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#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

MIETWOHNUNG - MAISONETTE 1170 WIEN. WOHNFLÄCHE ca. 163 m² TERRASSE ca. 20 m² ZIMMERANZAHL 5 GESAMTMIETE € 3.164,91 MIETE € 2.500,00 BETRIEBSKOSTEN € 377,19 UST. € 287,72INKL. 1 KFZ-Abstellplatz Optional 2. KFZ-Abstellplatz € 120 inkl. USt./Monat In Neuwaldegger Bestlage, eingebettet zwischen Weingärten und dem Pötzleinsdorfer Schloßpark, mit direktem Zugang zum Schwarzenbergpark befindet sich diese exklusive und repräsentative Mietwohnung auf zwei Etagen. Nicht nur die moderne, lichtdurchflutete Architektur wird Sie begeistern sondern auch der Gemeinschaftsgarten mit Pool (Objekt verfügt über lediglich 4 Wohnungen). Lassen Sie sich vom großzügigen Raumgefühl überraschen ebenso wie vom lichtdurchfluteten, hellen Charakter durch raumhohe Verglasungen und der hochwertigen Ausstattung. Folgende Räumlichkeiten stehen auf zwei Ebenen zur Verfügung: • Wohn-Esszimmer mit stylisher offener Küche • 4 Schlafzimmer (tw. mit Ankleideraum) • 2 Bäder mit Dusche bzw. Wanne • 2 Toiletten (eine separat) • ca. 20 m² Terrasse • Gemeinschaftsgarten mit Pool Im Mietpreis beinhaltet sind 1 Garagenplatz (mit E-Ladestation) sowie ein Kellerabteil (barrierefrei mit Lift erreichbar). Ein Fahrradabstellraum befindet sich direkt neben dem Eingang. Paare oder Familien werden den luxuriösen Charakter sowie die exklusive Parklage schätzen lernen und hier eine gesuchte Lebensqualität finden. AUSSTATTUNG: Baujahr 2011 Parkett- und Fliesenböden, Aluminiumfenster Gasheizung (Fußbodenheizung) Alarmanlage, Fahrradabstellraum, Kellerabteil Energiekennzahl: 56,4 kWh/m²a, 1,13 fGEE befristet auf 5 Jahre 3 Bruttomonatsmieten Kaution TOP LAGE. Eine gesuchte Bestlage in elegantester Neuwaldegger Bestlage. Nicht nur die ausgesprochen gepflegte Umgebung sondern auch die moderne klare Architektur der Liegenschaft sowie der benachbarte Schwarzenbergpark machen dieses Objekt zum einem wahren Schatz am Mietmarkt. ALLES DA FÜR DEN TÄGLICHEN GEBRAUCH. Die Wohnung befindet sich unweit der Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 43. Für die benötigte Infrastruktur (Supermärkte, Gastronomie etc.) ist ausreichend gesorgt. BILDUNG UND FREIZEIT. Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Sportliche werden nicht nur den benachbarten Schwarzenbergpark sowie auch das Sportzentrum Marswiese mit Kletterhalle, Laufstrecken und den idyllischen Hanslteich genießen. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Sind Sie mit unserem Auftritt zufrieden? Wollen Sie uns kennenlernen? Gerne freuen wir uns auch über eine Bewertung unter https://www.herold.at/bewertungen/bewerten/6D2x J/mc-immobilien-klosterneuburg-die-immobilien-gmbh/Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Terrassenwohnung im Herzen von 1170 Wien bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort, um das Leben in der Stadt in vollen Zügen zu genießen. Mit einer Fläche von 31m² und einem durchdachten Raumkonzept vereint diese Wohnung Wohnkomfort und Funktionalität. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch ihre gepflegte Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohnraum ist mit hochwertigem Parkettboden versehen, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche ist nicht nur praktisch, sondern lädt auch zu geselligen Kochabenden ein. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und den Tag mit einem köstlichen Essen ausklingen lassen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die private Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Raum im Freien bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen Ihre Morgenkaffees im Freien genießen oder einen entspannten Abend mit Freunden auf Ihrer Terrasse verbringen. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lässt Sie die Natur direkt vor der Tür erleben. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, die für ein erfrischendes Duscherlebnis sorgt. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die Garage für 95€ pro Monat . Nie wieder müssen Sie sich um die Parkplatzsuche kümmern – Ihr Fahrzeug ist sicher und bequem untergebracht. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Bezirke ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: einen Kindergarten für Ihre Kleinen, eine Universität für Ihre Weiterbildung, sowie Supermärkte und Bäckereien für Ihre Einkäufe. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Diese Terrassenwohnung ist ideal für Singles, Studierende oder Paare, die eine Kombination aus Komfort, Stil und praktischer Erreichbarkeit suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie selbst, wie angenehm das Leben in dieser charmanten Wohnung sein kann. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen! Ihr neues Zuhause in 1170 Wien wartet auf Sie. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die Vermietung ist auf vier Jahre befristet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse

Die Ortliebgasse 29 liegt in einem der charmanten Wohngebiete des 17. Bezirks Wien-Hernals. Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Adresse bietet eine hervorragende Balance zwischen städtischem Komfort und grüner Erholung. Diese wunderschöne 4,5-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung (2.OG ohne Lift) bietet folgende Aufteilung: einladendes Vorzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur westseitigen Terrasse, separate und voll ausgestatteter Küche, 3,5 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC. Die Wohnung eignet sich optimal als WG und gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht Etage: 2 Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 9 und 43, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Bezirke gewährleisten. Die Linie 43 fährt direkt zur U-Bahn-Station Alser Straße (U6) und ermöglicht so eine schnelle Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. Zusätzlich bietet die Buslinie 10A eine bequeme Verbindung zu weiteren zentralen Knotenpunkten. Autofahrer profitieren von der Nähe zum Gürtel und zur A1 Westautobahn, was eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Die Umgebung punktet mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und charmante Cafés. Naturliebhaber und Sportbegeisterte werden die Nähe zu den Erholungsgebieten Schafberg und Türkenschanzpark schätzen, die perfekte Orte für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten. Ihr neues Zuhause ist mit Parkettböden und modern verfliesten Sanitärräumen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und wird verbrauchsabhängig verrechnet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Es befindet sich kein Lift im Haus. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftrag... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #ruhig

WE Paket bestehen aus 2 Wohnungen im beliebten 17. Bezirk zum Kauf! Diese Wohnungspaket befindet sich in einem frischsanierten Eckzinshaus in einer ruhigen Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirkes und besteht aus 2 unbefristet vermietet Wohnungen. Die Wohnungen können gemeinsam als Paket oder separat erworben werden. Beide Wohnungen verfügen jeweils über 2 Zimmer sowie ein Kellerabteil. Ein Stellplatz kann optional erworben werden, dieser liegt zwischen € 22.500 und € 25.000,-Wohnung 1: 41,38m21.Stock Mieteinnahmen knapp 3.000,- per anno danach knapp 2% Rendite Kaufpreis: 149.000,-Wohnung 239,96m22.Stock Mieteinnahmen: knapp € 730,-Kaufpreis: € 129.000,-Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch den Komfort eines modernen und komfortablen Zuhauses. Nutzen Sie die Gelegenheit und kommen Sie vorbei, es lohnt sich! Durch die U5 Erweiterung in Richtung Hernals ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem in Zukunft bestens gegeben! Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinie 42, 43 und 9• U-Bahn U6 Alser Straße und Michelbeuern• Buslinie 10A (in ca. 5 Minuten mit der Straßenbahnlinie 43 erreichbar) Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Hernals befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Kutschkermarkt. Unweit entfernt liegt der Frederic-Morton-Park, oder auch der direkt mit der fußläufig entfernten Straßenbahn angebundene Neuwaldegger Park, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen. Auch die nahegelegenen öffentlichen Frei- und Hallenbäder sorgen für weitere sportliche Unternehmungen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger, MBA persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

