Suchergebnisse für "mietwohnung mit garten wien 10"

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

ROHDACHBODEN mit BAUBEWILLIGUNG Bauklasse W IV 18m g Baubewilligung nach § 70 von Juni 2022 keine Stellplatzverpflichtung, kein Denkmalschutz RDB im 4. Stock mit rd. 340 m² 5 Wohnungen auf 2 Etagen mit einer erzielbaren WNF von gesamt rd. 430 m2 Wohnfläche und rd. 90 m2 Balkon/Terrassen bestehender Lift vom Keller bis 3. Stock vorhanden Elektro- und Gassteigleitungen werden soeben erneuert und das Stiegenhaus komplett neu verfliest und ausgemalt. KP 499.000,- im 3. Stock unter dem Rohdachboden befinden sich 4 Wohnungen; 3 leerstehend, 1 unbefristet (Ausmietung möglich). Gerne übermittle ich Ihnen den EINREICHPLAN, eine ausführliche FOTODOKUMENTATION und Beschreibung der LAGE sowie weitere Unterlagen. Nutzwertgutachten bereits erstellt WE-Vertragsentwurf in Arbeit AIRBNB wird vom Verkäufer zugestimmt Das Eck-Altbau-Haus BJ. ca. 1892 mit derzeit 20 Wohnungen und 1 unsanierten Magazin im Keller von rd. 100m2 befindet sich im Alleinbesitz der Verkäuferin. Abzüglich des Dachgeschosses verbleiben rd. 67% des Hauses bei der Verkäuferin. Die Altbauwohnungen sind bis Ende 2024 befristet vermietet und werden sukzessive abverkauft. AUSSTATTUNG Haus: glatte Fassade in gutem Zustand, Gas, Kunststofffenster älteren Datums in den Allgemeinflächen Erdkeller mit ausreichend Platz für Abteile LAGE: RUHELAGE nur 550 m vom 5. Bezirk entfernt Waldmüllerpark fußläufig erreichbar zum Erholungsgebiet Wienerberg nur 2 km INFRASTRUKTUR: sehr gut aufgrund der Nähe zum Matzleinsdorfer Platz Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, DM, Bipa) und Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte, Öffis in Gehweite. ÖFFIS: Straßenbahn Linien 1, 6, 18 die 6 - bringt Sie in 4 Stationen zur U 1 Reumannplatz und in 5 Stationen zum Hauptbahnhof sowie in 2 Stationen zum Bahnhof Matzleinsdorfer Platz mit Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S60, div. Regionalzüge, Badner Bahn sowie in Zukunft der neuen U 2 die 1 - bringt Sie in die Innenstadt über den Kärtnerring, das Schottentor und den Schwedenplatz zur Prater Hauptallee Autobus 14A, Nachtautobus 6A Monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 2,50 € netto/m2; Rücklage wird noch nicht eingehoben. Habe ich Sie von diesem Projekt überzeugt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie möchten Ihre Immobilie/n verkaufen/vermieten? Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! KOLB Sabine [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 35 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,82... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #unbefristet

***Naehe U1-Keplerplatz: Gepflegte DG-Wohnung mit West-Terrasse*** Diese hochwertige 3-Zimmer- DG-Wohnung befindet sich im 4. OG (=DG) eines gut geführten Jahrhundertwendehauses. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 84m² zzgl. ca. 12,02m² Terrassenfläche. Ausgesprochen hell aufgrund der Lage im DG und der West-Ost-Ausrichtung. Die Terrasse ist nach Wesen hin in den weiträumigen Innenhof ausgerichtet. Idealer Grundriss-alle Räume sind direkt von Vorzimmer bzw. Gang direkt begehbar! Grundriss: _Vorzimmer _ geräumige Wohnküche mit neuer Küchenausstattung (Spüle und Herd wurden bereits installiert, die Küchenfronten inkl. Ober- und Unterschränke, Kühlgefrierschrank und Geschirrspüler werden in Kürze montiert bzw. installiert) _Gang _Schlafzimmer _Schlafzimmer _Bad mit Badewanne, Handwaschbecken _separates WC Der Zugang zur westseitigen Terrasse erfolgt vom Vorzimmer und der Wohnküche aus. Heizung: Fernwärme Ein Fahrradabstellraum ist im Haus vorhanden. Mitvermietet wird ein Kellerabteil. Bitten beachten Sie: Eine vollwertige Einbauküche wird in Kürze montiert. Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung: Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die nahegelegene Fußgängerzone Favoriten sind bequem fußläufig erreichbar. Direkte Anbindung an die Innenstadt mit der U-Bahnlinie U1. Öffentliche Anbindung: U1, Straßenbahn O, Autobus 14A. Konditionen: -Mietverhältnis: unbefristet -Bezug: ab Mietvertrag -Monatsmiete: 1392,06 Euro (inkl BK, Möbelmiete/Einbauküche neu und USt) -Kaution: 8100 Euro -Kosten Mietvertragserrichtung: 240 Euro Eine weitere DG-Wohnunge mit ähnlicher bzw. analoger Ausstattung finden Sie unter www.immovos.at/id46191 Für Konsument: innen gilt: Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Die Vermittlung dieses Mietobjektes erfolgt für den Wohnungssuchenden bei privater Wohnnutzung provisionsfrei. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir Sie um schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an: [E-Mail-Adresse entfernt] Kontakt: Mag. Martin Knor, Tel. [Telefonnummer entfernt], e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 53,48 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,154... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

ALTBAU - WOHNUNG - WG-tauglich 3 Zimmerwohnung im 2. Stock ohne Lift Die Wohnung ist Süd/West und Nord/Ost ausgerichtet, ein Zimmer und das Vorzimmer Richtung Innenhof, die beiden großen Zimmer in die Franz Schuh Gasse. Aufteilung: rd. 77 m2 Küche, 3 Zimmer getrennt begehbar, Vorzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Toilette extra Ausstattung: teilweise sanierungsbedürftig, älterer Stil, sofort beziehbar Küche mit Gasanschluss, Kunststofffenster mit Innenjalousien, Gasetagenheizung, einbruchshemmende Eingangstüre Raumhöhe 3,2 Meter Haus: Baujahr ca. 1925 Energieausweis: rd. HWB 152 kWh/m2a öffentliche Verkehrsmittel: Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1,2 km Straßenbahnlinie 1 Busse 65A Infrastruktur: gut, Knöllgasse "zur Spinnerin" Billa, Hofer, Bipa, DM, Backshop verfügbar sofort Kaufpreis: 239.000,- Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten und Rücklage rd. 320, - Euro plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 152 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,49... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #renovierungsbedürftig

ALTBAU mit Möglichkeit für BALKON Baubewilligung liegt vor Top 8/9 rd. 96 m2 Küche, Wohnzimmer, 1 großes, 2 kleine Zimmer, 2 große Vorzimmer, Toilette, Bad, 3 Abstellräume Kellerabteil der Balkon mit 5,55 m2 ist vom neuen Eigentümer zu errichten. es wurden im Haus bereits Balkone errichtet und der Verkäufer kann Ihnen gerne die Errichtungsfirma empfehlen. Die Wohnung ist großteils nordseitig mit Blick in die Davidgasse ausgerichtet, ein Zimmer und ein Vorzimmer Richtung Innenhof Süden, 1. Liftstock, zwischen Laube- und Arthaberpark. Ausstattung: sanierungsbedürftig Kunststoffisolierfenster Baujahr 2012, Gasetagenheizung, teilweise original Fischgrät-Parkett, Doppelflügeleingangstüre, Badezimmer aus den 70ern mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Toilette mit Waschbecken und Fenster, Gasherd, Elektrik veraltet weitere sanierungsbedürftige Wohnungen: Top 3/4 mit 70 m2 199.000,- Top 19 mit 50 m2 mit Balkon 169.000,- Top 3/4 liegt unter Top 8/9 - Zusammenlegung möglich Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA - Fahrradabstellraum Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und ein Lift eingebaut, nicht barrierefrei im Zuge dessen wurde das Haus renoviert öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Reumannplatz ca. 900 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60, Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik, Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa Mc Fit Fitness Studio derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten inkl. Lift rd. 300,- plus Rücklage rd. 110,- gesamt: rd 410,- Euro plus Strom/Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 149 k WH/qm/JahrfGEE: 4,38Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

SCHWARZAU AM STEINFELD: WOHNEN IN RUHIGER, LÄNDLICHER UMGEBUNG und dennoch nur ca. 15-20 Autominuten von Wiener Neustadt entfernt, wo es umfassende Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten gibt. Im Bauteil 3 dieser Anlage ist die Stiege 9 mit 16 geförderten Mietwohnungen und die Stiege 10 mit 7 geförderten Mieteinheiten für „Betreutes Wohnen“. Die Wohnungen verfügen über Wohnnutzflächen von 53 bis 97 m² inkl. einem Tiefgaragenplatz und einem Kellerabteil. Für großzügige private Rückzugsbereiche sorgen Balkone oder Terrassen und teilweise auch Gärten. Die gesamte Anlage ist in Niedrigenergiebauweise mit Wohnraumlüftung errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über die Zentralheizung, Warmwasser wird mittels Fernwärmeanschluss bereitgestellt. Die Einheiten für "Betreutes Wohnen" (Stiege 10) sind den Bedürfnissen der älteren Generation angepasst, barrierefrei ausgeführt und verfügt auch über eine Aufzugsanlage. Der gesamten Wohngemeinschaft stehen ein Gemeinschaftsraum mit Terrasse und Garten im Erdgeschoß sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Hier sind alle Bewohner: innen und speziell auch die Kinder eingeladen gemeinsam Zeit beim Essen, Plaudern oder Feiern zu verbringen und viele neue Freundschaften zu schließen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neubau direkt vom Eigentümer 1140 Wien stilvolle Mietwohnung mit Terrasse, Garten, Keller & Garage_Nähe U-Bahn_ Gesamtmiete inkl. BK: € 1.215 Wohnfläche: 53 m² Terrasse: 20 m² Garten: 21 m² Garagenplatz: 14 m² Keller: 2 m² Adresse: Hochsatzengasse 10, 1140 Wien Die Hochsatzengasse gilt als eine der besten Lagen in Penzing. Das moderne, nachhaltig konzipierte Wohnhaus überzeugt mit Eleganz und durchdachtem Wohnkomfort. Große Fenster schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Vollwärmeschutz-Fassade und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz. Lage: U-Bahn: 6 Min. zu Fuß zur U4 (Ober St.Veit) Straßenbahn: 3 Min. zu Fuß zu Linie 52, 6 Min. zu Linien 49 [Tel] Min. zu U3/U6)& Bus 47A Nahversorgung: 4 Min. zu Supermarkt, Bäckerei, Restaurants, Arzt, Banken, Post Freizeit: Baumgartner-Casino-Park in unmittelbarer Nähe Details zur Vermietung: Miete inkl. BK: € 1.215 (Die Mietkosten beinhalten die Wohnung und die Garage) Kaution: € 5.500 Befristung: 3 Jahre, Verlängerung möglich Kündigung: Mit 3-monatiger Frist Privatvermietung - Keine Maklergebühren Bezugsfertig ab sofort! Voraussetzungen: Berufstätige Personen mit mind. € 3.200 Nettoeinkommen/Monat (bei Studenten: berufstätige Bürgen) Terminvereinbarung mit Einkommensnachweis (letzte 3 Monate) Kontakt: E-Mail: [Email] PN auf Facebook (Lindy Shum) Sprachen: Deutsch, Englisch RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, 1 Terrasse, 1 Garten AUSSTATTUNG: komplette Luxusküche inklusive aller Elektrogeräte, extra zusätzliche Mikrowelle, Eichen-Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Handtuchheizkörper