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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

*** Elegantes Einfamilienhaus mit modernem Flair - St.Kanzian am Klopeiner See *** Dieses exquisite Einfamilienhaus, welches im Jahr 2017 in solider Massivbauweise errichtet wurde, überzeugt durch seine hochwertigen Materialien und die durchdachte Raumaufteilung. Der Ziegelbau mit 20 cm Vollwärmeschutz garantiert eine herausragende Energieeffizienz und schafft ein angenehmes Wohnklima. Grundstück und Außenbereich: Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.061 m² finden Sie reichlich Platz für Ihre Aktivitäten im Freien. Eine großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Zugang zum liebevoll gestalteten Garten und zum eigenen Pool (ca. 7,5 m x 3,8 m) bietet Ihnen zusätzliche Erholung und Spaß an warmen Sommertagen. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über ein elektrisches Schiebetor. Wohnfläche und Raumaufteilung: Die Gesamtwohnfläche von ca. 145,2 m² erstreckt sich über zwei harmonisch gestaltete Etagen. Erdgeschoss: Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Einbaugeräten, die keine Wünsche offenlässt. Dieser Raum ist der perfekte Ort für gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC, ideal für Ihre Gäste. Der direkte Zugang aus der Garage über den Technikraum ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Obergeschoss: Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer finnischen Sauna ausgestattet – der ideale Rückzugsort zur Entspannung nach einem langen Tag. Zusätzlich laden ein 13 m² großer Balkon und eine 17 m² große Dachterrasse, die vom Schlafbereich zugänglich ist, zum Verweilen ein. Ausstattung: Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Verbundsicherheitsglas. Fliegengitter und Rollos. Fußbodenheizung in allen Räumen, ergänzt durch einen eingebauten Kaminofen. Effiziente Luftwärmepumpe für eine umweltfreundliche Heizlösung, die im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann. 800 W Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung. Das Haus ist mit minimalen Umbauten barrierefrei gestaltet. Garage und Parkplatz: Das Objekt bietet geräumige Garagen für drei Autos sowie einen zusätzlichen Carport. Der liebevoll gestaltete Eingangsbereich und der Garten sind harmonisch beleuchtet und schaffen eine einladende Atmosphäre. Vor dem Haus im Hof sind zusätzliche Parkplatzmöglichkeiten vorhanden. Lage: Das Anwesen befindet sich in der malerischen Gemeinde St.Kanzian. Vom Haus aus sind es nur wenige Gehminuten zum Klopeiner See, zur See-Promenade und zum Strandbad. Hier genießen Sie die ruhige Umgebung und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die diese idyllische Lage zu bieten hat. Die Schigebiete Petzen und Koralpe sind schnell erreichbar. Die umgebende Landschaft ist geprägt von malerischen Alpenausläufern, Wäldern und grünen Wiesen, die sich perfekt zum Wandern, Radfahren und Erholen eignen. Nicht umsonst zieht der Klopeiner See jährlich zahlreiche Touristen an. In St.Kanzian befinden sich Kindergarten, Schulen, Ärzte, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Völkermarkt ist ca. 9 km entfernt und die Landeshauptstadt Klagenfurt etwa 24 km. Der nächste Bahnhof die "Koralmbahn" ist in nur 5 Autominuten erreichbar. Die Autobahnverbindung ist in 15 Minuten in alle Richtungen erreichbar, der Flughafen Klagenfurt ist in 30 Minuten zu erreichen. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Ort zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden sowie die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Fazit: Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Dieses moderne Einfamilienhaus in St.Kanzian ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und eine ausgezeichnete Lage legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Eigentümer - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in St.Kanzian am Klopeiner See! Das ca. 1953 erbaute Massivhaus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 108 m² und besticht durch seine solide Bauweise. Mit insgesamt 5 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer eignet sich die Immobilie ideal für eine Familie. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zusätzlichen Stauraum im angrenzenden Nebengebäude mit Geräteschuppen. Das renovierungsbedürftige Objekt bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Objektvideo: https://youtu.be/Skqefr QYNB0 Lassen Sie sich diese Chance in der idyllischen Region von St.Kanzian am Klopeiner See nicht entgehen und fordern Sie bei konkretem Interesse nähere Details bei uns an. Es versteht sich, dass wir Auskünfte nur an ernsthafte Interessenten mit gleichzeitiger Nennung Ihrer vollständigen Adressdaten erteilen können. Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Herr Werner Goller unter [Tel] gerne zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Ausarbeitung. Nebenkostenübersicht: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dort zu leben, wo andere Urlaub machen„er Leben“ Sie die wunderschöne, abwechslungsreiche und stets spannende Region Klopeiner See – Südkärnten! Die Wohnanlage liegt im Ortsteil Unterburg, an der Ostseite des Klopeiner Sees in sonniger Lage. Das Wander- und Fahrradparadies bietet jede Menge an Freizeit- und Kulturaktivitäten. Die Nähe zu Italien und Slowenien bereichern das Angebot. Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt bzw. auch zur Bezirksstadt Völkermarkt verhilft der Gemeinde St.Kanzian zu einem stetigen Wachstum, denn Wohnen am Land wird zunehmend attraktiver. Der Ort St.Kanzian selbst verfügt über sämtliche Infrastruktur wie Geschäfte, Banken, Ärzte, Trafik/Postpartner, eine Volksschule und einen Kindergarten sowie eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit Bus und Bahn (Kühnsdorf-Klopeiner See). Infos zum Wohnprojekt: Die ehemalige Pension Victoria wird zu hochwertigen Wohnungen umgebaut. Die Wohnanlage wird bis August 2025 fertiggestellt. Alle Wohnungen sind barrierefrei und mit Lift erreichbar. Ebenso verfügt jede Einheit über ein Kellerabteil, 2 Carports mit einem Geräteraum und einer Ladeanschlussvorbereitung für E-Autos. Aufteilung der Wohnung TOP 6 (ca. 81,05 m² Wohnfl.): Vorraum, Koch-/Ess- und Wohnbereich, Schlafzimmer, Kabinett, Bad, WCFür noch mehr Lebensqualität profitieren Sie zudem von einem XXL-Balkon mit ca. 37,09 m², der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Beheizung: Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine modulierende Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Raumbeheizung über eine entsprechend ausgelegte Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über wohnungsinterne Elektrospeicher mit 120 Liter. Sonstiges: Hochwertige und moderne Ausstattung in jeder Wohneinheit: Kunststoff-/Alufenster mit elektr. Raffstores, Fußbodenheizung und vieles mehr! Sämtliche Informationen über das Wohnprojekt sowie die genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie nach der Objektanfrage per E-Mail. Entfernungen: 350 m Bushaltestelle2,3 km St.Kanzian am Klopeiner See Zentrum2,7 km Bahnhof Kühnsdorf-Klopeiner See3 km Kühnsdorf Zentrum7,6 km Völkermarkt Zentrum und Völkermarkter Busbahnhof24,6 km Klagenfurt am Wörthersee Zentrum25,4 km Klagenfurt Hauptbahnhof Seen: 1,2 km Klopeiner See3,2 km Völkermarkter Stausee4,4 km Turnersee6,9 km Gösselsdorfer See29,6 km Wörthersee Nebenkosten: PROVISIONSFREI!, 3,5% Grunderwerbsteuer, *1,1% GB-Eintragung, 2,4% Notarkosten inkl. 20% Ust. (ohne Barauslagen).