Suchergebnisse für "mietwohnung leonding linz"

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei #hell

Leonding: Mietwohnungen in Top Lage mit perfekter Infrastruktur | Wohnung Top B8Hochwertige Mietwohnungen mit großzügigen Freiflächen in Leonding - Fertigstellung April 2025 - Erstbezug! zentrale Lage in einer beliebten Wohngegend stilvolle Mietwohnungen (in der Größe von 61 m² u. 83 m² Wohnfläche) perfekte Infrastruktur und Nahversorgung - Straßenbahn fußläufig in 5 Min. erreichbar PV Anlage für grüne Energie begrünte Fassdenelemente als natürliche Klimaanlage große Fensterelemente für besonders helle Räume Stellplätze im Mietzins enthalten barrierefreie Erschließung aller Wohnungen mit einer Liftanlage Fernwärme - Heizkosten werden direkt mit dem Wärmeanbieter abgerechnet Die Wohnungen werden ohne Küche vermietet Das Halten von Hunden ist nicht erlaubt Privatvermietung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Inmitten einer idyllischen Wohngegend, nur 10 Gehminuten vom pulsierenden Stadtplatz von Leonding entfernt, präsentiert sich dieses sonnige Baugrundstück mit einem baufälligen Altbestand. Die Lage zeichnet sich durch absolute Ruhe und gleichzeitig optimale Anbindung an das Zentrum der Hauptstadt Linz aus. Eigenschaften im Überblick: Lage: Absolut ruhige Wohnsiedlung, nur 10 Gehminuten bis zum Stadtplatz von Leonding. Grundstücksfläche: Ca. 550 m² (Neuvermessung wird vom Verkäufer durchgeführt). Altbestand: Das vorhandene Einfamilienhaus ist geräumt und bietet vielfältige Möglichkeiten – sei es durch eine Sanierung oder den Neubau nach individuellen Vorstellungen. Besonderheiten: Die Immobilie befindet sich in einer beschaulichen Wohngegend ohne störenden Verkehrslärm. Die Ruhe und gleichzeitig die Nähe zum Zentrum von Linz machen dieses Grundstück zu einer attraktiven Option für Bauherren, die das Beste aus beiden Welten suchen. Potenzial: Dank der geräumten Immobilie steht einem Neubau oder einer umfassenden Sanierung nichts im Wege. Gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen auf diesem urbanen Grundstück. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses einzigartige Baugrundstück in Leonding zu erfahren. Kaufpreis € 379.000,00 Maklerprovision: 3 % + 20 % Ust... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 717 m² befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage in Leonding (Michaelsberg). Die Lage besticht durch ihre perfekte Balance aus Ruhe und Nähe zur Stadt. Das Zentrum Leonding erreichen Sie bequem in nur 10 Minuten zu Fuß, während die nächste Bushaltestelle lediglich 7 Gehminuten entfernt ist. Auch für Pendler ist gesorgt: Eine schnelle Anbindung nach Linz macht das Grundstück besonders attraktiv. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Untergeschoss: ca. 63 m² mit Sauna und weiteren Räumen, plus ein Geräteraum (ca. 10 m²) und eine Garage (ca. 20 m²). Erdgeschoss: ca. 65 m² Wohnfläche mit Zugang zu einer großen Terrasse (ca. 35 m²). Obergeschoss: ca. 64 m² Wohnfläche und ein Balkon (ca. 7 m²). Die Bestandsliegenschaft ist stark renovierungsbedürftig. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer familienfreundlichen, zugleich zentralen Umgebung. Sehr gerne können Sie sich jederzeit melden, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Dieses südlich ausgerichtete Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 717 m² befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage in Leonding (Michaelsberg). Die Lage besticht durch ihre perfekte Balance aus Ruhe und Nähe zur Stadt. Das Zentrum Leonding erreichen Sie bequem in nur 10 Minuten zu Fuß, während die nächste Bushaltestelle lediglich 7 Gehminuten entfernt ist. Auch für Pendler ist gesorgt: Eine schnelle Anbindung nach Linz macht das Grundstück besonders attraktiv. Der Altbestand erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Untergeschoss: ca. 63 m² mit Sauna und weiteren Räumen, plus ein Geräteraum (ca. 10 m²) und eine Garage (ca. 20 m²). Erdgeschoss: ca. 65 m² Wohnfläche mit Zugang zu einer großen Terrasse (ca. 35 m²). Obergeschoss: ca. 64 m² Wohnfläche und ein Balkon (ca. 7 m²). Die Bestandsliegenschaft ist stark renovierungsbedürftig. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer familienfreundlichen, zugleich zentralen Umgebung. Sehr gerne können Sie sich jederzeit melden, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Grundstück persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stadtnah Wohnen in ruhiger, ländlicher Wohngegend! Toll aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,73 m² in Leonding zu verkaufen! Diese attraktive Eigentumwohnung befindet sich in absoluter Ruhelage nur ca. 4 min. vom Ortskern Leonding entfernt. Hier leben Sie fernab vom Straßenlärm. Dank des südlich ausgerichteten Gartens können Sie die Sonne zu fast allen Tageszeiten in vollen Zügen genießen. Die Wohnung besticht einerseits mit einer durchdachten Raumaufteilung und andererseits mit einigen Extras. Dazu zählen zum Beispiel: - Räume alle neu saniert ab 2018 - Voll ausgestattete Küche mit allen Geräten. - Voll ausgebauter Wintergarten mit Markise - Rollo in allen Zimmern - Parkplatz vor der Haustüre Der hell eingerichtete Wohn-Koch-Essbereich wirkt sehr gemütlich und bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 15,58 m² große und südlich ausgerichtete Terrasse / Wintergarten, auf der Sie garantiert die optimale Entspannung finden. Ein weiteres Highlight ist der Garten, welcher für ausreichend Bewegungsfläche für die ganze Familie sorgen kann.. Auch der Außenabstellplatz direkt vor dem Haus macht Sinn und geht mit dem Kauf der Wohnung (Parkplatz im Angebot enthalten) in Ihr Eigentum über. ENTFERNUNGEN VERKEHR: Nächste Bushaltestelle - direkt vor dem Haus Nächste Straßenbahnhaltestelle - 1,3 km Autobahnauffahrt A7 - 4,5 km Linzer Bahnhof - 4,0 km Flughafen Linz-Hörsching - 8,5 km KINDER: Kindergarten - 750 m Volksschule - 2,1 km Neue Mittelschule - 1,4 km Bundesrealgymnasium Landwiedstraße - 2,9 km EINKAUFEN: Supermarkt - 750 m Bäcker - 1,0 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt - 1,0 km Apotheke - 1,0 km FREIZEIT: Gasthof Alhartinger Hof - 2,5 km Spielplatz Kürnbergwald - 3,5 km Fußballplatz Leonding - 500 m Motorikpark Leonding - 2,7 km Interesse? Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen. Der/die Immobilienobjektsuchende ist von der kaufmännischen Geschäftsführung bevollmächtigt, Angebote vom Immobilienmakler einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 67.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

"Büro • Praxis • Studio" mit einer perfekter Verkehrsanbindung ! Beste Erreichbarkeit ist aufgrund der öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung gewährleistet. Die LILO Haltestelle ist keine 200 Meter entfernt, somit erreicht man den Linzer Hauptbahnhof in wenigen Minuten, und eine Bushaltestelle der Linie 17 liegt sprichwörtlich fast direkt vor der Haustüre. Das Büro befindet sich im Untergeschoß in einer ruhigen Seitenstraße zur Ruflingerstraße in Leonding - Bergham. Die Fensterfront nach Osten hin gewährleistet ausreichend Tageslicht. Das Büro besteht aus einem Raum, ist aber bei Bedarf selbstverständlich auch teilbar. Alle Installationen befinden sich auf Stand der Technik und gewährleisten ein perfektes Arbeitsumfeld. Ein Parkplatz ist für € 40,- direkt vor dem Haus seperat anmietbar, bei Bedarf gibt es auch die Möglichkeit für weitere Abstellplätze. Verfügbar: ab sofort Mietverhältnis: befristet, Dauer - zu vereinbaren Die Heiz- und Stromkosten sind verbrauchsabhängig und werden direkt vom Versorgungsunternehmen verrechnet. Für nähere Informationen stehen wir Ihnen unter [Tel] gerne zu Verfügung... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem zukünftigen Eigenheim - einer modernen Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohngegenden von Leonding. Diese exklusive Immobilie verbindet modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 441 m² bietet dieses Haus alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein helles, einladendes Ambiente, während die durchdachte Architektur optimalen Wohnkomfort gewährleistet. Die hochwertige Massivbauweise garantiert eine langlebige, energieeffiziente Bauweise. Dank einer Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion profitieren Sie das ganze Jahr über von angenehmem Raumklima. Große Internorm Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung sorgen für maximale Lichtdurchflutung und sind mit elektrischen Rollläden und Raffstores ausgestattet. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse mit Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der begrünte Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Die Innenstadt von Leonding ist nur ca. 300 Meter entfernt, während Sie die Landeshauptstadt Linz in nur wenigen Minuten erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arzte sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Haus wird in belagsfertigem Zustand verkauft und bietet somit viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf Wunsch ist gegen Aufpreis ein schlüsselfertiges Ausbaupaket sowie eine Gartengestaltung erhältlich. Highlights der Immobilie: Massivbauweise mit energieeffizienter Bauweise Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion Internorm Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach verglast mit elektrischen Raffstores Carport für 2 Stellplätze und asphaltierte Zufahrt Große Terrasse und Balkon mit Südausrichtung Flachdach mit Begrünung für ein angenehmes Klima Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom, Zuleitung und Verkehrsflächenbeitrag: ca. € 14.000,- Vermessungskosten: € 880,- Im Kaufpreis inkludiert: Luftwärmepumpe inkl. Fußbodenheizung und Kühlfunktion, Elektroinstallation fertig, Sanitärrohinstallation, Internorm Kunststoff-Alu-Fenster 3-fach verglast, Rollläden-Raffstore inkl. E-Antriebe, Ausführung belagsfertig jedoch inkl. Malerarbeiten, Zufahrt und Carport asphaltiert, Flachdach, begrünt, Carport, Terrasse und Balkon inkl. Belag Kaufpreis zzgl. Anschlusskosten (Kanal, Wasser, Strom, Zuleitung, Verkehrsflächenbeitrag) Verpassen Sie nicht die Chance, dieses traumhafte Eigenheim zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Wohnqualität überzeugen. Kaufpreis: Euro 685.000,-. Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem zukünftigen Eigenheim - einer modernen Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohngegenden von Leonding. Diese exklusive Immobilie verbindet modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 441 m² bietet dieses Haus alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein helles, einladendes Ambiente, während die durchdachte Architektur optimalen Wohnkomfort gewährleistet. Die hochwertige Massivbauweise garantiert eine langlebige, energieeffiziente Bauweise. Dank einer Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion profitieren Sie das ganze Jahr über von angenehmem Raumklima. Große Internorm Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung sorgen für maximale Lichtdurchflutung und sind mit elektrischen Rollläden und Raffstores ausgestattet. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse mit Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der begrünte Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Die Innenstadt von Leonding ist nur ca. 300 Meter entfernt, während Sie die Landeshauptstadt Linz in nur wenigen Minuten erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arzte sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Haus wird in belagsfertigem Zustand verkauft und bietet somit viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf Wunsch ist gegen Aufpreis ein schlüsselfertiges Ausbaupaket sowie eine Gartengestaltung erhältlich. Highlights der Immobilie: Massivbauweise mit energieeffizienter Bauweise Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion Internorm Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach verglast mit elektrischen Raffstores Carport für 2 Stellplätze und asphaltierte Zufahrt Große Terrasse und Balkon mit Südausrichtung Flachdach mit Begrünung für ein angenehmes Klima Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom, Zuleitung und Verkehrsflächenbeitrag: ca. € 14.000,- Vermessungskosten: € 880,- Im Kaufpreis inkludiert: Luftwärmepumpe inkl. Fußbodenheizung und Kühlfunktion, Elektroinstallation fertig, Sanitärrohinstallation, Internorm Kunststoff-Alu-Fenster 3-fach verglast, Rollläden-Raffstore inkl. E-Antriebe, Ausführung belagsfertig jedoch inkl. Malerarbeiten, Zufahrt und Carport asphaltiert, Flachdach, begrünt, Carport, Terrasse und Balkon inkl. Belag Kaufpreis zzgl. Anschlusskosten (Kanal, Wasser, Strom, Zuleitung, Verkehrsflächenbeitrag) Verpassen Sie nicht die Chance, dieses traumhafte Eigenheim zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Wohnqualität überzeugen. Kaufpreis: Euro 685.000,-. Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU - Doppelhaushälfte Typ D 10.2. inkl. Bodenplatte, Carport und Grundstück in belagsfertiger Ausführung! Die Doppelhaushälfte mit einer Wohnnutzfläche von rd. 129m² befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der Michaelsbergstraße in einer Anlage mit insgesamt 16 Doppel- und Einfamilienhäusern mit herrlicher Fernsicht. Ihr neues Zuhause - errichtet in Massivbauweise - beeindruckt durch eine moderne Architektur und hoher Lebensqualität. Die offene Gestaltung und eine bis ins Detail durchdachte großzügige Raumaufteilung zeichnet dieses Objekt aus. Die Häuser werden belagsfertig verkauft, sodass ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten gewährleistet ist - Paket Schlüsselfertig für Haus & Paket Gartengestaltung gegen Aufpreis auf Anfrage! Im Kaufpreis inkludiert: Luftwärmepumpe inkl. Fußbodenheizung und Kühlfunktion, Elektroinstallation fertig, Sanitärrohinstallation, Internorm Kunststoff-Alu-Fenster 3 fach verglast, Rollläden-Raffstore inkl. E-Antriebe, Ausführung belagsfertig jedoch inkl. Malerarbeiten, Zufahrt und Carport asphaltiert, Flachdach, begrünt, Carport, Terrasse und Balkon inkl. Belag Kaufpreis zzgl. Anschlusskosten (Kanal, Wasser, Strom, Zuleitung, Verkehrsflächenbeitrag) von ca. € 14.000,- und zzgl. Vermessung von € 880,-Durch die Nähe zum Stadtzentrum von Leonding (ca. 300m) und zur Landeshauptstadt Linz (ca. 4,3 km) profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und dem vielfältigen Angebot an Nahversorgern, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer, [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://coore-gc-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug

NEUBAU - Erstbezugs-Büroflächen in Leonding zu vermieten - BAUKOSTENZUSCHUSS! Die zu vermietende Fläche befindet sich im 1. Obergeschoß des neu errichteten zweigeschoßigen Gebäudes. Da sich das 1. Obergeschoß noch im Edelrohbau befindet, können Ihre Wünsche in Absprache mit dem Vermieter noch berücksichtigt werden. Große Fensterflächen sorgen in den modernen Räumlichkeiten für ausreichend Tageslicht. Die Lage an der gut frequentierten Welser Straße garantiert eine perfekte Sichtbarkeit und ideale Bewerbungsmöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt die Bürofläche über zahlreiche Parkplätze (inkl. E-Tankstellen), die sich direkt vor dem Gebäude befinden. Auch eine öffentliche An- und Abreise ist aufgrund der vor Ort befindlichen Straßenbahnhaltestelle problemlos möglich. KONDITIONEN: Die Mietkosten betragen abhängig vom Ausbauzustand ab € 9,90/m² netto. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) betragen aktuell € 1,50/m² netto. Ein Energieausweis wird in Zuge der Ausbauphase in Auftrag gegeben. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten ENTFERNUNGEN: - Nächste Straßenbahnhaltestelle: vor dem Objekt - Nächste Bushaltestelle: vor dem Objekt - Flughafen Linz/Hörsching: 4,9 km Gerne übermitteln wir Ihnen eine Beschreibung des derzeitigen Ausbauzustands! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Die Vermittler In ist als Doppelmakler In tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU - Doppelhaushälfte Typ D 9.2. inkl. Bodenplatte, Carport und Grundstück in belagsfertiger Ausführung! Die Doppelhaushälfte mit einer Wohnnutzfläche von rd. 129m² befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der Michaelsbergstraße in einer Anlage mit insgesamt 16 Doppel- und Einfamilienhäusern mit herrlicher Fernsicht. Ihr neues Zuhause - errichtet in Massivbauweise - beeindruckt durch eine moderne Architektur und hoher Lebensqualität. Die offene Gestaltung und eine bis ins Detail durchdachte großzügige Raumaufteilung zeichnet dieses Objekt aus. Die Häuser werden belagsfertig verkauft, sodass ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten gewährleistet ist - Paket Schlüsselfertig für Haus & Paket Gartengestaltung gegen Aufpreis auf Anfrage! Im Kaufpreis inkludiert: Luftwärmepumpe inkl. Fußbodenheizung und Kühlfunktion, Elektroinstallation fertig, Sanitärrohinstallation, Internorm Kunststoff-Alu-Fenster 3 fach verglast, Rollläden-Raffstore inkl. E-Antriebe, Ausführung belagsfertig jedoch inkl. Malerarbeiten, Zufahrt und Carport asphaltiert, Flachdach, begrünt, Carport, Terrasse und Balkon inkl. Belag Kaufpreis zzgl. Anschlusskosten (Kanal, Wasser, Strom, Zuleitung, Verkehrsflächenbeitrag) von ca. € 14.000,- und zzgl. Vermessung von € 880,-Durch die Nähe zum Stadtzentrum von Leonding (ca. 300m) und zur Landeshauptstadt Linz (ca. 4,3 km) profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und dem vielfältigen Angebot an Nahversorgern, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer, [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://coore-gc-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #hell

Sie suchen ein neues Zuhause im exklusiven Vorort "Leonding" und möchten zusätzlich noch die Möglichkeit erhalten, hier Ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese charmante Immobilie in 4060 Leonding bietet nicht nur eine begehrte Lage nahe Linz, sondern auch zahlreiche Vorzüge, die wir Ihnen nicht vorenthalten möchten! Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und die fortlaufenden Modernisierungen, die deutlich höheren Wohnkomfort bieten. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 921 m² und einer Wohnfläche von ca. 124m², die ideal für Familien oder Paare ist, bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der großen Grundstücksfläche besteht entweder die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen umzugestalten oder gar ein neues Bauprojekt zu verwirklichen - eine seltene Gelegenheit in dieser beliebten Lage! Zusätzlich kann die Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit direktem Gartenzugang zu einem separaten Wohnbereich für ein Familienmitglied erweitert werden, falls erweiterte Privatsphäre gewünscht sein sollte - die Terrassentüre ist außerdem absperrbar! Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich welcher einen herrlichen Ausblick auf den großzügigen Garten mit eigener Poolanlage und Gartenhütte bietet. Der südwestseitige Balkon lädt dazu ein, den Tag mit Ihren Liebsten ausklingen zu lassen und die Sonne zu genießen. Wenn Sie mehr am Fernblick interessiert sein sollten, empfehlen wir Ihnen klar den südostseitigen Balkon im ersten Obergeschoss - die Gebirgskette ist an einem klaren Tag ein wahrer "Hingucker"! Falls Sie sich kulinarisch ausleben möchten, bietet der Kochbereich genügend Arbeitsfläche und Stauraum für Ihre Kochutensilien und wurde