Suchergebnisse für "mietwohnung graz lkh nähe"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

VERPASSEN SIE DIESE GELEGENHEIT NICHT! LKH-Nähe: Tolle Raumaufteilung, Top-Qualität und Super-Lage! Lassen Sie sich von dieser sensationellen Wohnung verzaubern! JETZT BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN! Diese spektakuläre Eigentumswohnung in der begehrten Lage der Stiftingtalstraße, 8010 Graz, bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 137,5 m² und einer perfekten Raumaufteilung erleben Sie höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung im Ziegelmassivbau überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Bauweise, sondern auch durch ihre lichtdurchfluteten Räume und den durchdachten Grundriss. 4 Zimmer für individuelles Wohnen ? ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Lösungen. Der große Wohnbereich geht direkt auf eine terrassenartige Wohlfühl-Oase über: Eine Terrasse mit ca. 44,50 m² lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ob Frühstück im Freien oder gemütliche Abende mit Freunden ? dieser Außenbereich wird Sie begeistern! Zusätzlich bietet Ihnen der eigene Garten mit ca. 35,70 m² eine private Rückzugsmöglichkeit, ideal für Gartenliebhaber oder als Spielbereich für Kinder. Top-Ausstattung und moderne Technik machen diese Wohnung zu einem echten Highlight. Vom großzügigen, offenen Wohnbereich bis hin zu den eleganten Schlafzimmern wird der hohe Standard in allen Details spürbar. Zwei Carportstellplätze können noch zusätzlich erworben werden zu je ? 27.500,00. 3D-Rundgang https://my.matterport.com/show/? m=51ujaue Uwzz Facts: Wohnfläche: ca. 137,5 m² Zimmer: 4 Zimmer Terrasse: ca. 44,5 m² Garten: ca. 35,7 m² - Umbau zu Sonnendeck auf Wunsch inkludiert! Bauweise: Ziegelmassiv Carportstellplätze: 2 Stellplätze können noch zusätzlich erworben werden zu je ? 27.500,00 Besonderheiten: Helle, großzügige Räume, moderne Ausstattung, perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel,... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Diese Wohnung befindet sich im 2.Stock, hat ca 71,40 m² und besteht aus folgender Raumaufteilung: 1 Wohnzimmer1 Schlafzimmer1 Esszimmer1 Arbeitszimmer/ Kinderzimmereine Küche (unmöbliert) ein kleines Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WCein separates WCund ein kleiner Vorraum Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugewiesen. ACHTUNG: Bitte beachten Sie die Raumaufteilung: Die Räume sind großteils Durchgangszimmer. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <650m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <250m Universität <850m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Bank <950m Geldautomat <950m Post <675m Polizei <825m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <2.625m Bahnhof <1.200m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Der Baugrund besticht auf der einen Seite durch die Nähe zum LKH bzw. durch die perfekte Situierung Süd Nord. Derzeit ist eine Dichte von WA 0,3-0,6 ausgewiesen. Im Anhang folgende Unterlagen: •Fläwi Alle Angaben erfolgen auf Basis der zur Verfügung gestellten Daten vom Eigentümer, aber ohne Gewähr. Sie sind an weiteren Immobilien dieser Art interessiert? - Besuchen Sie uns auf www.poelzer.at und sehen Sie unser vollständiges Angebot!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Die gemütliche Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen großen Wohn-Essraum mit Küche und Terrasse sowie ein Bad und ein getrenntes WC.

