Suchergebnisse für "mietwohnung mit garten salzburg oberösterreich"

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Neubauprojekt in Salzburg-Schallmoos, ca. 900 m von der Linzer Gasse entfernt. Dieses Wohnprojekt mit 20 Einheiten wird in zentraler Lage in Zentrumsnähe errichtet. Beste Infrastruktur ist gegeben. D er Baukörper besteht aus vier Geschoßen und einem zurückversetzen Penthouse. Alle Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über Terrassen und Privatgärten, die Einheiten in den Obergeschoßen über großzügig dimensionierte Loggien, Balkone oder Dachterrassen. Eine barrierefreie Liftanbindung in jedes Geschoß über das zentrale Treppenhaus ist gegeben. Im Kellergeschoß befinden sich zugeordnete Abstellräume, 23 TG-Stellplätze, Technikräume, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Abstellmöglichkeit für Kinderwägen. Eckdaten: + 2- und 3-Zimmer-Wohnungen + Garten oder Loggia/Terrassen (teilweise mit Weitblick) + barrierefrei + Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und hochwertiger Wärmedämmung + Parkettböden und Fußbodenheizung + Heizung über Fernwärme + Wohnbauförderung möglich + provisionsfrei für den Käufer Ein TG-Stellplatz kann um € 35.000, erworben werden. Weitere Infos zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Neubauprojekt in Salzburg-Schallmoos, ca. 900 m von der Linzer Gasse entfernt. Dieses Wohnprojekt mit 20 Einheiten wird in zentraler Lage in Zentrumsnähe errichtet. Beste Infrastruktur ist gegeben. D er Baukörper besteht aus vier Geschoßen und einem zurückversetzen Penthouse. Alle Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über Terrassen und Privatgärten, die Einheiten in den Obergeschoßen über großzügig dimensionierte Loggien, Balkone oder Dachterrassen. Eine barrierefreie Liftanbindung in jedes Geschoß über das zentrale Treppenhaus ist gegeben. Im Kellergeschoß befinden sich zugeordnete Abstellräume, 23 TG-Stellplätze, Technikräume, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Abstellmöglichkeit für Kinderwägen. Eckdaten: + 2- und 3-Zimmer-Wohnungen + Garten oder Loggia/Terrassen (teilweise mit Weitblick) + barrierefrei + Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und hochwertiger Wärmedämmung + Parkettböden und Fußbodenheizung + Heizung über Fernwärme + Wohnbauförderung möglich + provisionsfrei für den Käufer Ein TG-Stellplatz kann um € 35.000, erworben werden. Weitere Infos zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller

Sehr gepflegtes und mit feinem Interior ausgestattetes Mittelreihenhaus mit perfekter Raumaufteilung. Der gepflegte kleine Garten hat viel Potenzial für neue Besitzer die gerne ein bisschen Gärtnern. Der Keller ist mit Sauna und Dusche ausgestattet, das Dachgeschoss ist noch weiter ausbaubar. Lage: Sehr begehrte Wohnlage in Leopoldskron-Moos - hier wohnt man entspannt mit dem Gefühl am Land zu sein und doch nur einen Katzensprung vom Stadtzentrum entfernt. Umgeben von Grün und mit dem Blick auf die Stadtberge. Die Naherholungsgebiete Leopoldskron und der Untersberg sind schnell erreicht und bieten zu jeder Jahreszeit Erholung und Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Infrastruktur: Das Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar und es gibt eine gute Verkehrsanbindung mit den Öffis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

