Suchergebnisse für "mietwohnung oberwaltersdorf"

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese charmante Villa im Hampstead Stil besticht durch gemütliches Ambiente, einem sehr gelungenen Grundriss mit 6 Zimmern und der Traumlage innerhalb des Resorts. Eine prächtige Platanen Allee führt zu dem 717 m² großen südseitig ausgerichteten Grundstück, nur wenige Meter von See und Clubhaus entfernt. Ein schöner Altbaumbestand und ein beheiztes Pool ziert den uneinsehbaren Garten und ein großer Terrassenbereich bietet genügend Platz um diese ruhige Oase zu genießen. Die gepflegte Familienvilla verfügt über eine äußert gute Raumaufteilung: Erdgeschoß: Offen und großzügig gestaltet sich der Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe und viel Stauraum. Die neuwertige Qualitätsküche der Marke EWE mit Steinplatte wurde erst kürzlich eingebaut und besticht durch ihr klares & modernes Design, hochwertige Miele Geräte sowie ein Kochsystem der Marke Bora inklusive Teppangrill. Der helle & gediegene Wohnraum verfügt über einen nostalgischem Kamin und gibt einen vielseitigen Blick in den schönen Garten frei. Im Erdgeschoß befindet sich zudem ein zusätzliches Gästezimmer/Arbeitszimmer mit angrenzendem Bad inklusive WC. Obergeschoß: Im Obergeschoß befinden sich 4 helle & freundliche Schlafzimmer mit äußerst angenehmer Raumhöhe sowie ein Badezimmer inkl. WC und großer Glasduschkabine. Weiters kann in dieser Etage eine schöne Terrasse genutzt werden. Kellergeschoss: Praktisch, auf ca. 33 m² angelegt, ist hier der Technikraum mit Pool und Heiztechnik, sowie ein weiterer Wirtschaftsraum. Outdoor I Garten Der südwest seitig ausgerichtete sehr schöne Garten punktet mit herrlich zugewachsener Natur, einem wunderschönem Baumbestand rundherum und ist somit uneinsehbar. Die Terrassen sind großzügig angelegt und großflächige Markisen sorgen für Schatten an sonnigen Tagen. Der beheizte Pool mit neuwertiger Filterpumpe verfügt über eine angenehme Größe von 9 x 5 Metern und eine Gartenbewässerung der Marke Rainbird sorgt für Komfort.... [Mehr]

#Halle #barrierefrei

Dieses ca. 2.200 m² große Gewerbegrundstück bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf der Suche nach einer flexiblen und gut erreichbaren Betriebsfläche sind. Lage & Erreichbarkeit: • ) Nur 3 Minuten zur Autobahn • ) Ca. 17 Minuten nach Wien • ) Hervorragende Anbindung für Logistik und Mitarbeiter Eigenschaften des Grundstücks: • ) Widmung: Bauland-Betriebsgebiet (Bauklasse 2) • ) Verbaubarkeit: Keine Vorgaben – maximale Gestaltungsmöglichkeiten • ) Nutzung: Ideal für Baufirmen, Produktionsbetriebe, Logistikunternehmen oder Gewerbe jeglicher Art Ob für Expansion, Neubau oder als langfristige Investition – dieses Grundstück bietet Ihnen die Freiheit, Ihre individuellen Unternehmenspläne zu realisieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <7.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese äußerst geschmackvolle und modernst ausgestattete Villa wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht und bietet einen anspruchsvollen & entspannten Lifestyle, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand. Eingebettet in eines der schönsten & exklusivsten Resorts, dem FONTANA PARK, genießen Sie einen sicheren und luxuriösen Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu Wien. Die perfekte Synergie von edlen Materialien, ein großartig durchdachtes Raumkonzept und der exklusive und stilsichere Geschmack der Eigentümer machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Jedes einzelne Zimmer verfügt über angrenzende & geschmackvolle Bäder, sowie eigene Schrankräume und sorgt für angenehme Privatsphäre. HIGHLIGHTS & TECHNISCHE DETAILS im Überblick:+ Großes Grundstück 2.000 m² - sehr schönes Anwesen - SW seitig+ Herrlicher Altbaumbestand - umeinsehbares Grundstück+ Tiefenbohrung - Erdwärme+ Wandkühlung+ Traumküche NEU - Bulthaup mit allen Extras+ Geschmackvolles Interieur - Marmor & Dielen+ Heimkino - Maranz Geräte+ GIRA KNX Smart Home BUS System+ Doppelgarage 52 m²+ Offener Kamin+ Sauna & Whirlpool für 8 Personen+ Eleganter Weinkeller + Wunderschöne Gartengestaltung & herrlicher Terrassenbereich+ Aussenbeleuchtung Drab & Gartenbeleuchtung+ Gartenbewässerung+ Fußbodenheizung inkl. Keller+ Bose Anlage im gesamten Haus+ Staubsaugeranlage+ u.v.m Es gibt bereits bewilligte Einreichpläne für Pool, Lift & einen Zubau für ein SPA Bereich. Diese können gerne auf Wunsch angefordert werden. Auf Wunsch des Eigentümern wird lediglich ausgewähltes Bildmaterial zur Verfügung gestellt. Gerne erzähle ich Ihnen bei einem persönlichen Gespräch oder einer ausführlichen Besichtigung mehr über diese luxuriöse Villa. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Sehr gerne können Sie mich jederzeit telefonisch für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung der Villa kontaktieren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und berate Sie gerne! VERKAUF & BERATUNG: Anna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und/oder familiäres Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

FONTANA ist weit mehr als ein Golfplatz ? es ist ein Ort, an dem Sie sich zu Hause fühlen, Ihre Lebensfreude ausleben und entspannen können. Der exklusive Wohnpark FONTANA vereint Lifestyle, Natur und Lebensqualität und bietet den idealen Rückzugsort für Genießer, Sportbegeisterte, Abenteurer und alle, die eine inspirierende Wohnatmosphäre suchen. Die erstklassige Lage vor den Toren Wiens ermöglicht es Ihnen, die pulsierende Großstadt in kurzer Zeit zu erreichen und dennoch in einer ruhigen, naturnahen Umgebung zu wohnen. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung aus Entspannung und Abwechslung ? eine Lebenswelt, in der saubere Luft, Ruhe und eine lebendige Gemeinschaft zum Alltag gehören. Als Bewohner von FONTANA genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Das großzügige Areal bietet einen sicheren und wohltuenden Rückzugsort fernab vom Trubel der Stadt, während Sie gleichzeitig von den zahlreichen Angeboten und der hochwertigen Ausstattung profitieren. FONTANA bietet eine einzigartige Kombination aus erstklassigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten: Das exklusive Clubhaus ist der ideale Rahmen für Veranstaltungen, während der Golfplatz zu den besten in Europa zählt und höchsten Qualitätsansprüchen gerecht wird. Für Fitness, Wellness und Erholung stehen Ihnen moderne Einrichtungen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch kulinarische Highlights im Clubhaus-Restaurant, wo Sie mit Blick auf den türkisblauen Badeteich exquisite Speisen genießen können. FONTANA vereint Natur, Sport und Genuss in einer unvergleichlichen Umgebung ? Ihr perfektes Zuhause vor den Toren Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Son... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Inmitten des exklusiven Golfresorts Fontana liegt dieses stilvolle Villa mit einer Wohnfläche von ca. 160m2 auf zwei Ebenen. Mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern im Obergeschoss sowie einem offenen Wohnraum im Erdgeschoss bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und modernem Lebensstil. Der direkte Zugang zum Garten rundet das Gesamtpaket ab und ermöglicht ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Das Haus befindet sich in einer privilegierten Lage innerhalb des Golfresorts und bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die umliegende gepflegte Landschaft, sondern auch eine erstklassige Anbindung an die Annehmlichkeiten des Resorts. Von exquisiten Restaurants und entspannenden Spas bis hin zu erstklassigen Golfplätzen und Freizeiteinrichtungen – alles ist in greifbarer Nähe. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre für die Bewohner bieten. Die beiden Badezimmer sind modern gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Hier lässt es sich wahrhaftig entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnraum, der perfekt zum Empfangen von Gästen und für geselliges Beisammensein geeignet ist. Die raumhohen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Der Zugang zum Garten ermöglicht es den Bewohnern, die Natur zu genießen und die frische Luft zu atmen. Die moderne Küche ist an den Wohnraum angeschlossen. Ein Gäste Bad und ein offener Vorraum mit direktem Zugang zu einer Gäste Einheit runden das Raumkonzept ab. LAGE Das Golfresort bietet einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze Europas sowie viele weitere attraktive Freizeiteinrichtungen, wie z.B. einen privaten Badesee mit Sandstrand, Tennisplätze, Fitnesscenter, Hallenbad, ein Restaurant mit Haubenebene und vieles mehr. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese traumhafte Villa befindet sich in einem der exklusivsten Golfresort Österreichs in absoluter Ruhelage. Extravagante 8.007m2 Grund und ca. 818m2 auf 3 Etagen Wohnfläche lassen keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss der Villa erwarten Sie neben einem großzügigen Wohnzimmer mit anschließender Terrasse, ein separates Esszimmer, die Küche ebenfalls mit Terrasse en suite, eine Speisekammer, sowie ein separater Gästebereich (Schlafzimmer, Badezimmer, Garderobe) und selbstverständlich eine Gäste Toilette. Das Obergeschoss beeindruckt mit weitläufigen ca. 345,3m2 Wohnfläche. Auf dieser befinden sich 4 Schlafzimmer mit Bädern und Garderoben en suite, sowie zwei weitere Zimmer und eine großzügige Halle, die individuell genutzt werden können. Das Highlight dieser Etage ist das Master Schlafzimmer, mit Damen- und Herrenbad en suite, sowie zwei Garderoben ebenfalls en suite. Ein Balkon mit Blick in den weitläufigen Garten rundet das Wohnerlebnis ab! Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich auf ca. 124,31m2 eine Personaleinheit inkl. Schlafzimmer und Bad en suite, der Hauswirtschaftraum, sowie die Technickräume des Anwesens. AUSSTATTUNG • weitläufiges Grundstück • großzügige Terrassen • Personalräume • Garagenplatz Das Golfresort bietet neben einem der schönsten 18-Loch Golfplätze Europas auch noch viele weitere Freizeitangebote, wie einen Badesee mit Sandstrand, Tennisplätze, Fitnesscenter, Hallenbad, ein Restaurant mit Haubenniveau und vieles mehr. Die Villa wird im R O H B A U übergeben. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Leben im Wohnpark FONTANA bedeutet Lebensqualität auf höchstem Niveau - genießen Sie Ihr Zuhause in gediegener Umgebung und in direkter Nachbarschaft zum eleganten Golf und Sportclub Fontana, dem Fontana Badesee sowie dem Naherholungsgebiet Triesting Au. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft - im ersten Bauabschnitt des Fontana Wohnparks gelegen - befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde laufend in Stand gehalten, erneuert und vorausschauend weitgehend barrierefrei erweitert. Die Immobilie stellt somit eine solide Investition in die Zukunft dar, da bereits auf die Themen altersgerechtes Wohnen und Mehrgenerationen-Wohnen Bedacht genommen wurde. Die Liegenschaft besticht durch einen zauberhaft angelegten Garten mit ganzjähriger Blühfolge, der alle Sinne anspricht und beste Entspannung ermöglicht. Der Schwimmteich mit 2,5 m Tiefe bietet Badespaß und ermöglicht zusätzlich wundervolle Naturbeobachtungen vom Sitzplatz am Badesteg aus. Badevergnügen pur: Neben all diesen Annehmlichkeiten erwerben Sie on top mit dieser Liegenschaft auch noch ein grundbücherlich gesichertes Recht (Servitut) zur Seenutzung des Fontana Badesees bzw. Seebades - es verfügen lediglich 3 Liegenschaften im gesamten Wohnpark über ein solch grundbücherlich gesichertes Baderecht! Bei der Ausstattung wurde größter Wert auf Qualität und Beständigkeit gelegt. In jedem Stockwerk befindet sich eine Küche / beide der Marke Bulthaup, Geräte: Gaggenau und Bosch Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Adaptionen im Haus wie neue Bäder, Vollklimatisierung, Oberflächenerneuerung, Fassade, etc. getätigt. Das Obergeschoss verfügt über eine 25 m² große Terrasse (Ost-Süd-West - Orientierung), die von morgens bis abends Sonne bietet. Das Haus verfügt durch kluge Architektur auf Wunsch über eine Einliegerwohnung, welche lediglich durch abgesperrte Türen getrennt nutz- und begehbar ist. Alle Wohntrakte sind in allen beiden Geschoßen miteinander durch Innentüren verbunden. Das Anwesen ist teilunterkellert. Garage mit zusätzlicher segmentierter Eingangstüre im Garagentor, elektrischem Türcode- Schloss, Starkstromanschluß und extra Dusche in der Garage (auch für Haustiere nutzbar) Zentrale Schließanlage Haus/Garten Carport Geräteschuppen und Fahrradabstellplatz reichlich Parkmöglichkeit in der Einfahrt Waschküche / Wirtschaftsraum im UG Lift (Weigl Plattformlift, behindertengerecht, nach oben offen und somit neben dem Personentransport auch ideal geeignet, um sperrige Gegenstände zwischen den Geschoßen zu transportieren). Die als Gästeapartment/Einliegerwohnung oder auch als Office nutzbaren Areale sind barrierefrei nach Ö-Norm ausgeführt. Schwimmteich Insektenschutz an allen Fenstern und Terrassentüren großteils Außenrollläden, teilweise elektrisch. Überaus liebevoll angelegter, uneinsehbarer Zier- und Nutzgarten - seit Jahren nur naturnah bewirtschaftet (keine