• Befreiung der Gebühr bis zum 01.06.2026 möglich (bei Hauptwohnsitznutzung).... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dort zu leben, wo andere Urlaub machen„er Leben“ Sie die wunderschöne, abwechslungsreiche und stets spannende Region Klopeiner See – Südkärnten! Die Wohnanlage liegt im Ortsteil Unterburg, an der Ostseite des Klopeiner Sees in sonniger Lage. Das Wander- und Fahrradparadies bietet jede Menge an Freizeit- und Kulturaktivitäten. Die Nähe zu Italien und Slowenien bereichern das Angebot. Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt bzw. auch zur Bezirksstadt Völkermarkt verhilft der Gemeinde St.Kanzian zu einem stetigen Wachstum, denn Wohnen am Land wird zunehmend attraktiver. Der Ort St.Kanzian selbst verfügt über sämtliche Infrastruktur wie Geschäfte, Banken, Ärzte, Trafik/Postpartner, eine Volksschule und einen Kindergarten sowie eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit Bus und Bahn (Kühnsdorf-Klopeiner See). Infos zum Wohnprojekt: Die ehemalige Pension Victoria wird zu hochwertigen Wohnungen umgebaut. Die Wohnanlage wird bis August 2025 fertiggestellt. Alle Wohnungen sind barrierefrei und mit Lift erreichbar. Ebenso verfügt jede Einheit über ein Kellerabteil, 2 Carports mit einem Geräteraum und einer Ladeanschlussvorbereitung für E-Autos. Aufteilung der Wohnung TOP 4 (ca. 81,05 m² Wohnfl.): Vorraum, Koch-/Ess- und Wohnbereich, Schlafzimmer, Kabinett, Bad, WCFür noch mehr Lebensqualität profitieren Sie zudem von einem XXL-Balkon mit ca. 37,09 m², der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Beheizung: Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine modulierende Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Raumbeheizung über eine entsprechend ausgelegte Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über wohnungsinterne Elektrospeicher mit 120 Liter. Sonstiges: Hochwertige und moderne Ausstattung in jeder Wohneinheit: Kunststoff-/Alufenster mit elektr. Raffstores, Fußbodenheizung und vieles mehr! Sämtliche Informationen über das Wohnprojekt sowie die genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie nach der Objektanfrage per E-Mail. Entfernungen: 350 m Bushaltestelle2,3 km St.Kanzian am Klopeiner See Zentrum2,7 km Bahnhof Kühnsdorf-Klopeiner See3 km Kühnsdorf Zentrum7,6 km Völkermarkt Zentrum und Völkermarkter Busbahnhof24,6 km Klagenfurt am Wörthersee Zentrum25,4 km Klagenfurt Hauptbahnhof Seen: 1,2 km Klopeiner See3,2 km Völkermarkter Stausee4,4 km Turnersee6,9 km Gösselsdorfer See29,6 km Wörthersee Nebenkosten: PROVISIONSFREI!, 3,5% Grunderwerbsteuer, *1,1% GB-Eintragung, 2,4% Notarkosten inkl. 20% Ust. (ohne Barauslagen).• Befreiung der Gebühr bis zum 01.06.2026 möglich (bei Hauptwohnsitznutzung).... [Mehr]

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Dort zu leben, wo andere Urlaub machen„er Leben“ Sie die wunderschöne, abwechslungsreiche und stets spannende Region Klopeiner See – Südkärnten! Die Wohnanlage liegt im Ortsteil Unterburg, an der Ostseite des Klopeiner Sees in sonniger Lage. Das Wander- und Fahrradparadies bietet jede Menge an Freizeit- und Kulturaktivitäten. Die Nähe zu Italien und Slowenien bereichern das Angebot. Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt bzw. auch zur Bezirksstadt Völkermarkt verhilft der Gemeinde St.Kanzian zu einem stetigen Wachstum, denn Wohnen am Land wird zunehmend attraktiver. Der Ort St.Kanzian selbst verfügt über sämtliche Infrastruktur wie Geschäfte, Banken, Ärzte, Trafik/Postpartner, eine Volksschule und einen Kindergarten sowie eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit Bus und Bahn (Kühnsdorf-Klopeiner See). Infos zum Wohnprojekt: Die ehemalige Pension Victoria wird zu hochwertigen Wohnungen umgebaut. Die Wohnanlage wird bis August 2025 