Suchergebnisse für "mietwohnung dachgeschoss 1190 wien"

#Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der angegeben Kaufpreis gilt für belagsfertige Ausführung - die Käufer können somit eigenständig die Belege und Ausstattung finassieren. Der Bauträger bietet auch eine schlüsselfertige Ausführung an (laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung) - der Kaufpreis beträgt in diesem Fall 2.410.000 EUR. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer exklusiven freistehenden Luxus-Villa, die Teil eines modernen Neubauprojekts am malerischen Weidlingbach in Klosterneuburg ist. Diese exquisite Immobilie bietet über 300 m² Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erstrecken, sowie einen großzügigen Kellerbereich von 45 m² mit direktem Zugang zur Garage. Highlights der Villa: Wohnfläche: Mehr als 300 m²Keller: 45 m², mit direktem Ausgang zur Garage Garten: Über 100 m², ideal zum Entspannen und Genießen Terrasse: 90 m², perfekt für gesellige Abende und Sonnenbäder Wohnzimmer: Ein riesiger, offener Bereich von über 100 m² mit integrierter Küche, Lounge-Ecke und Fernseher-Ecke, bietet reichlich Platz für geselliges Beisammensein und Entspannung Zimmer: Geplant sind 6 (Schlaf-) Zimmer, mit der Möglichkeit, bis zu 8 Zimmer zu gestalten, indem zusätzliche Wände eingezogen werden Garderobe, Waschküche und Galerie: Großzügige Räume, die den Alltag erleichtern Bäder und WCs: 4 luxuriöse Badezimmer und 4 WCs bieten höchsten Komfort Wellness: Eine private Sauna und ein Whirlpool sorgen für Entspannung und Erholung im eigenen Heimhochwertige schlüsselfertige Ausstattung: entscheiden Sie bei den Details der Ausstattung auch noch mit Fertigstellung: Ende 2024, das Projekt befindet sich gerade in der finalen Bauphase - Besichtigungen sind bereits jederzeit möglich Zusätzliche Features: Parkplätze: 2 XXL-Stellplätze in der Tiefgarage mit vorbereiteter Verkabelung für eine E-Ladestation können zusätzlich nach Aufpreis erworben werden Energieeffizienz: Die moderne und hocheffiziente Erd-Wärmepumpe mit Tiefensonden ermöglicht ein sehr kostengünstiges Heizen und Kühlen über eine Fußbodenheizung Nachhaltigkeit: Vorbereitung für eine eigene PV-Anlage auf dem Dach Diese Villa bietet nicht nur luxuriösen Wohnraum, sondern auch eine Vielzahl an modernen Annehmlichkeiten und nachhaltigen Energieoptionen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Innovation in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg. Erleben Sie das Beste an Wohnqualität und machen Sie diese außergewöhnliche Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser traumhaften Villa zu überzeugen. Im Herzen von Weidling entsteht ein wunderschönes Projekt mit 6 Luxus-Häusern, 2 Dachgeschosswohnungen, 3 kleinen Wohnungen und einer Tiefgarage. Das Projekt liegt in einer idyllischen Grünlage gleich bei einem Bach. Hier der Link zu der Projekt-Website und anderen Häusern: https://www.teo.immo/wohnbauprojekt/12916564 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Bürofläche in der Muthgasse in 1190 Wien zu mieten In der begehrten Lage der Muthgasse bieten wir Ihnen eine moderne und hochwertig ausgestattete Bürofläche, die sich ideal an die Bedürfnisse eines zukunftsorientierten Unternehmens anpasst. Die Immobilie zeichnet sich durch ihren flexiblen Grundriss aus, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Anforderungen zu gestalten. Ob Einzel-, Großraum- oder Kombibüros – hier finden Sie die perfekte Lösung für Ihr Team. Die Lage angrenzend an den Leopold Ungar Platz sorgt für eine direkte Anbindung zum Bahnhof Heiligenstadt (U4 und S-Bahn). Im näheren Umfeld sorgen zahlreiche Geschäfte und Lokale für eine funktionierende Infrastruktur und Nahversorgung. Verfügbare Flächen: 3.OG ca. 443 m² 4.OG ca. 411 m² (zzgl. ca. 124 m² Archiv) Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 6,50... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Werte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (www.sulek.immobilien/besichtigung - Herrn Bilgili auswählen!). Herzlichen Dank! *************************************Alles auf einen Blick.4 Zimmer - Wohnung2 Balkone (hof- und straßenseitig) neu errichtetes Wohnhaus im Juli 2023 Zweitbezug ab April 2025hochwertige Ausstattung: eingerichtete Küche, Parkettboden, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, Klimaanlage, u.v.m. Allgemeinflächen: Kellerabteile, Fahrradraum Öffentliche Anbindung Buslinie 39A (Richtung Neustift/Heiligenstadt) vor der Haustüre Straßenbahnlinie 38 (400m) Schnellbahn S45 "Oberdöbling" (500m) *************************************Das Projekt. In der Sieveringer Straße 29, 1190 Wien entstand 2023 ein Mehrfamilien-Neubau mit insgesamt 6 Wohnungen samt Einlagerungsräumen im Keller und einem Fahrradabstellraum. Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Größe von ca. 53-105m2 Nutzfläche und sind mit Balkonen oder Terrasse ausgestattet. Die Ausstattung lässt keinen Wunsch offen: Außenjalousien, Tischlerküchen, hochwertige Waschtische, Fußbodenheizung, Abstellräume, großzügige Dusche und Wanne, Parkettboden, Klimaanlage u.v.m. Hier wurde ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Paare und junge Familien geschaffen - Leben Sie im idyllischen, grünen 19. Wiener Gemeindebezirk! Die Wohnung. Zur befristeten Vermietung (5 Jahre) gelangt eine gut geschnittene 4 Zimmer Neubauwohnung mit ca. 105m² Wohnfläche, die sich über das gesamte erste Dachgeschoss erstreckt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Verlassen Sie den Eingangsbereich, finden Sie den großzügigen Wohnraum vor - hier ist eine moderne, zeitlos in weiß und grifflos gestaltete Küche integriert. Über die Wohnküche ist einer der beiden Balkone begehbar. Folgen Sie weiter dem Gang entlang, gelangen Sie zu einem praktischen Abstellraum, einem separaten WC mit Handwaschbecken, dem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie zu den drei unterschiedlich großen privaten Räumlichkeiten (rd. 11-14m²). Diese Räume können nach Ihren Wünschen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer flexibel genutzt werden. Das mittlere Zimmer bietet Zugang zum zweiten Balkon. Die Wohnung ist sowohl in den Innenhof als auch straßenseitig ausgerichtet. Die Lage. Das Haus ist in der Sieveringer Straße 29 in Untersievering unweit des Olympiaparks gelegen. Die Autobushaltestellen in Richtung Neustift/Heiligenstadt der Linie 39A befinden sich unmittelbar vor der Haustüre (20m), so erreichen Sie nach nur zwei Stationen den Bahnhof Oberdöbling (S45; 38). Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle der Linie 38 ist nur 400m entfernt. Nahversorger (Denn's Biomarkt, Spar Gourmet, Hofer, Billa), sowie eine Bankfiliale, Drogerieshop (DM), Tankstelle und mehrere Restaurants erreichen Sie problemlos zu Fuß. Nahe der Wohnung befindet sich fußläufig erreichbar zudem die Einkaufsstraße Obkirchergasse, wo sich zahlreiche Geschäfte, Boutiken, sowie Bäckereien, Cafés und der charmante Sonnenberg Markt mit seinen exquisiten Delikatessen befinden. Die nahegelegenen Grünflächen in Grinzing mit seinen beliebten Heurigen bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort mit Wienblick und laden zur Erholung ein.