Suchergebnisse für "mietwohnung 1190 wien"

#Balkon #hell

Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, welche sowohl Funktionalität als auch Komfort bietet. Die Wohnung erstreckt sich über insgesamt ca. 59,03 m² und wird über einen geräumigen Vorraum betreten, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Ablagemöglichkeiten bietet. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, welches Ihnen einen ruhigen Rückzugsort bietet. Die separate Küche ist ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf eine Trennung von Wohn- und Kochbereich legen. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum innenhofseitigen Balkon, auf dem Sie die frische Luft genießen und entspannte Stunden verbringen können. Das Badezimmer und die Toilette sind separat gehalten, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten Stock (kein Lift) des Wohnhauses. Bei dem Haus handelt es sich um einen mietrechtlichen Neubau, wodurch bei einer Vermietung der freie Mietzins zu tragen kommt. Gerne unterstützen wir Sie in weiterer Folge bei der Vermietung der Wohnung. Die Kaufvertragserrichtung ist an das Notariat Mag. Christian Durrani, LL.M. in Ebreichsdorf gebunden. Die Obkirchergasse zählt zu den begehrtesten Lagen Wiens und bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Direkt vor der Haustür finden Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen können. Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnkomfort – ein ideales Zuhause für Singles oder Paare! Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés bzw. der Informationen an Dritte beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Weitere Informationen, Preise & Grundrisse finden Sie unter: https://www.crownd.at/projekte/das-severin/ Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen das Crownd Sales Team unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Noch verfügbar: Komfortables Familien-Penthouse mit grandiosem Ausblick im "Das Severin". Highlights: Höchster Wohnkomfort für die ganze Familie Grandioser Ausblick von der Terrasse auf den Kahlenberg Klimaanlage & Smart Home System 218,91 qm Wohnnutzfläche 285,29 qm Gesamtfläche 6 Zimmer 3 Designlinien: Klassisch, zeitlos, modern Terrasse & Balkon 1. Dachgeschoss Mobiler Concierge Top Lage im 19. Bezirk Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Terrasse

Zum Verkauf gelangen unbefristet vermietete Vorsorgewohnungen in bester Lage des 19. Bezirks! Das Gebäude wurde 1904 errichtet. Die aktuellen Stände (per 31.12.2022) der Reparaturfonds betragen: Allgemein: 9.867,35 €Lift Stiege 3: -1.581,83 €Lift Stiege 4: 1.361,63 €Auszug aus dem Wohnungseigentumsvertrag: "Betreffend die beiden Lifte auf Stiege 3 und Stiege 4 wird jeweils pro Lift ein eigener Abstimmungs- und Verrechnungskreis gebildet."Lage Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37, 37, Schnellbahn & U-Bahn Spittelau, Buslinie 35AGute Nahversorgung durch umliegende Geschäfte und Lokale angeboten Privatklinik Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe Freizeitangebot: Währinger Park, Brigittenauer Bad Weitere Informationen finden Sie in der jeweiligen Untereinheit dieses Wohnprojektes. Weiterführende Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 2.435,86 €. Die monatlichen Betriebskosten betragen 337,69 €. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 248,96 €. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Terrasse

Zum Verkauf gelangen unbefristet vermietete Vorsorgewohnungen in bester Lage des 19. Bezirks! Das Gebäude wurde 1904 errichtet. Die aktuellen Stände (per 31.12.2022) der Reparaturfonds betragen: Allgemein: 9.867,35 €Lift Stiege 3: -1.581,83 €Lift Stiege 4: 1.361,63 €Auszug aus dem Wohnungseigentumsvertrag: "Betreffend die beiden Lifte auf Stiege 3 und Stiege 4 wird jeweils pro Lift ein eigener Abstimmungs- und Verrechnungskreis gebildet."Lage Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37, 37, Schnellbahn & U-Bahn Spittelau, Buslinie 35AGute Nahversorgung durch umliegende Geschäfte und Lokale angeboten Privatklinik Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe Freizeitangebot: Währinger Park, Brigittenauer Bad Weitere Informationen finden Sie in der jeweiligen Untereinheit dieses Wohnprojektes. Weiterführende Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 1.605,92 €. Die monatlichen Betriebskosten betragen 237,22 €. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 207,18 €. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

