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OKGewerbeobjekt mieten in 3550 Langenlois
3550 Langenlois / 200m² / 5 Zimmer
€ 13,16 / m²
#Büro
In allerbester Zentrumslage von Langenlois befinden sich diese hellen Büro- bzw. Gewerbeflächen in einem gepflegten, mehrstöckigen Bürohaus. Die Mietflächen liegen im 1. Obergeschoss und sind sehr lichtdurchflutet. Bequem erreichen Sie das 1. Obergeschoss dieses Stilhauses mit dem hauseigenen Lift, eine weitere Besonderheit und Vorteil für Sie als zukünftigen Mieter ist, dass sich der Vermieter auf Ihre Wünsche in der Gestaltung der Raumaufteilung und Ausstattung nach Ihren Wünschen richten möchte und die Modernisierung in Absprache mit dem künftigen Mieter vornehmen wird. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses interessante Projekt näherbringen zu dürfen. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]
Haus kaufen in 3550 Langenlois
EIN WINZERHOF AUS MITTE DES 19. JAHRHUNDERTS
€ 620.000,-
3550 Langenlois / 300m² / 7 Zimmer
€ 2.066,67 / m²
#renovierungsbedürftig
RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG – allerdings aufgrund der neu eingedeckten Dächer und der massiven Substanz kann man aus dem ehemaligen Wirtschaftshof mit überschaubarem Aufwand ein Schmuckstück errichten. Durch das große Einfahrtstor gelangt man in die Durchfahrt. Diese teilt die Baulichkeiten einerseits in das Wohngebäude und gegenüber in diverse Wirtschaftsräume auf. Das Haupthaus mit seinen bis zu 1m50 dicken Mauern strahlt den Charme vergangener Zeiten aus. Hier wurde gearbeitet, gewirtschaftet und standesgemäß gelebt. Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 99m2, das Obergeschoss weist ca. 200m2 Wohnfläche auf. 7 Zimmer, sowie Küche, Bad u. Garderobe sind hier untergebracht. Durch die Proportionen und die vorhandenen Kastenstockfenster sind dies anregende Räumlichkeiten in denen sich eine Familie gerne aufhält. Der angrenzende Innenhof ist völlig intim , sodass die Privatsphäre ungestört ist. Eine große, gut erhaltene Scheune begrenzt den Innenhof. Was wäre ein Winzerhof in Langenlois ohne Weinkeller? Hier gibt es 2 parallel verlaufende Gewölbe-Kellerröhren. Sie weisen ein Alter von ca. 150 Jahren auf. Weiter geht`s ins sogenannte „HINTAUS“: Ein typisch sonniger Bauerngarten mit eigener Zufahrt von der Rückseite. Die Gesamtfläche des Anwesens beträgt ca. 1.640m2. Sämtliche öffentlichen Anschlüsse sind vorhanden. Diese Liegenschaft sucht eine Familie oder einen Liebhaber, die Veränderungen verlockend finden und gerne am Alten festhalten. Energieausweis vorhanden HWB: 220,4 kWh/m2a Kaufpreis € 620.000,... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3550 Langenlois
3550 Langenlois / 1145m²
€ 436,68 / m²
Zum Verkauft gelangt dieses Grundstück mit Projekt in Langenlois (baubewilligt). Grundstück: 1.144m²Wohnfläche: ca. 1.093m²Wohnungsgrößen ca. 57m² - 90m²17 Einheiten + 23 Tiefgaragenplätze Für genauere Informationen und Unterlagen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3550 Langenlois
3550 Langenlois / 100000m²
€ 12,- / m²
