Suchergebnisse für "mietwohnung in pressbaum"

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Pressbaum vor den Toren Wiens, eingebettet in den wunderschönen Wienerwald, wird diese Doppelhaushälfte mit ca. 182m² Wohnfläche belagsfertig errichtet. Das Grundstück liegt auf einer leichten Anhöhe mit fantastischem Panoramablick über die umliegenden Wälder. Hier entstehen in Ziegelmassivbauweise zwei Doppelhaushälften mit Carports. Die Lage verspricht eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen, umgeben von viel Grün und optimaler Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Diese Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit herrlichem Ausblick. Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und anschließendem Abstellraum geplant. Vom Vorraum sind das WC, der Technikraum und ein weiterer Raum der als Garderobe, Büro oder Gästezimmer genützt werden kann, zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (zwei davon mit eigenem Schrankraum) und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss sieht die Planung einen ca. 29m² großen Raum mit ca. 20m² Dachterrasse sowie einen Schrankraum und ein Badezimmer vor. Der Garten für Genießer bietet eine Rasenfläche von ca. 252m² und eine ca. 32m² große Terrasse. Unter dem Carport ist Platz für zwei PKW. Die moderne Ausstattung beinhaltet Luftwärmepumpe, Alarmanlage, Fußbodenheizung, elektrische Rollos/Raffstores, Insektenschutzgitter und eine Klimaanlage. Zudem besteht die Möglichkeit einen Pool errichten zu lassen (Aufpreis ca. EUR 40.000). Der Neubau wird belagsfertig übergeben, der Baubeginn erfolgt nach Vertragsabschluss. In der Auswahl der Bodenbeläge, Nassbereiche, Türen sowie der Küche besteht somit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Auf Wunsch kann die Doppelhaushälfte schlüsselfertig ausgeführt werden. Die naturnahe Lage im Wienerwald mit optimaler Anbindung, die Mitgestaltungsmöglichkeit nach den eigenen Wünschen und das großzügige Flächenangebot machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Wohlfühlort.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Pressbaum - Idyllische Grünruhelage ! In einem gepflegten kleinen Wohnhausanlage Baujahr ca. 1994, gelangt eine hervorragend angelegte 3- Zimmer- Wohnung mit großzügigen Freiflächen zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift (letzter Stock) und wurde 2020 hochwertig renoviert. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz sowie 2 PKW-Stellplätze im Freien, sowie ein großer Kellerraum mit ca. 23 m². Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Kaminofen, 2 zentral begehbare Zimmer, Wirtschaftsraum, Abstellraum, großes Bad mit Dusche und Wanne, separates WC, Terrasse ca. 8 m², Balkon ca. 3 m² Ausstattung: Einbauküche komplett, Parkettböden in den Wohnräumen, Nassräume verfliest, 1 Garagenstellplatz, 2 PKW-Stellplätze im Freien, Gasetagenheizung Infrastruktur: ca. 15 PKW-Minuten nach Wien West, Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar, Kindergarten ca. 5 PKW-Minuten, Volksschule ca. 5 PKW-Minuten, Sacre Coeur ca. 5 PKW-Minuten, Supermärkte, Apotheke, Ärzte in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (Pferdereithof ca. 10 Minuten, Freibad ca. 5 Minuten, Radfahren, Laufen und Rodeln direkt vor der Tür) Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 110,00 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Am Hauptkamm des Wienerwaldes auf einer Erhöhung mit Blick über das Wiental befindet sich diese moderne Liegenschaft welche hier zum Verkauf angeboten wird. Das Objekt bietet jeglichen Komfort von der Dachterrasse bis hin zum großzügigen Eigengarten, gute Verkehrstechnische Anbindung sowie hervorragende Infrastruktur. Die Ausstattung des Hauses ist "State of the Art" mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung vom Obergeschoß bis in den Keller und durchdachter Architektur für