Suchergebnisse für "mietwohnung oberwaltersdorf"

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Grünlage nahe dem Ortskern, in einem freundlichen Wohnhaus im ersten Stock. Sehr schön ist die Nähe zum Badeteich Oberwaltersdorf und die Nähe zum Thermenradweg Velo 9 - entlang am Wiener Neustädter Kanal Wohnfläche ca. 70 m² bestehend aus: Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kabinett, möblierte Küche, Vorraum, Bad, WC, plus südseitiger Balkon Die Wohnung ist mit einer neuwertigen Küche ausgestattet. Beheizt wird mit Fernwärme. Ideal ist das große Kellerabteil. Das Heizkosten aconto beträgt derzeit € 157,. und wird zusätzlich zur Bruttomiete vorgeschrieben Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Richtpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden. Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf, Niederösterreich Traumhaftes Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf Adresse: 2522 Oberwaltersdorf, Niederösterreich Grundstücksgröße: 769 m² Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen ein komfortables Zuhause. Erdgeschoss (ca. 93 m²): • Einladender offener Wohnraum mit gemütlichem Kaminofen • Praktischer Abstellraum • Geräumige Garderobe • Windfang • Moderne Küche • Separates WC • Elegantes Badezimmer • Schrankraum • Schlafzimmer • Gang Genießen Sie die frische Luft und entspannen Sie auf zwei großzügigen Terrassen: eine auf der Nordseite mit ca. 23 m² und eine auf der Südseite mit ca. 20 m². Keller (ca. 93 m²): • Heizraum • Gang • Sauna mit Dusche • WC • Werkstatt • großer Waschraum/Hobbyraum • Stüberl • 3 weitere Lagerräume Dachgeschoss (ca. 58 m²): • WC • Großer Wohnraum • Kleiner Wohnraum Eine weitere Terrasse auf der Südseite mit ca. 7 m² ist im Dachgeschoss vorhanden. Grundstück und Garten Das Anwesen verfügt über eine großzügige Gartenfläche von ca. 600 m², perfekt für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern. Garage Zum Haus gehört eine Garage für einen PKW, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Heizung Das Haus wird derzeit mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Der Kaminofen ist gerade in der Übergangszeit praktisch. Lage und Infrastruktur Oberwaltersdorf ist eine äußerst begehrte Wohngegend in Niederösterreich, insbesondere aufgrund der Nähe zu Wien. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie Wien in kurzer Zeit erreichen können. Die idyllische Umgebung, gepaart mit der Nähe zur Großstadt, macht Oberwaltersdorf zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler. Die hohe Lebensqualität und das reichhaltige Freizeitangebot tragen zusätzlich zur Attraktivität dieser Region bei. Dieses Einfamilienhaus mit den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der hervorragenden Lage ist eine seltene Gelegenheit. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu zeigen! Entfernungen: Baden ca. 9 km Wien Hbf. ca. 28 km Wiener Neustadt ca. 25 km Eisenstadt ca. 30 km Bratislava ca. 86 km Graz Hbf. ca. 169 km Für eventuelle Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! 360 Grad Tour auf Anfrage verfügbar! Alle wichtigen Anschlüsse (Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-TV, Telefon) vorhanden. Glasfaseranschluss ist für 2025 geplant. Kontakt: Helmut Schmelzer Immobilienfachberater Wien/NÖ/Burgenland Poetsch Immobilien GmbH FN 327500v E-Mail: [Email] Weitere Objekte finden Sie auch unter www.poetsch-immo.at Anm.: Poetsch-Immobilien ist seitens des Abgebers exklusiv beauftragt Bitte haben Sie Verständnis dafür, es werden nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet bzw. beantwortet. Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Richtpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Baugrund

? Grundstück in Oberwaltersdorf - Ideal für Einfamilien- oder Doppelhaus? Dieses Grundstück mit einer Größe von 803m² bietet eine großartige Gelegenheit für den Bau eines Einfamilien- oder Doppelhauses. Mit einer Bebauungsmöglichkeit von 30% und der Option für Bauklasse 1 oder 2 ist es vielseitig nutzbar und lässt sich offen bebauen. Oberwaltersdorf, ein charmantes Dorf im Bezirk Baden, liegt etwa 25 km südlich von Wien. Die Nähe zur Hauptstadt und die gute Verkehrsanbindung über die A2 und A3 machen diesen Ort besonders attraktiv für Pendler. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Oberwaltersdorf mit benachbarten Städten wie Baden, Wiener Neustadt und Eisenstadt, während die nächsten Bahnstationen in Leobersdorf und Baden liegen. In der Umgebung gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der renommierte Golfclub Fontana, der zu den besten Golfplätzen in Europa zählt und sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks befindet. Darüber hinaus lädt die malerische Landschaft rund um den Wienerwald zu Aktivitäten wie Radfahren und Wandern ein. Zahlreiche Radwege und Wanderstrecken bieten Naturfreunden ideale Bedingungen, um die Umgebung zu erkunden. Oberwaltersdorf bietet zudem eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was es zu einem idealen Standort für Familien macht. Zusätzlich sorgen nahegelegene Erholungsorte wie Bad Vöslau und Laxenburg für entspannende Ausflugsziele. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Preis: ? 439.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Richtpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden. Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf, Niederösterreich Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Garten und zusätzlichem Baugrundstück Adresse: 2522 Oberwaltersdorf, Niederösterreich Grundstücksgröße: 769 m² + 769 m² (derzeit als Garten genutzt) Gesamtfläche: ca. 1.538 m² Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine beeindruckende Grundstücksfläche, die in dieser beliebten Wohngegend nahe Wien selten ist. Erdgeschoss (ca. 93 m²): • Einladender offener Wohnraum mit gemütlichem Kaminofen • Praktischer Abstellraum • Geräumige Garderobe • Windfang • Moderne Küche • Separates WC • Elegantes Badezimmer • Schrankraum • Schlafzimmer • Gang Genießen Sie die frische Luft und entspannen Sie auf zwei großzügigen Terrassen: eine auf der Nordseite mit ca. 23 m² und eine auf der Südseite mit ca. 20 m². Keller (ca. 93 m²): • Heizraum • Gang • Sauna mit Dusche • WC • Werkstatt • großer Waschraum/Hobbyraum • Stüberl • 3 weitere Lagerräume Dachgeschoss (ca. 58 m²): • WC • Großer Wohnraum • Kleiner Wohnraum Eine weitere Terrasse auf der Südseite mit ca. 7 m² ist im Dachgeschoss vorhanden. Grundstück und Garten Das Anwesen verfügt über eine großzügige Gartenfläche von ca. 600 m², perfekt für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern. Zusätzlich gibt es eine weitere Parzelle mit einer Fläche von 769 m², das derzeit als zusätzlicher Garten genutzt wird. Diese beeindruckende Gesamtfläche von ca. 1.538 m² bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Brunnen mit Gartenbewässerung versorgt die Pflanzen mit Wasser. Ein Rasenroboter kümmert sich um den Rasen, was natürlich auch selbst erledigt werden kann. Garage Zum Haus gehört eine Garage für einen PKW, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Heizung Das Haus wird derzeit mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Der Kaminofen ist gerade in der Übergangszeit praktisch. Lage und Infrastruktur Oberwaltersdorf ist eine äußerst begehrte Wohngegend in Niederösterreich, insbesondere aufgrund der Nähe zu Wien. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie Wien in kurzer Zeit erreichen können. Die idyllische Umgebung, gepaart mit der Nähe zur Großstadt, macht Oberwaltersdorf zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler. Die hohe Lebensqualität und das reichhaltige Freizeitangebot tragen zusätzlich zur Attraktivität dieser Region bei. Dieses Einfamilienhaus mit seiner großzügigen Grundstücksfläche, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der hervorragenden Lage ist eine seltene Gelegenheit. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu zeigen! Entfernungen: Baden ca. 9 km Wien Hbf. ca. 28 km Wiener Neustadt ca. 25 km Eisenstadt ca. 30 km Bratislava ca. 86 km Graz Hbf. ca. 169 km Für eventuelle Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! 360 Grad Tour auf Anfrage verfügbar! Alle wichtigen Anschlüsse (Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-TV, Telefon) vorhanden. Glasfaseranschluss ist für 2025 geplant. Kontakt: Helmut Schmelzer Immobilienfachberater Wien/NÖ/Burgenland Poetsch Immobilien GmbH FN 327500v E-Mail: [Email] Weitere Objekte finden Sie auch unter www.poetsch-immo.at Anm.: Poetsch-Immobilien ist seitens des Abgebers exklusiv beauftragt Bitte haben Sie Verständnis dafür, es werden nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet bzw. beantwortet. Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Richtpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ruhige helle Wohnung, mit Einbauküche und begehbaren Schrank. Drei Zimmer Marmorbad möbeliert. Einziehen und wohlfühlen.

