Suchergebnisse für "mietwohnung mit garten 1030 wien"

#Balkon #möbliert

Fühl dich wie zu Hause, ganz egal wo du mit wohnen willst. Du wirst von dieser gemütlich möblierten 3rd district - Landstraße 2-Zimmer Wohnung mit moderner Inneneinrichtung, voll ausgestatteten Küche, und gemütlich Wohnzimmer mit tollem Balkonblick begeistert sein. Optimal gelegen, hast du das Beste, was Wien zu bieten hat, ganz in der Nähe! (ID #VIE187) Wie bei jeder Wohnung, findest du bei diesem 2-Zimmer-Objekt sorgfältig gestaltete Räumlichkeiten mit tollen Möbeln und einer voll ausgestatteten Küche vor. Und dank unserer hochqualitativen Matratzen, luxuriösen Bettwäsche und Handtücher, hast du die Gewissheit, dich immer wie zu Hause zu fühlen. Wenn du dann für ein wenig Spaß bereit bist, kannst du dich von der Stimmung auf Wiener Straßen mitreißen lassen oder mit dem hochwertigen drahtlosen Lautsprecher oder Smart-TV das Entertainment zu dir nach Hause holen. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine mit Trockner. Schlafmöglichkeiten Doppelbett / Queen size, 63in/160cm Ausstattung Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieser 2-Zimmer Wohnung gehören ein: - Trockner - Aufzug - Waschmaschine Landstraße ist der 3. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Zentrum gelegen und im frühen 19. Jahrhundert gegründet. Landstraße ist bekannt für die eleganten, palastartigen Botschaften, die die Gegend übersäen, komplett mit fotogenen Gärten und epischen Brunnen. Landstraße ist der am dichtesten besiedelte innere Bezirk Wiens mit einem hohen Anteil an Wohnbevölkerung. Besucher können sich bequem über den Hauptbahnhof, Bahnhof Wien Mitte, oder über die U-Bahnlinien U3 und U4 fortbewegen. Besucher von Landstraße strömen zum beliebten Schloss Belvedere, das einst eine Sommerresidenz des Prinzen von Savoyen war und heute die Österreichische Galerie beherbergt. Weitere Besonderheiten Diese Wohnung kann ab mindestens einem Monat, bis zu einem Jahr oder länger gebucht werden. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Komm und fühl dich vom ersten Tag an in dieser gemütlich 2-Zimmer Wohnung in Wien wie zu Hause. Du wirst es lieben in diese geschmackvoll eingerichtete, besonders durchdachte und voll ausgestattete 3rd district - Landstraße Wohnung mit tollem Ausblick auf See nach Hause zu kommen. (ID #VIE33) Wunderschöne Möbel, eine voll ausgestattete Küche, einen Smart-TV und ein hochwertiger drahtloser Lautsprecher sind nur ein paar der Annehmlichkeiten, die du in dieser 2-Zimmer Wohnung vorfinden wirst. Zentral gelegen in Wien, wirst du von dem Angebot vor deiner Haustür begeistert sein. Wenn der Zeitpunkt kommt und du dich entspannen willst, wirst du erfreut feststellen, dass jedes Schlafzimmer über erstklassige Matratzen, luxuriöse Bettwäsche und flauschige Handtücher verfügt. Wir kümmern uns um alles, damit du einfach nur ankommen und dich wie zu Hause fühlen musst. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine mit Trockner. Schlafmöglichkeiten Doppelbett / Queen size, 63in/160cm Ausstattung Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieser 2-Zimmer Wohnung gehören ein: - Trockner - Waschmaschine - Haustierfreundlich Landstraße ist der 3. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Zentrum gelegen und im frühen 19. Jahrhundert gegründet. Landstraße ist bekannt für die eleganten, palastartigen Botschaften, die die Gegend übersäen, komplett mit fotogenen Gärten und epischen Brunnen. Landstraße ist der am dichtesten besiedelte innere Bezirk Wiens mit einem hohen Anteil an Wohnbevölkerung. Besucher können sich bequem über den Hauptbahnhof, Bahnhof Wien Mitte, oder über die U-Bahnlinien U3 und U4 fortbewegen. Besucher von Landstraße strömen zum beliebten Schloss Belvedere, das einst eine Sommerresidenz des Prinzen von Savoyen war und heute die Österreichische Galerie beherbergt. Weitere Besonderheiten Diese Wohnung kann ab mindestens einem Monat, bis zu einem Jahr oder länger gebucht werden. Haustiere sind willkommen. Es gelten jedoch Gewichts- und Rassenbeschränkungen, für die zusätzliche Gebühren erhoben werden können. Also note: - This apartment is located in a quiet and peaceful area - A permit is required for street parking near the building Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#Altbau #möbliert #ruhig