ein offenes und freundliches Wohnerlebnis im Einklang mit der Natur. HIGHLIGHTS: KOMPLETTKÜCHE ORIENTIERUNG Richtung WIENTAL LUFTWÄRMEPUMPE & FUSSBODENHEIZUNG PHOTOVOLTAIK (Erzeugt ca. 17.000kWh / Jahr) S-BAHN (Dürrwien/Rekawinkel) sowie AUTOBAHNAUFFAHRT ca. 5 MINUTEN entfernt Ca. 162m² SONNIGER EIGENGARTEN LEBENSMITTELEINKAUF ca. 500 m entfernt 30m² DACHTERRASSE mit WEITBLICK Ca. 65m² GARTENTERRASSE INFOS ZUM HAUS (DOPPELHAUSHÄLFTE): STOCKWERKE: 3. Stockwerke + 1 Kellergeschoß BAUJAHR: 2021 BEZIEHBAR: nach Vereinbarung WOHNFLÄCHE: Ca. 137m² TERRASSEN: Ca. 30m² Dachterrase + 65m² Gartenterrasse ZIMMER: 5 MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Haushaltsraum) TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 BADEZIMMER: Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Dusche | Zusätzliche Dusche inkl. WC WC: Separat mit Handwaschbecken RAUMHÖHE: ca. 2,50 m HEIZUNG: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung KELLER: 51m² Vollkeller inkl. großer Fenster und Fußbodenheizung. 2 Zimmer wurden zu einem großen Zimmer zusammen gelegt (Planabweichung). KÜCHE: Komplettküche - Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dampfgarer, Dunstabzug nach unten AUSSTATTUNG: Fliesen in Holzoptik in den Wohnräumen, Steinfliesen in den Bädern und WC, Licht und Wasseranschluss auf der Terrasse, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektronische Außenbeschattung PKW: 2 x Stellplatz VERKEHRSANBINDUNG: S-Bahn-Station Dürrwien/Rekawinkel und Westautobahnauffahrt nur 5 Min. entfernt. INFRASTRUKTUR: Geschäfte des täglichen Lebens (Lebensmitteleinkauf), Arzt, Kindergarten sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe UMGEBUNG & LAGE: Pressbaum liegt eingebettet im Wiental zwischen Wien und St.Pölten und bietet den perfekten Kompromiss zwischen Stadtnähe und dem Leben im Einklang mit der Natur. Durch S-Bahn und Autobahn ist Pressbaum zudem auch hervorragend angebunden. HWB: 40 kWh/m²a; fGEE 1,01 KLASSE: B KOSTEN: KAUFPREIS: 690.000,00 € BETRIEBSKOSTEN: ca. 100€ KAUFPREIS GESAMT: 690.000,00 € NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Kosten der ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGES (sowie Vertragserrichter) Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne und Informationen welche uns vom Eigentümer übermittelt wurden übernehmen wir keine Haftung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

5 Zimmer - Balkon - traumhafter Fernblick - Eigengarten mit Holzpavillon - Kamin - zwei Autoabstellplätze Diese charmante Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 132 m² und vereint modernen Komfort mit historischem Flair. Die Immobilie verfügt über 5 gut geschnittene Zimmer und wurde laufend gepflegt und saniert, sodass sie sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Hier erwartet Sie ein behagliches Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare perfekt geeignet ist! Highlights auf einen Blick: großzügiger Flur mit separater Garderobe hochwertige DAN-Einbauküche inkl. Markengeräten und angrenzender Speis geräumiges Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Dachfenstern Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und großem Fenster separates WC mit Handwaschbecken 4 Zimmer, vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro begehbarer Kleiderschrank südostseitiger Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne Das Gebäude wurde liebevoll restauriert, der Dachgeschossausbau erfolgte 1998. Die Ausstattung ist modern: Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen sowie PVC. Die Fenster wurden 2022 teils erneuert und sind als Holz-Alu- oder 3fach verglaste Kunststofffenster ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Kombitherme/Etagenheizung, zusätzlich sorgt der Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Der Außenbereich umfasst einen idyllischen Parkgarten mit altem Baumbestand, einem funktionsfähigen Brunnen und einem Holzpavillon ein echter Rückzugsort. Die erhöhte Lage der Villa über Pressbaum bietet einen atemberaubenden Blick über das gesamte Tal. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei direkt vor dem Haus gelegene PKW-Stellplätze. Fazit: Diese Wohnung ist ein wahres Schmuckstück sie kombiniert stilvolles Wohnen mit einzigartigem Charme. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3093887access Key=6689 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Lage und Infrastruktur: Die Immobilie bietet eine attraktive Lage im Wienerwald mit guter Anbindung an die Westautobahn (A1) und den öffentlichen Verkehr, wodurch Wien in ca. 25 Minuten erreichbar ist. In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, darunter die renommierte Sacré Coeur Schule. Die naturnahe Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze und das Naturbad Pressbaum bieten zusätzlichen Erholungswert. Résumé: Die Lage ist ideal für Familien und Pendler, die eine Balance zwischen städtischem Komfort und Natur suchen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,5 % Grunderwerbsteuer Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage am Lastberg. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in diesem einzigartigen Zweifamilienhaus, das sich harmonisch in die idyllische Landschaft des Lastbergs einfügt. Trotz der zwei separaten Gartenwohnungen präsentiert sich die Immobilie optisch als elegantes Einfamilienhaus und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung Ihren neuen Lebensabschnitt zu genießen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den allgemeinen Eingangsbereich entweder direkt zu Ihrer neuen Eigentumswohnung oder in den Allgemeintechnikraum. Der großzügige Vorraum (EG: 12,26m² / OG: 21,15m²) bietet vielfältige Möglichkeiten für Stauraum. Vom Vorraum aus erreichen Sie die 3,38m² große Garderobe sowie das WC mit 2,48m² und eigenem Handwaschbecken. Jede Wohnung verfügt über ein 7,95m² großes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne, ausgestattet mit hochwertigen Produkten von Grohe und Villeroy & Boch. Der 6,57m² große Technikraum enthält eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe mit Stützkühlfunktion sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der 39,22m² große Wohnbereich bietet Platz zum Kochen, Essen und Entspannen und ist durch zahlreiche Fensterflächen lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf die 28,50m² große Terrasse (EG) oder auf den 19,13m² großen Balkon bzw. die 15,00m² große Terrasse (OG). Jede Wohneinheit bietet zwei gleich große Schlafräume (jeweils 16,00m²), die jeweils einen separaten Zugang zur Terrasse (EG) oder zum Balkon (OG) haben. Diese Räume können als Schlafzimmer, Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden. Die Ausstattung dieses Zweifamilienhauses lässt keine Wünsche offen: Alle JOSKO-Fenster sind mit Sicherheitskontakten, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. Die DANA-Innentüren sind 2,20m hoch und mit Griffwerk-Drückergarnituren und ? smart2lock“-Technik versehen. Eine KNX-Grundausstattung mit Alarmanlage. Eingangstüren aus dem Hause Pirnar mit Fingerscan-Zutrittskontrolle. In den Schlaf- und Wohnbereichen ist pflegeleichter Eichenparkett von Weitzer verlegt, während die restlichen Räume mit italienischem Feinsteinzeug in Betonoptik gefliest sind. Jede Wohneinheit hat eine eigene Luft-Wärmepumpe und PV-Vorbereitung. Der Blower-Door-Test ergab eine luftdichte Gebäudehülle auf Passivhaus-Niveau. Weitere Details umfassen eine Ziegelmassivbauweise (25cm Ziegel + 20cm Vollwärmeschutz), südliche Ausrichtung, großzügige Josko Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und hohem Schallschutz, zwei KFZ-Abstellplätze pro Wohneinheit mit angrenzendem ? Kellerabteil“ und Starkstromanschluss sowie energieeffiziente LED-Beleuchtung im