Willkommen in Langenlois, der größten Weinstadt Österreichs, im Herzen des Kamptals. Langenlois ist ein Zentrum des österreichischen Weinbaus und bekannt für ihre hervorragenden Weine, malerischen Landschaften und eine reiche Weintradition. Die zum Verkauf stehenden Rebflächen liegen in erstklassiger Lage inmitten der besten Weingärten der Region. Die angebotenen Rebflächen umfassen insgesamt 10 Hektar, aufgeteilt in mehrere Parzellen. Diese Flächen bieten die Möglichkeit, erstklassige Weine zu produzieren und sind sowohl für erfahrene Winzer als auch für Investoren mit einer Leidenschaft für den Weinbau eine attraktive Option. Die Rebflächen befinden sich unter anderem in den Rieden: • Grub, Weinbaugemeinde Langenlois / Zöbing • Seeberg, Weinbaugemeinde Langenlois • Steinberg, Weinbaugemeinde Langenlois • Schenkenbichl, Weinbaugemeinde Langenlois • Hiesberg, Weinbaugemeinde Langenlois • Schöntal , Weinbaugemeinde Langenlois • Irbling, Weinbaugemeinde Schönberg am Kamp Insgesamt umfassen die Flächen einen Rebenbestand von ca. 2,1 Hektar Riesling, 2,9 Hektar Grüner Veltliner und 1,5 Hektar Zweigelt. 3,5 Hektar Rebfläche liegen aktuell brach, können aber sofort ausgepflanzt werden. Die Weingärten werden nur als Gesamtpaket verkauft. Der Ankauf einzelner Parzellen ist nicht möglich. Da der Verkäufer eine diskrete Abwicklung wünscht, dürfen die einzelnen Grundstücksnummern erst nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitsvereinbarung genannt werden. Weiter Informationen erhalten Sie gerne bei einem persönlichem Gespräch.... [Mehr]
Haus kaufen in 3550 Langenlois
3550 Langenlois / 201,65m²
€ 2.970,49 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #gefördert #hell #möbliert
Das Winzerhaus, die Dachgeschoßwohnung und die ehemaligen Produktionsräumlichkeiten bieten ein vielseitiges Platzangebot Ihren Traum des zukünftigen Wohn- und Arbeitsbereiches unter einem Dach zu verwirklichen! Das Anwesen präsentiert nicht nur das Haupthaus sondern bietet auch weitere Gebäude, bzw. ehemalige Arbeitsbereiche. Diese ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die Einheiten sind über den Innenhof bzw. gartenseitig über die zweite Zufahrt befahrbar. Die außergewöhnlich großzügige Immobilie besticht durch Elemente alter Tradition sowie harmonischer, solider Bauweise - ideal auch als Mehrgenerationenhaus! Die Liegenschaft gliedert sich in: 1. Ehemaliges Winzerhaus Das Winzerhaus mit uneinsehbarem Innenhof und eigener Hofzufahrt bietet folgendes Raumprogramm: Erdgeschoß – ca. 50,26 m²Vorraum Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschlussca. 24,38 m² Wohnkücheehemalige Speisekammer Zugang zum Gewölbe-Wein-Keller Obergeschoß – ca. 71,39 m²Gang Kabinett Vorraum3 Zimmer Zugang zum Dachboden Josko-Fenster Baujahr 1999, Dach Baujahr 1989 Energiekennzahlen: 256,3 HWB, 3,72 fGEE 2. Brennerei 3. Produktions- und Arbeitsbereich ca. 88 m² Lager/Einstellraum, Technikraum Heizung und Wärmepumpe und weiterer Zugang zum Gewölbekeller ca. 98 m² Lagerraum/Keller (ehem. Lager) und Lastenaufzug 4. Dachgeschoßwohnung Baujahr 2003 als weitere Wohneinheit Die ca. 80 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt: Stiegenhausoffener heller Wohn-Esszimmer-Küchenbereich mit Kachelofen Küche möbliert Büro Schlafzimmer Schrankraum WCBadezimmer Energiekennzahlen: 82,3 HWB, 0,98 fGEE 5. Stadel Baujahr 1955 mit ehemaliger Werkstatt und ausreichend