Suchergebnisse für "mietwohnung in pressbaum"

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In Pressbaum kommt eine ca.103,86 m² große Erstbezugswohnung mit Garten, eingebettet in die idyllische Landschaft des Lastbergs, zum Verkauf. Diese Wohnung hebt sich durch die traumhafte Lage, die wirklich absolut hochwertige Ausstattung die seinesgleichen sucht, samt einer energieeffizienten Gebäudehülle (Passivhaus-Niveau) und noch vielem mehr von anderen Neubauprojekten ab . Eine weitere Besonderheit ... es gibt nur 2 Wohneinheiten im Haus! Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Highlights und Ausstattung: • Ziegelmassivbauweise • Josko Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Schreiben Isolierverglasung und hohe Schallschutzwerten • elekt. Rollläden und Insektenschutz • DANA Innentüren mit einer Höhe von 2,20m • Eingangstüren aus dem Hause Pirnar mit Fingerscan-Zutrittskontrolle • Innentürgriffe des Herstellers Griffwerk mit tlw. "smart2lock" Sperrtechnik • KNX-BUS-Elektroinstallation (Smart-Home) mit Alarmanlage • wohnungseigene Luft-Wärmepumpe • PV-Vorbereitung • Überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,60m • Weitzer Eichen-Parkett Diele Charisma • Hochwertige Sanitärausstattung der Marken Grohe und Villeroy & Boch Nach dem Betreten Ihrer neuen Wohnung erwartet Sie ein großzügig gestalteter Vorraum, der durch die clevere Anordnung der Innentüren zahlreiche Möglichkeiten zur Schaffung von Stauraum bietet. Direkt vom Vorraum aus gelangen Sie in die praktische Garderobe und das separate WC mit Handwaschbecken. Ein Highlight ist das großzügige Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist und Entspannung auf höchstem Niveau bietet. Bei der Sanitärausstattung wurde auf die bewährte Qualität der Hersteller Grohe und Villeroy & Boch gesetzt. Der weitläufige Wohnbereich lädt zum Kochen, Essen und Entspannen ein. Die vielen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 28,50 m² große Terrasse sowie auf den ca. 161,31 m² großen Eigengarten. Zudem verfügt die Wohnung über zwei gleich große Schlafräume mit je ca. 16 m², die beide einen separaten Zugang zur Terrasse bieten. So können Sie das Schlafzimmer ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben auswählen. Der zweite Raum eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Ein Kellerraum mit ca. 10,61m² und zwei KFZ-Stellplätze sind ebenfalls verfügbar und runden das Angebot dieser außergewöhnlichen Wohnung ab. Die Wohnung verzaubert mit ihrer einzigartig schönen Lage und bietet einen traumhaften Panoramablick auf den idyllischen Wienerwald in Pressbaum. Lagebeschreibung: Pressbaum ist eine Gemeinde im Wienerwald, die durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Wohnung liegt nur drei Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt, wodurch Sie bequem öffentliche Verkehrsmittel nutzen können. Nahversorger, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die nahegelegenen Bahnhöfe bieten zudem eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie schnellst möglich eine Besichtigung!... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUG auf Eigengrund - Doppelhaushälfte in Pressbaum inkl. 2 Stellplätzen (1 Carport) sowie hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten Luftwärmepumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien - Ideal auch für Pendler! Die Doppelhäuser befinden sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als Dürre Wien am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben. Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Das erste Doppelhaus ist bereits verkauft! Die Umgebung: Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten: Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50) Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA) A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum Kindergarten und Volkschule Bushaltestelle 454, 457, 460 Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf Das Haus zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss und eine gute Ausstattung aus: großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse 4 Zimmer Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer Fußbodenheizung Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug vollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Stauraum separates WC Gäste WC Massive Innenstiege aus Buche Holz-Alu-Haustüre schöner terassierter Eigengarten Terrassen mit WPC Belag Gartenwasserleitung Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche Gartenhäuschen 2 Stellplätze, davon einer mit Carport Zusammenfassung der verfügbaren Flächen: ca. 139 m2 Wohnfläche ca. 153 m2 Garten ca. 11 m2 Terrasse 2 Stellplätze, davon einer mit Carport, zusammen ca. 34,5 m2 Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche Die Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 629.000,- EURO. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühren (laut neuer gesetzlicher Regelung wird diese derzeit evtl. erlassen) ca. 1% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya 3% Provision zuzügl. 20% USt Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 39 kWh/m2pa vor. Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter [Email] oder [Tel] und stehe Ihnen gern für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie möchten den Sonnenuntergang im eigenen Garten genießen Das geht HIER! Sonnige Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Pressbaum inkl. 2 Stellplätzen (1 Carport) sowie hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten. Luftwärmepumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien - Ideal auch für Pendler! Die Doppelhäuser befinden sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als Dürre Wien am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben. Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Das erste Doppelhaus ist bereits verkauft! Die Umgebung: Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten: Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50) Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA) A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum Kindergarten und Volkschule Bushaltestelle 454, 457, 460 Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf Das Haus zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss und eine gute Ausstattung aus: großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse 4 Zimmer Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer Fußbodenheizung Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug vollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Stauraum separates WC Gäste WC Massive Innenstiege aus Buche Holz-Alu-Haustüre großzügiger Eigengarten nach Westen Terrassen mit WPC Belag Gartenwasserleitung Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche Gartenhäuschen 2 Stellplätze, davon einer mit Carport Zusammengefassung der zur Verfgung stehenden Flächen: ca. 139 m2 Wohnfläche ca. 259 m2 Garten ca. 11 m2 Terrasse 2 Stellplätze, davon einer mit Carport, zusammen ca. 37,3 m2 Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche Die Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 659.000,- EURO. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühren (laut neuer gesetzlicher Regelung wird diese derzeit evtl. erlassen) ca. 1% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya 3% Provision zuzügl. 20% USt Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 39 kWh/m2pa vor. Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter [Email] oder [Tel] und stehe Ihnen gern für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

SCHLÜSSELFERTIG UND SOFORT BEZUGSFERTIG - Doppelhaushälfte in Pressbaum 2 Stellplätze (davon 1 mit Carport) sowie hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten inklusive! Luftwärmepumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien - Ideal auch für Pendler! Die Doppelhäuser befinden sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als Dürre Wien am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben. Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Das erste Doppelhaus ist bereits verkauft! Die Umgebung: Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten: Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50) Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA) A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum Kindergarten und Volkschule Bushaltestelle 454, 457, 460 Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf Das Haus zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss und eine gute Ausstattung aus: großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse 4 Zimmer Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer Fußbodenheizung Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug vollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, WC, Spiegelschrank und Stauraum Gäste WC Massive Innenstiege aus Buche Holz-Alu-Haustüre schöner terassierter Eigengarten Terrassen mit WPC Belag Gartenwasserleitung Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche Gartenhäuschen 2 Stellplätze, davon einer mit Carport Zusammenfassung der zur Verfügung stehenden Flächen: ca. 121,3 m2 Wohnfläche ca. 150 m2 Garten ca. 11 m2 Terrasse 2 Stellplätze, davon einer mit Carport, zusammen ca. 33 m2 Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche Die Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 589.000,- EURO. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühren (laut neuer gesetzlicher Regelung wird diese derzeit evtl. erlassen) ca. 1% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya 3% Provision zuzügl. 20% USt Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 39 kWh/m2pa vor. Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter [Email] oder [Tel] und stehe Ihnen gern für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese exklusiven Doppelhäuser verbinden moderne Architektur mit einer grünen Ruhelage und bieten Ihnen einen traumhaften Blick auf den Wienerwald. Nachhaltig gebaut und zukunftssicher, versprechen sie höchste Lebensqualität inmitten der Natur. Die ideale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung: In nur 14 Autominuten erreichen Sie die U4-Station „Hütteldorf“ und genießen so die perfekte Balance zwischen Stadt und Erholung. Machen Sie diese einzigartige Immobilie zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Auf Wunsch können wir gegen Aufpreis die Häuser schlüsselfertig anbieten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung5 Zimmer zu je 133,44 m² und 134,88m² Gärten, Balkonen und Terrassen Ziegelmassiv-Bauweise Vollwärmeschutzfassadehochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Stellplätzen und Garagen E-Auto Ladestation vorbereitet Kurzinfo Lage S-Bahn Station 400m entferntin 14 Autominuten zum Auhof Center in 22 Autominuten zur Klink Hietzingin 15 Autominuten zur U4 & S-Bahn Hütteldorf Volksschule 400 m entfernt Kindergarten 600m entfernt Supermarkt wie Spar, Billa, Hofer, Penny & Lidl sind fußläufig erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Tennis & Reiten, etc. Kaufpreise und Kosten zur Übersicht Top 1 = 5 Zimmer - WF 133,44m² - € 599.000,-Top 2 = 5 Zimmer - WF 133,44m² - € 599.000,-Top 3 = 5 Zimmer - WF 133,88m² - € 549.000,-Top 4 = 5 Zimmer - WF 133,88m² - € 560.000,-Zusätzlich zum Haus sind zwei Stellplätze zum Kaufpreis von je €12.500, verpflichtend zu erwerben. Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust Öffentliche Verkehrsanbindung  850m zum Autobus - “Pressbaum Klostergasse”400m zum Pressbaum Bahnhst - S50, REX 51Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 27,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Haus 4Dieses sensationelles 5-Zimmer-Doppelhaus mit ca. 133,88m² Wohnfläche mit Terrassen, Balkonen und Garten gliedert sich in Wohnküche 41m²Vorraum 2,5m²Abstellraum 3,2m²1 Zimmer 15m22 Zimmer 9,1m²3 Zimmer 8,3 m²4 Zimmer 14,4 m²Badezimmer mit Badewanne, Dusche u. Handwaschbecken 9,9m2Badezimmer mit Dusche u. Handwaschbecken 6,1m2getrennt begehbares WC’s Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 560.000,-Zusätzlich zum Haus sind zwei Stellplätze zum Kaufpreis von je €12.500, verpflichtend zu erwerben. Der Fertigstellungstermin ist Mitte Anfang 2025 geplant. Die Häuser werden belagsfertig (ohne Küche) übergeben. Öffentliche Verkehrsanbindung  850m zum Autobus - “Pressbaum Klostergasse”400m zum Pressbaum Bahnhst - S50, REX 51Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 27,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese exklusiven Doppelhäuser verbinden moderne Architektur mit einer grünen Ruhelage und bieten Ihnen einen traumhaften Blick auf den Wienerwald. Nachhaltig gebaut und zukunftssicher, versprechen sie höchste Lebensqualität inmitten der Natur. Die ideale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung: In nur 14 Autominuten erreichen Sie die U4-Station „Hütteldorf“ und genießen so die perfekte Balance zwischen Stadt und Erholung. Machen Sie diese