1170 Wien, Schultheßgasse 7 mein Zuhause in Dornbach Wohnungsgrößen: 1 - 4 Zimmer (30 m² bis 115 m²) mit hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert. Das Projekt Ein neues herausforderndes Projekt der Familienwohnbau: in ruhiger Grünlage in Dornbach ist die Sanierung eines Jahrhundetwendehauses geplant. Das Dachgeschoß soll ausgebaut werden, die Bestandswohnungen werden umgebaut, modernisiert und den heutigen Bedürfnissen angepasst. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Lokalfläche für Gastronomie. Die Details 7 Bestands-Wohnungen in Größen von 30 m² bis 115 m² mit 1 bis 3 Zimmern, teilweise mit lauschigem Balkon in den Innenhof werden dem heutigen Standard entsprechend hergestellt; außerdem entstehen durch den Ausbau des Dachgeschoßes weitere 5 neue Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern von 50 m² bis 140 m² wovon 3 Maisonett-Wohnungen errichtet werden. Das Gebäude wird thermisch saniert, ein alternatives Heizsystem wird installiert und ein Lift wird eingebaut. Die bestehende Lokalfläche kann im Zuge des Umbaus den Vorstellungen und Wünschen des neuen Betreibers entsprechend ausgebaut werden. Für alle, die sich den Wunsch nach einer Altbauwohnung in neuem Kleid erfüllen möchten, lohnt sich die rechtzeitige Vormerkung für dieses Projekt. Die Infrastruktur Hernals gewinnt durch seine Zentrumsnähe, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Naherholungsräumen immer mehr an Popularität. Attraktive Grünflächen wie den Adelheid-Popp-Park, die Parkanlage Ortliebgasse oder der Huberpark befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem machen zahlreiche Sehenswürdigkeiten, das Jugendstiljuwel Jörgerbad, bekannte Kulturstätten und zeitgenössisches Kunstgeschehen den Bezirk besonders attraktiv. Schulen, Kinderbetreuung, hervorragende Infrastruktur – alles in unmittelbarer Umgebung oder leicht mit Straßenbahn und U-Bahn zu erreichen. Mit den Öffis lassen sich sowohl die Innenstadt (Schottentor) als auch der Wienerwald und der Schwarzenbergpark (Dornbach) leicht erreichen. Der Zeitplan Baubeginn: Sommer 2025 HWB: in Bearbeitung... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

1170 Wien, Schultheßgasse 7 mein Zuhause in Dornbach Wohnungsgrößen: 1 - 4 Zimmer (30 m² bis 115 m²) mit hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert. Das Projekt Ein neues herausforderndes Projekt der Familienwohnbau: in ruhiger Grünlage in Dornbach ist die Sanierung eines Jahrhundetwendehauses geplant. Das Dachgeschoß soll ausgebaut werden, die Bestandswohnungen werden umgebaut, modernisiert und den heutigen Bedürfnissen angepasst. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Lokalfläche für Gastronomie. Die Details 7 Bestands-Wohnungen in Größen von 30 m² bis 115 m² mit 1 bis 3 Zimmern, teilweise mit lauschigem Balkon in den Innenhof werden dem heutigen Standard entsprechend hergestellt; außerdem entstehen durch den Ausbau des Dachgeschoßes weitere 5 neue Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern von 50 m² bis 140 m² wovon 3 Maisonett-Wohnungen errichtet werden. Das Gebäude wird thermisch saniert, ein alternatives Heizsystem wird installiert und ein Lift wird eingebaut. Die bestehende Lokalfläche kann im Zuge des Umbaus den Vorstellungen und Wünschen des neuen Betreibers entsprechend ausgebaut werden. Für alle, die sich den Wunsch nach einer Altbauwohnung in neuem Kleid erfüllen möchten, lohnt sich die rechtzeitige Vormerkung für dieses Projekt. Die Infrastruktur Hernals gewinnt durch seine Zentrumsnähe, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Naherholungsräumen immer mehr an Popularität. Attraktive Grünflächen wie den Adelheid-Popp-Park, die Parkanlage Ortliebgasse oder der Huberpark befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem machen zahlreiche Sehenswürdigkeiten, das Jugendstiljuwel Jörgerbad, bekannte Kulturstätten und zeitgenössisches Kunstgeschehen den Bezirk besonders attraktiv. Schulen, Kinderbetreuung, hervorragende Infrastruktur - alles in unmittelbarer Umgebung oder leicht mit Straßenbahn und U-Bahn zu erreichen. Mit den Öffis lassen sich sowohl die Innenstadt (Schottentor) als auch der Wienerwald und der Schwarzenbergpark (Dornbach) leicht erreichen. Der Zeitplan Baubeginn: Sommer 2025 HWB: in Bearbeitung... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Baubewilligtes und Abbruchgenehmigtes Wohnbauprojekt in sehr zentraler Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Das Projekt sieht insgesamt 18 Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 993 m² inkl. Loggien im Ausmaß von ca. 53,12 m² sowie Terrassen von ca. 26,83 m². Hinzu kommen 2 Geschäftslokale im EG mit einer Nutzfläche von ca. 191,58 m² Dies entspricht einer gewichteten Nutzfläche von ca. 1.194 m². Besonderheiten: Baurechtliche Genehmigungen: Vorliegende Baubewilligung und Abbruchsbescheid ermöglichen einen schnellen Baubeginn. Ideeller Anteil: Der Straßentrakt ist als ideeller Anteil parifiziert, was eine flexible Gestaltung und Nutzung erlaubt. Wohnfläche: Mit ca. 940 m² Wohnnutzfläche plus 53,12 m² Loggien, sowie 191,58 m² Gewerbeflächen bietet das Objekt reichlich Platz für hochwertige Wohn- und Geschäftseinheiten. Baubewilligtes und Abbruchgehnemigtes Wohnbauprojekt nur Straßentrakt Geplant sind 2 Geschäftslokale und 18 Wohnungen Wohnungsgrößen von ca. 41 m² - ca. 86 m² ( 2-4 Zimmerwohnungen) Alle Wohnungen haben einen direkten Zugang zu einer Außenfläche Gesamwohnnutzfläche (WNFL+Loggia): ca. 993,75 m² zzgl. 191 m² Geschäftsflächen -Terrassen: ca. 26 m² -Loggia: ca.53,12 m² Gewichtete Nutzfläche: ca. 1.194,18 m² Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Kaufpreis € 2.190.000,- (Asset Deal) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Werte Interessent Innen! Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular, sofern Sie eine Besichtigung wünschen. Wir melden uns dann verlässlich zur Terminvereinbarung. Herzlichen Dank! ************************************* Das Haus. Das Haus wurde rd. 1989 von ELK als Fertigteilhaus neu errichtet und ist in einem sehr guten gebrauchten Zustand. Es wird verkauft wie es liegt und steht und kann grundsätzlich sofort bewohnt werden. Die Zimmeraufteilung lässt eine perfekte Nutzung zu. Auf der unteren Ebene befindet sich ein Duschbad mit WC, eine separate Küche mit Küchenzeile, Wohnzimmer mit Esszimmer und Ausgang auf die südseitige Terrasse und ein Arbeits-/Gästezimmer. Die EG-Ebene hat rd. 71m². Im 1. OG befinden sich 3 getrennt begehbare Zimmer (eines davon mit Balkon), ein Wannenbad und eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Der Keller bietet auf rd. 77m² viel Stauraum und einen Wirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine. Das Grundstück hat zwar "nur" 495m², bietet jedoch viele Möglichkeiten im Garten aktiv zu werden. Die Heizung läuft über Gas - Warmwasser in der heizfreien Periode über eine Wärmepumpe. Heizung zusätzlich mit festen Brennstoffen. Durch die gute Ausrichtung und die vielen Fenster ist das Haus optimal belichtet. Auch die Badezimmer und WCs haben Fenster und natürliches Licht. Die Lage. Die Spinozagasse 20A befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk, Hernals, einem lebhaften Stadtteil im Nordwesten Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten aus. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Wilhelminenberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Sporteinrichtungen und einen Panoramablick über Wien. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Die Straßenbahnlinien 43,10, 2 verkehren in der Nähe und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Bezirken. Bus: Mehrere Buslinien 44B, 44A, 46A, 46B, bedienen die Umgebung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die ruhige, grüne Lage garantiert Erholung und Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Stadt. ************************************* Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf ihre Anfrage! ************************************* Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. ************************************* Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Spinozagasse, Dornbacherstraße, Konrgesspark , Wien Hernals (S-Bahn)... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