"Mietwohnung mit Gartenbenützung und Parkplatz" Die im ersten Stock eines Mietshauses gelegene, knapp 70m² große und freundliche Wohnung liegt im Zentrum von Königstetten im Tullner Feld, gleich neben dem Hauptplatz. Sie verfügt über Wohn- und Schlafzimmer, sowie eine mit E-Herd und Geschirrspüler ausgestattete Einbauküche. Das geräumige Vorzimmer mit Einbauschrank ermöglicht einen zentralen Zugang zu allen Zimmern, ebenso wie zum Bad mit Eckbadewanne und zum separaten WC (beide mit Außenfenster). Die Gastherme befindet sich im Badezimmer, das Haus selbst ist vollwärmeisoliert mit Dachraumdämmung. Küche, Bad und WC sind verfliest, die 2 Zimmer haben einen Laminatboden. Auf Wunsch kann ein neuwertiges Doppelbett und ein Tisch gegen einen kleinen Betrag überlassen werden. Die Wohnung ist straßenseitig nach Nordwesten ausgerichtet, die Fenster mit außenseitigen Rollläden ausgestattet. Highlights sind sicher auch der im Mietpreis inkludierte Kfz-Abstellplatz im Innenhof des Hauses und die Gartenmitbenützung im ca. 500m² großen Hausgarten mit Obstbäumen und Blick auf den Kirchturm. Ganz in der Nähe befinden sich das Gemeindeamt, eine Pizzeria, ein Heuriger, Tabak Trafik und Polizeistation. Die Volksschule ist ca. 300 m entfernt, Supermärkte in 700-1000m. Gleich am Hauptplatz ordiniert eine praktische Ärztin, weitere Ärzte, Wahlärzte, Gruppenpraxen sind im nahegelegenen Tulln, bzw. St.Andrä-Wördern zu finden. In Tulln gibt es überdies weiterbildende Schulen, Einkaufszentren und ein Krankenhaus (Uniklinik Tulln). Königstetten befindet sich am Schnittpunkt vom Tullner Feld (Donaunähe) zum Wienerwald, nach Wien-Dornbach sind es nur ca. 21 km oder 30 min. mit dem Auto. Vom Hauptplatz gibt es Busverbindungen nach Tulln und Wien. Hernals. Durch die Wald- und Donaunähe lebt man hier praktisch wie in einem Erholungsgebiet und doch nicht weit von der Großstadt. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 715,7 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 100,3 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 81,6 Gesamtbetrag ? 897,6Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Förderbare Mietwohnung im Zentrum von Pöchlarn mit 80 m2 und ca 60 m2 Garten. Kellerabteil , Gartenhütte und 2 tiefgaragen Pkw Parkplätze vorhanden. Ablöse : Auf vereinbarung Nahversorger : ca. 100m Apotheke : ca. 100m Bahnhof : ca. 500m Autobahn : ca 1km... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses 74m2 große Urban Appartement liegt im EG einer modernen Wohnanlage, die sich in einer absoluten Ruhelage befindet. Auf 2 Zimmer verteilt, sorgt die offene Raumteilung mit Blick in den dazugehörigen Garten für ein einzigartiges Wohngefühl. Die raumhohen Fensterflächen bringen spürbare Weite und Sonnenlicht nach innen. Durch die Fensterfront hindurch genießen Sie herrlich viel Platz auf der sonnigen 69m2 Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Es wurden hochwertige Alu/Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores und Insektenschutzgitter verbaut, sowie ein edler Eichenparkett mit Fußbodenheizung verlegt. Zur Wohnung gehört ein 6m2 großes Kellerabteil mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss inkl. Entlüftung ins Freie, sowie Alarmanlage u Walk In Kleiderschrank.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Das Wohn- und Geschäftsgebäude samt Anbau mit Wohnung und Lagerräumen verfügt über ein Erdgeschoß, zwei Obergeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und ist teilweise unterkellert . Alle Geschoße des Haupthauses sowie die Wohnung im Anbau sind über eine innenliegende Stiege erschlossen, das Geschäftslokal verfügt auch über einen direkten, straßenseitigen Zugang. Das Haus weist einen durchschnittlichen Erhaltungszustand auf und wird durch den Vermieter selbst verwaltet, eine Hausbetreuungsfirma ist beauftragt. Parkflächen und eine Einzelgarage sowie ein Garten zur Allgemeinnutzung befinden sich rückseitig des Hauses. Das Objekt besteht insgesamt aus sieben vermietbaren Einheiten : eine Büro-/Geschäftsfläche mit ca. 72 m² , vier Wohnungen (drei davon im Haupthaus, eine davon im Anbau) mit Größen zwischen ca. 43 m² und 72 m² , welche als 2- und 2,5-Zimmer-Wohnungen konzipiert sind, sowie Lagerraum mit ca. 20 m² und eine große Einzelgarage mit ca. 19 m² . Weiters befinden sich im Erdgeschoß des Anbaus ein Fahrradabstellraum . Die Büro-/Geschäftsfläche und die drei Wohnungen im Haupthaus sowie das Lager und die Garage sind vermietet ( verlässliches Mieterklientel, keine