Außenbereich und separaten Zugang zu den Eigengärten. Erleben Sie hochwertigen Wohnkomfort in einer modernen und energieeffizienten Umgebung. Dieses Zweifamilienhaus am Lastberg bietet alles, was das Herz begehrt! Dieses Haus verzaubert mit seiner einzigartig schönen Lage und bietet einen traumhaften Panoramablick auf den idyllischen Wienerwald in Pressbaum. Lagebeschreibung: Pressbaum ist eine Gemeinde im Wienerwald, die durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Wohnung liegt nur drei Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt, wodurch Sie bequem öffentliche Verkehrsmittel nutzen können. Nahversorger, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die nahegelegenen Bahnhöfe bieten zudem eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie schnellst möglich eine Besichtigung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Modernes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage am Lastberg. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in diesem einzigartigen Zweifamilienhaus, das sich harmonisch in die idyllische Landschaft des Lastbergs einfügt. Trotz der zwei separaten Gartenwohnungen präsentiert sich die Immobilie optisch als elegantes Einfamilienhaus und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung Ihren neuen Lebensabschnitt zu genießen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den allgemeinen Eingangsbereich entweder direkt zu Ihrer neuen Eigentumswohnung oder in den Allgemeintechnikraum. Der großzügige Vorraum (EG: 12,26m² / OG: 21,15m²) bietet vielfältige Möglichkeiten für Stauraum. Vom Vorraum aus erreichen Sie die 3,38m² große Garderobe sowie das WC mit 2,48m² und eigenem Handwaschbecken. Jede Wohnung verfügt über ein 7,95m² großes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne, ausgestattet mit hochwertigen Produkten von Grohe und Villeroy & Boch. Der 6,57m² große Technikraum enthält eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe mit Stützkühlfunktion sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der 39,22m² große Wohnbereich bietet Platz zum Kochen, Essen und Entspannen und ist durch zahlreiche Fensterflächen lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf die 28,50m² große Terrasse (EG) oder auf den 19,13m² großen Balkon bzw. die 15,00m² große Terrasse (OG). Jede Wohneinheit bietet zwei gleich große Schlafräume (jeweils 16,00m²), die jeweils einen separaten Zugang zur Terrasse (EG) oder zum Balkon (OG) haben. Diese Räume können als Schlafzimmer, Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden. Die Ausstattung dieses Zweifamilienhauses lässt keine Wünsche offen: Alle JOSKO-Fenster sind mit Sicherheitskontakten, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. Die DANA-Innentüren sind 2,20m hoch und mit Griffwerk-Drückergarnituren und ? smart2lock"-Technik versehen. Eine KNX-Grundausstattung mit Alarmanlage. Eingangstüren aus dem Hause Pirnar mit Fingerscan-Zutrittskontrolle. In den Schlaf- und Wohnbereichen ist pflegeleichter Eichenparkett von Weitzer verlegt, während die restlichen Räume mit italienischem Feinsteinzeug in Betonoptik gefliest sind. Jede Wohneinheit hat eine eigene Luft-Wärmepumpe und PV-Vorbereitung. Der Blower-Door-Test ergab eine luftdichte Gebäudehülle auf Passivhaus-Niveau. Weitere Details umfassen eine Ziegelmassivbauweise (25cm Ziegel + 20cm Vollwärmeschutz), südliche Ausrichtung, großzügige Josko Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und hohem Schallschutz, zwei KFZ-Abstellplätze pro Wohneinheit mit angrenzendem ? Kellerabteil" und Starkstromanschluss sowie energieeffiziente LED-Beleuchtung im Außenbereich und separaten Zugang zu den Eigengärten. Erleben Sie hochwertigen Wohnkomfort in einer modernen und energieeffizienten Umgebung. Dieses Zweifamilienhaus am Lastberg bietet alles, was das Herz begehrt! Dieses Haus verzaubert mit seiner einzigartig schönen