Fühl dich wie zu Hause, ganz egal wo du mit wohnen willst. Du wirst von dieser hübsch möblierten 3rd district - Landstraße 3-Zimmer Wohnung mit moderner Inneneinrichtung, voll ausgestatteten Küche, und hübsch Wohnzimmer mit toller Aussicht begeistert sein. Optimal gelegen, hast du das Beste, was Wien zu bieten hat, ganz in der Nähe! (ID #VIE67) Mit maßgeschneiderten Details, moderner Einrichtung und einer voll ausgestatteten Küche sorgfältig konzipiert, wirst du in dieser Wohnung heimisch. Ob du dir einen gemütlichen Tag in deinem stilvoll Wohnzimmer machst und das neueste und beste Entertainmentprogramm über den Smart-TV oder hochwertigen drahtlosen Lautsprecher streamst, oder dir etwas wohlverdiente Ruhe auf der erstklassigen Matratze samt luxuriöser Bettwäsche gönnst; du wirst dich in alles, was diese Wien Wohnung zu bieten hat, verlieben. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine mit Trockner. Schlafmöglichkeiten Doppelbett / King size, 70.8in/180cm Doppelbett / Queen size, 63in/160cm Ausstattung Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieser 3-Zimmer Wohnung gehören ein: - Trockner - Aufzug - Waschmaschine Landstraße ist der 3. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Zentrum gelegen und im frühen 19. Jahrhundert gegründet. Landstraße ist bekannt für die eleganten, palastartigen Botschaften, die die Gegend übersäen, komplett mit fotogenen Gärten und epischen Brunnen. Landstraße ist der am dichtesten besiedelte innere Bezirk Wiens mit einem hohen Anteil an Wohnbevölkerung. Besucher können sich bequem über den Hauptbahnhof, Bahnhof Wien Mitte, oder über die U-Bahnlinien U3 und U4 fortbewegen. Besucher von Landstraße strömen zum beliebten Schloss Belvedere, das einst eine Sommerresidenz des Prinzen von Savoyen war und heute die Österreichische Galerie beherbergt. Weitere Besonderheiten Diese Wohnung kann ab mindestens einem Monat, bis zu einem Jahr oder länger gebucht werden. Also note: - This apartment faces the street - This apartment's central location means it can be noisy at times - The apartment is in a busy location, so it will be noisy when your windows are open Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

3-Zimmer-Neubauwohnung (71,76m²) mit insgesamt 14m² Terrasse und 35m² privaten Garten! HOFSEITIG UND RUHIG!!! Top-Ausstattung. Optimale Raumaufteilung! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer ? Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss ? Küche mit Essbereich ? Schlafzimmer ? Zimmer ? WC mit Waschbecken ? 2x Terrasse und Garten ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Garten mit großer Terrasse ? tolle Raumaufteilung ? absolut modern und schick ? Parkettboden ? Außenjalousien aus Aluminium ? Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage ? sehr schicker, moderner Neubau ? Fahrradabstellraum ? Kellerabteil ? optimale Infrastruktur ? U3 in wenigen Gehminuten ? umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Landstraßer Hauptstraße, Einkaufszentrum Galleria) ? Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U3 (Kardinal-Nagl-Platz) ? Autobuslinien: 77A, 74A in unmittelbarer Nähe Weitere monatliche Kosten ? Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung ? Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 150,- brutto (einmalig) ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1501,51 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 179,4 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 168,09 Gesamtbetrag ? 1849 Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JA... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU MIT TERRASSE ZWISCHEN STADTPARK UND BOTANISCHEN GARTEN GELEGEN, ENERGIEAUSWEIS A+ RAUMAUFTEILUNG Vorraum, Abstellraum, große Diele (eventuell Arbeitszimmer), Zugang zur hofseitigen Terrasse, voll ausgestattete, offene Küche, großes Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne + Dusche + WC, 1 Duschbadezimmer mit WC, 1 Garagenplatz kann man im Haus seperat dazumieten, +? 186, inkl Mwst. oder überdachter Stellplatz im Hof (Doppelparker!) + ? 216, inkl. Mwst AUSSTATTUNG Fernwärme, Parkettböden, Klimaanlage, trockenes Kellerabteil, Kinder und Fahrradwagenabstellraum Fenster- Balkon- und Wohnungstüren einbruchshemmend bei extremen Hitzeperioden bietet die Wohnungslüftung einen Kühleffekt (Nachtlüftung) 2 Autominuten vom Schwarzenbergplatz und Belvedere entfernt 4 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt oder fussläufig leicht erreichbar Die Autobuslinien 4A und die Straßenbahnlinie O sowie ein Taxistandplatz direkt vor der Haustüre U3 Haltestelle Rochusplatz, die Schnellbahn am Rennweg sowie die Straßenbahnlinie 71 erreichbar in 4 Gehminuten ** ** stylish and modern apartment with terrace, between Stadtpark and Botanischer Garten high energy efficianct building! A+pass entrance area with storage room, spacious hall (can be used as office space for instance), access to terrace, fully equipped, open plan kitchen, large living- dining room area, 2 bedrooms, 1 bathroom with tub + shower + toilet, 1 showerbath with toilet community heating, aircondition, wooden and tiled flooring, elevator, dry storage in basement, room for bikes and buggies indoor garage in the house can be rented seperatly for ? 186, incl. VAT or covered outdoor parking in backyard (2 cars possible) for ? 216, incl VAT great infrastructure and public transport, city centre, Schwarzenbergplatz, Stadtpark and Belveder within walking distance Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1890 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 203,18 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 209,32 Gesamtbetrag ? 2302,5... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #ruhig

Highlights Hell und freundlich Hervorragende Infrastruktur Helle Räume Separate Küche Ruhelage Objektbeschreibung Direkt am Botanischen Garten und nur wenige Minuten vom Schloss Belvedere entfernt, gelangt diese schöne und optimal aufgeteilte Altbauwohnung zur Vermietung. Das Objekt befindet sich im ersten Stock und besitzt einen effizienten Grundriss. Die ca. 105 m2 große Wohnung besteht aus insgesamt zwei großen Zimmern und einem Kabinett, einem großen Vorzimmer, einer separaten, gut ausgestatteten Küche inkl. Backrohr, Kochfeld und Geschirrspüler, einem Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss und Waschbecken, sowie über ein separates WC. Die Wohnräume sind mit Laminat und die Nassräume mit Fließen ausgestattet. Direkt vor der Haustüre befinden sich die Straßenbahnlinine O, 1, 71, sowie die Schnellbahnstation Rennweg. In wenigen Minuten erreicht man das Schloss Belvedere, den Stadtpark, das Einkaufszentrum „The Mall“ sowie das Nahverkehr Drehkreuz - Wien Mitte, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Fläche ist ab sofort verfügbar. Es wird ein befristeter Mietvertrag auf 4 Jahre abgeschlossen. Im Hof können Fahrräder abgestellt werden. Ausstattungseparate Küche inkl. Herd, Backrohr, Cerankochfeld und Geschirrspüler und Fenster Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss und Waschbecken Separate WC-Einheit Verkehrsanbindung & Infrastruktur U-Bahn: U3, U4 (Wien Mitte) Straßenbahn: Linie O, 71, 1Buslinien: 77ASchnellbahn: S1, S2, S3, S7Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Bei den Fotos im Exposés handelt es sich um Beispielfotos aus einer vergleichbaren Wohnung. Highlights Zentral und doch im Grünen Modernes Wohnen mit hohen Standards Freiflächen Fußbodenheizung Sehr gute Infrastruktur Urbanes Leben im 3. Bezirk Die Lage im 3. Wiener Bezirk bietet dir alles was du brauchst: Das urbane Leben pulsiert in unmittelbarer Nähe; gleichzeitig sorgt die zurückgezogene, grüne Seitengassenlage für Erholung. Und alles mit kurzer Gehdistanz zu Donaukanal und Prater. Markanter Eckpunkt: Freimüller Söllinger Architektur gestaltete die prägnante Ecke von IU. Sie schließt direkt an die großzügige Parkachse des Quartiers an und ermöglichen den idealen Über- und Ausblick. Alle Wohnungen von IU bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Gänge werden durch Verteilerräume ersetzt. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohn-Essküche. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein: Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und haben einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden, 3-fach-Verglasungen, elegante Bäder und Einbauküchen sowie eine Fernwärme-Fußbodenheizung. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradräume, Paketboxen und natürlich die Parklandschaft zur Verfügung. Spielplätze, Relax-Bereiche und Wasserflächen inklusive. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Wohnung in idyllischer und urbaner Atmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, eine separate Toilette, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einen großzügigen Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche und Zugang zu einem schönen Balkon sowie über ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit einem hochwertigen Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 125,00,- angemietet werden. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in nächster Nähe. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Wiener Prater sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Stationen Kardinal-Nagl-Platz und Schlachthausgasse oder die Buslinien N75, 80A und 77a. Lust auf eine Besichtigung? Besichtigungen sind jederzeit möglich. Bitte rufen Sie uns an. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt vor und zeigen Ihnen die verschiedenen Wohnungen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in dieser stilvoll generalsanierten 3-Zimmer-Altbauwohnung in einem historischen Wiener Altbau. Genießen Sie den besonderen Mix aus urbanem Flair, historischem Ambiente und moderner Ausstattung. Die Wohnung wird im Rahmen des exklusiven Wohnprojekts LH32 (siehe Details weiter unten) gerade hochwertig generalsaniert. Der Erstbezug nach Sanierung ist ab dem 1. April 2025 möglich. Die Wohnung ist sowohl straßenseitig als auch Richtung ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet und bietet eine ideale Kombination aus stilvollem Wohnen und zentraler Lage. Raumaufteilung und Ausstattung: • >Großzügige Wohnküche: Herzstück der Wohnung, ausgestattet mit einer hochwertigen und offenen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Perfekt als Begegnungsort für Familie und Freunde. • >2 Schlafzimmer: Ruhige Rückzugsorte, ideal für erholsamen Schlaf. • >Badezimmer: Komfort und Eleganz mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. • >Extra WC: Praktisch mit Handwaschbecken ausgestattet, ideal für Gäste und Familie. • >Abstellraum: Optimal für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt bequem und umweltfreundlich über Fernwärme. Lage und Umgebung: Zwischen dem traditionellen Rochusmarkt und dem pulsierenden Einkaufszentrum "The Mall" in Wien Mitte gelegen, genießt diese Wohnung eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Die hervorragende öffentliche Anbindung macht sie ideal für Stadtliebhaber, die Wert auf eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Rückzugsort legen. Sprichwörtlich vor der Haustüre befindet sich außerdem ein Supermarkt, der Ihnen das mühsame Schleppen schwerer Einkaufstaschen in Zukunft erspart und den Alltag enorm erleichtert! Besichtigungen: Sichern Sie sich die ersten Besichtigungstermine für Ihre Traumwohnung (vorrauss. Anfang Januar). Gerne nehmen wir Ihre Vormerkung entgegen und informieren Sie umgehend, sobald die Termine feststehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses exklusive Wohnprojekt persönlich vorzustellen! Exklusives