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Villa bietet ein einzigartiges Wohngefühl und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Das Haus wurde ursprünglich 1987 errichtet, im Jahr 2021 saniert bzw. erneuert und präsentiert sich nun in besonderem Glanz. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Etagen mit viel Platz in 9 Zimmern und offener Galerie, die sich auf ca. 378 m² Wohnfläche verteilen. Mit großzügigen Außenflächen von ca. 3.700 m² in ruhiger Lage, einem großzügigem Sonnengarten mit Pool und einem kleinen Wald strahlt das Landhaus eine besondere Wohlfühlatmosphäre aus. Ideal für eine Familie punktet dieses wunderbare Landhaus vor allem mit seiner Lage in LKH-Nähe, der Einliegerwohnung sowie der Anzahl der lichtdurchfluteten Räume, der Aufteilung und überzeugt außerdem durch die Großzügigkeit, die sich durch die gesamte Liegenschaft zieht. Das HERZSTÜCK des Hauses ist der sehr großzügig angelegte Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven Küche und fließendem Übergang zu einer traumhaften Terrasse welche zu tollen Grillabenden einlädt. Die KÜCHE hat dieses ganz besondere Flair, das eine Luxusküche ausmacht. Für Glanz und Glamour sorgt vor allem die Optik. Die Geräte sind edel und funktional, die Arbeitsflächen glänzen durch schlichte und exklusive Materialien, die gesamte Einrichtung sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Viel mehr kann man dazu nicht sagen: Überzeugen Sie sich selbst, dass diese Küche etwas ganz Besonderes ist. Zum Kochen, zum Schmausen und Genießen, zum Beisammensein und Feiern. Technisch befindet sich das Haus auf dem neuesten Stand und ist mit einem SMART-HOME-System ausgestattet. Weiters befindet sich im Kellergeschoss ein eigener Schutzraum, eine Wasserenthärtungsanlage, ein Weinkeller und eine Sauna sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 61 m² . Diese Einliegerwohnung bietet eine extrem gute Nutzbarkeit für Mediziner als Praxismöglichkeit oder auch andere Nutzung. Durch ein automatisches Einfahrtstor gelangen Sie über die Auffahrt zum Haus. Die zwei Garagenplätze, 2 PP im Freien und 3 PP für Besucher bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Eine Elektroladestation für E-Autos ist vorhanden. Durch die Doppelgarage gelangen Sie durch einen direkten Zugang zum Haus in den Garderobenbereich. - SMART HOME System - Lichtdurchfluteter Wohnbereich - Herzstück des Hauses ist die tolle Küche - Geräumiger Keller samt Sauna, Weinkeller und Schutzraum - SAFE - Traumhafte Terrasse - Großzügiger, liebevoll gestalteter Garten mit Gemüsegarten und einem kleinen Wald - Pool mit Gegenstromanlage und Wasserrutsche - Einliegerwohnung mit eigener Adresse - extrem gute Nutzbarkeit für Mediziner als Praxismöglichkeit - Lage: perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnahem Leben Das Haus bietet folgende Aufteilung und Räumlichkeiten: Erdgeschoss: (171,61m²) - ein großer Vorraum mit Garderobe - ein Arbeits-/Musikzimmer - ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin - eine großzügige Küche von "COOKINA" mit repräsentativem Esszimmer - ein Tageslicht-Bad mit Walk-In Dusche und WC Dachgeschoss: (145,43 m²) - ein großer Wohnbereich mit offener Galerie und Zugang zum Balkon - 4 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und direktem Zugang zum Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum - ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken - ein separates WC Kellergeschoss: (ca. 111,84 m²) - ein großer Vorraum mit Garderobe - von der Garage begehbar - eine Dusche + Sauna - ein Schutzraum mit Weinkeller - Zwei Kellerräume Einliegerwohnung: (ca. 61 m²) - Separater Eingang und auch vom Inneren des Hauses zugängig - ein Vorraum mit Garderobe - ein großes Zimmer - eine Küche - ein Badezimmer mit Dusche - Separater Zählerkasten und eigene Adresse Doppelgarage: DIE LAGE: Grüner geht's nicht ! Gewachsene Strukturen, ländlicher Charakter und dennoch städtisches Leben, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle sowie die Nähe zu der Grazer Innenstadt, LKH zeichnen die Infrastruktur dieser Liegenschaft aus. Rund um die Liegenschaft finden Sie genügend freien Raum & Natur. INFRASTRUKTUR: Die Anbindung zum öffentlichen Verkehr ist, durch die fußläufig etwa 3-5 Minuten entfernte Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen verschiedener Buslinien, gegeben. Die Dinge des täglichen Lebens werden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft erledigen können. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten z.B. Sparmarkt, Billa, Bipa, Blumenladen, Trafik, etc. erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten. Auch die ärztliche Versorgung und Gemeindebehörden sind in wenigen Minuten erreichbar und in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto gelangt man zum LKH Graz.