Suchergebnisse für "mietwohnung in floridsdorf"

#Balkon #ruhig

**Nachmieter gesucht für moderne 3-Zimmer-Wohnung im 21. Bezirk** Die angegebene Miete ist warm! Wir suchen einen Nachmieter für unsere wunderschöne, 2024 erbaute Mietwohnung im 21. Bezirk. Die 55 m² große Wohnung ist perfekt aufgeteilt und verfügt über 3 Zimmer, die viel Platz bieten. Highlight der Wohnung ist der großzügige 10 m² Balkon, auf dem Sie den Tag genießen können. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Sie ist ausgestattet mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Zudem sorgt eine Luftwärmepumpe für effiziente und nachhaltige Heiz- und Kühlmöglichkeiten. Wir sind kürzlich ausgezogen, da wir eine Eigentumswohnung erworben haben, und suchen nun einen zuverlässigen Nachmieter. **Details zur Wohnung:** - 55 m², 3 Zimmer - 10 m² Balkon - 1. Obergeschoss mit Lift - Fußbodenheizung & Deckenkühlung - Luftwärmepumpe - Baujahr 2024 Lage: Ruhige und dennoch sehr gut erreichbare Umgebung im 21. Bezirk, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Bei Interesse melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

2-Zimmerwohnug mit sehr guter Infrastruktur nahe der Donauinsel Im 4. Obergeschoß gelegen bietet diese Wohnung 2-Zimmer auf ca. 56m² Wohnfläche und verfügt über eine moderne Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC und einen Vorraum. Ausstattung: * Fußbodenheizung * Mehrschichtparkettboden in allen Wohnräumen * modern ausgestattet Sanitärräume (Feinsteinzeug 30x60cm) * vollausgestattete Einbauküche * Garage kann angemietet werden * Kellerabteil pro Wohneinheit Öffentliche Anbindung: * Straßenbahnlinie 30, 31 * Buslinien 30A, 31A, 36A, 228, 420, 426, 755 Diese Objekt ist nicht barrierefrei. Bezugsfertig: ab 01.02.2025 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert! Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Wohnen in Floridsdorf - 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage Nähe Shopping City Nord & Klink Floridsdorf Ab sofort wird eine helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Liftstock in der Siemensstraße Ecke Kantnergasse zur Nachmiete angeboten. Die Wohnung bietet eine West-Ausrichtung, die für viel Tageslicht und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den charmanten Heurigen, der Shopping City Nord, dem Trillerpark und der Klinik Floridsdorf - ideal für Menschen, die das Stadtleben mit guter Infrastruktur schätzen. Die Wohnung ist auf 5 Jahre befristet zu vermieten, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen. Perfekt für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer modernen, gut angebundenen Wohnung sind! Es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche - die Besichtigungstermine müssen vorab mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden! Details im Überblick: * Zimmer: 1 * Wohnfläche: ca. 34,90m2 * Balkon: ca. 5,58m2 * Stock: 2. Liftstock * Lage: Trillerpark, SCS Nord, Klinik Floridsdorf * Miete: Euro 701,39 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) * Befristung: 5 Jahre * Allgemeinflächen: Fahrrad-/Kinderwagenraum * Garagenplätze optional anmietbar 108,00 € (inkl. BK und Ust.) Wohnung: Die 1 Zimmerwohnung mit knapp 35m2 Wohnfläche und ca. 5,60m2 Balkon liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: * ca. 3,60m2 Vorraum * ca. 26,15m2 Wohnküche/Schlafzimmer * ca. 5,15m2 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette * ca. 5,60m2 Balkon Kosten: * monatliche Miete: 701,39 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) * Die monatliche Miete pro Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf 108,00 € (inkl. BK und Ust.) und ist optional mit anzumieten. * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Provision: PROVISIONSFREI * MV- Errichtungsgebühr: 340, Euro inkl. 20% Ust. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 24,80 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per Mail, [Email], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Wohnen in Floridsdorf - 2-Zimmer-Wohnung mit Garagenplatz Nähe Shopping City Nord & Klink Floridsdorf Ab Februar 2025 wird eine helle 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock in der Siemensstraße Ecke Kantnergasse zur Nachmiete angeboten. Die Wohnung bietet eine Südwest-Ausrichtung, die für viel Tageslicht und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den charmanten Heurigen, der Shopping City Nord, dem Trillerpark und der Klinik Floridsdorf - ideal für Menschen, die das Stadtleben mit guter Infrastruktur schätzen. Die Wohnung ist auf 5 Jahre befristet zu vermieten, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen. Perfekt für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer modernen, gut angebundenen Wohnung sind! Es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche - die Besichtigungstermine müssen vorab mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden! Details im Überblick: * Zimmer: 2 * Wohnfläche: ca. 56,24m2 * Stock: 4. Liftstock * Lage: Trillerpark, SCS Nord, Klinik Floridsdorf * Miete: Euro 899,98 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) * Befristung: 5 Jahre * Allgemeinflächen: Fahrrad-/Kinderwagenraum * Garagenplätze optional anmietbar (108,00 € (inkl. BK und Ust.) Wohnung: Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 56,24m2 Wohnfläche liegt im 4. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: * ca. 9,63m2 Vorraum * ca. 23,26m2 Wohnküche * ca. 16,18m2 Schlafzimmer * ca. 5,26m2 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * ca. 1,90m2 Toilette mit Waschbecken Kosten: * monatliche Miete: 899,98 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) * Die monatliche Miete pro Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf 108,00 € (inkl. BK und Ust.) und ist optional mit anzumieten. * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Provision: PROVISIONSFREI * MV- Errichtungsgebühr: 340, Euro inkl. 20% Ust. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 24,80 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per Mail, [Email], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

3-Zimmer-Wohntraum nahe dem Floridsdorfer Wasserpark - 2 Zimmerwohnung mit Balkon! In Floridsdorf, dem 21. Bezirk von Wien, befindet sich dieses attraktive Wohnhaus mit insgesamt 155 Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen in Form einer Terrasse, Loggia oder Balkon und sind komfortabel durch einen Lift zu erreichen. Die hauseigene Garage bietet die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten. Das Wohnhaus befindet sich zwischen dem Floridsdorfer Wasserpark und dem Floridsdorfer Bahnhof. Dank der guten öffentlichen Anbindung ist das Wiener Stadtzentrum einfach zu erreichen; Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, ein Kindergarten befindet sich im Haus. Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahegelegenen Wasserpark und die Donauinsel - so besteht weiteres die Möglichkeit, die umliegende Natur genießen zu können, ohne dafür ins Auto steigen zu müssen. Die Wohnung befindet sich im 5.Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Die Loggia lädt zum gemütlichen Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Ausstattung * vollausgestattete Küche * 3-Scheiben Isolierverglasung * elektrische Außenjalousien * hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Moderne Bäderausstattung mit Qualitätskeramik * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Gegensprechanlage * Raumlüfter Ein Lift, Keller, Kinderwagen- und modern ausgestatteter Fahrradabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus. Autoabstellplätze sind zusätzlich um EUR 120,- brutto/Monat verfügbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: * U-Bahn U6 Station "Floridsdorf" * Buslinien 33A und 33B * Straßenbahnlinie 31 Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. Bezug: ab sofort Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohntraum nahe dem Floridsdorfer Wasserpark - 2 Zimmerwohnung mit Balkon! In Floridsdorf, dem 21. Bezirk von Wien, befindet sich dieses attraktive Wohnhaus mit insgesamt 155 Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen in Form einer Terrasse, Loggia oder Balkon und sind komfortabel durch einen Lift zu erreichen. Die hauseigene Garage bietet die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten. Das Wohnhaus befindet sich zwischen dem Floridsdorfer Wasserpark und dem Floridsdorfer Bahnhof. Dank der guten öffentlichen Anbindung ist das Wiener Stadtzentrum einfach zu erreichen; Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, ein Kindergarten befindet sich im Haus. Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahegelegenen Wasserpark und die Donauinsel - so besteht weiteres die Möglichkeit, die umliegende Natur genießen zu können, ohne dafür ins Auto steigen zu müssen. Die Wohnung befindet sich im 5.Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Der Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Ausstattung * vollausgestattete Küche * 3-Scheiben Isolierverglasung * elektrische Außenjalousien * hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Moderne Bäderausstattung mit Qualitätskeramik * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Gegensprechanlage * Raumlüfter Ein Lift, Keller, Kinderwagen- und modern ausgestatteter Fahrradabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus. Autoabstellplätze sind zusätzlich um EUR 120,- brutto/Monat verfügbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: * U-Bahn U6 Station "Floridsdorf" * Buslinien 33A und 33B * Straßenbahnlinie 31 Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. Bezug: ab sofort Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

Mieten oder doch kaufen? Im Projekt "Flori Flats" können Sie sich mit dieser Entscheidung noch etwas Zeit lassen. In einer neu errichteten, dreigeschoßigen Wohnhausanlage bieten wir Mietwohnungen mit Kaufoption an. Mit insgesamt 58 exquisit gestalteten Wohnungen, verteilt auf 2 Stiegen, bietet dieses Projekt die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und idyllischer Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Das Modell "Mietkauf" hält Ihnen die Option offen, die angemietete Wohnung nach ein paar Jahren zu erwerben. Sie können also erst "Probewohnen", sind aber gleichzeitig optionaler Eigentümer Ihrer Mietwohnung. Bei Mietbeginn ist eine Mietvorauszahlung von 10% des Kaufpreises (von € 25.000,- bis € 53.000,- ) zu leisten. Für nähere Informationen und bei Fragen zu diesem Modell stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Das Projekt: * 58 Wohnungen auf 2 Stiegen * 1,5 -3 Zimmer * Wohnflächen von 32 - 79 m² * Freifläche zu jeder Wohnung - Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse * Tiefgarage mit 58 Stellplätzen * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in jedem Haus * Zusätzlich Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen * Kleinkinder- und Jugendspielplatz Ausstattung: * Parkettböden in den Wohnräumen * Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen * Fußbodenheizung, Fernwärme * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung * Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden * Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen * Bauweise: Stahlbeton Betriebskosten: * Wohnungen: EUR 2,09 netto/Nutzfläche * Parkplatz: EUR 19,- netto * Schätzwert Rücklage: € 0,20.-/Nutzwert Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Mieter! Zusätzlich zur Anzahlung ist eine Kaution von 3 BMM zu hinterlegen! Lage & Infrastruktur: Stammersdorf, als bekannte Heuriger- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation. * Buslinie 30A "Dattlergasse" - 3 Gehminuten entfernt * Straßenbahnlinien 30 & 31 - 9 Gehminuten entfernt * U-Bahn-Linie U6 "Floridsdorf" - mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Attraktive 3 Zimmerwohnung in Floridsdorfer Ruhelage Im auflebenden 21. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese 3 Zimmerwohnung. Nicht nur die unmittelbare Nähe zur Natur im Allgemeinen, sondern insbesondere die nahegelegene Donau und sehr viele begrünte Flächen machen den Wiener Bezirk Floridsdorf zu einem Wohnerlebnis sondergleichen. Nicht umsonst wird diese Umgebung liebevoll "Trendbezirk des 21. Jahrhunderts" genannt. Trotz der schönen Grünruhelage ist die Innenstadt sehr schnell erreichbar. Diese Tatsache ergibt sich aus der optimalen Infrastruktur und der guten öffentlichen Anbindung. Zur Vermietung gelangt diese 3 Zimmerwohnung im 4. Liftstock. Die Wohnung gliedert sich in zwei separat begehbare Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein WC und einen Vorraum. Der in den Innenhof ausgerichteteten Balkon bietet Ruhe und Entspannung. Des weiteren kann ein Garagenstellplatz um zzgl. 100 € brutto im Monat angemietet werden. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung: * Holzparkett in den Wohnräumen * Nassräume sind verfliest * Einbauküche Lift ist vorhanden Kellerabteil und Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie ein Gemeinschaftsgarten sind in der Anlage vorhanden. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 28A (bringt Sie zur U6 Floridsdorf) Buslinie 29A (bringt Sie zur U1 Leopoldau oder Großfeldsiedlung) Straßenbahnlinie 25, 26 Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten bei der Autobahn A22. Kosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Bezug: ab 15.01.2025 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

