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#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasseund traumhaftem Bergblick in Rum Das Wichtigste auf einen Blick:• Lage: Innsbruck-Land / Rum• Wohnfläche: ca. 90,44 m²• Terrassenfläche: ca. 42,5 m²• Kellerfläche: ca. 6,05 m²• Tiefgaragenparkplatz: vorhanden• Baujahr: 2013• Kaufpreis Wohnung: € 645.000,-• Kaufpreis Garage: € 25.000,-• Gesamtkaufpreis: € 670.000,-• vermietet bis 28.02.2027• Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Lagebeschreibung: Rum ist eine charmante Gemeinde in Tirol, die nur wenige Kilometer von Innsbruck entfernt liegt und sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität auszeichnet. Der Ort bietet zahlreiche Nahversorger, darunter Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sodass die Bewohner alles Wichtige direkt vor Ort finden. Auch Kinderfreundlichkeit wird großgeschrieben: Mit mehreren Kindergärten, Schulen und Spielplätzen ist Rum ideal für Familien. Die Anbindung an Innsbruck ist hervorragend – regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Landeshauptstadt, sei es für Arbeit, Bildung oder Freizeit. Für aktive Menschen hat Rum zu jeder Jahreszeit viel zu bieten. Im Sommer laden Wander- und Radwege in der umliegenden Natur zum Erkunden ein, während der nahegelegene Inn als idyllischer Ort für Spaziergänge dient. Im Winter begeistert die Region mit ihrer Nähe zu beliebten Skigebieten und Langlaufloipen, sodass auch Wintersportfans voll auf ihre Kosten kommen. Rum vereint somit ein hohes Maß an Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung. Wohnungsbeschreibung: Am Canisiusweg in der beliebten Gemeinde Rum erwartet Sie diese moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Lift vorhanden), die keine Wünsche offenlässt. Auf einer Wohnfläche von ca. 90,44 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem einladenden Eingangsbereich, einem Badezimmer, einem separaten WC, einem praktischen Abstellraum sowie drei gemütlichen Schlafzimmern. Das großzügige Wohnzimmer, ausgestattet mit einer hochwertiger Einbauküche, ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein absolutes Highlight ist die ca. 42,5 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse. Sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von zwei Schlafzimmern aus zugänglich und bietet einen einzigartigen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt – perfekt, um die Sonne und die beeindruckende Naturkulisse zu genießen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 6,05 m² großer Kellerraum, während ein Tiefgaragenparkplatz für komfortables und sicheres Parken sorgt. Die im Jahr 2013 errichtete Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird zentral über eine effiziente Gasheizung beheizt. Die Wohnung ist noch bis zum 28.02.2027 an eine Familie vermietet und bietet somit sowohl eine attraktive Anlageoption als auch die Möglichkeit zur späteren Eigennutzung. Lassen Sie sich von dieser modernen Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Bergblick und großzügiger Terrasse begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Rum! Diese Immobilie bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch ein ansprechendes Preis-/Leistungsverhältnis und einen atemberaubenden Fernblick. Mit einer Gesamtfläche von 75 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die gepflegte Wohnung besticht durch ihre hellen Fliesen und schönen Parkettböden, die ein warmes und gemütliches Ambiente schaffen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Loggia, auf der Sie entspannte Stunden mit einem atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft verbringen können. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die frische Tiroler Bergluft genießen. Die Wohnung befindet sich in einem massiven und hochwertigen Holzhaus, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihr Auto oder Fahrrad. Ebenso verfügt die Wohnung über ein Kellerlager und diverse, allgemeine Nebenräume. Die Verkehrsanbindung ist ideal, da der nächste Bus nur wenige Gehminuten entfernt ist. Auch für Familien ist diese Wohnung perfekt geeignet, da alle wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe sind. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls schnell zu erreichen. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese Traumwohnung in bester Lage von Rum, Tirol. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause in Rum präsentieren zu dürfen! Elmar Michael [Email] T [Tel] ? 26396 Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufve... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Das Grundstück zeichnet sich durch seine zentrale Lage und den guten Schnitt aus. Das Grundstück liegt am Ende des Gartenweges - zur Auffahrt nach Rum, ein Teil des Grundstückes befindet sich geringfügig in der gelben Gefahrenzone. Dies bedeutet, hier muss mit auf die Vorgaben der Wildbachverbauung Rücksicht genommen werden. Das Grundstück ist bereits als Wohngebiet gewidmet, eine niedere Bebauungsdichte, für ein Einfamilien- oder ein Doppelhaus ist jedenfalls möglich (Vorgabe der Marktgemeinde Rum maximal 0,5 NFD). Durch die nur im hinteren Teil befindliche Hanglage ist eine gute Bebauung gewährleistet. Der sich vor dem Grundstück befindliche Altbestand (Garage und Loggia) wurde soeben entfernt! Ebenso die Sträucher! Dies bedeutet das auch genügend Wohnfläche zur Errichtung eines Doppelhauses, ev auch eines Einfamilienhauses gegeben wäre. Dies natürlich bei Einhaltung der Tiroler Bauordnung und der entsprechenden Abstände zu den Nachbarn. Bitte beachten Sie, diese oben angeführten Flächen sind vorbehaltlich der erfolgten Parzellierung und der Genehmigung durch die Gemeinde Rum. Selbstverständlich wird der Kaufpreis an die endgültigen Flächen angepasst. Hinweis: Auf Grund des großen Interesses bitten wir Sie vor einer Besichtigung den finanziellen Rahmen zu klären. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Objekt Diese nette, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (52,39m²) im Zentrum der Marktgemeinde Rum bietet Dorf Atmosphäre in unmittelbarer Nähe von Innsbruck. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen Hauses und ist ideal als Starterwohnung für Paare oder Kleinfamilien, aber auch als 2-er WG, da alle Räume zentral begehbar sind. Von den zwei Zimmern aus hat man einen herrlichen Blick auf die Nordkette. Ein Autoabstellplatz im Freien und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Ausstattung Die Wohnung ist mit hellen modernen Möbeln komplett eingerichtet und besticht durch eine freundliche und gemütliche Atmosphäre. Es gibt zwar keinen Balkon, aber die Wohnküche ist mit Südsonne durchflutet und ganz privat. Hier können Sie ungestört bei offenem Fenster im Pyjama Frühstücken, niemand sieht rein. :-) Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: • Eingangsbereich und Vorraum (6,30 m²) • Zimmer (16,25 m²), zwei Fenster in Richtung Norden und Osten • Zimmer (15,05 m²), Fenster in Richtung Norden • Küche (11,21 m²), Fenster