EXKLUSIVES DACHGESCHOSS MIT PANORAMABLICK ÜBER WIEN - ERSTBEZUG - 3 GROSSZÜGIGE TERRASSEN Luxus. Eleganz. Einzigartige Aussicht. In einer der begehrtesten Lagen Wiens, im noblen Sievering, erwartet Sie diese atemberaubende Dachgeschosswohnung mit rund 98 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 48 m² Terrassenfläche. Genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen Seitengasse, umgeben von prachtvollen Villen und eleganter Architektur. Die drei großzügigen Terrassen bieten unvergleichliche Ausblicke auf die Wiener Skyline - ein Panorama, das seinesgleichen sucht! Besonders die südöstliche Ausrichtung sorgt für eine traumhafte Fernsicht und spektakuläre Sonnenaufgänge. LEBEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN Spazieren Sie durch die malerischen Grinzinger Weingärten, genießen Sie ein Glas Wein bei einem der zahlreichen Heurigen und erleben Sie das unverwechselbare Flair des 19. Bezirks. HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG Exklusivität bis ins Detail - hochwertig generalsaniert: ✅ Edler Bauwerk-Parkett (Eiche, crema) im Fischgrätmuster ✅ Dreifachverglaste Fenster mit außenliegender Alu-Schale - optimale Wärmedämmung ✅ Sämtliche Wasserleitungen & Elektroinstallationen erneuert (E-Befund vorhanden) ✅ Neue Türen & hochwertige Sicherheitseingangstür (RC3-Standard) ✅ Klimavorbereitung für angenehmes Raumklima ✅ Außensteckdosen & Wasseranschluss auf den Terrassen RAUMAUFTEILUNG - FLEXIBEL & DURCHDACHT Das Penthouse bietet 3 bis 4 Zimmer, je nach individuellem Bedarf: * Einladender Vorraum * Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse - der perfekte Ort für gesellige Abende * Master Bedroom mit Schrankraum & eigener Terrasse * Zweites Schlafzimmer mit Terrasse * Drittes Schlafzimmer oder optional erweiterter Wohnbereich mit Zugang zur dritten Terrasse * Modernes Badezimmer mit Badewanne & stilvollem Waschbecken * Separate Toilette KAUFPREIS ???? € 649.000,- Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Provision von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an. PERFEKTE INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG Das Penthouse liegt in einer der besten Wohngegenden Wiens und überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung sowie eine erstklassige Anbindung: ???? Nahversorger, Schulen & Kindergärten fußläufig erreichbar ???? Zahlreiche Heurige & Gourmetrestaurants in der Umgebung ???? Öffentliche Verkehrsmittel: * Buslinien 35A & 39A * Schnellbahn S45 (Lokalbahnhof Krottenbachstraße) ENERGIEAUSWEIS ???? HWB: 157,90 kWh/m²a (Klasse E) JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN! Für Fragen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Kevin Dzieza jederzeit gerne zur Verfügung: ???? [Tel] ???? [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Einfamilienhaus mit Gartenfläche in einer verkehrsberuhigten Topruhelage in 1190 Wien, Nähe Beethovenpark (Seitengasse zur Kahlenberger Straße). Die Liegenschaft, welche sich in Hanglage befindet, umfasst eine Grundstücksgröße von insgesamt 569m², wovon aktuell ca. 137m² verbaut sind. Die Villa (Einfamilienhaus) besteht aktuell aus einem Kellergeschoß (mit Garage), Erdgeschoß (aufgrund der Hanglage als Hochparterre zu bezeichnen),1.Obergeschoß und einem nicht ausgebauten Dachgeschoß. Die derzeitigen Eigentümer haben bereits eine Einreichung zur Erweiterung des Bestandsgebäudes vorbereitet bzw. eingereicht. Demzufolge wäre insgesamt eine verbaute Fläche von 169,56 m² (= ca. 1/3 der Grundstücksfläche) sowie der Ausbau des Dachgeschoßes (inkl. eines Galeriegeschoßes) möglich und würden sich nachstehende Flächen nach erfolgten Aus-, Zu- und Umbau wie folgt möglich: Erdgeschoß / Hochparterre - Top 1 ca. 