Suchergebnisse für "mietwohnung 1140 isbarygasse"

#Balkon

Nachmieter In gesucht: Gesamtmiete: 679€ Dazu kommt noch Strom und Warmwasser/Heizung (Neubau 2024, sehr gut isoliert und eingebettet -> daher ist Heizen kaum erforderlich) Infos: Von der Wohnungstüre in 2 Minuten in der U3 Station Kendlerstraße Wohnung in ausgezeichnetem Zustand (2024 erbaut) 3 m2 Loggia Billa, Apotheke in unmittelbarer Nähe Kaum Energiekosten Wohnung ist noch bewohnt, daher auf den Fotos noch Möbel -> Bei Einzug komplett unmöbliert Lohnnachweis und Mindesteinkommen von 1900 wirf von der Hausverwaltung verlangt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

Diese Wohnung haben wir erfolgreich vermietet! Wir suchen ähnliche Wohnungen für weitere Interessent Innen! Kontaktieren Sie uns noch heute für ein unverbindliches Beratungsgespräch! Zur Vermietung (befristet auf 5 Jahre) gelangt diese südseitige 2-Zimmer-Loggia-Wohnung im 2. Liftstock mit einer Fläche von 50m² inklusive 5m² Loggia. Aus dem Vorraum gelangen Sie in die ca. 20m² große Wohnküche, das ca. 7m² große Bad mit Dusche und WC und den Abstellraum. Aus der Wohnküche kommen Sie in das ca. 13m² große Schlafzimmer und auf die Loggia. Das Wohnhaus verfügt über drei Jugendspielräume, einen Kleinkinderspielplatz, zwei große Fahrradräume und einen Kinderwagenraum. Highlights: - Erstbezug in einem Neubau-Haus - quadratische, südseitige Loggia mit ca. 5,5 m² - Klimaanlage Lage/Umgebung/Anbindung - Straßenbahnlinie 52 und Autobuslinie 51A quasi vor dem Haus - S-Bahn Penzing in ca. 10 Gehminuten erreichbar - U4 Hietzing in ca. 8-10 Minuten mit dem 51A erreichbar - U3 Hütteldorfer Straße in ca. 15 min. mit der Straßenbahnlinie 49 erreichbar - Schönbrunn in ca. 15 min. erreichbar - div. Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung (Matzner Markt, Hütteldorfer Straße, Linzer Straße) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €756,31 Betriebskosten €85,17 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €8,52 Gesamtbetrag €850 Heizwärmebedarf: 25.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Für weitere Infos sowie Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Alice Prat (Team Hubert Koller) gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Sehen Sie sich auch etwaige 360°-Fotos der Immobilie auf remax-real-experts.at an! Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #möbliert

WUNDERSCHÖNES, TOLL AUSGESTATTETES PENTHOUSE MIT KLIMA-ANLAGE In dieser charmanten Dachgeschosswohnung mit ca.150 m² Wohnfläche und Terrassen mit 60 m² macht Wohnen das ganze Jahr über viel Freude - die großzügigen, exklusiven Dachterrassen mit insgesamt ca. 60 m² bieten durch Jahreszeiten eine perfekte Erweiterung des Wohnraums! Genießen Sie jede Sonnenstunde mit Weitblick in das Grün des Wienerwalds. Bei dieser Wohnung gibt es kein Entweder-oder. Auf diesen Terrassen hat alles Platz, was das Herz begehrt: Ein großer Tisch, ein Sonnenschirm und Liegen. Im Winter können Sie unmittelbar vor der Tür die Natur auch bei einer Wanderung entlang der nahegelegenen Wanderwege genießen. Ihre neue Wohnung ist der perfekte Ausgangspunkt! Besonders erwähnenswert ist die tolle Ausstattung: Hier müssen Sie kein zusätzliches Geld für Einbaukästen und Ähnliches ausgeben, sogar die Vorhänge sind vorhanden! Auf der unteren Ebene schreiten Sie ausgehend von einem Vorraum in das großzügige Wohnzimmer mit atemberaubendem Blick durch die Schiebetür in die Idylle des Kolbeterbergs. Auf dieser Ebene befinden sich auch der Hauswirtschaftsraum, die separate Garderobe sowie das Gäste-WC. Über eine Treppe gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss, in welchem einem gleich die weitläufigen Terrassen ins Auge fallen. Die offen gestaltete Küche bietet genug Platz zum gemeinsamen Kochen. Auch im Essbereich müssen Sie nicht auf den Komfort eines großen Tisches zum Essen mit Freunden und Familie verzichten. Auf der anderen Seite der Treppe finden sich der Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern, den man durch eine Tür ganz vom Wohnbereich abtrennen kann. Das Badezimmer sowie die beiden Schlafzimmer sind separat über einen Vorraum zu erreichen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Kosten für die Heizung belaufen sich auf € 93,67 zuzüglich Ust,, für das Warmwasser derzeit € 42,30 zuzüglich Ust. Das ergibt ein monatliches Akonto von € 158,90 inklusive Mehrwertsteuer, das zu der Gesamtmiete von € 2.339, noch hinzukommt. ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Die Raumaufteilung der Top 3 mit 148,72 m² Nutzfläche gliedert sich wie folgt: 1. Ebene: * Vorraum * Wohnzimmer * Garderobe * Hauswirtschaftsraum * Gäste-WC 2. Ebene: * offene Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich * Ausgang auf die Terrasse * Badezimmer mit WC * großes Schlafzimmer * kleineres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer * zwei Terrassen Ausstattung: * Küche: offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und vielen Extras (Ceranfeld, Wok-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Spüle, viel Stauraum in Ober- und Unterschränken) * Wohnzimmer mit Kamin und maßgefertigtem Regal * maßgefertigter Einbauschränke im Master-Schlafzimmer sowie im zweitem Zimmer * exklusive Wandbespannung aus Stoff im Master-Schlafzimmer sowie Wohnzimmer * Bad: Waschtisch mit Unterschrank, Dusche, Badewanne, Bidet, WC * Gäste-WC mit Handwaschbecken * Schminktisch im Vorraum des Schlafbereichs * Heizung: Fußbodenheizung über Zentralheizung * Boden: Wohn- und Schlafräume mit Dielen-Parkett; Bäder und WC mit Fliesen * Beschattung: außenliegende Rollläden, welche elektrisch bedienbar sind * Kühlung: Klimaanlage * Hauswirtschaftsraum: Einbaumöbel mit Waschmaschinenanschluss sowie Spülbecken und viel Stauraum * Vorhangstangen, Vorhänge, Kamin, Einbauschränke mit tollem Innenleben! Lage: Vom Zentrum des 14. Bezirk erreichen Sie Ihr neues Zuhause in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Schon auf dieser kurzen Distanz schütteln Sie den Alltag ab und schalten auf Erholungsmodus. Mit jedem bewältigten Höhenmeter weitet sich der Blick auf die umliegenden Waldberge. Verkehrsanbindung in der Nähe: - Bus 49A, 50B (Glossystraße - 4 Gehminuten) - Regionalbus 450 (Glossystraße - 4 Gehminuten) Auch der S-Bahnhof Hadersdorf und der Bahnhof Hütteldorf sind ohne Umstieg mit dem Bus zu erreichen. Von dort haben Sie die Möglichkeit, in kürzester Zeit, in Richtung Innenstadt zu gelangen sowie Richtung Ferne aufzubrechen. Es befinden sich reichlich Geschäfte des täglichen Bedarfs im näheren Umkreis und sind gut mit dem Auto oder öffentlich über die Bus-Linien erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank, Ärzte, Apotheken und Cafés sowie Restaurants. Sonstige Angaben: Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können. Die Vermieterin ist Kleinunternehmerin, daher ist auf den Hauptmietzins keine Umsatzsteuer zu entrichten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Lage Dieses hochwertige Erstbezugsprojekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend inmitten von Penzing. Die Lage in der Sampogasse bietet eine herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Demnach sind die U3 Stationen Hütteldorfer- und Kendlerstraße in unter drei Gehminuten erreichbar. Die Bahnhöfe Breitensee und Ottakring bieten zudem eine perfekte Möglichkeit, mit S-Bahnen zu reisen. Durch diese herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreicht man sowohl den Wiener Stephansplatz als auch die umliegenden Naherholungsgebiete und Bäder in wenigen Minuten. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie die Klinik Ottakring und die Allianz Arena per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet dieses Projekt eine unvergleichliche Grünruhelage inmitten der Stadt. Jede Wohnung ist in Richtung des, mit Altbaumbestand bestückten, Innenhofs ausgerichtet. Die neu geschaffene Anlage bietet somit einen attraktiven Rückzugsort für Grün- und Ruhesuchende sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung. Durch die optimale Anbindung an die Innenstadt findet man zudem rasch zahlreiche, exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot, Universitäten und Hochschulen sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten vor. Dieses Objekt bietet somit neben der Neubaumoderne eine enorme Wohnqualität durch die Kombination aus entspannter Grünruhelage und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben. Aufteilung - Ausstattung und Besonderheiten In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 11 Wohnungen. Die zwei bis vier Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 43 m2 und 98 m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen ausgestattet. Die Loggien, Balkone und Terrassen sind in den ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Das Penthouse verfügt über eine exklusive Dachterrasse mit Blick über ganz Wien. - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen - Fischgrätparkett (Eiche) und hochwertige Verfliesung - Duschen oder Badewannen - Terrasse, Balkon, Loggia bei jeder Einheit - Außenraffstores elektrisch bedienbar - Lift - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Die Wohnungen sind ab Februar 2025 beziehbar. Infrastruktur Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U3 (Station Kendler- und Hütteldorfer Straße) sowie Bus- und Straßenbahnlinien (Bushaltestelle Linie 51A und Straßenbahnhaltestelle Linie 10, 46, 49 und 60 in Gehweite) exzellent angebunden. Mit den Bahnhöfen Breitensee und Ottakring (S-Bahnlinie 45 und 50 sowie Regionalzüge) findet man zudem erstklassige Zugverbindungen vor. Die Wiener Innenstadt mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen bietet in eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, ein Krankenhaus, Hütteldorfer Bad, Schloss Schönbrunn und die Nähe zur Allianz Arena runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. Nebenkosten Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten in ruhiger Lage des 14. Bezirks Wohnfläche: 3 Zimmer | Mietpreis: € 1.899 (inkl. BK und USt) Zur Vermietung steht diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten in der Underreingasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Der moderne Neubau überzeugt durch durchdachte Architektur, großzügige Freiflächen und einen hohen Wohnkomfort. Parkmöglichkeiten sind in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden. Raumaufteilung Vorraum Großzügiges Badezimmer mit WC und Badewanne Zimmer Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten Zimmer Badezimmer mit WC und Dusche Abstellraum (Details siehe Pläne und aktuelle Fotodokumentation.) Lage und Verkehrsanbindung Die Wohnhausanlage befindet sich in der Underreingasse, östlich des Wienerwalds. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U4-Station Unter St.Veit S-Bahn: Station Breitensee Straßenbahn: Linien 49 (Dr.-Karl-Renner-Ring Baumgarten) und 52 (Westbahnhof Hütteldorf) Auto: Direkte Anbindung an die Autobahn A1 über die Ausfahrt Hütteldorf (Hadikgasse) Freizeit und Infrastruktur: Schönbrunner Schlosspark und Lainzer Tiergarten für Spaziergänge und Sport Zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der Nähe Fertigstellung und Zustand Die Wohnung ist ein Erstbezug mit moderner Küche und gehört zu einem ökologisch hochwertigen Neubau, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Parkmöglichkeiten Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage Kosten pro Stellplatz: € 150 (nicht im Mietpreis inkludiert) Mietkonditionen Mietpreis (inkl. BK und USt): € 1.899 Kfz-Stellplatz: € 150 Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Moderne Wohnung mit Weitblick-Balkon und Einbauküche nahe Bahnhof Penzing, Straßenbahn 49 und 52 sowie U4 Braunschweiggasse! In Penzing gelegen, nur wenige Gehminuten entfernt vom gleichnamigen Bahnhof und mit tollem Ausblick über die angrenzenden Gleise bis zum hügeligen Rand Wiens, befindet sich dieses erst 2020 errichtete, moderne Wohngebäude. Die Wohnung selbst liegt in der 1. Liftetage und richtet sich nach Süden und Südosten hinter das Gebäude, weg von der