Lage und bietet einen traumhaften Panoramablick auf den idyllischen Wienerwald in Pressbaum. Lagebeschreibung: Pressbaum ist eine Gemeinde im Wienerwald, die durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Wohnung liegt nur drei Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt, wodurch Sie bequem öffentliche Verkehrsmittel nutzen können. Nahversorger, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die nahegelegenen Bahnhöfe bieten zudem eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie schnellst möglich eine Besichtigung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gepflegtes Landhaus auf großem Grundstück mit Obstbäumen, Wald und Wiese - mit Bachzugang HIGHLIGHTS • sehr gute Verkehrsanbindung • günstige Raumaufteilung • eigener Wald und Obstbäume • ebener Garten im vorderen Teil der Liegenschaft - direkter Bachzugang - KEINE SCHÄDEN WÄHREND DES HOCHWASSERS! • 2 Brunnen • stabile Scheune als Werkstatt oder Abstellraum • auch als Zweifamilienhaus sehr gut geeignet (separates Obergeschoss) LAGE / INFRASTRUKTUR Gelegen in 3021, Pressbaum-Dürrwien, Niederösterreich, genießt diese Immobilie eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alles, was man zum täglichen Leben braucht, in greifbarer Nähe bietet. Hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, profitiert das Anwesen zudem von der unmittelbaren Nähe zur Autobahnabfahrt Pressbaum, die nur 2 Autominuten entfernt liegt. Ebenfalls in nächster Umgebung befindet sich der Bahnhof, der binnen weniger Minuten erreicht werden kann und eine perfekte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bietet. Trotz der Nähe zur Autobahn und zu städtischen Annehmlichkeiten ist die Immobilie nicht von der Straße einsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens problemlos in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls die schulischen Einrichtungen sowohl in Pressbaum (Sacre Coeur) als auch in den angrenzenden Orten wie Purkersdorf oder Tullnerbach sind durch die Bahnnähe und die gute Busanbindung für Kinder leicht zu erreichen. Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Wienerwald quasi vor der Haustür bietet sich eine Unmenge an Möglichkeiten für Liebhaber von Natur und Outdoor-Aktivitäten. Ob wandern, Radfahren oder einfach nur die Seele baumeln lassen - die unmittelbare Nähe zum Wienerwald macht Aktivitäten in der Natur zum Alltag. BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT Auf einem großzügigen Grundstück von stolzen 5162 Quadratmetern wurde dieses charmante Landhaus bereits im Jahr 1878 erbaut, das mit seiner Wohnfläche von 200 Quadratmetern und einer zusätzlichen Balkon- und Terrassenfläche genügend Lebensraum für die ganze Familie bietet. Die Immobilie ist durch eine Zufahrt über einen idyllischen Bach erreichbar, der gleichzeitig auch Zugang zum eigenen Grund ermöglicht. Der vordere Garten wurde planiert und ist daher eben und leicht begehbar. Das Grundstück verleiht dem Anwesen einen zusätzlichen Charme und sorgt für eine natürliche Privatsphäre . Die Gartenanlage, die größtenteils in Hanglage situiert ist, ist ein Paradies für Naturfreunde. Wiesen, Wald und ein großzügiger Baumbestand inklusive Obstbäumen gliedern das Gelände auf natürliche Weise und laden zum Verweilen ein. Der obere Garten mit Obstbäumen ist eben und ermöglicht einen wunderbaren Blick ins Grüne. Das Grundstück ist eingezäunt, hundesicher und eignet sich perfekt für Tier- und Gartenliebhaber. Das Baujahr des Hauses geht bis ins Jahr 1878 zurück, doch dank kontinuierlicher Renovierungen erfüllt es die Anforderungen des modernen Lebens, ohne seinen traditionellen Charme zu verlieren. Aufteilung Dieses liebevoll gepflegte und stetig renovierte Landhaus bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern verspricht auch ein außergewöhnlich erholsames und privates Wohngefühl. Erdgeschoss 1 offener Wohnraum mit