104,00m² 1.Obergeschoß - Top 2 ca. 104,00m² Dachgeschoß – Top 3 (inkl. Galeriegeschoß von ca. 50m²) ca. 160,00m² sohin gesamt Nettowohnnutzfläche ca. 368,00m²Da die oben bezeichneten Einheiten als jeweils eigene Wohnungen konzipiert sind, verfügen alle Einheiten über 2 (zwei) Schlafzimmer, 1 (einen) geräumigen Küchen- und Wohnbereich, Bad und WC. Zudem sind die einzelnen Einheiten zumindest mit Freiflächen in Form von Balkonen/Terrassen (süd- und nordseitig) bzw. Grünflächen (im Erdgeschoß) ausgestattet. Hinzu kommt noch das Kellergeschoß samt Garage (inkl. zumindest 2 Kfz-Stellplätze) mit einer entsprechenden Zufahrt und einer Gesamtfläche von ca. 96,00m². Die Liegenschaft ist vollkommen bestandsfrei und wird – wie sie liegt und steht und mit der bestehenden Einreichung – verkauft und an die Käuferseite übergeben. Selbstverständlich kann die Einreichung noch abgeändert werden und besteht aufgrund des großen Potentials der Liegenschaft eine entsprechende umfangreiche Gestaltungsmöglichkeit für die Käuferseite. BAUKLASSE: W I 7,5m o (Quelle: www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public) KAUFPREIS : € 2,600.000, (Share Deal – Übernahme der Projekt GmbH) gegebenenfalls auch als Asset-Deal möglich BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NOCH WEITERE VILLEN BZW. VILLENPROJEKTE IN WIEN (1190 WIEN UND 1170 WIEN) - TEILWEISE IN ÄHNLICH GELAGERTEN PREISSEGMENTEN - ZUM VERKAUF HABEN, WELCHE ALLERDINGS NICHT ÖFFENTLICH BEWORBEN WERDEN! NÄHERE INFORMATIONEN ERFOLGEN AUSSCHLIESSLICH ÜBER ENTSPRECHENDE ANFRAGE. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Einfamilienhaus mit Gartenfläche in einer verkehrsberuhigten Topruhelage in 1190 Wien, Nähe Beethovenpark (Seitengasse zur Kahlenberger Straße). Die Liegenschaft, welche sich in Hanglage befindet, umfasst eine Grundstücksgröße von insgesamt 569m², wovon aktuell ca. 137m² verbaut sind. Die Villa (Einfamilienhaus) besteht aktuell aus einem Kellergeschoß (mit Garage), Erdgeschoß (aufgrund der Hanglage als Hochparterre zu bezeichnen), 1.Obergeschoß und einem nicht ausgebauten Dachgeschoß. Die derzeitigen Eigentümer haben bereits eine Einreichung zur Erweiterung des Bestandsgebäudes vorbereitet bzw. eingereicht. Demzufolge wäre insgesamt eine verbaute Fläche von 169,56 m² (= ca. 1/3 der Grundstücksfläche) sowie der Ausbau des Dachgeschoßes (inkl. eines Galeriegeschoßes) möglich und würden sich nachstehende Flächen nach erfolgten Aus-, Zu- und Umbau wie folgt möglich: Erdgeschoß / Hochparterre - Top 1 ca. 104,00m² 1.Obergeschoß - Top 2 ca. 104,00m² Dachgeschoß - Top 3 (inkl. Galeriegeschoß von ca. 50m²) ca. 160,00m² sohin gesamt Nettowohnnutzfläche ca. 368,00m² Da die oben bezeichneten Einheiten als jeweils eigene Wohnungen konzipiert sind, verfügen alle Einheiten über 2 (zwei) Schlafzimmer, 1 (einen) geräumigen Küchen- und Wohnbereich, Bad und WC. Zudem sind die einzelnen Einheiten zumindest mit Freiflächen in Form von Balkonen/Terrassen (süd- und nordseitig) bzw. Grünflächen (im Erdgeschoß) ausgestattet. Hinzu kommt noch das Kellergeschoß samt Garage (inkl. zumindest 2 Kfz-Stellplätze) mit einer entsprechenden Zufahrt und einer Gesamtfläche von ca. 96,00m². Die Liegenschaft ist vollkommen bestandsfrei und wird - wie sie liegt und steht und mit der bestehenden Einreichung - verkauft und an die Käuferseite übergeben. Selbstverständlich kann die Einreichung noch abgeändert werden und besteht aufgrund des großen Potentials der Liegenschaft eine entsprechende umfangreiche Gestaltungsmöglichkeit für die Käuferseite. BAUKLASSE: W I 7,5m o (Quelle: www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public) KAUFPREIS : € 2,600.000, (Share Deal - Übernahme der Projekt GmbH) gegebenenfalls auch als Asset-Deal möglich BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NOCH WEITERE VILLEN BZW. VILLENPROJEKTE IN WIEN (1190 WIEN UND 1170 WIEN) - TEILWEISE IN ÄHNLICH GELAGERTEN PREISSEGMENTEN - ZUM VERKAUF HABEN, WELCHE ALLERDINGS NICHT ÖFFENTLICH BEWORBEN WERDEN! NÄHERE INFORMATIONEN ERFOLGEN AUSSCHLIESSLICH ÜBER ENTSPRECHENDE ANFRAGE. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Willkommen bei The River Terrace - Exklusives Wohnen am Donauhang The River Terrace ist eine herausragende Wohnanlage am Nordosthang des Leopoldsbergs im begehrten 19. Wiener Bezirk. Hier entstehen sechs luxuriöse Wohneinheiten, die durch ihre außergewöhnliche Architektur und eine erstklassige Ausstattung bestechen. Jedes Haus wurde so gestaltet, dass modernes Design mit der Natur in Einklang steht - ein harmonisches Gesamtkonzept, das Eleganz und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Alle Häuser genießen einen unvergleichlichen Blick über die Donau und schaffen mit ihren klaren Linien und der harmonischen Einbindung in die grüne Hanglage ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Projekt-Highlights : Privatsphäre und Komfort : Die erhöhte Lage der Anlage bietet den Bewohnern maximale Privatsphäre und Ruhe, fernab vom Trubel der Stadt. Genießen Sie die entspannende Atmosphäre inmitten der Natur und lassen Sie den Blick über die Stadt und die Donau schweifen. Großzügige Außenbereiche : Jedes Haus verfügt über private Gärten und weitläufige Terrassen, die als erweiterte Wohnbereiche gestaltet wurden. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für gesellige Sommerabende und ruhige Momente im Freien. Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen : Ein idyllischer Schwimmteich und eine komfortable Sauna stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung - perfekte Rückzugsorte, um nach einem langen Tag zu entspannen. Innovativer Zugang und Mobilität : Der eigens für die Anlage installierte Schrägaufzug verbindet die beiden Grundstücksebenen und ermöglicht ein bequemes und barrierefreies Erreichen der Häuser, die sich auf unterschiedlichen Ebenen verteilen. So wird das tägliche Leben hier nicht nur komfortabel, sondern auch einzigartig in seiner Umsetzung. Smart Living und Nachhaltigkeit : Moderne Technologien wie Smart-Home-Steuerung und nachhaltige Energielösungen wie Photovoltaik-Anlagen und eine effiziente Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Umweltbewusstsein im Alltag. Lebensqualität auf höchstem Niveau : In The River Terrace erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort der Inspiration und Entspannung. Die exklusive Wohnlage verbindet die Vorzüge modernen Wohnens mit der Kraft der Natur - ideal für all jene, die Stil, Ruhe und Komfort auf höchstem Niveau suchen. Ob als Rückzugsort oder als repräsentativer Wohnsitz, hier erleben Sie ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das Sie in keiner anderen Wohnanlage finden werden. Urban und doch im Grünen : Obwohl The River Terrace mitten in der Natur liegt, sind Sie dank der hervorragenden Verkehrsanbindung schnell im Zentrum Wiens. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn macht das Leben hier angenehm und flexibel. Mit dieser Wohnanlage entscheiden Sie sich für das Beste aus beiden Welten - exklusives, naturnahes Wohnen und die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt. The River Terrace - Ihr neues Zuhause erwartet Sie. Luxus pur im Grünen - Ihr neues Zuhause im The River Terrace Willkommen in The River Terrace , einer exklusiven Wohnanlage in Wien, die Design, Natur und Luxus miteinander verbindet. Dieses Haus besticht durch seine großzügigen Wohnflächen, hochwertigen Materialien und eine erstklassige Lage mit beeindruckendem Ausblick. Genießen Sie eine Ruheoase am Leopoldsberg und gleichzeitig die Nähe zur Wiener Innenstadt. Das Haus 4. Highlights auf einen Blick Wohnfläche : ca. 196,42 m², verteilt auf 5 geräumige Zimmer - ideal für moderne Wohnansprüche Außenbereiche : Zwei private Gärten mit insgesamt ca. 73,95 m² für Rückzug und Entspannung im Grünen Großzügige Terrassenflächen von ca. 33,99 m² und ein zusätzlicher Balkon mit ca. 8,15 m² für spektakuläre Ausblicke Hochwertige Bauweise und Materialien : Massivbauweise mit Stahlbeton und Ziegel sorgt für Stabilität, Wärmeisolierung und Schallschutz Eichenparkett und großformatige Fliesen verleihen den Innenräumen einen eleganten, zeitlosen Charakter Außenliegender Sonnenschutz und mehrfachverglaste Fenster für