Mietzinsrückstände ), die Wohnung im Anbau ist derzeit bestandfrei . Die Wohneinheiten von mittlerer Größe ermöglichen eine zuverlässige Vermietungsperspektive mit geringem Mietausfallwagnis . Der Zustand des Geschäftslokals und der Wohnungen im Inneren ist überwiegend modernisiert und als gut zu bezeichnen. Die Wohnung im Anbau bedarf entsprechender Sanierungsmaßnahmen. In den letzten Jahren wurden stets kleinere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach Erfordernis durchgeführt, u.a. Balkonbalkenaustausch. Zudem wurde nach Bedarf das Inventar der Wohnungen (WC-Spülkasten, Böden, Küchen, etc.) erneuert. Der Dachbodenausbau samt Gaupeneinbau und Erneuerung des Daches (Dachfläche, Dachrinnen und Dachablaufrohre) im Haupthaus erfolgte ca. 1998. Im Zuge dieses Umbaus wurde auch eine Erneuerung der Fassade sowie die Anbringung eines Vollwärmeschutzes (6 cm + Kunstharzreibputz) durchgeführt. Die Elektrik ist erneuert und verfügt über einen FI-Schutzschalter, sodass die Anlage den gesetzlichen Anforderungen entspricht . Das Objekt wird über eine Gebäudezentralheizung mit Wärme versorgt, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserboiler in den Wohnungen des Haupthauses. Die Wohnung im Anbau wird mittels eigener Gastherme versorgt. Der primäre Energieträger ist Gas. Die Heizungsanlage ist älteren Baujahres, befindet sich jedoch nach Auskunft des Verkäufers in funktionablem Zustand. Der Hauskanalanschluss wurde im Zuge der durchgeführten Hauptkanalsanierung erst kürzlich im Jahr 2024 erneuert. Laut aktuellem Bebauungsplan sind für das Grundstück eine GFZ von 1,3 und 4 oberirdische Vollgeschosse zulässig. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten

Von € 469.000.- jetzt auf € 429.000.- ! Wer jetzt nicht kauft ist selber schuld :-) Diese nette Wohnung mit eigenem Garten steht zum Verkauf an Sie liegt im Salzburger Süden und ist aktuell noch Vermietet. ( Endet am 30.06.2027 ) Danach wäre das selber bewohnen problemlos möglich . Auch wenn die Wohnung im 2ten Stock liegt haben Sie ihren EIGENEN Garten , den Sie durch das Stiegenhaus erreichen. Bestens aufgeteilte 3 Zimmer, neuwertige Küche , Bad mit Badewanne , WM Anschluss und WC wozu auch ein rund 80 qm Garten gehört Die eigene Gartennutzung wird auch gerade ins Grundbuch eingetragen , ist aber jetzt schon auch Bestandteil der Wohnung Verkehrsgünstig , sonnig , entspannend Die jetzigen Mieter , eine sehr gut organisierte und nette WG zahlt auch seit Jahren pünktlich Ihre Miete Das Haus hat schon neue Fenster, auch die Elektrik ( von der Wohnung zum Sicherungskasten ) ist schon auf FI umgerüstet und gemacht worden Das Parken ist dort mit dem Anwohnerausweis möglich Aktuelle Mieteinnahme inkl. BK € 1500.- im Monat, solang bis Sie dann selbst dort wohnen Rücklagenstrand für das Haus per 01.01.2023 sind € 31.808,75 EUR Zur Zeit stehen keine Sanierungen an, außer die Klingelanlage soll erneuert werden Dach ist sehr gut , Fenster sind schon erneuert. Es gäbe noch soooo viel über die Wohnung zu Berichten. Fordern Sie einfach per Mail Ihr Exposee mit vielen Bildern an. Wenn das Ihre Anlage werden soll...., dann schauen wir uns die Wohnung einfach an . Damit Ihr Wohntraum nicht länger ein Traum bleibt. Ein Besichtigungstermin ist nach Terminvereinbarung problemlos möglich, Gerne informieren wir Sie im Detail. Bei Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Walter Rautzenberg unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