*************************************Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Moderne Bürofläche in der Muthgasse in 1190 Wien zu mieten In der begehrten Lage der Muthgasse bieten wir Ihnen eine moderne und hochwertig ausgestattete Bürofläche, die sich ideal an die Bedürfnisse eines zukunftsorientierten Unternehmens anpasst. Die Immobilie zeichnet sich durch ihren flexiblen Grundriss aus, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Anforderungen zu gestalten. Ob Einzel-, Großraum- oder Kombibüros - hier finden Sie die perfekte Lösung für Ihr Team. Die Lage angrenzend an den Leopold Ungar Platz sorgt für eine direkte Anbindung zum Bahnhof Heiligenstadt (U4 und S-Bahn). Im näheren Umfeld sorgen zahlreiche Geschäfte und Lokale für eine funktionierende Infrastruktur und Nahversorgung. Verfügbare Flächen: 3.OG ca. 443 m² 4.OG ca. 411 m² (zzgl. ca. 124 m² Archiv) Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 6,50... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In unmittelbarer Nähe zur Döblinger Haupstraße, gelangt eine Mietwohnung mit ca. 113,54 qm Wohnfläche und ca. 13 qm Terrassenfläche in die Vermarktung. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus, in der Pantzergasse, im 19. Bezirk. Die 3-Zimmerwohnung teilt sich auf zwei Etagen wie folgt aufzwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Terrasse, zwei Bäder, eine separate Toilette, einen Abstellraum undein Kellerabteil. Aus dem Wohnzimmer kann man die Terrasse betreten, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan. Durch die Ausrichtung in eine verkehrsberuhigte Nebenstraße sowie in den Innenhof, ist die Wohnung sehr ruhig, obwohl sie verkehrstechnisch sehr gut gelegen ist. Die U-Bahn Station U6 Nußdorfer Straße und die U-Bahn Station U6 Spittelau sowie die Straßenbahnlinien 37 und 38 sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Nahegelegene Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants werten den Standort dieser Wohnung zusätzliche auf. Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz zusätzlich angemietet werden! Das Mietverhältnis wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Zusätzliche Kosten: Akonto: Warmwasser € 56,77 zzgl. USt., Heizkosten € 181,66 zzgl. USt.; Für die Vertragserrichtung werden einmalig € 264,- inkl. USt. in Rechnung gestellt. Für weitere Informationen und/oder einen Besichtigungstermin stellen Sie bitte eine Anfrage. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Die Bilder sollen einen Eindruck verschaffen und können von dem IST-Zustand abweichen. Auch der Plan kann vom IST-Zustand abweichen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WINZENZ – GENUSSVOLL WOHNEN IN NUSSDORFInmitten malerischer Landschaft am Fuße des Nussbergs entsteht das exklusive Wohnprojekt „Winzenz“. Auf geschichtsträchtigem Grund werden drei Neubauten mit 19 Wohneinheiten errichtet. Namensgeber und Inspiration für das Projekt ist das bestehende, auf eine lange Tradition zurückblickende Winzerhaus am Beginn der Kahlenberger Straße. Die idyllische Grünruhelage im historischen Heurigendorf Nussdorf vereint einzigartige Lebensqualität im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an die Wiener City. WOHNUNGEN – AM LIEBSTEN ZUHAUSEJede Wohnung verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen, Loggien oder Eigengärten. Die 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen von 42 bis 145 m² bieten höchsten Wohnkomfort mit Blick in die Natur. Die Villa an der Zahnradbahnstraße verfügt über zwei exklusive Wohneinheiten. Die Dachgeschoßwohnung in den oberen Geschoßen begeistert mit einem Masterbedroom und Bad en suite. Die beiden Appartements im Hofhaus bieten einen separaten Zugang und attraktive Freiflächen. Die Dachgeschoßwohnungen punkten mit einer großen Terrasse und einem privaten Aufzug.15 Wohnungen entstehen im größten Wohnhaus in der Mitte der Anlage, allesamt mit privaten Freibereichen. Die Wohnungen in den unteren Geschoßen verfügen über attraktive Schlafzimmer und gemütliche Eigengärten. Mit einem eigenen Aufzug gelangt man ins Dachgeschoß, von wo aus man einen einzigartigen Blick auf die Weinberge genießen kann. ECKDATEN – MY NEW HOMEDrei exklusive Villen – ein