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einzigartige Gartenwohnung in Bestlage von Graz – Ihr neues Zuhause! Top-Lage in Graz-Waltendorf: Direkt am Ragnitzbach gelegen, genießen Sie eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und Nahversorgung. Charmante Gartenwohnung: Diese Erdgeschosswohnung bietet 39 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse / eigenem Garten von ca. 17 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Helle und moderne Raumgestaltung: Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, bestehend aus Vorraum, Küche, Badezimmer mit WC, Wohn-/Schlafbereich und Zugang zum Garten. Voll ausgestattete Küche: Die helle Küche verfügt über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, Backrohr, 4 Herdplatten, Dunstabzug und Spülbecken sowie Platz für eine gemütliche Essgelegenheit. Modernes Badezimmer: Stilvoll gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken mit Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss – alles, was Sie für einen angenehmen Wohnkomfort benötigen. Wohn- und Schlafbereich mit Gestaltungsmöglichkeiten: Dank der optimalen Raumaufteilung kann der Wohnbereich mit einem Raumteiler flexibel genutzt werden – für noch mehr Wohnkomfort. Praktische Extras: Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, einen Parkplatz direkt vor der Wohnung für nur € 40 brutto monatlich anzumieten. Gesamtmiete: Die angeführte Gesamtmiete beinhaltet bereits Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer – volle Kostentransparenz! Wohnung zum Verlieben – Ihre perfekte Wohlfühloase! Diese charmante Gartenwohnung besticht nicht nur durch ihre hervorragende Lage am Ragnitzbach, sondern auch durch ihre einladende Wohnqualität. Der großzügige Vorraum bietet reichlich Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in die lichtdurchflutete Küche, die mit ihrer modernen Ausstattung zum gemeinsamen Kochen einlädt. Das Badezimmer überzeugt mit zeitloser Eleganz und bietet neben einer Dusche auch einen Waschmaschinenanschluss. Das geräumige Wohn- und Schlafzimmer bietet durch seine clevere Aufteilung zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten – egal, ob als gemütlicher Rückzugsort oder als durchdachte Kombination aus Wohnen und Schlafen. Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse bzw. Garten – der perfekte Platz zum Entspannen nach einem langen Tag. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch Außenrollläden an allen Fenstern, einen hochwertigen Parkettboden sowie die Möglichkeit, einen Parkplatz direkt vor der Wohnung optional anzumieten. Sind Sie genauso begeistert wie wir? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese traumhafte Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zu zeigen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <375m Klinik <475m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <325m Universität <450m Höhere Schule <2.450m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <375m Polizei <350m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <325m Autobahnanschluss <4.875m Bahnhof <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einzigartige Gartenwohnung in Bestlage von Graz – Ihr neues Zuhause! Top-Lage in Graz-Waltendorf: Direkt am Ragnitzbach gelegen, genießen Sie eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und Nahversorgung. Charmante Gartenwohnung: Diese Erdgeschosswohnung bietet 39 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse / eigenem Garten von ca. 17 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Helle und moderne Raumgestaltung: Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, bestehend aus Vorraum, Küche, Badezimmer mit WC, Wohn-/Schlafbereich und Zugang zum Garten. Voll ausgestattete Küche: Die helle Küche verfügt über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, Backrohr, 4 Herdplatten, Dunstabzug und Spülbecken sowie Platz für eine gemütliche Essgelegenheit. Modernes Badezimmer: Stilvoll gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken mit Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss – alles, was Sie für einen angenehmen Wohnkomfort benötigen. Wohn- und Schlafbereich mit Gestaltungsmöglichkeiten: Dank der optimalen Raumaufteilung kann der Wohnbereich mit einem Raumteiler flexibel genutzt werden – für noch mehr Wohnkomfort. Praktische Extras: Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, einen Parkplatz direkt vor der Wohnung für nur € 40 brutto monatlich anzumieten. Gesamtmiete: Die angeführte Gesamtmiete beinhaltet bereits Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer – volle Kostentransparenz! Wohnung zum Verlieben – Ihre perfekte Wohlfühloase! Diese charmante Gartenwohnung besticht nicht nur durch ihre hervorragende Lage am Ragnitzbach, sondern auch durch ihre einladende Wohnqualität. Der großzügige Vorraum bietet reichlich Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in die lichtdurchflutete Küche, die mit ihrer modernen Ausstattung zum gemeinsamen Kochen einlädt. Das Badezimmer überzeugt mit zeitloser Eleganz und bietet neben einer Dusche auch einen Waschmaschinenanschluss. Das geräumige Wohn- und Schlafzimmer bietet durch seine clevere Aufteilung zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten – egal, ob als gemütlicher Rückzugsort oder als durchdachte Kombination aus Wohnen und Schlafen. Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse bzw. Garten – der perfekte Platz zum Entspannen nach einem langen Tag. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch Außenrollläden an allen Fenstern, einen hochwertigen Parkettboden sowie die Möglichkeit, einen Parkplatz direkt vor der Wohnung optional anzumieten. Sind Sie genauso begeistert wie wir? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese traumhafte Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zu zeigen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <375m Klinik <475m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <325m Universität <450m Höhere Schule <2.450m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <375m Polizei <350m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <325m Autobahnanschluss <4.875m Bahnhof <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieser Tiefgaragenabstellplatz (TG 15) befindet sich in einem neuwertigen, kleinen Haus mit nur wenigen Abstellplätzen und ist ab sofort verfügbar.