• ca. 65 m² Wfl.• "Balkon neu" ab 2025 (ostseitig - Richtung Garten)• Hochparterre (kein Lift)• neuw. Küche (inkl. E-Geräte, mit GS)• edler Fischgrät-Parkett im Wohnraum• Stuckdekor im Schlafzimmer• kl. Bad mit mit Dusche, sep. WC• WM-Anschluss im Bad• tlw. Außenrollläden an den Fenstern• Kellerabteil• Garten f. die Allgemeinnutzung• sehr günstige BK - aktuell € 165,-/Monat• Heizkosten: € 86,-/Monat• Bezug: ab sofort möglich Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, WC. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Evelyn Zauner unter [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ERSTBEZUGWohnen unter einem Dach oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Dieses neu errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus 2 getrennt begehbaren Einheiten und ist ein ideales Zuhause für Familien und Freunde die gerne gemeinsam Wohnen und Leben, oder aber auch Wohnen und Arbeiten "work life balance" anstreben. Die 3 Zimmer Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von 98 m2 ist aufgeteilt auf zwei Stockwerke. Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, dem lichtdurchfluteten 45 m2 großem Wohn-, Küchen- und Essbereich, mit Ausgang auf die beiden Terrassen, den Garten und das Swimmingpool. Weiters ein ca. 12 m2 großes Schlafzimmer mit eigenem Bad das als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein separates WC. Der Küchenbereich ist mit einer modernen, sandfarbenen Traumküche inklusive High-End Geräten wie z.B. einem Bora-Ceranfeld und einem großzügigen Kühl-, Gefrierschrank ausgestattet. Die schwarze Arbeitsplatte aus Stein rundet das luxuriöse Küchendesign ab. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie beidseitig über Panoramaschiebetüren direkt auf die 20m2 große Terrasse und in den 110 m2 Garten, sowie anderseits auf die ca. 24 m2 große Südterrasse. Über eine elegante Holztreppe geht´s ins Obergeschoss zum eigentlichen Master-Schlafzimmer mit Bad und WC und einem Balkon mit einem wunderbaren Ausblick. Die 3 Zimmer Dachterrassenwohnung mit einer Wohnfläche von 76 m2 verfügt über einen eigenen Eingang. Über eine Innentreppe erreicht man das 1. Obergeschoss. Die offene Wohnküche, mit Luftraum und gigantischer Raumhöhe, bietet viel Platz zum Kochen, gemeinsamen Essen und gemütlichem Wohnen. Das modern ausgestattete Bad, das über beide Schlafzimmer direkt begehbar ist, verfügt über eine XXL Dusche und bietet somit alles, was man für einen entspannten Start in den Tag benötigt. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC sind in der Wohnebene untergebracht. Über die Wendeltreppe erreichen Sie die völlig uneinsehbare 32 m2 große Dachterrasse mit einem wunderbaren Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Hochwertige Laminatböden, in Holzoptik, geben den Wohnräumen Wärme und Gemütlichkeit und lassen Ihren Einrichtungswünschen freien Lauf. Die Bäder sind modern verfliest und mit begehbaren Duschen, Radio, Leuchtspiegel und eleganten Waschtischen ausgestattet. Elektrische Raffstores sorgen in beiden Wohnungen als Schatten- und Sichtschutz. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft über eine moderne Luftwärmepumpe mit Solartechnik. Das Mehrfamilienhaus ist mit einer Fläche von 37 m2 unterkellert und ist einerseits von der Wohnung direkt, als auch von der Gartenseite begehbar und bietet ausreichend Platz für Staumöglichkeiten. Vor dem Haus parken Sie Ihre PKW´s. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die beiden großzügigen Wohneinheiten eignen sich einerseits perfekt zum Wohnen für zwei Familien, als auch zum "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach"! Diese Liegenschaft, welche sich am Ende einer Sackgasse befindet, bietet mit ihren vielen Stauräumen und Parkplätzen tolle Möglichkeiten! So leben Sie hier: ERDGESCHOSS: Eingang - Der Hauseingang unterteilt sich in eine einflügelige Eingangstüre und in eine zweiflügelige Türe. In diesem Bereich, sowie im gesamten Stiegenhaus wurden Terrazzofliesen verlegt. Unter der Treppe im Stiegenhaus befindet sich ein großer Stauraum, in welchen sich vom Vorplatz aus direkt durch die zweiflügelige Türe z.B. Anhänger, Boot, etc. hineinschieben lassen. W O H N U N G 1HOCHPARTERRE: Eingang - Dieser geräumige Eingansbereich führt weiter in den Flur mit seiner großen Garderobe. Alle Räumlichkeiten der Wohnung, bis auf den