in Richtung Süden, Küchenblock inkl. Geräte • Badezimmer (3,58 m²), Sitzbadewanne mit Duschvorrichtung, WC, Waschmaschine • Eigenes Kellerabteil (3,50m²) im Untergeschoss • Autoabstellplatz direkt hinter dem Haus muss mit der Wohnung zusammen erworben werden (Preis: 14.000 €) Eigene Gas-Therme (Junkers, Bosch) zum Heizen der Wohnung; Untertischboiler zur Warmwasseraufbereitung in der Küche Schallschutzoptimierte Holz-Massivfenster (2-fach verglast) Betriebskosten der Wohnung: 195 €/Monat (Wasserverbrauch ist in den Betriebskosten enthalten) Lage, Verkehr, Infrastruktur Die Lage im Zentrum von Rum bietet eine perfekte Kombiation aus naturnaher Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Volksschule, Kindergarten, Supermarkt, Apotheke, Arzt, Gemeinde, Bank, Bäcker, Metzger, Trafik, Tankstelle, Friseur, Post, Spielplatz, u.v.m. in Rum vor Ort, zu Fuss erreichbar. Die unmittelbare nähe der Natur lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein: Thaurer Alm, Enzian Hütte, Rumer Alm, oder noch weiter hinauf auf der Nordkette. In der Kletterhalle Rum kann man wetterunabhängig klettern. Für Kulturliebhaber bietet das Veranstaltungszentrum „Forum“ (2 Minuten zu Fuss) vielfältige Prgramme: Ausstellungen, Konzerte, Theateraufführungen, usw. In wenigen Schritten gelangt man von der Wohnung zur Bushaltestelle „Rum Dorfplatz“. Buslinie 501: • Marktplatz Innsbruck 15 Min • Hauptbahnhof Innsbruck 22 Min • Hall in Tirol Kurhaus/Zentrum/Krankenhaus 15 Min Buslinie 509: • Rum Bahnhof 9 Min. (Rum Bahnhof => Hauptbahnhof IBK 4 Min; Rum Bahnhof => Hall in Tirol Bahnhof 3 Min) • Neu-Rum Einkaufszentrum 12 Min • Neu-Rum Steinbock-Allee/Hallenbad O-Dorf 20 Min • Rum Sanatorium 9 Min Lassen Sie diese gemütliche Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause werden. Sofort einziehen und wohlfühlen oder als Anlegerwohnung kaufen und gleich vermieten. Melden Sie sich gerne und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Maklerprovision.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

In einzigartiger Lage in Hochrum bietet sich die Möglichkeit, in Übergangsphasen ganz ohne Bindung ein Apartment mit ca. 50 qm um einen fixen Pauschalpreis zu mieten. Die Wohnung ist voll ausgestattet mit Bett, Schreibtisch, Schrank, Garderobe, Sitzbereich, Kaffeemaschine, Haartrockner, Handtüchern, etc. Zur Wohnung gehören auch eine sonnige Südterrasse und ein Garten. Im Preis sind alle Nebenkosten (Betriebskosten, Strom, WLAN) bereits inkludiert und ein Parkplatz ist ebenfalls inklusive! KOSTEN: Belegt mit einer Einzelperson kostet das Apartment € 45,00 pro Tag, insgesamt € 1.350,00 pro Monat. Bei der Belegung mit 2 Personen beträgt die Miete € 30,00 pro Person und Tag, insgesamt € 1.800,00 pro Monat. Bei der Belegung mit 3 Personen beträgt die Miete € 25,00 pro Person und Tag, insgesamt € 2.250,00 pro Monat. ECKDATEN: Objekttyp: Apartment Zustand: Gepflegt Wohnnutzfläche: ca. 50 m² Zimmer: 2 Balkone: 2 Garten: Vorhanden Parkplatz: Vorhanden Möblierung: voll möbliert Heizwärmebedarf: in Arbeit Verfügbarkeit: ab sofort Pauschalmiete: € 1.350,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da! IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Barbara Lechleitner Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]NEBENKOSTEN: Kaution: keine Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Maklergebühr: provisionsfrei! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