Essbereich und Terrassenzugang 1 Küche mit Terrassenzugang 1 Schlafzimmer/Gästezimmer 1 Flur 1 Badezimmer 1 Abstellraum Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Fußboden aus Solnhofener Marmor, der eine besonders angenehme und natürliche Atmosphäre schafft. Das offene Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet, der an kühlen Tagen für eine wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die mit ca. 45 m² ausreichend Platz für entspannte Stunden bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, das sich ideal als Gästezimmer eignet. Der Rest des Erdgeschoss-Stils ist im authentischen Landhausstil gehalten, mit der urigen Küche, die direkt zum Essbereich führt und ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse mit Grillmöglichkeit verfügt. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC wurde im Eingangsbereich errichtet. Obergeschoss 3 separat begehbare Schlafzimmer 1 Bad 1 Balkon 1 offene Diele mit Wohnbereich Im Obergeschoss überzeugt das großzügige Layout mit 3 weiteren Schlafzimmern. Besonders hervorzuheben ist die helle, offene Diele, die als eigener Wohnraum genutzt werden kann. Ein weiterer Pluspunkt ist das voll ausgestattete, großzügige Badezimmer und ein Balkon, der einen unverbaubaren Blick auf den eigenen Garten bietet und nicht einsehbar ist. Monatliche Kosten Betriebskosten ca. 161,00 € inkl. MwSt. (inkl. Wassergebühren, Kanalgebühren, Müllgebühr und Grundsteuer) Stromkosten 60 € Heizkosten 96 € Die Liegenschaft wird über eine Gaszentralheizung beheizt, wobei die Beheizung mit Festbrennstoffen kombiniert werden kann. Das komplette Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Baurechtliche Informationen Bauland ca. 2400 m² (aktuell 2 bebaubare Parzellen) Bauland Wohngebiet, jeweils 2 WE Wald und Wiese ca. 2762 m² KAUFKONDITIONEN Das Haus ist noch bewohnt. Um die Privatsphäre der Verkäufer weiterhin zu bewahren, möchten wir Sie höflichst bitten, die Liegenschaft nur im Rahmen eines vorab vereinbarten Termines zu besichtigen. Eine eventuelle Übernahme des im Haus verbleibenden Inventars kann noch individuell besprochen werden. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt. HWB 135,2 Klasse D fGEE 1,79 Klasse D Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6501 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 135,20 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Am Hauptkamm des Wienerwaldes auf einer Erhöhung mit Blick über das Wiental befindet sich diese moderne Liegenschaft welche hier zum Verkauf angeboten wird. Das Objekt bietet jeglichen Komfort von der Dachterrasse bis hin zum großzügigen Eigengarten, gute Verkehrstechnische Anbindung sowie hervorragende Infrastruktur. Die Ausstattung des Hauses ist "State of the Art" mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung vom Obergeschoß bis in den Keller und durchdachter Architektur für ein offenes und freundliches Wohnerlebnis im Einklang mit der Natur. HIGHLIGHTS: * KOMPLETTKÜCHE * ORIENTIERUNG Richtung WIENTAL * LUFTWÄRMEPUMPE & FUSSBODENHEIZUNG * PHOTOVOLTAIK (Erzeugt ca. 17.000kWh / Jahr) * S-BAHN (Dürrwien/Rekawinkel) sowie AUTOBAHNAUFFAHRT ca. 5 MINUTEN entfernt * Ca. 162m² SONNIGER EIGENGARTEN * LEBENSMITTELEINKAUF ca. 500 m entfernt * 30m² DACHTERRASSE mit WEITBLICK * Ca. 65m² GARTENTERRASSE INFOS ZUM HAUS (DOPPELHAUSHÄLFTE): * STOCKWERKE: 3. Stockwerke + 1 Kellergeschoß * BAUJAHR: 2021 * BEZIEHBAR: nach Vereinbarung * WOHNFLÄCHE: Ca. 137m² * TERRASSEN: Ca. 30m² Dachterrase + 65m² Gartenterrasse * ZIMMER: 5 * MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert * WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Haushaltsraum) * TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 * BADEZIMMER: Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Dusche | Zusätzliche Dusche inkl. WC * WC: Separat mit Handwaschbecken * RAUMHÖHE: ca. 2,50 m * HEIZUNG: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung * KELLER: 51m² Vollkeller inkl. großer Fenster und Fußbodenheizung. 