Wintergarten, sind vom Flur aus begehbar. Separates WC - Dieses befindet sich gleich im Eingangsbereich. Zimmer ca. 16 m² - Ein doppelflügeliges Fenster durchflutet dieses Zimmer, welches sich bestens als Schlaf- oder Kinderzimmer eignet, herrlich mit Licht. Zimmer ca. 12 m² - Eine Balkontüre und ein einflügeliges Fenster sorgen hier für schönen Lichteinfall. In diesem Zimmer wurde ein Einbauschrank montiert, in welchem sogar ein Wasseranschluss vorhanden ist. Badezimmer mit Fenster - Sehr stylisch und edel wirkt das Badezimmer mit seinem dunklen Fliesenboden in Holzoptik (Fußbodenheizung!) und der formschönen Badewanne. Ausgestattet ist dieser Raum des weiteren mit einem Doppelwaschbecken inklusive Unterschrank und einem Spiegelschrank. Ein Waschmaschinenanschluss ist bereits vorhanden. Wohn-/Essbereich - Schon beim Betreten dieser beiden herrlichen Räumlichkeiten, welche durch einen großen Durchgang wie eine Einheit wirken, fällt der erste Blick auf den angrenzenden beheizten Wintergarten. Eine doppelflügelige Balkontüre führt hier hinaus, in den ganzjährig nutzbaren, traumhaften Bereich. Als Sonnenschutz wurden Plissées an allen Fenstern angebracht. Direkt vom Wintergarten aus führt eine Treppe in den romantischen Garten mit eigenem Swimmingpool (ca. 8 x 4m mit Wärmepumpe und Abdeckung).- eine wahre Oase zum Entspannen und Verweilen. Küche - Am Flurende, gleich nach dem Wohnzimmereingang, befindet sich die schöne Einbauküche. Die hellen Küchenfronten, die dunkle Arbeitsplatte und der dunkle Boden machen aus dieser Landhausküche ein wahres Schmuckstück. Durchdacht ist die Küche geplant und bietet viel Platz zum Verstauen - z.B. in einem ausziehbaren, hohen Korbschrank. W O H N U N G 2OBERGESCHOSS: Eingang - In diesem großzügigen Bereich mit Fußbodenheizung zieht sich über die gesamte Wandlänge und Raumhöhe ein Einbauschrank mit einer Hängegarderobe. Hier wurde der Platz optimal ausgenutzt und bietet so extra viel Stauraum. Badezimmer mit Fenster - Dieses ist ausgestattet mit einem Waschtisch, einem Unterschrank, einem Spiegel mit integrierter Beleuchtung, einer geräumigen Eckdusche und zwei Handtuchhaltern. Sehr angenehm ist die Fußbodenheizung in diesem Raum. Separates WC - Auch in diesem Raum gibt es ein Fenster. Ess-/Wohnbereich mit Kaminanschluss - Durch einen Rundbogen geht es vom Vorraum direkt in diesen lichtdurchfluteten, großzügigen Bereich. In der gesamten Essdiele wurde ein heller Fliesenboden verlegt, ebenso wie in der angrenzenden Küche. Der gemütliche Wohnbereich wird geschickt nur optisch durch einen kleinen halbhohen Mauervorsprung von der Essdiele getrennt. Dennoch bleiben die beiden Räume eine Einheit und wirken luftig und großzügig. Direkt von der Essdiele aus führt eine dreiflügelige Balkontüre auf eine gemütliche, sonnige Loggia. Vom Wohnzimmer aus führt eine zweiflügelige Balkontüre in den großzügigen, beheizten Wintergarten. Die Plissées an allen Fenstern und am Glasdach sorgen für angenehme Beschattung. Zimmer ca. 15 m² - Ein großes doppelflügeliges Fenster sowie eine doppelflügelige Balkontüre, welche direkten Zugang in den Wintergarten bietet, sorgen für viel Lichteinfall. Bestens eignet sich dieser Raum als Arbeits- bzw. Gästezimmer oder als Hobby- /Fitnessraum, etc. Küche - Diese schöne Küche mit den zeitlosen Holzfronten wurde geschickt geplant und bietet viel Stauraum. Durch das Fenster wird der Raum schön mit Licht durchflutet. DACHGESCHOSS: Schlafzimmer mit Klimaanlage - In diesem Zimmer wurde jeder Winkel perfekt ausgenutzt, um Stauraum zu schaffen. Über zwei gesamte und eine halbe Wandlänge ziehen sich eigens vom Tischler angefertigte Einbauschränke. Eine Balkontüre führt auf den kleinen Balkon. Von hier aus bietet sich sowohl ein schöner Blick in den eigenen Garten, als auch ein herrlicher Berg- und Weitblick. Zimmer ca. 12 m² - Bestens geeignet als Kinderzimmer, Wirtschaftsraum, Büro, Hobbyraum, etc. Badezimmer mit