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Graz, gleich neben dem LKH! Diese einladende Immobilie befindet sich in der idealen Lage von 8047 Graz, umgeben von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Lebensmittelgeschäft, Nahversorger und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Wohnung ist perfekt für Pendler oder Singles, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung suchen. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür ist es ein Leichtes, in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in Graz zu gelangen. Sie können den Komfort und die Bequemlichkeit des öffentlichen Verkehrs genießen, während Sie gleichzeitig die Freiheit haben, Ihr Auto zuhause zu lassen. Die Straßenbahn LKH ist auch nur 5 Gehminuten entfernt. Die Lage der Wohnung bietet auch eine Fülle an Dienstleistungen und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zum LKH, einer Apotheke, einer Schule und einem Kindergarten, was diese kleine feine Wohnung zu einem perfekten Ort macht. Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich ebenfalls in der Nähe, so dass Sie immer alles zur Hand haben, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Doch nicht nur die Lage macht diese Wohnung zu einem begehrten Zuhause. Die Immobilie selbst bietet modernen Komfort und solide Ausstattung. Mit hochwertigen Materialien und einem durchdachten Grundriss ist die Wohnung einladend und gemütlich. Die offene Küche im Wohn-/Schlafzimmer integriert schafft einen großzügigen hellen Wohnbereich. Die großen Fenster und der südseitige Balkon lassen viel natürliches Licht herein und bieten einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Das Highlight dieser Wohnung ist ohne Zweifel der Balkon mit der tollen Aussicht, der sich perfekt für gemütliche Abende im Freien eignet. Genießen Sie die warmen Sommerabende bei einem Glas Wein und bewundern Sie den Blick ins Grüne. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und Ihnen dabei zu helfen, Ihren Traum vom Wohnen in Graz wahr werden zu lassen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Zu verkaufen ist, eine sehr gut aufgeteilte und 121,16m2 große 5 Zimmerwohnung in der Rückertgasse, zwischen Uniklink und Karl Franzens Universität. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und teilt sich in Vorraum, Bad mit Wanne und WC, Küche, 4 Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Zwei dazugehörende Balkone sind in den Innenhof ausgerichtet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, welche in die Betriebskosten von 599.- inkludiert ist. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, in wenigen Minuten zu Fuß kann man Bus oder Straßenbahn erreichen. Die Wohnung ist auch nur wenige Minuten von der Uni oder vom Universitätsklinikum entfernt. Sie verfügen über eine eigene Immobilie und wollen Diese verkaufen und vorab bewerten lassen. Nehmen Sie mit mir Kontakt auf. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Anwesen in Ruhelage in Graz / LKH-Nähe 8063 Eggersdorf b. Graz Erleben Sie ein Zuhause der Extraklasse: Dieses beeindruckende Anwesen überzeugt mit einzigartigem Charme und höchsten Qualitätsstandards. Nicht nur die durchdachte Aufteilung der Räumlichkeiten über insgesamt vier Ebenen wird Sie begeistern, sondern auch die weitläufige Terrasse und die stilvoll gestaltete Gartenlandschaft, die zum Entspannen und Genießen einlädt. • Keller: Diele, Doppelgarage mit großzügigen Lagerflächen, AR • TP: VR, 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Pool, Bad/WC, Saunabereich mit Dusche und Ruheraum, weiterer Vorraumbereich mit Zugang zum Heizraum, Technikraum, Tankraum und Abstellraum • EG: geräumiger Eingangsbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und Blick bis zur Decke, beeindruckt. Große Glaselemente sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein einladendes Ambiente. Wohn-/Esszimmer