TOPLAGE: 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Garagenabstellplatz in Neurum ab sofort zu kaufen! Zum Verkauf gelangt diese gut eingeteilte 5-Zimmer-Wohnung einer ca.1960 errichteten Wohnanlage in der Serlesstraße in Neurum. Die Gesamtliegenschaft wurde ca. 2000-2002 generalsaniert. Lagebeschreibung: Neu-Rum, auch Neurum, ist ein Ortsteil der Gemeinde Rum im Bezirk Innsbruck-Land in Tirol. Es liegt südlich von Rum-Markt zwischen Tiroler Straße B 171 und Inn. Im Westen schließt es nahtlos an die Innsbrucker Stadtteile Olympisches Dorf und Neu-Arzl an, wobei der Kugelfangweg die Grenze bildet. Neu-Rum ist mit den Regionalbuslinien 504, 4123, 4125 und 4169 an Innsbruck und Hall, mit den Stadtbuslinien F und T an große Teile Innsbrucks und mit der Rumer Linie (8357) an das Ortszentrum angebunden. Die Lage überzeugt zudem durch die perfekte Infrastruktur (nur wenige Fußminuten), die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (ca. 5 Fußminuten), zur Bank (ca. 2 Fußminuten), zur Apotheke (ca. 5 Fußminuten), Volksschule / Kindergarten (nur. ca. 2 Fußminuten), Sportplatz (ca. 5 Fußminuten), Hallenbad (ca. 9 Fußminuten) uvm. Das Innufer, nur. ca. 10 Fußminuten entfernt, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Absolutes HIGHLIGHT: Neben der tollen Raumaufteilung und der perfekten Lage überzeugt die Wohnung durch zwei Balkone, wovon einer durch die verschiebbaren Fensterfronten zum einem als Wintergarten und zum anderen als überdachten Balkon mit sensationellem Ausblick umfunktioniert werden kann!!! Die wichtigsten Fakten im Überblick:• Baujahr ca. 1960• 2. OG (ohne Lift)- Wohnfläche gesamt: ca. 83*m²• 5* Zimmer + separate Küche• überdachter Balkon mit ca. 5 m² -=> Die Fensterfronten des Balkons können zur Gänze zugemacht werden und man erhält dadurch einen Wintergarten!• zweiter überdachter Süd-Balkon mit ca. 1,5m²• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss• Extra-WC• Böden: Echtholzparkett, Laminat, Fliesen• Außenrolladen vorhanden- Betriebskosten (inkl. Wasser, Rücklagen, Heizung) ca. EUR 302,13• Wohnungseigene Gas-Heizung; stillgelegte Kaminanschlüsse wären laut Verkäuferseite in der Wohnung vorhanden (siehe Plan) • Energieausweis: HWB 91,4 / f Gee: 1,5- inkl. Kellerabteil mit ca. 7 m² • allgemeiner Fahrradraum KAUFPREIS: EUR 324.000,- zzgl. Garagenbox um EUR 25.000,-Info: Bei Interesse kann die Wohnung auch komplett zum Vorzugspreis renoviert werden. Nebenkosten: GRESt: 3,5% Grundbucheintragung: 1,1% Vermittlungsprovision: 3,0% plus 20% Ust. Vertragserrichtungskosten Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Ihre Ansprechperson: Stephanie Eisenkölbl, MSc. SAGENTUS Immobilien Tel: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.sagentus.at Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen.• Wir weisen daraufhin, dass im Nutzwertgutachten das 5.Zimmer (siehe Planskizze) als Loggia angeführt wird. Diese wurde von der Eigentümerseite bereits vor Jahrzehnten verbaut und so ist ein 5. Zimmer mit einem Süd-Balkon entstanden. Bei Interesse würde die Verkäuferseite im Zuge des Verkaufs das Nutzwertgutachten entsprechend ändern lassen. Eine umfassende Aufklärung hierüber erfolgt zusätzlich im Rahmen einer möglichen Objektbesichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier finden Sie den Rundgang Top 04: http://tour.partner4immo.at/ho Xc(sollte der link nicht funktionieren - wird auf manchen Immobilienportalen deaktiviert - bitten wir Sie auf unserer Homepage den Link beim Objekt selbst anzuklicken) : partner4immo.at Zum Verkauf gelangt ein gut eingeteiltes Neubau-Mansarden-Ferienappartement in einem 6 Parteienwohnhaus, welches zur gewerblich-touristischen Vermietung nutzbar ist. Genießen Sie das unverbaute Bergpanorama mit Blick auf den Patscherkofel und Talblick. Dachschrägen im Mansardstil verleihen der Wohnung Ihre besondere Tiroler Wohlfühlcharakteristik. Das Appartement ist für 4 Personen ausgelegt. 