Suchergebnisse für "mietwohnung gänserndorf"

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Mein Eigenheim mit Traumgarten in Gänserndorf!" Willkommen in diesem schönen Haus, welches im Jahr 1975 erbaut und in den 90er Jahren mit einem Zubau erweitert wurde. Gelegen auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 687 m², umgeben von einem schönen, gepflegten Garten. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse ? der ideale Ort für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Garage mit ca. 25 m², inklusive eines praktischen Werkzeugabteils von ca. 8,5 m², sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Weitere Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Eine Haushälfte wurde ca. 1975 errichtet, und 1990 erfolgte eine Erweiterung des Gebäudes durch einen Zubau. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 687 m². Davon entfallen ca. 490 m² auf den Garten, die Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 211 m² und die Terrasse hat eine Fläche von ca.16 m². Nutzfläche Aufteilung: Erdgeschoß Wohnzimmer ca. 28 m² Bad ca. 4 m² WC ca. 4 m² Vorzimmer ca. 19 m² Wohnraum ca. 51 m² Abstellraum ca. 14 m² Eingangsbereich ca. 6 m² Garage ca. 25 m² Werkzeugabteil ca. 14 m² Dachgeschoß Aufenthaltsraum ca. 6m² Arbeitszimmer ca. 21m² Vorraum ca. 4 m² Schlafzimmer ca. 14m² Nebenraum ca. 2 m² Der Garten dieses Hauses ist ein Traum. Er verfügt über eine ansprechende Grünanlage. Dieser liebevoll gestaltete Außenbereich bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen und Ihren eigenen Rückzugsort im Freien zu schaffen. Entspannen Sie sich unter dem Schatten der Bäume, genießen Sie die Blütenpracht oder nutzen Sie den Garten für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Hier finden Sie Raum für Erholung und Entfaltung zugleich. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Zentralheizung mit Strom, während die Warmwasseraufbereitung durch einen elektrischen Boiler gewährleistet wird. Für diese Immobilie steht Ihnen eine interaktive 360-Grad-Virtual-Tour zur Verfügung, die es Ihnen ermöglicht, Ihr zukünftiges Zuhause bequem von überall aus zu erkunden. Zusätzlich finden Sie ein detailliertes Video auf meinem You Tube-Kanal. Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gänserndorf Süd, im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Bundeshauptstadt Wien aus, die in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Auch Sport- und Freizeitangebote sind vorhanden und sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, was zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen einlädt. Insgesamt bietet die ruhige und dennoch zentrale Lage somit die perfekte Kombination aus städtischem Leben und ländlicher Idylle. Zu dieser Immobilie liegt ein Bewertungsgutachten eines zertifizierten Sachverständigen vor. Infrastruktur: Die Autobahnauffahrt, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, die S-Bahn-Station ? Strasshof an der Nordbahn? ist nur 3,5 km entfernt. Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. ? 100,- für Kanalgebühr, Wasser und Müllabfuhr Nützen Sie die Möglichkeit zur Online-Terminbuchung auf meiner Homepage! Richtpreis: ? 399.000,- *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 117.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.91Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In der Hans-Kudlich-Gasse 5 in Gänserndorf Stadt bauen wir ein neues, modernes Wohn- und Geschäftshaus. • Fertigstellung: im Frühjahr 2026 • Alle Wohnungen werden wahlweise als Eigentums- oder Vorsorgewohnungen schlüsselfertig übergeben • Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger Das Grundstück liegt im Zentrum der Stadt, fußläufig zum Supermarkt, Bank, Post, Apotheken und Ärzten. Die beliebte Einkaufsmeile, die Bahnstraße, befindet sich vor der Haustüre. Schulen, Kindergarten und diverse Behörden sind ebenfalls in nur 3-5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof ist nur 3 Radminuten entfernt. Eine hohe Lebensqualität direkt im Zentrum der Stadt wird hier ermöglicht! Sie können hier barrierefrei wohnen – mit oder ohne Auto! Das Gebäude wird dreigeschossig in Ziegelbauweise als Niedrigenergiegebäude errichtet. Im Erdgeschoss entstehen zwei Geschäftsräumlichkeiten, in den zwei