In einer attraktiven Wohngegend des 21. Bezirks wird eine praktisch geschnittene Wohnung einem modernen Wohnprojekt angeboten. Die Wohnung ist mit hochwertigen Komplettküchen ausgestattet, die bereits im Mietpreis enthalten ist! Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Sole/Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme, Tiefenbohrung), die eine besonders nachhaltige Energiequelle darstellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 43m2 (2 Zimmer). Die Wohnung verfügt über eine ansprechende Freifläche und ist ab sofort bezugsfertig. Projekt-Highlights im Überblick: * Hochwertiger Neubau in erstklassiger Lage Floridsdorfs * Komplettküchen im Mietpreis enthalten * Massivbauweise im Niedrigenergiestandard * Echtholzparkettböden * Fußbodenheizung * Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung * Mehrfach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster * Außenjalousien, überwiegend Raffstores * Barrierefreiheit im Straßenabschnitt * Hochwertige Sanitärausstattung * Sicherheitseingangstüren * Kellerabteile für jede Wohnung inkl. Fahrradaufhängung * Kinderwagenraum Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf hochwertige Ausstattung und langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung * Wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster * Außenliegender Sonnenschutz * Komplettküche * Fischer-Parkettboden Eiche * Großformatiges Feinsteinzeug 30x60 cm (in den Nassbereichen) * Hochwertige Sanitäreinrichtung (z.B. Laufen Pro, Hansgrohe oder gleichwertiges) * Sicherheitseingangstüren * Kellerabteile für jede Wohnung mit Fahrradaufhängung * Kinderwagenraum Fragen Sie jetzt an um noch heute einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wohnung Top 10: Die Wohnung mit ca. 42,27 m² und ca. 5,29 m² Loggia befindet sich im 1.Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Wohnküche: 21,88 m² * Zimmer: 11,10 m² * Bad: 3,69 m² * WC: 1,55 m² * Loggia: 5,29 m2 Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 799,00 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Das Objekt entsteht in hervorragender Wohnlage Floridsdorfs. Grüne Vorstadtlage trifft gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Aupark Jedlesee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel komplettieren das Angebot. Der Bahnhof Floridsdorf ( U Bahnlinie U6) ist mit der Buslinie 34A in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Buslinien 34A, 36A, 36B * S-Bahn - S3 (Wien Strebersdorf) * U-Bahn U6-Floridsdorf * Straßenbahnlinie 26 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt in den Wohnungen - Haupthaus ca. 28,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Tel] oder per Email unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

Mieten oder doch kaufen? Im Projekt "Flori Flats" können Sie sich mit dieser Entscheidung noch etwas Zeit lassen. In einer neu errichteten, dreigeschoßigen Wohnhausanlage bieten wir Mietwohnungen mit Kaufoption an. Mit insgesamt 58 exquisit gestalteten Wohnungen, verteilt auf 2 Stiegen, bietet dieses Projekt die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und idyllischer Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Das Modell "Mietkauf" hält Ihnen die Option offen, die angemietete Wohnung nach ein paar Jahren zu erwerben. Sie können also erst "Probewohnen", sind aber gleichzeitig optionaler Eigentümer Ihrer Mietwohnung. Bei Mietbeginn ist eine Mietvorauszahlung von 10% des Kaufpreises (von € 25.000,- bis € 53.000,- ) zu leisten. Für nähere Informationen und bei Fragen zu diesem Modell stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Das Projekt: * 58 Wohnungen auf 2 Stiegen * 1,5 -3 Zimmer * Wohnflächen von 32 - 79 m² * Freifläche