Lagermöglichkeiten, Schiebetor und elektrisch betriebenes Hörmann-Tor 6. überdachte Lager- und Stellflächen Baujahr 2010 und Errichtung Betonmauer 7. Garten bzw. Gemüsegarten 8. Zufahrt gartenseitig bzw. durch den Stadel Heizung: Gastherme ID Wärmepumpe Photovoltaikanlage Baujahr 2010 Kaufpreis: € 599.000, inkl. offener Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 13.000, (Stand 31.12.2023) Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom, Gas Gesamtgrund: 1.134 m² Beziehbar nach Vereinbarung! Langenlois als historische Weinstadt wird seit Jahrhunderten vom Weinbau geprägt. Die architektonische und kulturlandschaftliche Vielfalt erstreckt sich über romantische Kellergassen, die sanften Weinberge und prächtigen Gärten laden zum Spazieren, Verweilen und Verkosten ein. Die Stadt bietet ganzjährig ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, darunter Schlossfestspiele, Kabaretts, Kindertheater und Konzerte. Kulinarisch reicht das Angebot vom Heurigen bis zum Restaurant, und auch Shoppingmöglichkeiten wie Optiker, Mode-, Schmuck- oder Schuhgeschäft sind im Zentrum vorhanden. Ein Kinderspielplatz ist fußläufig erreichbar, Kinderbetreuung, Schulen, Bus- und Bahnverbindungen bieten die ideale Voraussetzung für Familien. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 3550 Langenlois
3550 Langenlois / 184m² / 6 Zimmer
€ 4.320,65 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese einzigartige Liegenschaft im Zentrum von Langenlois besteht aus einem Wohnhaus, einer Scheune mit anschliessendem Büroraum, einem alten Waschküchen-Haus und einer überdachten Zufahrt. Über eine romantische Steintreppe erreichen Sie vom Innenhof den wildromantischen Garten mit alten Obstbäumen, Blumen, Hochbeeten, gemütlichen Sitzgelegenheiten und verwunschenen Ecken zum Entspannen. Vom Garten aus schauen Sie auf die Dächer von Langenlois sowie das nahe Umland. Diese Immobilie besticht durch ihre Anbindung an die Geschäfte des täglichen Bedarfs im Zentrum von Langenlois sowie div. Schulen, welche alle fußläufig zu erreichen sind. Zum Bahnhof gehen Sie nur 5 Minuten, von dort gibt es gut getaktete Zugsverbindungen z.B. nach Wien (1: 00 Std.) oder Krems (25 min.) Das Gebäude unweit des Kornplatzes wurde 1956 von einem Weinlager in ein Wohnhaus umgebaut. Im Jahre 2019 wurde es nochmals von Grund auf generalsaniert und aus dem Dachgeschoß entstand ein zusätzlicher Wohnraum. Sie betreten das Haupthaus über eine Einfahrt, die auch als Autoabstellplatz nutzbar wäre. Von dort führt eine kleine Steintreppe in den Vorraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn/Ess-Bereich mit geschmackvollen italienischen Steinfliesen. Im Wohnbereich können Sie mit dem Holz-Herd im Winter noch mehr Behaglichkeit schaffen. Weiters finden sich zwei Schlafräume sowie Badezimmer/WC. Über eine innenliegende offene Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoß. Hier gibt es zwei gleich grosse Kinderzimmer, ein kleines Gästezimmer, ein Badezimmer und ein WC. Zusätzlich wurde im Dachgeschoß eine Galerie integriert, die als Werkstatt & Atelier verwendet wurde. Das Wohnhaus ist die letzten 4 Jahre mit viel Geschmack und hochwertigen Materialien von den designaffinen Vorbesitzern achtsam revitalisiert