fertiggestellt. Alle Wohnungen sind barrierefrei und mit Lift erreichbar. Ebenso verfügt jede Einheit über ein Kellerabteil, 2 Carports mit einem Geräteraum und einer Ladeanschlussvorbereitung für E-Autos. Aufteilung der Wohnung TOP 3 (ca. 69,75 m² Wohnfl.): Vorraum, Koch-/Ess- und Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Bad, WC. Für noch mehr Lebensqualität profitieren Sie zudem von einem XXL-Balkon mit ca. 34,12 m², der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Beheizung: Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine modulierende Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Raumbeheizung über eine entsprechend ausgelegte Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über wohnungsinterne Elektrospeicher mit 120 Liter. Sonstiges: Hochwertige und moderne Ausstattung in jeder Wohneinheit: Kunststoff-/Alufenster mit elektr. Raffstores, Fußbodenheizung und vieles mehr! Sämtliche Informationen über das Wohnprojekt sowie die genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie nach der Objektanfrage per E-Mail. Entfernungen: 350 m Bushaltestelle2,3 km St.Kanzian am Klopeiner See Zentrum2,7 km Bahnhof Kühnsdorf-Klopeiner See3 km Kühnsdorf Zentrum7,6 km Völkermarkt Zentrum und Völkermarkter Busbahnhof24,6 km Klagenfurt am Wörthersee Zentrum25,4 km Klagenfurt Hauptbahnhof Seen: 1,2 km Klopeiner See3,2 km Völkermarkter Stausee4,4 km Turnersee6,9 km Gösselsdorfer See29,6 km Wörthersee Nebenkosten: PROVISIONSFREI!, 3,5% Grunderwerbsteuer, *1,1% GB-Eintragung, 2,4% Notarkosten inkl. 20% Ust. (ohne Barauslagen).• Befreiung der Gebühr bis zum 01.06.2026 möglich (bei Hauptwohnsitznutzung).... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dort zu leben, wo andere Urlaub machen„er Leben“ Sie die wunderschöne, abwechslungsreiche und stets spannende Region Klopeiner See – Südkärnten! Die Wohnanlage liegt im Ortsteil Unterburg, an der Ostseite des Klopeiner Sees in sonniger Lage. Das Wander- und Fahrradparadies bietet jede Menge an Freizeit- und Kulturaktivitäten. Die Nähe zu Italien und Slowenien bereichern das Angebot. Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt bzw. auch zur Bezirksstadt Völkermarkt verhilft der Gemeinde St.Kanzian zu einem stetigen Wachstum, denn Wohnen am Land wird zunehmend attraktiver. Der Ort St.Kanzian selbst verfügt über sämtliche Infrastruktur wie Geschäfte, Banken, Ärzte, Trafik/Postpartner, eine Volksschule und einen Kindergarten sowie eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit Bus und Bahn (Kühnsdorf-Klopeiner See). Infos zum Wohnprojekt: Die ehemalige Pension Victoria wird zu hochwertigen Wohnungen umgebaut. Die Wohnanlage wird bis August 2025 fertiggestellt. Alle Wohnungen sind barrierefrei und mit Lift erreichbar. Ebenso verfügt jede Einheit über ein Kellerabteil, 2 Carports mit einem Geräteraum und einer Ladeanschlussvorbereitung für E-Autos. Aufteilung der Wohnung TOP 1 (ca. 59,60 m² Wohnfl.): Vorraum, Koch-/Ess- und Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad, WCFür noch mehr Lebensqualität profitieren Sie zudem von einer ausgesprochen großzügigen Terrasse mit ca. 40 m² sowie einem Eigengarten mit ca. 87,49 m², die zum Verweilen und Entspannen einladen. Beheizung: Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine modulierende Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Raumbeheizung über eine entsprechend ausgelegte Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über wohnungsinterne Elektrospeicher mit 120 Liter. Sonstiges: Hochwertige und moderne Ausstattung in jeder Wohneinheit: Kunststoff-/Alufenster mit elektr. Raffstores, Fußbodenheizung und vieles mehr! Sämtliche Informationen über das Wohnprojekt sowie die genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie nach der Objektanfrage per E-Mail. Entfernungen: 350 m Bushaltestelle2,3 km St.Kanzian am Klopeiner See Zentrum2,7 km Bahnhof Kühnsdorf-Klopeiner See3 km Kühnsdorf Zentrum7,6 km Völkermarkt Zentrum und Völkermarkter Busbahnhof24,6 km Klagenfurt am Wörthersee Zentrum25,4 km Klagenfurt Hauptbahnhof Seen: 1,2 km Klopeiner See3,2 km Völkermarkter Stausee4,4 km Turnersee6,9 km Gösselsdorfer See29,6 km Wörthersee Nebenkosten: PROVISIONSFREI!, 3,5% Grunderwerbsteuer, *1,1% GB-Eintragung, 2,4% Notarkosten inkl. 20% Ust. (ohne Barauslagen).