2 weitere Betten können für die Installation einer Schlafcouch separat dazu gekauft werden. Da die Wohnung als Ferienwohnung zur gewerblich touristischen Vermietung angeboten wird, lässt sich eine sehr hohe Rendite erzielen ! Die extrem sonnige Wohnung mit Südausrichtung besteht aus einem Wohn-Küchenbereich und Zugang zu einer ca. 11m² großen, größtenteils überdachten Loggia/Terrasse, 1 geräumigen Schlafzimmer mit Dachschräge, einem Büro/Schrankraum, sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Von der Loggia aus erreicht man einen geräumigen 5,70 m² großen, verschlossenen Stauraum. Das Badezimmer bietet eine eben begehbare Dusche. Eine Fussbodenheizung, sowie Parkettböden sorgen für eine angenehmes Wohngefühl. Ebenso zur Ausstattung gehören elektrische Raffstore, elektrische Rolladen bei den Dachfenstern, elektrisch gesteuerte Dachfenster mit Regensensor, eine Solaranlage zur Unterstützung der Gastherme, sowie ein Personenlift und ein separierter, großzügiger Kellerraum welcher direkt von der Tiefgarage aus erreichbar ist. Tiefgaragenabstellplätze können zum Preis von 25.000 EUR/Platz dazuerworben werden. Profitieren Sie von den Steuervorteilen der gewerblichen Vermietung: Die Wohnung kann netto erworben werden. Die steuerliche Absetzbarkeit ist ebenso ein Pluspunkt wie die Tatsache, dass KEIN obligatorischer Betreiber am Haus lastet. Es handelt sich hier um kein Buy-to-let System oder Investorenmodell! Das Appartment kann unabhängig von den anderen Appartements ohne langfrisitge Verträge in Eigenregie oder über ein Vermietservice vermietet werden. Es muss kein Bestandsvertrag übernommen werden! Wir helfen Ihnen gerne bei allen notwendigen Schritten, welche für eine erfolgreiche Vermietung notwendig sind. Wichtiger Hinweis: Die Wohnung besitzt 75,36 m² reine Wohnfläche im inneren der Wohnung (siehe Plan). Aufgrund des Nutzwertgutachtens und der Tatsache, dass die Loggia mit 6,48 m² zur gesetzlichen festgelegten Nutzfläche hinzuzuzählen ist ergibt sich eine gesamte Wohnnutzfläche von 81,84 m²! Allfällige m² Preis Berechnungen für Vergleiche sind daher von den im Nutzwertgutachten festgestellten 81,84 m² zu berechnen. Es wird jedoch festgehalten dass die Wohnung zum Pauschalpreis und nicht zu einem m² Preis verkauft wird. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Objekt über keine Freizeitwohnsitzwidmung verfügt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese angebotene Immobilie liegt im ersten und zweiten Stock und besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine Maisonette-Wohnung. Das Objekt verfügt über zwei schöne Schlafzimmer (Büro) mit Parkettböden sowie einer Wohnküche mit Essbereich. Zur Wohnung gehört auch eine L-förmige Terrasse, welche teilweise überdacht ist. Die Terrasse bietet einen freien Blick nach Osten, Norden und über das gesamte Inntal (Süden). Zum Objekt gehören auch ein großzügiges Kellerabteil sowie ein überdachter Autoabstellplatz. Der Autoabstellplatz verfügt zusätzlich über zwei versperrbare Steckdosen zum Laden von E-Autos. Im Außenbereich existieren vier Stück Besucherparkplätze. Eine Einbauküche mit Bar, Essbereich, Badezimmermöbel, Waschtrockner und Schlafzimmerkästen stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Die Wohnung ist ideal für alleinstehende Personen oder maximal Zweipersonenhaushalte mit Homeoffice.... [Mehr]