Wohnprojekt LH32: An der Landstraßer Hauptstraße 32 entsteht ein innovatives Wohnprojekt mit insgesamt 28 Wohnungen. Ob klimatisierte Dachgeschosswohnungen oder stilvoll renovierte Regelgeschosswohnungen – hier trifft Altbauflair auf modernen Komfort. Die Wohnungen bieten private Freiräume wie Gärten, Balkone, Loggien oder Dachterrassen. Für gemeinschaftliche Begegnungen stehen eine allgemein zugängliche Dachterrasse mit Panoramablick und ein gemütlicher Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Hochwertige Ausstattung prägt das gesamte Projekt: • >Edle Echtholz-Parkettböden und langlebige Holz-Alu-Fenster mit Sonnenschutz. • >Energieeffiziente Fernwärme für nachhaltiges Wohnen. • >Begrünter Innenhof als grüne Oase. • >Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie • >moderne Gegensprechanlagen mit Kamera bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Fertigstellung und Erstbezug des Projekts ist mit 1. April 2025 fixiert – ein Wohnprojekt, das Urbanität, Nachhaltigkeit und Stil harmonisch verbindet.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #möbliert

Der Champagner im Kühlschrank wartet schon auf den ersten Mieter. Be the first One! Fantastische Gelegenheit! Nur 4 U-Bahn Stationen von der Innenstadt entfernt. Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock ist perfekt für alle, die sofort einziehen möchten. Die Tatsache, dass sie komplett möbliert und ausgestattet ist, macht den Umzug noch einfacher ? man muss sich um nichts weiter kümmern. Der große, gemeinschaftliche Garten im Innenhof ist ein zusätzlicher Bonus, der Raum zum Entspannen und Verweilen bietet. Koffer packen und einziehen. So einfach kann es sein. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die Wohnfläche beträgt ca.51m² und gliedert sich wie folgt: - Vorraum mit Gaderobe - Sonniges Wohnzimmer (ca.25m2) mit hochwertig ausgestatteter Küche mit Siemens Geräten, Waschmaschine und Blick in den Garten - großes Schlafzimmer (ca.13m2) - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und WC HIGHLIGHTS auf einen Blick: -ERSTBEZUG - Zentrale Lage - Sonniges Wohnzimmer - komplett möbliert und ausgestattet - Raumhöhe von 2.60 m - Hochwertiger Parkettboden - beste Infrastruktur - trockenes Kellerabteil Öffentliche Verkehrsanbindung: unmittelbarer Nähe: - Straßenbahn Station Oberzellergasse: Nr 71 - Bus: 77A, 74A - U3- Kardinal- Nagl-Platz- in nur 7 Gehminuten erreichbar - Wien Rennweg - S7 zum Flughafen - nur 13 Gehminuten entfernt Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Fotos@Real Agency The champagne in the fridge is already waiting for the first tenant. Fantastic opportunity! Only 4 subway stops away from the Inner City. This freshly renovated 2-room apartment on the 2nd floor is perfect for anyone who wants to move in immediately. The fact that it is fully furnished and equipped makes the move even easier ? you don? t have to worry about anything. The large communal garden in the courtyard is an additional bonus, providing space to relax and unwind. Just pack your bags and move in. It can be that simple. Welcome to your new home! The living area is approximately 51 m² and divided as follows: - Entrance hall with wardrobe - Sunny living room (approx. 25 m²) with a high-quality equipped kitchen featuring Siemens appliances, a washing machine, and a view of the garden - Large bedroom (approx. 13 m²) - Bathroom with shower, sink, towel radiator and toilet HIGHLIGHTS: - First occupancy - Central location - Sunny living room - Fully furnished and equipped - Ceiling height of 2.60 m - High-quality parquet flooring - Excellent infrastructure - Dry cellar compartment Public transport connections in the immediate vicinity: - Tram station Oberzellergasse: Line 71 - Bus: 77A, 74A - U3 - Kardinal-Nagl-Platz - reachable in just 7 minutes by foot - Wien Rennweg - S7 to the airport - only 13 minutes by foot Schools, kindergartens, supermarkets, and doctors are within a few minutes'' walk. For questions or to schedule a viewing appointment, please contact Ms. Sabine Nanni at [Tel] or [Email]. Photos@Real Agency Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1292,44 Betriebskosten ? 