viel befahrenen Linzer Straße. Das Wohnzimmer bietet dank der zahlreichen Fenster zur südlichen Himmelsrichtung nicht nur viel natürliches Sonnenlicht, sondern auch einen sagenhaften Ausblick über die Bahngleise über Wien bis zum hügeligen Stadtrand. Die äußerst qualitativen, 3-fachisolierverglasten Fenster bieten optimalen Schutz vor Lärm, Wärme und Kälte, sodass bei geschlossenen Fenstern praktisch nichts von den in der Regel langsam vorbeigleitenden Zügen zu merken ist. In Kombination mit der hervorragenden Dämmung kommt eine effiziente Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung zum Einsatz, sodass Sie von niedrigen Energiekosten profitieren können. Im Wohnbereich wurde hochwertiger Eichenholzparkettboden verlegt. Durch das äußerst clevere Layout der Wohnung konnte der verfügbare Platz optimal ausgenutzt werden. So lassen sich in der hellen, offenen Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche bequem Essbereich, Couch und Fernseher getrennt von einander platzieren. Die Einbauküche selbst umfasst Elektrogeräte wie einen großen Kühlschrank, separaten Gefrierschrank, Mikrowelle, Kochfeld und Dunstabzug. Um unerwünschte Gerüche rasch aus dem Wohnbereich zu entfernen, befindet sich direkt neben der Küche ein praktisches Fenster. Besonderes Highlight ist der Abstellraum direkt neben der Küche, in dem die Kühl-Gefrierkombination steht und der zusätzlichen Stauraum bietet. Bad und WC sind mit edlen Fliesen-Feinsteinzeug versehen. Im Badezimmer befindet sich außerdem eine moderne Walk-in-Duschkabine mit Schiebe-Glasduschwand, Spülbecken mit Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Der große Balkon mit angenehmem Grün vor der Tür ist sowohl über Wohnzimmer, als auch Schlafzimmer begehbar. Der in etwa 8 Minuten fußläufig erreichbare Bahnhof Penzing verbindet Sie dank der dort verkehrenden Linien S45 und S50 mit Hotspots wie Breitensee (U3), Westbahnhof, Ottakring, Heiligenstadt, Handelskai (U6) und vielen mehr. Die nächstgelegene U-Bahn Station U4 Braunschweiggasse befindet sich etwa 12 Gehminuten entfernt. Nur wenige Hausnummern entfernt hält die Straßenbahn mit den Linien 49 und 52. In der direkten Umgebung befindet sich eine Apotheke, ein städtischer Kindergarten, ein beschauliches Café, ein Gymnasium, einige Nahversorger (z B BILLA in 3 Gehminuten), der einladende Matznerpark und somit praktisch alles, was Ihnen den Alltag erleichtern kann. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 4 Jahre befristet vermietet. Der Garagenplatz Nr. 4 in der hauseigenen Tiefgarage ist verpflichtend mit der Wohnung anzumieten, dessen Mietpreis beträgt 100,- monatlich inkl. Betriebskosten und USt. So ergibt sich eine Gesamtsumme für Wohnungsmiete und Garagenplatzmiete in Höhe von 940,00€ monatlich. Alternativ kann die Wohnung auch ohne Garagenplatz angemietet werden, der Mietpreis der Wohnung beläuft sich sodann auf 899,- inkl. Betriebskosten und USt. Highlights * Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, U4, Straßenbahn und Bus) * Toller Weitblick * Neuwertiges Gebäude mit Fahrradraum, Garage und Kellerabteilen * Fußbodenheizung * Smarter Grundriss * Einbauküche mit Geräten inkludiert * Südliche Ausrichtung mit viel natürlichem Sonnenlichteinfall * Außenliegende Beschattung * Lage mit optimaler Infrastruktur und Schönbrunn in der Nähe Aufteilung Die 48,24 m² große 2-Zimmer Wohnung mit 7,29 m² Balkon teilt sich wie folgt auf: * Vorraum 9,23 m² * Bad mit WC 4,56 m² * Zimmer 12,30 m² * Wohnküche 20,38 m² Infrastruktur * Öffis: Bahnhof Penzing mit S-Bahn S45 und S50 in 8 Gehminuten, U4 Braunschweiggasse in 13 Gehminuten, Straßenbahnlinien 49 und 52 in 2 Gehminuten * Nahversorger: BILLA in 3 Gehminuten, HOFER in 3 Gehminuten, SPAR in 10 Gehminuten * Naherholung: Matznerpark in 4 Gehminuten, Schönbrunn in 15 Gehminuten oder in 5 Stationen mit der Straßenbahn * Shopping und Entertainment: Westbahnhof in 19 Minuten mit der Straßenbahn, Lugner City in 29 Minuten mit der Straßenbahn Kostenübersicht * Miete monatlich Wohnung und Garagenplatz inklusive Betriebskosten und USt. 940,00€ * einmalige Kaution 3 Bruttomonatsmieten bzw. 2.820,00€ * einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr 420,00€ inkl. USt. * keine Provision Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete. Energiekosten wie für Gas und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert basierend auf Ihrem Verbrauch an. Kontakt Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Energieausweis Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 24,10 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,68 und entspricht somit sogar der Klasse A+. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Moderne Häuser und Wohnungen in der Natur In dieser exklusiven Wohnanlage bieten wir Ihnen sowohl zwei moderne Familienhäuser als auch zwei hochwertige Wohnungen, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und perfekte Lage bestechen. Diese Immobilien bieten nicht nur ein komfortables und luxuriöses Wohnen, sondern auch die Flexibilität, zwischen einem Kauf oder einer Mietoption zu wählen – je nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Lebensvorstellungen. Die Häuser: Jedes der zwei Familienhäuser verfügt über moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Mit großzügigen Wohnflächen von ca. 131 m² bis 154 m² bieten die Häuser genügend Raum für Ihre Familie und Gäste. Die Vollunterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die moderne Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktionfür eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Alle Häuser sind mit einer Fußbodenheizung, hochwertigen Alu-Kunststofffenstern mit 3-fach Isolierverglasung und Raffstores ausgestattet, um sowohl für hervorragende Dämmung als auch für maximalen Komfort zu sorgen. Die begrünte Flachdach-Option rundet das Bild einer umweltbewussten und nachhaltigen Architektur ab. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, kann jedoch auf Wunsch gegen einen Aufpreis auch schlüsselfertig gestellt werden, jedoch ohne Küchen. Die Wohnungen: Unsere zwei modernen Wohnungen bieten Ihnen viel Platz und Komfort, mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bis 154 m². Diese Wohnungen wurden so gestaltet, dass sie sowohl ein modernes, offenes Raumgefühl vermitteln als auch für praktische Nutzungsmöglichkeiten wie Arbeitsräume oder Hobbybereiche sorgen. Die Ausstattung ist ebenso hochwertig: Luft-Wärmepumpen mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung in allen Bereichen, hochwertige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, und Raffstores sorgen für Wohlfühlklima und hohe Energieeffizienz. Ob im Erdgeschoss, mit Wohnküche und Terrassen, im Obergeschoss mit Schlafzimmern und großzügigen Bädern oder im Dachgeschoss mit Balkonen – alle Räume bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Die großzügigen Terrassen und Balkone laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnungen werde schlüsselfertig übergeben inkl. Küchen. Kauf oder Miete – Ihre Wahl: Egal, ob Sie sich für den Kauf einer dieser stilvollen Häuser oder Wohnungen entscheiden oder lieber in eine der vermietbaren Wohnungen einziehen möchten, bei uns haben Sie die Flexibilität, die zu Ihrem Lebensstil passt. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, zwischen Kauf und Mietoption zu wählen, je nachdem, welche Bedürfnisse und Zukunftspläne Sie haben. Beide Optionen bieten Ihnen die gleiche hohe Ausstattung, exzellente Lage und viel Raum für Ihre Ideen. Lage und Infrastruktur: Die Objekte befinden sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die Ihnen sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen bietet. Genießen Sie den Garten, die Terrassen und Balkone, und erleben Sie die Ruhe und den Komfort, den diese Immobilien zu bieten haben. Besondere Merkmale: Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus für Wohlfühlklima das ganze Jahr über. Moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner im Keller mit Kühlfunktion. Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO. Raffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren von JOSKO. Begrüntes Flachdach, das für eine moderne Optik und zusätzliche Dämmung sorgt. Stellplätze Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie HIER Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Diese neuwertige Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 154 m² vereint elegantes Design und komfortables Wohnen. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare ideal ist. Der komplette Kellerbereich von ca. 21 m² und eine hochwertige Ausstattung machen das Haus besonders attraktiv. Die mehrere Terrassen und der Balkon runden das Angebot ab und bieten reichlich Raum für Erholung und Freizeit. Die Wohnung ist mit einer modernen Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner ausgestattet, die sowohl Heiz- als auch Kühlfunktion bietet. Hochwertige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Raffstores sorgen für angenehme Temperaturen und perfekte Lichtverhältnisse. Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnküche von ca. 67,3 m² mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 11,1 m²). Hier können Sie Ihre Zeit genießen, ob alleine oder mit Familie und Freunden. Der Raum ist ideal für gesellige Stunden und fördert das offene Wohnen. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Vorraum (ca. 3,8 m²), ein praktischer Abstellraum (ca. 4,8 m²) sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche/WC (ca. 3,8 m²). Garage (ca. 42,8 m²) bietet zusätzlichen Stauraum und eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Obergeschoss (OG): Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer: Zimmer 1 (ca. 15,5 m²) Zimmer 2 (ca. 19,5 m²) Beide Zimmer bieten ausreichend Platz und Zimmer 1 verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon (ca. 8 m²). Der Vorraum (ca. 11,1 m²) führt zu der ca. 12,4 m² großen Terrasse, die Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Ein modernes Bad/WC (ca. 7,4 m²) rundet das Obergeschoss ab. Abstellraum (ca. 17,2 m²): Dieser großzügige Raum ist perfekt geeignet für ein Büro, ein Heimkino, ein Kinderzimmer oder als Hobbyraum – Ihre Nutzungsmöglichkeiten sind hier vielfältig. Besondere Merkmale: Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus. Moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner mit Kühlfunktion. Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO. Raffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren von JOSKO. Begrüntes Flachdach für eine ansprechende Optik und zusätzliche Dämmung. Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort, der modernes Design mit nachhaltiger Technik kombiniert. Sie bietet großzügigen Platz, viele Außenflächen und eine luxuriöse Ausstattung. Kostenübersicht: Mietpreis: Monatliche pauschalierte Gesamtmiete: 3.630, Euro inkl. Betriebskosten, Umsatzsteuer. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungskosten: 300, Euro zzgl. 20% USt. Befristung auf 5 Jahre, mit der Option auf Verlängerung. Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig #unbefristet

NÄHE ALLIANZ-STADION. Diese besonders helle und gepflegte, barrierefreie Altbauwohnung mit ca. 55qm befindet sich im Erdgeschoss eines Gründerzeit-Zinshauses mit insgesamt 12 Wohnungen in ruhiger Lage zwischen Allianz-Stadion, Baumgartner Höhe und Steinhof. Die Wohnung besteht aus dem zentralen Vorraum mit Küche, dem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, WC, sowie dem Wohnzimmer (Durchgangszimmer zum Schlafzimmer) und dem Schlafzimmer, welche straßenseitig ausgerichtet sind. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, im Hinterhof befindet sich ein schöner Garten zur allgemeinen Benützung. Ausstattung: Einbauküche mit Herd und Spüle, Echtholz-Parkettböden, Gas-Zentralheizung, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Internetvorbereitung, Keller. Die Wohnung wird in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. BK, inkl. 10% UST € 713,37 (exkl. Heizung) (HMZ € 525,00 + BK € 123,52 + 10% UST € 64,85) BK inkl. Sturm-/Glasschadenversicherung Kaution: 2.800,00.Sonstiges: Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und 2 Terrassen Die effizient geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss verfügt über zwei Terrassen, eine schöne Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Vorraum sowie einem praktischen Abstellraum. In der Wohnküche wird eine komplett neue Einbauküche inkl. Geräten installiert. Die Wohnung ist mit elektrisch bedienbaren Raffstores ausgestattet. Das Wohnhaus verfügt über drei Jugendspielräume, einen Kleinkinderspielplatz, zwei große Fahrradräume, einen Kinderwagenraum sowie einen Müllraum. Das moderne Neubauprojekt mit Fertigstellung im März 2024 ist ein Niedrigenergiehaus der Kategorie A (HWB Ref, SK 25 kWh/m²a), angeschlossen an die Wiener Fernwärme, die Medienversorgung kann über Magenta oder A1 Telekom Austria erfolgen. Weiters sind die Anschlüsse an die hauseigene SAT-Anlage mit ASTRA, EUTELSAT und HOTBIRD, vorhanden. Zusätzlich wurde auf dem Dach des Wohngebäudes eine Photovoltaikanlage zur Erzeugung von Strom errichtet. Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage, in welcher KFZ-Abstellplätze (Stapelparker) angemietet werden können.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #möbliert

PREISKNÜLLER - MÖBLIERTER SINGLEHIT! HIGHLIGHTS: 2021 Topsanierung - moderne Vollmöblierung - perfekte Infrastrukturlage Zur Vermietung gelangt eine topsanierte Neubaumiete in optimaler Infrastrukturlage von Penzing. Die charmante Singlewohnung befindet sich strassenseitig im Erdgeschoss und gliedert sich wie folgt: RAUMAUFTEILUNG: • Wohnschlafraum • Kochnische • Duschbad mit WC • Diele AUSSTATTUNG: Das Mietobjekt ist mit Parketten verlegt und der Grösse entsprechend optimal möbliert. Das kleine Mietjuwel liegt wird AUSSCHLIESSLICH an eine Einzelperson (Nichtraucher) OHNE Haustiere vermietet. Die auf den Fotos ersichtliche Möblierung (Couch wurde zwischenzeitlich ausgetauscht) kann NICHT entfernt werden und ermöglicht Umzug ohne Stress. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die zu Fuss erreichbare Strassenbahnlinie 51 und die Nähe zur Schnellbahn bieten hervorragende Anbindung in die City. öffentliche Verkehrsmittel: Linien S50, 52, 49 und 51A Die Gesamtmiete inkl BK beträgt € 590,00 Kaution: 3 BMM fGEE: wird nachgereicht Mietdauer: 4 Jahre Bezug: ab 1.3.2025 Haustiere sind NICHT gestattet. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr Information Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. DATENSCHUTZINFORMATION FÜR MAKLERKUNDEN Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren. Verantwortlicher: Mag. Fritz Real Datenschutz- beauftragter: Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht. Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten: Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten) Rechtsgrundlage: Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage Wie lange speichern wir Ihre Daten: Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind. An wen geben wir Ihre Daten weiter: (mögliche Empfängerkategorien) Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht. Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte); an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen) Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Datenübertragbarkeit Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit. Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen, außer ein Miteigentümer/der Vermieter hat seinen Aufenthalt in einem Drittstaat. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling). Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Verpflichtung dazu. Daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchgeführt werden kann. Als betroffene Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an: Mag. Fritz Real , Deinhardsteingasse 32/11, 1160 Wien Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, steht es Ihnen frei, bei der Datenschutzbehörde Beschwerde zu erheben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Lage Dieses hochwertige Erstbezugsprojekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend inmitten von Penzing. Die Lage in der Sampogasse bietet eine herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Demnach sind die U3 Stationen Hütteldorfer- und Kendlerstraße in unter drei Gehminuten erreichbar. Die Bahnhöfe Breitensee und Ottakring bieten zudem eine perfekte Möglichkeit, mit S-Bahnen zu reisen. Durch diese herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreicht man sowohl den Wiener Stephansplatz als auch die umliegenden Naherholungsgebiete und Bäder in wenigen Minuten. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie die Klinik Ottakring und die Allianz Arena per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet dieses Projekt eine unvergleichliche Grünruhelage inmitten der Stadt. Jede Wohnung ist in Richtung des, mit Altbaumbestand bestückten, Innenhofs ausgerichtet. Die neu geschaffene Anlage bietet somit einen attraktiven Rückzugsort für Grün- und Ruhesuchende sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung. Durch die optimale Anbindung an die Innenstadt findet man zudem rasch zahlreiche, exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot, Universitäten und Hochschulen sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten vor. Dieses Objekt bietet somit neben der Neubaumoderne eine enorme Wohnqualität durch die Kombination aus entspannter Grünruhelage und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben. Aufteilung - Ausstattung und Besonderheiten In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 11 Wohnungen. Die zwei bis vier Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 43 m2 und 98 m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen ausgestattet. Die Loggien, Balkone und Terrassen sind in den ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Das Penthouse verfügt über eine exklusive Dachterrasse mit Blick über ganz Wien. - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen - Fischgrätparkett (Eiche) und hochwertige Verfliesung - Duschen oder Badewannen - Terrasse, Balkon, Loggia bei jeder Einheit - Außenraffstores elektrisch bedienbar - Lift - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Die Wohnungen sind ab Februar 2025 beziehbar. Infrastruktur Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U3 (Station Kendler- und Hütteldorfer Straße) sowie Bus- und Straßenbahnlinien (Bushaltestelle Linie 51A und Straßenbahnhaltestelle Linie 10, 46, 49 und 60 in Gehweite) exzellent angebunden. Mit den Bahnhöfen Breitensee und Ottakring (S-Bahnlinie 45 und 50 sowie Regionalzüge) findet man zudem erstklassige Zugverbindungen vor. Die Wiener Innenstadt mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen bietet in eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, ein Krankenhaus, Hütteldorfer Bad, Schloss Schönbrunn und die Nähe zur Allianz Arena runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. Nebenkosten Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in den ruhigen, grünen Innenhof. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Abstellraum Badezimmer Separates WC Großzügiges Wohnzimmer mit Küche Schlafzimmer Die Wohnung liegt 2 Gehminuten von der U-Bahn-Station Kendlerstraße entfernt, die Straßenbahnstation der Linie 10 liegt 1 Minute entfernt. Drogeriemarkt, Trafik, Supermarkt, ein Sportplatz, die Volksschule Josefinum und etliche Restaurants sind innerhalb von 3 Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur lässt also nicht zu wünschen übrig. Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Küche in Hochglanzoptik und mit allen Geräten, einem wunderschönen Badezimmer, Parkettboden, Fußbodenheizung, Granderwasser, Brandmelder und Telekabelanschluss in jedem Zimmer. Der Balkon ist westseitig angelegt und blickt in den Innenhof mit Garten. Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte unter [Tel] oder unter [Email]. Bitte besuchen Sie unsere Home Page www.maklerpoint.at Energiedaten: HWB: 35,00 HWB Klasse: B Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]