2 Zimmer wurden zu einem großen Zimmer zusammen gelegt (Planabweichung). * KÜCHE: Komplettküche - Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dampfgarer, Dunstabzug nach unten * AUSSTATTUNG: Fliesen in Holzoptik in den Wohnräumen, Steinfliesen in den Bädern und WC, Licht und Wasseranschluss auf der Terrasse, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektronische Außenbeschattung * PKW: 2 x Stellplatz * VERKEHRSANBINDUNG: S-Bahn-Station Dürrwien/Rekawinkel und Westautobahnauffahrt nur 5 Min. entfernt. * INFRASTRUKTUR: Geschäfte des täglichen Lebens (Lebensmitteleinkauf), Arzt, Kindergarten sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe * UMGEBUNG & LAGE: Pressbaum liegt eingebettet im Wiental zwischen Wien und St.Pölten und bietet den perfekten Kompromiss zwischen Stadtnähe und dem Leben im Einklang mit der Natur. Durch S-Bahn und Autobahn ist Pressbaum zudem auch hervorragend angebunden. * HWB: 40 kWh/m²a; fGEE 1,01 * KLASSE: B KOSTEN: * KAUFPREIS: 690.000,00 € * BETRIEBSKOSTEN: ca. 100€ * KAUFPREIS GESAMT: 690.000,00 € NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND * PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt * Kosten der ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGES (sowie Vertragserrichter) Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne und Informationen welche uns vom Eigentümer übermittelt wurden übernehmen wir keine Haftung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SEHR SCHÖNE VILLA IN WALDRAND-RUHELAGE MIT AUSSICHT BESCHREIBUNG: Diese extravagante und hochwertig ausgestattete Ein- bis Zweifamilienvilla mit einem traumhaftem Garten mit Naturpool wurde 1973 in Ytongbauweise errichtet, 1996 durch einen Zubau in Ziegelmassivbauweise erweitert sowie umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegtem Gesamtzustand. Vollwärmeschutz, Biberschwanzziegel-Dach, Marmor-, Parkett (2024) und Fliesenböden, Holz Isolierglasfenster Lärche 2 fach, teilweise Tiffany Verglasungen, Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung und Radiatoren, Kaminofen im Wohnzimmer, Alarmanlage, Nirosta-Stiegenhandlauf und Balkongeländer, Glasstiegen, Glasboden am Balkon, Sauna, Doppelgarage. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 89 fGEE 1,25 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon, Brunnen, SAT und Kabel KELLER: Stiegenabgang, Gas Zentralheizung, Lagerraum, Fitnessraum mit Whirlpool, Gruber Sauna, Dusche, WC und Urinal, Ausgang zur Terrasse und in den Garten ERDGESCHOSS: Vorraum, Diele, Stiegenaufgang, Garderobe, WC, Zugang zur Doppelgarage, Küche, Speisezimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse, Schrankraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet, Bibliothek OBERGESCHOSS: Stiegenaufgang, Vorraum, zwei Zimmer, Balkon, Bad mit Dusche und WC, ein sehr großes Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche, Neue Parkettböden 2024, WC, Büro / Turmzimmer, französische Fenster sehr hell und freundlich, Balkon mit Glasbodenscheiben, ein Schlafzimmer GARTEN: sehr schöner gepflegter Garten mit Baum- und Strauchbestand, Gartenbewässerung über eine Zisterne und Brunnen, Gartengerätehütte, Griller, NATURPOOL mit Wasserlauf LAGE: Verkehrsberuhigte, Südlage, tolle Waldrandlage mit schöner Aussicht zum Jochgrabenberg. ca. 5 km vom Zentrum Pressbaum entfernt, beste Infrastruktur wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, gute Bahnanbindung sowie Freizeiteinrichtungen im Ort; ca. 2 km vom Bahnhof Rekawinkel entfernt. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 89.