• Befreiung der Gebühr bis zum 01.06.2026 möglich (bei Hauptwohnsitznutzung).... [Mehr]

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Dort zu leben, wo andere Urlaub machen„er Leben“ Sie die wunderschöne, abwechslungsreiche und stets spannende Region Klopeiner See – Südkärnten! Die Wohnanlage liegt im Ortsteil Unterburg, an der Ostseite des Klopeiner Sees in sonniger Lage. Das Wander- und Fahrradparadies bietet jede Menge an Freizeit- und Kulturaktivitäten. Die Nähe zu Italien und Slowenien bereichern das Angebot. Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt bzw. auch zur Bezirksstadt Völkermarkt verhilft der Gemeinde St.Kanzian zu einem stetigen Wachstum, denn Wohnen am Land wird zunehmend attraktiver. Der Ort St.Kanzian selbst verfügt über sämtliche Infrastruktur wie Geschäfte, Banken, Ärzte, Trafik/Postpartner, eine Volksschule und einen Kindergarten sowie eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit Bus und Bahn (Kühnsdorf-Klopeiner See). Infos zum Wohnprojekt: Die ehemalige Pension Victoria wird zu hochwertigen Wohnungen umgebaut. Die Wohnanlage wird bis August 2025 fertiggestellt. Alle Wohnungen sind barrierefrei und mit Lift erreichbar. Ebenso verfügt jede Einheit über ein Kellerabteil, 2 Carports mit einem Geräteraum und einer Ladeanschlussvorbereitung für E-Autos. Aufteilung der Wohnung TOP 2 (ca. 87,62 m² Wohnfl.): Vorraum, Koch-/Ess- und Wohnbereich, Schlafzimmer mit Schrankraum, weiteres Schlafzimmer, Bad mit WCFür noch mehr Lebensqualität profitieren Sie zudem von einer ausgesprochen großzügigen Terrasse mit ca. 47 m² sowie einem Eigengarten mit ca. 155,81 m², die zum Verweilen und Entspannen einladen. Beheizung: Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine modulierende Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Raumbeheizung über eine entsprechend ausgelegte Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über wohnungsinterne Elektrospeicher mit 120 Liter. Sonstiges: Hochwertige und moderne Ausstattung in jeder Wohneinheit: Kunststoff-/Alufenster mit elektr. Raffstores, Fußbodenheizung und vieles mehr! Sämtliche Informationen über das Wohnprojekt sowie die genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie nach der Objektanfrage per E-Mail. Entfernungen: 350 m Bushaltestelle2,3 km St.Kanzian am Klopeiner See Zentrum2,7 km Bahnhof Kühnsdorf-Klopeiner See3 km Kühnsdorf Zentrum7,6 km Völkermarkt Zentrum und Völkermarkter Busbahnhof24,6 km Klagenfurt am Wörthersee Zentrum25,4 km Klagenfurt Hauptbahnhof Seen: 1,2 km Klopeiner See3,2 km Völkermarkter Stausee4,4 km Turnersee6,9 km Gösselsdorfer See29,6 km Wörthersee Nebenkosten: PROVISIONSFREI!, 3,5% Grunderwerbsteuer, *1,1% GB-Eintragung, 2,4% Notarkosten inkl. 20% Ust. (ohne Barauslagen).• Befreiung der Gebühr bis zum 01.06.2026 möglich (bei Hauptwohnsitznutzung).... [Mehr]

#Büro #Hotel #Balkon #Garten #Terrasse

