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#Büro #Ordination #Balkon

***Besichtigen Sie das Objekt hier bei einem 360 Grad Rundgang:*** [https://www.bossimmobilien.at/rundgang? v=3003402] https://www.bossimmobilien.at/rundgang? v=3003402 > Linz | Büro | Kaufen Bereit Ihre Visionen Wirklichkeit werden zu lassen? Diese Immobilie befindet sich mitten im Herzen von Linz, an einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Ob Büro, Praxis oder Showroom - die 180 m² bieten Ihnen grenzenlose Möglichkeiten, Ihr Geschäft zu entfalten und zu erweitern. Die Fakten auf einen Blick: * Empfangsbereich * 2 Büroräume * Seminarraum * Aufenthaltsraum mit Küche * großes Bad * getrennte WC´s * Freifläche Durch einige einfache Maßnahmen verwandelt sich der Empfangsbereich in eine angenehme Wohlfühloase, in der Ihre Kunden gerne verweilen. Steigern Sie die Effizienz Ihrer Arbeitsprozesse durch die Nutzung von zwei individuell gestalteten Büroräumen. Eine kleine Loggia bietet eine angenehme Frischluftauszeit. Eine Freifläche im Hof kann ideal als Aufenthaltsbereich eingerichtet werden. Genießen Sie Pausen im Gemeinschaftsraum. Dieser ist ausgestattet mit einer Küche, so ist für kulinarische Genüsse und entspannende Momente gesorgt. Nutzen Sie den Seminar- bzw Übungsraum für inspirierende Meetings, Schulungen oder Präsentationen. Das große Bad ist bereits mit einer Dusche ausgestattet. Profitieren Sie von der stetig wachsenden Wirtschaftslandschaft von Linz und positionieren Sie Ihr Unternehmen an vorderster Front. Lage Die strategisch vorteilhafte Lage zwischen dem Volksgarten und dem Schillerpark verspricht nicht nur eine hohe Kundenfrequenz, sondern auch eine unschlagbare Anbindung. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Standort entfernt. Zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese lichtdurchflutete und freundliche Büroräumlichkeit besteht aus drei einzelen Büros, ein separates Archiv und einem voll ausgestattetem Badezimmer, welches auch als Lager genützt werden kann. Ferner ist ein extra WC mit Waschbecken und einer direkten Toilettenabluftanlage vorhanden. Den Mietern steht eine Einbauküche mit einem Herd inkl. Lüfter, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und eine Mikrowelle, zur Verfügung. Im Stiegenhaus befindet sich ein großer Stauraum für Akten, Papiervorräte, etc. direkt über der Türe. Das Büro wird mittels einer thermostatgesteuerten Gasetagenheizung beheizt und zusätzlich ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Das helle, freundliche Büro liegt im Zentrum von Linz direkt neben dem sehr schön begrüntem Barbarafriedhof. Ein eigener Parkplatz kann zusätzlich angemietet werden, wobei zur Zeit reichlich Parkplätze rund, um das Objekt vorhanden sind. Die Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (2 Minuten Fußweg). Die Straßenbahn ist ebenfalls in wenigen Geh-Minuten erreichbar. Das gesamte Objekt ist mit Vollwärmeschutz energieeffizient isoliert und daher sehr günstig zu beheizen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter der Nummer [Tel] oder unter [Tel] sowie unter [Email] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €566,36 zzgl 20% USt. Betriebskosten €78,18 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €128,91 Gesamtbetrag €773,45 Heizwärmebedarf: 141.