einzigartiges Wohnerlebnis Insgesamt 19 Mietwohnungen (Wohnflächen von 42 – 145 m²) 2- bis 4-Zimmereinheiten Balkone, Terrassen, Loggien, Eigengärten – Erholung im Grünen Umgeben von Weinbergen – fantastische Aussichten Im historischen Heurigendorf Nussdorf – einzigartige Lebensqualität Ausgezeichnete Anbindung an die City Hauseigene Tiefgarage AUSSTATTUNG (kleiner Auszug s.u.) – HOCHWERTIG UND KOMFORTABEL AUSGESTATTETE WOHNUNGENWohnen erster Klasse auf allen Ebenen: Edle Eichenparkettböden schaffen eine behagliche Atmosphäre, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien ergänzen den Komfort optimal. Für ein durchgehend angenehmes Klima sorgen die kontrollierte Wohnraumlüftung und die Klimaanlage. Versiegeltes Eichenparkett3-fach verglaste Fenster Elektrische Außenjalousien Exklusive Badausstattung Kontrollierte Wohnraumlüftung Klimaanlagen in allen Tops Sicherheitstüren Klasse 3LAGEBESCHREIBUNG – ENTDECKEN SIE DIE EINZIGARTIGE DÖBLINGER GENUSSKULTURLebensqualität mit Tradition: Das grüne Nussdorf eröffnet sich am Rande des Wienerwalds inmitten idyllischer Weingärten. Im traditionsreichen Wiener Weindorf lebt Winzertradition in ihrer ursprünglichen Form. Wunderschöne Wanderrouten laden die ganze Familie zu aktivem Naturerleben ein. Der Aufstieg durch die grünen Weinberge wird mit einem herrlichen Blick über Wien und die Donau belohnt. Einkehren lässt es sich dann am besten in den beliebten Heurigenwirten in der nahen Umgebung. Dort finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nicht zufällig wird Döbling als größter Heuriger Wiens bezeichnet: Knapp die Hälfte des 19. Bezirks wird von Grünflächen eingenommen. 334,4 Hektar der landwirtschaftlich genutzten Flächen gehen an den Weinbau. Das entspricht 47,6% aller Wiener Rebflächen. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in der Zahnradbahnstraße 13a schafft optimalen Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf: 17,8 (A) bzw. fGEE: 0,76 (A), (Energieausweis von 02/2013). INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt kein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition – auf einen leistungsstarken Partner sollte nicht verzichtet werden! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <525m Klinik <900m Krankenhaus <2.100m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <400m Universität <900m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <325m Bank <300m Post <375m Polizei <350m Verkehr Bus <25m U-Bahn <1.225m Straßenbahn <50m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell

Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon und Klimaanlage in 1190 Wien – Ihr Wohntraum in Döbling! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung im begehrten 19. Bezirk bietet Ihnen auf ca. 132,32 m² Wohnfläche und einem sonnigen 16,33 m² großen Balkon höchsten Wohnkomfort. Ob für Familien oder Paare – die perfekte Raumaufteilung und die hervorragende Lage machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Highlights der Wohnung: Lichtdurchflutete Wohnräume: Optimale Ausrichtung für helle und freundliche Räume. Angenehmes Raumklima: Die integrierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für eine angenehme Temperatur. Großzügiger Balkon: Ca. 16,33 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien. Praktische Raumaufteilung: 4 Zimmer, eine einladende Wohnküche, Abstellräume und ein modernes Badezimmer. Praktische Nassräume: Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne und separates WC. Das Gebäude – Gepflegt und zukunftssicher: Das Mehrparteienhaus in der Heiligenstädter Straße 115 überzeugt durch eine professionelle Hausverwaltung, die sich um nachhaltige Investitionen und optimale Betriebskosten bemüht. Geplante Verbesserungen wie Keller- und Kanalsanierungen tragen zur Werterhaltung bei, während aktuelle Betriebskosten bei ca. 483,97 € monatlich liegen. Lage – Urbaner Komfort trifft Natur: Döbling zählt zu den begehrtesten Bezirken Wiens und verbindet urbanes Leben mit einer grünen Umgebung. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten wie der nahe gelegene Donaukanal und die Weinberge bieten eine einzigartige Lebensqualität. Ihr Weg zum Wohntraum Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Für weitere Details oder einen Besichtigungstermin senden Sie uns gerne eine Anfrage. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung persönlich zu präsentieren. JETZT NEU - Zusätzliche Unterstützung für Ihren Wohntraum: Als Immobilienmakler und erfahrenes Bauunternehmen bieten wir Ihnen ein umfassendes Netzwerk und Know-how an. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung, oder wünschen Sie eine maßgeschneiderte Küche und hochwertige Badezimmermöbel? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und können Ihnen passgenaue Lösungen anbieten – damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen. Kontakt: Herr Aldin Dacic[Telefonnummer entfernt]Konz. Immobilienmakler & Baugewerbetreibender Geschäftsführer & Gesellschafter Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Terrasse #ruhig

Seltene Gelegenheit um solch exquisite Liegenschaften zu erwerben. Diese moderne Villen in 1190 Wien sind zu kaufen, jede einzelne Immobilie ist ein absolutes Juwel für sich. Sie befinden sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, in den noblen Gegenden wie Grinzing und Sievering. Diese Anwesen bestechen durch ihre Ruhelage, aber gleichzeitg auch durch ihre optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wie Straßenbahnlinien, Autobuslinien und der Vorortelinie S45.Sievering zählt neben Grinzing zu einer der beliebtesten Weingegenden in der Umgebung und besticht durch seine traumhafte Lage eingebettet in das sanfte Hügelland der umgebenden Weingärten und zählt somit zu einer der Toplagen Wiens. Exklusive Villen umgeben von Grünflächen und Parkanlagen, machen diese Gegend zu einer der bevorzugsten Wohngegenden. Die Heurigen in Grinzing laden mit ihren grünen Innenhöfen, Terrassen und Gärten dazu ein, die Stadthektik zu vergessen und sich mit kulinarischen Schmankerln und Weinen aus der Region verwöhnen zu lassen. Grinzing und seine Umgebung sind daher beliebte Freizeitdestinationen für Wiener und Touristen, um die herrlichen Landschaften, Weinberge und die vielen historischen Sehenswürdigkeiten zu genießen. Zahlreiche Parks runden das Freizeitangebot ab. In Döbling erreicht man mit dem Auto über die Wiener Höhenstraße in wenigen Fahrminuten das Naherholungsgebiet Wienerwald, mit seinen Ausflugszielen wie Cobenzl, Kahlenberg und Leopoldsberg, die für Groß und Klein viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung bieten. Für das leibliche Wohl zählen unzählig viele Heurige und diverse Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Als Nahversorger für den täglichen Gebrauch befinden sich zahlreiche Supermärkte in der Nähe, Schulen und Kindergärten runden das Angebot ab. Eckdaten: Wohnflächen von ca. 325 m² bis hin zu beindruckenden ca. 800 m² sind gegeben. Teilweise ist ein Aus.- und Zubau möglich. Die Grundstücke der prachtvollen Residenzen variieren von ca. 430 m² bis zu ca. 1780 m². Die Kaufpreise belaufen sich von ca € 2.650.000 bis zu ca. 4.600.000 Euro, je nach Größe und Ausstattung. Nähere Informationen bitte nur schriftlich anfordern, da wir Anfragen aus seriösen Gründen nur mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-mail Adresse bearbeiten können. Ein Bonitätsnachweis ist gegebenfalls erforderlich. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN GRÜN-RÜHELAGE | HELLE 4 ZIMMER MIT TERRASSEN | TOPLAGE Diese ca. 181m² große, lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Einerseits die großzügigen Freiflächen mit Blick über die Dächer Wiens, andererseits die optimale Raumaufteilung zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer separate Küche mit Fenster und angrenzender Speis/Abstellraum Dachterrasse mit Weitblick (ca. 25 m²) Masterbedroom mit Schankraum und en-suite Badezimmer mit separatem WCzwei getrennt begehbare Kinderzimmer/Arbeitszimmer Terrasse (ca. 15m²) + Balkon (ca. 8 m²) 2tes Badezimmer mit Badewanne und Duschezwei weitere WC´s extra Abstellraum Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenboden im Badezimmer und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Klimaanlage in allen Wohnräumentw. elektrisch bedienbare Außenbeschattung (auf den schrägen Dachflächenfenstern in den Schlafzimmern) Zentralheizung mit Fernwärme Fahrradabstellraum Kellerabteil mit ca. 10m² Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Hohenauergasse, im 19. Bezirk. Trotz der gesuchten Grün-Ruhelage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. S45 - Oberdöbling Autobuslinie 10A, 39AStraßenbahnlinie 38mehrere Parks in Gehweite Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (10 Jahre) vergeben und ist ab 01.03.2025 beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 3.967,25 Kaution: € 11.950,- Optional kann ein hauseigener Garagenplatz angemietet werden. KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Höchster Wohnkomfort im Grünen Willkommen in der exklusiven, neugebauten Wohnungsanlage in Neustift am Walde 86 im 19. Bezirk in Wien. Dieses erstklassige Wohnprojekt umfasst 16 Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern, die mit Blick auf die Weinberge, den Wienerwald oder Stadtseitig ausgerichtet sind. Die schönen Grundrisse reichen von kompakten 35m2 bis großzügigen 165m2, sodass für jede Lebensweise etwas dabei ist. Die Wohnungen sind größtenteils mit Freiflächen wie Terrasse, Balkon und Garten ausgestattet, um das Wohnen in der Natur auszukosten. Mehr Live-Einblicke und Informationen finden Sie auf www.weinblick-wien.at . Erstklassige Ausstattung Zu den herausragenden Merkmalen gehören eine komplett neue hochqualitative und moderne Küche mit Herd, Ofen, Kühlschrank. Die dreifach verglasten Fenster und Außenrollos, die für optimale Wärmeisolierung und Privatsphäre sorgen. Die Bäder und WCs sind mit Produkten namhafter Marken ausgestattet. Darüber hinaus bietet die Klimaanlage in den meisten Wohneinheiten für angenehme Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich gibt es eine Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen, einen Kinderspielplatz, einen Fahrradraum im Kellergeschoss sowie einen Kinderwagenraum im Erdgeschoss, um Ihren Alltag noch komfortabler zu gestalten. Auch die allgemeinen Innenflächen sind elegant gestaltet und kombinieren modernen Stil mit Naturelementen und Indoorbegrünung. Anmerkung: Die Küche und Parkettboden werden größtenteils innerhalb der nächsten Wochen eingebaut. Besichtigung der Wohnung ist ab sofort möglich. Die Art der Küche und Boden können in anderen Wohnungen besichtigt werden. Ein hauseigener Garagenplatz kann ab 180€/Monat brutto gemietet werden. PROVISIONSFREIFotos: Teilweise Real Agency Willkommen in der herrlichen 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung im 19. Bezirk in Wien. Diese wundervolle Wohnung mit 57m2 Wohnfläche bietet erstklassiges Wohngefühl mit Blick auf die Weinberge und den Wienerwald. Die Wohnung verfügt über eine Terasse von 9m2, um das Wohnen in der Natur vollends genießen zu können. Freuen Sie sich auf eine moderne, neue, hochqualitative Ausstattung. Die moderne, offene und geräumige Küche ist von namhaften Küchenherstellern gebaut und mit Herd, Ofen, Kühlschrank ausgestattet. Der Wohnbereich mit elegantem Parkett aus Eiche für Wohnkomfort und die Fußbodenheizung sorgen für vollkommenes Wohlgefühl auch zur kalten Jahreszeit. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für optimalen Schallschutz, Wärmeisolierung und Privatsphäre. Das hochwertige Bad ist mit Walk-in Dusche, modernen großflächigen Fliesen und mit Produkten namhafter Marken ausgestattet. Darüber hinaus bietet die Klimaanlage auch im Sommer angenehme Raumtemperaturen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle 3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Top-Lage des 19. Bezirks Zur Miete gelangt diese großzügige, ca. 140 m² große 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer ca. 16 m² großen Terrasse. Die komplett hofseitig ausgerichtete Wohnung bietet Ruhe und einen traumhaften Blick ins Grüne. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude mit Lift (Baujahr ca. 1990), das direkt ins Dachgeschoss sowie in die Tiefgarage führt. Ein Stellplatz ist in der Miete inkludiert. Highlights Wohnfläche: ca. 140 m² Terrasse: ca. 16 m² Lage: Ruhiges und sicheres Botschafterviertel im 19. Bezirk Ausrichtung: Komplett hofseitig Gebäude: Mit Lift und Tiefgarage Raumaufteilung Ebene 1: Vorraum Badezimmer mit WC Kabinett Wohnküche (Küche wird noch auf Kosten des Vermieters eingebaut) Terrasse Abstellraum Ebene 2: Badezimmer Getrenntes WC Schlafzimmer Großer Schrankraum (Siehe Vermessungsplan und Bilder) Ausstattung Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bodenbeläge: Hochwertiger Parkett Badezimmer: Modern verfliest Heizung: Gaszentralheizung Die Küche wird vor Einzug auf Kosten des Vermieters neu eingebaut. Preis und Konditionen Monatliche Miete: € 3.150,- (inkl. Betriebskosten und USt) Zusätzliche Kosten: Strom, Heizung und Wasser sind nicht inkludiert und separat zu bezahlen. Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten (€ 9.450,-) Mietdauer: 3 Jahre Stellplatzmiete: € 150,-/Monat Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Langackergasse in einer der besten Wohngegenden Wiens, dem Botschafterviertel des 19. Bezirks. Die ruhige Lage bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung: Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar-Gourmet), Bäckereien, Fitnessstudios Banken, Post Gastronomie: Café Cottage, Heurige Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Gymnasien in unmittelbarer Nähe Freizeit: Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 (Heiligenstadt) Straßenbahn: Linie 37 Bus: Linie 10A sowie Nachtbusse Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und aller zentralen Punkte Wiens. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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NEU! ERSTBEZUG! Perfekte 2 Zimmerwohnung am Fuße des Nussbergs! Die generalsanierte Wohnung befindet sich im 1.Dachgeschoss eines 1913 errichteten Mehrfamilienhauses im 19. Bezirks, genauer in der Freihofgasse. Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet und verfügt über eine Waschküche einen Fahrradraum und einen Müllraum. Das Stiegenhaus ist mit einer einzigartigen Tapete ausgestattet und wurde 2021 saniert. Raumaufteilung: Eingangsbereich Badezimmer WCAbstellraum Wohnküche Schlafzimmer Begehbarer Kleiderschrank Abstellraum Die gegenständliche Wohnung wird über ein geräumiges Vorzimmer betreten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und einem in die Wand eingelassenen Spiegel ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer dient als Verbindungszimmer von Küche und Schlafzimmer. Im Zuge der Sanierung wurde ein neuer Parkettboden verlegt, das Badezimmer neu ausgestattet und eine vollausgestattete Küche verbaut. Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil Nebenkosten3 Bruttomonatsmieten Kaution Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]