worden und daher in sehr gutem Zustand. Aus dem 155 qm grossen Erdgeschoss erreichen Sie einen kleinen uneinsehbaren Innenhof/Patio sowie die gegenüberliegende Scheune, in der noch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte. Zur Zeit wird die Scheune als Büro sowie ein weiterer Teil als Atelier/Pop-up Raum/Lager genutzt. Ein zusätzliches "Zuckerl" ist ein freistehendes, noch ursprünglich erhaltenes Waschhaus im Garten. Davorliegend eine Holzterrasse vor einer verwachsenen alten Steinmauer - ein wunderschönes Ensemble. Dieser Bereich könnte beispielsweise auch zu einem Sommerhaus mit Outdoorküche umfunktioniert oder einfach als Gartenhaus genutzt werden. Unter einem Teil des Wohnhauses & Gartens erstreckt sich ein ca. 40m langes und 3,5 m breites historisches Weinkeller-Gewölbe mit Holz-Weinpresse, das noch aus seinem Dornröschenschlaf geweckt werden möchte. Erdgeschoß: Vorraum ca. 13 m 2 Küche/Essbereich: ca. 27 m 2 Wohnraum: ca. 24 m 2 Bad: ca. 11 m 2 WC: ca. 1,6 m 2 Zimmer 1: ca 14 m 2 Schlafzimmer: ca. 15 m 2 Gesamt: ca. 105 m 2 Dachgeschoss: Flur: ca. 7,5 m 2 Schlafzimmer 1: ca. 16,4 m 2 Schlafzimmer 2: ca. 16 ,4m 2 Gästezimmer: ca. 4,2 m 2 Bad: ca. 4,2 m 2 Galerie: ca. 13,5 m 2 Gesamt: ca. 62 m 2 Innenhof: ca. 106 m 2 Überdachte Einfahrt: ca. 30,00 m 2 Waschhaus: ca. 20 m 2 Unausgebaute Scheune: ca. 43 m 2 (x 2) Büro: ca. 15 m 2 Einmalige Kosten: Kaufpreis € 795.000,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt. und Barauslagen 3% Provision zzgl. 20% USt. zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig Zur Zeit ist kein Energieausweis vorhanden/ist in Vorbereitung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3550 Langenlois
3550 Langenlois / 600m² / 12 Zimmer
€ 2.983,33 / m²
#Büro #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
LANGENLOIS - Traumhafter Herrenhof mit viel Platz für 2 Familien im Herzen des Waldviertels! Hier darf ich Ihnen ein wirkliches Juwel inmitten der wunderschönen Weinstatt Langenlois, nur eine Autostunde von Wien entfernt, zum Kauf anbieten. Aus einer, weit über 300 Jahre alten, ehemaligen Mühle ist ein echtes Juwel entstanden, wie sich ein zweites schwerlich finden lässt. Dicke, alte Mauern, ein historisch gepflasterter Innenhof, über 450 m² verbaute Grundfläche auf ca. 2.600 m² Grund, rund 600 m² Wohnfläche zuzüglich üppiger Nebenflächen, bieten reichlich Platz zum Wohnen, Leben, Arbeiten und Genießen. Zwei komplett und komfortabel ausgestattete Wohnhäuser umrahmen, gemeinsam mit einer großen Scheune, den malerischen Innenhof mit seinem historischen Brunnen und alten Pflastersteinen. Drei große Wohnzimmer, zwei davon mit gemauerten, offenen Feuerstellen, sorgen für Gemütlichkeit. In zwei Esszimmern mit Küche, drei Bädern plus Waschraum, fünf Schlafzimmern, zwei offenen Galerien (eine davon derzeit als Privatmuseum genutzt), einem Barraum / einem Büro, einem Weinkeller, einem Vorratskeller und einer Werkstatt, findet auch eine größere Familie samt Gästen reichlich Platz. Für die warme Jahreszeit steht ein großer Naturbadeteich mit geräumigen Sonnendeck samt großzügigen Wellnessbereich, modernem Fitnessstudio, Massage und Ruhedeck, Sauna, Infrarot Wärmekammer und Dusche/WC, zur Verfügung. Mit zwei Carportplätzen, zwei