Obergeschossen insgesamt 9 moderne Eigentumswohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 54 bis 97 m². Zur Wohnung gehört auch ein eigener Einlagerungsraum im Erdgeschoss. Sämtliche Allgemeinbereiche des Gebäudes werden barrierefrei ausgeführt, jede Wohnung ist über den Aufzug erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Einlagerungsräumen auch ein Kinderwagen- und Fahrradraum sowie ein Müllraum. Im Keller gibt es einen eigenen Technikraum. Im Außenbereich des Grundstücks gibt es zwei Grünflächen zum Austoben sowie Fahrrad-Abstellplätze, damit Sie umweltfreundlich Ihre Wege zurücklegen können. In der Tiefgarage gibt es 12 PKW-Abstellplätze, weitere PKW-Abstellplätze befinden sich im Hof. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann um 15.000 € erworben werden. Am Dach des Gebäudes wird eine hauseigene Photovoltaik-Anlage installiert. Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Mag.(FH) Lahofer gerne zur Verfügung! Sämtliche Wohnungsgrundrisse und Preise finden Sie auch unter: https://www.lahofer.at/immobilie/gaenserndorf-hans-kudlich-gasse-5-wohnhaus-im-zentrum/... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In der Hans-Kudlich-Gasse 5 in Gänserndorf Stadt bauen wir ein neues, modernes Wohn- und Geschäftshaus. • Fertigstellung: im Frühjahr 2026 • Alle Wohnungen werden wahlweise als Eigentums- oder Vorsorgewohnungen schlüsselfertig übergeben • Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger Das Grundstück liegt im Zentrum der Stadt, fußläufig zum Supermarkt, Bank, Post, Apotheken und Ärzten. Die beliebte Einkaufsmeile, die Bahnstraße, befindet sich vor der Haustüre. Schulen, Kindergarten und diverse Behörden sind ebenfalls in nur 3-5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof ist nur 3 Radminuten entfernt. Eine hohe Lebensqualität direkt im Zentrum der Stadt wird hier ermöglicht! Die tollen eigenen Terrassen und Balkone laden zur Erholung ein. Sie können hier barrierefrei wohnen – mit oder ohne Auto! Das Gebäude wird dreigeschossig in Ziegelbauweise als Niedrigenergiegebäude errichtet. Im Erdgeschoss entstehen zwei Geschäftsräumlichkeiten, in den zwei Obergeschossen insgesamt 9 moderne Eigentumswohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 54 bis 97 m². Zur Wohnung gehört auch ein eigener Einlagerungsraum im Erdgeschoss. Sämtliche Allgemeinbereiche des Gebäudes werden barrierefrei ausgeführt, jede Wohnung ist über den Aufzug erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Einlagerungsräumen auch ein Kinderwagen- und Fahrradraum sowie ein Müllraum. Im Keller gibt es einen eigenen Technikraum. Im Außenbereich des Grundstücks gibt es zwei Grünflächen zum Austoben sowie Fahrrad-Abstellplätze, damit Sie umweltfreundlich Ihre Wege zurücklegen können. In der Tiefgarage gibt es 12 PKW-Abstellplätze, weitere PKW-Abstellplätze befinden sich im Hof. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann um 15.000 € erworben werden. Am Dach des Gebäudes wird eine hauseigene Photovoltaik-Anlage installiert. Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Mag.(FH) Lahofer gerne zur Verfügung! Sämtliche Wohnungsgrundrisse und Preise finden Sie auch unter: https://www.lahofer.at/immobilie/gaenserndorf-hans-kudlich-gasse-5-wohnhaus-im-zentrum/... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Gänserndorf. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit Aufzug und bietet eine Wohnfläche, die Komfort und Funktionalität ideal verbindet. Mit einer Loggia, einem privaten Parkplatz und einem Kellerabteil erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an ein komfortables Wohnen in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage. Details zur Wohnung: Zimmeranzahl: 3Loggia: Vorhanden, mit ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen der frischen Luft Nutzfläche: 69,90 m2Privatparkplatz: Zugewiesener Stellplatz direkt vor dem Gebäude Kellerabteil: Separates Abteil für zusätzlichen Stauraum Stockwerk: Mittlere Etage, bequem mit dem Aufzug erreichbar Ausstattung und Besonderheiten: Helle Wohnräume: Die Wohnung ist durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet ein freundliches, einladendes Ambiente. Küche: Die Küche ist mit einem Essbereich ausgestattet. Badezimmer: Bad mit Badewanne