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In traumhafter Ruhelage in 2522 Oberwaltersdorf gelangt dieses voll aufgeschlossene Grundstück zum Verkauf: - Größe: 1.034 m2 - Widmung: Bauland Wohngebiet - Verbaubarkeit: 50% - Bauklasse: I und II - Wohneinheiten: maximal 2 WE - Kanal, Wasser und Stromanschluss bezahlt Lage: Die Marktgemeinde Oberwaltersdorf im Bezirk Baden liegt an der Triesting im Wiener Becken - rund 25 Kilometer entfernt von der Großstadt Wien. Vom Radeln am idyllischen Triestingau-Radweg über Golfen im 18-Loch Championship Course Club Fontana bis hin zum Planschen im Badesee Oberwaltersdorf. In der niederösterreichischen Wohlfühl-Gemeinde lässt es sich besonders fein leben.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sie suchen ein Grundstück auf dem Sie Ihr Traumhaus errichten können? Es soll in einer ruhigen Wohngegend liegen? Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Schulen, Ärzte, Apotheke, etc. sollen dennoch bequem und rasch auch ohne Auto erreichbar sein? Eine öffentliche Anbindung nach Wien wäre ein Vorteil? Ab und zu ohne Auto zum Heurigen wäre auch ganz fein? Und Ihre Freizeitaktivitäten sollen auch nicht zu kurz kommen? Dann könnte dieses Grundstück genau das Richtige für Sie sein! Es bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und idyllischen Umgebung zu verwirklichen und ist die ideale Wahl für alle, die nach einem Ort suchen, an dem sie ihre Familie großziehen können oder einfach nur dem hektischen Stadtleben entfliehen wollen. Die Lage dieses Grundstücks ist unschlagbar. Es liegt in einer ruhigen Gasse im Ortskern von Oberwaltersdorf, einer charmanten Gemeinde im Bezirk Baden. Oberwaltersdorf bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung nach Wien. Mit dem Bus und der Bahn in der Nähe ist es für Sie ein Leichtes, in die umliegenden Ortschaften zu gelangen. Und falls Sie doch mal das Bedürfnis haben, in die Großstadt zu fahren, ist Wien auch nur eine kurze Auto- oder Bahnfahrt entfernt. Aber auch in unmittelbarer Nähe des Grundstücks finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Apotheke, ein Kindergarten, eine Schule, ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich alle in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch mehrere Ärzte sind in der Gemeinde ansässig, so dass Sie sich keine Sorgen machen müssen, wenn es um Ihre Gesundheit geht. Das Grundstück selbst bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr ganz persönliches Traumhaus zu bauen. Mit einer großzügigen Fläche von 977 m² haben Sie ausreichend Platz für ein geräumiges Haus, einen Garten und vielleicht sogar einen Pool. Die ruhige Nachbarschaft und Umgebung werden dafür sorgen, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause entspannen und zur Ruhe kommen können. Folgende Widmung und Bebauungsbestimmungen sind dzt. gültig: BK - Bauland Kerngebiet BKL I; II (Gebäudehöhe 5 m - 8 m) 50% Verbauungsdichtegeschlossene Bauweise3 m Vorgartentiefe6 WE (max. 6 Wohneinheiten pro Bauplatz) GFZ 1 (Geschossflächenzahl) Die Grundstücksbreite beträgt ca. 23 m und ist westseitig ausgerichtet. Sämtliche Versorgungsleitungen befinden sich in der Straße. Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen somit die Errichtung von Gebäuden mit einer Bruttogeschoßfläche von ings. bis zu 977 m². Das Grundstück ist somit sicherlich auch für Bauträger nicht uninteressant. Die Immobilie in Oberwaltersdorf ist somit auch eine großartige Investitionsmöglichkeit. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ist hoch und der Wert des Grundstücks wird voraussichtlich in den kommenden Jahren weiter steigen. Wenn Sie also nicht sofort Ihr Traumhaus bauen möchten, können Sie das Grundstück auch als langfristige Investition betrachten. Der Kaufpreis beträgt € 390.000, Zuzüglich zum Kaufpreis sind noch die Aufschließungskosten in der Höhe von € 17.000, zu entrichten. Worauf warten Sie noch? Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich dieses wunderschöne Grundstück in Oberwaltersdorf. Es ist die perfekte Gelegenheit, um Ihren Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und idyllischen Umgebung zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traums zu helfen! Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