177,56 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 1470 Heizwärmebedarf: 87.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.92... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Die Wohnung wird derzeit noch von den Vormietern bewohnt und ist ab dem 01.01.2025 verfügbar. Besichtigungen sind nach Absprache mit den derzeitigen Mietern möglich. Highlights Zentral und doch im Grünen Modernes Wohnen mit hohen Standards Freiflächen Fußbodenheizung Erstbezug Urbanes Leben im 3. Bezirk Die Lage im 3. Wiener Bezirk bietet dir alles was du brauchst: Das urbane Leben pulsiert in unmittelbarer Nähe; gleichzeitig sorgt die zurückgezogene, grüne Seitengassenlage für Erholung. Und alles mit kurzer Gehdistanz zu Donaukanal und Prater. Markanter Eckpunkt: Freimüller Söllinger Architektur gestaltete die prägnante Ecke von IU. Sie schließt direkt an die großzügige Parkachse des Quartiers an und ermöglichen den idealen Über- und Ausblick. Alle Wohnungen von IU bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Gänge werden durch Verteilerräume ersetzt. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohn-Essküche. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein: Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und haben einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden, 3-fach-Verglasungen, elegante Bäder und Einbauküchen sowie eine Fernwärme-Fußbodenheizung. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradräume, Paketboxen und natürlich die Parklandschaft zur Verfügung. Spielplätze, Relax-Bereiche und Wasserflächen inklusive. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer Wohnung in idyllischer und urbaner Atmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, eine separate Toilette, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einen großzügigen Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche und Zugang zu einem schönen Balkon sowie über zwei Schlafzimmer. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit einem hochwertigen Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 125,00,- angemietet werden. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in nächster Nähe. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Wiener Prater sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Stationen Kardinal-Nagl-Platz und Schlachthausgasse oder die Buslinien N75, 80A und 77a. Die Wohnung wird derzeit noch von den Vormietern bewohnt und ist ab dem 01.01.2025 verfügbar. Besichtigungen sind nach Absprache mit den derzeitigen Mietern möglich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Highlights Zentral und doch im Grünen Modernes Wohnen mit hohen Standards Freiflächen Fußbodenheizung Urbanes Leben im 3. Bezirk Die Lage im 3. Wiener Bezirk bietet dir alles was du brauchst: Das urbane Leben pulsiert in unmittelbarer Nähe; gleichzeitig sorgt die zurückgezogene, grüne Seitengassenlage für Erholung. Und alles mit kurzer Gehdistanz zu Donaukanal und Prater. Im Herzen von IU sorgen die Blaich + Delugan Architekten für ultimatives Hof-Wohnflair -und Wohnungen mit Ausblick in die idyllischen Seitengassen. Alle Wohnungen von IU bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Gänge werden durch Verteilerräume ersetzt. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohn-Essküche. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein: Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und haben einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden, 3-fach-Verglasungen, elegante Bäder und Einbauküchen sowie eine Fernwärme-Fußbodenheizung. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradräume, Paketboxen und natürlich die Parklandschaft zur Verfügung. Spielplätze, Relax-Bereiche und Wasserflächen inklusive. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Wohnung in idyllischer und urbaner Atmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanaschluss, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Toilette, einen großzügigen Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche mit Zugang zu einem schönen Balkon sowie über ein Schlafzimmer. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit einem hochwertigen Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 125,00,- angemietet werden. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in nächster Nähe. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Wiener Prater sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Stationen Kardinal-Nagl-Platz und Schlachthausgasse oder die Buslinien N75, 80A und 77a. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in dieser zauberhaften 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette auf 2 Ebenen mit Terrasse und Balkon. Diese außergewöhnliche Wohnung entsteht derzeit im Rahmen eines exklusiven Dachgeschossausbaus eines historischen Wiener Altbaus als Teil des Wohnprojekts LH32 (weitere Details siehe unten). Der Erstbezug ist ab dem 1. April 2025 möglich und vereint urbanes Flair, historischen Charme und moderne Ausstattung auf perfekte Weise. Highlights der Wohnung: Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine Treppe verbunden sind, und bietet absolute Ruhe mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Ein besonderes Highlight ist die ca. 35 m² große Dachterrasse auf der oberen Ebene – ideal für entspannte Stunden im Freien. Raumaufteilung und Ausstattung der unteren Ebene: • Wohnküche: Hochwertige Einbauküche und Ausgang zum ca. 9 m² großen Balkon mit Blick auf den ruhigen und grünen Innenhof. • 2 Schlafzimmer: Ruhige Rückzugsorte mit Blick auf den Innenhof. • 2 Badezimmer inkl. 2 WCs: Stilvoll ausgestattete Bäder mit eleganten Walk-In-Duschen. • Abstellraum: Mit Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnung verfügt über eine moderne Klimaanlage, während die Beheizung bequem und umweltfreundlich über Fernwärme erfolgt. Lage und Umgebung: Zwischen dem traditionellen Rochusmarkt und dem pulsierenden Einkaufszentrum "The Mall" in Wien Mitte gelegen, genießt diese Wohnung eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Die hervorragende öffentliche Anbindung macht sie ideal für Stadtliebhaber, die Wert auf eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Rückzugsort legen. Sprichwörtlich vor der Haustüre befindet sich außerdem ein Supermarkt, der Ihnen das mühsame Schleppen schwerer Einkaufstaschen in Zukunft erspart und den Alltag enorm erleichtert! Besichtigungen: Planen Sie, Ihre Traumwohnung schon bald persönlich zu erleben? Die ersten Besichtigungstermine sind voraussichtlich ab Januar 2025 verfügbar. Wir nehmen Ihre Vormerkung gerne entgegen und informieren Sie rechtzeitig, sobald die Termine feststehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses exklusive Wohnprojekt präsentieren zu dürfen! Exklusives Wohnprojekt LH32: An der Landstraßer Hauptstraße 32 entsteht ein innovatives Wohnprojekt mit insgesamt 28 Wohnungen. Ob klimatisierte Dachgeschosswohnungen oder stilvoll renovierte Regelgeschosswohnungen – hier trifft Altbauflair auf modernen Komfort. Die Wohnungen bieten private Freiräume wie Gärten, Balkone, Loggien oder Dachterrassen. Für gemeinschaftliche Begegnungen stehen eine allgemein zugängliche Dachterrasse mit Panoramablick und ein gemütlicher Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Hochwertige Ausstattung prägt das gesamte Projekt: • >Edle Echtholz-Parkettböden und langlebige Holz-Alu-Fenster mit Sonnenschutz. • >Energieeffiziente Fernwärme für nachhaltiges Wohnen. • >Begrünter Innenhof als grüne Oase. • >Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie • >moderne Gegensprechanlagen mit Kamera bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Fertigstellung und Erstbezug des Projekts ist mit 1. April 2025 fixiert – ein Wohnprojekt, das Urbanität, Nachhaltigkeit und Stil harmonisch verbindet.... [Mehr]