und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss. Heizung: Zentralheizung, die für eine angenehme Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung sorgt. Wir haben Ihr Interesse an der Wohnung geweckt?! Gerne können Sie einen Persönlichen Termin vereinbaren & sich von der Immobilie überzeugen lassen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf gelangt eine große 4 Zimmer Neubauwohnung in zentraler Lage von Gänserndorf Stadt: FAKTEN: - Wohnfläche 90 m2 - großes Wohnzimmer - 3 Schlafzimmer - separate Küche - 1. Stock - Zentralheizung - Baujahr 1972 - in Ruhelage - sehr gute Infrastruktur KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 210.000,- Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage, Heizung und Warmwasser: EUR 556,- Maklerhonorar: 3% + USt. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Tel] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle

Zur Vermietung gelangt eine 1350m² große Lagerhalle in Bahnhofsnähe in 2295 Oberweiden. Die Halle ist 30 m breit, 45 m lang und 5,5 m Hoch mit einem 10m breiten Einfahrtstor Die Nutzung einer Brückenwaage ist möglich. Mietpreis: € 2,50 zzgl Ust Kaution. Nach vereinbarung / Verwendungszweck Mietdauer: Nach Vereinbarung auch längerfristig Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl Ust Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältniss des Maklers zum Abgeber hingewiesen Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

LAGE: In einer ruhigen Siedlung am Rande von Gänserndorf Mit der S1 (Bahnhof Strasshof oder Bahnhof Gänserndorf) sind Sie sehr gut ans öffentliche Netz angebunden und in 30 min in Wien INFRASTRUKTUR: Stadtgemeinde Gänserndorf ? Webauftritt der Stadtgemeinde Gänserndorf (gaenserndorf.at) Gänserndorf ist eine sehr dynamische junge Bezirkshauptstadt und verfügt über zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen. Die Stadt hat eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ist wirtschaftliches Zentrum des Marchfelds und wartet mit ausgezeichneten Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen auf. AUSSTATTUNG: Das in Massivbauweise mit 25 cm Hohllochziegel + 16 cm EPS und 3-fach verglasten Fenstern errichtete Haus wird soeben noch fertig gestellt, wobei eigene Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten noch eingebracht werden können. Somit ist es technisch und thermisch auf neuestem Stand. Es verfügt im EG (76,83) m² über: Vorraum Offene Küche Wohnbereich Arbeitsraum Technikraum WC Stiegenaufgang Im OG (74,62) m²: Diele 4 Zimmer oder 3 ZI und Schrankraum Bad mit Badewanne WC Beheizt wird via Fußbodenheizung mit einer Wärmepumpe. KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Ausstattung/Highlights Erstbezug Wohnfläche mit ca,133m2 Kleiner aber feiner Garten mit ca.386m2 wird bei der Erstellung des Nutzwertgutachtens noch genau ermittelt ! 1 Autostellplatz Fußbodenheizung in den Wohnräumen inkl. WC, Bad Wohnküche mit großer Fensterfront für viel Tageslicht Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung Schienengeführte Beschattung durch elektrisch gesteuerten Raffstore / Rollläden (in den Haupträumen) Niedertemperaturheizung: Wärmepumpe inkl. passiver Bauwerkskühlung im Sommer (optional - bei Luftwärmepumpe) Niedrigenergiebauweise Massivbauweise Preis belagsfertig: € 484.990€ Schlüsselfertigpaket: rund € 25.000 (je nach Ausstattung) Dieses Doppelhaus wird erst erst nach Vertragsabschluss errichtet ! Beim Bau dieses Hauses haben Kunden die Möglichkeit nach dem belagsfertigem Zustand, den Innenraum wie (Böden, Fliesen, Bad, ect.) selbst zu bestimmen. Bei Hochwertigeren Materialen kann es zu einem Aufpreis kommen. Die Bauzeit beträgt 8 Monate. Verkehrsanbindungen Bus 494 B zum Bahnhof Gänserndorf Stadt sowie zum Bahnhof Strasshof Silberwald Bus 494 zum Bahnhof Deutsch Wagram, Bahnhof Strasshof sowie Bahnhof Gänserndorf Schnellbahn Anschluss: Bahnhof Gänserndorf Stadt ca. 4 km entfernt, Bahnhof Strasshof Silberwald ca. 5 km entfernt, Bahnhof Deutsch Wagram ca. 10 km entfernt. Mit der Schnellbahn ist man binnen ca. 25 min an der U1 Leopoldau. Gänserndorf liegt etwa 20 km nordöstlich von Wien im nördlichen Marchfeld. Mit Wien ist es sowohl durch die Angerner Straße B8 als auch durch die Nordbahn verbunden. Mit dem Auto ist man binnen 20 min an der Wiener