bis drei Außenstellplätzen und einer Scheune ist auch zur Unterbringung des Fuhrparks gesorgt. Zwei überdachte Außenterrassen (eine Weinlaube, eine offen) mit jeweils großen, separaten Gartenbereichen und eigenen Obstbäumen sowie auch der Innenhof, lassen sich bestens sowohl für Ruhe als auch gesellige Anlässe nutzen. Die Außenbereiche sind liebevoll mit wertvollen Accessoires wie Mühlsteinen, einer alten Weinpresse oder historischem landwirtschaftlichem Gerät dekoriert. Aufteilung der Gebäude, Flächen und Anlagen: Haus links (vom Haupteingang aus gesehen) Erdgeschoss: Eingangsdiele/Vorraum Großes Wohn-Esszimmer (mit offenem Kamin) mit Stiege nach oben Kleines Bad Esszimmer Küche 1. Bad Wohnraum (Büro & Vorratsraum) 2. Bad Wohnraum (Bar/Billardsalon) Schlafzimmer Weinlaube (Überdachte Terrasse mit gemauerter Feuerstelle) Kleine Terrasse Obergeschoss (alles mit Schrägen): 2 Schlafzimmer Offene Galerie mit Arbeitsraum Ausbaureserve (Zugang über Hof) Keller: Weinkeller / Altes Kellergewölbe Haus rechts (vom Haupteingang aus gesehen) Erdgeschoss: Außentreppe mit kleinem Vorraum Eingangsdiele/Vorraum mit Stiege nach oben Wohnzimmer (mit offenem Kamin) Waschküche/Bad Esszimmer Küche Schlafzimmer (Master-Bedroom ) mit begehbarem Kleiderschrank Großes Bad (bei Master-Bedroom) Überdachte Terrasse Kleine Terrasse Fitnessraum (Separater Eingang über Hof) mit Stiege nach oben, Bad, Sauna und Infrarot Wärmekammer Werkstatt (Separater Eingang über Hof) Obergeschoss (alles mit Schrägen): Großes Wohnzimmer mit Vorraum und Matratzenlager (Gästebett) Großes Schlafzimmer Vorplatz/Galerie („Museum“) Galerie Mitteldeck („Massage- und Ruhedeck) Keller: Vorratskeller / Altes Kellergewölbe Weitere Highlights sind: Historischer, mit Naturstein gepflasterter Innenhof (ca. 250 m2) und überdachtem Durchgang zum Garten (Holzlager & Mistkübel). Ein gemauertes Hundehaus im Hof, ein historischer, gemauerter Brunnen mit kunstvoll geschmiedeter Abdeckung. Eine Scheune mit Tor, gleiche Fläche bei Dachboden, nicht ausgebaut. Zwei gemauerte Tore mit Durchgängen (eines vorne, eines hinten), überdachter Carport für 2 Autos, ein großes Automatiktor bei Hintereingang, ein großer Natur-Schwimmteich (ca. 30.000 Liter) mit Sonnendeck und diversen Installationen (kleiner Wasserfall, Sprudelbank), Garten und Außenflächen (ca. 2.000 m2). Moderne Alarmanlage mit getrennten System je Haus, elektrische Verkabelung und Fußböden in den letzten Jahren erneuert, drei voneinander unabhängige Thermen für Warmwasser und Heizung, lokale Klimaanlage (Master Bedroom). Flächen (nur ca. Angaben): Haus links: EG 153,40 m2 OG 104,23 m2 (Fläche ohne Dachschrägenabzug) Ausbaubar 49,17 m2 Keller 30,00 m2 Terrassen 24,94 m2 Garten 785.00 m2 (mit Hofanteil) Haus rechts: EG 171,99 m2 OG 171,99 m2 (Fläche ohne Dachschrägenabzug) Keller 40,00 m2 Terrasse 22,50 m2 Garten 928,00 m2 (mit Teich und Hofanteil) Scheune: EG 131 m2 OG 131 m2 (Fläche ohne Dachschrägenabzug) Sonstige Flächen: 339,00 m2 (Carport, Wiese hinter Schuppen) Insgesamt gesehen, handelt es sich hierbei um ein wirkliches Unikat, mit dem sich viele Träume, sei es Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ganzjähriges Wohnen, als Wochenend- und Feriendomizil für 2 große Familien mit Kindern und vielen Gästen, oder aber auch zu kulturellen Zwecken oder zur Nutzung als Kunstwerkstatt bis hin zu Anlagezwecken und Vermietung über Air Bn B uvm. verwirklichen lassen. Ein Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung und wird nachgereicht. Unterlagen zu diesem Objekt senden wir Ihnen wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage zu. Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3550 Langenlois