Ein äußerst interessantes Anwesen in direkter Nähe zum nördlichen Promenadenufer des Klopeiner See wartet auf seine neuen Besitzer. Der sehr gut eingeführte Betrieb befindet sich in der übernachtungsstärksten Gemeinde Kärntens (Quelle: Tourismusbericht Land Kärnten, Mai 2024), in St.Kanzian am Klopeiner See. Die zentrale Lage in direkter See- und Zentrumsnähe bietet den idealen Standort. Der türkisblau leuchtende Klopeiner See und die beeindruckende Bergkulisse der Karawanken laden zu Wassersport, ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die klimatischen und geografischen Bedingungen der Region sorgen für höchstes Wohlbefinden. Auf dem 1.910 m² großen Grundstück befinden sich ein Appartementhaus mit 8 Appartements und eine Frühstückspension mit 19 Gästezimmer (dzt. 36 Betten). Der seit Jahrzehnten geführte Familienbetrieb mit traditioneller Kärntner Gastfreundschaft wird aus Altersgründen (Ruhestand) verkauft. Diese Liegenschaft eignet sich perfekt für Investoren, die einen traditionell gepflegten und sofort betriebsfähigen Beherbergungsbetrieb in bester Lage am See suchen. Aufgrund der überschaubaren Größe, eignet sich dieses Objekt ideal als Familienbetrieb, welcher sofort übernommen werden kann. Vorteile dieses Objektes auf einen Blick: beste Lage am Nordufer - Promenadennähe und zentrumsnah2 Häuser - Appartementhaus mit insgesamt 8 Appartements, komfortabel ausgestattet. Die Appartements verfügen teilweise über eine voll ausgestattete Kochnische, Wohnraum, Schlafraum, Duschbad, separates WC und Balkon und bieten Platz für 2-4 Personen. Pensionsgebäude mit 19 Gästezimmer (derzeit 36 Betten) - großteils mit Balkon und Seeblick, Frühstücksraum mit großer, überdachter Terrasse/Wintergarten, Rezeption und Frühstücksküche Substanz in äußerst gepflegtem Zustandausreichend Parkmöglichkeiten am eigenen Grund Großes Gartengrundstück, welches für unzählige Gestaltungsmöglichkeiten offen steht. Erstbesitz-Verkauf Sofortübernahme möglich! Der angeführte Kaufpreis von EUR 1,8 Mio. versteht sich als Nettokaufpreis. Für mehr Information kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir betreuen dieses Objekt exklusiv! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten 3,6% (inkl. Steuern) Vermittlungshonorar Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <7.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

TAURUS Immobilien präsentiert: Reizvolle Eigentumswohnung mit Loggia nähe Klopeiner See * im Grünen am Waldrand liegend * sehr ruhige, gepflegte Wohnanlage * nur Anrainerverkehr auf der vorbeiführenden Straße * schöne Aussichtslage – Blick ins Grüne, auf Gärten und die Kirche von St.Kanzian * Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke zu Fuß erreichbar (ca. 280 m) * im Umkreis von 500m: Bank, Gastronomien (Restaurants und Cafés), Tankstelle, Trafik, Kulturhaus, Friseur * im Ort: Kindergarten, Volksschule, Polizei, Gemeindeamt, Fußpflege, Bauernladen, Tennisplätze und -halle, u.v.m. * Am See erwarten Sie die durchgehende, befestigte Promenade, viele Gastronomien und Shops, einige Bademöglichkeiten, das Badehaus (ganzjähriger Betrieb mit Infinity Pool, Sauna, etc.), Veranstaltungen (See in Flammen, Zirkusevents, Oktoberfest, u.s.w.) * Bushaltestelle in ca. 350 m Entfernung * neuer Bahnhof in 4,5 km Entfernung (Kühnsdorf-Klopeiner See) * innerhalb von 15 km Entfernung 3 Autobahnanbindungen (A2 Südautobahn) * Flughafen Klagenfurt erreichbar in 20 Autominuten * nur ca. 1,2 km zum Klopeiner See * mit zugehörigem Parkplatz * mit ca. 13,43 m² großen Kellerabteil * gemeinschaftlicher Kellerraum für Fahrräder, etc. * Garten frei zur Nutzung aller Eigentümer/Mieter * RAUMAUFTEILUNG: Flur mit Garderobe, Wohnzimmer mit Loggia/Balkon, wunderschöne Küche mit hellem Essbereich, großzügiges Schlafzimmer, modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sep. WC, Abstellraum * sehr ansprechende Ausstattung: ab 2021 neue oder renovierte Böden, Türen und Zargen renoviert, neue Küche und E-Geräte, Stromleitungen in der Küche neu, neues Bad und WC * überdachter Hauseingang * Hausverwaltung vorhanden * Wohnung im 1. Stock ohne Lift * 12 Wohnungen im gesamten Haus * Rücklagen werden bereits gebildet * Ausrichtung hauptsächlich nach Osten * Kaminanschluss im Wohnzimmer mit Schwedenofen * Pflege der Wiesenflächen, Parkplätze, etc. erfolgt durch eine Firma SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und erhalten Sie automatisch detailreiche Informationen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 75.