Pestizide, kein Kunstdünger), Obstbäume, Hochbeet, Kräuterbeet, biologischer Schwimmteich ohne jede Zusätze (fachgerecht errichtet von Garden Plank, Leobersdorf), Badesteg, Stromanschluß/ Außensteckdose beim Badesteg automatische Bewässerung (Rainbird) Gartenbeleuchtung (mit Fernbedienung individuell steuerbar). Große Sonnenschutzmarkise elektrisch, ca. 60 m² Terrassen im EG, 25 m² im OG alle Bäder & Toiletten neuwertig auf zeitgemäßem Standard (Duschrinnen, barrierefrei, Duschen von der Größe her Rollstuhlgeignet) alle Badezimmer mit Fußbodenheizung Badezimmer mit behindertengerechter Villeroy & Boch Keramik Fassade Malerei neu - letzte Arbeiten 2021 bauliche Südbeschattung (sehr angenehme Raumtemperaturen selbst ohne Verwendung der Klimaanlage!) Pufferspeicher neu (2016) Ruegg Kaminofen mit 3-seitigem Sichtfenster 19 Zoll Rack-Schrank für IT Installationen) elektronische Außentür mit Code, Tür mit Doppelverriegelung (keyless access) Doorbird Zugangssystem Velux Dachflächenfenster mit Fernbedienung und Regensensorsteuerung Dachkuppel. Kostenübersicht: Grundbucheintragung 1,1%Grunderwerbsteuer 3,5%Maklercourtage 3% zzgl. 20% Ust. IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle

Dieses ca. 2.200 m² große Gewerbegrundstück bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf der Suche nach einer flexiblen und gut erreichbaren Betriebsfläche sind. Lage & Erreichbarkeit: - ) Nur 3 Minuten zur Autobahn - ) Ca. 17 Minuten nach Wien - ) Hervorragende Anbindung für Logistik und Mitarbeiter Eigenschaften des Grundstücks: - ) Widmung: Bauland-Betriebsgebiet (Bauklasse 2) - ) Verbaubarkeit: Keine Vorgaben - maximale Gestaltungsmöglichkeiten - ) Nutzung: Ideal für Baufirmen, Produktionsbetriebe, Logistikunternehmen oder Gewerbe jeglicher Art Ob für Expansion, Neubau oder als langfristige Investition - dieses Grundstück bietet Ihnen die Freiheit, Ihre individuellen Unternehmenspläne zu realisieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese traumhafte Villa befindet sich in einem der exklusivsten Golfresort Österreichs in absoluter Ruhelage. Extravagante 10.442m2 Grund und ca. 1.072m2 auf 3 Etagen Wohnfläche lassen keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss der Villa erwarten Sie neben einem großzügigen Wohnzimmer mit anschließender Terrasse, ein separates Esszimmer, die Küche, der Fitnessraum, sowie ein separater Gästebereich (Schlafzimmer, Badezimmer, Garderobe) und selbstverständlich eine Gäste Toilette. Das Obergeschoss beeindruckt mit weitläufigen ca. 342,3m2 Wohnfläche. Auf dieser befinden sich 4 Schlafzimmer mit Bädern und Garderoben en suite, sowie zwei weitere Zimmer und eine großzügige Halle, die individuell genutzt werden können. Das Highlight dieser Etage ist das Master Schlafzimmer, mit Damen- und Herrenbad en suite, sowie zwei Garderoben ebenfalls en suite. Ein Balkon mit Blick in den weitläufigen Garten rundet das Wohnerlebnis ab! Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich auf ca. 218,13m2 der private Wellnessbereich des Anwesens mit SPA, Sauna und Garderobe, sowie die Technikräume, zwei Speisekammern, eine großzügige Lounge und zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung z B als Heimkino. Ein Wäscheraum fehlt natürlich auch nicht. Eine weitere Besonderheit der Liegenschaft ist das separierte Gästehaus mit drei Schlafzimmern, Bädern en suite und einem eigenen Wohnbereich. AUSSTATTUNG • herrschaftliches Grundstück • Gästehaus • Fitnessraum • SPA • Sauna • Garagenplätze Das Golfresort bietet neben einem der schönsten 18-Loch Golfplätze Europas auch noch viele weitere Freizeitangebote, wie einen Badesee mit Sandstrand, Tennisplätze, Fitnesscenter, Hallenbad, ein Restaurant mit Haubenniveau und vieles mehr. Die Villa wird im ROHBAUZUSTAND übergeben. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Located in an exclusive setting within the renowned Golf Club Fontana, this impressive newly-built villa boasts approximately 600 m² of living space. The architecture skillfully combines modern design with timeless elegance, offering the utmost in residential comfort. The property spans three floors and impresses with bright, light-filled, and spacious interiors. The entrance area leads to an inviting living room seamlessly connected to an open kitchen. Large windows create a bright and friendly atmosphere, providing views of the well-maintained garden. The ground floor also houses a guest room with a private bathroom, suitable for both guests and use as a home office, along with a cloakroom and a guest toilet. Direct access to both the garden and the garage adds extra convenience. Upstairs, there are four bedrooms, each equipped with its own bathroom and wardrobe. The master suite stands out with a walk-in closet and a luxurious bathroom. Additionally, on this level, there is a utility room. The windows offer stunning views of the green surroundings of the golf club. The basement not only offers practical storage spaces but also a spacious room that can be used flexibly – whether as a fitness studio, home cinema, spa, or wine cellar. Another access point to the garden completes the offering, creating a seamless connection between the interior and exterior. Location: The property is situated in an exclusive location within Golf Club Fontana, appealing not only to golf enthusiasts but also offering a high quality of life. The area provides various attractive recreational facilities, including a private lake with a sandy beach, tennis courts, fitness center, indoor pool, a restaurant with gourmet cuisine, and much more, all within a green environment. The information provided is based on data and communications from third parties, especially the sellers, and is therefore without guarantee. An energy certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating e... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

+++++++ English version below +++++++Diese außergewöhnliche Villa in der exklusiven Wohngegend Fontana verbindet modernes Design mit höchstem Komfort. Auf einem ca. 1.382 m² großen Grundstück bietet das Anwesen rund 325 m² Wohnfläche, die großzügig und stilvoll gestaltet sind. Der offene Wohnbereich überzeugt durch hochwertige Parkettböden und große Fenster, die für viel Licht und ein angenehmes Raumklima sorgen. Dreifach verglaste Fenster mit Raffstores gewährleisten optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während die Raumaufteilung das Haus zu einem idealen Rückzugsort für die ganze Familie macht. Ein besonderes Highlight ist der Indoor-Pool, welcher ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Die nötigen Vorkehrungen gegen Feuchtigkeit wurden sorgfältig getroffen, sodass der Poolbereich sowohl funktional als auch luxuriös ist. Der elegante Holztreppenaufgang mit verglasten Seitenwänden führt in die obere Etage, wo sich auch drei Balkone und eine große Terrasse befinden – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die jeweils mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Ausstattung überzeugen. Alle Schlafzimmer haben ein eigenes, modernes Bad mit WC, während ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss den Komfort abgerundet. Die voll ausgestattete offene Küche lässt keine Wünsche offen und bietet alles, was man für kulinarische Erlebnisse braucht. Für 2 Fahrzeuge steht eine großzügige Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung, die direkten Zugang zum Haus bietet. Darüber hinaus wurden bereits Vorbereitungen für eine Solaranlage und eine Luftwärmepumpe getroffen, sodass eine nachhaltige Energieversorgung problemlos realisiert werden kann. Ein Lift könnte ebenfalls nachgerüstet werden, um zusätzlichen Komfort zu bieten. Die Lage dieser Villa könnte nicht besser sein: Fontana zählt zu einer begehrten Wohngegend mit viel Privatsphäre und Freizeitmöglichkeiten wie einem Badeteich, Golfclub, Tennisanlage und Fitnessstudio im Ort. Supermärkte (Spar, Billa), eine Apotheke sowie eine Mittelschule und ein Kindergarten sind ebenfalls in der nahen Umgebung. Dieses Anwesen bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil – luxuriös, komfortabel und eine private Umgebung. Es ist eine einzigartige Gelegenheit, in einem der exklusivsten Gebiete zu wohnen und höchsten Wohnkomfort zu genießen. Key Facts: 8 Zimmer Ca. 325m2 Wohnfläche Ca. 1.382m2 Grundstücksfläche Indoor-Pool mit Fitnessbereich Fenster mit Dreifachverglasung und Raffstores Parkettböden und Fliesen3 Balkone und eine Terrasse Garage für zwei Autos und 2 Stellplätze im Freien Fußbodenheizung Nachträglicher Lifteinbau potentiell möglich Fontana-Freizeitmöglichkeiten Kontrollierte Wohnraumlüftung Kaufpreis: € 3.590.