Traditionsweingut mit bestens eingeführter Marke
€ 3.500.000,-
3550 Langenlois / 350m²
€ 10.000,- / m²
#Büro #Handel #Landwirtschaft
Das Weingut zählt zu den traditionsreichen Spitzenweingütern Österreichs. Es befindet sich seit mehreren Generationen in Familienbesitz. Die Weine werden mit bestens eingeführter Marke international auf hohem Niveau vertrieben und regelmäßig hoch prämiert. Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden mit insgesamt ca. 2.000 m² Wohn- und Nutzflächen. Ein Teil wird als Wohnfläche und Büro genutzt, ein weiterer Teil dient der Weinproduktion und Lagerung sowie als Wein-Stube. Die komplett ausgestattete Kellerei erstreckt sich auf etwa 900 m² Kellerflächen über drei Etagen. Das Weingut besteht aus einem mit angeschlossenem repräsentativen Gutshof mit gediegener Wein-Stube. Sämtliche Gebäude und der Maschinenpark sind in gutem Zustand, so dass in nächster Zeit keine Investitionen anfallen. Das Weingut produziert auf ca. 30 ha Weinbergen, davon sind ca. 11 ha eigene Weinflächen in hervorragenden ersten Lagen, unter anderem auch am Strasser Gaisberg. Ca. 19 ha Weinflächen sind langfristig gepachtet, ca. 12 ha davon können auch zugekauft werden. Das Weingut ist voll produktiv, dessen Jahresproduktion von ca. 350.000 Flaschen über einen festen Kundenstamm wie Händler, Vinotheken und gehobene Gastronomie, aber auch direkt ab Hof verkauft werden. Exportländer sind Deutschland, Polen, Dänemark, Belgien, England und Lichtenstein. Die produzierten Weinsorten sind 40% Grüner Veltliner, 15% Riesling, der Rest sind Chardonnay, Weißburgunder, Blauburgunder, Zweigelt, St.Laurent und andere. Ausstattung: Gutshof mit Wein-Stube, Büro, Presshaus, Innenhof und Gewölbekeller Kellerei auf 3 Etagen mit Lift, Betonzisternen mit Glas, Edelstahltank, Holz- und Barriquefässer Abfüllanlage Lagerräume Obergeschoß mit 3 Wohnungen und 5 Bediensteten-Zimmern Hoffläche mit Parkplätzen, Lieferrampe, befestigt mit Asphalt sämtliche Kellerei- und Landmaschinen Fuhrpark mit VW. Bus, Geländewagen und Lieferwagen Stromanschluss Wasseranschluss Gasanschluss Zentralheizung Klimaanlage Telefon / Internet Personal: 6 Personen ständig, 5 bis 8 Saisonarbeiter, 4 davon 10 Monate/Jahr Bei einem Investment kann das Personal übernommen werden. Der Vertriebsleiter könnte in 2-3 Jahren auch den Betrieb führen, für diesen Zeitraum würde der Eigentümer für die Führung des Betriebes zur Verfügung stehen. Energieausweis: HWB (Wohnhaus): 91 kWh/m²/a, Energieeffizienz: C Kaufpreis: EUR 3.500.000, Im Kaufpreis inkludiert sind der gesamte Maschinenpark und die Gerätschaften. Nicht inkludiert sind die Wein- und Edelbrandvorräte. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.... [Mehr]
Haus kaufen in 3550 Langenlois
BUSINESS GEBÄUDE mit Wohnungen!