in den Badezimmern, Fenster und Fenstertüren Holz/Alu mit dreifacher Isolierverglasung und außenliegenden, elektrischen Rollläden, hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung in den Nassbereichen, Badewanne und großflächigen Spiegel in den Waschtischbereichen, Freiflächen mit Feinsteinzeug, Außenbeleuchtung, Wasser- und Stromanschluss, Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse III, Kellerabteil, Lift, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Niedrigenergiehaus ALLGEMEINE TEILE: Das Gebäude wurde barrierefrei inkl. Liftanlage errichtet. Im Untergeschoß wurden 11 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, der Fahrrad - und Kinderwagenabstellraum sowie Einlagerungsräume errichtet. LAGE & INFRASTRUKTUR: Mobil mit oder ohne Auto, denn die im Westen von Wien gelegene Wohnanlage ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und punktet mit kurzen Distanzen in die Innenstadt sowie zu den Naherholungsgebieten am Stadtrand. Die U4 Station Ober St.Veit ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Straßenbahnlinie 52, die Sie in 20 Minuten zum Wiener Westbahnhof bringt, erreichen Sie in einigen Metern zu Fuß. Mit der Straßenbahnlinie 49 gelangen Sie in 10 Minuten zur U3 Station Hütteldorfer Straße und in 15 Minuten zur U6 Station Burggasse/Stadthalle. Eine große Auswahl an diversen Supermärkten sowie Fachmärkten finden Sie gleich um die Ecke. Die Gesundheitsversorgung für die ganze Familie ist optimal durch das in der Nähe gelegene Hanusch-Krankenhaus, das Otto-Wagner- Spital und das Wilhelminenspital gewährleistet. Auch das Angebot an Bildungsstätten ist nicht außer Acht zu lassen: Die Volksschule Hochsatzengasse ist nur wenige Schritte entfernt und auch das Bundesrealgymnasium BRG14 und das Goethegymnasium befinden sich in nächster Nähe. Nähe Baumgartner-Casino-Park, Linzer Straße, Hadikgasse. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule, Bank, Post <500m U-Bahn, Bahnhof, Kindergarten, Polizei <900m Krankenhaus <1500m, Universität <2000m, Einkaufszentrum <3500m, Autobahnanschluss <4500m, Höhere Schule <5500m Baujahr 2019, Heizungsart: Zentralheizung; HWB: 27,90 kWh/m2a; HWB: Klasse B; fGEE: 0,74; fGEE : Klasse A; Aufzug: Ja... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neubau direkt vom Eigentümer 1140 Wien stilvolle Mietwohnung mit Terrasse, Garten, Keller & Garage_Nähe U-Bahn. Gesamtmiete inkl. BK: € 1.215 Wohnfläche: 53 m² Terrasse: 20 m² Garten: 21 m² Garagenplatz: 14 m² Keller: 2 m² Adresse: Hochsatzengasse 10, 1140 Wien Die Hochsatzengasse gilt als eine der besten Lagen in Penzing. Das moderne, nachhaltig konzipierte Wohnhaus überzeugt mit Eleganz und durchdachtem Wohnkomfort. Große Fenster schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Vollwärmeschutz-Fassade und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz. Lage: U-Bahn: 6 Min. zu Fuß zur U4 (Ober St.Veit) Straßenbahn: 3 Min. zu Fuß zu Linie 52, 6 Min. zu Linien 49 [Tel] Min. zu U3/U6)& Bus 47A Nahversorgung: 4 Min. zu Supermarkt, Bäckerei, Restaurants, Arzt, Banken, Post Freizeit: Baumgartner-Casino-Park in unmittelbarer Nähe Details zur Vermietung: Miete inkl. BK: € 1.215 (Die Mietkosten beinhalten die Wohnung und die Garage) Kaution: € 5.500 Befristung: 3 Jahre, Verlängerung möglich Kündigung: Mit 3-monatiger Frist Privatvermietung – Keine Maklergebühren Bezugsfertig ab sofort! Voraussetzungen: Berufstätige Personen mit mind. € 3.200 Nettoeinkommen/Monat (bei Studenten: berufstätige Bürgen) Terminvereinbarung mit Einkommensnachweis (letzte 3 