einzigartige Immobilie zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Auf Wunsch können wir gegen Aufpreis die Häuser schlüsselfertig anbieten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung5 Zimmer zu je 133,44 m² und 134,88m² Gärten, Balkonen und Terrassen Ziegelmassiv-Bauweise Vollwärmeschutzfassadehochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Stellplätzen und Garagen E-Auto Ladestation vorbereitet Kurzinfo Lage S-Bahn Station 400m entferntin 14 Autominuten zum Auhof Center in 22 Autominuten zur Klink Hietzingin 15 Autominuten zur U4 & S-Bahn Hütteldorf Volksschule 400 m entfernt Kindergarten 600m entfernt Supermarkt wie Spar, Billa, Hofer, Penny & Lidl sind fußläufig erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Tennis & Reiten, etc. Kaufpreise und Kosten zur Übersicht Top 1 = 5 Zimmer - WF 133,44m² - € 599.000,-Top 2 = 5 Zimmer - WF 133,44m² - € 599.000,-Top 3 = 5 Zimmer - WF 133,88m² - € 549.000,-Top 4 = 5 Zimmer - WF 133,88m² - € 560.000,-Zusätzlich zum Haus sind zwei Stellplätze zum Kaufpreis von je €12.500, verpflichtend zu erwerben. Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust Öffentliche Verkehrsanbindung  850m zum Autobus - “Pressbaum Klostergasse”400m zum Pressbaum Bahnhst - S50, REX 51Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 27,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Haus 1Dieses elegantes 5-Zimmer-Doppelhaus mit ca. 133,44m² Wohnfläche und einer 43,4m² Gartenterrasse und Garten gliedert sich in Wohnküche 41,8m²Vorraum 8,6m²Abstellraum 2m²1 Zimmer 17m22 Zimmer 9,7m²3 Zimmer 14,5 m²4 Zimmer 18,6 m²Badezimmer mit Badewanne, Dusche u. Handwaschbecken 5,3m2getrennt begehbares WC’s Garten Gartenterrasse 43,4 m²Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 599.000,-Zusätzlich zum Haus sind zwei Stellplätze zum Kaufpreis von je €12.500, verpflichtend zu erwerben. Der Fertigstellungstermin ist Mitte Anfang 2025 geplant. Die Häuser werden belagsfertig (ohne Küche) übergeben. Öffentliche Verkehrsanbindung  850m zum Autobus - “Pressbaum Klostergasse”400m zum Pressbaum Bahnhst - S50, REX 51Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 27,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese exklusiven Doppelhäuser verbinden moderne Architektur mit einer grünen Ruhelage und bieten Ihnen einen traumhaften Blick auf den Wienerwald. Nachhaltig gebaut und zukunftssicher, versprechen sie höchste Lebensqualität inmitten der Natur. Die ideale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung: In nur 14 Autominuten erreichen Sie die U4-Station „Hütteldorf“ und genießen so die perfekte Balance zwischen Stadt und Erholung. Machen Sie diese einzigartige Immobilie zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Auf Wunsch können wir gegen Aufpreis die Häuser schlüsselfertig anbieten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung5 Zimmer zu je 133,44 m² und 134,88m² Gärten, Balkonen und Terrassen Ziegelmassiv-Bauweise Vollwärmeschutzfassadehochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Stellplätzen und Garagen E-Auto Ladestation vorbereitet Kurzinfo Lage S-Bahn Station 400m entferntin 14 Autominuten zum Auhof Center in 22 Autominuten zur Klink Hietzingin 15 Autominuten zur U4 & S-Bahn Hütteldorf Volksschule 400 m entfernt Kindergarten 600m entfernt Supermarkt wie Spar, Billa, Hofer, Penny & Lidl sind fußläufig erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Tennis & Reiten, etc. Kaufpreise und Kosten zur Übersicht Top 1 = 5 Zimmer - WF 133,44m² - € 599.000,-Top 2 = 5 Zimmer - WF 133,44m² - € 599.000,-Top 3 = 5 Zimmer - WF 133,88m² - € 549.000,-Top 4 = 5 Zimmer - WF 133,88m² - € 560.000,-Zusätzlich zum Haus sind zwei Stellplätze zum Kaufpreis von je €12.500, verpflichtend zu erwerben. Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust Öffentliche Verkehrsanbindung  850m zum Autobus - “Pressbaum Klostergasse”400m zum Pressbaum Bahnhst - S50, REX 51Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 27,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Haus 3Dieses erstklassiges 5-Zimmer-Doppelhaus mit ca. 133,88m² Wohnfläche mit Terrassen, Balkonen und Garten gliedert sich in Wohnküche 41m²Vorraum 2,5m²Abstellraum 3,2m²1 Zimmer 15m22 Zimmer 9,1m²3 Zimmer 8,3 m²4 Zimmer 14,4 m²Badezimmer mit Badewanne, Dusche u. Handwaschbecken 9,9m2Badezimmer mit Dusche u. Handwaschbecken 6,1m2getrennt begehbares WC’s Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 549.000,-Zusätzlich zum Haus sind zwei Stellplätze zum Kaufpreis von je €12.500, verpflichtend zu erwerben. Der Fertigstellungstermin ist Mitte Anfang 2025 geplant. Die Häuser werden belagsfertig (ohne Küche) übergeben. Öffentliche Verkehrsanbindung  850m zum Autobus - “Pressbaum Klostergasse”400m zum Pressbaum Bahnhst - S50, REX 51Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 27,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #hell #ruhig

