die meisten Menschen im Lauf ihres Lebens tätigen. Und durch hohe Zinsen und die aktuellen Vergaberegeln für Wohnkredite ist der fremdfinanzierte Kauf eines Eigentumswohnung noch schwieriger geworden. Also warum diese Entscheidung jetzt schon treffen, wenn Sie Ihre Traumwohnung in Gretls Garten jetzt mieten und später kaufen können? Um in Gretls Garten zu wohnen, benötigen Sie einen Finanzierungsbeitrag von rund 880 Euro pro m². Die monatliche Bruttogesamtmiete beträgt ab 12,90 EUR/m², Ihr Mietvertrag ist selbstverständlich unbefristet. Da wir dieses freifinanzierte Objekt als gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft errichtet haben, unterliegt sowohl ihr Mietvertrag als auch der spätere Eigentumserwerb dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG). Im Unterschied zur gesetzlichen Regelung und zu Ihrem Vorteil vereinbaren wir bereits jetzt, zu welchem Kaufpreis Sie die Wohnung nach Ablauf von 5 Jahren erwerben können. Ihr Eigentum in Badeteich-Nähe - im 6. und im 10. Jahr möglich: Ihre Vorteile: * Der Kaufpreis für den erstmalig möglichem Eigentumserwerb wird bereits jetzt vertraglich vereinbart und nicht indexiert. * Ihr Finanzierungsbeitrag verwohnt sich lediglich um die gesetzlichen 1% pro Jahr. 95% werden also beim Eigentumserwerb nach 5 Jahren auf den Kaufpreis angerechnet. Sollten Sie Ihre Wohnung im 10. Jahr nach Bezug erwerben wollen, können Sie Ihre Wohnung zum aktuellen Marktwert kaufen. Dieser wird von einem Sachverständigen ermittelt. Der nicht verwohnte Finanzierungsbeitrag wird selbstverständlich auch in diesem Fall angerechnet. Ab dem 11. Jahr nach Mietvertragsbeginn ist kein Kauf mehr vorgesehen, Sie können Ihre Wohnung jedoch entspannt und unbefristet zu unveränderten Konditionen weiter mieten. Sollten Sie von Ihrer Wohnung doch nicht überzeugt sein, wovon wir eigentlich nicht ausgehen, können Sie jederzeit mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten wieder ausziehen, Ablauf des einjährigen Kündigungsverzichts vorausgesetzt. Ihren verbliebenen Finanzierungsbeitrag erhalten Sie zurück. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

GROSSZÜGIGE MAISONETTE WOHNUNG MIT GARTEN Diese hochwertig ausgestattete, geräumige Maisonettewohnung bietet ausreichend Platz für Ihre Kleinfamilie sowie Ihr Homeoffice. Trotz der Zentrumsnähe und guter öffentlicher Anbindung genießen Sie hier eine ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Wienerwald. AUSSTATTUNG: Baujahr 1995, Vollwärmeschutzfassade, 2-fachverglaste Kunststofffenster, hochwertige neue Einbauküche, neues Badezimmer mit hochwertigen Doppelwaschtisch und neuer Walk-In Dusche, in allen Wohnräumen Parkettböden, in den Sanitärbereichen befinden sich Fliesen. ERDGESCHOSS: Vorraum, Badezimmer mit WC, großer Abstellraum, Wohnküche mit integriertem Essbereich und Ausgang auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten. OBERGESCHOSS: 4 Zimmer, 2 Zimmer mit Ausgang auf die 6,43 m² große Loggia, neues Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch, und Waschmaschinen Anschluss, separates WC, großer Abstellraum oder Garderobe. Zubehör: 1 Kellerabteil und ein Garagenplatz. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Gas ENERGIEKENNZAHL: HWBRef, SK 56 fGEE, SK 1,27 BEFRISTUNG: 3 Jahre Option auf Verlängerung, Beziehbar ab Dezember 2024 Nettomiete: EUR 1.600,00 Betriebskosten : EUR 369,62 Gesamtmiete: EUR 1.969,62 exkl. Heiz- und Stromkosten NEBENKOSTEN: Kaution: EUR 6.000,00 Vermittlungsprovision: Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig. GARTEN: Südwest -Terrasse 10 m², Gartenfläche 35m² LAGE: sehr gute Infrastruktur, 4 Gehminuten zum Bahnhof Unterpurkersdorf, ideale Anbindungen nach Wien oder St.Pölten, Einkaufsmöglichkeiten in Purkersdorf, das Auhof-Center ist in 10 Autominuten erreichbar, hoher Freizeitwert durch die Nähe zum WIENERWALD. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Sie können in dieser hochwertigen Wohnung die Sonne im kleinen, eigenen, südseitigen Garten mit einem 6m² großen Abstellraum genießen. Aufteilung und Möblierung: • möblierte Wohnküche mit Ausgang in den Garten • Schlafzimmer mit großzügigem Echtholz-Eichenschrank • geräumigen Vorraum, komplett möbliert • Bad mit Dusche, komplett möbliert • Abstellraum und extra WC Ein Echtholz-Parkettboden in Eiche geölt befindet sich in der gesamten Wohnung. Die Beheizung erfolgt mit einer Gaszentralheizung und Radiatoren. Durch die neuen 3-Scheiben verglasten Thermo-Fenster und 15 cm Wärmedämmung an den Außenwänden sind geringe Energiekosten zu erwarten. Weiterer Vorteil sind die elektrischen Außenrollläden, die Klimaanlage und der kostenlose Parkplatz vor dem Haus. Keine Tierhaltung erlaubt! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, es lohnt sich. Der Bruttomietzins beinhaltet Nettomietzins, Betriebskosten, Heizung und Warmwasser zuzüglich Strom (Akonto/Monat 60.-). Der Strom wird mit einem eigenen Subzähler gezählt und nach tatsächlichem Aufwand verrechnet. Besichtigungen erst ab 03.02.2025 möglich! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Stegmeier, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

> Traun | Wohnung | Mieten Ein Paradies erwartet Sie! Lassen Sie sich von diesem atemberaubenden Schmuckstück überzeugen. Nicht nur der Garten und der praktische Grundriss überzeugen, sondern auch die moderne Küche ist ein absolutes Highlight. Der großzügige, sonnendurchflutete Wohnbereich bietet endlose Gestaltungsmöglichkeiten. Die voll ausgestattete Küche ist nahtlos in das Wohnkonzept integriert und bietet hochwertige Geräte für kulinarische Genüsse. Die Küche ist Bestandteil der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die verglaste Loggia, die Terrasse und in den idyllischen Garten, wo Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können. Zwei weitere Zimmer dienen zum Schlafen, Arbeiten oder als Refugium für Ihre Kinder. Duschen oder lieber Baden? Das Bad ist für beide Vorlieben ausgestattet. Dank eines Fensters strömt natürliches Licht in den Raum. Ein zugehöriger Parteienkeller sorgt für weiteren Stauraum. Diese Wohnanlage lässt keine Wünsche offen: Fahrradstellplätze, Kinderwagenabstellräume, Waschküche, Trockenraum und weitläufige Grünflächen mit einem Spielplatz stehen Ihnen zur Verfügung. Willkommen im Paradies, das Sie Ihr Zuhause nennen dürfen!" Lage In einer besonders familienfreundlichen Umgebung, die trotz ihrer erstklassigen Lage und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten absolute Privatsphäre bietet, finden Sie Ihr neues Zuhause. In der Nachbarschaft befinden sich diverse Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten, Schulen sowie diverse Nahversorger und Lebensmittelmärkte. Lassen Sie Ihr Auto in der Garage stehen und erledigen Sie Ihre Wege bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die wenige Schritte von Ihrer neuen Haustüre abfahren. Gegenüber befindet sich der Bahnhof St.Martin bei Traun - Ihre Anschlussstelle für Stadt und Land. In wenigen Minuten bringt Sie der Zug nach Linz oder raus in die Natur Richtung Pyhrn-Priel Region. Kosten und Befristung Die Kosten der Vertragsabwicklung sind vom Mieter zu tragen. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet, diese ist im Mietpreis inkludiert. Zwei Tiefgaragenplätze ist obligat anzumieten, siehe Preisdetailinfo. Die Heizkosten werden über die Hausverwaltung abgerechnet, siehe Preisdetailinfo. Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet. Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