Monate) Kontakt: E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] PN auf Facebook (Lindy Shum) Whatsapp: [Telefonnummer entfernt] Sprachen: Deutsch, Englisch RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, 1 Terrasse, 1 Garten AUSSTATTUNG: komplette Luxusküche inklusive aller Elektrogeräte, extra zusätzliche Mikrowelle, Eichen-Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Handtuchheizkörper in den Badezimmern, Fenster und Fenstertüren Holz/Alu mit dreifacher Isolierverglasung und außenliegenden, elektrischen Rollläden, hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung in den Nassbereichen, Badewanne und großflächigen Spiegel in den Waschtischbereichen, Freiflächen mit Feinsteinzeug, Außenbeleuchtung, Wasser- und Stromanschluss, Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse III, Kellerabteil, Lift, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Niedrigenergiehaus ALLGEMEINE TEILE: Das Gebäude wurde barrierefrei inkl. Liftanlage errichtet. Im Untergeschoß wurden 11 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, der Fahrrad - und Kinderwagenabstellraum sowie Einlagerungsräume errichtet. LAGE & INFRASTRUKTUR: Mobil mit oder ohne Auto, denn die im Westen von Wien gelegene Wohnanlage ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und punktet mit kurzen Distanzen in die Innenstadt sowie zu den Naherholungsgebieten am Stadtrand. Die U4 Station Ober St.Veit ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Straßenbahnlinie 52, die Sie in 20 Minuten zum Wiener Westbahnhof bringt, erreichen Sie in einigen Metern zu Fuß. Mit der Straßenbahnlinie 49 gelangen Sie in 10 Minuten zur U3 Station Hütteldorfer Straße und in 15 Minuten zur U6 Station Burggasse/Stadthalle. Eine große Auswahl an diversen Supermärkten sowie Fachmärkten finden Sie gleich um die Ecke. Die Gesundheitsversorgung für die ganze Familie ist optimal durch das in der Nähe gelegene Hanusch-Krankenhaus, das Otto-Wagner- Spital und das Wilhelminenspital gewährleistet. Auch das Angebot an Bildungsstätten ist nicht außer Acht zu lassen: Die Volksschule Hochsatzengasse ist nur wenige Schritte entfernt und auch das Bundesrealgymnasium BRG14 und das Goethegymnasium befinden sich in nächster Nähe. Nähe Baumgartner-Casino-Park, Linzer Straße, Hadikgasse. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule, Bank, Post... [Mehr]

Anleger aufgepasst! Wohnbauprojekt mit 10 modernen Mietwohnungen! Projektübersicht Dieses Neubauprojekt bietet die seltene Gelegenheit, in eine hochwertige Wohnimmobilie mit starker Rendite zu investieren. In zentraler Lage entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 exklusiven 2-Zimmer-Wohnungen. Jede Wohnung überzeugt durch zeitgemäßes Design, energieeffiziente Bauweise und ein hohes Maß an Wohnqualität - ideal für Singles und Paare, die zentrales und ruhiges Wohnen schätzen. Das Projekt richtet sich an Kapitalanleger und Investoren, die auf eine langfristig attraktive Wertsteigerung sowie eine hohe Mieteinnahmen-Rendite abzielen. Die Wohnungen eignen sich hervorragend zur Vermietung an junge Berufstätige und gut situierte Haushalte, die den Komfort und die zentrale Lage schätzen. Projektdetails Objektart: Mehrfamilienhaus mit 10 modernen 2-Zimmer-Wohnungen Wohnfläche: ca. 38 - 46 m² pro Einheit Bauweise: Energieeffizienter Neubaustandard Lage: Zentrale und dennoch ruhige Stadtlage, mit optimaler Verkehrsanbindung und allen wichtigen Infrastrukturen in der Nähe Besonderheiten: Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, Balkon oder Garten bzw. Terrasse zu jeder