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Hauptkamm des Wienerwaldes liegt Pressbaum, wo am Bihaberg ein Doppelhaus entsteht. Die Nähe zum Wienerwaldsee, welcher als Erholungsgebiet zum Spazieren, Wandern und Radfahren einlädt, ist ein Paradies für Sportliebhaber und Naturfans! Umgeben von den Wäldern des Wienerwaldes haben Sie ein traumhaftes Refugium in idyllischer Lage. Die Besonderheit dieses Neubaus ist die absolute Ruhelage! Genießen Sie den Blick ins Grüne und lassen Sie den Abend auf der Terrasse oder im Garten mit einem Glas Wein ausklingen. Diese in Bau befindlichen Doppelhaushälften werden im 1. Quartal 2025 zu beziehen sein. Bei der Errichtung werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und selbstverständlich ist das Gebäude am letzten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik, auch thermisch. Das Doppelhaus wird in Massivbauweise errichtet und besteht aus einem dreigeschossigen Baukörper - Keller, Obergeschoss, Dachgeschoss. Das Gebäude besitzt eine Flachdachkonstruktion und jede Wohneinheit verfügt über 2 PKW-Stellplätze im Freien sowie einem Garagenplatz. Die Fenster haben eine 3-fach Verglasung mit elektrischen Außenrollos. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung), die Stromquelle wird unterstützt durch eine Photovoltaikanlage am Dach. Raumaufteilung OG: Das Haus ist vom Keller und einem seitlichen Eingang zu begehen. Auf dieser Ebene befindet sich das Vorzimmer, Gang mit Stiegenhaus, Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse/Garten, Masterbedroom mit eigenem Bad (Badewanne), WC und Ausgang auf den Balkon, Abstellraum und Gäste WC. Raumaufteilung DG: Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer, 1 Büro/Studio sowie ein Bad mit Dusche und WC befinden. Ein besonderes Highlight ist, dass jedes Zimmer einen Ausgang auf die Terrasse hat. Raumaufteilung Keller: Garageneinfahrt mit elektrischem Tor, Technikraum, Waschküche und Hobbyraum/Abstellraum/Werkstatt Der Preis für eine Doppelhaushälfte ist € 649.000,00 Regina Degen steht für eine Besichtigung und weitere Fragen gerne zur Verfügung - [Email] oder [Tel] Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In herrlicher Grün-Ruhelage im schönen Pressbaum gelangt dieses einzigartige Grundstück zum Verkauf. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und hat dementsprechend kaum Verkehr und viel Privatsphäre. Auf dem idyllischen Grundstück, befindet sich ein gemauertes Altbestandshaus. Hardfacts: * Grundstücksgröße: ca. 1.303m² * Baubestimmungen: offene oder gekuppelte Bauweise, BK I * Brunnen am Grundstück Folgende Anschlüsse befinden sich auf der Grundstückgrenze: Strom, Wasser, Gas Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000,- Euro. Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust. Lage Das Ortszentrum befindet sich nur einen Spaziergang bzw. wenige Autominuten entfernt, hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken u.v.m. Die Stadtgrenze zu Wien ist in nur 19 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus in der Pfalzau - Sanierungsbedarf Zum Verkauf gelangt ein 1973 errichtetes und 1981 im Dachgeschoss ausgebautes Ein- bzw. Mehrfamilienhaus auf ca. 600 m² Grund (Hanglage) in Pressbaum (Pfalzau)! Das Objekt verfügt über 2 getrennte Eingänge zu zwei Wohneinheiten, jeweils mit Bad/WC und Küche und wird derzeit als Arbeiterquartier betrieben. Wie auf den Bildern ersichtlich besteht Sanierungsbedarf. Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölheizung (2000 Liter-Tank) Die Wohnfläche des Hauses von ca. 192,22 m² (plus Garage/Keller mit insgesamt ca. 54,72 m²) teilt sich wie folgt auf: EG bzw. KG: ca. 29,94 m² - Eingangsbereich - Küche - WC - Gang - im EG befinden sich weiters die Garage mit 19,22 m² sowie Kellerräumlichkeiten mit ca. 35,5 m² 1. OG: ca. 70,26 m² - Bad mit Dusche - WC - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Balkon DG: ca. 92,02 m² - Bad mit Dusche/Wanne - WC - 3 Zimmer - Küche Der Preis: € 349.000, Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. "Wir sind Ihre Immobilienprofis vor Ort!"... [Mehr]