Zum Verkauf gelangen zwei traumhafte Grundstücke an der Murstraße in Rum. Jede Liegenschaft hat eine Fläche von 294 m². Beide sind als Wohngebiet gewidmet. Aufgrund ihrer Topografie sind die Grundstücke bestens zum Bauen geeignet, wobei auf die Tiroler Bauordnung mit Ihren Abständen bzw. die Bebauungsvorgaben der Gemeinde Rücksicht zu nehmen ist. Eine mögliche Grund-Zusammenlegung auf 588 m² Gesamtfläche wurde bereits genehmigt. Wie das Bauamt mitteilte, ist eine Bebauung in gekuppelter Bauweise in Form eines Reihenhauses ebenso erlaubt wie ein Einfamilienhaus. Architektenstudien zu beiden Vorhaben liegen bereits vor und werden bei Bedarf ausgehändigt.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Dieses Baugrundstück bietet eine einzigartige Investitionschance, um von der starken Kundenfrequenz an einer der meist frequentierten Verkehrslagen in Rum zu profitieren. Die sofortige Baubereitschaft eröffnet Ihnen die Möglichkeit, schnell und effizient zu agieren und Ihr Bauprojekt zum Erfolg zu führen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen über dieses attraktive Baugrundstück zu erhalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine erstklassige Lage zu investieren und Ihre Bauprojekte unverzüglich umzusetzen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie bei jedem Schritt des Prozesses zu unterstützen. Größe: Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 350 Quadratmetern, die ausreichend Raum für unterschiedliche Bauprojekte bietet. Bebauungsmöglichkeiten: Dank eines bereits vorhandenen Baubescheids besteht die Möglichkeit, sofort mit dem Bau zu beginnen. Dies erleichtert und beschleunigt den Start Ihres Bauprojekts erheblich. Es bietet Ihnen Flexibilität bei der Umsetzung Ihrer Vision. Sofortiger Baubeginn: Durch den vorhandenen Baubescheid können Sie ohne zeitaufwändige Genehmigungsverfahren sofort mit dem Bau beginnen. Dies verkürzt die Wartezeit und ermöglicht eine rasche Umsetzung Ihres Projekts. Zugänglichkeit: Die direkte Anbindung an eine stark frequentierte Verkehrslage ermöglicht es potenziellen Kunden, Ihr Geschäft oder Ihre Immobilie leicht zu erreichen. Dies gewährleistet eine konstant hohe Kundenfrequenz und Sichtbarkeit. Einreichplanung: 426,63m2 Gesamte Nutzfläche und davon 181,09m2 Bürofläche mit Zugang und WC´s im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss 013,86m2 Balkon 054,50m2 Garagenfläche im Erdgeschoss (4 Garagenplätze) 115,38m2 Lagerfläche im Untergeschoss 061,80m2 Abstellplätze im Freien (3 Autoabstellplätze)... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier finden Sie den Rundgang Top 05: http://tour.partner4immo.at/Glt B(sollte der link nicht funktionieren - wird auf manchen Immobilienportalen deaktiviert - bitten wir Sie auf unserer Homepage den Link beim Objekt selbst anzuklicken) : partner4immo.at Zum Verkauf gelangt ein gut eingeteiltes Neubau-Mansarden-Ferienappartement in einem 6 Parteienwohnhaus, welches zur gewerblich-touristischen Vermietung nutzbar ist. Genießen Sie das unverbaute Bergpanorama mit Blick auf den Patscherkofel und Talblick. Dachschrägen im Mansardstil verleihen der Wohnung Ihre besondere Tiroler Wohlfühlcharakteristik. Das Appartement ist für 4 Personen ausgelegt. 