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Handel #renovierungsbedürftig

Dieses attraktiv gelegene Geschäftslokal an einer Straße mit hoher Frequenz liegt im Erdgeschoß und besteht aus 3 Räumen. Der Zugang für Geschäftskunden erfolgt über das Portal direkt von der Mozartstraße. Die verglaste Schaufensterfront zieht bereits die Blicke der vorüberziehenden Passanten auf sich. Ein ca. 50 m2 großer Raum erwartet potenzielle Kunden. Dahinter liegen 2 weitere Räumlichkeiten mit ca. 25 m2 und ca. 14 m2. Ideal geeignet für eine kleine Praxis, Kosmetiksalon, Dienstleister oder ein kleiner Shop. Der straßenseitige Geschäftsraum ist mit Klimaanlage und einem Waschbecken ausgestattet. Der hintere Teil der Geschäftsfläche ist auch getrennt von der Geschäftsfläche begehbar. Ein WC ist im Hausflur über den Gang bzw. über die hinteren Räume erreichbar. Die Räume sind sanierungsbedürftig und dürfen verändert werden. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasetagenheizung. Die Lage im Stadtzentrum bietet gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß und mit öffentlichem Verkehr. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN – GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der/die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Die Vermittlerin ist als Doppelmaklerin tätig.... [Mehr]

#unbefristet

SINGLEWOHNUNG / UNBEFRISTET im ZENTRUM ? Direkt im Zentrum gelegen und dennoch ABSOLUT RUHIG (!!) befindet sich diese 2021 neu renovierte Mietwohnung im 2. Stockwerk (Ohne Lift) Sie verfügt bei einer Wohnfläche von etwa 36 m² über einen Vorraum, ein Wohn / Schlafzimmer und ein kompaktes Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC. Der Boden im Wohnbereich und Küche wurde eben erst kürzlich neu verlegt. Der alte Boden wurde durch einen pflegeleichten Laminatboden ersetzt. Ebenso wurde ein neuer Küchenblock mit großem Kühlschrank und Tiefkühlfach installiert. Der monatliche Mietpreis beträgt nur ? 399,96 inklusive der Betriebskosten. Zuzüglich zum Mietpreis wird vom der Hausverwaltung für die Heizkosten noch eine a Kontozahlung von ? 91,84 (monatlich) verrechnet. Die Wohnungskosten belaufen sich somit auf insgesamt nur ? 491,80 im Monat. Somit können Sie Ihre Mietkosten Kalkulieren. Lediglich der Strom ist vom Mieter direkt mit dem Energieanbieter zu verrechnen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Mietwohnung inkl. Einbauküche und Balkon - Linz/Urfahr - Top 04b Linz/Urfahr Top 04b - 37 m² Mietgegenstand: Top: 04b Adresse: Berggasse 3-5, 4040 Linz-Urfahr Nutzfläche: ca. 37 m² Stockwerk: 1. OG Das Mietobjekt verfügt über: Vorraum, Abstellraum, Küche mit Wohn- und Schlafbereich, Badezimmer/WC, Balkon mit ca. 2,90 m² Zubehör: 1 Kellerabteil Ein Tiefgaragenparkplatz kann nach Wunsch dazugemietet werden. Direkt an der westlichen Stadteinfahrt von Linz befindet sich das moderne Wohnhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Durch die Zentrale Lage des Grundstückes beträgt die Entfernung zum Hauptplatz rund einen Kilometer. Neben der perfekten Infrastruktur, darunter mehrere Nahversorger, bietet der nahe gelegene Linzer Stadtkern unzählige Möglichkeiten an Aktivitäten. Das neue Gebäude der Anton-Bruckner-Privatuniversität befindet sich ca. 850 m nördlich des in Niedrigenergiebauweise errichteten Wohnhauses. Ausstattung: Einbauküche Eichenparkettboden in Wohnbereichen Fliesenboden in Sanitär- und Nassbereichen Terrasse oder Balkon Fußbodenheizung Abstellraum Genießen Sie das Studentenleben in vollen Zügen - durch direkte Nähe zur Uni und dem einmaligen Linzer Stadtflair. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 550 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 160 zzgl 10% USt. Heizkosten € 87 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 88,4 Gesamtbetrag € 885,4 Heizwärmebedarf: 36.13 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet

Penthouse Wohnung in Linz Urfahr / unbefristet LAGE Direkt neben den "Neuen Rathaus" in unmittelbarer Nähe zum Donauufer und "Alt-Urfahr" befindet sich dieses Gebäude in sehr prominenter Lage mit perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung. Das Lentia City Einkaufszentrum sowie die Linzer Innenstadt sind in wenigen zu Fuß erreichbar. INFRASTRUKTUR Parkplätze können nach Verfügbarkeit im Innenhof angemietet werden, darüber hinaus können Stellplätze in den umliegenden Tiefgaragen (Grünmarkt, Rathaus) angemietet werden. Ein Lift steht den Bewohnern natürlich zu Verfügung. AUSSTATTUNG Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, voll klimatisiert und mit einer qualitäts- Einbauküche ausgestattet. Mit der elektronisch steuerbaren Beschattung (Raffstore) regulieren Sie den Tageslichteinfall nach Ihren Wünschen. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung (Fernwärme). KURZBESCHREIBUNG Die Maisonette DG-Penthousewohnung mit gut durchdachter Raumaufteilung besticht mit unglaublich hellen Räumen. Der Einheit stehen 3 gemütliche Terrassen zu Verfügung wobei jede mit einem beeindruckenden Ausblick aufwartet. AUFTEILUNG / FLÄCHENAUFSTELLUNG: TOP 2 - VR. / Garderobe 4,20 m² - Küche 12,74 m² - WC 1,98 m² - Badezimmer 4,60 m² - Abstellraum 1,90 m² - Wohn-/Esszimmer 21,20 m² - Zimmer 14,44 m² - Zimmer 14,94 m² - Zimmer Empore 13,24 m² - Zimmer Empore 22,95 m² - Empore 21,69 m² - SUMME WNFL. 133,88 m² - Terrasse 8,06 m² - Terrasse 12,43 m² - Terrasse 7,72 m² - GESAMTFLÄCHE 162,09 m² Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundriss-Plan. Mietverhältnis: unbefristet Voraussichtlich beziehbar ab: sofort Die Strom- und Heizkosten sind in der Gesamtmiete nicht berücksichtigt. Für die Vertragserstellung und Übergabe stellt die Hausverwaltung dem Mieter einmalig brutto € 234,- in Rechnung Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Flora Krenmayr unter [Telefonnummer entfernt] gerne zu Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1808 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 209,02 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 201,7 Gesamtbetrag € 2218,72 Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.39 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen. Mit einer Fläche von 66m² und 2 geräumigen Zimmern, bietet sie genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Objekt wird momentan noch mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, was im Herbst aber auf Fernwärme umgestellt wird. Die Einbauküche steht zur Benützung bereit und wird mitvermietet, genauso wie die restlichen Möbel im Objekt. Die Wohnung befndet sich direkt am Stadtplatz der Gmünder Altstadt. Neben der guten Verkehrsanbindung bietet die Lage der Wohnung auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten, Apotheken und einer Klinik bis hin zu Schulen, Kindergärten und Supermärkten. Auch für ausgiebige Shoppingtouren bietet das nahegelegene Einkaufszentrum alle Möglichkeiten. Eckdaten: Fläche: 66m² Zimmer: 2 Badezimmer: 1 WC: 1 Küche Ausstattung: Bad mit Badewanne Boden: Fliesen und Laminat Heizung: Öl-Zentralheizung, ab Herbst Umstellung auf Fernwärme Mitvermiete Möbel Mietkonditionen: Mindestmietdauer: 3 Jahre (nach Ablauf verlängerbar) Kündigungsverzicht: 1 Jahr Haustiere nach Absprache erlaubt Kaution: 3 brutto Monatsmieten (853,35?) Mietpreis: Hauptmietzins 390,78? 10% 429,86? Betriebskosten 123,27? 10% 135,60? Heizkosten 175,00? 20% 210,00? Gesamtkosten 689,05?... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In zentraler Linzer Lage zwischen Landstraße, Musiktheater und Südbahnhofmarkt befindet sich das neu errichtete Wohnhaus in der Humboldtstraße 17 mit ebenso vielen Einheiten. In dem Gebäude finden auf 7 Geschossen, 15 Wohnungen und 2 Penthouse-Wohnungen Platz. Bei der Wohnung Top 16 handelt es sich um eine Maisonettewohnung die sich über 2 Etagen auf das 5. Obergeschoss und das Dachgeschoss aufteilt. Die wirklich hochwertige Wohnung mit toller Raumaufteilung ist mit einer zentralen Wohnraumlüftung ausgestattet und vollklimatisiert, darüber hinaus wurde ein LOXONE Smart Home installiert. In den Wohn- und Aufenthaltsräumen wurden Echtholz-Parkettdielen verlegt, im Bad, WC, Vor- und Abstellraum wurden Bodenfliesen im Format 60x60 ausgeführt. Ein besonders Highlight sind die beiden hofseitig ausgerichteten Balkone im 5. OG und DG mit traumhaften Ausblick über die Dachlandschaft der Landeshauptstadt. Die Wohn- Nutzfläche von ca. 117,56 m² teilt sich wie folgt auf: 5.OG Kochen, Essen ~19,73 m² Wohnen ~23,66 m² Büro ~6,54 m² Gästezimmer ~11,61 m² WC ~3,37 m² AR ~1,75 m² Vorraum ~3,79 m²Balkon ~17,76 m² DG Schlafen ~22,07 m² Kind ~12,07 m² Bad ~10,33 m² Vorraum ~2,64 m²Balkon ~7,16 m²Der Wohnung ist natürlich ein Kellerabteil mit einer Nutzfläche von ca. 5,23 m² zugeordnet. Verfügbarkeit der Wohnung: sofort beziehbar. Die Heiz- u. Stromkosten werden vom Versorgungunternehmen direkt verrechnet. Parkplätze im Innenhof (Freistellplatz oder Tiefgarage über Lastenlift) können angemietet oder angekauft werden, Verfügbarkeit und Preise auf Anfrage. Sie sind neugierig? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <500m Klinik <750m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Flexibel durchs Leben. Eine ausgezeichnete Versorgung öffnet den Gestaltungsfreiraum für die Freizeit und die eigenen Bedürfnisse. In dem Gebäude finden auf 7 Geschossen, 14 Wohnungen, 2 Penthäuser und ein Büro platz. Penthousewohnung auf 2 Ebenen im 5. Obergeschoß + Dachgeschoß mit einer Nutzfläche von 107,01 m² zzgl. einer Terrasse/Balkon 18,53 m² im 5. Obergeschoß und einer weiteren Terrasse/Balkon von 7,7 m². Die Küche kann optional erworben werden. Alle hofseitigen Einheiten verfügen über einen großzügigen Balkon oder Terrasse. In massiver Bauweise errichtet und am neuesten Stand der Technik werden die Wohnungen in belagsfertiger Ausführung und modern ausgestattet übergeben. Personenlift, situiert im Stiegenhaus vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoss, barrierefreie Aufzugskabine. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle straßenseitigen Wohn-u. Aufenthaltsräume werden mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Das Gebäude wird an das öffentliche Strom- und Telekommunikationsnetz (Kabel TV und Internet) angeschlossen. Jede Wohnungseinheit verfügt über einen TV Anschluss, sowie eine Leerverrohrung für einen möglichen Internet Anschluss. Für die Einleitung ist der Wohnungseigentümer verantwortlich. Kabel TV- und Internetanschluss sind von den Kunden zu aktivieren. Laut Bau und Ausstattungsbeschreibung für die Top 17 im 5. OG mit einer Nutzfläche von 107,01 m² zzgl. einer Terrasse/Balkon 18,53 m² im 5. Obergeschoß und einer weiteren Terrasse/Balkon von 7,7 m². Die genaueren Nutzflächen entnehmen Sie bitte laut Nutzwertgutachten. Inkl. LOXONE Bus-System (Smart Home) und inkl. Sonnenschutz ( Raffstore, bei Dachflächenfenster Rollladen) Parkplatzsituation: Parkplätze bzw. TG-Stellplätze im Innenhof, Verfügbarkeit auf Anfrage. Siehe Grundriss. KFZ-Freistellplatz Nr. 12 u. 16: Mietzins + BK á € 90, zzgl. 20% USt.; 3 BMM Kaution; Vergebührung TG-Stellplatz Nr. 2: Mietzins + BK € 115, zzgl. 20% USt.; 3 BMM Kaution; Vergebührung Kaufpreis KFZ-Freistellplatz Nr. 11 EUR 20.900,- Laut Bauträger/Änderungen: Es gibt Wände die nicht mehr verschiebbar sind -> individuelle Klärung erforderlich. Bäder sind von der Lage auch fixiert und nicht mehr änderbar. Beim Balkonbelag sind ebenso keine Änderungen mehr möglich. Schächte und Durchbrüche sind fixiert und nicht mehr verschiebbar. Position Wohnraumlüftung ist fixiert und nicht mehr zu verschieben im 5.OG. Verkaufspreis für Eigennutzer: Euro 649.900,- schlüsselfertige Ausführung mit den " Standard" Produkten/Materialien gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die voll funktionsfähige Klimaanlage welche an das Loxone-Bussystem angebunden ist, wird ein Betrag von zusätzlich € 12.370,- berechnet. Gesamtpreis somit Euro 662.720,- Verkaufspreis für Anleger zzgl. 20 % USt. Euro belagsfertig 590.818,18 zzgl. 20 % USt. Für die voll funktionsfähige Klimaanlage welche an das Loxone-Bussystem angebunden ist, wird ein Betrag von zusätzlich € 11.245,45 berechnet. Gesamtpreis somit Euro 602.063,64 zzgl. 20 % USt. Betriebskosten lt. Bauträger: ca. Euro 320,23 inkl. Rücklagen. Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die VKB Immobilien GmbH nur mit der Verkaufsvermittlung dieses Projektes beauftragt ist und hier selbst keine Bauträgertätigkeit ausübt. Bauträger: HUST Projekterrichtungs GmbH, 4600 Wels. Siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Vertragserrichtung: Notariat Dr. Roland Gintenreiter, 4020 Linz Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] DW 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Flexibel durchs Leben. Eine ausgezeichnete Versorgung öffnet den Gestaltungsfreiraum für die Freizeit und die eigenen Bedürfnisse. In dem Gebäude finden auf 7 Geschossen, 14 Wohnungen, 2 Penthäuser und ein Büroplatz. Die Penthousewohnung auf 2 Ebenen im 5. Obergeschoß + Dachgeschoß mit einer Nutzfläche von 117,56 m² zzgl. einer Terrasse/Balkon mit 17,76 m² im 5. OG und einer Terrasse/Balkon mit 7,16 m² im Dachgeschoß. Alle hofseitigen Einheiten verfügen über einen großzügigen Balkon oder Terrasse. In massiver Bauweise errichtet und am neuesten Stand der Technik werden die Wohnungen in belagsfertiger Ausführung und modern ausgestattet übergeben. Die Küche kann optional erworben werden. Personenlift, situiert im Stiegenhaus vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoss, barrierefreie Aufzugskabine. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Es wird gem. behördl. Vorgabe eine Zentrale Wohnraumlüftung ausgeführt. Das Gebäude wird an das öffentliche Strom- und Telekommunikationsnetz (Kabel TV und Internet) angeschlossen. Jede Wohnungseinheit verfügt über einen TV Anschluss, sowie eine Leerverrohrung für einen möglichen Internet Anschluss. Für die Einleitung ist der Wohnungseigentümer verantwortlich. Kabel TV- und Internetanschluss sind von den Kunden zu aktivieren. Laut Bau und Ausstattungsbeschreibung für die Top 16 mit einer Nutzfläche von 117,56 m² zzgl. einer Terrasse/Balkon mit 17,76 m² im 5. OG und einer weiteren Terrasse/Balkon mit 7,16 m² im Dachgeschoß. Die genaueren Nutzflächen entnehmen Sie bitte laut Nutzwertgutachten. Inkl. LOXONE Bus-System (Smart Home) und inkl. Sonnenschutz ( Raffstore, bei Dachflächenfenster Rollladen) Parkplatzsituation: Parkplätze bzw. TG-Stellplätze im Innenhof, Verfügbarkeit auf Anfrage. Siehe Grundriss. KFZ-Freistellplatz Nr. 12 u. 16: Mietzins + BK á € 90, zzgl. 20% USt.; 3 BMM Kaution; Vergebührung TG-Stellplatz Nr. 2: Mietzins + BK € 115, zzgl. 20% USt.; 3 BMM Kaution; Vergebührung Kaufpreis KFZ-Freistellplatz Nr. 11 EUR 20.900,- Laut Bauträger/Änderungen: Es gibt Wände die nicht mehr verschiebbar sind -> individuelle Klärung erforderlich. Bäder sind von der Lage auch fixiert und nicht mehr änderbar. Beim Balkonbelag sind ebenso keine Änderungen mehr möglich. Schächte und Durchbrüche sind fixiert und nicht mehr verschiebbar. Position Wohnraumlüftung ist fixiert und nicht mehr zu verschieben im 5.OG. Verkaufspreis für Eigennutzer: Euro 699.900,- schlüsselfertige Ausführung mit den " Standard" Produkten/Materialien gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die voll funktionsfähige Klimaanlage welche an das Loxone-Bussystem angebunden ist, wird ein Betrag von zusätzlich € 12.370,- berechnet. Gesamtpreis somit Euro 712.730,- Verkaufspreis für Anleger zzgl. 20 % USt.: Euro belagsfertig 636.272,73 zzgl. 20 % USt. Für die voll funktionsfähige Klimaanlage welche an das Loxone-Bussystem angebunden ist, wird ein Betrag von zusätzlich € 11.245,45 berechnet. Gesamtpreis somit Euro 647.518,18 zzgl. 20 % USt. Betriebskosten lt. Bauträger: ca. Euro 348,17 inkl. Rücklagen. Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die VKB Immobilien GmbH nur mit der Verkaufsvermittlung dieses Projektes beauftragt ist und hier selbst keine Bauträgertätigkeit ausübt. Bauträger: HUST Projekterrichtungs GmbH, 4600 Wels. Siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Vertragserrichtung: Notariat Dr. Roland Gintenreiter, 4020 Linz Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] DW 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit Lift eines gepflegten Hauses, welches altersbedingt mittelfristig einer Modernisierung bedarf. Die Wohnung selbst ist sehr schön unterteilt und man erricht alle Zimmer zentral vom Vorraum aus. Das Bad und das WC werden nicht mehr einem modernen Standard gerecht, sind aber voll funktionstüchtig. Die bestehende Einbauküche ist voll funktionsfähig. Die Wohnung gliedert sich in: Vorraum - Küche mit 2 Abstellräumen, Wohnzimmer mit Loggia zum grünen und ruhigen Innenhof, 3 Schlafzimmer, Garderobe, WC, Bad. Die 3 Schlafzimmer haben eine sehr angenehme Größe, wodurch in allen ein Doppelbett und ein Kasten Platz finden. Ein Kellerabteil und ein Garagenplatz gehören zu dieser Wohnung in Eigentum. Die Wohnung kann mit wenigen Mitteln sehr schön adaptiert werden, was wir auch bei der Preisfindung berücksichtigt haben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <350m Krankenhaus <300m Klinik <250m Kinder & Schulen Kindergarten <125m Schule <50m Universität <800m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <650m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <500m Polizei <725m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <475m Bahnhof <775m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Im Herzen von Linz präsentiert sich das Bürohaus Honauerstraße 2-4 als exklusive Büroimmobilie. Diese Adresse steht für repräsentative Geschäftsräume und einen erstklassigen Standort, der sowohl für lokale als auch internationale Unternehmen attraktiv ist. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Unternehmenspräsenz in einem der gefragtesten Bürohäuser Linz zu etablieren. Ob Start-Up oder etabliertes Unternehmen – hier finden Sie den Raum, um Ihre Visionen zu verwirklichen und Ihr Geschäft erfolgreich zu gestalten. Errichtet im Jahr 2002 bietet das Bürogebäude eine Gesamtnutzfläche von ca. 7.500 m². Das moderne und gut erhaltene Gebäude verfügt über dies eine Tiefgarage mit 176 Parkplätzen und ist optimal auf die Bedürfnisse geschäftlicher Aktivitäten abgestimmt. Verfügbare Flächen In naher Zukunft stehen attraktive Büroflächen zur Vermietung frei, die flexibel auf die Anforderungen Ihres Unternehmens zugeschnitten werden können: Honauerstraße 2: 1. OG: 200 m² 1. OG: 184 m² Honauerstraße 4: 1. OG: 160 m² 1. OG: 442,5 m² 2. OG: 896 m² Das Bürohaus befindet sich in strategisch günstiger Lage mit direktem Anschluss an die wichtigen Verkehrsachsen. Die Untere Donaulände führt direkt in die Innenstadt und weiter nach Linz-Urfahr, wobei kulturelle Einrichtungen wie die Neue Galerie Linz und das Brucknerhaus nur einen Steinwurf entfernt sind. Der Hauptplatz von Linz ist bequem zu Fuß in circa 15 Minuten erreichbar und bietet Anbindung an das lokale Straßenbahnnetz. Der nächste Autobahnanschluss liegt lediglich etwa 1,5 km vom Objekt entfernt, was eine schnelle Anreise aus allen Richtungen ermöglicht.... [Mehr]