SCHON BALD IN IHREM EIGENEN HAUS LEBEN - HIER LÄSST SICH DIES WUNDERBAR GENIESSEN In einer ruhigen gepflegten Wohnsiedlung in Oberwaltersdorf, liegt dieses großzügige moderne elegante topgepflegte Familiendomizil. Oberwaltersdorf ist eine Marktgemeinde mit zirka 5.000 Einwohnern im Bezirk Baden, nur ca. 25 Kilometer südlich von Wien, Anbindung durch Bus und Bahn, in kurzer Zeit in Baden, sowie mit dem Auto in wenigen Minuten auf der A1/Südautobahn, sowie zu den Heurigenorten, Ausflugszielen in dieser wunderschönen Region. Ideal für Familien mit Kindern, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke hervorragend erreichbar. Arzt, Zahnarzt in der Gemeinde. Sportplatz, toller Badeteich uvam. unterstreichen wie lebenswert hier gewohnt wird. Ideal für Golfliebhaber der exklusivste 18 Loch Golfclub Österreichs Fontana in Oberwaltersdorf ist in kurzer Zeit fußläufig erreichbar, dort gibt es auch Tennisplätze und ein Fitnesscenter mit Indoorpool. Ideal für Menschen die Haus und Garten bevorzugen und mit dem Wohn- und Lebensgefühl einer Marktgemeinde integriert zu sein, leben möchten. Dieses moderne Wohnhaus bietet Ihnen sehr viel Wohlfühlraum, ca. 172 m² Wohnnutzfläche für Sie und Ihre Lieben, auf 2 Wohnebenen und teilweisen Wohnkeller, eine Sonnenterrasse mit ca. 42 m² , einen wunderschönen sonnigen Garten mit Bewässerungsanlage und unterteilt sich in: Erdgeschoss/Wohnebene: großer Wohnraum ca. 52 m² mit Kamin (Holz) Zugang auf die ca. 42 m² Sonnenterrasse und gepflegten Garten Zimmer mit Nassgruppe, Dusche und Waschtisch (Homeoffice) Eingangsdiele mit Maßeinbauten DAN Einbauküche mit Geräten Toilette mit Handwaschbecken/Spiegelschrank, Fenster Fußboden mit Parketten bzw. Fliesen Stiegenhaus massiv elektrische Jalousien Alarmanlage Ziegelmassivbauweise Garage: Garage an das Wohnhaus angebaut 3 weitere Autostellplätze vor der Haustüre Obergeschoss: 3 Zimmer (ca.14,88 m², ca.15,39 m², ca.12,36 m²) 1 Zimmer mit ca. 19,39 davon abgetrennt Schrankbereich ca. 6,49 m² Zugang von 2 Zimmern auf den Balkon ca. 6,62 m² mit Blick in den Garten zentraler Zugang in alle Räume vom Gang/Stiegenhaus großzügiges elegantes Badezimmer mit Wanne und Dusche hochwertige Badezimmerausstattung mit Doppelwaschtisch und Spiegelschrank Wäscherutsche direkt in den Kellerbereich/Waschraum mit WM Anschluss Badezimmerfenster zur direkten Belichtung und Belüftung Fußboden mit Parketten und Fliesen Wohnkellergeschoss: (Dichtbetonkeller) Hobbyraum/Fitnessraum (Tischtennisraum etc.) zentraler Wohnraumkeller für Diverses (Infrarotkabine) komplett verfliest und beheizbar Heizraum, Gaszentralheizung kleinerer Abstellkellerraum Dichtbetonkeller KAUFPREIS IST VERHANDLUNGSBASIS! Diese Liegenschaft ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Am allerbesten Sie vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst davon. EINE CHARMANTE ELEGANTE UND GROSSZÜGIGE WOHLFÜHLOASE ERWARTET SIE HIER! WORAUF WARTEN VEREINBAREN SIE DOCH UMGEHEND EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN bei unserer Immobilienfachberaterin Frau Johanna Schwarz unter der Mobilnummer [Tel] und überzeugen Sie sich direkt vor Ort von diesem attraktiven Immobilienangebot! WENN SIE MÖCHTEN HELFEN WIR IHNEN AUCH SEHR GERNE MIT EINER UNVERBINDLICHEN FINANZIERUNGSBERATUNG! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses im Jahr 2007 errichtete Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf, das mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.170 m² überzeugt. Das Anwesen liegt auf einem attraktiven Eckgrundstück und bietet durch ein Carport sowie einen geräumigen Vorplatz ausreichend Parkmöglichkeiten und einen komfortablen Zugang zum Haus. Grundriss und Aufteilung Erdgeschoss: Einladender Vorraum Separates WC Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten Hochwertige, offene Küche (2016 neu vom Tischler gefertigt) Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit bodentiefen Fenstern Großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit übergroßer Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC Zentrale Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima Keller: Büro oder Gästezimmer Hauswirtschafts- und Technikraum Weinkeller, perfekt durchdacht und ideal für Weinliebhaber Zusätzlicher Kellerraum (Grundriss weicht leicht vom Ist-Zustand ab) Ausstattung und Besonderheiten Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und einem Gäste-WC. Der helle und einladende Wohn- und Essbereich besticht durch einen wunderschönen Blick in den liebevoll gestalteten Garten, der durch bodentiefe Fenster und direkten Zugang zu den zwei Terrassen erreichbar ist. Die offene Küche, ein echtes Highlight, bietet viel Raum für kulinarische Entfaltung und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine elegante Holztreppe. Hier befindet sich das zentrale Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und großzügigem Platzangebot. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Platz für individuelle Gestaltung. Im Untergeschoss finden Sie ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer sowie den Hauswirtschafts- und Technikraum. Der Weinkeller, eine Oase für Genießer, rundet das Angebot perfekt ab. Der Garten besticht durch seine großzügige Grünfläche, gepflegte Kirschlorbeerhecken und eine durch Thujen geschützte Privatsphäre. Verschiedene Bäume spenden an heißen Tagen wohltuenden Schatten, und die beiden Terrassen laden zum Verweilen ein. Technische Details Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer im Weinkeller und Hauswirtschafts-/Technikraum) Neue Therme (2023) Zweiter Kaminzug für eine einfache Installation eines Kachel- oder Schwedenofens Lage und Infrastruktur Oberwaltersdorf bietet alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: Post, Trafik, Ärzte, Apotheke und Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergarten und Hort sind ebenfalls vorhanden. Freizeitliebhaber kommen im nahegelegenen Golfclub Fontana, an den Tennisplätzen oder am schönen Badeteich auf ihre Kosten. Die Aspangbahn und Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung nach Wien und Wr. Neustadt. Baden ist nur wenige Autominuten entfernt. Unser nachhaltiger Ansatz sieht die Vermeidung unnötiger Papierausdrucke vor. Bitte teilen Sie uns mit, ob Sie schriftliche Unterlagen wünschen oder diese lieber per E-Mail erhalten möchten. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen. Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Mondän arbeiten in einem außergewöhnlichen Ambiente! Die repräsentative Büro- bzw. Gewerbefläche befindet sich in guter Lage, ganz in der Nähe des Bahnhofs Oberwaltersdorf. Die ab sofort zur Miete verfügbaren Räumlichkeiten liegen im Erdgeschoss und sind barrierefrei zu erreichen. Die Fläche erstreckt sich auf rund 220 m², verteilt auf 2 Zimmer, und gewährt viel Platz für eine individuelle Nutzung. Neben dem geräumigen und einladenden Empfangsbereich mit Zugang zu den Nassräumen liegt der repräsentative, mit Stuck bestückte und großzügig bemessene Hauptraum, der sich wunderbar als Großraumbüro, Atelier, Studio, Salon, uvm. eignet. Die Räumlichkeiten sind allesamt gepflegt und punkten mit dem Reiz des Besonderen. Erwähnenswert bleibt nicht zuletzt der hübsch begrünte Außenbereich und die außergewöhnliche Gebäudearchitektur, die alle Blicke auf sich zieht. Nach Rücksprache mit dem Eigentümer können die räumlichen Gegebenheiten den individuellen Wünschen angepasst werden. Teilungen, oder Adaptierungen der Fläche sowie der Ausstattung sind somit möglich. Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern Fakten | Highlights | Ausstattung2 Zimmer Repräsentativer Geschäftsraum2 Nassräume mit 3 WCs und Pissoir Großzügiger Empfangsbereich Separater Eingangsbereich Stuck und Kronleuchter an der Decke Stellplätze für PKWs Außergewöhnliche Gebäudearchitektur Gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur Gute Lage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse #ruhig