€ 1.590.000,-
3550 Langenlois / 1328m²
€ 1.197,29 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Keller
Die zum Verkauf stehende BUSINESS Liegenschaft bietet mit einer Gesamtnutzfläche von 1.328 m² eine Grundlage für die Realisierung verschiedenster Nutzungs- und Verwertungskonzepte sowie erwartbare Wertsteigerungen. Ob als Büro, Kanzlei, administrative Firmenrepräsentanz für internationale Unternehmen, Geschäft mit großen Ausstellungsflächen, Gruppenpraxis, Schulungszentrum am Tor zur Wachau, Event-Location für Kunst, Kultur, Wirtschaft, Politik – die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos! Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten Zustand. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung! DATEN & FAKTEN Gesamtgrund: 1.025 m² Gesamtnutzfläche: 1.328 m² Energiekennzahl Bürotrakt: HWB 58, fGEE 0,79 Energiekennzahl Wohnungen: HWB 52,3, fGEE 0,83 445,85 m² Erdgeschoß Haupteingang / Empfangsbereich – ca. 84,43 m²2 Schauräume – ca. 117,57 m² und 94,66 m²Wintergarten – ca. 33,72 m²Besprechungsraum Abstellräume Büroräume Damen- und Herren-WC285,77 m² Obergeschoß – Büro und Wohnung Büro – ca. 114,47 m²Küche2 Büroräume Gang Wohnung – ca. 171,30 m²5 Zimmer Küche Badzimmer2 Duschen WC2 Schrankräume Abstellraum183,49 m² Dachgeschoß – Wohnung und Dachboden Wohnung – ca. 106,52 m²3 Zimmer Küche Badezimmer Gang Dachboden (zusätzlicher Stauraum) 489,99 m² Untergeschoß Schauraum Besprechungsraum Küche Lagerflächen Gewölbekeller: von außen begehbar, Lastenaufzug vorhanden Die Lage in der Kamptalstraße 31 in Langenlois ermöglicht eine harmonische Verbindung der ländlichen Vorzüge mit der Nähe zu bedeutenden Städten wie Krems, St.Pölten und Wien. Dies macht das BUSINESS GEBÄUDE zu einer äußerst attraktiven Wahl für Unternehmen, Organisationen oder Institutionen, die in einer inspirierenden Umgebung arbeiten möchten, ohne auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der städtischen Zentren verzichten zu müssen. Langenlois selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die das Arbeitsumfeld noch angenehmer gestaltet. Heizung: Hackgutheizung, Fernwärme, Baujahr 2009 Anschlüsse: Kanal, Ortswasser, Strom Kaufpreis: € 1.590.000, Suchen Sie attraktive Räumlichkeiten für Wachstum und Innovation in einer lebenswerten Umgebung? Wir laden wir Sie herzlich ein, die Liegenschaft in der Kamptalstraße 31 näher zu betrachten! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % + USt., d.s. 3,6 % Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3550 Langenlois
3550 Langenlois / 1036m²
€ 159,27 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
Lage, Lage, Lage sind wohl die Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. In guter Wohnlage der Stadt Langenlois, in einer Sackgasse, an der Bahn gelegen, gelangt dieses Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.036m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale südliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, dennoch sehr nachbarschaftliches, angenehmes Wohnklima. In unmittelbarer Umgebung befinden sich bereits mehrere Einfamilienhäuser, eine Wohnhausanlage sowie der Bahnhof. Die Liegenschaft ist großteils als Bauland-Wohngebiet (BW), zu einem Teil als Grüngürtel (Ggü) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Einen Bebauungsplan gibt es seitens der Stadtgemeinde Langenlois keinen, damit orientieren sich die Bebauungsvorschriften an der NÖ Bauordnung. Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel könnte besser nicht sein, ist sowohl durch die Busverbindung wie auch durch den Bahnanschluss gewährleistet. Die Lage zwischen Donauauen und einer der schönsten und bekanntesten Weinregionen Österreichs, versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur als auch eine sehr hohe Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen. VERWIRKLICHEN SIE IHREN WOHNTRAUM IN DER STADT LANGENLOIS! NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ AN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]
Haus mieten in 3550 Langenlois
3550 Langenlois / 130m² / 5 Zimmer
€ 13,85 / m²
#Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Lassen Sie sich verzaubern! Bei der vorbildlichen Sanierung 2012 wurde größter Wert auf hochwertige Materialien und erstklassige Verarbeitung gelegt. Ausschließlich für private Zwecke nutzbar. Dieses wunderschöne Miethaus besticht durch den TOP Zustand und die perfekte Raumaufteilung. Die sonnigen Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden ausgestattet. Bei mehr Platzbedarf kann der Keller teilweise auch als Wohnkeller genutzt werden. Beheizt wird das Haus mittels neuer Gas-Zentralheizung. Garten und Terrasse sind südseitig ausgerichtet. Eine Garage gehört ebenfalls zur Liegenschaft, weitere KFZ-Abstellplätze befinden sich vor dem Haus. Miete: € 1.800, zzgl. Betriebskosten und Versicherung, zzgl. Strom, Gas und Wasser nach Verbrauch Kaution: € 7.000, Ablöse: keine Mietbeginn nach Vereinbarung Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Maklerhonorar: keines - provisionsfrei für den Mieter Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft präsentieren zu dürfen und stehe für Fragen oder Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung: Gerlinde Promberger, Tel. [Telefonnummer entfernt], e-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]
Haus kaufen in 3550 Langenlois
3550 Langenlois
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #gefördert #hell #möbliert
Das Winzerhaus, die Dachgeschoßwohnung und die ehemaligen Produktionsräumlichkeiten bieten ein vielseitiges Platzangebot Ihren Traum des zukünftigen Wohn- und Arbeitsbereiches unter einem Dach zu verwirklichen! Das Anwesen präsentiert nicht nur das Haupthaus sondern bietet auch weitere Gebäude, bzw. ehemalige Arbeitsbereiche. Diese ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die Einheiten sind über den Innenhof bzw. gartenseitig über die zweite Zufahrt befahrbar. Die außergewöhnlich großzügige Immobilie besticht durch Elemente alter Tradition sowie harmonischer, solider Bauweise - ideal auch als Mehrgenerationenhaus! Die Liegenschaft gliedert sich in: 1. Ehemaliges Winzerhaus Das Winzerhaus mit uneinsehbarem Innenhof und eigener Hofzufahrt bietet folgendes Raumprogramm: Erdgeschoß – ca. 50,26 m²Vorraum Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschlussca. 24,38 m² Wohnkücheehemalige Speisekammer Zugang zum Gewölbe-Wein-Keller Obergeschoß – ca. 71,39 m²Gang Kabinett Vorraum3 Zimmer Zugang zum Dachboden Josko-Fenster Baujahr 1999, Dach Baujahr 1989 Energiekennzahlen: 256,3 HWB, 3,72 fGEE 2. Brennerei 3. Produktions- und Arbeitsbereich ca. 88 m² Lager/Einstellraum, Technikraum Heizung und Wärmepumpe und weiterer Zugang zum Gewölbekeller ca. 98 m² Lagerraum/Keller (ehem. Lager) und Lastenaufzug 4. Dachgeschoßwohnung Baujahr 2003 als weitere Wohneinheit Die ca. 80 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt: Stiegenhausoffener heller Wohn-Esszimmer-Küchenbereich mit Kachelofen Küche möbliert Büro Schlafzimmer Schrankraum WCBadezimmer Energiekennzahlen: 82,3 HWB, 0,98 fGEE 5. Stadel Baujahr 1955 mit ehemaliger Werkstatt und ausreichend Lagermöglichkeiten, Schiebetor und elektrisch betriebenes Hörmann-Tor 6. überdachte Lager- und Stellflächen Baujahr 2010 und Errichtung Betonmauer 7. Garten bzw. Gemüsegarten 8. Zufahrt gartenseitig bzw. durch den Stadel Heizung: Gastherme ID Wärmepumpe Photovoltaikanlage Baujahr 2010 Kaufpreis: € 599.000, inkl. offener Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 13.000, (Stand 31.12.2023) Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom, Gas Gesamtgrund: 1.134 m² Beziehbar nach Vereinbarung! Langenlois als historische Weinstadt wird seit Jahrhunderten vom Weinbau geprägt. Die architektonische und kulturlandschaftliche Vielfalt erstreckt sich über romantische Kellergassen, die sanften Weinberge und prächtigen Gärten laden zum Spazieren, Verweilen und Verkosten ein. Die Stadt bietet ganzjährig ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, darunter Schlossfestspiele, Kabaretts, Kindertheater und Konzerte. Kulinarisch reicht das Angebot vom Heurigen bis zum Restaurant, und auch Shoppingmöglichkeiten wie Optiker, Mode-, Schmuck- oder Schuhgeschäft sind im Zentrum vorhanden. Ein Kinderspielplatz ist fußläufig erreichbar, Kinderbetreuung, Schulen, Bus- und Bahnverbindungen bieten die ideale Voraussetzung für Familien. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]