3 zimmer Wohnung zum Vermieten In Spitzackergasse/Parhamerplatz

#Handel #unbefristet

Unbefristetes 65m² Gassenlokal auf der Hernalser Hauptstraße Nähe Elterlein Platz! Zur Vermietung gelangt dieses schöne und renovierte Geschäftslokal auf der Hernalser Hauptstraße. Es bietet einen schönen Verkaufsraum und einen Nebenraum. Das Geschäftslokal ist vielseitig nutzbar (KEINE GASTRONOMIE) Das Mietobjekt verfügt über ein großes Auslagenportal, eine Gasetagenheizung sowie 1 Innen-WC. Der Zustand ist sehr schön. Gute und frequentierte Lage, nur wenige Schritte vom Elterlein Platz entfernt. Gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung, u.a. durch die Straßenbahnlinien 9, 43 mit Anbindung zur U6 und S45.Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung an! Das Mietobjekt wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 1.304,22 (HMZ € 900,- + Bk € 186,85 + 20% USt. € 217,37) Kaution € 5.200,- Vermittlungshonorar 3MM (zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Eine DG-Maisonettewohnung und die unmittelbar angrenzende Wohnung gelangen im Paket inkl. 2 Garagenstellplätzen zum Verkauf. Auf dem Stockwerk befinden sich keine weiteren Wohneinheiten mehr. Die kleinere Wohnung (Top 13) umfasst ca. 80 m² und gelangt man zentral zum Badezimmer mit Tageslicht, dem kleineren Schlafzimmer (als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer geeignet) und dem WC. An den großzügigen Wohnbereich grenzt eine sonnige Terrasse und eine räumlich abgetrennte Küche. Vom Wohnraum gelangt man zum Schlafzimmer an den ein Schrankraum (Garderobe) angefügt ist. Das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Platz für Gemütlichkeit - zum Verweilen, Essen oder für Arbeiten im Home-Office. Die DG-Maisonettewohnung (Top 14) umfasst ca. 109 m². Der Eingangsbereich führt direkt in den lichterfüllten Wohnbereich, das Herzstück der charmanten 2-Zimmer-Wohnung. Die Küche ist offen gestaltet, jedoch lässt sie sich optisch gut von anderen Bereichen trennen. Das WC ist durch eine eigene Tür vom Badezimmer getrennt. Über die Treppe gelangt man in den oberen Bereich, der sich ideal als Schlaf- und Arbeitsbereich eignet. Beide Wohnungen verfügen über jeweils eine Terrasse. Die Wohnungen sind auch mittels Aufzug erreichbar. Raumaufteilung 80 m² Wohnung: Wohnraum mit räumlich abgetrenntem Kochbereich 2 Schlafzimmer, bei einem Schlafzimmer ein Schrankraum angefügt Badezimmer, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Vorzimmer WC Raumaufteilung 109 m² Wohnung: Erste Etage: Wohnraum mit räumlich abgetrenntem Kochbereich Badezimmer, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Vorzimmer WC Zweite Etage: offener Wohnbereich Schlafbereich Sanierungen: Im Objekt sind derzeit keine größeren Sanierungsarbeiten geplant. Im Jahr 2019/2020 wurden die Wasserversorgungsleitungen (Steigleitungen, Wohnungszuleitungen) vollständig erneuert. Die Fahrbahnbleche in der Garage wurden 2022 saniert. Verteilung der Aufwände für die Liegenschaft: Die Aufwände der Liegenschaft werden verteilt wie folgt: - Betriebskosten: Verteilung nach Nutzfläche - Rücklage: Verteilung nach grundbücherlichen Anteilen - Lift-Betriebskosten: Verteilung nach Nutzfläche - Garagen-Betriebskosten: Verteilung nach Nutzfläche der Garagenfläche - Heizkosten: Verteilung nach Nutzfläche Ertrag Top 13 ist bis zum 13.07.2026 befristet vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt derzeit EUR 770,16 netto (EUR 9.241,92 p.a.). Top 14 ist noch bis zum 1.12.2025 befristet vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt derzeit EUR 826,00 netto (EUR 9.912,00 p.a.). Beide Stellplätze sind derzeit unvermietet. Errichtung und sonstige Informationen: Das Gebäude wurde 1997 errichtet. Das Wohnungseigentum wurde 2015 begründet. Die Wohnung samt Stellplatz wird unter Hinzurechnung der Umsatzsteuer verkauft und kann daher auch als Vorsorgewohnung dienen. Die Wohnungen werden allenfalls auch getrennt (jeweils mit einem Stellplatz) verkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell #ruhig