Komfort und Privatsphäre Moderne Ausstattung : Effiziente Fußbodenheizung und Kühlung über Luftwärmepumpe - gesteuert über ein intuitives Smart-Home-System Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage für maximale Sicherheit Offene Wohnküche - perfekt für gesellige Abende und stilvolles Kochen Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten : Zugang zur gemeinschaftlichen Sauna und zum Schwimmteich - eine perfekte Ergänzung für Wellness und Erholung Ein Schrägaufzug verbindet die unterschiedlichen Ebenen der Anlage und bietet komfortable Mobilität Nachhaltigkeit : Energieausweis: HWB 43,2 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,54 (Klasse A++) Eigene PV-Anlage für die Reduktion des Energieverbrauchs und umweltfreundliches Wohnen The River Terrace bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: Stilvolle Architektur, erstklassige Ausstattung und eine Lage, die Ihnen Ruhe und urbanen Komfort zugleich ermöglicht - ideal für alle, die das Besondere suchen. Für genauere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA [Email] Tel: [Tel] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Perfekte Lage zwischen Natur und Stadt The River Terrace am Nordhang des Leopoldsbergs bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch direkten Zugang zu Wiens schönsten Naherholungsgebieten. Die nahegelegenen Weinberge, Wanderwege und der Wienerwald laden zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen in der Natur ein. Trotz dieser Idylle sind Sie hervorragend an die Stadt angebunden: Der Bus (Linie 38A) bringt Sie direkt zur S-Bahn-Station Heiligenstadt, von der aus Sie in kürzester Zeit ins Zentrum Wiens gelangen. Für Autofahrer ist die A22 nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie brauchen - von Supermärkten und Apotheken bis hin zu Schulen und Cafés. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen ideal mit urbanem Komfort.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Exklusives Villenobjekt mit Weitblick und Privatsphäre – Neustift am Walde Einmalige Gelegenheit: Uneinsehbares Traumgrundstück ohne Gegenüber in Wiens begehrtester Lage! Erleben Sie das außergewöhnliche Angebot eines exklusiven Villengrundstücks in der erstklassigen Lage des 19. Bezirks. Dieses einzigartige Anwesen mit einer Fläche von ca. 964 m² befindet sich am Fuße des malerischen Neustift am Walde und in unmittelbarer Nachbarschaft zu den berühmten Wiener Weinbergen. Absolute Privatsphäre ist garantiert: Die Liegenschaft ist uneinsehbar und verfügt über keine direkte Nachbarschaft gegenüber. Auf dem Grundstück steht ein bestehendes Wohnhaus (Altbestand), das im Rahmen innovativer Revitalisierungspläne vollständig umgebaut und erweitert werden kann. Das Grundstück wird mit einer gültigen Baugenehmigung verkauft – so können Sie sofort mit der Umsetzung beginnen und Ihre individuelle Traumvilla gestalten. Das vorliegende Konzept vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Luxus und bietet alle Annehmlichkeiten, die das Herz begehrt: Eine private Garage, die Komfort und Sicherheit vereint. Ein Outdoor-Pool für entspannte Stunden in Ihrem Garten. Ein multifunktionaler Hobbyraum, der als Fitnessstudio und Weinkeller genutzt werden kann. Großzügige Terrassen und Außenbereiche auf mehreren Ebenen – perfekt für private Zusammenkünfte oder ruhige Momente in exklusivem Ambiente. Die ruhige Lage und der einmalige Weitblick machen dieses Grundstück zu einem wahren Juwel unter den Immobilien in Wien. Hier verbinden sich erstklassige Wohnqualität und unvergleichlicher Charme in einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, ein einzigartiges Grundstück zu erwerben, das Ihnen Raum für Ihre Visionen lässt und maximale Privatsphäre bietet. Gestalten Sie Ihre maßgeschneiderte Luxusresidenz – so individuell wie Sie selbst. Eckdaten im Überblick: Grundstücksgröße lt. GB: ca. 964m² WFL (PBFL): 280,98m²Flächenwidmung: Bauklasse WI, 5,5m, ogk • Wohngebiet • Bauklasse I mit maximal 5,5m Gebäudehöhe • offene oder gekuppelte Bauweise Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage genauere