2 weitere Betten können für die Installation einer Schlafcouch separat dazu gekauft werden. Da die Wohnung als Ferienwohnung zur gewerblich touristischen Vermietung angeboten wird, lässt sich eine sehr hohe Rendite erzielen ! Die extrem sonnige Wohnung mit Südausrichtung besteht aus einem Wohn-Küchenbereich und Zugang zu einer ca. 10m² großen, größtenteils überdachten Loggia/Terrasse, 1 geräumigen Schlafzimmer mit Dachschräge, einem Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC. Von der Loggia aus erreicht man einen geräumigen 10,40 m² großen, verschlossenen Stauraum. Das Badezimmer bietet eine eben begehbare Dusche. Eine Fussbodenheizung, sowie Parkettböden sorgen für eine angenehmes Wohngefühl. Ebenso zur Ausstattung gehören elektrische Raffstore, elektrische Rolladen bei den Dachfenstern, elektrisch gesteuerte Dachfenster mit Regensensor, eine Solaranlage zur Unterstützung der Gastherme, sowie ein Personenlift und ein separierter, großzügiger Kellerraum welcher direkt von der Tiefgarage aus erreichbar ist. Tiefgaragenabstellplätze können zum Preis von 25.000 EUR netto/Platz dazuerworben werden. Profitieren Sie von den Steuervorteilen der gewerblichen Vermietung: Die Wohnung kann netto erworben werden. Die steuerliche Absetzbarkeit ist ebenso ein Pluspunkt wie die Tatsache, dass KEIN obligatorischer Betreiber am Haus lastet. Es handelt sich hier um kein Buy-to-let System oder Investorenmodell! Das Appartment kann unabhängig von den anderen Appartements ohne langfrisitge Verträge in Eigenregie oder über ein Vermietservice vermietet werden. Es muss kein Bestandsvertrag übernommen werden! Wir helfen Ihnen gerne bei allen notwendigen Schritten, welche für eine erfolgreiche Vermietung notwendig sind. Wichtiger Hinweis: Die Wohnung besitzt 87,19 m² reine Wohnfläche im inneren der Wohnung (siehe Plan). Aufgrund des Nutzwertgutachtens und der Tatsache, dass die Loggia mit 6,19 m² zur gesetzlichen festgelegten Nutzfläche hinzuzuzählen ist ergibt sich eine gesamte Wohnnutzfläche von 93,38 m²! Allfällige m² Preis Berechnungen für Vergleiche sind daher von den im Nutzwertgutachten festgestellten 93,38 m² zu berechnen. Es wird jedoch festgehalten dass die Wohnung zum Pauschalpreis und nicht zu einem m² Preis verkauft wird. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Objekt über keine Freizeitwohnsitzwidmung verfügt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage

Traumhaft schönes Grundstück für Ihr Traumhaus In der Gemeinde Rum - nur wenige Fahrminuten von Innsbruck entfernt - liegt am Sonnenhang ein wunderschönes Grundstück im Ausmaß von rund 1.062 qm. Die Zufahrt erfolgt vom Osten über die Murstraße (verbüchertes Servitut). Auf dem Grundstück selbst befindet sich ein Altbestand aus dem Jahre 1932. Dieses Haus wurde bis vor wenigen Jahren noch dauerhaft bewohnt; kann aber nun einem Neubau weichen. Laut Gemeinde bzw. Bauamt Rum kann hier ein Neubau mit einer Baumassendichte von bis 1,8 entstehen. Ein ergänzender Bebauungsplan liegt nicht vor; es gilt die Tiroler Bauordnung (TBO + TROG). Alle Anschlüsse am Grundstück vorhanden. Hier wäre also auch ausreichend Platz für ein großzügiges Doppelhaus. Lassen Sie sich begeistern von diesem traumhaft schönen Platz an der Sonne! Hinweis: Die Grundfläche wird soeben amtlich Vermessen und stehen diese Urkunden in Kürze vollständig zur Verfügung (geringfügige Abweichung der Fläche noch möglich=Änderung des Kaufpreises). Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich, wenn Sie meine Dienste in Anspruch nehmen. Nadja El Manchi Tel.: [Tel], Mail: [Email]itere interessante Objekte finden Sie unter http://www.remax-recon.at/... [Mehr]