*** Besichtigen Sie ihr neues Zuhause hier bei einem 360 Grad Rundgang *** https://app.immoviewer.com/portal/tour/2369070 > Traun | Wohnung | Mieten Diese 2-Raumwohnung ist äußerst großzügig geschnitten und verfügt über einen eigenen Garten und eine lauschige Terrasse. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses im Trauner Zentrum und ist zudem in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Bei 71 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlichen Raumhöhe von 3,2 m bietet Ihr neues Zuhause ein sehr außergewöhnliches aber angenehmes Wohn- und Wohlfühlambiente. Gestalten Sie die Räume nach Ihren eigene Wünschen, so dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rund um wohlfühlen. Die Küche ist ist zeitlos eingerichtet, komplett ausgestattet und kann vom Vormieter gegen Ablöse übernommen werden. Ein praktisches Kellerabteil für Liebgewonnenes gehört ebenso zu dieser Wohnung wie nützliche Allgemeinräumlichkeiten (Wäschetrockenraum und ein großer Fahrradabstellraum) zur Wohnanlage. Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich diverse Nahversorger und Gastronomiebetriebe, die Gebietskrankenkasse mit dem neuen Ärztezentrum, die Bibliothek und vieles mehr. Die Haltestelle vom Citybus befindet sich vor der Haustür und die Straßenbahn ist zu Fuß schnell zu erreichen. Kosten Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen. Beheizt wird dieses Objekt mit einer Gas-Zentralheizung (siehe Preisdetailinformation). Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich angemietet werden (siehe Preisdetailinformation). Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet. Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

***Besichtigen Sie die Wohnung hier bei einem 360 Grad Rundgang:*** [https://www.bossimmobilien.at/rundgang? v=1303737] https://www.bossimmobilien.at/rundgang? v=1303737 > Traun | Wohnung | Mieten Nur wenige Minuten vom Naherholungsgebiet Oedtsee und den Traunauen entfernt, können wir Ihnen diese top sanierte 2-Raumwohnung mit Gartenanteil zur Miete anbieten. Die renovierten hellen und freundlichen Räume sorgen für ein äußerst angenehmes Wohn- und Wohlfühlambiente. Bei der Sanierung des gesamten Gebäudes kamen ausschließlich moderne Materialien zum Einsatz. Die 65,23 m² große Wohnung hat das Potenzial Ihre Wohlfühloase zu werden. Der großzügige Wohnbereich und die abgetrennte Küche mit Essplatz, der gemütliche Schlafraum und das neu ausgestattete Badezimmer mit Dusche und WC bieten genug Raum um sich zu Hause zu entfalten. Die zeitlose Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemütliche Kochabende mit Freuden und kann gegen Ablöse übernommen werden kann. Weitere Attribute, welche für diese Wohnung sprechen sind die 2 KFZ-Abstellplätze (ein Freiparkplatz und ein Carportplatz), ein separates Kellerabteil für Liebgewonnenes, elektrische Rollläden und der 100 m² große zugehörige Garten. Hier haben Sie die Möglichkeit dem hektischen Alltag zu entfliehen, um Ihre Freizeit zu genießen und im Sommer gemeinsam mit Familie und Freunden die warmen Abendstunden im Freien zu entspannen. Lage Die Lage ist hervorragend. Besorgungen für den täglichen Bedarf erledigen Sie im Stadtteilzentrum Oedt oder im Trauner Zentrum. Beides ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Volksschule in Oedt und den nahe gelegenen Kindergarten erreichen Sie in kürzester Zeit. 250 m entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, von wo aus sie schnell das Trauner Zentrum und auch die Straßenbahn Richtung Linz erreichen. Die Buslinie, welche hier wegfährt, bringt Sie mühelos und ohne Umsteigen bis zum Linzer Bahnhof. Mit einer lebendigen Kunst- und Kulturszene, der Vielzahl an Gastronomiebetrieben, den zahlreichen Ärzten und dem neu ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz mit der Straßenbahn hat die Stadt Traun Einiges zu bieten. Ein Ort zum Entspannen - nur wenige Minuten entfernt - ist das Naherholungsgebiet Oedtsee. Das weitläufige Auengebiet an der Traun lädt mit seinen kilometerlangen Wegen zum Radfahren, Inlineskaten und Laufen ein. Danach verspricht der Sprung ins kühle Nass die notwendige Abkühlung nach jeder sportlichen Aktivität. Kosten und Befristung Die Kosten der Vertragsabwicklung sind vom Mieter zu tragen. 