ZWISCHEN EISKUNSTLAUFBAHN AM DACH & SCHNEEKUGELMUSEUM In einem sehr schönen und liebevoll gepflegten Gründerzeithaus im Herzen von Hernals befindet sich die helle Eigentumswohnung, die zum Verkauf steht. Selten gibt es Objekte wie dieses, wo man bereits beim Betreten eine heimelige Atmosphäre verspürt. Die Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet auf 95 m² großzügigen Wohnraum mit 3 Zimmern. Ideal für Liebhaber klassischer Wiener Architektur, die das Besondere suchen. Dieser Bezirk ist berühmt für seine zahlreichen Parkanlagen. Der nächstgelegene ist der Christine Nöstlinger Park und nur einen Steinwurf entfernt. Wem diese Distanz trotzdem zu weit ist, kann den kleinen verwunschenen Garten im Innenhof zum Sonne tanken nützen. Im Erdgeschoß des Zinshauses befindet sich ein Kinderspielbereich, ein Hobby-Bastelraum und eine Einlagerungsfläche wo jeder Hausbewohner einen eigenen großen Schrank hat. Der trockene und schön sanierte Altbaukeller bietet zusätzliche Staufläche. CHARAKTERISTIKA & AUSSTATTUNG der Wohnung: - durch die Lage im 3. Stock in allen Räume lichtdurchflutet - Fischkgätparkettböden in allen Räumen - moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten - große Fenster mit traditionellen Kastenrahmen RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - 2 Schlafzimmer - 1 helles und großes Wohnzimmer - separate Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - WC extra NACHBARSCHAFT: Die wunderschöne Altbauwohnung befindet sich in dem beliebten, allerdings bei Nicht-Wienern nicht so bekannten Wiener Gemeindebzeirk "Hernals". Schon im Jahre 1865 erfreuten sich die Städter an den Parklandschaften im 17. Bezirk und fuhren mit der ersten Pferdetramway des Kaiserreiches vom 1. Bezirk bis nach Dornbach. Mittlerweile fährt auf genau dieser Strecke die Straßenbahnlinie Nr. 43 und ist eine wichtige Verbindung zwischen Schottentor und Neuwaldegg. Es gibt einige Kuriositäten in diesem Teil der Bundeshauptstadt. Das einzige Schneekugelmuseum Europas ist eines davon und erfreut Besucher von Nah und Fern. Wer bei einer riesigen Auswahl nicht fündig wird, kann sich seine "Wunsch-Schneekugel" anfertigen lassen. Die älteste Kunsteisbahn der Welt befindet sich ebenfalls wenige Gehminuten entfernt. Die Schaffung einer Freiluft-Kunsteisbahn in Hernals im Jahre 1909 durch Oberbaurat Ing. Eduard Engelmann war eine weltweit bahnbrechende Erfindung. "Durch Kunsteis zur Eiskunst" war das Motto des Erfinders Eduard Engelmann, der mit dieser Erfindung eine Entwicklung einleitete, die Österreich in der Folge viele Olympiasieger, Weltmeister und Europameister brachte. Die Bahn ist nach wie vor im Betrieb und befindet sich auf dem Dach eines Supermarktes. Im Sommer erfreuen sich die Fußballanhänger an mehreren Soccer-Plätzen. INFRASTRUKTUR: Die Hernalser Hauptstraße bietet die perfekte Infrastruktur. Zu den wichtigsten Merkmalen gehören: Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In wenigen Gehminuten erreicht man U-Bahn-Stationen, Straßenbahnstationen sowie Bushaltestellen. Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Einzelhandelsketten ist hier alles zu finden. Gastronomie: Der 17. Bezirk bietet eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack und Anlass etwas zu bieten haben. Von traditionellen österreichischen Gasthäusern bis hin zu internationalen Küchen ist hier für jeden etwas dabei. Bildungseinrichtungen: In der Nähe der Kastnergasse befinden sich diverse Bildungseinrichtungen, darunter öffentliche und private Schulen, Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen. Gesundheitsversorgung: Einen Steinwurf entfernt ist das AKH Wien, jedoch sind auch andere medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken in Kürze erreichbar. IHR MEHRWERT: - wunderschön Wohnen in einem der beliebtesten Bezirke Wiens - Leben mit Altwiener Charme - absolut ruhig - perfekte Lage - 20m2 Kellerraum + Einlagerungsschrank im Erdgeschoß KONDITIONEN: Kaufpreis Wohnung auf Anfrage Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: nach Vereinbarung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]