zu jeder Wohnung - Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse * Tiefgarage mit 58 Stellplätzen * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in jedem Haus * Zusätzlich Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen * Kleinkinder- und Jugendspielplatz Ausstattung: * Parkettböden in den Wohnräumen * Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen * Fußbodenheizung, Fernwärme * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung * Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden * Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen * Bauweise: Stahlbeton Betriebskosten: * Wohnungen: EUR 2,09 netto/Nutzfläche * Parkplatz: EUR 19,- netto * Schätzwert Rücklage: € 0,20.-/Nutzwert Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Mieter! Zusätzlich zur Anzahlung ist eine Kaution von 3 BMM zu hinterlegen! Lage & Infrastruktur: Stammersdorf, als bekannte Heuriger- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation. * Buslinie 30A "Dattlergasse" - 3 Gehminuten entfernt * Straßenbahnlinien 30 & 31 - 9 Gehminuten entfernt * U-Bahn-Linie U6 "Floridsdorf" - mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Wohnung Top 26 Die 2-Zimmer-Wohnung mit 43,75 m² Wohnnutzfläche und 5,50 m² Terrasse befindet sich im 3. Obergeschoss. * Vorraum 4,62 m² * Wohnküche 21,18 m² * Zimmer 13,36 m² * WC/Bad 4,59 m² Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 884,04 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% USt. Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Bilder Beispielaufnahmen einer vergleichbaren Wohnung innerhalb des Gebäudes sind. Ausstattungsstandard * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * Fußbodenheizung * Fernwärme * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden * großformatige Fliesen 30 x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * Betonplatten auf Terrasse/Balkon * moderne Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * ein Kellerabteile je Wohnung. * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kinderspielraum Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im aufstrebenden 21.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Floridsdorf - U6 sowie zum "Krankenhaus Nord" nochmals aufgewertet. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * Straßenbahn 30, 31 * Buslinie 30A, 31A, 32A, 36a, 36b * U6 - Bahnhof Floridsdorf * S-Bahn S1, S2, S3, S4 Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in angemessener Zeit. Durch den ums Eck gelegenen "Trillerpark" als auch durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. zur Verfügung. )( Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A22. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Tolle 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien Floridsdorf Die Nordmanngasse 17 befindet sich im 21. Bezirk von Wien, auch als Floridsdorf bekannt. Dieser Bezirk liegt im nordwestlichen Teil der Stadt und ist durch eine Mischung aus urbaner Bebauung und grünen Flächen geprägt. Die Nordmanngasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die gut an den öffentlichen Verkehr angebunden ist. In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für schnelle Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums und weiterer Stadtteile. Das Naherholungsgebiet an der alten Donau ist fußläufig erreichbar. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoß und verfügt über eine schöne Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen Vorraum. Der Südwestlich ausgerichtete Balkon lädt zu gemütlichen Sonnenstunden ein. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung teilmöbliert zu übernehmen. Die Schränke (vom Tischler angefertigt), sowie die Waschmaschine sind auf den Fotos zu erkennen. Hierfür kann eine Ablöse mit den aktuellen Mietern vereinbart werden. Ausstattung * Parkettboden im Schlafzimmer und Wohnbereich * Badezimmer und WC sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet * Einbaugeräte in der Küche * Waschmaschinenanschluss * Ein allgemeiner Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Pro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden * hauseigene Tiefgarage Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn 25, 26 U-Bahn U6 Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]