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie) Betriebskosten/Monat: €150,-Grundsteuer und Niederschlagswasser: €15,-Müll und Straßenreinugung: €30,-Wohnpark Instandhaltungsgebühr: €105,-+++++++ English Version +++++++ : This extraordinary villa in the exclusive residential area of Fontana combines modern design with the highest levels of comfort. Set on a ground area of approximately 1.382 m², the property offers around 325 m² of living space, which is generously and stylishly designed. The open-plan living area impresses with high-quality parquet flooring and large windows that allow plenty of natural light and create a pleasant indoor climate. Triple-glazing windows with modern blinds (raffstores) provide optimal privacy and sun protection. The underfloor heating ensures a comfortable temperature throughout the house, while the layout makes this property an ideal retreat for the whole family. A special highlight is the indoor pool, which is also equipped with underfloor heating and invites relaxation. Precautions against moisture have been carefully considered, making the pool area both functional and luxurious. The elegant wooden staircase with glass side panels leads to the upper floor, where three balconies and a large terrace are located – the perfect place to unwind and enjoy outdoor moments. The house has a total of 8 rooms, each outfitted with high-quality materials and thoughtful features. All bedrooms have their own modern bathroom with a toilet, while an additional guest toilet on the ground floor adds to the comfort. The fully equipped open-plan kitchen leaves nothing to be desired and provides everything needed for culinary experiences. A spacious garage with an electric gate is available for 2 vehicles and offers direct access to the house. Furthermore, preparations for a solar panel system and an air heat pump have already been made, so a sustainable energy supply can easily be implemented. A lift could also be retrofitted to provide additional comfort. The location of this villa could not be better: Fontana is one of the most sought-after residential areas, offering plenty of privacy and recreational opportunities, such as a swimming pond, golf club, tennis facility, and fitness studio in the area. Supermarkets (Spar, Billa), a pharmacy, as well as a middle school and kindergarten are also nearby. This property offers not just a home but a lifestyle – luxurious, comfortable, and private. It is a unique opportunity to live in one of the most exclusive areas and enjoy the highest level of living comfort. Key Facts: 8 rooms Approx. 325 m² of living space Approx. 1,382 m² of land area Indoor pool with fitness area Triple-glazed windows with Venetian blinds Parquet flooring and tiles3 balconies and 1 terrace Garage for 2 cars + 2 outdoor parking spaces Floor heating Lift retrofit possible Fontana recreational opportunities Controlled ventilation Purchase price: €3,590,000 Commission: 3% of the purchase price + 20% VAT (only when purchasing the villa) Operating costs/month: €150Property tax and rainwater charge: €15Waste disposal and street cleaning: €30Residential park maintenance fee: €105Your Agent: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <3.000m Post <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Luxuriöse vollmöblierte Villa mit großer Terrasse und Garage im Fontana Golf Club Zum Verkauf steht eine atemberaubende Villa in der Nähe des Fontana Golf Clubs. Die Villa ist ein einzigartiges Juwel und perfekt für eine Familie geeignet, die ein ruhiges Leben in ländlicher Umgebung sucht Diese exklusive Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine große Terrasse, einen Balkon und eine geräumige Garage. Das 1.000 Quadratmeter große Grundstück bietet viel Platz für die Erholung im Freien. Die Flächen der einzelnen Etagen: EG: WNF: 145,77 m² | Terrasse: 75,85 m² | Garage: 40,33 m²OG: WNF: 131,53 m² | Balkon: 18,24 m²Die Villa wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über hochwertige italienische Möbel und Zimmerei, die dem Haus einen Hauch von Eleganz verleihen. Jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet und bietet eine luxuriöse Atmosphäre für Bewohner und Gäste. Die Villa ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die für eine effiziente und gemütliche Wärme sorgt, insbesondere in den kalten Wintermonaten. Kaufpreis: 4.170,000€Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie, die Frau Troll unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]