Detaisl zukommen. Wir bitten um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Info: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,5% Grunderwerbsteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Bei Fragen, Interesse an weiterführenden Informationen oder einem Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.mit freundlichen Grüßen, Tim Rauter Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderner Neubau in beliebter 'Salmannsdorfer' Lagemehrere exklusive Eigentumswohnungen1- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 41 bis 121 m²Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten Hochwertige Ausstattung Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel Hauseigene Tiefgarage HWB: 74 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort. Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen. Umgebung In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum. Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens – umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen. Top 1 im Gartengeschoß Diese gepflegte Neubauwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 113 m² sowie eine Terrassen/Gartenfläche von ca. 157 m². Die Wohnung befindet sich im Erd-/Gartengeschoß und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Wohnküche3 Schlafzimmer2 Bäder mit Toiletten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Gäste WCTerrassen Garten Für jede Wohnung steht ein Garagenplatz im Eigentum um € 30.000 zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.450m Apotheke <1.150m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.900m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <1.075m Universität <3.475m Höhere Schule <3.600m Nahversorgung Supermarkt <1.200m Bäckerei <1.700m Einkaufszentrum <3.875m Sonstige Geldautomat <2.525m Bank <2.525m Post <1.150m Polizei <3.025m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.825m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <5.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Weitere Informationen, Preise & Grundrisse finden Sie unter: https://www.crownd.at/projekte/das-severin/Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen das Crownd Sales Team unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Noch verfügbar: Komfortables Familien-Penthouse mit grandiosem Ausblick im "Das Severin". Highlights: Höchster Wohnkomfort für die ganze Familie Grandioser Ausblick von der Terrasse auf den Kahlenberg Klimaanlage & Smart Home System218,91 qm Wohnnutzfläche285,29 qm Gesamtfläche6 Zimmer3 Designlinien: Klassisch, zeitlos, modern Terrasse & Balkon1. Dachgeschoss Mobiler Concierge Top Lage im 19. Bezirk Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Der Traum vom Eigenheim in Döbling könnte bald wahr werden! Diese tolle Wohnung wurde komplett neu saniert und besticht durch einen tollen “Schnitt” und eine angenehme Infrastruktur. Perfekt für Pärchen, kleine Familien oder Anleger, die ein wunderschönes Objekt in einer idealen Lage ergattern möchten. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorzimmer – alle Räume zentral begehbar • Wohnküche • 2 weitere (Schlaf-) Zimmer • neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • 1 Abstellraum • separates, neues WC Welche Sanierungsarbeiten wurden vorgenommen? Ein neuer, wunderschöner Fertig-Parkettboden in den Wohnräumen, der Wohnküche, dem Abstellraum und dem Vorraum sorgt für ein schönes und hochwertiges Flair. Unser hauseigener Fliesenleger hat zudem stilvolle Fliesen in den Sanitärräumen verlegt. Damit in der Wohnung eine gute Energieeffizienz herrscht, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut, die ein Fachbetrieb mit maßgeschneiderten innenliegenden Plissees ausgestattet hat. Unsere Smart Select Tischler haben eine wunderschöne Einbauküche mit SIEMENS-GERÄTEN installiert, die zu gemütlichen Kochabenden im neuen zukünftigen Domizil einlädt. Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Gleichzeitig wollten wir ein langfristig sorgenfreies Wohnen ermöglichen und haben ebenfalls alle Wasser- und Elektroleitungen erneuern lassen.... [Mehr]