Wohnung, teilweise mit Ausblick ins Grüne Investitionsvorteile! Kaufpreis Netto möglich! Attraktive Mietrendite: Die Nachfrage nach kleinen, modernen Wohnungen in zentralen Lagen ist konstant hoch. Die erwartete Brutto-Mietrendite liegt bei etwa 3,8 - 4,2 %. Steigende Immobilienwerte: Durch die bevorzugte Lage und die hochwertigen Ausstattungen ist ein langfristiger Wertzuwachs der Immobilie absehbar. Steuerliche Vorteile: Als Neubauprojekt profitieren Investoren von Abschreibungsmöglichkeiten, die die steuerliche Belastung reduzieren können. Niedriger Energieverbrauch: Durch moderne und energieeffiziente Bauweise sparen Mieter bei den Nebenkosten - ein attraktives Argument bei der Vermietung. Ausstattung und Grundriss Die Wohnungen überzeugen durch klare Grundrisse und durchdachte Raumaufteilung: Wohn-/Essbereich: Offene Wohnküche mit modernen Einbaugeräten und großem Fenster für maximale Lichtausbeute Schlafzimmer: Ruhig gelegen und geräumig, ideal für Singles oder Paare Bad: Hochwertig gefliest, mit ebenerdiger Dusche und Design-Armaturen Balkon/Terrasse/Garten: Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich Smart-Home-Technologie: Intelligente Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheit für hohen Komfort Zusätzlich steht ein Kellerabteil für jede Wohnung zur Verfügung, und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller rundet das Angebot ab. Lage und Umgebung Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in einer aufstrebenden Stadtregion mit exzellenter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die gute Autobahnanbindung machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber äußerst attraktiv. Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit Nachhaltigkeit ist ein wesentlicher Bestandteil dieses Bauprojekts. Durch den Einsatz moderner Baustoffe und energieeffizienter Technologien wird der Energieverbrauch der Immobilie optimiert. Finanzierungsmodell und Verkaufsdetails Kaufpreis: Ab 237.500 € pro Einheit (abhängig von Lage und Größe) Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz: 30.000 € Erwartete Mietpreise: ca. 21 €/m² Geplante Baubeginn: Frühjahr 2025 Fazit Dieses Projekt bietet die ideale Kombination aus moderner Bauweise, hoher Wohnqualität und attraktiver Rendite in einer wertstabilen Lage. Dank durchdachter Grundrisse und zeitgemäßer Ausstattung sind die 2-Zimmer-Wohnungen für eine breite Zielgruppe attraktiv und versprechen langfristig solide Mieteinnahmen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein ausführliches Gespräch und eine Besichtigung vor Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Die Wohnung: Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 108m² wurde 2010 generalsaniert und befindet sich im 1. Stock. Es gibt 3 südseitige große Wohn / Schlafzimmer (Parkettboden) - alle ausgestattet mit einer Sat Antennenausgang. Neben der Küche (ausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Kühl & Gefrierkombi, Backrohr, Ceranfeld) gibt es ein gartenseitiges kleineres Zimmer (ebenfalls Parkett). Die restlichen Räume haben große Steinfließen. Es gibt 2 Bäder (inkl. Waschmaschine) und 2 Toiletten. Sowohl Telekabel als auch A1 Internet Buchse vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Wir haben mehrere Mieter: innen mit Tierallergien, daher ist der Einzug mit Hund und Katze nicht möglich (andere Tiere natürlich schon). Kosten: Miete: EUR 1.200 BK: EUR 250 Akonto Strom / Wärme: EUR 150 Gesamtbelastung: EUR 1.600 Kaution: EUR 4.600 Das Haus: Das Haus wurde 2010 hochwertig saniert (inkl. Dämmung, k-Wert 33kwh) und