mit gesetztem Ofen mit Sitzmöglichkeit sowie Zugang zur glasüberdachten Terrasse mit Beschattung, Wohnküche, geräumiger AR, Zimmer, WC. • OG: VR, Schlafzimmer mit Zugang zum Bad/WC, Schrankraum sowie zum Balkon, Atelier mit Büro-, Schlaf- und Wohnzimmerbereich sowie Zugang zum separaten Bad/WC und Balkon. • Wohnnutzfläche OG: rd. 130 m² • Wohnnutzfläche EG: rd. 135 m² • Wohnnutzfläche TP: rd. 94 m² • Nutzfläche Keller: rd. 133 m² • Beheizung: Ölheizung, Luftwärmepumpe, Solartherme • Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen • Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen, zusätzliche Zisterne • Grundgröße: 1477 m² • Außenbereich: repräsentative Zufahrt, gepflasterter Hofbereich mit Zufahrt zur Doppelgarage, Hauszugang vom Hofbereich über die großzügig gestaltete Außentreppe, Eingangsportal mit Terrassenbereich, welcher harmonisch um die Ecke auf die zur überdachten sowie windgeschützten Terrasse mit elektrischer Beschattung, führt. Weiterer Terrassenbereich mit Pool im Tiefparterre • Besonderheiten: offenes Wohnen – sichtbare Dachbalken im Stiegenhaus verleihen dem Raum Charakter und Wärme, elektrische Beschattung, Alarmanlage, Wasserenthärtungsanlage uvm. • Garage: Doppelgarage mit elektrischem Tor • Lage: absolut ruhige Wohnlage rd. 1 km vom Ortskern und rd. 10 km von Graz und Gleisdorf, entfernt. • Infrastruktur: beste Infrastruktur – Nahversorger, Ärzte, Schulen, Gastronomie sowie Naturschwimmbad in wenigen Minuten erreichbar Sie suchen ein exklusives Haus mit idyllischer Gartenlandschaft in absolut ruhiger, von der Natur umgebenen Wohnlage und bester Infrastruktur, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Kaufpreis: € 1.150.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. HWB: 84 KWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Hannes Parmetler Neugasse 10, 8200 Gleisdorf Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

!!! VERMITTELT !!! *** GRAZ WALTENDORF / TOP LAGE - NÄHE LKH *** *** GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN HERRLICHER GRÜNRUHELAGE *** >>> Video ansehen >>> Dieses einladende Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 257 m², die sich auf drei Ebenen verteilt. Das Untergeschoss umfasst 132 m² und beherbergt eine separate 65 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die sich ideal für eine Vermietung oder eine selbständige Tätigkeit wie eine Ordination, ein Studio oder ein Büro eignet. Auf einem 1182 m² großen Grundstück in ruhiger Grünalge gelegen, umfasst das Haus einen Doppelcarport mit Garagentor und einen angrenzenden 12 m² großen Abstellraum. Ein traditioneller Kachelofen schafft eine angenehme Wärme, während die neue, moderne Küche mit hochwertiger Steinarbeitsplatte sowohl in Design als auch Funktionalität höchste Standards erfüllt. Ein einladender, traditioneller Weinkeller rundet das Angebot ab und bietet Weinfreunden den perfekten Raum zur Aufbewahrung ihrer edlen Tropfen. Eckdaten: 257 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen plus 67 m² Keller, 1182 m² Grundfläche, Doppelcarport mit Garagentor und angrenzenden 12 m² großem Abstellraum, Luftwärme-pumpe-Fußbodenheizung und Radiatoren, Kachelofen, neue hochmoderne Küche mit Steinarbeitsplatte, Photovoltaik und Enthärtungsanlage, Ziegelmassiv plus Wärmedämmung, schöner, uriger Weinkeller, Rasenroboter, sehr günstige Betriebskosten, HWB 101 kWh/m²a. Bezug nach Vereinbarung! Raumaufteilung EG: Küchen-Wohn-Essbereich, 2 kleine Büros, Vorraum, Bad mit Dusche und WC, EG ? Westterrasse. OG: 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Vorraum, Bad mit Wanne und Dusche, WC, 9 m² Balkon. UG: Einliegerwohnung, Küche-Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Nordterrasse, Technik -Wirtschaftsraum, Weinkeller, diverse Lagerräume. . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 101.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]