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das Projekt #Downtown wird einer modernen, zeitgemäßen Wohnanlage in St.Kanzian am Klopeiner See. Die zentrumsnahe und doch ruhige Lage mit sämtlicher Infrastruktur, als auch die Nähe zum Klopeiner See machen diese Wohnanlage besonders. Die Ausrichtung gen Süden sorgt für eine ganztägige Besonnung jeder Wohnung und schafft so den optimalen Rahmen für entspanntes Wohnen. Die Wohnungen der dreigeschossigen Wohnanlage werden durchwegs barrierefrei ausgeführt und wurden in unterschiedlichsten Größen geplant. Zusätzlich bieten die großzügigen Balkone und Terrassen sowie im Erdgeschoss die Gärten Freiräume zum Entspannen und Verweilen. Die Maisonett-Wohnung Top 11 befindet sich in Süd-ostlage im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt über folgende Räume: • Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich • Galerie • 2 Schlafzimmer • Bad mit Badewanne und Dusche, WC • Abstellraum • Vorraum Umlaufend um die Wohnung findet sich eine wunderschöne Sonnenterrasse sowie im Dachgeschoss eine großzügige Dachterrasse. Auf der Liegenschaft werden Freistellplätze und Carports errichtet, welche zusätzlich erworben werden können. Die Ausstattung der Wohnungen erfolgt in solider und zeitgemäßer Ausführung: • Niedrigenergiebauweise in Ziegelmassiv • Parkettböden und großformatige Fliesenformate • 3-fach verglaste Fenster • integrierter Sonnenschutz • Dana Innen- und Eingangstüren • Grohe und Laufen Sanitärgegenstände • etc. Weiters verfügt die Wohnanlage über: • Aufzugsanlage vom KG bis ins 2.OG • Wasch- und Trockenraum • Fahrrad- und Kinderwagenkeller- Müllplatz - etc.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Sie träumen von einem leistbaren Ferienhaus in Seenähe mit großem Garten? Mit diesem heimeligen Haus sind Sie fündig geworden! Das Haus zeichnet sich durch einen romantischen Baustil aus und lädt Sie ein hier Ihren Sommersitz für sich und Ihre Familie zu schaffen! Der Garten bietet genügend Platz zum Genießen, Spielen und Austoben. Der Klopeiner See ist nur einen Katzensprung entfernt (ca.100 Meter) und auch diverse Geschäfte und Freizeitangebote im touristischen Zentrum liegen in Gehweite. Die Bezirksstadt Völkermarkt ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bis zum neuen Bahnhof der Koralmbahn in Kühnsdorf sind es rd. 5 km. Das gemütliche Haus wird derzeit touristisch genutzt und wurde in den 1950-er Jahren mit Ziegel-massiv-Bauweise erbaut. Es wurde laufend mit viel Hingabe saniert und gepflegt. Die 105 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Ebenen und teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss: zwei Zimmer Küche Esszimmer WC / Dusche Vorraum mit Eingangsbereich Obergeschoss: zwei Zimmer Badezimmer mit WCVorraum Heizung: Das Haus wird derzeit über eine Elektroheizung beheizt, die Wärmeverteilung im Haus erfolgt über Heizkörper. Grundstück / Garten: Das Grundstück umfasst 1191 m² und ist als Bauland - Kurgebiet gewidmet. Als Parkmöglichkeit stehen mehrere Autoabstellplätze zur Verfügung. Betriebskosten: Wasser / Kanal / Müll: ca. 32 € mtl. Strom: je nach Verbrauch Kaufpreis: € 349.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Bezugstermin - Hausübernahme Nach Absprache. Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Laura Mallegg, Ja-Wohnen Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen.... [Mehr]