liegt in einer Wohnstraße in der Nähe des Pharmaunternehmens Böhringer. Es gibt Fußbodenkühlung und Heizung über eine Wärmepumpe. Zusätzlich wird über Solar Warmwasser erzeugt. Der Garten ist zum Teil schattig und sonnig und auch zur Benützung freigegeben. Im Haus befindet sich ein (beheizter Aufenthaltsraum) sowie eine Sauna. Die Umgebung: Gelegen in einer Wohnstraße, Schnellbahn (Station Hetzendorf), Straßenbahn (Linie 62 - direkt bis zur Staatsoper) und Buslinie 8A in unmittelbarer Nähe (< 5 min. Gehzeit). Südautobahn und Flughafenautobahn verkehrsarm und unmittelbar erreichbar. Flughafen ereichbar in 20 min. Gehzeit bis zum Schlosspark Schönbrunn ca. 8 min. Ärztezentrum Hetzendorf Gehweite (ca. 5 min.). Nahversorgung (Billa, Spar, Hofer) in ca. 10 min. zu Fuß erreichbar.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Mietwohnung zwei Zimmer, 58,37 m² Wfl, in ruhigem, kleinem Mehrfamilienwohnhaus mit Vorgarten u. Garten, Sehr gute Raumaufteilung: Erdgeschoß mit Vorgarten, Vorz Immer, Schlafzimmer mit verbautem Schrankraum, Wohnzimmer mit offener Küche (Geschirrspüler, E-Herd), Südfenster u. Nordfenster; verfliestes Wannenbad m. WC , Fahrradabstellraum, Kellerabteil, Aufzug 33 m² eigene Süd- Terrasse, Garten ca. 180m², davon zur Alleinnutzung 45m², Befristung nach Vereinbarung und Verlängerungsmöglichkeit Kosten f. Heizung u. Warmwasser werden nach Zähleranzeige gesondert verrechnet. Heizenergiebedarf Klasse B 46kWh/m²a // fGEE-Wert 0,86 Gesamtenergiekoeffizient , Warmwasser u. Hauszentralheizung 10-20 Gehminuten zu Weingärten u. Erholungsgebieten d. Bisambergs Verkehrsanbindung: Schnellbahn S3, Tram 26, Bus 32A, N20, N29/ Über die Brünner Str. erreichen Sie die A 22 direkt... [Mehr]

Zur Vermietung gelangt eine 2 -Zimmer-Neubauwohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage. Das Haus wurde 1993 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung liegt im 6. Liftstock, ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, und gliedert sich wie folgt: Vorraum, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, separate Küche, Badezimmer, Toilette, Abstellraum Öffentliche Anbindung: U1 Reumannplatz, Troststraße, Laxenburgerstraße Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Die Gesamtbruttomiete in der Höhe von € 1.155,51.- versteht sich inkl. BK, Heizung und USt. Kaution : 3 BMMEinkommensnachweis der letzten 3 Monate werden zur Anmietung benötigt, sowie Lichtbildausweis und Meldezettel. Es wird ein Mietverhältnis für 5 Jahre angeboten. Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und der s Real Immobilienvermittlungs GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <675m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <175m Universität <375m Höhere Schule <2.575m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <450m Polizei <675m Verkehr Bus <150m U-Bahn <600m Straßenbahn <175m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <1.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Komplett sanierte und modernisierte 3,5- Zimmer-Gartenwohnung in Wien Nussdorf! Laminat- & Fliesenböden2 zusammengelegte Wohnungensüdseitiger Garten und Terrassegroßes Wohnzimmer mit sehr hochwertiger Einbauküche2 Schlafzimmer1 Büro2 Badezimmer, beide mit Doppelwaschbecken (1x mit Badewanne, 1x mit Dusche) 1 Gäste WC2 Abstell- bzw. Schrankräume (1x mit Waschmaschinenanschluss) 1 Kellerabteil Die Lage mitten im wunderschönen Nussdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur - Nahversorger, Ärzte und der Bahnhof Nussdorf sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]