Die traumhafte Liegenschaft befindet sich in herrlicher Grünruhelage am Bartberg in ungefähr 200 Metern Luftlinie zum Wienerwaldsee. Das Ziegelmassivhaus wurde 2009 durch einen Zubau erweitert, thermisch saniert und wird derzeit renoviert und modernisiert. Das Hauptgebäude und das separate Atelier sind in einem großzügigen U angelegt, das sich nach Süden hin öffnet und den Blick auf den idyllischen Garten mit beheizbarem Schwimmteich freigibt. Die gesamte Wohnfläche von ca. 164 m² befindet sich auf einer Ebene. Das lichtdurchflutete Atelier ist separat zu betreten und bietet durch die großzügigen Fensterfronten einen wundervollen Blick in den idyllischen Garten. Den zukünftigen Bewohnern stehen neben der Vorräume, der Speis, einem großen Badezimmer mit Eckwanne, einem Bad mit Dusche und WC, einem separaten WC und einem Schrankraum insgesamt vier weitere Zimmer, sowie das fast 54 m² große Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche zur Verfügung. Unterhalb des Ateliers wurde eine moderne Saunalandschaft, für bis zu 6 Personen, mit Dusche, sowie ein großzügiger Keller mit viel Stellfläche untergebracht. Infrastrukutureinrichtungen von Tullnerbach und Pressbaum können bequem in wenigen Autominuten erreicht werden. Eine Autobushaltestelle liegt ca. 1 km und der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum nicht einmal 2 km entfernt. Das Schulzentrum Norbertinum mit Volksschule, Gymnasium und Landwirtschaftlicher Fachschule erreicht man auch leicht zu Fuß. Zur Wiener Stadtgrenze benötigt man rund 10 Autominuten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Willkommen bei diesem einmaligen Grundstück in 3013 Pressbaum in Niederösterreich. Ein absoluter Traum, der allen Ansprüchen gerecht wird. Mit einer Fläche von 661m² bietet es Ihnen eine großartige Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Dieses Grundstück ist die perfekte Wahl für alle, die ein gemütliches und familienfreundliches Zuhause wollen und gleichzeitig nah an allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens sein möchten. Es ist eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Das kaufgegenständliche Grundstück liegt in einer ruhigen Gegend und verfügt über rund 661m², die mehr als ausreichend Platz für Ihre Vorstellungen und Bedürfnisse bietet. Sie können sich auf eine ruhige und entspannte Atmosphäre freuen, die sich durch die natürliche Schönheit der Gegend ergibt. Gemäß der vorliegenden Studie könnte ein Einfamilienhaus mit rund 150m² Nutzfläche (EG & OG) und ein Nebengebäude errichtet werden. Eine Aufschließungsabgabe wurde für Bauklasse I bereits im Jahr 1999 vorgeschrieben und bezahlt, sollte höher gebaut werden, wird eine Ergänzungsabgabe für Bauklasse II vorgeschrieben. Dank der guten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof erreichen Sie Ihr neues Zuhause leicht und schnell. In der Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Nutzen Sie jetzt die Chance, ein neues Zuhause in diesem wunderschönen Grundstück in 3013 Pressbaum in Niederösterreich zu bauen. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Termin, um sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause zu machen. Das Nachbargrundstück mit rund 687m² steht ebenfalls zum Verkauf. Der Kaufpreis beträgt hier € 339.000,-. Hinweis: Da beide Grundstücker nebeneinander liegen und nicht durch einen Zaun getrennt sind, sieht man auf den Fotos beide Grundstücke. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN ZENTRALER RUHELAGE Solides Einfamilienhaus in idyllischer, ruhiger Zentrumslage ursprünglich um 1900 errichtet und laufend zu- und ausgebaut, ausgestattet mit dreifach verglasten Kunststofffenster, Prefa-Dachdeckung, Wintergarten mit Beschattung, Gaszentralheizung über Radiatoren, Parkettböden, im Eingangsbereich Vinylböden, Fliesen in den Sanitärbereichen. ERDGESCHOSS: Vorraum mit Aufgang in das Obergeschoss, Vorzimmer, Garderobe, Zimmer, Wohnzimmer mit anschießenden Wintergarten und Ausgang in den Garten, Küche mit Esszimmer, Zimmer, 2 WC, Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, Abstellraum. OBERGESCHOSS: 3 Zimmer, WC, Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, Abstellraum. KELLER: kleiner Kellerraum 8 m² VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Gasanschluss, Brunnen. ENERGIEKENNZAHL: HWBRef, RK = 215,4 kWh/m²a; fGEE, RK = 2,24 GARTEN: idyllischer, ebener, eingefriedeter Garten, südseitig, Brunnen, gemütlicher Sitzplatz, kleines Biotop, Obstbäume, sehr privat. LAGE: in einem ruhigen Teil von Pressbaum und doch sehr zentral, der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum ist in 10 Gehminuten entfernt, Einkaufsmöglichkeit (DM, Billa, Apotheke, Trafik) sind fussläufig erreichbar Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 215.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

SEHR SCHÖNER BAUGRUND IN BESTER LAGE Dieses wunderschön gelegene Baugrundstück besticht durch seine sonnige, zentrumsnahe Lage und ist bestens geeignet für die Errichtung eines modernen Niedrigenergie-Hauses. BESCHREIBUNG: Rarität: Zum Verkauf steht ein nahezu ebener Baugrund in der beliebtesten Lage von Pressbaum. Das Baugrundstück wird durch eine Grundteilung neu geschaffen. Altbaumbestand vorhanden. Es besteht KEINE Bauverpflichtung! VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser-, Kanal-, Strom-, Kabelsignalanschluss möglich. LAGE: Toplage - ruhige Süd-Südwestlage mit bester Eignung für die Errichtung eines Niedrigenergie-Hauses; sonnig, Infrastruktureinrichtungen wie Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc. fußläufig erreichbar. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet BW, Bauklasse 2, offene Bebauung, MBF, maximal 2-Wohneinheiten. Die maximal bebaubare Fläche für das Hauptgebäude beträgt ca. 178m² pro Geschoss; Beim Nebengebäude (z. B. Garage) ist ein Gesamtflächenausmaß von bis zu 100m² zulässig. AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN: Die Ergänzungsabgabe zu den Aufschließungskosten, für Bauklasse 2, muss noch von der Käuferseite bezahlt werden. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Pressbaum vor den Toren Wiens, eingebettet in den wunderschönen Wienerwald, wird dieses Einfamilienhaus mit ca. 185m² Wohnfläche belagsfertig errichtet. Das Grundstück liegt auf einer leichten Anhöhe mit fantastischem Panoramablick über die umliegenden Wälder. Hier entstehen in Ziegelmassivbauweise zwei Einfamilienhäuser mit Garage in gekuppelter Bauweise. Die Lage verspricht eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen, umgeben von viel Grün und optimaler Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Diese Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit herrlichem Ausblick. Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und anschließendem Abstellraum geplant. Vom Vorraum sind das WC, der Technikraum und ein Raum der als Garderobe, Büro oder sonstiges genutzt werden kann, zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (zwei davon mit eigenem Schrankraum) und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss sieht die Planung einen ca. 29m² großen Raum mit ca. 20m² Dachterrasse sowie einen Schrankraum und ein Badezimmer vor. Der Garten für Genießer bietet eine Rasenfläche von ca. 216m² und eine ca. 32m² große Terrasse. In der Garage ist Platz für zwei PKW. Die moderne Ausstattung beinhaltet z.B. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollos/Raffstores, Alarmanlage, Insektenschutzgitter und eine Klimaanlage. Zudem besteht die Möglichkeit einen Pool errichten zu lassen (Aufpreis ca. EUR 40.000). Der Neubau wird belagsfertig übergeben, der Baubeginn erfolgt nach Vertragsabschluss. In der Auswahl der Bodenbeläge, Nassbereiche, Türen sowie der Küche besteht somit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Auf Wunsch kann das Haus schlüsselfertig ausgeführt werden. Die naturnahe Lage im Wienerwald mit optimaler Anbindung, die Mitgestaltungsmöglichkeit nach den eigenen Wünschen und das großzügige Flächenangebot machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Wohlfühlort.... [Mehr]