außerdem im Jahr 2000 komplett erneuert, inklusive aller Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen. Das Badezimmer wurde 2010 auf den neuesten Stand gebracht und bietet eine zeitgemäße Ausstattung für Ihren Komfort. Im gesamten Haus wurden in den vergangenen Jahren die Wohnräume nach und nach renoviert - mit neuen Böden, Kabeln und einem modernen Sicherungskasten. Die Immobilie ist ideal für all jene, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit Potenzial legen. Die Living Invest Immobilien GmbH als Makler und Bauträger steht Ihnen hier beratend zur Seite, falls Sie ein individuelles Bauprojekt auf diesem großzügigen Grundstück planen. Die Bebauungsvorgaben erlauben eine GFZ von 0,5, eine offene Bauweise und bis zu zwei Geschosse lt. aktuellem (beiliegendem) Bebauungsplan. Folgende Vorteile haben Sie bei dieser Liegenschaft: Flexibilität in der Gestaltung: Das bestehende Gebäude kann renoviert und modernisiert werden, um individuellen Vorstellungen gerecht zu werden - oder bei Bedarf abgerissen werden, um einen Neubau zu ermöglichen. Geringere Anschaffungsnebenkosten: Ein Grundstück mit Altbestand kann oft zu günstigeren Konditionen erworben werden als ein komplett unbebautes Baugrundstück in gleicher Lage. Die Erschließungskosten für Strom, Wasser und Abwasser Regel bleiben hier aus, da diese bereits vorhanden sind. Eingewachsener Garten: Häufig ist ein Grundstück mit Altbestand bereits von Bäumen und Pflanzen umgeben, die über die Jahre gewachsen sind und eine grüne, geschützte Atmosphäre bieten - das erspart langjährige Wartezeiten und Kosten für die Gartenanlage. Förderungsmöglichkeiten bei Sanierung: Eine Renovierung des Altbestands ermöglicht so manchmal eine etwas flexiblere Nutzung als ein Neubau und wird in gewissen Bereichen dementsprechend gefördert. Wir beraten Sie diesbezüglich gerne! Potenzial zur Wertsteigerung: Eine Modernisierung oder ein Neubau in guter Lage, wie hier in Leonding, kann den Wert der Immobilie erheblich steigern. Gerade in gefragten Wohngegenden lohnt sich die Investition oft auch mittel- und langfristig. Optimale Infrastruktur bereits gegeben: Viele Grundstücke mit Altbestand sind in etablierten Wohngegenden mit guter Infrastruktur angesiedelt, was einen direkten Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen gewährleistet. Überblick über die Sanierungen der letzten Jahre: Küche & Badezimmer: Die Küche im Erdgeschoss wurde im Jahr 2000 vollständig erneuert - inklusive aller Leitungen. 2010 folgte die vollständige Sanierung des Badezimmers mit neuen Wasser- und Stromleitungen. Dach: Das Dach wurde 2011 komplett erneuert und ein modernes Kaltdach eingezogen. Hochwertige Dachfenster und eine langlebige Dacheindeckung mit 30 Jahren Garantie bieten langfristige Sicherheit und Wohnqualität. Heizungsanlage: Die aktuelle Gasheizung aus dem Jahr 2012 nutzt die Abwärme für zusätzliche Effizienz. Unterstützt wird das Heizsystem durch eine großflächige Solaranlage von 20 m², die auf dem Dach installiert ist und zur Heizungsunterstützung beiträgt. Aktuelle Modernisierungen: Zuletzt wurde 2023 das Esszimmer auf den neuesten Stand gebracht und modernisiert. In den letzten Jahren wurden sämtliche Wohnräume renoviert, wobei Böden und Kabel erneuert wurden. Elektrik: Die Anlage wurde auf den modernen Stand gebracht; es sind keine Schmelzsicherungen mehr verbaut, sondern ein aktueller Sicherungskasten sorgt für Sicherheit. Das Haus überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus gemütlichem Charme und modernem Komfort. Mit einem durchdachten Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung ist dieses Einfamilienhaus ideal für alle, die eine gepflegte und gut modernisierte Immobilie mit Charakter suchen. Wenn wir Sie für dieses einzigartige Objekt begeistern konnten, würden wir uns über eine Kontaktaufnahme freuen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]