Stadtgrenze. Infrastruktur Gänserndorf Süd ist eine aufstrebende Gemeinde in Niederösterreich. Gänserndorf Süd ist ein Ortsteil der Bezirkshauptstadt Gänserndorf. Die Ortschaft verfügt über einen Nahversorger sowie Kindergärten. Mit dem Auto erreicht man binnen 5 min sowohl Gänserndorf Stadt, als auch Strasshof, wo es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten gibt. FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTENWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses neu errichtete Reihenmittelhaus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß Garderobe Vorraum Bad/WCWohnküche Obergeschoß Vorraum3 Zimmer Bad mit WC1 Stellplatz gehört zum Haus dazu. Das Haus ist in einer Sackgasse, die nur von Anrainern befahren wird. In der Nähe der Schwalbengasse gibt es: Mehrere Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Baumarkt, Tankstelle - alle diese Geschäfte sind zu Fuß in weniger als 15 Minuten erreichbar. Ca. 7-10 Fußminuten entfernt befinden sich 2 Kindergärten (Kindergarten Heide, Kindergarten "Wolkenschiff"), Nachmittagsbetreuung und die Volksschule Gänserndorf Süd. Für Schulkinder gibt es in Gänserndorf weiterführende Schulen, die mit dem Bus oder dem Fahrrad leicht erreichbar sind: z.B. die Mittelschule, das Konrad-Lorenz-Gymnasium, die Bundeshandelsakademie und Bundeshandelsschule, die ein vielfältiges Angebot an Fächern, Projekten und Freizeitaktivitäten anbieten. Die Stadt Gänserndorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Kultur, Freizeit und Erholung, wie z.B. Sportplatz, Hallenbad, Freibad, Eislaufplatz, Skatepark, Radweg, Naturpark und mehrere Spielplätze, Kulturzentrum, Bibliothek und Kino. Für Kunst- und Kulturinteressierte finden das ganze Jahr über verschiedene Veranstaltungen wie Feste, Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen statt. Von Gänserndorf gibt es ausgezeichnete Verkehrsverbindungen nach Wien: Die Autofahrt vom Haus bis zur Wiener Stadtgrenze dauert über die B8 und A23 zwischen 30 und 40 Minuten (ca. 34 km). Die Zugverbindungen von Gänserndorf nach Wien Hauptbahnhof oder Bahnhof Wien Mitte sind bestens ausgebaut. Zum Bahnhof sind es vom Haus aus ca. 2,5 km. Es gibt mehrere Züge pro Stunde, die Fahrtzeit beträgt zwischen 25 und 35 Minuten, je nachdem, ob man einen Regionalzug oder einen Schnellzug nimmt. Die Züge fahren vom Bahnhof Gänserndorf zum Bahnhof Wien Hauptbahnhof oder zum Bahnhof Wien Mitte. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt], Hans Georg Homolatsch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das neu errichtete Eckreihenhaus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß Garderobe Vorraum Bad/WCWohnküche Obergeschoß Vorraum3 Zimmer Bad mit WC1 Stellplatz gehört zum Haus dazu. Das Haus ist in einer Sackgasse, die nur von Anrainern befahren wird. In der Nähe der Schwalbengasse gibt es: Mehrere Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Baumarkt, Tankstelle - alle diese Geschäfte sind zu Fuß in weniger als 15 Minuten erreichbar. Ca. 7-10 Fußminuten entfernt befinden sich 2 Kindergärten (Kindergarten Heide, Kindergarten "Wolkenschiff"), Nachmittagsbetreuung und die Volksschule Gänserndorf Süd. Für Schulkinder gibt es in Gänserndorf weiterführende Schulen, die mit dem Bus oder dem Fahrrad leicht erreichbar sind: z.B. die Mittelschule, das Konrad-Lorenz-Gymnasium, die Bundeshandelsakademie und Bundeshandelsschule, die ein vielfältiges Angebot an Fächern, Projekten und Freizeitaktivitäten anbieten. Die Stadt Gänserndorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Kultur, Freizeit und Erholung, wie z.B. Sportplatz, Hallenbad, Freibad, Eislaufplatz, Skatepark, Radweg, Naturpark und mehrere Spielplätze, Kulturzentrum, Bibliothek und Kino. Für Kunst- und Kulturinteressierte finden das ganze Jahr über verschiedene Veranstaltungen wie Feste, Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen statt. Von Gänserndorf gibt es ausgezeichnete Verkehrsverbindungen nach Wien: Die Autofahrt vom Haus bis zur Wiener Stadtgrenze dauert über die B8 und A23 zwischen 30 und 40 Minuten (ca. 34 km). Die Zugverbindungen von Gänserndorf nach Wien Hauptbahnhof oder Bahnhof Wien Mitte sind bestens ausgebaut. Zum Bahnhof sind es vom Haus aus ca. 2,5 km. Es gibt mehrere Züge pro Stunde, die Fahrtzeit beträgt zwischen 25 und 35 Minuten, je nachdem, ob man einen Regionalzug oder einen Schnellzug nimmt. Die Züge fahren vom Bahnhof Gänserndorf zum Bahnhof Wien Hauptbahnhof oder zum Bahnhof Wien Mitte. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt], Hans Georg Homolatsch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Wohnung mit großzügigen Freiflächen in Gänserndorf Adresse: Eichamtstraße 2a, Gänserndorf Wohnnutzfläche: 115,53 m² Freiflächen: Loggia & Terrasse Garagenstellplätze: 2 Zimmer: 4 (inkl. Wohnraum mit Küche) Diese attraktive 115,53 m² große Wohnung befindet sich in einer modernen Neubau-Wohnanlage in der Eichamtstraße 2a in Gänserndorf. Die Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohnraum mit offener Küche, der viel Platz für gemeinsame Aktivitäten bietet und durch den direkten Zugang zur Loggia auch einen nahtlosen Übergang ins Freie ermöglicht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über drei separat begehbare Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden können – ideal für Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Das moderne Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, um allen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und mehr Ordnung im Alltag. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, 36 m² große Terrasse, die von beiden Schlafzimmern aus begehbar ist. Diese ruhige Oase liegt im Innenhof der Wohnanlage und bietet viel Privatsphäre und Platz für sonnige Tage oder laue Sommerabende. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Garagenstellplätze, die bequem und sicher für Ihre Fahrzeuge sorgen. Die Neubauanlage ist modern gestaltet und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise sowie die ruhige und doch zentrale Lage in Gänserndorf. Raumaufteilung: Großer Wohnraum mit Küche und Zugang zum Balkon Drei separat begehbare Zimmer (Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer) Abstellraum Modernes Bad mit Dusche und Badewanne Separates WCDiese Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder Familien, die sowohl von der städtischen Nähe als auch von großzügigen Freiflächen profitieren möchten. Verfügbarkeit: ab sofort Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In der Hans-Kudlich-Gasse 5 in Gänserndorf Stadt bauen wir ein neues, modernes Wohn- und Geschäftshaus. • Fertigstellung: im Frühjahr 2026 • Alle Wohnungen werden wahlweise als Eigentums- oder Vorsorgewohnungen schlüsselfertig übergeben • Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger Das Grundstück liegt im Zentrum der Stadt, fußläufig zum Supermarkt, Bank, Post, Apotheken und Ärzten. Die beliebte Einkaufsmeile, die Bahnstraße, befindet sich vor der Haustüre. Schulen, Kindergarten und diverse Behörden sind ebenfalls in nur 3-5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof ist nur 3 Radminuten entfernt. Eine hohe Lebensqualität direkt im Zentrum der Stadt wird hier ermöglicht! Sie können hier barrierefrei wohnen – mit oder ohne Auto! Das Gebäude wird dreigeschossig in Ziegelbauweise als Niedrigenergiegebäude errichtet. Im Erdgeschoss entstehen zwei Geschäftsräumlichkeiten, in den zwei Obergeschossen insgesamt 9 moderne Eigentumswohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 54 bis 97 m². Zur Wohnung gehört auch ein eigener Einlagerungsraum im Erdgeschoss. Sämtliche Allgemeinbereiche des Gebäudes werden barrierefrei ausgeführt, jede Wohnung ist über den Aufzug erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Einlagerungsräumen auch ein Kinderwagen- und Fahrradraum sowie ein Müllraum. Im Keller gibt es einen eigenen Technikraum. Im Außenbereich des Grundstücks gibt es zwei Grünflächen zum Austoben sowie Fahrrad-Abstellplätze, damit Sie umweltfreundlich Ihre Wege zurücklegen können. In der Tiefgarage gibt es 12 PKW-Abstellplätze, weitere PKW-Abstellplätze befinden sich im Hof. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann um 15.000 € erworben werden. Am Dach des Gebäudes wird eine hauseigene Photovoltaik-Anlage installiert. Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Mag.(FH) Lahofer gerne zur Verfügung! Sämtliche Wohnungsgrundrisse und Preise finden Sie auch unter: https://www.lahofer.at/immobilie/gaenserndorf-hans-kudlich-gasse-5-wohnhaus-im-zentrum/... [Mehr]