großer Fensterfront - Dieses ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer Eckbadewanne, einem Bidet und einer Toilette. KELLER: Wellnessraum mit Fenster - In diesem großen Raum steht eine Infrarotkabine, eine große Dusche sowie genügend Platz für Liegen zum Entspannen zur Verfügung. Raum 1 mit Fenster - Gleich angrenzend zum Wellnessbereich steht ein Raum bereit zum Verstauen oder als Kellerstüberl. Raum 2 mit Fenster - Von diesem großen Kellerraum aus geht es einerseits in den Technik- und Öllagerraum (Öltank für 4.500 Liter) , als auch in einen weiteren Lager- bzw. Arbeitsraum. Raum 3 mit Fenster - Hier wurde ein Podest gebaut, auf welchem früher einmal die Waschmaschine stand. Daher ist dieser Raum mit einer Pumpe ausgestattet. WICHTIG: Erst im August 2023 wurden im ganzen Haus 3+1 Fenster von Internorm eingebaut (Wert ca. € 60.000, ). Ebenso wurde jedes Fenster mit neuen Fliegengittern versehen. Erwähnenswert ist, dass sich das Dach in einem Top-Zustand befindet. INFO: Im Jahr 1962 wurde das Erdgeschoss als Bungalow errichtet. Im Zuge einer Sanierung des Erdgeschosses wurde der Bungalow im Jahre 1997 aufgestockt und um das Obergeschoß erweitert. Derzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten unterteilt, welche jeweils über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen sind. Besteht Bedarf, so könnten künftig durch Parifizierung zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen werden. GARTEN: Terrasse - Neu verfliest Pool mit Überdachung - Die Pooltechnik befindet sich unter dem Wintergarten von Wohnung 1Pavillon Laube Glashaus WERKSTATT: Direkt von der Gartenlaube aus bietet sich der Zugang zur großen Werkstatt, welche an die Garage angrenzt. Hier findet sich zusätzlich genügend Platz für Fahrräder, Roller, etc. PARKEN: Eine Garage mit eigenem Wasseranschluss Ein Carport3-4 Stellplätze vor dem Haus Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS ÜBER EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese gerade erst im Jahr 2024 liebevoll renovierte Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur 8 Wohneinheiten. SO LEBEN SIE HIER: Eingang - Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe mit Sitzbank. Flur - Dieser führt in den kleinen Abstellraum, ins Badezimmer und in den Wohn-/Essbereich Badezimmer - Sehr edel und stylisch wurde das schöne Bad mit großen Fliesen in Naturfarben gestaltet. Eine Dusche mit Glaswand und Glastüre (diese wird demnächst geliefert), ein Waschbecken inklusive Unterschrank, ein Spiegelschrank, ein großer Hängeschrank, ein Handtucktrockner sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss gehören zur Badezimmerausstattung. Wohn-/Essbereich - Zwei Fenster und eine Balkontüre sorgen für viel Tageslicht in diesem Raum. Der schöne Dielenboden, welcher in der gesamten Wohnung vollflächig verlegt wurde, bis auf das Badezimmer, lässt die Räumlichkeiten großzügig erscheinen und bilden optisch ein harmonisches Gesamtbild. Eine Balkontüre bietet Zugang in den eigenen Garten mit Sonnenterrasse - eine herrliche "Oase", welche einlädt zum Entspannen, Verweilen, Sonnen, Genießen,...! Küche - Diese traumahfte Küche mit ihren weißen Fronten und den sandfärbigen Steinplatten (Arbeitsfläche und Spritzschutz hinter der Abwasch) ist ein wahrer Blickfang. Über die gesamte Küchenlänge reichen die Oberschränke bis hinauf zur Zimmerdecke und bieten viel Platz zum Verstauen. Der Dunstabzug ist bereits in der Herdplatte auf der Kochinsel integriert. WICHTIGAlle Fenster sind sowohl mit manuell bedienbaren Außenjalousien, als auch mit elektrisch steuerbaren Außenrollos versehen. Eine Markise mit Elektroantrieb sorgt auf der Sonnenterrasse für angenehme Beschattung. DAS GEHÖRT ZUR WOHNUNG: Ein eigenes ca. 10 m² großes Kellerabteil Ein eigener, zugeordneter Parkplatz vor dem Haus ALLGEMEINFLÄCHENFahrradraum Wasch- und Trockenraum Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]