Ein Haus, das nicht nur durch seine Bauweise überzeugt, sondern auch Urlaubsgefühle weckt. Vor Ihnen liegt der wunderschöne Schlosssee mit Zugang und hinter Ihnen eine ruhige Waldlage. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Das Erdgeschoss bietet ca. 74,50 m² Wohnfläche, das Obergeschoss ca. 66,70 m². Das ausgebaute Kellergeschoss teilt sich auf in: Waschküche, Büro, Heizraum, Vorbereitung für Dusche und Sauna, WC und einem Gamingzimmer, auf ca. 74,50 m² Nutzfläche. Alle Etagen werden über eine Fußbodenheizung mittels Gaskessel beheizt. EG: Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein zusätzliches Zimmer, ein Vorraum, eine Küche, ein Abstellraum sowie zwei separate Toiletten, davon eine mit Dusche. OG: Ein Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein weiteres Zimmer sowie ein großes Zimmer mit Terrasse und begehbarem Kleiderschrank. Im Außenbereich erwarten Sie 4 Terrassen, ein Gartenhaus, ein elektrisches Einfahrtstor, automatische Bewässerungsanlagen, eine Grillstelle, ein Springbrunnen, Bodenbeleuchtungen, ein Pavillon und vieles mehr. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Golfclub Fontana, eine Freizeitanlage mit Tennisplätzen, einen Reitstall sowie zahlreiche Rad- und Laufstrecken. Dank der Aspangbahn und der Buslinien erreichen Sie schnell Wien oder Wiener Neustadt. Oberwaltersdorf liegt nur wenige Autominuten vom Kurort Baden, dem Magna Racino und der A2 entfernt. Häuser in dieser Umgebung sind selten auf dem Markt - nutzen Sie die Gelegenheit für eine Besichtigung. INFOS HR. DANIEL TEL. [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses im Jahr 2007 erbaute Einfamilienhaus auf einem ca. 522 m2 großen Grundstück. Die Immobilie besticht durch seine hochwertige Bauweise und stilvolle Gestaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Das Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum, Garderobe, Gäste-WC, einem Arbeitszimmer. Die moderne Küche ist mit TOP-Geräten ausgestattet. Einem großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Ausgang auf die wunderschöne Terrasse. Große Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten einen herrlichen Ausblick in den gepflegten Garten. Im Obergeschoss findet man ein großzügiges zentral begehbares Vorzimmer, 3 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer mit Doppelwaschbecken Dusche, Wanne sowie ein WC-Extra inkl. Bidet. Das Kellergeschoss ist in Dichtbetonbauweise ausgeführt, zur Gänze verfliest und besteht aus Fitnessraum mit Infrarotkabine, großer Wohnraumkeller, Haustechnik, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum. Die direkt angebaute Garage sowie weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die ruhige und gepflegte Wohnsiedlung bietet ein modernes und elegantes Wohnumfeld. Golfliebhaber werden die Nähe zum exklusiven 18-Loch-Golfclub Fontana zu schätzen wissen, der in kurzer Zeit fußläufig erreichbar ist. Hier stehen auch Tennisplätze und ein Fitnesscenter mit Indoorpool zur Verfügung. Das neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Gemeinde Oberwaltersdorf, eingebettet in die malerische Landschaft des östlichen Niederösterreichs. Mit einer guten Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn sowie der Nähe zu den Autobahnen A2 und A3 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an Annehmlichkeiten wie Ärzte, eine Apotheke, diverse Schulen, Kindergärten sowie mehrere Nahversorger. Dieses top gepflegte Familiendomizil vereint modernen Wohnkomfort mit einer sehr guten Lage und ist somit ideal für anspruchsvolle Familien, die das Besondere suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]