2 KFZ-Abstellplätze (1x Carport, 1x Freiparkplatz) sind obligat um 77,- brutto anzumieten. Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet. Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses ca. 1963 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße eines ruhigen Siedlungsgebietes in der Katastralgemeinde Rauhenstein, nur ca. 1,3km vom Hauptplatz in Baden entfernt. Der ebene, grüne Garten ist gepflegt und hat eine überschaubare Größe (Grundstück ca. 503m²). Die Möglichkeit einen Swimmingpool anzulegen ist gegeben. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Es besitzt ein Satteldach, welches mit Eternit gedeckt ist. Vor ca. 25 Jahren wurde das Haus gedämmt (ca. 8cm) und mit Alu-Kunststofffenster mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet. Aufgeteilt auf ca. 118m² Wohnfläche befinden sich im Erdgeschoß 3 Zimmer sowie Bad, WC. Im Obergeschoß gibt es weitere 2 Zimmer und einen großen ca. 13m² großen Balkon, von dem man einen wunderbaren Blick in die Umgebung und den grünen Garten hat. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung (erst vor 3 Jahren von der Fa. Bösch erneuert) und Radiatoren. Raumaufteilung: Erdgeschoß (ca.73m²): Vorraum, WC, Bad mit Badewanne, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, der Küchenraum wurde erneuert (Venylboden) und ist nicht möbliert. Ein angrenzender Raum kann als Esszimmer ausgestattet werden. Obergeschoß (ca.45m²): Vorraum mit Zugang zum Balkon, 2 weitere Zimmer, Bad mit Dusche und WC. Keller (ca 64m²): Vorraum mit Bastlerecke, Keller Stüberl, Kellerraum mit geschlagenem Brunnen mit dem man den Garten bewässern kann, Garagenraum mit Möglichkeit Fahrräder, Moped einzustellen. Für den PKW gibt es eine kleine Garage, welche am Haus angebaut wurde mit Durchgang zum hinteren Gartenbereich. Umgebung/Entfernung: - Bahnhof Baden ca. 1,4km oder 4 Fahrminuten mit PKW entfernt - Badener Straße (B210) ca. 400m entfernt - Stadtzentrum Baden ca. 1,6 km entfernt Die Kultur-und Wohlfühlstadt Baden bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und die Fahrtzeit nach Wien beträgt nur 20min. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar: für eine große Familie, 2 Familien auf 2 Ebenen, ebenso Wohnen und Praxis/Firmensitz. Die Immobilie erreicht man von der Hauptstraße über eine Brücke (Dürre Liesing). Hinter dem Haus befindet sich eine große südseitige Terrasse (ca. 20m²). Der großer, ebenerdiger Garten (ca. 950m²) bietet viel Platz für Freizeitgestaltung (Gartenpool möglich). Das Zweifamilienhaus wurde zur Jahrhundertwende erbaut und im Jahr 2010 kernsaniert und modernisiert. Im Jahr 2024 wurde eine komplett neue Dachhaut angebracht. Es ist ein Ziegelmassivbau mit 10cm Vollwärmeschutz. Am Haus sind auch kleine Ausbesserungsarbeiten notwendig. Raumaufteilung: EG (ca.117m²): Vorraum, Garderobe, großes Wohnzimmer (ca. 26m²), Küche mit Essbereich (ca. 28m²), Abstellraum, Bad mit Badewanne, Dusche (ca. 10m²), extra WC, Schlafzimmer (ca. 22m²), Zimmer (ca. 10m²), Aufgang zum OG. OG (ca.82m²): Galerie als großer Wohn-Essbereich mit Küchenecke (ca. 32m²) ausgelegt, Gang über den 3 Schlafzimmer getrennt erreichbar sind, Zimmer 1 (ca.10m²), Zimmer 2 (ca. 9m²), Zimmer 3 (ca.14m²), Bad mit Dusche, WC. Über die Galerie erreicht man einen Balkon (ca. 3m²) mit Ausblick. Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung. Die große Garage bietet Platz für ein Auto und Gartengeräte. Lage: Die Marktgemeinde Kaltenleutgeben liegt südlich von Wien im Wienerwald und bietet eine gute Infrastruktur. Zahlreiche Wanderwege, Hütten, Wiesen, Biking-Tracks befinden sich in der näheren Umgebung. - Bus 255 nach Liesing (ca. 15 Min) - Autobahnknotenpunkt Vösendorf ca. 15 Fahrminuten entfernt Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]